Toimitusjohtajan katsaus

Kulunut vuosi on tuonut toimintaamme paljon muutoksia. Maailman laajuinen pandemian vaikutus on toki ollut merkittävä, mutta myös yhtiöissämme on tapahtunut muutoksia. Mikalo Oy on vuoden 2021 alusta lähtien ottanut merkittävän roolin myös Mikkelin kaupungin omistamien asumisen yhtiöiden hallinnoinnista. Muita asumisen yhtiöitä ovat Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy (MOAS) ja Mikkelin Asumisoikeus Oy (ASO). Hallinnollista organisaatiota on muutettu, jotta tarvittavat toimenpiteet saadaan läpivietyä hallitusti. Muuttuva toimintaympäristö vaatii kaikilta asumisen yhtiöiltä mukautumista asuntomarkkinatilanteeseen, joten toimintojen kehittäminen ja nykyaikaistaminen jatkuu. Kehityshankkeilla pyritään toimintaa suuntaamaan entistä enemmän niin, että se näkyy asukkaille parempana palvelutasona nyt ja tulevaisuudessa.

Talous

Mikalo Oy:n liikevaihto oli vuoden 2020 tilinpäätöksessä n. 22,2 M€. Liikevaihto kohosi edellisestä vuodesta 0,2 %. Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna. Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste laski kuitenkin hieman. Tiukasta taloustilanteesta huolimatta Mikalon vuokria ei ole korotettu neljänä edellisenä vuonna eikä sitä tehty tänäkään vuonna. Moasin liikevaihto oli vuonna 2020 3,9 M€. Moasin käyttöaste aleni edellisestä vuodesta. Korona vaikutti opiskelija-asuntojen vuokraukseen selvästi, koska varsinkin ulkomaisten opiskelijoiden määrä laski reilusti. Sekä Mikalon että Moasin taloudesta lisää lehdessä toisaalla.

Asuntojen kysyntä

Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä vastaamaan täysin asuntojen kysyntään. Tilanne on jatkunut samanlaisena jo useamman vuoden, jolloin yksiöitä ja pieniä kaksioita on kysytty enemmän kuin niitä olisi tarjolla. Asuntojen kysyntä kohdistuu keskustan ja palveluiden läheisyyteen. Erityisesti kolmioiden tyhjäkäynti on lisääntynyt riippumatta niiden sijainnista. On luonnollista, että pieniä asuntoja kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät. Yhteiskuntarakenne on muuttunut 60- ja 70- luvuilta tähän päivään siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa, ja muutos on alkanut näkymään voimakkaana jo 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Samojen tilastojen mukaan vuokra-asunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia. Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa.