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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Seit 2010 steigen die Preise für Wohneigentum im Rhein-Main-Gebiet kontinuierlich. Im Rückblick auf die schlechte Konjunkturentwicklung in der Corona-Krise setzt sich der Aufwärtstrend weiter fort. Am Anfang ging man davon aus, dass das Wertniveau gleich bleiben würde, jetzt lässt sich feststellen, dass diese Prognose sogar noch übertroffen wurde: die Preis- und somit Wertentwicklung ging sogar noch weiter nach oben! Der Immobilienmarkt zeigt sich somit von den Auswirkungen der Pandemie unbeeindruckt. Alles spricht dafür, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Deutschland auch noch in den nächsten Jahren das Angebot deutlich überschreiten wird und die Zinsen im langfristigen Vergleich niedrig bleiben werden. Viele Menschen werden weiter in großen Städten wohnen wollen – zudem ziehen es immer mehr in Betracht in mittelgroße Städte und ins Umland auszuweichen. Möglicherweise verringert sich das Tempo des Anstiegs etwas - von einem Einbruch der Preise gehen Experten jedoch nicht aus.
Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe finden Sie hier:
Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd.
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Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Immobilien – Boom ohne Ende? Kaufimmobilien Vor einem Jahr, zu Beginn der Corona-Pandemie, stellte sich die Immobilienbranche in Hessen die Frage: Gehen die Immobilienpreise durch die Corona-Pandemie jetzt wieder nach unten? Die Prognosen lauteten, dass der Markt trotz der Krisensituation dennoch weitestgehend stabil bleibt. Nach nunmehr einem Jahr im Krisenmodus kann man im Hinblick auf die Preise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen feststellen, dass der optimistische Ausblick nicht nur bestätigt, sondern sogar übertroffen wurde. Die Einflüsse auf den Immobilienmarkt haben sich nicht verändert: die Zinsen sind nach wie vor niedrig, die Nachfrage groß und das Angebot knapp. Diese drei Faktoren bestimmen maßgeblich die Immobilienpreise. Zu Anfang der Krisensituation wurden viele Kaufvorhaben durch die ungewisse wirtschaftliche Entwicklung erst einmal zurückgestellt, da viele Menschen corona-bedingt viel Zeit zu Hause verbracht und zunächst in Sorge über ihre berufliche Zukunft waren. Dies hat sich zwischenzeitlich gelegt, die Nachfrage ist höher als in den Jahren zuvor. Die Unsicherheit auf den Geldmärkten tut ihr übriges und steigert den Wert des „Betongoldes“ noch mehr. Die Anforderungen an Kaufobjekte haben sich allerdings verändert. Durch das Arbeiten im Homeoffice wird nun nicht mehr nur Wert auf die Lage, sondern auch auf eine schnelle Internetverbindung gelegt. Wohnungsmieten Der IVD Mitte kann hier feststellen, dass sich die Preise auf dem Mietwohnungsmarkt im Jahr 2020 nicht wie bei Kaufimmobilien entwickelt haben.
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Die Preise sind weiterhin hoch, in guter bis sehr guter Lage sind mittlerweile allerdings erste, leichte Abschwächungen zu beobachten. Laut dem Preisspiegel sind die Wohnungsmieten gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen also stabil geblieben. Es gibt allerdings Anzeichen, dass im hochpreisigen Bereich sowie bei der Erstvermietung von Neubauten z.B. im nordhessischen Raum die Suche nach einem passenden Mieter länger dauert und
wie im Jahr 2020 bei 1,9 Mio. Euro. Zum Vergleich: der Preis im Frankfurter Umland liegt bei gutem Wohnwert bei durchschnittlich 650.000 € (600.000 €/Vorjahr), bei sehr gutem Wohnwert bei 950.000 € (900.000 €/ Vorjahr). Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Garage) mit mittlerem Wohnwert sind in Frankfurt für nunmehr um 550.000 (500.000/Vorjahr) Euro zu erwerben. Deutlich günstiger geht es noch im nahen Frankfurter Umland. Hier kann
vereinzelt Mietpreise um bis zu 2% gegenüber dem Vorjahr gesunken sind.
man ein Reihenmittelhaus in mittlerer Lage für durchschnittlich 450.000 Euro erwerben (420.000/Vorjahr). Bei Eigentumswohnungen (Bestand) in Frankfurt muss der Käufer pro m² 5.000 (4.700/Vorjahr) Euro in guter Wohnlage, in sehr guter Wohnlage 7.500 Euro pro Quadratmeter zahlen, Neubau-Objekte in Toplagen schlagen sich mit bis zu 12.000 € wie im Vorjahr pro m² nieder. Die Mieten der Bestandswohnungen in Frankfurt liegen im mittleren Wohnwert unverändert bei 10,50 (10,50/Vorjahr) Euro/m², bei gutem Wohnwert ist ein leichter Rückgang auf 12,50 (13,00/Vorjahr) Euro zu verzeichnen und bei sehr gutem Wohnwert liegen sie bei rund 13,50 (14,00/Vorjahr) Euro/m². Ein ähnliches Bild ergibt sich auch für den Neubau-Erstbezug. Für absolute Top-Lagen muss der Erstbezieher im Durchschnitt bis zu 20,00 (20,00/ Vorjahr) Euro/m² ausgeben.
Fazit: Der IVD Mitte geht davon aus, dass nach überstandener Pandemie die Investitionen in sichere Anlagen wie Immobilien weiterhin auf hohem Niveau bleiben werden und damit letztendlich den Wert des Betongoldes stützen. Sollten die äußeren Faktoren wie niedrige Zinsen, starke Nachfrage und immer noch zu wenig neuer Wohnraum konstant bleiben, kann die Immobilienbranche gelassen auch in das kommende Jahr blicken – der Boom geht weiter! Zu den Immobilienpreisen in Hessen im Einzelnen: Für ein freistehendes Eigenheim inkl. Garage mit gutem Wohnwert müssen Käufer in Frankfurt durchschnittlich 1,1 Mio. (1,05 Mio./Vorjahr) Euro zahlen, der durchschnittliche Kaufpreis für sehr guten Wohnwert liegt
Quelle: IVD-Mitte e.V.
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wenn man für die Finanzierung einen fairen Finanzpart-
Vorfreude
- eine Modernisierung kann schnell teuer werden. Gut, ner mit flexiblen Finanzierungsmodellen, schlanken Prozessen und schnellen Entscheidungswegen an der Seite hat.
Die Sparda-Bank Hessen ist so ein Finanzpartner: Mit ihren schon mehrfach in unabhängigen Vergleichstests aus-
Wer
möchte schon – in auf
die
Verschönerung des
Zuhauses – mit dem Beginn der Maßnah-
men lange warten, bis die Finanzierung steht?
gezeichneten SpardaModernisierungsdarlehen lassen sich Wünsche einfach und zeitnah erfüllen. Eine grundbuchliche Absicherung ist hierfür nicht erforderlich – somit ist diese Finanzierung von vornherein schon günstig. SpardaModernisierungsdarlehen können im Rahmen einer
Wer sich hierzu gerne persönlich beraten lassen möchte,
Beratung – sowie auf Wunsch auch rund um die Uhr direkt
kann einfach einen Termin vereinbaren
rechnet und beantragt werden. Das ist schnell und bequem,
(069 7537-0).
online unter „sparda-modernisierungsdarlehen.de“ be-
– online (sparda-hessen.de/termin) oder telefonisch
spart Zeit und Anfahrtswege.
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Information WEG-Reform
Die Eigentümerversammlung Die WEG-Reform führt zur flexibleren Gestaltung von Eigentümerversammlungen und ermöglicht nun auch die zeitgemäße Nutzung der Digitalisierung. Ein Überblick über einige der Neuregelungen: • Die Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen kann beschlossen werden. • Verlängerung der Einberufungsfrist von zwei auf drei Wochen. • Umlaufbeschlüsse können in Textform gefasst werden. Außerdem können die Wohnungseigentümer nunmehr beschließen, dass für einzelne Gegenstände die Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreicht. • Der neugefasste § 25 Abs. 1 WEG stellt klar, dass für die Beschlussfassung aufgrund der Vorschriften des WEG stets die einfache Mehrheit genügt und erhöhte Quoren nicht mehr vorgesehen sind. Online-Teilnahme in der Praxis Wie funktioniert nun eine Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen in der Praxis? Grundsätzlich geht der Begriff einer Versammlung von einer Versammlung in physischer Präsenz aus. Die Neuregelung eröffnet nun die Möglichkeit, dass Wohnungseigentümer ohne Anwesenheit am Versammlungsort an der Eigentümerversammlung teilnehmen und ihre Rechte im Wege elektronischer Kommunikation ausüben. Dies darf allerdings nicht zu dem Trugschluss verleiten, dass fortan der Ersatz der Präsenz-Versammlung durch eine reine Online-Versammlung gestattet ist. Vielmehr ist damit die Online-Teilnahme an einer Präsenz-Versammlung gemeint. Das bedeutet: Rechtlich existiert ein physischer Versammlungsort, an dem sich die Wohnungseigentümer einfinden könnten, auch wenn sie physisch keinen Gebrauch davon machen. Ist im Vorfeld klar, dass sämtliche Wohnungseigentümer online an der Versammlung teilnehmen, reicht als Versammlungsort auch das Büro der Verwaltung aus. In der Praxis wird sich daher der Unterschied zu einer reinen Online-
Versammlung kaum zeigen, wenn alle Wohnungseigentümer von dem Recht auf Online-Teilnahme Gebrauch machen. Entscheiden sich die Wohnungseigentümer für eine Öffnung der Online-Teilnahme, steht ihnen ein großer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Reichweite und Technik zu. Zu nennen sei hier etwa die Bild-TonÜbertragung per Internet, aber auch die telefonische Zuschaltung. In diesem Zuge stellt sich auch die Frage, wie technische Probleme zu behandeln sind und wie sich diese auf eine Fortsetzung der Versammlung auswirken. Bei der Übertragung mittels technischer Kommunikationsmittel muss der Versammlungsleiter sicherstellen, dass der Versammlungsort technisch derart ausgestaltet ist, dass eine Teilnahme an der Online-Versammlung möglich ist. Der Versammlungsleiter muss also gewährleisten, dass keine Störungsquelle in der Sphäre der Gemeinschaft besteht. Von dieser wird man allerdings erst dann ausgehen können, wenn zu keinem der Wohnungseigentümer eine Verbindung aufgebaut werden kann. Liegt die Störung im Verantwortungsbereich Einzelner, kann dies nicht der Gemeinschaft angelastet werden; eine Versammlung darf fortgesetzt werden. Hinsichtlich der Kosten gelten die alten Grundsätze fort. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die allgemeinen Kosten der Versammlung zu tragen. Weitere Informationen zu rechtlichen Themen rund um das private Eigentum finden Mitglieder von Haus & Grund Frankfurt am Main im Eigentümerportal unter www.haus-grund.org.
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Immobilienverkauf: Das sollten Sie tun, bevor Sie den ersten Interessenten empfangen Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, was sehen Interessenten zuerst? Fotos im Internet, Fotos im Exposé. Zeigen die Bilder vollgestellte Räume oder sind schlecht fotografiert, erledigt sich die Nachfrage oft von selbst oder der Preis wird angezweifelt. Innerlich Abstand gewinnen Einen guten Verkaufspreis erzielt nur, wer vorab ein bisschen Arbeit investiert. Die erste Arbeit passiert im Kopf: Gewinnen Sie innerlich Abstand zu Ihrer Immobilie. Sehen Sie sie nicht mehr als Ihr Zuhause, sondern als Verkaufsobjekt. Machen Sie mit dieser Haltung einen Rundgang durch alle Räume. Und denken Sie daran, der erste Eindruck findet schon vor der Haustür statt: Werden Ihre Interessenten von Mülltonnen oder einer einladenden Bank mit Blumen begrüßt? Profi-Tipps zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
Farb- und Stilmix kostet Aufmerksamkeit Neutralisieren und reduzieren Sie Farben und Deko. Weniger verkauft mehr! Käufer möchten nicht den Alltag der Bewohner, sondern ihre eigene Zukunft sehen. Entfernen Sie daher Persönliches aus allen Räumen. Mehr Tipps? Gerne! Für meine Kunden gehe ich noch einige Schritte weiter und richte deren Wohnungen und Häuser in der Verkaufsphase im Geschmack der Käufergruppe ein. Das rechnet sich: mein professionelles Home Staging führt schneller zum Wunschverkaufspreis. 80 Prozent meiner inszenierten Immobilien erhielten innerhalb von 4 Wochen eine oder mehrere Kaufzusagen – zum angebotenen Preis oder darüber.
Immobilienkäufer suchen nach Platz und Licht. Zugestellte Räume wirken kleiner. Es gilt Platz zu schaffen für ein großzügiges Raumgefühl durch rigoroses Aufräumen und Wegräumen. Sind alle Zimmer ausreichend beleuchtet? Strahlen Fenster und Bäder nach einer Grundreinigung? Erst dann Fotos machen und Interessenten einladen.
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