Kom, kom wat je ook wil bouwen De Turkse vastgoedmarkt kan in toenemende mate rekenen op de aandacht van grote internationale investeerders. Deze sector wist de afgelopen jaren de meeste buitenlandse investeringen aan te trekken; analisten verwachten dat een aantal internationale ‘reuzen’ de komende tijd nog eens 24 miljard dollar zullen steken in vastgoedprojecten in Turkije. Een factor bij de toenemende aandacht voor Turkije zijn de toetredingsonderhandelingen tussen Turkije en de Europese Unie. Momenteel zijn 50 van de 150 grote winkelcentra in Turkije in handen van buitenlandse bedrijven. Ook de bouw van grootschalige wooncomplexen in grote steden als Istanbul wordt steeds meer door ‘buitenlanders’ gerealiseerd.
Multi Turkmall (Nederland)
Dit bedrijf werkt met Nederlandse gelden. Het heeft investeringen in meer dan twintig Europese landen. Momenteel heeft het bedrijf investeringen in Turkije ter waarde van 3,5 miljard euro. Multi Turkmall heeft 25 projecten lopen in de Turkse steden Denizli, Trabzon, Ankara, Aydın, Istanbul, Antalya, Kayseri, Diyarbakır, Nevşehir en Gaziantep. Onlangs zijn ook in Mersin en Izmir winkelcentra geopend. In 2010 verwacht Multi Turkmall dat de investeringen in Turkije in totaal vijf miljard euro zullen
bedragen. CEO Levent Eyüboğlu vindt de groeiende belangstelling voor de Turkse vastgoedmarkt alleen maar logisch. “Europa begint de Turkse markt van 75 miljoen klanten te ontdekken,” zei hij tegenover de Turkse krant Milliyet onlangs. Hij verwacht dat de komende jaren nog meer investeerders zullen neerstrijken in Turkije. “Als we het aantal winkelcentra in Turkije vergelijken met dat in Europa zitten wij in Turkije nog steeds onder het Europese gemiddelde.”
Corio (Nederland)
Dit Nederlandse bedrijf maakte in 2005 een diepe sprong in de Turkse vastgoedmarkt door in een keer 46,9 procent van de aandelen van het prestigieuze winkelcentrum Akmerkez in Istanbul over te nemen. Corio telde er 192 miljoen dollar voor neer. Dit jaar heeft Corio zeven verschillende winkelcentra in Turkije gekocht. Daarnaast neemt het bedrijf deel aan een immens project in Acıbadem, Istanbul. Op het voormalige fabrieksterrein van Otosan wordt momenteel het ‘Acıbadem Project’ gerealiseerd. Corio betaalde 7,7 miljoen dollar voor zeven procent van de aandelen in dit project. Ondertussen heeft Corio voor ongeveer een miljard dollar investeringen lopen in Turkije en het komende jaar zal het bedrijf voor nog eens
ten minste 500 miljoen dollar investeren in winkelcentra. Het nodige geldbedrag wil het bedrijf vrijmaken door de verkoop van panden in Nederland en Frankrijk. Koray Özgül, voorzitter van de Raad van Bestuur van de Turkse tak van Corio, zegt dat het bedrijf bewust kiest voor projecten in Anatolië vanwege de voordelen van ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’. “In steden als Edirne, Çanakkale en Balıkesir zullen we per stad 60 miljoen dollar investeren, in grotere steden als Antalya, İzmir en Adana bedragen onze investeringen rond de 150 miljoen dollar per stad.”
Merrill Lynch GPI-Krea Grup (Groot-Brittannië)
Merrill Lynch GPI (Global Principal Investments) is een van de vooraanstaande ‘vastgoedbankiers’ in de hele wereld. Het bedrijf zette na een samenwerkingsverband te zijn aangegaan met Krea Grup in 2006, Bosphorus Gayrimenkul Fonu (Bosporus Vastgoedfonds) op. Merrill Lynch GPI kocht meteen erna het winkelcentrum Neo Alışveriş Merkezi in Eskişehir op. Momenteel is Merrill Lynch GPI bezig met het opzetten van een een winkelcentrum ter waarde van 130 miljoen dollar in Esenyurt, Istanbul. Een ander project loopt in Pendik, aan de Aziatische kant van Istanbul dat dit jaar nog zal gaan draaien. Het winkelcentrum Neo City in Adapazarı op een terrein van 140 duizend vierkante meter wordt volgend jaar in gebruik genomen. Daarnaast wil Merrill Lynch GPIKrea Grup 800 luxueuze appartementen bouwen in Zuid-Turkije en résidence-woningen in Istinye. Dit laatste project meegeteld zal de totale investering in Turkije ruim vijf miljard dollar zijn.
Redevco (België)
Met een portefeuille van ruim 7 miljard euro is Redevco een van de grootste vastgoedbedrijven in Europa. Redevco, sinds 206 actief op de Turkse markt, heeft zes projecten lopen in vijf verschillende steden in Turkije. Het bedrijf dat een bedrijvenpand in Umraniye, Istanbul heeft gekocht wil ruim een miljard euro investeren in Turkse projecten. De bouw van winkelcentra in Ankara en Erzururm is al gestart. Ook wil Redevco twee winkelcentra in Manisa en nog eens een in Edirne bouwen.
TULPIA voorjaar 2008
37
