Immolife Rhein-Main | Ausgabe 53 by Immolife

52 | 2019 Sommer / Herbst

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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

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53 | 2019

Editorial Liebe Leserinnen und Leser Jetzt steigen auch die Preise für Immobilien im Umland von Frankfurt rasant an das lt. dem monatlichen Bericht der Bundesbank aus dem Februar 2019. Der Bericht sagt weiterhin, dass das Preisniveau in Großstädten bereits „überaus hoch“ sei und die Bundesbank sieht darin

Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe finden Sie hier:

den Grund für eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region. Das Preisniveau in Metropolen, wie z.B.

Layout / Grafik: Schimanski Ltd.

gemessenen Niveau beurteilt, gleichzeitig gibt der Bericht an, dass die weiterhin keine Anzeichen für eine Rezession der deutschen Wirtschaft in Sicht seien. Im aktuellen Immolife Magazin finden Sie Angebote aus dem Bereich Wohnimmobilien in Frankfurt sowie der Metropolregion - vielleicht entdecken auch Sie Ihre Wunschimmobilie in diesem Heft!

Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe

Frankfurt wird von der Bundesbank mit 15% bis 30% über einem anKonjunktur in Deutschland auf dem aktuellen Stand bleiben wird und

Impressum:

issuu.com/immolife/ docs/immolife_53

Immolife Bibliothek:

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

issuu.com/immolife

Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

“W” DOUBLE U – Frankfurt City West Double your Living Experience. Unter diesem Motto entsteht in der Frankfurter City West ein Neubaukomplex mit insgesamt 126 Wohneinheiten inkl. Tiefgarage mit 120 PKW Stellplätzen. Bei der Entwicklung wurde Wert daraufgelegt, dass sowohl qualitativ als auch optisch attraktive Wohneinheiten entstehen, die neue Akzente im Stadtbild der Frankfurter City West schaffen. Die im Innenhof entstehenden Grünflächen bieten eine Oase inmitten der Stadt. Bei der Planung wurde ein ausgewogenes Mischverhältnis zwischen 1 Zimmer Apartments bis hin zu 4 Zimmer Penthouses in den Größen zwischen ca. 36 m2 und ca. 152 m2 berücksichtigt. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist für Dezember 2020 vorgesehen. Bedarfsausweis, 25,9 kwh/qm a, Nahwärme (Vorläufige Angaben)

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

Alexander Apartments – FFM Rödelheim In zentraler Lage des aufstrebenden Frankfurter Stadtteils Rödelheim entsteht ein Apartmentkomplex mit insgesamt 73 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die Tiefgarage bietet Platz für 32 PKW ś .

Die Wohneinheiten teilen sich mehrheitlich auf 1-2 Zimmer Apartments mit Größen zwischen ca. 27 m2 bis ca. 49 m2 auf, hinzukommen 3-4 Zimmer Wohnungen mit Flächen ab ca. 70 m2 sowie 3 Penthouses ab ca. 100 m2 im Staffelge-

schoss. Zum sehr ruhigen Innenhof hin sind die privaten Gartenflächen, Balkone sowie die Terrassen der Penthouses ausgerichtet. Der Ausblick ins Grüne, zu den parkähnlichen Gemeinschaftsflächen, bietet Ruhe und Erholung. Im Dezember 2020 soll das Neubauprojekt abgeschlossen und die Bezugsfertigkeit hergestellt sein.

Bedarfsausweis, 37,2 kwh/qm*a, Erdgas + Solarunterstützung (Vorläufige Angaben)

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Der Verwalter – ein Risiko für die WEG?

Seit 01.08.2018 gilt die neue Berufszulassungsregelung und Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter. Neu ist, dass für den Wohnimmobilienverwalter nun die Erlaubnispflicht nach § 34c Abs. 1 Nr. 4 der Gewerbeordnung besteht. Demnach muss der Verwalter über geordnete Vermögensverhältnisse verfügen. Er muss seine Zuverlässigkeit vorweisen und den Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung. Zudem ist der Verwalter zur Weiterbildung verpflichtet. Ob dies künftig ausreicht, wird die Praxis zeigen. Schließlich gehört die Verwaltung von Immobilien und deren Vermögen in die Hände von sachkundigen Verwaltern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft sollte über diese neuen berufsrechtlichen Regelungen hinaus darauf achten, dass der Verwalter eine immobilienwirtschaftliche Ausbildung hat, über eine Referenzliste verfügt und vor allem einen ausreichenden Versicherungsschutz hat, der über die Berufshaftpflichtversicherung hinausgeht. Hier sollte auch eine Vertrauensschutzversicherung, die z.B. über die Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Hessen e.V. zu erhalten ist, abgeschlossen sein. Die Vertrauensschadenversicherung bietet Schutz vor Veruntreuung von Geldern der Wohnungseigentümergemeinschaft. Neben der Bestellung als Organ durch die Eigentümerversammlung ist beim Abschluss des Dienstvertrages für den Verwalter darauf zu achten, dass insbesondere das WEG-Konto nicht auf den Namen des Verwalters geführt wird, dass der Verwalter keinen alleinigen Zugriff auf die Konten der WEG hat und bei Ausgaben über eine bestimmte Höhe, auch bei laufenden Kosten, der Beirat hinzuzuziehen ist. Um also Schäden von der WEG zu vermeiden, sollten die Kontobewegungen engmaschig kontrolliert und die Bank beauftragt werden, Duplikate der Kontoauszüge unmittelbar an den Verwaltungsbeirat zu senden. Es kann auch ein Online-Zugang zum Gemeinschaftskonto für den Beirat eingerichtet werden, um Fälschungen der Kontoauszüge vorzubeugen. Bei der jährlichen Kassenprüfung genügt es dann nicht, nur die Kontoendstände zu kontrollieren. Vielmehr sind auch die einzelnen Konto-

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Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist es nicht nur schwierig, den richtigen Verwalter zu finden. Es kommt auch darauf an, dass der Verwalter die notwendige Qualifikation mitbringt.

Rechtsanwalt Nikolaus Jung Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Geschäftsführer Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.

bewegungen, zumindest stichprobenartig, zu überprüfen. Die oben genannten Neuregelungen sind nach diesseitiger Ansicht nicht wirklich genügend, sodass Eigentümer sich darüber hinaus selbst absichern sollten.

Haus & Grund Frankfurt am Main Wir sind für Sie da – und setzen uns als Eigentümerschutzgemeinschaft engagiert für Ihr privates Eigentum ein: persönlich, vertraulich und kompetent. Mit unseren Rechts- und Fachanwälten kümmern wir uns um Ihre ganz persönlichen Rechtsfragen rund um Ihre Immobilie. Seit 1883 vertritt Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. die Anliegen von mehr als 10.000 Mitgliedern und nimmt über gezielte Interessenvertretung auch Einfluss auf politische Diskussionen und Entscheidungen. Sie können sich auf eine starke Gemeinschaft verlassen. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr. Wir freuen uns auf Sie! Kennen Sie schon unseren Newsletter? Jetzt abonnieren unter www.haus-grund.org

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Modernisieren der eigenen Immobilie: Innerhalb von 3 Tagen zu finanziellem Spielraum Für viele Hausbesitzer stellt sich in der nächsten Zeit die Frage nach energetischer Modernisierung, insbesondere bei älteren Objekten. Die Entscheidung sollte man nicht zu lange aufschieben. Denn wer schlau plant, kann durch geschickte Modernisierung nicht nur Energiekosten reduzieren, sondern auch den Wert der eigenen Immobilie steigern. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Instandsetzung und Modernisierung Wer Bestand nur renoviert und nicht grundlegend erneuert, kann kaum Wertsteigerung erzielen. Eine Modernisierung dagegen sorgt mit zeitgemäßer Technologie für eine deutliche Verbesserung des Wohnkomforts. Oftmals wird die Frage der Finanzierung als zusätzliche, organisatorische Belastung empfunden Doch das muss nicht sein. Finanzdienstleister bieten die Abwicklung kompletter Kreditstrecken online an. Bei der Sparda-Bank Hessen kann man mit dem „SpardaModernisierungsdarlehen online“ innerhalb von drei Tagen

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