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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
Lage ist Luxus. Hier können Sie sich ihn gönnen. Das sind die Eigentumswohnungen des Projekts Marie im Frankfurter Nordend: Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und innen eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Eine sichere Investition. Infos unter: marie-frankfurt.de
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Ein Projekt der
Editorial Liebe Leserinnen und Leser Die eigenen vier Wände bekommen in diesen Tagen einen neuen, intensiveren Stellenwert. Zu Hause sein bedeutet nun für viele, Home Office, Kinderbetreuung und den Alltag unter einen Hut zu bringen.
Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe finden Sie hier:
Die aktuellen Ereignisse sind eine Ausnahmesituation mit einer unberechenbaren, erschreckenden Breitenwirkung. Wir haben leider keine andere Wahl - wir müssen uns diesen Umständen fügen und hoffen, dass die Pandemie so gut wie möglich für uns als Personen, die Familie und Freunde wie auch für unser Land und unsere Welt überstanden werden kann. Ich hoffe, dass wir mit der nächsten Ausgabe des Immolife Magazins bessere Perspektiven haben und sich unser Alltag wieder einstellen kann.
Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd.
issuu.com/immolife/ docs/immolife_55
Immolife Bibliothek:
Bleiben Sie gesund! Herzlichst - Ihre Daniela Ringe issuu.com/immolife
Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Mehr Infos Die kostenlose Rufnummer für den Bauherren-Service der Telekom:
0800/33 01903. Weitere Informationen gibt es unter www.telekom.de/bauherren.
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die Weichen für den Multimedia-Einsatz von morgen gestellt.
Ein schneller, moderner und zuverlässiger Internetanschluss ist für die Mieter und Immobilienbesitzer heute genauso wichtig wie Strom, Gas und Wasser. Das Internet sorgt für Kommunikation, Information und Unterhaltung per Fernsehen, Telefon, Computer, Tablet oder Smartphone.
Was bringt der Glasfaseranschluss?
Startschuss sechs Monate vor Einzug
Die Telekom bietet aktuell ihre Glasfaser- Anschlüsse mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (GBit/s) im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload an. Damit ist das Potenzial der Glasfaser aber noch längst nicht ausgeschöpft. Rein technisch gibt es momentan kein echtes Limit für solche Glasfaseranschlüsse.
Wer pünktlich zum Einzug online gehen will, muss die Weichen dafür rechtzeitig stellen. Faustregel: Mindestens sechs Monate vor dem geplanten Einzugstermin sollte man sich als Eigentümer mit dem Bauherren-Service der Telekom in Verbindung setzen.
Mieter und Immobilienbesitzer, die von ihrem Internet-Anschluss das Maximum erwarten, sollten sich diese vier Buchstaben merken: FTTH. Das ist keine mysteriöse Geheimformel, sondern die Abkürzung für Internet in Höchstgeschwindigkeit.
Nur 4 Schritte zum Glasfaseranschluss
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1 Auftragsvergabe
Was bedeutet FTTH? Die Abkürzung steht für „Fiber To The Home“, zu Deutsch: „Glasfaser bis nach Hause“. In den zurückliegenden Jahren hat die Telekom jährlich zwischen 40.000 und 60.000 Kilometer Glasfaser in Deutschland neu verlegt. Auch dieses Jahr wird die Telekom wieder mehrere Milliarden Euro in den Netzausbau investieren.
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Sie nehmen Kontakt zum Bauherren-Service auf. Danach erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen die notwendigen Unterlagen.
2 Planung Highspeed-Internet, Fernsehen in Full HD und Telefonieren mit bester Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Über ein sorgfältig geplantes lokales Netzwerk stehen die Multimedia-Anwendungen in allen gewünschten Räumen zur Verfügung. Wichtiger Aspekt dabei: Ein Glasfaseranschluss ist ein echter Pluspunkt für den Wert einer Immobilie. Und mit der Anbindung ihres Hauses über die gläserne Leitung der Telekom haben Immobilienbesitzer in jedem Fall
Auf Basis von Lageplan, Grundriss und Liegenschaftskarte wird die Planung erstellt und mit Ihnen abgestimmt.
3 Baumaßnahmen Erdarbeiten, Verlegung des Erdkabels, Anschluss-Montage und Anschluss an das Telekom-Netz werden termingerecht durchgeführt.
4 Geschafft Nach Einzug in Ihr neues Zuhause surfen Sie mit aktuell 1 GBit pro Sekunde durchs Internet. 55 | 2020
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
16 moderne Wohneinheiten entstehen in ruhiger Lage am Sachsenhäuser Berg.
Hühnerweg 7 Urbanes Wohnen auf dem unteren Sachsenhäuser Berg Wentz und Co. bietet hochwertige Architektur und nachhaltige Projektentwicklung Bei dem Bauvorhaben Hühnerweg 7 handelt es sich um einen kleinteiligen Neubau mit 16 Wohneinheiten auf dem Sachsenhäuser Berg.
terische Grundlage des Projektes. Die Fassade erhält eine klare architektonische Gliederung mit Putz-, Naturstein- und Klinkerelementen.
Das Büro Wentz & Co. steht seit vielen Jahren für eine hochwertige Architektur und eine nachhaltige Projektentwicklung. Vor allem in Sachsenhausen wurden in den letzten Jahren viele Projekte, wie z.B. das ehemalige Straßenbahndepot oder die Hedderichstraße 81–87, verwirklicht.
Die Echtholzfenster werden größtenteils bodentief ausgeführt. Natursteinbelag im Treppenhaus sowie massives Eichenholzparkett, Fußbodenheizung und Design-Badobjekte in den Wohnungen runden die Architektur im Innenbereich ab.
Eine stimmige Architektur bis ins Detail, sowohl von Außen als auch von Innen, bildet die gestal-
Die verschiedenen Grundrisstypen bieten Wohnmöglichkeiten sowohl für Singles, Paare als auch für Familien.
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Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen sowie PKW- und Fahrradstellplätze. Das Grundstück verbindet die ruhige Lage des unteren Sachsenhäuser Bergs mit der Urbanität des Lokalbahnhofes und des Schweizer Platzes. Beide sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist die nächste S-Bahn Station nur wenige Gehminuten entfernt und bietet stadtweite und überregionale Anschlüsse. Weitere Informationen gibt es unter www.huehnerweg7.de
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
“W” DOUBLE U – Frankfurt City West Double your Living Experience. Unter diesem Motto entsteht mit dem Neubauprojekt „W-Double U“ ein neues Wohnerlebnis in der City-West / Frankfurt-Bockenheim. Mit unterschiedlichen Grundrissen und Raumaufteilungen von 2 - 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 152 m², bieten die Eigentumswohnungen Platz für individuelle Wohnansprüche und Raumbedürfnisse. Jede Wohnung überzeugt mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse. Parkett, Fußbodenheizung, eine moderne Smart Home Lösung im Aufzugsbereich sowie bodentiefe Fenster gehören ebenso zur Ausstattung wie hochwertige Sanitärobjekte. Die Tiefgarage und der Innenhof sind weitere Details dieses modernen Wohnhauses. Die City-West bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens; im nahen Umfeld befinden sich Supermärkte und Cafés ebenso die Stationen der S- und Straßenbahn mit direkten Verbindungen in das Frankfurter Stadtzentrum. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist für Januar 2021 vorgesehen. Bedarfsausweis, 25,9 kwh/qm*a, Nahwärme (vorläufige Angabe)
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Alexander Apartments – FFM Rödelheim Die Top-Infrastruktur im Zentrum von Rödelheim überzeugt mit kurzen Wegen zu Geschäften und der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station mit direktem Anschluss in die Innenstadt der Mainmetropole. Zum Verkauf stehen clever geschnittene 1-Zimmer-Apartments, wahlweise als One Room Garden- oder One Room Balcony-Apartment mit Blick in den schönen und ruhig gelegenen Innenhof sowie One Room City Apartments, ohne Balkon, dafür mit einem exzellenten, weitläufigen Raumgefühl. Alle Apartments sind hochwertig ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung, teilweise mit Einbauküche, Einbauschrank und elektrischen Rollläden; optionale Stellplätze bietet die Tiefgarage. Im März 2021 soll das Neubauprojekt abgeschlossen und die Bezugsfertigkeit hergestellt sein. Bedarfsausweis, 37,2 kwh/qm*a, Erdgas + Solarunterstützung (vorläufige Angabe)
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Wohnfläche: 221,62 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: 1.950.256 € zuzüglich 2 Tiefgaragenstellplätze von je 21.550 €
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Empfehlungen Interview mit Arno Kupec, Inhaber von KP-International Immobilien in Hofheim und Grundstücksprofi in Florida
Ein lukratives Investment mit hoher Hebelwirkung
Was verstehen Sie unter Hebelwirkung bei Grundstücken? Im langfristigen Vergleich von Renditen in Aktien, Fonds und Immobilien bieten Letztere einen entscheidenden Vorteil: Es lässt sich relativ risikolos eine Hebelwirkung erzielen. Wenn wir von steigenden Immobilienpreisen sprechen ist das sachlich nicht ganz richtig. Ein Fertighaus zu kaufen oder ein Haus zu bauen war auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms 2006/2007 in den USA genauso teuer wie zum Tiefpunkt der Immobilienkrise. Ob das Haus in San Francisco oder Fort Myers errichtet wird, wirkt sich nur geringfügig auf die Baukosten aus - die effektiven Baukosten steigen lediglich mit der üblichen Inflationsrate. Der Preis, der wirklich während eines Immobilienaufschwungs oder allein durch die Inflation stetig steigt und folglich bei dessen Zusammenbruch fällt, ist der des Grundstücks. Dieser reagiert überproportional zu den Immobilienpreisen wie eine CallOption auf eine Aktie. Erwirbt der Bauende ein Haus für 200.000 USD mit einem Grundstücksanteil von 20.000 USD und steigt der Wert des Hauses auf 300.000 USD, so verzeichnet er einen netten Gewinn von 50%. Besitzt er jedoch nur das Grundstück, so freut er sich über einen Anstieg um 500% (von 20.000 auf 120.000). Wer also lediglich das Grundstück besitzt, profitiert am meisten vom Immobilienaufschwung mit dieser Hebelwirkung - wie bei einer Aktienoption. Anders als bei einer Option ist die Hebelwirkung bei einem Grundstück allerdings nicht zeitlich begrenzt: Es gibt kein Ablaufdatum. Grund und Boden bleiben bestehen - ein enormer Vorteil im Falle einer eher langsameren Marktentwicklung. Wer also "nur" ein Grundstück kauft, dessen Kosten sind am geringsten und der Gewinn am höchsten. Wie verhält sich dies genau beim US-lmmobilienmarkt? Am besten funktioniert dieser Mechanismus in Immobilienmärkten mit noch relativ niedrigen Grundstückpreisen, da sich dort bei moderatem Risiko die größten Hebel finden. Genau dieser Mix aus niedrigen Preisen und hohem Potenzial macht Grundstücke in einigen Regionen Floridas derzeit so attraktiv, denn die Immobilienpreise in den USA fielen infolge der Subprimekrise in der Spitze um 35%, nachdem sie im Juni 2007 ihren vorläufigen Höhepunkt erreicht hatten. Derzeit ist, wie zu erwarten war, ein sehr kräftiger Anstieg zu verzeichnen da Investoren aus aller Welt sich an einem Markt beteiligen wollen der als weltwirtschaftskräftigster Markt gilt - und sie liegen aktuell schon fast 10% höher als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Der aktuelle Immobilienaufschwung ist jedoch unausgewogen. Während im oberen Marktsegment reichlich Angebot besteht, kommt es im unteren Marktsegment zu Engpässen: Es treibt derzeit die Preise nach oben und ist abhängig von den First-Time Buyers (Immobilienerstkäufern), denn genau diese profitieren gerade von der Steuerreform 2018. Unterstützt wird diese Entwicklung zusätzlich von den Beschäftigungszahlen: Die Arbeitslosigkeit in den USA hat mit 3,5% im September 2019 das niedrigste Niveau seit 50 Jahren erreicht. Während Immobilien in San Francisco heute bereits neue Höchststände erreicht haben, liegen die Preise in einigen Regionen Floridas, wie z.B. in Fort Myers und Port Charlotte, immer noch unter jenen von 2006/2007. Das US-amerikanische Immobilienportal Zillow und auch die Behörden rechnen damit, dass die Immobilienpreise in Port Charlotte in den nächsten Jahren extrem steigen werden… Allein letztes Jahr legten Sie um 13% zu. Diese Daten sprechen dafür, dass gerade das untere Marktsegment in Florida in Zukunft überproportional zulegen könnte. Wie ist das Preisgefüge in Florida zu verstehen? An der Golfküste Floridas zwischen Sarasota und Fort Myers, z.B. in der Gulf Cove Community in Port Charlotte, lassen sich noch einige Baugrundstücke für etwa 15.000 USD finden; Grundstücke direkt am Wasser, d.h. am Fluss, Kanal oder Meer gelegen, sind teurer und fangen bei ca. 50.000 USD an - nach oben keine Grenze. Das sind teilweise erschlossene Baugrundstücke mit ca. 1.000 qm, die Quadratmeterpreise beginnen also bei ca. 15 USD. Das zahlt man in Deutschland fast schon für nicht bebaubares Ackerland. Die Grundstückspreise befinden sich also nach wie vor am unteren Ende der Preisskala und eignen sich auch für den Privatanleger mit kleinerem Budget als spekulative Depotbeimischung. Übrigens: Einer
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der reichsten Menschen der Welt, Amazon-Gründer Jeff Bezos, ist gleichzeitig einer der größten Grundbesitzer Amerikas - auch in Florida. Weiß er etwas, das wir nicht wissen? Wie findet man ein Grundstück in Florida? Natürlich gibt es Webseiten in Florida für Immobilien wie in Deutschland. Recherchieren lassen sie sich über Homefinder oder Zillow. Aber Achtung, denn ein wirklicher Marktüberblick lässt sich dort nur schwer realisieren, da viele Makler dort Grundstücke und Immobilien anbieten die nicht mehr existieren - dies nur um Kontaktadresse zu sammeln. Angeboten wird dann meist etwas wesentlich teureres. Die Immobilienmakler selbst haben ihr eigenes, noch aktuelleres Double-Listing-System, auf welches ihre Kunden teils per Webseite einen direkten Zugang erhalten - dies ist für Kunden zwar aufwendiger, aber dafür auch effektiver. Wie funktioniert ein Grundstückskauf in den USA? Der Kaufprozess in den USA gestaltet sich verhältnismäßig einfach: Die Vermittlerprovision beträgt einheitlich 6% und wird vom Verkäufer gezahlt; der Käufer sollte dennoch einen Kaufmakler engagieren. Entlohnt wird dieser mit 3% Provision vom Verkäufer. Ist ein geeignetes Kaufobjekt gefunden, so unterbreitet der Käufermakler nach Abstimmung mit dem Kunden ein Kaufpreisangebot, das in der Regel etwas unter dem geforderten Preis liegt. Der Verkäufer muss dann innerhalb einer kurzen Frist dieses Angebot annehmen oder ein Gegenangebot unterbreiten. Im Falle einer Einigung hat der Käufer eine vorher vereinbarte Anzahlung zu leisten. Bis zum endgültigen Vertragsabschluss, dem „Closing“, hat dann die „Title Agency“ Zeit, zu prüfen, ob auf dem Grundstück noch andere Ansprüche oder Lasten liegen. Im Anschluss erteilt sie die „Title Insurance“, gibt also dem Käufer eine Versicherung, dass das Grundstück lastenfrei ist. Eines Notars bedarf es damit nicht - dennoch werden die meisten Verkäufe über einen solchen abgewickelt. Danach kann der Vertrag ,,geclosed“, also endgültig abgeschlossen werden; der Käufer zahlt den restlichen Kaufpreis und ist damit Besitzer des Grundstücks. In den USA fällt dann noch die Grundstückssteuer an, die jedes Jahr neu festgelegt wird und sich nach dem jeweiligen Grundstückswert bemisst. Und worauf haben Sie sich spezialisiert bei Grundstücken in Florida? KP-International Immobilien ist mit seinen Partnern berühmt geworden durch Grundstückskäufe aus Zwangsversteigerungen und Bankenauktionen. Der Hebeleffekt ist bei unseren Grundstücken um noch einiges höher, da unsere Kunden oft zwischen 20 und 40% zusätzlich beim Einkauf einsparen. Im Einkauf liegt nun mal der Gewinn und diesen teilen wir uns mit unseren Kunden - so haben beide Parteien etwas davon.
Arno Kupec Inhaber der KP-International Immobilien in Hofheim am Taunus, Immobilienmakler seit 1990, gepr. Wertermittler, Thermograf, gesch. Vorstandsmitglied des IVD Mitte www.fl ogru.de / www.kp-international.de Tel.: 06192 977 0592 / Mobil: 0160 7060 601
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Die optimale Lösung für individuelle Finanzierungswünsche Für die meisten Menschen ist es noch immer die Immobilie, die als Wunschziel Nummer 1 genannt wird. Dies können das eigene Haus, die eigene Wohnung, eine Ferienimmobilie oder auch ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage sein. Um die bestmögliche Lösung für die Finanzierungswünsche unserer Kunden anbieten zu können, greifen wir hier auf unsere Premiumpartner zurück, um die günstigsten Kondi tionen mit größtmöglicher Planungssicherheit gewährleisten zu können.
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Bei der Immobilienfinanzierung macht es meist Sinn, die Angebote von Banken und Bausparkassen im Vergleich zu sehen, bevor man sich für eine Finanzierung entscheidet. Mit dem Vergleichsrechner der dbfp lässt sich ganz leicht ermitteln, mit welchem Zinssatz Sie bei Ihrer Bau finanzierung rechnen können. Mit der dbfp finden Sie immer das beste Finanzierungs angebot, das genau zu Ihrer individuellen Situation passt. Wir begleiten Sie während der Planung Ihrer Finanzierung und können Angebote und TopKonditionen von über 250 Banken und Sparkassen im Vergleich ermitteln. So steht der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege!
Michael Schimke dbfp Deutsche Beratungsgesellschaft für Finanzplanung GmbH Du-Pont-Str. 10 • 61352 Bad Homburg Telefon: 06172 488341 Mobil: 0173 2832186 E-Mail: michael.schimke@dbfp.de
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Fairness bei der Baufinanzierung ausgezeichnet.
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schaftsmagazin Focus Money schon mehrfach in puncto
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kann die Laufzeit der Gesamtfinanzierung zugunsten ei-
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darlehens mit einem Bausparvertrag beispielsweise, ner geringeren monatlichen Belastung deutlich gestreckt werden. Auch für Anschlussfinanzierungen bietet die Sparda-Bank Hessen vielfältige Möglichkeiten, wie zum
sen finden sich auf der Homepage (sparda-hessen.
ches Gespräch vereinbaren Interessierte am besten telefonisch unter (069) 7537-0 oder online: spardahessen.de/termin
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Information Neuwahl des Verwalters – Worauf ist zu achten? Die Verwaltung obliegt in erster Linie den Wohnungseigentümern selbst. Das hierzu erforderliche Organ ist die Wohnungseigentümerversammlung, zugleich das oberste Organ als Ausdruck des Grundsatzes der Selbstverwaltung der Wohnungseigentümer. Wegen der Verwaltungsnotwendigkeit und der grundsätzlich nur anteiligen Berechtigung eines jeden Miteigentümers zur Selbstverwaltung ist nach dem Willen des Gesetzgebers die Installierung eines Verwalters notwendig, der als das nachrangige Organ der Gemeinschaft den Verwaltungswillen der Wohnungseigentümer zur Koordinierung auszuführen hat. Das Gesetz schreibt die Installierung eines Verwalters allerdings nicht zwingend vor. Fehlt er, vertreten alle Wohnungseigentümer die Gemeinschaft. Die Bestellung eines Verwalters kann auch nicht durch Vereinbarung (Gemeinschaftsordnung) ausgeschlossen werden. § 20 Abs. 2 WEG bedeutet also nicht, dass jede Gemeinschaft über einen Verwalter verfügen muss. Fehlt ein solcher, ist die Gemeinschaft so lange ohne Verwalter, solange nicht die Wohnungseigentümer selbst oder auf ihren Antrag hin das Gericht einen Verwalter bestellen. Nicht wenige kleine Gemeinschaften haben in der Tat keinen Verwalter. Wegen § 20 Abs. 2 WEG hat aber jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich gemäß § 21 Abs. 4 WEG den Anspruch auf Installierung eines Verwalters. Wollen die Wohnungseigentümer über die Verwalterbestellung neu entscheiden, geht die wohl überwiegende Auffassung davon aus, dass vor der Beschlussfassung mindestens drei Vergleichsangebote verschiedener Unternehmen vorliegen müssen. Dadurch soll den Wohnungseigentümern die Möglichkeit eröffnet werden, Leistungen und Preise vergleichen zu können. Diese Grundsätze wendet die Rechtsprechung und Literatur ebenfalls an, wenn die erstmalige Bestellung eines Verwalters ansteht. Eine Ausnahme von der Angebote-Regel soll allerdings dann gelten, wenn die Bestellung des Verwalters eine Fortsetzung der Tätigkeit
des bisherigen Verwaltungsunternehmens darstellt und sich die tatsächlichen Verhältnisse der Verwaltertätigkeit nicht wesentlich verändert haben. In einer jüngsten Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 06. August 2019 – Az.: X ZR 165/18 - entschied das Gericht zudem, dass, wenn mehrere Bewerber um das Amt des Verwalters zur Wahl gestellt werden, über jeden Kandidaten abgestimmt werden muss, sofern nicht ein Bewerber die absolute Mehrheit erreicht und die Wohnungseigentümer nur eine Ja-Stimme abgeben können. Praxistipp: Aufgrund der Vielzahl der dargestellten Aufgaben zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Wohnungseigentums sollte die Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung betrauen und nur in Ausnahmefällen eine Selbstverwaltung durchführen. Bei der Neuwahl des Verwalters sollten drei Angebote von Hausverwaltungen eingeholt werden, über deren Bestellung einzeln abgestimmt wird.
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Home Staging Maren Kumant: Wohnimmobilien schöner verkaufen Worum geht es beim Home Staging? Home Staging ist zielgerichtetes Immobilienmarketing. Den meisten Menschen fehlt die Vorstellungskraft, wie Immobilien eingerichtet werden können, wenn sie sich leere oder wenig ansprechende Räume ansehen. Eine Kaufentscheidung fällt viel leichter, wenn die Immobilie den Geschmack der Zielgruppe trifft. Dies gelingt durch Home Staging. Ich gestalte leere oder auch bewohnte Räume in der Verkaufsphase zielgerichtet für die Käufergruppe. Denn eine optimale Präsentation der Immobilie ermöglicht einen schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wer kann von Home Staging profitieren? Anspruchsvolle Makler, die ihren Kunden mehr Service als üblich bieten möchten. Private Verkäufer und Investoren, die sehr gute Verkaufspreise erreichen wollen und natürlich Bauträger für verkaufsfördernde Musterwohnungen. Von Frankfurt aus im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Vorteile liegen auf der Hand: Weniger Besichtigungen mit
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den richtigen Kunden und eine schnellere Kaufentscheidung bedeuten eine Prozessoptimierung im Vermarktungsablauf. 80 Prozent der von mir gestagten Wohnungen und Häuser erhielten innerhalb von vier Wochen eine oder mehrere Kaufzusagen zum Angebotspreis oder darüber. Wie arbeite ich? Eigentümer schätzen es, wenn ihre Immobilie wertschätzend behandelt und besonders schön präsentiert wird. Und Kaufinteressenten lieben es, inspiriert zu werden. Mein Einrichtungskonzept unterstreicht die Vorteile der Immobilie. Daher lege ich großen Wert auf Qualität und arbeite nur mit ausgesuchten schicken Möbeln, Leuchten und Accessoires. Mein Job ist es, Käufern und Verkäufern ein gutes Gefühl zu geben, die richtige Entscheidung zu treffen. Was kostet Home Staging? Meine Leistung wird wie bei einer Werbeagentur nach Aufwand berechnet. Dieser richtet sich nach dem Objekt und der Zielgruppe. Eine Reduktion des Verkaufspreises rechnet sich weniger als eine Investition in professionelles Home Staging.
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