kehittämistä

Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhti ön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhti ön hoitokulut. Hoitokulut ovat noin 2/3 menoista ja pääomakulut muodostavat 1/3 vuokrasta.

Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaett u aravarahoitt eisiin ja vapaarahoitt eisiin kohteisiin. Vuokratasoon vaikutt avat mm. kiinteistön rakentamisvuosi, lainoitusmuoto, kiinteistön hoitokustannukset ja sijainti . Yhti ön asunnoista peritt ävä keskivuokra on vuonna 2021 10,57 €/asm2/kk. Yhti ön liikevaihto oli vuonna 2020 22,2 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 96,9 miljoonaa euroa.

Pääomakulut olivat vuonna 2020 7,7 M€ ja muut kulut yhteensä 12,3 M€ sekä henkilöstökulut 3,3 M€. Hoitopuolella suurimmat menoerät olivat mm. lämmitys 2,8 M€ ja vesi 1,2 M€. Vuosi- ja ylläpitokorjauksia tehti in vuonna 2020 yhteensä 3,7 M€. desta. Moasin liikevaihto oli vuonna 2020 3,9 M€ ja taseen loppusumma 22,4 M€. Pääomakulut olivat 1,4 M€ ja hoitokulut yhteensä 2,6 M€ sekä henkilöstökulut 0,4 M€. Ylläpitokorjauksia tehti in yhteensä 0,5 M€. Yhti ön keskimääräinen vuokra on vuonna 2021 11,21 €/asm2/kk Mikkelin kaupungin konserniyhti öiden ti ivistämisohjelma on edennyt ja Mikalo Oy on solminut isännöinti - ja manageerausopimukset Mikkelin opiskelija asunnot Oy:n ja Mikkelin Asumisoikeus Oy:n (ASO) kanssa.

Vuonna 2020 valmistui Katti lasillan päiväkoti , Mikkelin kaupunki on vuokrannut päiväkodin 25 vuoden vuokrasopimuksella. Elokuussa valmistui uudiskohteena Saarnikatu 4-10, yhteensä 27 rivitaloasuntoa. Yhti ö on myynyt ti likauden aikana kohteen Asemankulma 3-5, Kalvitsassa sijaitsevan 7 huoneiston rivitalokiinteistön. Kuomiokoskella sijainnut Koskiti e 4-8, 10 rivitalohuoneiston kohde puretti in syksyllä 2020. Yhti ön käytt öaste oli vuonna 2020 93,85 %. Kiinteistökantaa tullaan edelleen kehitt ämään vastaamaan paremmin kysyntää sekä asukkaiden vaati mustasoa. Tarjoamme myös tulevaisuudessa kohtuuhintaista ja turvallista asumista jokaisen omaan elämänti lanteeseen sopivaksi.

Timo Romo

talouspäällikkö

Mikkelin Opiskelija-asunnot Oy:n (MOAS) käytt öaste oli vuonna 2020 84,66 %. Koronaepidemia on vaikutt anut käytt öasteen alenemiseen 6 % :lla edellisestä vuodesta. Ulkomaalaisten hakijoiden määrä on vähentynyt 50 % vuodesta 2019 sekä myös ulkomaalaisten asukkaiden määrä on vastaavasti alentunut 33 % edellisestä vuo-