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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
208 Neubau Eigentumswohnungen mit gemeinschaftlicher Dachterrasse und spektakulären Blicken auf die Skyline, die EZB und den Taunus. FERDINAND-HAPP-STRASSE 60314 FRANKFURT GREATEAST-APARTMENTS.COM
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
16 moderne Wohneinheiten entstehen in ruhiger Lage am Sachsenhäuser Berg.
Hühnerweg 7 Urbanes Wohnen auf dem unteren Sachsenhäuser Berg Wentz und Co. bietet hochwertige Architektur und nachhaltige Projektentwicklung Bei dem Bauvorhaben Hühnerweg 7 handelt es sich um einen kleinteiligen Neubau mit 16 Wohneinheiten auf dem Sachsenhäuser Berg.
terische Grundlage des Projektes. Die Fassade erhält eine klare architektonische Gliederung mit Putz-, Naturstein- und Klinkerelementen.
Das Büro Wentz & Co. steht seit vielen Jahren für eine hochwertige Architektur und eine nachhaltige Projektentwicklung. Vor allem in Sachsenhausen wurden in den letzten Jahren viele Projekte, wie z.B. das ehemalige Straßenbahndepot oder die Hedderichstraße 81–87, verwirklicht.
Die Echtholzfenster werden größtenteils bodentief ausgeführt. Natursteinbelag im Treppenhaus sowie massives Eichenholzparkett, Fußbodenheizung und Design-Badobjekte in den Wohnungen runden die Architektur im Innenbereich ab.
Eine stimmige Architektur bis ins Detail, sowohl von Außen als auch von Innen, bildet die gestal-
Die verschiedenen Grundrisstypen bieten Wohnmöglichkeiten sowohl für Singles, Paare als auch für Familien.
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Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen sowie PKW- und Fahrradstellplätze. Das Grundstück verbindet die ruhige Lage des unteren Sachsenhäuser Bergs mit der Urbanität des Lokalbahnhofes und des Schweizer Platzes. Beide sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist die nächste S-Bahn Station nur wenige Gehminuten entfernt und bietet stadtweite und überregionale Anschlüsse. Weitere Informationen gibt es unter www.huehnerweg7.de
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Wenn es um einen zukunftssicheren Standort für Ihr eigenes Heim geht, sind Sie in Frankfurt und der Metropolregion Rhein-Main richtig. Nur wenige Regionen in Deutschland sind vergleichbar was Werterhalt, urbane Attraktivität und die unmittelbare Nähe zu interessanten Arbeitsplätzen angeht. Im Immolife Magazin finden Sie wieder eine Top-Auswahl modernst angelegter Objekte, in Wohnungsgrößen für Singles, Familien bis hin zum Penthouse. Attribute wie z.B. Terrassen, Gärten und Komfort durch eigene Parkmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung sind bei neuen Objekten unserer Inserenten in den meisten Fällen Standard. Sie suchen ein zeitgemäßes Eigenheim? Dann sind Sie mit der Lektüre des Immolife Magazins gut beraten!
Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe finden Sie hier:
Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd.
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Immolife Bibliothek:
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
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Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
Identität und Neubeginn Wo jahrelang das St. Marienkrankenhaus stand, entstehen nun attraktive Eigentumswohnungen. Investieren Sie in ein Wohnerlebnis mit Seltenheitswert – eine einzigartige Symbiose aus Neubau und historischem Flair. zentrale Lage mitten im Nordend private und geschützte Außenanlagen unterschiedliche Wohnungstypen vom Loft oder Penthouse, von der Garten- bis zur Dachgeschosswohnung Deckenhöhen teilweise von mehr als 3 bzw. 4 Metern repräsentative Architektur Besuchen Sie unsere Info-Lounge: Brahmsstraße 20, 60318 Frankfurt am Main Mehr Infos zum Projekt: marie-frankfurt.de
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Mehr Infos Die kostenlose Rufnummer für den Bauherren-Service der Telekom:
0800/33 01903. Weitere Informationen gibt es unter www.telekom.de/bauherren.
Glasfaser von der Deutschen Telekom für Ihre Immobilie Der Breitbandanschluss ans Internet ist für eine moderne Immobilie ein Muss – im Idealfall per Glasfaser.
Mit 500.000 Kilometern unterhält das Unternehmen schon heute das längste Glasfasernetz in Deutschland.
die Weichen für den Multimedia-Einsatz von morgen gestellt.
Ein schneller, moderner und zuverlässiger Internetanschluss ist für die Mieter und Immobilienbesitzer heute genauso wichtig wie Strom, Gas und Wasser. Das Internet sorgt für Kommunikation, Information und Unterhaltung per Fernsehen, Telefon, Computer, Tablet oder Smartphone.
Was bringt der Glasfaseranschluss?
Startschuss sechs Monate vor Einzug
Die Telekom bietet aktuell ihre Glasfaser- Anschlüsse mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (GBit/s) im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload an. Damit ist das Potenzial der Glasfaser aber noch längst nicht ausgeschöpft. Rein technisch gibt es momentan kein echtes Limit für solche Glasfaseranschlüsse.
Wer pünktlich zum Einzug online gehen will, muss die Weichen dafür rechtzeitig stellen. Faustregel: Mindestens sechs Monate vor dem geplanten Einzugstermin sollte man sich als Eigentümer mit dem Bauherren-Service der Telekom in Verbindung setzen.
Mieter und Immobilienbesitzer, die von ihrem Internet-Anschluss das Maximum erwarten, sollten sich diese vier Buchstaben merken: FTTH. Das ist keine mysteriöse Geheimformel, sondern die Abkürzung für Internet in Höchstgeschwindigkeit.
Nur 4 Schritte zum Glasfaseranschluss
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1 Auftragsvergabe
Was bedeutet FTTH? Die Abkürzung steht für „Fiber to the home“, zu Deutsch: „Glasfaser bis nach Hause“. In den zurückliegenden Jahren hat die Telekom jährlich zwischen 40.000 und 60.000 Kilometer Glasfaser neu in Deutschland verlegt. Die Telekom investiert jedes Jahr über fünf Milliarden Euro in die digitale Infrastruktur.
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Sie nehmen Kontakt zum Bauherren-Service auf. Danach erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen die notwendigen Unterlagen.
2 Planung Highspeed-Internet, Fernsehen in Full HD und Telefonieren mit bester Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Über ein sorgfältig geplantes lokales Netzwerk stehen die Multimedia-Anwendungen in allen gewünschten Räumen zur Verfügung. Wichtiger Aspekt dabei: Ein Glasfaseranschluss ist ein echter Pluspunkt für den Wert einer Immobilie. Und mit der Anbindung ihres Hauses über die gläserne Leitung der Telekom haben Immobilienbesitzer in jedem Fall
Auf Basis von Lageplan, Grundriss und Liegenschaftskarte wird die Planung erstellt und mit Ihnen abgestimmt.
3 Baumaßnahmen Erdarbeiten, Verlegung des Erdkabels, Anschluss-Montage und Anschluss an das Telekom-Netz werden termingerecht durchgeführt.
4 Geschafft Nach Einzug in Ihr neues Zuhause surfen Sie mit aktuell 1 GBit pro Sekunde durchs Internet. 54 | 2019/20
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
Faszinierende Doppel- und Reihenhäuser
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Lebe Deinen Rhythmus! Eine kleine Nachbarschaft von einem Duo und einem Quartett, die auf einem gemeinsamen Basement errichtet werden. Die angehobene Eingangsebene in den Wohnbereich schafft eine besondere Privatsphäre. Die Wohnkonzepte bestechen durch ihren durchdachten Zuschnitt, ihre funktionale Raumplanung sowie die individuelle Architektursprache.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Wohnfläche: 221,62 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: 1.950.256 € zuzüglich 2 Tiefgaragenstellplätze von je 21.550 €
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Aktuelle Angebote / Frankfurt / Kelkheim
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Schicke 2-Zimmer-Apartments in Niederrad Im aufstrebenden „Lyoner Quartier“ in Frankfurt-Niederrad vermietet die GWH Wohnungsgesellschaft moderne 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 65 m². Zur modernen Ausstattung gehören u.a. Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Glasfaser-Internetanschluss. Die oberen Wohnungen bieten tolle Blicklagen auf die Frankfurter Skyline, den Stadtwald oder den Taunus. Sie haben die Wahl. Anfang Januar Voraussichtlicher Mietbeginn: Ab Herbst/Winter 20192020 Ihre Chance: Jetzt vormerken lassen. Details zu Grundrissen und Preisen sowie die Möglichkeit, sich für Ihr Wunschapartment vormerken zu lassen, finden Sie bei unserem Vertriebspartner: www.select-immobilien.com I RUBY TOWER
Angaben nach §16a EnEv: B: 48,7 kWh (m²a), Nah-/Fernwärme KWK, erneuerbar, BJ 1980, Klasse A; Fotos: Björn Bührer Fotografie und IStockphoto.com
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In Kelkheim in der Frankfurter Straße entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bis 135 m² in zwei Gebäudeteilen in energieeffizienter Bauweise mit großzügigen Außenbereichen in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
“W” DOUBLE U – Frankfurt City West Double your Living Experience. Unter diesem Motto entsteht mit dem Neubauprojekt „W-Double U“ ein neues Wohnerlebnis in der City-West / Frankfurt-Bockenheim. Mit unterschiedlichen Grundrissen und Raumaufteilungen von 2 - 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 152 m², bieten die Eigentumswohnungen Platz für individuelle Wohnansprüche und Raumbedürfnisse. Jede Wohnung überzeugt mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse. Parkett, Fußbodenheizung, eine moderne Smart Home Lösung im Aufzugsbereich sowie bodentiefe Fenster gehören ebenso zur Ausstattung wie hochwertige Sanitärobjekte. Die Tiefgarage und der Innenhof sind weitere Details dieses modernen Wohnhauses. Die City-West bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens; im nahen Umfeld befinden sich Supermärkte und Cafés ebenso die Stationen der S- und Straßenbahn mit direkten Verbindungen in das Frankfurter Stadtzentrum. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist für Januar 2021 vorgesehen. Bedarfsausweis, 25,9 kwh/qm*a, Nahwärme (vorläufige Angabe)
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Alexander Apartments – FFM Rödelheim Die Top-Infrastruktur im Zentrum von Rödelheim überzeugt mit kurzen Wegen zu Geschäften und der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station mit direktem Anschluss in die Innenstadt der Mainmetropole. Zum Verkauf stehen clever geschnittene 1-Zimmer-Apartments, wahlweise als One Room Garden- oder One Room Balcony-Apartment mit Blick in den schönen und ruhig gelegenen Innenhof sowie One Room City Apartments, ohne Balkon, dafür mit einem exzellenten, weitläufigen Raumgefühl. Alle Apartments sind hochwertig ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung, teilweise mit Einbauküche, Einbauschrank und elektrischen Rollläden; optionale Stellplätze bietet die Tiefgarage. Im März 2021 soll das Neubauprojekt abgeschlossen und die Bezugsfertigkeit hergestellt sein. Bedarfsausweis, 37,2 kwh/qm*a, Erdgas + Solarunterstützung (vorläufige Angabe)
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3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, WOHN-/ESSRAUM MIT OFFENER KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, WASCHMASCHINE UND TROCKNER Getreu dem Motto: WARUM IM URLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand. Das Haus ist 2010 komplett saniert und liebevoll neu ausgestattet worden und bietet 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche (selbstverständlich mit Geschirrspüler). Im separaten Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder. Borkum und unser Haus: Der ideale Ort, um zu entspannen und aufzutanken! Geeignet für: Nichtraucherdomizil, Langzeitmieter willkommen. Reizarme Umgebung für Allergiker. Geeignet für Senioren. Für Kinder geeignet. Haustiere nicht erwünscht. Ansprechpartner Gundi Seibert: Tel.: 0 62 42 / 9115110 Ansprechpartner Daniela Ringe: Tel.: 0177/56340 97
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Seitentitel Information Die Wohnungseigentümerversammlung – Das Steuerinstrument der WEG
Das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Wohnungseigentümerversammlung. Sie ist das Entscheidungsorgan mit entsprechender Beschlusskompetenz. Mindestens einmal im Jahr ist vom Verwalter die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen. Ist kein Verwalter vorhanden oder weigert dieser sich pflichtwidrig, die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen, kann die Versammlung auch vom Vorsitzenden des Verwaltungsbereites oder von seinem Vertreter einberufen werden. Dies setzt allerdings voraus, dass auch ein Verwaltungsbeirat gewählt ist. Einzelne Wohnungseigentümer haben nicht das Recht, eine Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen. Allerdings kann dies in einer Teilungserklärung bzw. der Gemeinschaftsordnung auch anders geregelt sein. Selbstverständlich sind alle Wohnungseigentümer, die im Grundbuch eingetragen sind, zur Wohnungseigentümerversammlung einzuladen. Allerdings sind Wohnungseigentümer nicht verpflichtet, an der Versammlung teilzunehmen oder ihr bis zum Ende beizuwohnen. Grundsätzlich sind Wohnungseigentümerversammlungen nicht öffentlich. Die Einladung zur Wohnungseigentümerversammlung hat in Textform zu erfolgen. Die Einladung kann auch per Fax, per E-Mail oder auch als SMS erfolgen. Ladungsmängel führen nicht zur Ungültigkeit von Beschlussfassungen, sondern nur zu deren Anfechtbarkeit und dies auch nur dann, wenn der Mangel in der Einladung ursächlich für das Zustandekommen des Beschlusses war. Die Einladungsfrist soll mindestens zwei Wochen betragen. Dabei kommt es auf das Versanddatum der Einladung an und nicht auf deren Zugang. Zur Gültigkeit eines Beschlusses ist es erforderlich, dass der Beschlussgegenstand bei der Einberufung, also im Einladungsschreiben, bezeichnet ist. Nur danach kann der Wohnungseigentümer, der eingeladen ist, beurteilen, ob er an der Versammlung teilnehmen will oder nicht.
© Martin Joppen
Alle Angelegenheiten, über die nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer untereinander die Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung getroffen.
Rechtsanwalt Nikolaus Jung Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Geschäftsführer Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. werden. In bestimmten Fällen kann sogar eine doppelt qualifizierte Mehrheit vorgeschrieben sein. Ein einstimmiger Beschluss ist insbesondere bei baulichen Veränderungen jedenfalls dann erforderlich, wenn alle Wohnungseigentümer nachteilig durch diese Maßnahme betroffen sind. In jedem Fall hat der Verwalter ein Beschlussbuch zu führen. In dem Protokoll sind die Beschlussergebnisse auch festzuhalten. Ein Anspruch auf Protokollberichtigung besteht dann, wenn Beschlussfassungen nicht richtig oder unvollkommen widergegeben sind. Fehlt der Eigentümerversammlung die Beschlusskompetenz ist der dennoch gefasste Beschluss nichtig. Ist ein Beschluss rechtswidrig, kann dieser innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung angefochten werden. Dies ist eine Ausschlussfrist. Nach Ablauf der Monatsfrist ist ein solcher Beschluss dennoch von der Verwaltung umzusetzen.
Hintergrund ist, dass die Wohnungseigentümer vor überraschenden Beschlüssen geschützt sein sollen. Allerdings genügt jede Angabe, die erkennen lässt, worüber beraten und Beschluss gefasst werden soll. Es reicht somit eine schlagwortartige Bezeichnung des Beschlussgegenstandes aus. Den Vorsitz in der Wohnungseigentümerversammlung führt der Verwalter. Der Versammlungsablauf wird bestimmt durch die Tagesordnung. Zu Beginn ist auf jeden Fall die Beschlussfähigkeit festzustellen. Wohnungseigentümer können ihr Stimmrecht auch übertragen. Dabei hat der Bevollmächtigte das Stimmrecht nach den Vorgaben des Vollmachtgebers auszuüben. Das Gesetz sieht eine Abstimmung nach Kopfstimmrecht vor. Allerdings ist dies abdingbar. Danach kann das Stimmrecht auch nach Mieteigentumsanteilen oder nach der Zahl der Wohnungen geregelt sein. Bei einer Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümerversammlung ist immer zu fragen, ob der Beschluss nur dann zustande kommt, wenn mit einfacher oder qualifizierter Mehrheit oder mit Einstimmigkeit zu beschließen ist. Dem einfachen Mehrheitsbeschluss unterliegen die normalen Angelegenheiten im Rahmen der laufenden ordnungsmäßigen Verwaltung. Als Mehrheit gilt danach die einfache Mehrheit, nämlich mehr als die Hälfte der von den erschienenen und durch Vollmacht vertretenen Wohnungseigentümern als Ja-Stimmen abgegebenen Stimmen. Die relative Stimmenmehrheit genügt nicht, und zwar auch dann nicht, wenn über mehrere Beschlussanträge gleichzeitig abgestimmt wird. Bei gleicher Anzahl von Ja- und Nein-Stimmen kommt ein Beschluss nicht zustande. Durch Gesetz und durch Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung ist bzw. kann für bestimmte Angelegenheiten eine andere, bei-spielsweise eine qualifizierte Mehrheit, also eine Dreiviertel- oder eine Zweidrittel-Mehrheit vorgeschrieben
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