Taloutta ja tulevaisuuden kehittämistä Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut. Hoitokulut ovat noin 2/3 menoista ja pääomakulut muodostavat 1/3 vuokrasta. Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Vuokratasoon vaikuttavat mm. kiinteistön rakentamisvuosi, lainoitusmuoto, kiinteistön hoitokustannukset ja sijainti. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on vuonna 2021 10,57 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2020 22,2 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 96,9 miljoonaa euroa. Pääomakulut olivat vuonna 2020 7,7 M€ ja muut kulut yhteensä 12,3 M€ sekä henkilöstökulut 3,3 M€. Hoitopuolella suurimmat menoerät olivat mm. lämmitys 2,8 M€ ja vesi 1,2 M€. Vuosi- ja ylläpitokorjauksia tehtiin vuonna 2020 yhteensä 3,7 M€. Vuonna 2020 valmistui Kattilasillan päiväkoti, Mikkelin kaupunki on vuokrannut päiväkodin 25 vuoden vuokrasopimuksella. Elokuussa valmistui uudiskohteena Saarnikatu 4-10, yhteensä 27 rivitaloasuntoa. Yhtiö on myynyt tilikauden aikana kohteen Asemankulma 3-5, Kalvitsassa sijaitsevan 7 huoneiston rivitalokiinteistön. Kuomiokoskella sijainnut Koskitie 4-8, 10 rivitalohuoneiston kohde purettiin syksyllä 2020. Yhtiön käyttöaste oli vuonna 2020 93,85 %. Kiinteistökantaa tullaan edelleen kehittämään vastaamaan paremmin kysyntää sekä asukkaiden vaatimustasoa.
desta. Moasin liikevaihto oli vuonna 2020 3,9 M€ ja taseen loppusumma 22,4 M€. Pääomakulut olivat 1,4 M€ ja hoitokulut yhteensä 2,6 M€ sekä henkilöstökulut 0,4 M€. Ylläpitokorjauksia tehtiin yhteensä 0,5 M€. Yhtiön keskimääräinen vuokra on vuonna 2021 11,21 €/asm2/kk Mikkelin kaupungin konserniyhtiöiden tiivistämisohjelma on edennyt ja Mikalo Oy on solminut isännöinti- ja manageerausopimukset Mikkelin opiskelija asunnot Oy:n ja Mikkelin Asumisoikeus Oy:n (ASO) kanssa. Tarjoamme myös tulevaisuudessa kohtuuhintaista ja turvallista asumista jokaisen omaan elämäntilanteeseen sopivaksi. Timo Romo talouspäällikkö
Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy:n (MOAS) käyttöaste oli vuonna 2020 84,66 %. Koronaepidemia on vaikuttanut käyttöasteen alenemiseen 6 % :lla edellisestä vuodesta. Ulkomaalaisten hakijoiden määrä on vähentynyt 50 % vuodesta 2019 sekä myös ulkomaalaisten asukkaiden määrä on vastaavasti alentunut 33 % edellisestä vuoKotinurkka 01 | 2021
9
