Huizen kopen in een florerende vastgoedmarkt

eigen huis onder de Turkse zon

“Het is tegenwoordig in om een huis in Turkije te hebben,” zegt Erkan Uğuz. Hij is de grootste Nederlandse aanbieder van vastgoed in Turkije. de gewone man en grote investeerders hebben Turkije ontdekt. “Turkije zal in de toekomst een soort Spanje voor Nederlanders worden.”

dOOr MUrAT IŞIK “Een huis kopen in Turkije is in. Het is wat om te kunnen zeggen dat je een huis hebt in Turkije,” vertelt Erkan Uğuz (37). Hij is de grootste aanbieder van onroerend goed in Turkije. Vierduizend Nederlanders hebben er al een huis gekocht, zegt hij, van wie vorig jaar zo’n negenhonderd. En hun aantal zal de komende jaren alleen maar stijgen. “Ik verwacht dat het land in de toekomst een soort Spanje voor Nederlanders zal worden. Steeds meer mensen zullen er op hun oude dag gaan wonen.”

“De groeiende Turkse economie, de grotere bereikbaarheid, het goedkope levensonderhoud en de driehonderd zonnige dagen per jaar maken Turkije erg geliefd bij Europese huizenbezitters,” zegt Uğuz in een Amsterdams café. Ondanks de drukte en zijn zachte stem is hij goed verstaanbaar. Hij articuleert ieder woord en spreekt bedachtzaam.

“De inflatie is in Turkije drastisch gedaald en het lukt de Turkse overheid de laatste jaren zelfs om de inflatie binnen de door het Internationaal

“Van bakker tot advocaat, iedereen kan een huis kopen in Turkije.”

Monetair Fonds gestelde grenzen te houden. Europese bedrijven investeren ook steeds meer in Turkije. Zo steekt de ING Bank de komende vijf jaar 900 miljoen dollar in de Oyak Bank en heeft de Fortis Bank de Turkse Dışbank gekocht. De huidige Turkse regering is herkozen waardoor er een consistent beleid gevoerd wordt en er een stabiele economie is.”

Naast economische en politieke redenen om in het land te investeren was vooral ook het beeld dat bij Europanen bestaat over Turkije een belangrijke reden om juist te kiezen voor dat land. De kracht van Turkije is volgens Uğuz dat de mensen die er op vakantie zijn geweest er vaak weer terugkomen. “Het is erg geliefd bij de Europeanen als vakantieland door de goede bereikbaarheid gedurende het hele jaar en door de driehonderd zonnige dagen per jaar. Voor de Europeanen is het goedkoop in levensonderhoud.”

Na jaren als supervisor bij een Turkse bank in Amsterdam te hebben gewerkt, wilde Erkan Uğuz voor zichzelf beginnen en iets doen met vastgoed in Turkije. Zijn collega Tuncay Yılmaz was door de bank als expat vanuit Istanbul naar Nederland gehaald om een plan uit te werken voor een hypotheek, bestemd voor Nederlanders die een huis wilden kopen in Turkije. Toen de bank later besloot hier toch niet verder mee te gaan, gingen Uğuz en Yılmaz het plan samen verder uitwerken. “Het idee om iets te doen met onroerend goed in Turkije liet me maar niet los.”

Hoewel Uğuz en Yılmaz hun sporen inmiddels in het bankwezen hadden verdiend, besloten ze voor het betreden van de internationale huizenmarkt een samenwerkingsverband aan te gaan met Anton Rooks en Hans de Waal, die in 2006 de Mondi Award hadden gewonnen voor de beste aanbieder van onroerend goed in het buitenland. “Anton en Hans zijn de beste verkopers van buitenlandse huizen in Nederland, daarom wilden we een samenwerking met hen aangaan. Nadat we onze plannen aan hen hadden gepresenteerd, werden zij ook enthousiast en besloten we samen verder te gaan.”

Gevieren richtten zij in oktober 2007 Master Real Estate bv op, een makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in de huizenmarkt in Turkije. Het bedrijf werd vorig jaar oktober gepresenteerd op de IMMO International in Amsterdam, een beurs over internationaal onroerend goed. Een maand

Erkan Uğuz

later volgde de Second Home-beurs in Utrecht.

Het bedrijf houdt kantoor in Roosendaal en Alanya. Uğuz is belast met de verkoop, promotie en het aangaan van samenwerkingsverbanden. Master Real Estate heeft een divers aanbod aan huizen en appartementen van de Egeïsche kust tot aan de Turkse Rivièra. “We bieden huizen aan in onder andere Çesme, Kuşadası, Bodrum, Kemer en Alanya,” zegt Uğuz. In totaal heeft Master Real Estate zestig projecten in Turkije lopen. Het bedrijf is de grootste Nederlandse aanbieder van huizen in Turkije. “Ons aanbod varieert van appartementen van 35.990 euro tot grote villa’s ter waarde van 600.000 euro.” Uğuz nogmaals: “Van bakker tot advocaat, iedereen kan een huis kopen in Turkije.”

Uğuz raadt het mensen af om vanuit den vreemde zomaar een huis te kopen. Daarom nemen hij en zijn collega’s hun potentiële klanten eerst mee naar Turkije. Zo kunnen ze eerst de projecten ter plekke zien, de omgeving, de stad en proeven ze van het eten en de sfeer. Ook raadt Uğuz aan om een advocaat in de arm te nemen, omdat er in Turkije geen notaris bij de koop van onroerend goed betrokken is. “Iedere klant van ons bedrijf wordt begeleid door een advocaat die de gehele overdracht regelt en de geschiedenis en status van het stuk grond bekijkt,” aldus Uğuz. Uğuz is positief gestemd over de perspectieven voor de Turkse huizenmarkt. De Turkse regering stimuleert het verkopen van huizen aan buitenlanders. Het hoofdstedelijke Ankara gaf onlangs de opdracht om projecten te ontwikkelen langs de gehele kustlijn, speciaal voor buitenlanders. Sinds kort is het voor Europeanen ook mogelijk om een hypotheek in Turkije af te sluiten. Bovendien biedt de eventuele Turkse toetreding tot de Europese Unie een positief vooruitzicht voor huizenverkopers en -bezitters. “De verwachting is dat daardoor de huizenprijzen zullen stijgen met mogelijk tien tot vijftien procent.” •