01 | 2021
Sivu 14 Ristikko
Page 19 Briefly in English
Toimitusjohtajan katsaus: Vuosi 2021 Kulunut vuosi on tuonut toimintaamme paljon muutoksia. Maailman laajuinen pandemian vaikutus on toki ollut merkittävä, mutta myös yhtiöissämme on tapahtunut muutoksia. Mikalo Oy on vuoden 2021 alusta lähtien ottanut merkittävän roolin myös Mikkelin kaupungin omistamien asumisen yhtiöiden hallinnoinnista. Muita asumisen yhtiöitä ovat Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy (MOAS) ja Mikkelin Asumisoikeus Oy (ASO). Hallinnollista organisaatiota on muutettu, jotta tarvittavat toimenpiteet saadaan läpivietyä hallitusti. Muuttuva toimintaympäristö vaatii kaikilta asumisen yhtiöiltä mukautumista asuntomarkkinatilanteeseen, joten toimintojen kehittäminen ja nykyaikaistaminen jatkuu. Kehityshankkeilla pyritään toimintaa suuntaamaan entistä enemmän niin, että se näkyy asukkaille parempana palvelutasona nyt ja tulevaisuudessa.
Talous Mikalo Oy:n liikevaihto oli vuoden 2020 tilinpäätöksessä n. 22,2 M€. Liikevaihto kohosi edellisestä vuodesta 0,2 %. Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna. Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste laski kuitenkin hieman. Tiukasta taloustilanteesta huolimatta Mikalon vuokria ei ole korotettu neljänä edellisenä vuonna eikä sitä tehty tänäkään vuonna.
2
Kotinurkka 01 | 2021
Moasin liikevaihto oli vuonna 2020 3,9 M€. Moasin käyttöaste aleni edellisestä vuodesta. Korona vaikutti opiskelija-asuntojen vuokraukseen selvästi, koska varsinkin ulkomaisten opiskelijoiden määrä laski reilusti. Sekä Mikalon että Moasin taloudesta lisää lehdessä toisaalla.
Asuntojen kysyntä Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä vastaamaan täysin asuntojen kysyntään. Tilanne on jatkunut samanlaisena jo useamman vuoden, jolloin yksiöitä ja pieniä kaksioita on kysytty enemmän kuin niitä olisi tarjolla. Asuntojen kysyntä kohdistuu keskustan ja palveluiden läheisyyteen. Erityisesti kolmioiden tyhjäkäynti on lisääntynyt riippumatta niiden sijainnista. On luonnollista, että pieniä asuntoja kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät. Yhteiskuntarakenne on muuttunut 60- ja 70- luvuilta tähän päivään siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa, ja muutos on alkanut näkymään voimakkaana jo 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Samojen tilastojen mukaan vuokra-asunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia. Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa.
Opiskelija-asuntojen kysyntä on entistä enemmän, niin Mikkelissä kuin muuallakin Suomessa, painottunut lähes pelkästään yksiöihin ja hyvään sekä keskeiseen sijaintiin, ts. joko keskustaan tai sen lähelle ja mm. Mikkelin vanhan kasarmin alueelle. Soluja hakevat lähinnä kansainväliset opiskelijat ja vain marginaalisesti suomalaiset. Tämä aiheuttaa enemmän vajaakäyttöä ja alijäämien kasvua mm. Moasin reuna-alueen opiskelijatalojen soluasunnoissa.
Rakennushankkeet Osoitteeseen Saarnikatu 4–10 valmistui 27 asuntoa sisältävät rivitalot elokuussa 2020. Asukkaat muuttivat asuntoihinsa 1.9.2020 alkaen. Ennakkokysynnän ja hakemusten määrän perusteella todettiin, että kohde oli niin suosittu, ettei kaikille hakijoille voitu osoittaa asuntoa. Rivitalokohteen kysynnän perusteella selvitettiin mahdollisuuksia aloittaa uusi hanke. Hankkeeksi valikoitui osoitteeseen Rastaankatu 1–2 rakennettavat rivitalot. Taloihin tulee yhteensä 18 asuntoa, jotka ovat haettavissa vuoden 2022 aikana.
Kesä tuo tullessaan kesätyöntekijät kiinteistöihin. Ahkerille tekijöille riittääkin monenlaista tehtävää kiinteistöjen hoidossa. Toivotan kaikille lukijoille hyvää ja lämmintä kesää! Erityisesti haluan kiittää asukkaita, henkilökuntaa, hallitusta ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta ja antoisasta yhteistyöstä. Näissä merkeissä tapaamme taas seuraavan asukaslehden ilmestyessä! Hannu Sormunen toimitusjohtaja
Kohti kesää Koronan vaikutus meidän jokaisen toimintaan ja tekemiseen on ollut ajanjakso, joka jää varmasti itse kunkin mieleen. Uutisia ja ohjeita on varmaankin tullut riittävästi, joten en yhtiön osalta tehtyjä toimia koronaviruksen vuoksi tässä enää kommentoi. Toivotaan, että viranomaisten päätökset olosuhteiden normalisoitumisesta etenee suunnitellusti ja päästään normaalitilanteeseen. Tätä artikkelia kirjoittaessani ollaan jo pitkällä keväässä ja yhdessä sen parhaimmassa ajassa. Toivotaan, että lämpimiä ja aurinkoisia päiviä olisi mahdollisimman paljon tulevana kesänä.
TÄSSÄ NUMEROSSA: Toimitusjohtajan katsaus ................ 2 Toimistot kautta aikain .................. 4 Asumisen yhtiöt ............................. 5 Asukaspalvelut ............................... 6 Kiinteistöpäällikön terveiset ........... 8 Taloutta ja tulevaisuuden kehittämistä .................................. 9 Oma yhtiö luotettavaa palvelua vuokrakotiin 10 Peitsarin tarinat kuvaksi ................ 12
Ristikko .......................................... 14 Henkilöstömuutoksia ................... 15 Keneen yhteyttä? ........................ 15 Lasten puuhasivu ....................... 16 Asukastoiminta Mikalolla ............... 17 Yhteystiedot ................................. 18 Briefly in English ......................... 19
Kansikuva: Mikalo Oy:n ja MOAS Oy:n toimisto, Mikko Kankainen
Kotinurkka 01 | 2021
3
Toimistot kautta aikain Mikkelin Vuokratalot Oy merkittiin yritysrekisteriin 19.5.1972. Ensi vuonna tulee täyteen 50 vuotta tuosta päivästä. Näiden vuosien aikana toimintaa on hoidettu useasta toimistotilasta. Yrityksen muuttaessa nykyisiin Maaherrankadun toimitiloihin vuonna 2009, tehtiin myös nimenmuutos ja siitä asti yritys on toiminut nimellä Mikalo Oy.
1972–1975 Ensimmäisten vuosien ajan, töitä hoidettiin kotikonttorilta käsin. Erkki Lankinen rakensi tarpeelliset asiakirjahyllyt Tuomikatu 28 sijaitsevan omakotitalonsa vaatehuoneeseen
1982–1990 Porrassalmenkatu 19
1975–1976 Yhtiön ensimmäinen toimisto. Yksi huone osoitteessa Raatihuoneenkatu 6.
1991–1998 Otavankatu 20
1976–1981 Hallituskatu 8 C
1981–1982 Porrassalmenkatu 8 4
Kotinurkka 01 | 2021
1998–2009 Ristiinantie 1
2009– Maaherrankatu 44
Asumisen yhtiöt Mikkelin kaupungin konsernirakenteen tiivistämiseksi on päätetty keskittää Mikalo Oy:lle kaikkien kaupungin asumisen yhtiöiden hallinnot. Kokonaisuuteen kuuluu Mikalo Oy, Mikkelin Asumisoikeus Oy, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy (MOAS) sekä kaupungin omistuksessa olevat noin 400 asuntoa. Mikalo Oy:n ja MOAS:n sekä Asumisoikeuden välille on tehty isännöinti- ja manageeraussopimus. Hannu Sormunen on nimetty kaikkien yhtiöiden toimitusjohtajaksi.
MOAS, Mikkelin opiskelija-asunnot Oy, on Mikkelin kaupunkikonserniin kuuluva, Mikkelin kaupungin 100 % omistama osakeyhtiö, joka on perustettu 1975. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita sekä rakennuttaa asuntoja. Omistamiaan ja hallintaansa saamiaan asuntoja yhtiö vuokraa peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskeleville oppilaille ja muille nuorille asunnoiksi.
Hallintojen keskittäminen on aloitettu jo viime vuonna ja nyt olemme loppusuoralla. Tavoite on yhdistää toimintoja mahdollisimman paljon, jotta saadaan aikaan tehokkuutta, kustannussäästöjä sekä yksi yhteinen asumisen strategia. Teille asiakkaille tämä tuo helppoutta, sillä jatkossa kaikki kaupungin asumiseen liittyvä Mikkelin Asumisoikeus Oy tarjoaa asumisoikeusasuntoja asiointi hoituu yhdessä paikassa. Mikkelissä. Se on Mikkelin kaupungin kokonaan omistama yhtiö. Yhtiö omistaa ja hallinnoi 15 asuntokohdetta ympäri Mikkeliä. Asuntoja löytyy yksiöstä suuriin perheasuntoihin. Mikalo Oy on vuokrataloyhtiö, joka on perustettu vuonna 1972 ja on kokonaan Mikkelin kaupungin omistama. Yhtiön tarjoaa vuokra-asuntoja mikkeliläisille omakustannusperiaatteella. Vuokrien tasot määritellään kerran vuodessa. Mikalo Oy tuottaa asukkailleen kohtuullisten vuokrien lisäksi tasokkaat asunnot sekä laadukkaat asukaspalvelut. Asukasvalinta suoritetaan viranomaismääräyksiä ja -ohjeita noudattaen. Mikalolla on yli 3000 asuntoa ympäri Mikkeliä. Mikalon asunnoissa asuu lähes 10 % mikkeliläisistä. Mikalon asukastyytyväisyys on erittäin korkea. 95,3 % vastaajista on suositellut tai olisi valmis suosittelemaan Mikaloa tuttavilleen. (Innolink 2021)
Asumisoikeus on todellinen vaihtoehto, kun haluat omistusasuntoon kohtuullisin kustannuksin vuokralla asumisen sijaan. Asumisoikeudessa maksat vain 15 % asunnon hinnasta ja oikeutesi asuntoon on elinikäinen. Kun joskus haluat luopua asunnostasi, lunastamme sen sinulta takaisin.
Mikalo Oy • 116 kustannuspaikkaa • 3076 asuntoa Mikkelin Asumisoikeus Oy • 15 kiinteistöä • 243 asuntoa Mikkelin opiskelija-asunnot Oy • 29 kustannuspaikkaa, • 762 asuntoa (1133 asuntopaikkaa)
Kotinurkka 01 | 2021
5
Asukaspalvelut Mikkelin opiskelija-asunnot Oy (MOAS) toiminta siirtyi Mikalon tiloihin Palvelumme ja toimintamme on yhdistynyt asumisen yhtiöiden osalta. Mikalolla on nyt Mikkelin Asumisoikeus Oy:n ja Mikkelin kaupungin asuntojen lisäksi myös Moasin asukasvalinnat ja kiinteistöt isännöinnissä. Näin ollen oli luontevaa, että Moasin henkilökunta muutti huhtikuun lopussa toimitiloihimme. Moasin isännöitsijänä aloitti 1.3. Tero Tuhkanen, ja nyt toukokuun alussa on vuokravalvojana ja asumisneuvojana aloittanut Marjut Rapo ja laskentasihteerinä Ani Rantalainen. Asukaspalvelu sai vahvistusta Dusko Cuckovicistä, joka tuo kansainvälisyyttä ja tarvittavaa osaamista kansainvälisten asiakkaiden asioiden hoitamiseen. Toimistossa tehtyjen muutostöiden jälkeen saimme hyvät ja toimivat puitteet palvella teitä asiakkaat. Opiskelija-asuntojen haku vilkastuttaa asiakaspalveluamme – tässä vaiheessa ensisijaisesti sähköisten palveluiden kautta. Erityyppisistä opiskelija-asunnoista ei ole pulaa, asunnon saa helposti, kunhan ei vain rajaa alueita liikaa. Keskustan kohteita haetaan eniten, joten näiden hakijoiden on varauduttava odottamaan asunnon saantia. Olemme palveluksessanne Mikalon, Moasin, Ason ja Mikkelin kaupungin kohteiden asukkaat, joten olethan yhteydessä, mikäli kysyttävää ilmenee! Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
Asumisneuvontatoiminta käynnistyy Elämässä ei aina kaikki suju kuten itse haluaisi. Jokainen voi elämänsä varrella kohdata erilaisia asumiseen liittyviä ongelmia. Tärkeää on, että asumista vaarantavat ongelmat havaitaan mahdollisimman varhain ja niihin löydetään oikeat ratkaisut. Tässä kohtaa apua voi saada asumisneuvonnasta. Asumisneuvonta on asunnottomuutta ehkäisevää työtä. Päätavoitteena on asumisen turvaaminen sekä häätöjen ennaltaehkäiseminen. Asumisneuvoja opastaa, neuvoo, tukee ja auttaa asumiseen liittyvissä asioissa. Yhdessä asukkaan kanssa voidaan etsiä ratkaisuja erilaisiin ongelmatilanteisiin. Neuvonta on aloitettu kevään aikana opiskelija-asumisen puolella. Yhtiölle asukkaidemme hyvinvointi on tärkeää. Olet sitten asumisesi alkutaipaleella tai pitkäaikainen vuokralaisemme, sinun ei tarvitse jäädä asiasi kanssa yksin. Jos koet kaipaavasi neuvontaa asumiseen liittyen, ota rohkeasti yhteyttä! Myös me voimme olla yhteydessä sinuun ja tarvittaessa voimme tehdä myös kotikäyntejä. Marjut Rapo vuokravalvoja / asumisneuvoja 6
Kotinurkka 01 | 2021
MITÄ JÄTTEITÄ SINÄ LAJITTELET ARJESSASI? VIE KIINTEISTÖN KERÄYSASTIAAN TAI EKOPISTEELLE METALLI
KARTONKIPAKKAUKSET
PAPERI
• Metallipurkit, -korkit ja -kannet • Alumiinifoliot • Tuikkujen ja ulkotulien kuoret • Tyhjät ja kuivat maalipurkit • Metalliesineet
• Maito- ja mehutölkit • Keksipaketit, jauhopussit, pizzalaatikot • Juomapakkausten kääreet • Pahvilaatikot
• • • • •
Sanoma- ja aikakauslehdet Mainokset Kirjekuoret Kopiopaperit Puhelinluettelot ja kirjat
Vie paperi keräykseen irrallaan. Niittejä tai klemmareita ei tarvitse poistaa.
Huuhtele likaiset pakkaukset. Litistä ja pakkaa tiiviiisti.
Vain tyhjiä ja puhtaita pakkauksia. Vie isot metalliromut jätekeskukselle tai -asemalle.
LASI JA KERAMIIKKA
MUOVIPAKKAUKSET
TEKSTIILIT
• • • •
• Elintarvikkeiden muoviset pakkaukset, kuten jogurttipurkit, leikkele- ja juustopakkaukset • Pesuaine- ja shampoopakkaukset • Muovipullot, -kanisterit ja -purkit • Muovikassit, -pussit ja -kääreet
• Vaatteet • Kengät • Kodintekstiilit
Lasiastiat Uunivuoat Posliini ja keramiikka Tasolasi
Lasipullot ja -purkit Rinki-ekopisteelle.
Löydät lähimmän ekopisteen: www.kierrätys.info
Vain ehjät ja puhtaat tekstiilit pussiin suljettuina. Laita käyttökelvottomat tekstiilit sekajätteeseen.
Vain puhtaat ja kuivat pakkaukset. Laita likaiset pakkaukset sekajätteeseen. Saat lisätietoa muovipakkausten lajittelusta: www.rinkiin.fi
VIE KOMPOSTORIIN TAI BIOJÄTTEEN KERÄYSASTIAAN BIOJÄTE • • • • •
Ruuantähteet Hedelmien ja vihannesten kuoret Kahvinporot, teepussit Talouspaperit Kukkamulta, kasvit
Imeytä nesteet. Pakkaa biojäte ennen keräysastiaan laittamista, älä käytä muovia.
LAITA SEKAJÄTTEEN ASTIAAN SEKAJÄTE • • • • • • • • • •
Muovit ja styrox Likaiset pahvit, paperit ja muovipakkaukset Lahja-, pakkaus- ja käärepaperit Hygieniatuotteet Käyttökelvottomat vaatteet, jalkineet ja kodin tekstiilit Pölypussit ja siivousjätteet Tupakantumpit ja tuhka Purukumi Lemmikkieläinten kuivikkeet Pienet puuperäiset jätteet
Sekajätteet ovat jätteitä, joita ei voida kierrättää materiaalina.
Sekajätteet hyödynnetään energiaksi ekovoimalaitoksessa.
LAJITTELE OIKEIN JA VIE KERÄYKSEEN VAARALLINEN JÄTE
SÄHKÖLAITTEET
Jäteyhtiön järjestämiin vastaanottopisteisiin kotitalouksista veloituksetta
Myyntipisteisiin uuden laitteen oston yhteydessä tai jätekeskukseen, jäteasemalle sekä muihin tuottajayhteisöjen hyväksymiin vastaanottopaikkoihin kotitalouksista veloituksetta
• Kovettumattomat maali-, liima- ja lakkajätteet, myös näiden aerosolipullot • Liuottimet kuten tärpätti, tinneri ja asetoni • Uudenvuoden tinat • Ajoneuvojen ja työkoneiden akut • Käytetyt öljyt, öljyiset jätteet (esim. trasseli) ja öljynsuodattimet • Kasvinsuojelu- ja torjunta-aineet sekä niiden pakkaukset • Puunsuoja- ja kyllästysaineet • Myrkyt ja desinfiointiaineet
• Kaikki verkkovirralla, akulla tai paristolla toimivat laitteet • Jääkaapit, pakastimet • TV:t, tietokoneet • Pölynimurit, kahvinkeittimet, puhelimet, radiot • Loisteputket, energiansäästölamput, led-lamput
PARISTOT JA PIENAKUT
LÄÄKEJÄTE
Myyntipisteisiin kotitalouksista veloituksetta
Apteekkeihin kotitalouksista veloituksetta
• Teippaa käytöstä poistettujen paristojen ja akkujen navat • Pussita vuotaneet paristot
• Tabletit omissa liuskoissaan tai irrallisina läpinäkyvässä pussissa • Jodia sisältävät lääkkeet sekä solusalpaajat omissa pakkauksissaan • Nestemäiset lääkkeet, voiteet ja suihkepullot omissa pakkauksissaan • Elohopeakuumemittarit pakattuina • Neulat ja piikit pakattuina
Lajittelutaulu: www.metsasairila.fi Kotinurkka 01 | 2021
7
Kiinteistöpäällikön terveiset Korona on pitänyt yllä hieman haasteellisemman kiinteistönhoidon ja kiinteistöjen ylläpidon viimevuotiseen tapaan. Tällä hetkellä paikallinen koronatilanne näyttää menevän kesää kohden parempaan suuntaan, joten voimme toimia hieman vapaammin eri toimenpiteiden kanssa unohtamatta kuitenkaan asukkaittemme turvallisuutta. Tänäkin vuonna jouduimme siirtämään ikkunaremontteja sekä ilmanvaihtokanavien nuohouksien aikatauluja. Jo aloitettuja tai alkavia remontteja ovat mm. Peitsarissa ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, Pohjankaari 4 hissin uudistaminen sekä Launialan ja Tuppuralan alueella toteutettavat hieman isommat pihojen kunnostukset. Lisäksi julkisivut saavat uutta ilmettä Sairilassa ja Ristiinassa sekä pihat mm. Peitsarin alueella. Savisillassa uusitaan pari lämmönjakokeskusta. Kattoja pestään ja pinnoitetaan useissa eri kohteissa. Yhteensä tulorahoituksesta suunniteltuja korjauksia tehdään reilulla miljoonalla eurolla. Huoneistoremonttien osalta olemme kiinnittäneet entistä enemmän huomiota laatuun. Tuotteen laatu sekä tekemisen laatu onkin otettu yhdeksi kehitettäväksi osaalueeksi strategisissa päämäärissä.
8
Kotinurkka 01 | 2021
Olemme yhtenäistäneet toimintojamme mm. huollon osalta Mikalon sekä Moasin kanssa viimeisen vuoden ajan. Yhtiöiden välinen yhteistyö on tiivistynyt hyvin ja yhteistyö tulee jatkossa tiivistymään entisestään. 3.5.2021 Moasin väki muutti Mikalon tiloihin, jotta edellytykset saumattomaan yhteistoimintaan ja sen kehittämiseen olisivat mahdollisimman hyvät. Tulevana talvena toinen kiinteistönhoitokoneemme pääsee tositoimiin mm. Peitsarin alueella. Kalustohankintojen myötä teemme entistä suuremman osan talven konelumitöistä omalla kalustollamme. Syksyllä alkaa Rastaankatu 1 ja 2 kiinteistöjen purkaminen. Rastaankadulle rakennetaan uusia rivitaloasuntoja 18 kappaletta, jotka valmistuvat vuoden 2022 loppupuolella. Tommi Kuvaja kiinteistöpäällikkö
Taloutta ja tulevaisuuden kehittämistä Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut. Hoitokulut ovat noin 2/3 menoista ja pääomakulut muodostavat 1/3 vuokrasta. Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Vuokratasoon vaikuttavat mm. kiinteistön rakentamisvuosi, lainoitusmuoto, kiinteistön hoitokustannukset ja sijainti. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on vuonna 2021 10,57 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2020 22,2 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 96,9 miljoonaa euroa. Pääomakulut olivat vuonna 2020 7,7 M€ ja muut kulut yhteensä 12,3 M€ sekä henkilöstökulut 3,3 M€. Hoitopuolella suurimmat menoerät olivat mm. lämmitys 2,8 M€ ja vesi 1,2 M€. Vuosi- ja ylläpitokorjauksia tehtiin vuonna 2020 yhteensä 3,7 M€. Vuonna 2020 valmistui Kattilasillan päiväkoti, Mikkelin kaupunki on vuokrannut päiväkodin 25 vuoden vuokrasopimuksella. Elokuussa valmistui uudiskohteena Saarnikatu 4-10, yhteensä 27 rivitaloasuntoa. Yhtiö on myynyt tilikauden aikana kohteen Asemankulma 3-5, Kalvitsassa sijaitsevan 7 huoneiston rivitalokiinteistön. Kuomiokoskella sijainnut Koskitie 4-8, 10 rivitalohuoneiston kohde purettiin syksyllä 2020. Yhtiön käyttöaste oli vuonna 2020 93,85 %. Kiinteistökantaa tullaan edelleen kehittämään vastaamaan paremmin kysyntää sekä asukkaiden vaatimustasoa.
desta. Moasin liikevaihto oli vuonna 2020 3,9 M€ ja taseen loppusumma 22,4 M€. Pääomakulut olivat 1,4 M€ ja hoitokulut yhteensä 2,6 M€ sekä henkilöstökulut 0,4 M€. Ylläpitokorjauksia tehtiin yhteensä 0,5 M€. Yhtiön keskimääräinen vuokra on vuonna 2021 11,21 €/asm2/kk Mikkelin kaupungin konserniyhtiöiden tiivistämisohjelma on edennyt ja Mikalo Oy on solminut isännöinti- ja manageerausopimukset Mikkelin opiskelija asunnot Oy:n ja Mikkelin Asumisoikeus Oy:n (ASO) kanssa. Tarjoamme myös tulevaisuudessa kohtuuhintaista ja turvallista asumista jokaisen omaan elämäntilanteeseen sopivaksi. Timo Romo talouspäällikkö
Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy:n (MOAS) käyttöaste oli vuonna 2020 84,66 %. Koronaepidemia on vaikuttanut käyttöasteen alenemiseen 6 % :lla edellisestä vuodesta. Ulkomaalaisten hakijoiden määrä on vähentynyt 50 % vuodesta 2019 sekä myös ulkomaalaisten asukkaiden määrä on vastaavasti alentunut 33 % edellisestä vuoKotinurkka 01 | 2021
9
Oma yhtiö - luotettavaa palvelua vuokrakotiin
Asukaskyselyssä kysyimme, mikä termi tulee ensimmäisenä mieleen Mikalosta. Mitä useammin sana on vastattu, sen suurempana se kuvaan piirtyy. Kuten ”sanapilvestä” ilmenee meidät tunnetaan mikkeliläisenä vuokra-asuntojen tarjoajana, sanoista mainitakseni Oma yhtiö, Koti ja Palvelu. Nämä sanat ovat myös meille mikalolaisillekin tärkeitä. Teimme tänä vuonna Mikalon vuosittaisen kyselyn helmi-maaliskuussa, jolloin elimme vahvasti koronaepidemian aikoja. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää asukkaiden tyytyväisyys asuntoon, asuinrakennukseen, piha-alueeseen ja huoltotoimenpiteisiin, sekä arvioida Mikalon toimintaa ja toiminnan kehitystä edellismittauksiin verrattuna. Tutkimuksen toteutti Innolink.
Vastaajista 95,3 % on jo suositellut tai olisi valmis suosittelemaan Mikaloa vuokranantajaksi. Suorat lainaukset perusteluista: • •
Kysely lähti vajaalle 3000 asukkaalle ja vastauksia saimme • 533 kappaletta. Vastausmäärä on kutakuinkin saman suuntainen kuin edellisinä vuosina. Kiitos kaikille vastan• neille. Kuluvan vuoden aikana oleva epidemia on varmasti vaikuttanut kaikkien elämään ja kyselymme vastauksiinkin se on saattanut heijastaa. Esimerkiksi naapurisopuun se on voinut tuoda lisähaasteita, sillä asukkaat viettävät enemmän aikaa kotona ja naapurista kuuluvat äänet saattavat häiritä. Kokonaisuutena saamamme palaute on kuitenkin hyvää ja tulokset ovat parantuneet lähes jokaisella osa-alueella. Tutkimuksen tulostiedotteeseen voit tutustua nettisivuillamme.
Muutamia poimintoja vastauksista 71% vastaajista piti erittäin tai melko tärkeänä sitä, että vuokrayhtiö tuottaa tarjoamansa palvelunsa itse! Yhtiön toiminta hoidetaankin omalla henkilökunnalla (muutamaa ulkopuolista toimijaa lukuun ottamatta).
10
Kotinurkka 01 | 2021
• • • •
Luotettavuus ja asukkaista välittäminen. Yksityistä varmempi asumismuoto. Itselläni ollut pääsääntöisesti mukavia kohtaamisia. Asunnot olleet hyväkuntoisia. Luotettava ja joustava vuokranantaja. Huolto toimii hyvin ja asuntoja löytyy hyviltä alueilta. Asunnot ovat siistejä ja vuokra on kohtuullinen. Huoletonta asumista. Kaikki toimii, tai jos ei toimi niin korjataan nopeasti. Itse olen tyytyväinen asuntoomme ja paikkaan ja naapuritkin ovat mukavia. Mikalossa huolehditaan asukkaiden viihtyvyydestä ja maksujoustavuutta isoissa “yllättävissä” maksuissa. Erikokoisia asuntoja ja osa uusia, eri puolella Mikkeliä. Puututaan esim. häiriöntuotto ilmoituksiin melko ripeästi. Se luo turvallisuutta asumiseen.
Pääsääntöisesti tulokset olivat pysyneet samansuuntaisina, joillakin osa-alueilla on tapahtunut jopa pienoista parannusta. Otimme ilolla vastaan kiitokset, joita saimme erityisesti huollon ja siivouksen toiminnasta. Tästä on hyvä jatkaa, olemme siis menossa oikeaan suuntaan. Kehittämiskohteeksi nousee edelleen pihojen ja julkisivujen kunnostaminen. Tänä kesänä uudistetaan muun muassa Peitsarinkuja 5 Ja 7 kiinteistöjen pihoja ja seuraavia kiinteistöjen julkisivuja kunnostetaan Sairilassa ja Ristiinassa.
Asukkaiden tietämys omista vaikuttamisen mahdollisuuksista on vastaavasti selkeästi laskenut. Yksi syy voi olla se, ettei kuluvan vuoden aikana tullut pidettyä asukaskokouksia lainkaan, ei kiinteistötasolla eikä kaikille asukkaille suunnattua isompaa kokousta. Näissä kokouksissa käydään läpi asioita koskien mm. asumisviihtyisyyden lisäämisestä, kiinteistön pitoa koskevista päätöksistä, vuokranmääritykseen vaikuttamisesta jne. Toivottavasti kuluvan vuoden aikana pääsemme korjaamaan tämän asian.
Muut kyselyt Kerran vuodessa tehtävän asukaskyselyn lisäksi, olemme nyt muutaman vuoden aikana hyödyntäneet myös jatkuvaa kuukausittaista kyselyä. Tämän reaaliaikaisen kyselyn toteutuksesta vastaa WheelQ, joka lähettää asukaskyselyn kuukausittain sisään muuttaville, poismuuttaville ja osalle asuvista asukkaista. Myös nämä tulokset tukevat tuloksia jatkuvasti kehittyvästä palvelusta. Molempien kyselyiden vastauksissa ovat asukastapahtumat nousseet toiveeksi. Toiveena on ollut lisätä yhteisöllisyyttä myös asukkaiden ja henkilökunnan välille. Tämä toteutuisi järjestämällä erityyppisiä tilaisuuksia, joihin henkilökunta mahdollisuuksien mukaan osallistuisi.
Palvelua – myös sähköisesti Olemme ottamassa lisää sähköisiä palveluita käyttöömme. Niiden avulla haluamme parantaa ja laajentaa palvelua sekä tarjota vaihtoehdon niiden asukkaiden käyttöön, jotka haluavat asioida netin välityksellä ja ilman huolta toimiston aukioloajasta. Olemme avaamassa asukkaillemme asukassivut. Edellytyksenä Asukassivujen käyttöön on se, että sinulla on oltava voimassa oleva vuokrasopimus kanssamme. Sivuilla pääset hallitsemaan omaan asumiseen liittyviä asioita, mm. katsomaan vuokranmaksutilannettasi, päivittämään omia yhteystietoja, lukemaan mahdollisia kiinteistöösi kohdistettuja tiedotteita, tekemään vikailmoituksen jne. Sähköinen vuokrasopimuksen allekirjoitus sekä netissä tehtävä irtisanominen onnistuu jatkossa vaivattomasti sähköisesti. Sähköiset palvelut ovat vaihtoehto asiakaspalvelun saamiseksi silloin, kun se sinulle sopii. Tästä palvelun käyttöönotosta ilmoi-tamme, kunhan se on ajankohtaista. Seuraamalla kotisivujamme tai Facebookia pysyt kärryillä palveluistamme.
Viime vuoden suunnitellut tapahtumat otetaankin heti toteutettavaksi, kunhan tilanne vain sen sallii ja yhteistyötahojen kanssa saadaan ajankohdat sovittua. Luvassa on ulkoilua, pelejä, kulttuuria, ehkäpä yhteinen joululaulutapahtuma tms. Tiedotamme tapahtumista heti, kun se on mahdollista. Mikäli teillä asukkailla on kiinnostusta järjestää jotain aktiviteettia kiinteistössänne (esim. grillausta tai kesäkukkien istutuksia) ottakaa yhteyttä oman talonne isännöitsijään tai minuun. Yhtiöllä on grilli, jonka lainasta on hyvä sopia hyvissä ajoissa. Tapahtumaideoillanne voit lähestyä minua sähköpostitse hannele.vehmanen@mikalo.fi tai soittamalla 015 321 3536. Pyrimme huomioimaan toiveenne mahdollisuuksien mukaan. Tätä kirjoittaessani toukokuun alussa, joudumme vielä pitämään toimistomme ovet kiinni asiakkailta. Enkä osaa sanoa, milloin voimme toimiston avata normaalisti. Haluan kuitenkin painottaa, että palvelemme sinua edelleen henkilökohtaisesti puhelimitse ja sähköpostilla. Jos käynti toimistolla on kuitenkin välttämätön, sovi aika kanssamme etukäteen niin sekin onnistuu. Pidetäänhän yhteyttä – olipa se yhteystapa mikä tahansa. Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
Kotinurkka 01 | 2021
11
Peitsarin tarinat kuvaksi
Teksti. Maija Ikonen Kuvat: SAV Taidekollektiivi
Ensimmäinen havainnekuva teoksesta Mikalon kiinteistöön Vesitorninkadulle valmistui vuonna 2019 Mikkelin ensimmäinen kerrostalomuraali. Teos ”Väärät vermeet” on siitä asti ihastuttanut niin mikalolaisia kuin kaikkia mikkeliläisiä. Tänä kesänä toteutamme uuden muraalihankeen. Suunnitelmien mukaan tämän lehden tullessa painosta, kesäkuussa 2021, on Peitsarinkuja 9 A-B talon etelän puoleiseen ulkoseinä saanut pinnalleen muraaliteoksen, jonka ideointiin saivat kaikki halukkaat osallistua.
asukas -hanke, joka on toiminut jo toista vuotta aktiivisesti Peitsarin alueella.
Saimme valtavan hyvää palautetta toissa vuonna toteutetusta muraalista, joten halusimme ehdottomasti toteuttaa mahdollisuuksien mukaan uuden seinämaalauksen. Nyt toteutettavan maalauksen ideointivaiheeseen antoivat oman panoksensa asukkaat tarinoiden kertomisella, mikä teki tästä projektista ainutlaatuisen. Kuka tahansa sai kertoa oman muiston, tarinan, urbaanilegendan tai historiallisen kiinnostavan faktan Peitsarista Mikalon nettisivuilta löytyneellä lomakkeella. Tarinoita kerättiin myös mm. sosiaalisessa mediassa maaliskuun aikana. Mukana muraalin toteutuksessa ja tarinoiden keräämisessä oli Xamk:n Juvenian hallinnoima Hyvinvoiva
Tarinoiden ja muistojen keräys muraalia varten onnistui toivotusti. Niitä kertyi yhteensä 70. Tarinoita saatiin aina 50-luvulta nykypäivään saakka. Muistoissa korostuivat alueen luonto ja eläimet sekä lapsuusajat 80–90-luvuilla. Peitsarin pappilan värikkäästä historiasta kerrottiin tarinoita kuuluisan Komentaja Georg Carl von Döbelnin haavoittumisesta v. 1795 Porrassalmen taistelussa, aina alkoholiparantolan aikoihin ja tulipaloon v. 1992. Keräyksen yhteydessä jopa pappilan viimeinen vuokralainen, siellä asuessaan vielä lapsi, otti yhteyttä ja kertoi lapsuusajan muistoja Pappilassa.
12
Kotinurkka 01 | 2021
Muraalin maalaa SAV Taidekollektiivin taitelijat Maikki Rantala ja Essi Ruuskanen. SAV Kollektiivi on neljän ammattilaisen muodostama taiteilijaryhmä, joka tuottaa ja toteuttaa korkealaatuisia taidehankkeita. Kollektiivilla on erityisesti kokemusta yhteisöä osallistavista taideprojekteista.
Aineisto toimitettiin muraalin maalaajille suunnittelutyötä varten. ”Tarinoissa ja muistoissa toistuu lapsuuden muistot, pelit ja leikit alueella, sekä ylpeys omaa asuinaluetta kohtaan. Suojalampi on selvästi asukkaille tärkeä.”, kommentoivat taiteilijat. Tässä heidän tekstiselvennyksensä ajatuksista luonnoksen takana: Peitsarin muraalin teemat löytyivät asukkailta kerätyistä tarinoista. Muraali on visuaaliselta ilmeeltään rikas ja elämäniloinen kuten Peitsarikin. Ideana on keriä perspektiivileikin ja suuren mittasuhde-eron avulla seinälle ajan eteenpäin kulumista kuvaava pyörre, jossa riittää tutkittavaa ja keskusteltavaa seinän ääreen pysähtyessä. Sommitelman isot linjat ja värit toimivat kaukaa katsottaessa. Värimaailma on sovitettu ympäröivään arkkitehtuuriin. Tyylissä on vivahteita Liisa Ihmemaassa -estetiikasta, onhan Peitsari monelle se lapsuuden “ihmemaa”, jossa sattui ja tapahtui. Kaiken keskipisteenä on erään asukkaan isän taskukello, jonka ympärillä ja sisällä tapahtuu niin Peitsarin historia kuin nykyhetki. Kellon sisältä löytyy peitsarilaisten tärkein paikka: Suojalampi, jossa on käyty uimassa jo kymmeniä vuosia. Lammen ympärillä kasvaa rehevä metsikkö, jonka lehvästöstä löytyy myös monien lapsuudesta tuttua sammakonkutua. Kellon ympärillä kasvavat pappilan omenapuut ja sen alapuolella on itse pappila, josta nousee savua/pilviä muistuttaen sen kohtalosta. Lammesta valuu vettä sammuttamaan muistoa tulipalosta. Asukkaiden tarinoissa mainituista eläimistä luonnokseen on istutettu mukaan mm. talojen seinilläkin kiipeilevät oravat, pihapiirin harakat (joista isommalla on suussaan irtokarkki asukkaiden muistoista vanhoista lähikaupoista), kettua paennut rusakko, asukkaan kissa (lammen rannalla), peitsaava pieni hevonen sekä kuhankeittäjä, joka on Etelä-Savon oma lintu. Hyvinvoiva asukas -hankkeen työntekijä Emmi Nykänen kertoo, että kerätty aineisto on niin laaja ja mielenkiintoinen, ettei työtä voida tähän lopettaa. ”Olemme avanneet blogin, jossa julkaisemme kaikki kerätyt tarinat nimettöminä, ne ansaitsevat tulla kerrotuiksi. Lisäksi olemme suunnittelemassa opastettua kierrosta ensi kesälle Peitsariin Mikkelin oppaiden kanssa, nimenomaan näihin muistojen alueelle”, Nykänen vinkkaa. Blogia pääset lukemaan hankkeen sivuilla: www.xamk.fi/tutkimus-ja-kehitys/hyvinvoiva-asukas Tervetuloa kaikki katsomaan paikan päälle miltä muraali oikeasti näyttää! Kotinurkka 01 | 2021
13
Ristikko
Ratkaisu sivulla 17. 14
Kotinurkka 01 | 2021
Henkilöstömuutoksia
Keneen yhteyttä?
Mikalon uudet työntekijät
Alla muistilista keneen olla yhteydessä mistäkin asiasta, jotta asia käsitellään jouhevammin.
Päivi Orava, siivooja MOAS 25.3.2020 alkaen Konsta Kallio, huoltomies MOAS 18.5.2020 alkaen Eeva Kolehmainen, kirjanpitäjä MOAS 8.6.2020 alkaen Heikki Lindgren, huoltomies MOAS 26.8.2020 alkaen Juha-Matti Häkkinen, tekninen isännöitsijä 3.8.2020 alkaen Marja Kuparinen, siivooja 16.12.2020 alkaen Tero Tuhkanen, isännöitsijä MOAS 1.3.2021 alkaen Teemu Lahtinen, remontti 1.3.2021 alkaen Henna Anttonen, vuokravalvoja 1.3.2021 alkaen
Ota yhteyttä asukassihteeriin, kun: • haluat tietää vapaista asunnoista • tarvitset opastusta asuntohakemuksen tekoon • vuokrasopimuksen solmimiseen liittyvissä asioissa • harkitset asunnon vaihtoa • irtisanot vuokrasopimuksen
Eläkkeelle jääneet Jouko Puhakainen, 28.8.2020 Susanna Kaukonen-Ripatti, 30.4.2021 Uusiin haasteisiin siirtyneet Riitta Suojarinne, 31.5.2020 Essi Kuitunen, 27.11.2020 Matti Lappalainen, 18.1.2021 Sari Pöyry-Lappalainen, 31.5.2021 Vuorotteluvapaalla 14.6.–3.10.2021 Hannu Kauppinen, huoltomies. Sijainen Mikael Ollikainen Merja Kauppinen, siivooja. Sijaisuus jaettu useamman siivoojan kesken. Kesälomatuuraajat Asukasvalinnassa asukassihteerien kesälomatuuraajana toimii Jaana Heimola (9.3.–31.8.) Ulkokunnossapitoon, remontti- ja siivoustiimiin on palkattu kesäksi yhteensä 15 henkilöä.
Ota yhteyttä huoltoon, kun: • tarvitset käyttöösi saunavuoron tai autopaikan • asunnossasi ilmenee korjausta tai huoltoa vaativia toimenpiteitä (esim. jääkaapissa tai liedessä) • asuntosi lämpötila, ilmanvaihto tms. vaatii tarkastamista • tarvitset ovenavauksen asuntoosi • sovit asuntosi vastaanotto- tai lähtötarkastuksesta Ota yhteyttä isännöitsijään, kun: • haluat keskustella asuntoosi tai kiinteistöösi liittyvistä suuremmista korjaustarpeista • haluat tehdä omatoimiremonttia asunnossasi • haluat keskustella talosi asioista esim. asukastoimikunnasta tai järjestyshäiriöistä • haluat tilata lisäavaimen tai huoneistosi avaimia on kadonnut Ota yhteyttä vuokranvalvojaan, kun: • haluat keskustella vuokranmaksuun liittyvissä asioissa • tarvitset uuden vuokranmaksukuitin
Me vuokraamme asunnon. Sinä teet siitä kodin. Kotinurkka 01 | 2021
15
Lasten puuhasivu Auta Heikkiä löytämään oikea reitti kotiin.
Mitä lajia Pertti, Mirja ja Virpi harrastavat? Seuraa viivoja ja löydä lajit.
Pertti
Mirja
Virpi 16
Kotinurkka 01 | 2021
Asukastoiminta Mikalolla Asukasdemokratian tavoitteena on edistää Mikalon ja vuokralaisten välistä tiedonvälitystä, yhteistyötä, ja luottamusta taloa koskevissa asioissa. Taloihimme pyritään luomaan me-henkeä. Sen mahdollistaa myös Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90). Asukastoimikunnan toiminta on myös vastuunalaista osallistumista. Asukastoimikunnan puheenjohtajat ja sihteerit muodostavat vuokralaisneuvoston, joka vastaavasti esittää Mikalon hallitukseen asukasjäsenet. Tällä hetkellä Mikalon hallitukseen kuuluvat Eila Peltoniemi ja Pirkko Elo.
Mikäli haluat kuulla miten nyt toimivissa asukastoimikunnissa toimitaan, voit ottaa yhteyttä alla mainittuihin henkilöihin. Henkilöt ovat kiinteistönsä asukastoimikunnan puheenjohtajia, (yksi sihteeri ja yksi yhdyshenkilö), ja he ovat antaneet luvan yhteystietojensa jakoon: • Eila Peltoniemi, vuokralaisneuvoston puheenjohtaja Karjalanharjuntie 1–3, puh 040 7612882 • Pirkko Elo, vuokralaisneuvoston sihteeri Uistinkatu 5, puh 045 1844010 • Jukka Rossi, asukastoimikunnan puheenjohtaja Uistinkatu 3, puh 044 0455683 • Satu Tuulasjärvi, asukastoimikunnan puheenjohtaja Vesitorninkatu 6, puh 050 3031620 • Taina Hihnala, asukastoimikunnan puheenjohtaja Pitkälahdentie 1, puh 040 0659189 • Charlotta Hyvönen, asukastoimikunnan sihteeri Kaituentie 41, puh 040 8286869 • Hannu Tullinen, asukastoimikunnan yhdyshenkilö Oravinharjuntie 3, puh 050 5423066 • Marjut Huoponen, asukastoimikunnan puheenjohtaja Tallakuja 12, puh 045 6396108 • Paula Pälve, asukastoimikunnan puheenjohtaja Levypolku 2 • Viivi Niittuaho, asukastoimikunnan puheenjohtaja Saarnikatu 4–10
Muista seurata www-sivujamme ja sosiaalisen median kanavia! www.mikalo.fi www.moas.fi www.mikkelinasumisoikeus.fi www.facebook.com/mikalomikkeli
Ristikon oikea vastaus
Koronan takia on myös asukastoiminta ollut pitkälti tauolla, mutta nyt kesän myötä toimikunnat käynnistävät taas toimintaansa.
Kotinurkka 01 | 2021
17
Yhteystiedot Käyttökorvaukset 1.1.-31.12.2021
Alueelliset yhteystiedot
• Autopaikka 6,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 15,00 €/kk) • Autokatos 10,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 20,00 €/kk, Vuorikatu 2 kiinteistössä 25,00 €/kk) • Autotalli 30,00 €/kk (kiinteistön ulkopuolisilta 50,00 €/kk) • Sauna 7,00 €/kk • Perintäkulu 5,00 € • Viivästyskorko korkolainmukainen 7,00 %
ALUE 1 Graani, Hintsalanmäki, Hiirola, Launiala, Saksala, Tupala, Tuppurala, Visulahti Isännöitsijä: Tetra Venäläinen, 015 321 3531 Asukasvalinnat: Pirjo Marita Pulkkinen, 015 321 3539
MIKALO
ALUE 2 Harjumaa, Haukivuori, Kaukola, Keskusta, Kiiskinmäki, Kirjala, Lehmuskylä, Nuijamies, Peitsari, Savisilta, Siekkilä Isännöitsijä: Pia Sutinen, 015 321 3523 Asukasvalinnat: Ramona Laitinen, 015 321 3532
• • • •
Vesimaksuennakko 20,00 €/kk/hlö Kylmävesi 5,560 €/m³ Lämminvesi 9,350 €/m³ Pelkkä lämmin vesi 19,580 €/m³
ALUE 3 Anttola, Hauhala, Kaituenmäki, Kattilansilta, Kirkonvarkaus, Laajalampi, Otava, Rantakylä, Silvasti, Tusku Isännöitsijä: Tapio Lankinen, 015 321 3522 Asukasvalinnat: Marja-Leena Savikurki, 015 321 3537
• • • • •
Vakuusmaksu 1 h/450,00 € Vakuusmaksu 2 h/450,00 € Vakuusmaksu 3 h/550,00 € Vakuusmaksu 4 h/550,00 € Vakuusmaksu 5 h/550,00 €
ALUE 4 Kuomiokoski, Pellosniemi, Ristiina, Suomenniemi Isännöitsijä: Esa Lampinen, 015 321 3525 Asukasvalinnat: Kaisa Sidorow, 015 321 3546
MOAS • Internet 3,50 €/kk • Sähkö 14,00 €/kk/hlö (MOAS 33 20,00 €/kk) Osaan asunnoista kuuluu sähkö, varmista sopimuksestasi kuuluuko sähkö sinun asuntoosi. • Käyttökorvaus 18,50 €/kk/hlö (Perheelle käyttökorvaus on 27,75 €/kk) Käyttökorvaus sisältää mm. pesuhuoneen, kuivausrummun, kuivaushuoneen sekä saunan käytön. • Kalusteet 14,00-21,00 €/kk. • Vesi sisältyy kaikkiin sopimuksiin. • Vakuusmaksu soluasunnot 300,00 € • Vakuusmaksu muut huoneistot 400,00 €
Ovenavauslaskutus Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut: • arkisin kello 7.00–16.00 30,00 € • arkisin kello 16.00–7.00 ja viikonloppuisin 60,00 € Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan henkilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn. Avaus laskutetaan aina jälkikäteen.
18
Kotinurkka 01 | 2021
MOAS: Isännöitsijä: Tero Tuhkanen, 015 321 3573 Asukasvalinnat: Dusko Cuckovic, 015 321 3517
Vikailmoitukset ja huolto Vikailmoituksen voit tehdä helposti netin kautta. Nettivikailmoituksen kautta tehdyt ilmoitukset käsitellään vuorokauden (arki) kuluessa, joten ota kiireellisissä tapauksissa aina yhteyttä puhelimitse. Huollon numerosta saat varattua myös saunavuorot ja autopaikat. Oman kiinteistösi huollon yhteystiedot ovat esillä ilmoitustaululla. Löydät ne kiinteistösi ilmoitustaululta sekä nettisivuillamme: http://www.mikalo.fi/yhteystiedot/huolto/ https://moas.fi/yhteystiedot/kiinteistonhoito/
Briefly in English Mikkeli Student Apartments Ltd (MOAS) merged with Mikalo Oy. Our services and operations have been combined for all housing companies of Mikkeli. Moas staff moved into our offices at the end of April. Moas’ Real estate manager is Tero Tuhkanen, Rental Supervisor and Housing Advisor Marjut Rapo, Ani Rantalainen works as Accounting Secretary and Dusko Cuckovic as Tenant Secretary. We are here to help and service all residents of Mikalo and Moas, so please contact us if any questions arise! Hannele Vehmanen Resident Service Manager
Fault report You can request for maintenance service by filling in a fault report online. Maintenance work is carried out on weekdays 8:00–16:00. Urgent fault reports should be submitted directly to the maintenance service by telephone.
Door opening service 7.00am – 4.00pm on normal working days (during working hours): 30,00 € Outside of working hours including the weekends and holidays 60,00 €
Mikalo Ltd. is a rental housing company, which is established in 1972 and owned by the City of Mikkeli. The company offers rental apartments to Mikkeli residents on a cost basis. The levels of rents are determined once a year. In addition to reasonable rents, Mikalo Oy provides its residents with high-quality apartments and high-quality resident services. Tenant selection is carried out in accordance with official regulations and guidelines. Mikalo has over 3,000 apartments all over Mikkeli. Nearly 10% of Mikkeli residents live in Mikalo apartments. Mikalo residents’ satisfaction is very high. 95.3% of respondents have recommended or would be willing to recommend Mikalo to their acquaintances. (Innolink 2021)
MOAS, Mikkeli Student Housing Ltd, is a 100% owned limited liability company of the City of Mikkeli, established in 1975. The company’s field of business is to own and manage and build apartments. The company rents out apartments it owns and manages to students and other young people studying in post-comprehensive school institutions as dwellings.
Note! The fee of opening the apartment door service will be invoiced afterwards. Mikkelin Asumisoikeus Ltd. is a company owned by the City of Mikkeli. The company owns and manages 15 housing sites throughout the City of Mikkeli. Apartments can be found in all sizes, from a studio apartment to large family apartments. Right-of-occupancy apartments are a real option when you want to live in owner-occupied housing at a reasonable cost instead of renting. You pay only 15% of the price of the dwelling as a right-pf-occupancy fee and you own the right to the apartment for life. When you want to give up your apartment, we will cash it back from you.
Kotinurkka 01 | 2021 Kotinurkka 01 | 2021
19 19
Toimiston yhteystiedot
Office
Mikalo Oy & MOAS Maaherrankatu 44, 50100 Mikkeli
Mikalo Oy & MOAS Maaherrankatu 44, 50100 Mikkeli
Puhelin (vaihde): 015 321 350
Switchboard of MOAS and Mikalo: +358 15 321 350
Koko henkilökunnan sähköpostit ovat muotoa etunimi.sukunimi@mikalo.fi
Email: moas@mikalo.fi
Internet-sivut: www.mikalo.fi www.moas.fi
Internet: www.mikalo.fi www.moas.fi
Toimiston aukioloajat
Office hours
ma-to pe
Mon-Thu Fri
9.00-15.00 9.00-13.00
juhlapyhien aattoina: 9.00-13.00 la, su sekä arkipyhinä: suljettu
Painosmäärä: Julkaisija: Päätoimittaja: Toimitus ja taitto: Paino:
4600 kpl Mikalo Oy Hannu Sormunen SaaraLiu Savilahden Kirjapaino
9am-3pm 9am-1pm
and public holiday eves 9am-1pm Sat-Sun and public holidays closed
