Tien tips bij het kopen van een huis in Turkije
ECE Groep (Duitsland/Verenigde Staten)
Het bedrijf runt meer dan 90 winkelcentra in Duitsland, Griekenland, Oostenrijk, Qatar en Turkije. De jaaromzet van het bedrijf bedraagt 10 miljard euro. Het bedrijf opereert sinds 2000 ook in Turkije onder de naam ECE Türkiye, een samenwerkingsverband met de Koç Groep. Later is het bedrijf alleen verder gegaan onder zijn oorspronkelijke naam ECE. In 2006 nam het bedrijf het Amerikaanse vastgoedbedrijf General Growth Properties Inc. op. Sindsdien opereert het bedrijf onder de nieuwe naam CURA GGP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. in Turkije. Het bedrijf realiseerde eind vorig jaar een project ter waarde van 110 dollar in Eskişehir. Momenteel bouwt Cura een winkelcentrum op het terrein van het oude Tatilya in Beylikduzu in Istanbul. De bouw van dit centrum met meer dan 200 winkels zal 250 miljoen dollar kosten. Naar verwachting zal het winkelcentrum eind volgend jaar de deuren openen voor publiek. CEO Alexander Otto zei eerder dat ECE de komende vijf jaar voor ruim een miljard dollar zal investeren in Turkije.
Emaar Properties (Dubai)
In samenwerking met het Turkse Atasay Kuyumculuk bouwt Emaar 576 villa’s in Büyükçekmece even buiten Istanbul. Het bedrijf heeft vijf miljard dollar vrijgemaakt ter investeringen in Turkije in de komende jaren. Binnenkort begint Emaar met de bouw van een ziekenhuis. Onlangs betaalde Emaar ongeveer 403 miljoen dollar voor een terrein van 73,5 duizend vierkante meter om er te kunnen bouwen.
EMG Gayrimenkul (Duitsland/Zweden)
EMG wil in Turkije opslagruimtes in Bebze en Hadımköy en winkelcentra in ZuidoostTurkije en de Turkse Rivièra. In eerste instantie verwacht het bedrijf voor ongeveer 300 miljoen euro te investeren in Turkije. EMG onderzoekt ook de mogelijkheden in Anatolische steden als Isparta, Hatay, Adana, Erzurum, Diyarbakır, Antalya en Sıvas. Daarnaast wil EMG ook woningcomplexen en bedrijfspanden bouwen. EMG zegt meer te voelen voor kleinschalige projecten in vooral historische plekken in Istanbul.
38
TULPIA voorjaar 2008
Tot voor kort konden buitenlanders geen onroerend goed bezitten in Turkije. Sinds Nederland en Turkije een akkoord hebben bereikt om het kopen van vastgoed voor elkaars staatsburgers mogelijk te maken, kan elke Nederlander die zich kan identificeren een huis kopen in Turkije. Let daarbij wel op de volgende punten:
1 Doe geen dingen die u in Nederland ook niet zou doen. Geef geen geld aan tussenpersonen (vriendelijke taxichauffeur, ober, ‘de aardige Turkse vriend’) zonder de huidige eigenaar te hebben gesproken, het pand te hebben gezien en onderzocht.
2 Zoek eerst uit wie de eigenaar is. Is de verkoper ook de eigenaar? En
zijn er misschien meerdere eigenaren, en zo ja, willen die het ook verkopen? Raadpleeg daarom tijdig de Openbare Registers voordat u tot de koop overgaat. Daarin kunt u ook zien wie de eigenaar is en of er een schuld op de woning rust.
3 Zoek uit wie je zakenpartner is. Koopt u rechtstreeks van de eigenaar,
dan kan het bezit aan de hand van documenten van de Openbare Registers aangetoond worden. Koopt u via een makelaar of een tussenpersoon, ga dan bij de lokale Kamer van Koophandel na hoe lang dat bedrijf al bestaat. Hoe langer een bedrijf functioneel is, des te groter de betrouwbaarheid.
4 Ga bij de gemeente na wat de bestemmingsplannen zijn voor de woning en haar omgeving. U heeft uw droomappartement met een prachtig uitzicht gevonden, maar blijft dat uitzicht ook zo onveranderd?
5 Mag u daar kopen of bouwen? Buitenlanders mogen nog steeds geen huizen bezitten die gelegen zijn in een militaire zone, in de buurt van een moskee of buiten de gemeentegrenzen.
6 Lees de koopovereenkomst goed door. Schakel desnoods een expert (jurist) in die uw taal spreekt. Een beetje investering kan u voor mogelijk nog grotere financiële zorgen in de toekomst behoeden. Weet wat u afspreekt over de afdracht van de belasting en wie de kosten bij de (ver)koop op zich neemt.
7 Verzamel de vereiste papieren. Zorg voor een kopie van de bouwvergunning en een lijst van de materialen die in de bouw worden gebruikt. Informeer ook naar de garantie op de materialen en de bouw. Bij nieuwbouwprojecten is ook belangrijk om na te gaan hoe het zit met de infrastructuur zoals wegen, zwembaden, elektriciteit enzovoorts. Voorkom dat u zonder water en licht komt te zitten in uw ‘droomhuis’.
8 Mag u er wel wonen? Vraag naar de officiële documenten die voor uw
woning nodig zijn. Heeft de gemeente de vereiste bewoningsvergunning daadwerkelijk afgegeven? Als dat niet het geval is, informeer dan naar de reden daarvan, ook bij de gemeente.
9 Wees prijsbewust. Informeer naar de hoogte van de gemeentelijke heffin-
gen, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting en de bijdrage aan de vereniging van eigenaren. Hoe hoog bedragen de maandelijkse servicekosten?
10 Beschikt u over een Turks belastingnummer? Zonder dat mag
u geen onroerend goed op uw naam zetten. Het verkrijgen van zo’n nummer kost niets. Met dat nummer kan ook een bankrekening in Turkije worden geopend, wel zo handig bij het betalen van de maandelijkse lasten van uw nieuwe onderkomen.
De bovenstaande tien tips kunnen u helpen bij uw zoektocht, maar om alle risico’s te beperken, kunt u beter een juridisch adviseur raadplegen:
•
www.sepersadvocaten.nl www.immo-turkuaz.be www.mondi.nl
