Immolife Rhein-Main | Ausgabe 39 by Immolife

39 | 2015

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April - Juni 2015

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Ein Projekt der

Wilma Wohnen feiert ImmoLife, Baubeginn 1/2 Seite Querformat, Satzspiegelanzeige 188 x 128 mm für Apartmenthaus Langen „Am Weißen Stein“ mit 1. Spatenstich Der Bauherr Wilma Wohnen Süd GmbH startete im April die Bauarbeiten für das stadtbildprägende Bauprojekt Apartmenthaus Langen „Am Weißen Stein“. Im Beisein des Langener Bürgermeisters Frieder Gebhardt fand der symbolische 1. Spatenstich statt. Das sehr gut gelegene Grundstück, direkt am Langener Hauptbahnhof ist 2.670 m² groß. Hier sind 59 sogenannte City-Residenzen geplant. 18 Einzimmer-Wohnungen und 38 Zweizimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 62 m² sowie 3 Dreizimmer-Wohnungen mit ca. 93 m² bis 114 m² werden hier realisiert. Das Apartmenthaus verfügt über eine Tiefgarage mit 59 Stellplätzen. Loggien, Balkone und Terrassen sowie attraktive Außenanlagen runden das gesamte Ensemble ab. Das Produkt ist ideal geeignet für Kapitalanleger und für Eigennutzer. Der rund um das Projekt bereits in Entstehung befindliche Technologiepark wird mittelfristig 3.700 neue Arbeitsplätze schaffen und damit das sowieso schon sehr hohe Nachfrageniveau nach modernem Wohnraum in Langen weiter dauerhaft steigern. 30 % der Wohnungen im Apartmenthaus Langen am Weißen Stein waren bereits vor Baubeginn verkauft. „Der Wohnungsbau in Langen boomt aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage. Von hier aus ist man in 10 Minuten in Frankfurt und in 10 Minuten in Darmstadt. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist eine Besonderheit dieses Standortes. Trotzdem liegen wir abseits der Einflugschneisen und sind somit vom Fluglärm praktisch nicht betroffen. Das ist ein klarer Wettbewerbsvorteil für unsere Stadt, die auch sonst über eine hervorragende Infrastruktur

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verfügt“, sagte kürzlich der Bürgermeister der Stadt Langen, Frieder Gebhardt, in einem persönlichen Gespräch. „Wir sind voller Tatendrang und freuen uns, das jetzt die Bagger auf das Grundstück rollen und die Bauarbeiten für dieses besondere Projekt aufgenommen werden können“, sagt Peter Hofer, Geschäftsführer des Projektentwicklers Wilma Wohnen Süd GmbH. Die ersten Wohnungen Am Weißen Stein werden schon Anfang 2016 bezugsfertig sein. Die hervorragenden Standortqualitäten weiß die Wilma Wohnen, die deutschlandweit im Rhein-Main Gebiet und im Raum Düsseldorf zu den aktivsten Wohnungsprojektentwicklern gehört, zu schätzen, hat sie doch schon ein Ensemble am Langener Hallenbad erfolgreich realisiert. Ein drittes Projekt befindet sich bereits in Vorbereitung. Das Gebäudeensemble VIDANA wird auf einem 3.264 m² großen Grundstück an der Ecke Hans-Krelling-Allee /Annastraße gebaut und besteht aus den Häusern Helios und Silenios. 39 Eigentumswohnungen zwischen 60 m² und 132 m² werden hier beheimatet. Die 2-bis 5-Zimmer Wohnungen auf einem parkähnlichen Grundstück sind vom Langener Bahnhof fußläufig erreichbar. Unter den jeweils 5-stöckigen Häusern wird eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen realisiert. 9 weitere Stellplätze sind im Außenbereich vorgesehen. Die Eigentumswohnungen, deren Gebäude sich durch einen geradlinigen Baustil besonders auszeichnen, verfügen über Balkone, Dachterrassen oder Gartenflächen zwischen 69 m² und 179 m². Der Baubeginn ist bereits ebenfalls im April erfolgt.

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Information Schadensersatzanspruch gegen den Makler bei Verletzung der Aufklärungspflicht! Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Ein Makler bewirbt den Verkauf einer Immobilie im Internet mit der Formulierung u.a. „Das Haus ist komplett unterkellert“. Auch in dem vom Makler zusammengestellten und dem späteren Käufer übergebenen Exposé ist die Komplettunterkellerung der Immobilie angegeben. Tatsächlich ist nicht das ganze Haus, sondern vielmehr die Immobilie nur teilweise unterkellert. Der Käufer wurde bei einer Besichtigung, die mit dem Makler stattfand, auf diesen Umstand nicht hingewiesen. Mit notariellem Kaufvertrag in der jedwede Gewährleistung des Verkäufers ausgeschlossen wurde, erwarb der Käufer die Immobilie zum Kaufpreis von 170.000,00 €. Die fehlende Unterkellerung stellte der Käufer erst nachträglich fest. Der Käufer begehrt wegen Verletzung einer Aufklärungspflicht aus dem Maklervertrag die Kosten für die Herstellung der Vollunterkellerung in Höhe von 25.000,00 € vom Makler. Zu Recht? Das Ergebnis: Der Makler hat seine Aufklärungspflicht aus dem Maklervertrag verletzt: Er hat im Internet und in seinem Exposé die Immobilie mit vollständiger Unterkellerung beworben, obwohl er positive Kenntnis davon hatte, dass das Kaufobjekt tatsächlich nur zum Teil unterkellert war. Der Makler hätte den Käufer darüber aufklären müssen, dass seine Angaben im Internet und im Exposé nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Der Käufer kann allerdings vom Makler nicht Schadensersatz in Höhe der Kosten für die Herstellung der Vollunterkellerung verlangen. Der Käufer hat zwar einen Schadensersatzanspruch wegen Verletzung der Aufklärungspflicht durch den Makler. Dieser Schadensersatz richtet sich jedoch nicht auf den Erfüllungsschaden, da der Makler nicht Vertragspartner des Kaufvertrags (Verkäufer / Käufer) über die Immobilie ist. Der Käufer kann grundsätzlich nur vom Verkäufer Erfüllung oder Schadensersatz wegen Nichterfüllung eines Vertrages beanspruchen. Der Käufer hat gegen den Makler einen Schadensersatzanspruch auf den Vertrauensschaden. Der Vertrauensschaden berechnet sich aus einem Vergleich der Vermögenslage, in welcher der Käufer sich jetzt befindet mit derjenigen, in der er sich befände, wenn der Makler den Käufer aufgeklärt und dieser den Kaufvertrag dann nicht abgeschlossen hätte. Der Makler ist dem Käufer damit hinsichtlich der – im Falle des Nichtabschlusses des Kaufvertrags nicht angefallenen – Maklervergütung, der Grunderwerbsteuer, der Grundbuchkosten sowie eines Zinsschadens schadensersatzpflichtig, nicht jedoch hinsichtlich der Kosten der nachträglichen Herstellung einer Vollunterkellerung.

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Praxishinweis: Ein Käufer hat infolge einer Verletzung der Aufklärungspflicht durch einen Makler keinen Anspruch auf einen Erfüllungsschaden. Der Käufer kann nur vom Verkäufer Erfüllung oder Schadensersatz wegen Nichterfüllung verlangen. Die Verletzung einer Aufklärungspflicht durch einen Dritten, also den Makler (und nicht durch den Verkäufer) begründet lediglich einen Schadensersatzanspruch in Höhe des Vertrauensschadens. Der Käufer ist wirtschaftlich so zu stellen, als hätte der Makler aufgeklärt und der Käufer demzufolge von dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags Abstand genommen.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.

ANDREÄ PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT

RECHTSANWÄLTE NOTARE Rechtsanwalt und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 51 - 53 Tel.: 06 11/ 98919-0 Fax: 06 11/98919-81/83 kanzlei@rechtsanwalt-wiesbaden.de www.rechtsanwalt-wiesbaden.de

Information Jetzt mit staatlicher Förderung Energie sparen Eine Immobilie, die wenig Energie verbraucht, ist gut für die Umwelt – und lohnt sich auch für die Besitzer. Grund genug, jetzt über energieeffizientes Bauen und Sanieren nachzudenken, sagt Torben Oelckers, Leiter Baufinanzierung der Deutschen Bank in Hessen. Herr Oelckers, seit einigen Jahren wird stärker auf die Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen geachtet. Worum geht es? Oelckers: Der fortschreitende Klimawandel und mögliche Engpässe in der künftigen Energieversorgung machen es erforderlich, Energie effizienter einzusetzen. Die Bundesregierung hat entsprechende Ziele gesetzt: Sie will bis 2020 den Heizenergieverbrauch von Gebäuden um 20 Prozent senken und bis 2050 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand erreichen. Besonders ältere Wohngebäude bieten hier hohe Einsparpotenziale. Das lohnt sich auch für die Besitzer, denn Energiekosten reißen ein Loch in viele Haushaltskassen – Investitionen in Energieeffizienz schonen daher das Klima und den Geldbeutel. Was können Immobilienbesitzer jetzt tun? Oelckers: Wer Wohneigentum besitzt oder erwerben möchte, sollte gerade jetzt im Herbst die Energieeffizienz des Objektes genau unter die Lupe nehmen. Das beginnt bei den ganz einfachen Dingen: Zieht es durch die Fenster, schließt die Kellertür richtig, ist das Dach gut gedämmt? Und geht bis zur Installation moderner Heizkessel oder Photovoltaik-Anlagen. In jedem Fall sollte eine notwendige Sanierung nicht auf die lange Bank geschoben werden. Welche finanziellen Vorteile bringt eine Sanierung? Oelckers: Die optimale energetische Sanierung eines Einfamilienhauses kann eine Heizkostenersparnis von fast 60.000 Euro über 20 Jahre bringen, wie die Deutsche Energie-Agentur berechnet hat. Allein die Dämmung einer Hausfassade kann den Energiebedarf um bis zu 21 Prozent senken. Außerdem sorgen die historisch niedrigen Bauzinsen und eine mögliche staatliche Förderung dafür, dass sich mehr Energieeffizienz günstig finanzieren lässt. Das gilt natürlich auch für Neubauten. Sollten auch Vermieter auf die Energieeffizienz achten? Oelckers: Ja, denn Mieter schauen heute genau auf die laufenden Nebenkosten einer Wohnung. Vermieter sind deshalb seit diesem Jahr gesetzlich verpflichtet, den Energie-Effizienzstandard der Immobilie schon in der Immobilienanzeige zu nennen und bei der Wohnungsbesichtigung den Energieausweis vorzuzeigen. Wie sieht eine attraktive Finanzierungslösung für eine „grüne Immobilie“ aus? Oelckers: Ich empfehle, nach Möglichkeit eine klassische Baufinanzierung mit öffentlichen Förderprogrammen zu kombinieren. Bei der Deutschen Bank haben wir für Baufinanzierungskunden, die Wohneigentum unter ökologischen Gesichtspunkten bauen, kaufen oder modernisieren möchten, die GrüneBaufinanzierung entwickelt. Sie besteht aus zwei Bausteinen: Mit einem Deutsche

Bank Darlehen profitieren Kunden von den aktuell sehr niedrigen Zinssätzen und einer langen Zinsbindung, hinzu kommt ein Darlehen der KfW-Bank für energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Wie hoch ist dabei die staatliche Förderung? Oelckers: Je nach Vorhaben erhalten die Kreditnehmer ein besonders zinsgünstiges, im ersten Jahr tilgungsfreies KfW-Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 5.000 Euro bei Erreichen des KfW-Effizienzhaus-Standards 40. Diese Fördermaßnahmen sind mit anderen KfW-Programmen, zum Beispiel für altersgerechte Umbauten, kombinierbar. Die Deutsche Bank beteiligt sich außerdem mit 100 Euro an den Kosten für einen sachverständigen Energieberater. Kann die Förderung auch direkt bei der KfW beantragt werden? Oelckers: Nein, die KfW gewährt Kredite und Zuschüsse grundsätzlich nur über Banken und andere Finanzinstitute. Kunden müssen ihren Antrag also vor Beginn des Vorhabens bei der Hausbank stellen, die dann die Fördergelder der KfW an die Kunden weiterleitet. Nur so kann auch sichergestellt werden, dass vor dem Antrag eine umfassende Beratung stattfindet – und die lohnt sich in jedem Fall.

Weitere Informationen erhalten Sie bei

Torben Oelckers Spezialberatung Baufinanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Tel: 069 910 21631 oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe

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