Sivu 5 Mikalo 50 vuotta Page 15 MOAS in SähköisetSivuEnglish19palvelutTenantPages01|2022
Toimitusjohtajan katsaus: Vuosi 2022
Talous Mikalo Oy:n liikevaihto oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä n. 21,8 M€. Mikalo Oy:n omistamien (3060 kpl) asunto jen käyttöaste oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä 92,28 %. Mikkelin opiskelija-asunnot Oy:n liikevaihto oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä n. 3,6 M€. Mikkelin opiskelijaasunnot Oy:n omistamien asuntojen (762 kpl) käyttöaste oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä 78,82 %. Suurelta osin tähän vaikutti koronaepidemian vuoksi etäopetukseen siirtyminen ja kansainvälisten opiskelijoiden puuttuminen. Mikkelin Asumisoikeus Oy:n liikevaihto oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä n. 1,9 M€. Mikkelin Asumisoikeus Oy:n omistamien asuntojen (243 kpl) käyttöaste oli vuoden 2021 tilinpäätöksessä 91,50 %. Markkinointitoi menpiteet lisäsivät merkittävästi asumismuodon tunnet tuutta, joka nosti jonkin verran käyttöastetta. Yhtiöissä on käynnistetty lukuisia toimenpiteitä, joilla pyritään vaikuttamaan käyttöasteeseen. Kiinteistökanta sopeutetaan kysyntää vastaavaksi, joka tarkoittaa kulujen pienentämistä poistamalla tyhjenevät talot kiinteistökan Taloudennasta. kehitys vaikuttaa huolestuttavalta etenkin ener gian hinnan nousun osalta. Jatkossa näemme, mitä tämä vaikuttaa asumiskustannuksiin. Lisää taloudesta lehdessä toisaalla.
Mikalo Oy, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy ja Mikkelin Asumisoikeus Oy muodostavat yhdessä Mikkelin kau punkikonserniin kuuluvan asumiseen liittyvän tiiviin kokonaisuuden, asumisen yhtiöt. Mikalon henkilökunta hoitaa kunkin yhtiön hallinnointia, yhtiöiden välisen isän nöinti- ja manageeraussopimuksen pohjalta. Luet nyt ensimmäistä asumisen yhtiöiden yhteistä asukaslehteä, joka jaetaan jokaiseen asuntoon. Tämän asukaslehtemme julkaisemisen tarkoituksena on esitellä yhtiöiden toimintaa, henkilökuntaa ja tiedottaa ajankoh taisista asioista. Tiedottaminen on aina koettu haasteel liseksi sen oikea-aikaisuuden, sisällön ja kohderyhmän osalta, mutta sitä pyritään mm. tällä asukaslehdellä Asukaslehdelläparantamaan.
muodostetaan kokonaiskuva nykyisille ja uusille asukkaillemme toiminnastamme. Painotamme myös asukasdemokratian merkitystä, jolloin yhtiöille erittäin tärkeä vuoropuhelu asukkaiden ja henkilökun nan välillä tulisi hoidettua. Myös asukkaiden vaikutus mahdollisuudet halutaan tuoda esille. Erityisesti haluan täsmentää, että yhtiöt kannustavat kaikkia asukkaitaan osallistumaan asuintalojensa yhteiseen toimintaan ja sen järjestämiseen.
Tuppuralaan, Rastaankadulle, valmistuu tänä vuonna Mikalon uudisrakennushankkeessa kaksi rivitaloa. Kuva: Mikko Kankainen
Kotinurkka 01 | 2022 3 TÄSSÄ NUMEROSSA: Toimitusjohtajan katsaus ................ 2 Samaan suuntaan soutaen ............ 4 Mikalo Oy:n 50 vuotisjuhlat ........... 5 Mikalo 50 -vuotta eikä suotta ......... 8 Kiinteistöpäällikön terveiset .......... 10 Asumisen yhtiöt muuttuvassa maailmassa .................................. 11 Ajankohtaista ASOsta ................... 12 MOAS, opiskelija-asunnotMikkelin Oy ................... 14 MOAS information in English ......... 15 Ristikko .......................................... 16 Lasten puuhasivu ....................... 17 Palvelua – myös sähköisesti .......... 18 Tenant Pages ................................. 18 Kiitos ........................................... 19 Asumisen yhtiöt .......................... 20 Mikalo 50 vuottailmoittaudu asukasiltaan ............. 21 Henkilöstömuutoksia .................... 22 Keneen yhteyttä? ......................... 22 Yhteystiedot ................................. 23 Asuntojen kysyntä Yhtiöt eivät pysty tällä hetkellä täysin vastaamaan asuntojen kysyntään. Tilanne on jatkunut samanlaisena jo useamman vuoden, jolloin yksiöitä ja pieniä kaksioita on kysytty enemmän kuin niitä on tarjolla. Asuntojen kysyntä kohdistuu keskustan ja palveluiden läheisyyteen. On luonnollista, että pieniä asuntoja kysytään enem män, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät. Yhteiskuntarakenne on muuttunut 60- ja 70- luvuilta tähän päivään siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa, ja muutos on alkanut näkymään voimakkaana jo 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurem pien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vas taavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Toiminnan kehittäminen Hallinnollista organisaatiota on muutettu ja sitä ke hitetään edelleen, jotta tarvittavat toimenpiteet saadaan hallitusti läpivietyä. Muuttuva toimintaympäristö vaatii kaikilta asumisen yhtiöiltä mukautumista asuntomarkki natilanteeseen. Kehityshankkeilla pyritään suuntaamaan toimintaa entistä enemmän niin, että se näkyy asukkaille parempana palvelutasona nyt ja tulevaisuudessa. Kohti loppukesää Tätä artikkelia kirjoittaessani ollaan jo pitkällä kesässä ja yhdessä sen parhaimmassa ajassa. Toivotaan, että lämpimiä ja aurinkoisia päiviä olisi vielä mahdollisimman paljon. Kesä on tuonut kesätyöntekijät yhtiöiden kohteisiin. Ahkerille tekijöille riittääkin monenlaista tehtävää kiinteistöjen hoidossa. Toivotan kaikille lukijoille hyvää ja läm mintä kesän jatkoa! Erityisesti haluan kiittää yhtiöiden asukkaita, henkilökuntaa, hallituksia ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta ja antoisasta yhteistyöstä. Näissä merkeissä tapaamme taas seuraavan asukaslehden ilmestyessä! Hannu Sormunen toimitusjohtaja
Hannu Sormunen piti juhlapuheen Mikalo Oy:n 50 vuotisjuhlassa Mikaelissa. Kuva: Mikko Kankainen Kansikuva: Mikalo Oy:n 50 vuotisjuhla, Mikko Kankainen
Tämä on myös erinomainen vahvuustekijä niin Mikkelin kuin koko seudun kehit tämiseen, olipa kyse sitten yritystoiminnasta, opiskelu- ja oppimistoiminnasta taikka paluumuuttohalusta. Ja jotain suuntaa asiaan saa myös sitä kautta, kun lähes joka kymmenes mikkeliläinen asuu meillä. Asumisen yhtiöitä ja niiden toimintaa ohjataan yhtiöiden yhteisellä strategialla sekä hallinnolla. Strategian mu kaisesti toimintamme on perustuttava taloudelliseen ja kilpailukyvyn säilyttävään asumisen toteuttamiseen omakustannusperiaatteella, asumisen laadun ylläpitoon sekä hyvään ja jouhevaan asiakaspalveluun. Asumisen yhtiöistä riippumattomat tekijät, kuten yleinen talouske hitys taikka erilaiset väestötekijät vaikuttavat, kun omaa toimintaa kehitämme. Muitakin vaikuttavia ja keskeisiä seikkoja toki löytyy: onko palveluja lähettyvillä, millaiset kulkuyhteydet ovat ja toimiiko julkinen liikenne tai mihin kysyntä keskittyy.
Asumisen asialla, asukkaan parhaaksi Resurssiviisausaikaansaamiseentekemisestä Hyvä ja palvelukokemusonnistunut
Näillä asioilla on suora vaikutus, kun investointipäätöksiä suunnitellaan ja punnitaan - mihin ja missä laajuudessa toimenpiteitä on tarve toteuttaa.
Asumispalveluiden kehittämisen yksi keskeinen kulmakivi on toimiva ja aktiivinen vuoropuhelu asumisen yhtiöiden ja asukkaiden kesken. Oma toiveeni on, että saamme entistä aktiivisempaa keskustelua ja toimintaa aikaiseksi, koska samalla ja yhteisellä asialla olemme, ja sitä kuu luisaa venettä yhteisesti samaan suuntaan soudamme. Kehitystoimintaa edistää rakentava keskustelu ja vuoro puhelu, joten ruusut ja risut ovat tervetulleita.
Tarjoamme viihtyisää ja turvallista asumista jatkossakin sekä hyvän kodin elämään! Jussi Teittinen kehitysjohtaja
Samaan suuntaan soutaen
Olen Jussi Teittinen ja toiminut vuoden verran Mikalossa kehitysjohtajan tehtävissä. Vuodessa onkin ennättänyt monenlaista tapahtua - niin normaalia työarkea kuin juh lahumua Mikalo Oy:n juhliessa 50-vuotista taivaltaan. Mikalo Oy, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy eli MOAS sekä Mikkelin Asumisoikeus Oy eli ASO muodostavat tiiviin asumisen yhtiöiden kokonaisuuden, joiden toiminta nivoutuu yhä vahvemmin yhteiselle tavoitteelle eli strate giamme mukaisesti olemme ”Asumisen asialla, asukkaan parhaaksi”. Tällainen asumisen yhtiöiden kokonaisuus tarjoaa monimuotoisia sekä erilaisia mahdollisuuksia kunkin asumistarpeeseen.
4 Kotinurkka 01 | 2022
Asumisen laatu
Juhlapuheet juhlassa pitivät Mikalo Oy:n toimitusjohtaja Hannu Sormunen ja Asumisen rahoitus- ja kehit tämiskeskuksen johtaja Jarmo Lindén sekä kaupungin tervehdyksen toi kaupunginjohtaja Timo Halonen. Lähes neljäkymmentä kunniamerkkiä Puheiden jälkeen jaettiin Suomen Kiinteistöliiton kunnia merkit lähes neljällekymmenelle työntekijälle. Kunnia merkit myönnetään tunnustuksena ansiokkaasta työstä kiinteistöalan hyväksi ja niitä on kolme erilaista: pronssin en 10 vuoden, hopeinen 20 vuoden ja kultainen 30 vuo den toiminnasta. Kunniamerkit myöntää Kiinteistöliiton kunniamerkkilautakunta. Merkkien jaon jälkeen siirryt tiin Mikaelin toisen kerroksen aulatiloihin, jossa päästiin vaihtamaan kuulumisia sekä nauttimaan hyvästä ruuasta ja loistavasta musiikista. Mikkelin kaupungin asuntotoimenpäälliköitä vuosien varrelta: Aija Himanen, Eeva-Kaarina Niemelä ja Mirja Kauppinen. Kuva: Hannele Vehmanen Mikaelin salissa pidettyjen puheiden ja palkitsemisten aikana tunnelma oli lämmin ja iloinen.
Teksti: Saara Liukkonen
Mikalo Oy:n 50 vuotisjuhlat
Toukokuun 19. päivä 2022 tuli viisikymmentä vuotta siitä, kun Mikalo Oy perustettiin. Yhtiö on tehnyt vuosikym meniä työtä mikkeliläisen vuokra-asumisen puolesta. Yhtiön merkkipäivään vietettiin Mikaelissa toukokuussa 2022. Juhlissa oli mukana henkilökuntaa, eläkkeelle jääneitä työntekijöitä sekä asukkaita. Juhlan juonsi Olli Marjalaakso.
Kotinurkka 01 | 2022 5
Kuvat: Mikko Kankainen
Juhlissa monet vuosia yhdessä työskennelleet pääsivät tapaamaan pitkästä aikaa toi siaan sekä vaihtamaan kuulumisia toistensa kanssa ja tutustumaan nykyisiin tekijöihin. Mukana juhlissa oli myös useita Mikalon asunnoissa pitkään asuneita asukkaita.
6 Kotinurkka 01 | 2022
Kotinurkka 01 | 2022 7 Tarjoilut tulivat mikkeliläiseltä Serviini Oy:ltä. Musiikista vastasi Arto Kurvinen & Dynamo.
Palvelua koko yhtiön toimestaasukastyytyväisyys huippuluokkaa Mikalon asukastyytyväisyys on erittäin korkea. Vastaajista 96,4 % on suositellut tai olisi valmis suosittelemaan Mikaloa tuttavilleen. Tyytyväisyys on kehittynyt edelleen vuodesta 2021, jolloin suosittelijoiden osuus oli 95,3 %. Mikalon toiminta on onnistunut kokonaisuudessaan hyvin. Kaikkien arvioitujen palveluiden keskiarvo on 4,1. Asukkaista 70 % pitää erittäin tai melko tärkeänä, että vuokrayhtiö tuottaa palvelut itse.
on, niinpä tartumme epäkohtiin parantaaksemme toimintaamme. Asukastoiminnan lisääminen tulee olemaan edelleen meille haaste, koronapandemia on osin ollut syynä toiminnan hiipumiseen. Tänä vuonna järjestämme asukaskokouksia sekä asukastapahtumia, niin kuin viime lehdessä lupasimme. Tänä keväänä on jo toteutunut perhetapahtuma Tornimäellä, tutustumiskäynti Mikkelipuistossa. Heinäkuussa 50 asukkaalla oli mahdollisuus käydä katsomassa kesäteatteriesitys ”Mitä kuuluu Marja-Leena”. Ja elokuussa vastaavasti järjestetään mikalolaisille yhteinen 50-vuotisjuhla. Syksyn aikana pidämme asukaskokouksia, joten tulethan kuuntelemaan isännöinnin terveiset sekä tutustumaan naapureihin.
Onnistuneimmiksi palveluiksi asukkaat arvioivat siivoojien toiminnan, vikailmoituksiin reagoinnin, asuntohakemisprosessin ja palveluhalukkuuden (4,3/5).
Mikalo 50 -vuotta eikä suotta –asumista ja palvelua vuosikymmenten ajan
8 Kotinurkka 01 | 2022 Mikkelin kaupungin omistama vuokrataloyhtiö Mikkelin Vuokratalot Oy kirjattiin kaupparekisteriin 19.5.1972, jolloin siis yhtiö aloitti toimintansa. Tämä kuluva vuosi on juhlavuosi. Saamme olla ylpeitä yhtiön kasvusta ja sen tuottamasta palvelusta asukkaittemme hyväksi. Asukaskyselyt on yksi tapa saada tietoa asukkaiden tyytyväisyydestä asumiseensa. Maaliskuussa 2022 kartoitettiinkin Mikalon asukkaiden mietteitä perinteisellä Asukkailtaasukaskyselyllä.kysyttiin muun muassa arviota Mikalon toiminnasta ja sen kehityksestä edellisvuosiin verrattuna sekä yhtiön vetovoimaisuutta muihin asunnontarjoajiin nähden. Innolink toteutti tutkimuksen kirje- ja sähköisen kyselyn yhdistelmänä. Tulokset perustuvat 464 vastaukseen ja ovat osittain vertailu vuoden 2021 tutkimukseen.
Haluamme kuunnella teitä myös tätä kautta, joten antakaa palautetta, jotta tiedämme ajatuksenne yhtiöidemme toiminnasta. Myös nämä tulokset tukevat palvelumme kehittämistä. Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
WheelQ - kyselyä myös reaaliajassa WheelQ on reaaliaikainen kysely, joka lähtee Mikalon asukkaiden lisäksi nykyisin myös Moasin asukkaille. Moasin opiskelijat ovat saaneet kyselyitä 1.3.2022 alkaen. Vastauksia olemme saaneet vielä vähänlaisesti, mutta määrä kasvaa koko ajan. Opiskelijoiden asumisaika on lyhytaikaisempaa ja voi olla ettei asukas koe vastauksen merkitystä niin tärkeäksi, että vastaisi. Kyselyn toteutuksesta vastaa WheelQ, joka lähettää asukaskyselyn kuukausittain sisään muuttaville, poismuuttaville ja osalle asuvista asukkaista.
Asukkaat ovat entistä tyytyväisempiä asunnon hakemisprosessiin sekä asukasvalinnan yhteydenpitoon ja toimintaan Pysäköinti(+0,2).alueiden ja kulkuteiden konelumityöt (3,8/5) on saatu viime vuodesta hienoiseen nousuun, mutta isännöinnin toiminta (3,8/5) ja yksittäisten huoneistokorjausten toteutus (3,8/5) vaativat jatkossakin parempaa Kehitthuomioimista.ämistäkinsiis
•
KIINTEISTÖN
•
•
VAARALLINEN JÄTE
•
•
•
•
•
SÄHKÖLAITTEET Myyntipisteisiin uuden laitteen kotitalouksistavastaanottopaikkoihinhyväksymiintuottajayhteisöjensekäjäteasemallejätekeskukseen,yhteydessäostontaimuihinveloituksetta Kaikki verkkovirralla, akulla tai paristolla toimivat laitteet • Jääkaapit, pakastimet TV:t, tietokoneet • Pölynimurit, kahvinkeittimet, puhelimet, led-lamputLoisteputket,radiotenergiansäästölamput, käytöstä liuskoissaanomissatai
TEKSTIILIT
•
VIE KOMPOSTORIIN TAI BIOJÄTTEEN
•
Löydätekopisteen:lähimmän www.kierrätys.info METALLI • Metallipurkit, -korkit ja -kannet • Alumiinifoliot • Tuikkujen ja ulkotulien kuoret • Tyhjät ja kuivat maalipurkit • VainMetalliesineettyhjiäjapuhtaita pakkauksia. Vie isot metalliromut
•
Muovit ja styrox Likaiset pahvit, paperit ja muovipakkaukset Lahja-, pakkaus- ja käärepaperit Hygieniatuotteet Käyttökelvottomat vaatteet, jalkineet ja kodin Pölypussittekstiilitjasiivousjätteet Tupakantumpit ja tuhka LemmikkieläintenPurukumi kuivikkeet Pienet puuperäiset jätteet Sekajätteet ovat jätteitä, joita ei voida kierrättää materiaalina. jätekeskukselle tai -asemalle.
Maito-
•
• PosliiniUunivuoatLasiastiatjakeramiikka •
Vie paperi keräykseen irrallaan. Niittejä tai klemmareita ei tarvitse poistaa.
•
•
Kotinurkka 01 | 2022 9 Lajittelutaulu: www.metsasairila.fi MITÄ JÄTTEITÄ SINÄ LAJITTELET ARJESSASI?
TAI EKOPISTEELLE MUOVIPAKKAUKSET
PARISTOT JA PIENAKUT veloituksetta Teippaa japoistettujenkäytöstäparistojenakkujennavat Pussita vuotaneet paristot LÄÄKEJÄTE kotitalouksistaApteekkeihin veloituksetta Tabletit Jodialäpinäkyvässäirrallisinaliuskoissaanomissataipussissasisältävätlääkkeet sekä solusalpaajat omissa pakkauksissaan • Nestemäiset lääkkeet, voiteet ja suihkepullot omissa Elohopeakuumemittaritpakkauksissaanpakattuina • Neulat ja piikit pakattuina
LASI JA
•
KARTONKIPAKKAUKSET ja mehutölkit Keksipaketit, jauhopussit, kääreetJuomapakkaustenpizzalaatikot HuuhtelePahvilaatikotlikaiset pakkaukset. Litistä ja pakkaa tiiviiisti. KERAMIIKKA LasipullotTasolasi
•
ja Rinki-ekopisteelle.-purkit hyödynnetäänSekajätteetenergiaksiekovoimalaitoksessa.
•
•
Elintarvikkeiden muoviset pakkaukset, kuten jogurttipurkit, leikkele- ja juustopakkaukset • Pesuaine- ja shampooMuovipullot,pakkaukset -kanisterit ja -purkit Muovikassit, -pussit ja -kääreet Vain puhtaat ja kuivat pakkaukset. Laita likaiset pakkaukset sekajätteeseen. Saat lisätietoa muovipakkausten lajittelusta: www.rinkiin.fi
LAJITTELE OIKEIN JA VIE KERÄYKSEEN
LAITA
SEKAJÄTE
PAPERI Sanoma- ja aikakauslehdet Mainokset • KopiopaperitKirjekuoret Puhelinluettelot ja kirjat
Vaatteet VainKodintekstiilitKengätehjätjapuhtaat tekstiilit pussiin suljettuina. Laita käyttökelvottomat tekstiilit sekajätteeseen. KERÄYSASTIAAN SEKAJÄTTEEN ASTIAAN BIOJÄTE HedelmienRuuantähteetja vihannesten kuoret Kahvinporot, teepussit ImeytäKukkamulta,Talouspaperitkasvitnesteet.Pakkaa biojäte ennen keräysastiaan laittamista, älä käytä muovia.
Jäteyhtiön kotitalouksistavastaanottopisteisiinjärjestämiin veloituksetta näidenlakkajätteet,maali-,Kovettumattomatliima-jamyösaerosolipullot Liuottimet kuten tärpätti, tinneri ja Uudenvuodenasetonitinat Ajoneuvojen ja työkoneiden akut Käytetyt öljyt, öljyiset jätteet (esim. trasseli) ja öljynsuodattimet Kasvinsuojelu- ja torjunta-aineet sekä niiden Puunsuoja-pakkauksetjakyllästysaineet Myrkyt ja desinfiointiaineet
VIE KERÄYSASTIAAN
•
kotitalouksistaMyyntipisteisiin
•
•
Jos lähettyvillä ei ole virallista väestösuojaa, pelastuslai toksen ohjeiden mukaan turvallisin paikka kiinteistössä on yleensä kellarikerros ja siellä talon keskiosat. Kun kel larista rakennetaan tilapäistä väestönsuojaa, ulkoseinien ovet ja aukot on peitettävä suojarakenteilla.
Kiinteistöpäällikön
Parin viime vuoden aikana terveiset ovat alkaneet ajankohtaisesti koronateemalla. Meidän kaikkien onnek semme koronakurimus alkaa olemaan ehtoon puolella. Maailmalla kuitenkin sattuu ja tapahtuu asioita, joilla on vaikutuksia asumisen yhtiöiden toimintaan. Esimerkiksi lämmitysöljyn hinta on reilun euron litralta tällä hetkellä kalliimpaa kuin mitä se oli jokunen vuosi sitten. Sähkön hinta seilaa melko rajusti ja nousua on vuoden takaisesta. Rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet joidenkin tuotteiden osalta jopa useita kymmeniä prosentteja ja joidenkin rakennusmateriaalien sekä komponenttien saatavuus on ajoittain heikkoa. Pienemmissä remon teissa vaikutukset eivät ole niin suuret, mutta tähän ajankohtaan suunniteltu perusparannushanke näytti laskennallisesti kohteen vuokratason reipasta nousua. No, nämä vain esimerkkinä meidän jokapäiväisen touhun ohessa. Väestösuojat Yksi asia mikä nosti Ukrainan tilanteen myötä päätään koko Suomessa, oli väestönsuojelu. Meille tuli paljon kyselyitä koskien kiinteistöjemme väestönsuojia. Noin puolessa kaikista asumisen yhtiöiden kustannuspaikoista on olemassa väestönsuoja, joihin mahtuu laskennallisesti yhteensä yli 5000 ihmistä. Kaikkien kustannuspaikkojen väestönsuojat, joissa niitä on, tarkastetaan vuosittain hu oltokalenterin mukaisesti ja havaitut puutteet korjataan. Yleisin puute on työkalut, joita valitettavasti varastetaan paljon väestönsuojistamme. Myös henkilöstöämme on koulutettu väestönsuojan käyttökuntoon ja tarkastamista varten tänä vuonna.
terveiset Sähköautojen lataus Sähköautojen latauspaikkoja kysellään kiihtyvään tahtiin. Mikalo ja Mikkelin Asumisoikeus ovatkin mahdollistaneet sähköautojen latauksen asukkaiden tarpeiden mukaises ti, mikäli se on teknisesti mahdollista. Mikkelin opiskelijaasuntojen kohteissa sähköaitojen lataaminen ei ole vielä mahdollista. Uusissa ja remonttikohteissa otamme auto latauksen huomioon suunnitelmissa tekemällä varauksia latauspaikoille. Haasteena on kuitenkin kustannukset ja tasapuolinen kohtelu. Hitaan lataamisen tekninen toteutus maksaa muutaman satasen, mutta järeämpi latausasema maksaankin jo pari-kolme tonnia asen nettuna. Lisäksi sähkön hinnoitteluun tulee ongelma, koska sähkö kiertää kiinteistön sähkömittarin kautta. Pyrimmekin löytämään järkevän ratkaisun sähköautojen lataamiseen asumisen yhtiöiden asiakkaille lataamisen yleistyessä. Peruskorjausta ja purkukohteita Korjauspuolella tapahtuu edellisvuosien malliin. Mikalon Rastaankatu 1 ja 2 valmistuvat tänä vuonna ja loppuvuo den puolella käynnistyy Yrjönkatu 19 perusparannus. Pel losniementieltä purettiin alkuvuonna neljä kerrostaloa. Nuottakadulta ja Vihurintaipaleelta puretaan yhdet ker rostalot. Lisäksi suunnittelupöydällä on Mikalon, ESSOTEn ja Mikkelin kaupungin yhteishanke vuokra- ja palvelu asumiseen Siilokortteliin. Mikkelin opiskelija-asuntojen puolella on suunnittelussa yksi peruskorjaushanke ja kahden kohteen purku. Touhua siis riittää ja lisää on tulevaisuudessa luvassa jopa hieman kiihtyvään tahtiin. Oikein mukavaa loppukesää ja loppuvuotta kaikille luki joille. Tommi Kuvaja kiinteistöpäällikkö Peitsarissa on tehty piharemontteja, viime vuonna valmistui Peitsarinkuja 7 ja tänä vuonna Peitsarinkuja 5 ja 3.
Kotinurkka 01 | 2022 11
Yhtiöiden taloudesta yleisesti Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön Vuokranmäärityksessähoitokulut.
kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Vuokratasoon vaikuttavat mm. kiinteistön rakentamisvuosi, lainoitusmuoto, kiinteistön hoitokustannukset ja sijainti. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on vuonna 2022 10,73 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2021 21,8 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 91,1 miljoonaa Pääomakuluteuroa. olivat vuonna 2021 7,6 M€ ja muut kulut yhteensä 12,9 M€ sekä henkilöstökulut 3,7 M€. Hoitopuolella suurimmat menoerät olivat mm. lämmitys 3,0 M€ ja vesi 1,2 M€. Vuosi- ja ylläpitokorjauksia tehtiin vuonna 2021 yhteensä 3,9 M€. Syksyllä 2022 valmistuu Rastaankatu 1-2 yhteensä 18 huoneiston rivitalokohde. Kohteen kustannusarvio on 3,0 YhtiM€.ön käyttöaste oli vuonna 2021 92,28 %. Kiinteistökantaa tullaan edelleen kehittämään vastaamaan paremmin kysyntää sekä asukkaiden vaatimustasoa. MOAS lukuina Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy:n (MOAS) käyttöaste oli vuonna 2021 78,82 %. Koronaepidemia on vaikuttanut edelleen käyttöasteen alenemiseen ja ulkomaalaisten hakijoiden sekä asukkaiden määrään. Moasin liikevaihto oli vuonna 2021 3,6 M€ ja taseen loppusumma 21,1 M€. Pääomakulut olivat 1,4 M€ ja hoitokulut yhteensä 2,4 M€ sekä henkilöstökulut 0,3 M€. Ylläpitokorjauksia tehtiin yhteensä 0,2 M€. Yhtiön keskimääräinen vuokra on vuonna 2022 12,32 €/asm2/kk. Mikkelin Asumisoikeus Oy Mikkelin Asumisoikeus Oy (ASO) käyttöaste oli vuonna 2021 91,50 %. Ason liikevaihto oli vuonna 2021 1,9 M€ ja taseen loppusumma 13,0 M€. Pääomakulut olivat 1,1 M€ ja hoitokulut yhteensä 1,0 M€. Yhtiön keskimääräinen vastike on vuonna 2022 10,46 €/asm2/kk. Muutosten kourissa Maailma ja myös Mikkeli on muutosten kourissa. Kaupungin haastava taloustilanne sekä kasvava inflaatio luovat entisestään tummia pilviä myös yhtiöiden kulurakenteisiin. Kiristynyt korkomarkkinapolitiikka näkyy jo pääomakuluissa korkojen nousuna. Hoitokuluissa oli merkittävää mm. lämmityskulujen nousu 9 % vuodelle 2022. Hoitokulujen suuri kasvu edellyttää entistä tarkempaa ennakointia ja suunnitelmallisuutta investoinneissa sekä kiinteistökannan kehittämisessä että muissa yhtiöiden toiminnoissa. Mikalo Oy ja MOAS sekä ASO tulevat tarjoamaan tulevaisuudessakin kohtuuhintaista ja turvallista asumista jokaisen ihmisen elämäntilanteeseen sopivaksi. Aurinkoista ja lämmintä kesää kaikille. Timo Romo talouspäällikkö
Asumisen yhtiöt muuttuvassa maailmassa
Asumisoikeusasunnon hakeminen muuttuu vuonna 2023 siten, että ARA ryhtyy ylläpitämään valtakunnallista järjestysnumerorekisteriä. Uusilla järjestysnumeroilla haetaan asumisoikeusasuntoja kaikkialta Suomesta. Aiemmin kunnat hoitivat asumisoikeusasunnon hakijoista järjestysnumerorekisteriä kunnan tai kuntien yhteisellä hakualueella. Vuoden 2022 alusta alkaen ARA hoitaa asumisoikeusasuntojen käyttötarkoituksen muutokset muuhun kuin asuintarkoitukseen. ARA valvoo 1.9.2023 alkaen uuden lain mukaan asukasvalintoja sekä asumisoikeusmaksun enimmäishinnan vahvistamista. Nämä ovat olleet aiemmin kuntien tehtäviä. Asukashallinnon toteuttaminen uuden lain mukaisesti tuo ARAlle ohjaustehtävien lisäksi myös toimintaa valvovan ja kanteluviranomaisen roolin 1.9.2022 alkaen. Siihen saakka tehtävää hoitaa aluehallintovirasto. Lisäksi ARAsta voidaan hakea 1.1.2022 alkaen lupaa asumisoikeusasuntojen käyttövastikeperusteisiin liittyvien jyvitysten muutoksiin. Valvontatehtävien lisäksi ARAlla on uuden lain myötä paljon ohjaustehtäviä erilaisten hallintokäytänteiden yhdenmukaistamiseksi. ARAssa ollaan tyytyväisiä, että asumisoikeuslakia on uudistettu. ARAn tuleva valtakunnallinen järjestysnumerorekisteri tuottaa tietoa myös asuntopoliittisiin päätöksiin. Ara ohjaa ja valvoo asukashallinnon toteuttamista 1.9.2022 alkaen.
Uusi asumisoikeuslaki tuo ARAlle uusia tehtäviä Uusi asumisoikeuslaki vuoden 2022 alusta tuo ARAlle uusia tehtäviä. Samalla kuntien hoitamat asumisoikeusasumiseen liittyvät viranomaistehtävät muuttuvat.
• Asukkaiden edustusta asumisoikeusyhteisön hallituksessa lisätään.
• Lisäksi perustetaan uusi valtakunnallinen neuvottelukunta, joka koostuu kaikkien asumisoikeustoimijoiden ja niiden asukkaiden Asumisoikeusasuntojenedustajista. asukastoimikunnille järjestetään syksyllä kokous, jossa talousarvion lisäksi käsitellään lain edistymistä Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
12 Kotinurkka 01 | 2022 Alla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) toukokuun uutinen asumisoikeuslakiin liittyen.
Mikkelin kaupungin ja Mikkelin Asumisoikeus Oy:n tehtävien jako Mikkelin kaupunki lähetti viime vuonna asumisoikeusasunnonhakijoille tiedotteen tulevan lain muutoksesta. Samalla he muistuttivat, että numeroa haetaan kunnalta vielä 31.8.2023 saakka ja 1.9.2023 alkaen ARAsta. Mikäli hakijalla on järjestysnumero, sen voimassaolo lakkaa 31.12.2023. Yhtiöllä on valmisteilla asukkaille jaettavaksi ”Opas asumisoikeusasuntojen asukashallintoon”, oppaan tavoitteena on antaa asumisoikeuden haltijoille päätösvaltaa ja vaikuttamismahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyisyyttä ja edistää asumisoikeustilojen kunnossapitoa ja hoitoa. Asukashallinnon toteutus: • talotason asukashallinto hoitaa yksittäisen asumisoikeuskohteen asukashallinon tehtäviä • Yhtiötason asioihin keskittyvä yhteisön ja asumisoikeuden haltijoiden välinen yhteistyöelin tulee lakiuudistuksen myötä pakolliseksi
Ajankohtaista ASOsta
Kotinurkka 01 | 2022 13
14 Kotinurkka 01 | 2022
•
•
•
•
Tee asuntoa, kiinteistöä ja piha-alueita koskevat vikailmoitukset seuraavan linkin kautta: portaali. . Emme ota vikailmoituksia vastaan sähköpostitse. Vuokranmaksu
Sauna ja pyykinpesuvuorot Sauna ja pyykinpesuvuorot ovat maksuttomia. Varaukset tapahtuvat vielä manuaalisesti. Autopaikkavaraukset
Milloin huoltoon yhteyttä autopaikkojen varaukset ja irtisanomiset asunnossasi ilmenee korjausta tai huoltoa vaativia toimenpiteitä (esim. liedessä, keittolevyissä tai jääkaapissa) kiireellisissä huoltoasioissa yhteys suoraan huollon puhelinnumeroon asuntosi lämpötila, ilmanvaihto tms. vaatii tarkastamista (HUOM.! normaali sisälämpötila on 21°C-22°C astetta) tarvitset ovenavauksen asuntoosi sovit asuntosi vastaanotto- tai lähtötarkastuksesta Milloin isännöitsijään yhteyttä haluat keskustella asuntoosi tai kiinteistöösi liittyvistä suuremmista korjaustarpeista haluat tehdä omatoimiremonttia asunnossasi haluat keskustella talosi asioista esim. asukastoimikunnasta tai järjestyshäiriöistä haluat tilata lisäavaimen tai huoneistosi avaimia on kadonnut
•
•
•
•
•
•
Vuokranmaksun eräpäivä on kuluvan kuukauden 5. päivä tai sitä seuraava arkipäivä. Huolehdi, että vuokra maksetaan viimeistään eräpäivänä. Sovi tarvittaessa poikkeavasta vuokranmak susta vuokravalvojan kanssa jo ennen vuokran erääntymistä.
Asunnon irtisanominen
•
• Irtisanomisaika on kalenterikuukausi, joten mikäli olet muuttamassa 1.6. alkaen pois, on sinun irtisanottava asunto viimeistään 30.4. Asukaskysely
• Asuvat asukkaat saavat asukaskyselyn satunnaisena otantana. Asukkaaksi muuttaville ja pois muuttaville kysely lähtee noin kahden kuukauden kuluttua poismuutosta. Toivottavasti ehdit käyttää hetken aikaa kyselyn vastaamiseen. Vastauksesi on meille tärkeä palvelun parantamiseksi ja toimintojen kehittämiseksi. MOAS, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy
•
• Voit tiedustella vapaita parkkipaikkoja alueesi huoltomieheltä. Autopaikkamaksu on 7,00 €/kk ja maksu peritään vuokranmaksun yhteydessä kalenterikuukausittain. Internet • Aktivoi liittymä soittamalla Telian asiakaspalveluun numeroon 0200 11611 (mpm/pvm) arkisin klo 8-18. Internetyhteyden ongelma- ja vikatilanteissa vuokralaisen tulee ottaa suoraan yhteyttä Telian asiakaspalveluun: puh 0200 11611 (arkisin 8-18) ja kerro olevasi MOASin asu kas.
• Muistathan että vuokrasopimuksen irtisanominen onnistuu toimistolla tai sähköisesti seuraavan linkin kautta https://portaali.tampuuri.fi/moas/vuokrasopimuksenirtisanominen
tampuuri.fi/moas/vikailmoitus
• When the tenant gives notice, the notice period is one (1) calendar month (Act on Residential Leases). The one-month period is calculated from the last day of the month in which notice was given (e.g. if you wish your agreement to end on 31 May, you must give notice at the latest on 30 April).
| 2022 15
Living residents receive a resident survey as a random sample. For those who move in and move out, the resident survey will be sent approximately two months later. We hope you can spent some time to answer to the survey. Your answers are important to us to improve our service andKotinurkkapolicies.01
Internet
Termination of tenancy
MOAS information in English When to contact MOAS maintenance • parking spaces are booked and cancelled by contacting your area janitor • fault reports concerning your apartment (e.g. fault reports related to the stove, hotplates or refrigerator) • urgent fault reports are submitted directly to the maintenance by telephone • fault reports related to apartment’s temperature and ventilation (NOTE! The room temperature should be 21–22 degrees) • door opening service • receiving the apartment key (incl. move-in report) and final inspection of the apartment When to contact Real Estate Manager • inquiry concerning your apartment and building renovation • inquiry concerning self-renovation in your apartment • willing to talk about e.g. residential democracy and disturbance complaint • willing to get an additional key and reporting of the key loss Submit fault reports concerning your apartment, the property and the outdoor areas via the online fault report form: moas.fi/en/e-services/fault-report. We do not accept fault reports via email. Rent payment • The due date for rents is always the 5th of each month or the next business day after that. Make sure you pay rent by the due date. Any deviations from the regular payment schedule must be agreed with rental supervisor before the due date. Reservations for sauna and laundry facilities • Using the sauna and laundry facilities are free of charge for everyone. Reservations are still done manu ally. Parking space reservations • You can inquire available parking spaces from your area janitor. The parking fee is 7.00 € per month and is charged every calendar month in connection with the rental payment.
•
• To activate your modem in your apartment, please contact Telia customer service by phone +358 200 11611 (mcc/lnc) Mon–Fri 8am to 6pm. When facing problems with Internet connection or having ques tions about it, please contact Telia customer service by phone +358 200 11611 (mcc/lnc) Mon–Fri 8am to 6pm and tell that you are a MOAS tenant using Internet connection provided by Telia.
Resident survey
• Giving notice must be done in a written form at the office or online: https://moas.fi/en/tenant/theterm-of-notice/
16 Kotinurkka 01 | 2022 Ratkaisu sivulla 19. Ristikko
Kotinurkka 01 | 2022 17 Lasten puuhasivu Ratkaise ristikko kuvavihjeiden avulla. Lähde: yle.fi RATKAISE RISTIKKO Lisää eskarikivaa yle.fi/eskari 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. K A KUTA N A A MIRUIK SETSIME PUK YHDISTÄ TAVUT NAOTINA Lisää eskarikivaa yle.fi/eskari Yhdistätavut Lähde: yle.fi
Signing the tenancy agreement in the electronic service and termination of tenancy can be easily done online. Electronic services are an option to use services when it suits you best. By following our homepage or Facebook you keep up to date. Yhtiöissä 2021 meneillään olevien sähköisten palveluiden kehittäminen sattui juuri sopivaan aikaan helpot tamaan korona-ajan rajoitusten noudattamista. Asukassihteerien henkilökohtainen yhteydenotto asiak kaisiin päin on toki säilynyt koko ajan, vaikka toimisto on ollut suljettuna ja kontaktit pyrittiin pitämään mahdol lisimman vähäisinä. Puhelimen lisäksi sähköiset kanavat ovat olleet suurena apuna ja vaihtoehtona asioiden Palveluhoitamisessa.ajanvarauksella, varsinkin korona-aikaan on ollut toivottavaa ja osin jäänyt myös käytäntöön, vaikka toimistomme onkin jo avoinna normaalisti. Henkilökoh taiset tapaamiset kasvokkain eivät siis ole häviämässä Kiitämmemihinkään.asiakkaita ymmärryksestä ja siitä että he ovat ottaneet hyvin sähköisiä palveluja käyttöönsä. Tämä on yksi väylä tavoittaa meidät, mutta jatkossakin tavoitatte henkilökuntamme myös jokaisen omasta suorasta nu merosta.
Tenant Pages
18 Kotinurkka 01 | 2022
The Tenant Pages are available to the Mikalo’s and MOAS’ tenant who want to deal online without concern about service hours. The prerequisite for using the ten ant pages is that you have a valid rental agreement with us. Through the Tenant Pages you can view your rent’s payment data, the property’s information, update your contact information and submit a fault report online.
Palvelua – myös sähköisesti Asukassivut tarjoavat vaihtoehdon Mikalon ja MOAS:in asukkaille, jotka haluavat asioida netin välityksellä ja il man huolta toimiston aukioloajoista. Edellytyksenä asukassivujen käyttöön on se, että sinulla on oltava voimassa oleva vuokrasopimus kanssamme. Sivuilla pääset hallitsemaan omaan asumiseen liitty viä asioita, mm. katsomaan vuokranmaksutilannettasi, päivittämään omia yhteystietoja, lukemaan mahdollisia kiinteistöösi kohdistettuja tiedotteita, tekemään vikail moituksen jne. Sähköinen vuokrasopimuksen allekirjoitus sekä netissä tehtävä irtisanominen onnistuu vaivattomasti sähköis esti. Sähköiset palvelut ovat vaihtoehto asiakaspalvelun saamiseksi silloin, kun se sinulle sopii. Seuraamalla kotisi vujamme tai Facebookia pysyt kärryillä palveluistamme.
Trampoliineista asiaa Saamme usein kyselyjä pihoille asennettavista trampoliineista. Niin hyviä arkiliikunnan aktivoijia kuin ne ovatkin, ovat ne valitettavasti kiellettyjä kaikkien yhtiöiden yhteisillä pihoilla. Syy on isolta osin vastuukysymyksissä. Trampoliini rinnastetaan pihojen leikkitelineisiin ja -välineisiin, joten vakuutusyhtiöiden mukaan vastuu kiinteistöjen pihoille pystytetyistä leikkivälineistä on aina kiinteistön omistajalla. Näin ollen, emme voi ottaa vastuullemme yksityishenkilön omistuk sessa olevaa laitetta ja sen käyttöä.
KIITOS! On ollut ilo huomata, että kiinteistöissämme asuu viherpeukaloita, jotka pitävät pihansa istutukset ja kukkapenkit siistinä. Joissakin kohteissa asukastoimikunta on aktiivinen, mutta myös niissä kiinteistössä joissa sitä ei ole, on aktiivisia asukkaita, jotka tuottavat iloa muille ympäristön siistinä ja viihtyisinä pitämisessä. Tiedättehän, että mikäli teillä on ideoita pihanne tai kiinteistön pihan ”uudistamiselle” kannattaa vinkata isännöitsijöille.
Kotinurkka 01 | 2022 19 vastausoikeaRistikon Muista www-sivujammeseurata ja sosiaalisenkanavia!median www.mikkelinasumisoikeus.fiwww.mikalo.fiwww.moas.fifacebook.com/mikalomikkelifacebook.com/moasmikkelifacebook.com/asomikkeliinstagram.com/moas_fi
Rivitaloissa omalle asuinpihalle trampoliinin voi asentaa, jos naapureita on asiasta kuultu ja heiltä suostumus saatu. Tällöin vastuu on asukkaalla itsellään.
Kaikkea ei välttämättä voida toteuttaa, mutta esim. nyt meneillään kiinteistön yhteisten pihaalueiden uudistamisessa on kuultu asukkaita. ISO kiitos, teille asukkaat, kun hoidatte pihojanne.
Mikkeli Student Housing Ltd, is a 100% owned limited liability company of the City of Mikkeli, established in 1975. The company’s field of business is to own and manage and build apartments. The company rents out apartments it owns and manages to students and other young people studying in post-comprehensive school institutions as dwellings.
20 Kotinurkka 01 | 2022 Mikalo Oy on vuokrataloyhtiö, joka on perustettu vuonna 1972 ja on kokonaan Mikkelin kaupungin omistama. Yhtiön tarjoaa vuokra-asuntoja mikkeliläisille omakustannusperiaatteella. Vuokrien tasot määritellään kerran vuodessa. Mikalo Oy tuottaa asukkailleen kohtuullisten vuokrien lisäksi tasokkaat asunnot sekä laadukkaat asukaspalvelut. Asukasvalinta suoritetaan viranomaismääräyksiä ja -ohjeita noudattaen. Mikalolla on yli 3000 asuntoa ympäri Mikkeliä. Mikalon asunnoissa asuu lähes 10 % Mikalonmikkeliläisistä.asukastyytyväisyys on erittäin korkea. 95,3 % vastaajista on suositellut tai olisi valmis suosittelemaan Mikaloa tuttavilleen. (Innolink 2021) MOAS, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy, on Mikkelin kaupunkikonserniin kuuluva, Mikkelin kaupungin 100 % omistama osakeyhtiö, joka on perustettu 1975. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita sekä rakennuttaa asuntoja. Omistamiaan ja hallintaansa saamiaan asuntoja yhtiö vuokraa peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskeleville oppilaille ja muille nuorille asunnoiksi. Mikkelin Asumisoikeus Oy tarjoaa asumisoikeusasuntoja Mikkelissä. Se on Mikkelin kaupungin kokonaan omistama yhtiö. Yhtiö omistaa ja hallinnoi 15 asuntokohdetta ympäri Mikkeliä. Asuntoja löytyy yksiöstä suuriin perheAsumisoikeusasuntoihin.
Mikkelin Asumisoikeus Ltd. is a company owned by the City of Mikkeli. The company owns and manages 15 housing sites throughout the City of Mikkeli. Apartments can be found in all sizes, from a studio apartment to large family Right-of-occupancyapartments.apartments are a real option when you want to live in owner-occupied housing at a reasonable cost instead of renting. You pay only 15% of the price of the dwelling as a right-pf-occupancy fee and you own the right to the apartment for life. When you want to give up your apartment, we will cash it back from you.
Mikalo residents’ satisfaction is very high. 95.3% of respondents have recommended or would be willing to recommend Mikalo to their acquaintances. (Innolink MOAS,2021)
on todellinen vaihtoehto, kun haluat omistusasuntoon kohtuullisin kustannuksin vuokralla asumisen sijaan. Asumisoikeudessa maksat vain 15 % asunnon hinnasta ja oikeutesi asuntoon on elinikäinen. Kun joskus haluat luopua asunnostasi, lunastamme sen sinulta takaisin. Asumisen yhtiöt Mikalo Ltd. is a rental housing company, which is established in 1972 and owned by the City of Mikkeli. The company offers rental apartments to Mikkeli residents on a cost basis. The levels of rents are determined once a year. In addition to reasonable rents, Mikalo Oy provides its residents with high-quality apartments and high-quality resident services. Tenant selection is carried out in accordance with official regulations and guidelines. Mikalo has over 3,000 apartments all over Mikkeli. Nearly 10% of Mikkeli residents live in Mikalo apartments.
Historiikkia voi ostaa toimistolta 20 € / kpl + mahdolliset toimituskulut. Kirjan voit tilata sähköpostilla hannele.vehmanen@mikalo.fi tai puh 015 3213536. Mikalo Oy:n 50 vuotisjuhlavuoden Aika:asukasilta torstaina 15.9.2022 klo 17-20 Paikka: Saimaa Stadiumi, Super Corner sisäaktiviteettipuisto SuperCornerista, sisäaktiviteettipuistosta, löytyy monipuolista tekemistä kaikenikäisille. Klo 19.30 - 20.00 Johanna Seppäsen TikTok
Historiikki Mikalo Oy:n viisi ensimmäistä vuosikymmentä on koottu yksiin kansiin. Historiikki julkaistaan asukasillan yhteydessä. Historiikkiin on haastateltu yli 20 entistä ja nykyistä työntekijää ja asukasta.
Kotinurkka 01 | 2022 21 Vaatehuoneesta omaan toimitilaan Mikalo Oy:n viisi vuosikymmentävuosikymmentäviisiOy:nMikalo-MaaherrankadulleVaatehuoneesta - 50 vuotta -
Ilmoittautuneille-tanssitunti tarjolla myös makkaraa ja Paikkojamehua. on varattu reilusti, mutta osallistuminen edellyttää ilmoittautumista. Ilmoittautumiset 4.9. mennessä: hilkka.puikkonen@mikalo.fiwww.mikalo.fi / 015 321350
Mikalo 50 vuottailmoittaudu asukasiltaan - 50 vuotta -
•
•
Me vuokraamme asunnon. Sinä teet siitä kodin.
•
•
Ota yhteyttä isännöitsijään, kun: haluat keskustella asuntoosi tai kiinteistöösi liittyvistä suuremmista korjaustarpeista haluat tehdä omatoimiremonttia asunnos sasi haluat keskustella talosi asioista esim. asu kastoimikunnasta tai järjestyshäiriöistä haluat tilata lisäavaimen tai huoneistosi avaimia on kadonnut
Ota yhteyttä vuokranvalvojaan, kun: haluat keskustella vuokranmaksuun liittyvissä asioissa • tarvitset uuden vuokranmaksukuitin
22 Kotinurkka 01 | 2022 Mikalon uudet työntekijät Janne Herttuainen, sähköasentaja, 14.2.2022 alkaen Kai Sillman, sähköasentaja, 1.3.2022 alkaen Pasi Halonen, huoltomies, 27.6.2022 alkaen Jukka Lahtinen siirtyi 1.6. alkaen toiselta huoltoalueelta Ristiinan, Kuomiokosken ja Suomenniemen huoltomieheksi Eläkkeelle jääneet Raimo Viljakainen, 31.1.2022 Heikki Räsänen, 30.4.2022 Uusiin haasteisiin siirtyneet Henri Lankinen, 28.1.2022 Vuorotteluvapaalla Kaisa Sidorow, 10.5.–9.10.2022asukassihteeri,sijainen Anna Shukan Petri Solonen, 1.5.–31.8.2022remonttimies,sijainenTeuvo Kohvakka JaanaKesälomasijaisetHeimola , asukassihteeri, ulkokunnossapito/remontti/siivous9.5.–31.8.2022yhteensä16 henkilöä eri pituisissa työsuhteissa. muutoksiaHenkilöstö- Keneen yhteyttä? Alla muistilista keneen olla yhteydessä mistäkin asiasta, jotta asia käsitellään jouhevammin. Ota yhteyttä asukassihteeriin, kun: • haluat tietää vapaista asunnoista • tarvitset opastusta asuntohakemuksen tekoon • vuokrasopimuksen solmimiseen liittyvissä asioissa • harkitset asunnon vaihtoa • irtisanot vuokrasopimuksen Ota yhteyttä huoltoon, kun: • tarvitset käyttöösi saunavuoron tai autopai kan • asunnossasi ilmenee korjausta tai huoltoa vaativia toimenpiteitä (esim. jääkaapissa tai liedessä) • asuntosi lämpötila, ilmanvaihto tms. vaatii tarkastamista • tarvitset ovenavauksen asuntoosi • sovit asuntosi vastaanotto- tai lähtötarkas tuksesta
•
Anttola, Hauhala, Kaituenmäki, Kattilansilta, Kirkon varkaus, Laajalampi, Otava, Rantakylä, Silvasti, Tusku Isännöitsijä: Tapio Lankinen, 015 321 3522 Asukasvalinnat: Marja-Leena Savikurki, 015 321 3537 ALUE 4
Mikalon alueelliset
Kuomiokoski, Ristiina, Suomenniemi Isännöitsijä: Esa Lampinen, 015 321 3525 Asukasvalinnat: Kaisa Sidorow, 015 321 3546 MOAS yhteystiedot Isännöitsijä: Tero Tuhkanen, 015 321 3573 Asukasvalinnat: Dusko Cuckovic, 015 321 3517 Vikailmoitukset ja huolto Vikailmoituksen voit tehdä netin kautta. Nettivikailmoituksen kautta tehdyt ilmoitukset käsitellään vuorokauden (arki) kuluessa, joten ota kiireellisissä tapauksissa aina yhteyttä puhelimitse. Huollon numerosta saat varattua myös saunavuorot ja autopaikat. Oman kiinteistösi huollon yhteystiedot ovat esillä ilmoitustaululla. Löydät ne kiinteistösi ilmoitustau lulta sekä https://moas.fi/yhteystiedot/kiinteistonhoito/http://www.mikalo.fi/yhteystiedot/huolto/nettisivuillamme: ASO: Huoltopyyntö ja vikailmoitukset suoraan asuinkiinteistösi huoltoyhtiölle: MHS Palvelut Oy 040 413 5572, mhspalvelut.fi MHS Palvelut Oy huoltopyyntö www.tarmok.fi/lomak Savon015Savonkeet/vikailmoitus/mhsTalohoitoOy321250,savontalohoito.fiTalohoitoSTHOyhuoltopyyntö www.tarmok.fi/ lomakkeet/vikailmoitus/sth
Harjumaa, Haukivuori, Kaukola, Keskusta, Kiiskinmäki, Kirjala, Lehmuskylä, Nuijamies, Peitsari, Savisilta, Siekkilä Isännöitsijä: Pia Sutinen, 015 321 3523
ALUE 3
ALUE 2
Kotinurkka 01 | 2022 23 Käyttökorvaukset 1.1.-31.12.2022 • Autopaikka 7,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 16,00 €/kk) • Autokatos 12,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 25,00 €/kk) • Autotalli 32,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 52,00 €/kk) • Sauna 8,00 €/kk • Perintäkulu 5,00 € • Viivästyskorko korkolainmukainen 7,00 % MIKALO • Vesimaksuennakko 25,00 €/kk/hlö • Kylmävesi 5,80 €/m³ • Lämminvesi 10,00 €/m³ • Pelkkä lämmin vesi 20,90 €/m³ • Vakuusmaksu 1 h/450,00 € • Vakuusmaksu 2 h/450,00 € • Vakuusmaksu 3 h/550,00 € • Vakuusmaksu 4 h/550,00 € • Vakuusmaksu 5 h/550,00 € MOAS • Osaan asuntojen varusteisiin sisältyy sähkö, varmista asuntotarjouksestasi kuuluuko sähkö sinun asunnon varustukseen. • Kaikkiin asuntojen varusteisiin/ sopimuksiin sisältyvät vesi, Internet, pesutuvan käyttö sekä yleiset sauna vuorot. • Autopaikka 7,00 €/kk • Soluhuone ja 1h+kk-k vakuusmaksu 300,00 € • Kaksiot ja sitä suuremmat asunnot vakuusmaksu 450,00 € ASO • Autopaikka 7,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 16,00 €/kk) • Autokatos 10,00 €/kk (Mannerheimintie 32) • Perintäkulu 5,00 € • Viivästyskorko korkolainmukainen 7,00 % Ovenavauslaskutus Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut: • arkisin kello 7.00–16.00 30,00 € • arkisin kello 16.00–7.00 ja viikonloppuisin 60,00 € Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan hen kilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn. Avaus laskutetaan aina jälkikäteen. Yhteystiedot
yhteystiedot
ALUE 1 Graani, Hintsalanmäki, Hiirola, Launiala, Saksala, Tupala, Tuppurala, Isännöitsijä:VisulahtiTetraVenäläinen, 015 321 3531
Asukasvalinnat: Pirjo Marita Pulkkinen, 015 321 3539
Asukasvalinnat: Ramona Laitinen, 015 321 3532
Office Mikalo Oy Mikkeli Student Housing LTD a right-of-occupancy housing company Mikkelin Asumisoikeus Oy Maaherrankatu 44, 50100 Mikkeli Switchboard: +358 15 321 350 www.mikkelinasumisoikeus.fiwww.moas.fiwww.mikalo.fiInternet:moas@mikalo.fiEmail: Office hours Mon-Thu 9am-3pm Fri 9am-1pm and public holiday eves 9am-1pm Sat-Sun and public holidays closed Painosmäärä: 4600 kpl Julkaisija: Mikalo Oy Päätoimittaja: Hannu Sormunen Toimitus ja taitto: SaaraLiu Paino: Teroprint Oy Toimiston yhteystiedot Mikalo MikkelinOyopiskelija-asunnot Oy MOAS Mikkelin Asumisoikeus Oy Maaherrankatu 44, 50100 Mikkeli Puhelin (vaihde): 015 321 350 Koko henkilökunnan sähköpostit ovat muotoa www.mikkelinasumisoikeus.fiwww.moas.fiwww.mikalo.fiInternet-sivut:etunimi.sukunimi@mikalo.fi Toimiston aukioloajat ma-to 9.00-15.00 pe 9.00-13.00 juhlapyhien aattoina: 9.00-13.00 la, su sekä arkipyhinä: suljettu
