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Januar - März 2015
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser In früheren Jahren wurde zum großen Teil nach praktisch-ökonomischen Gesichtspunkten gebaut, im Vordergrund stand eine schematische Aufteilung des Wohnraums - der Gesamtfläche einer Wohnung wurde aus wirtschaftlichen Gründen eine Grenze gesetzt.
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Seit einigen Jahren kann man in einem Großraum wie z.B. Frankfurt beobachten, dass mehr Wert auf großzügig geschnittene Wohnungen gelegt wird, große Balkone, Terrassen und Gartenanteile werden mit angeboten. Das sind Vorzüge, die sonst nur ein Haus bieten würde. Urbanes Leben gewinnt dadurch deutlich mehr an Attraktivität - man könnte sagen „aus Wohnraum ist Lebensraum geworden“.
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Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office @immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Redaktion: Wolfgang Wehrum Druck: alpha print medien AG Kleyerstraße 3 64295 Darmstadt www.apm.ag
Ich freue mich, Ihnen in der aktuellen Ausgabe des Immolife Magazins wieder Projekte vorstellen zu können, die diesen Zeitgeist genau treffen. Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
Impressum:
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
Beachten Sie zu diesem Thema bitte auch die Präsentation der Fa. Hermann Immobilien auf den Seiten 20 - 23.
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Die Immobilienmakler- und Beratersozietät im Taunus für die gesamte Metropolregion Frankfurt Rhein-Main Wir sind spezialisiert auf Makler- und Beratertätigkeiten rund um Häuser, Villen, Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Anlageimmobilien z. B. Mehrfamilienhäuser. Käufern und Mietern bieten wir die gezielte Suche nach geeigneten Immobilien. Verkäufern und Vermietern geben wir das folgende Leistungsversprechen: • Kostenlose Wertermittlung, Marktanalyse • Hilfe bei der Beschaffung aller zum Verkauf notwendigen Unterlagen • Aufbereitung der Unterlagen und Erstellung aussagekräftiger Exposés • Bewerbung in allen wichtigen Internetportalen und Printmedien • Aushang in unseren Schaukästen und Information der etablierten Kooperationspartner • Vorselektion der Kaufinteressenten nach Eignung und Bonität • Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine • Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung zum Notar sowie After-Sales-Betreuung Wir sind seit über 35 Jahren in der Immobilienbranche aktiv und verfügen regional, bundesweit und international über ein sehr gutes Netzwerk von kapitalkräftigen Mandanten für Ihren Erfolg.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Friedberg / Friedrichsdorf NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG IN FRIEDBERG
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Information Wann muss ein Verkäufer über Hausbockbefall seiner Immobilie aufklären? Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Käufer K erwirbt von Verkäufer V ein Holzblockhaus zum Preis von € 200.000,00. Anlässlich der Besichtigung sind dem K Ausfluglöcher im Holzwerk der Immobilie nicht aufgefallen. Der V hatte in den Jahren zuvor einen akuten Hausbockbefall von einem Fachunternehmer behandeln lassen. Da der V der Meinung ist, über diesen behandelnden Hausbockbefall aufklären zu müssen, verschweigt er dem Käufer K die Sanierungsmaßnahme. Einige Wochen nach Einzug des K in die von ihm erworbene Immobilie bemerkt K Ungezieferbefall. Ein Sachverständiger stellt Ausfluglöcher des Hausbockkäfers an allen Seiten des Hauses fest. Nachweislich stammen die Löcher aus einer Zeit vor Kaufvertragsabschluss. Der K fühlt sich arglistig getäuscht und begehrt vom V Zahlung der zu erwartenden weiteren Sanierungskosten und Ersatz für die Wertminderung in Höhe von insgesamt € 50.000,00. Zu Recht? Das Ergebnis: Ein Schadensersatzanspruch des Käufers hinsichtlich der zu erwartenden weiteren Sanierungskosten und als Ersatz für die Wertminderung seines Kaufobjekts ist gerechtfertigt, sofern die Immobilie bereits bei Übergabe an ihn mangelhaft war. Die Immobilie war mit Hausbockkäfern befallen. Der V hat die ihm obliegende Offenbarungspflicht verletzt. Er war verpflichtet, über den ihm bekannten Hausbockbefall sowie Art und Umfang der Sanierungsversuche zu informieren. Ein Hausbockbefall – bzw. allgemein ein Mangel des Kaufobjekts - muss dann offenbart werden, wenn er einen nicht unerheblichen Umfang erreicht hat. Dies ist jedenfalls der Fall, wenn das gesamte Gebäude oder ein wesentlicher Teil des Gebäudes betroffen ist. Der V hat den Mangel arglistig verschwiegen. Der V hätte zumindest über die Sanierungsmaßnahmen aufklären müssen. Da sich V arglistig verhalten hat, kann der Schadensersatzanspruch durch K unmittelbar und direkt geltend gemacht werden. (OLG Koblenz, Urteil vom 05.09.2014, Az. 8 U 1353/13) In Fällen, in denen der Mangel des Kaufobjekts nicht ohne weiteres für den Käufer erkennbar ist, muss der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und darf sein konkretes Wissen nicht zurückhalten, um sich nicht dem Vorwurf der Arglist auszusetzen. Mängel, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren zu erkennen sind, die aber keine tragfähigen Rückschlüsse auf Art und Umfang des Mangels erlauben, sind nicht ohne weiteres erkennbar. Der K kann von V Schadensersatz in Höhe von 50.000,00 € be-
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gehren. Der Schadensersatzanspruch setzt keine Aufforderung des K gegenüber V zur Nacherfüllung, d.h. Mängelbeseitigung voraus. Praxishinweis: Da der im Kaufvertrag über eine gebrauchte Immobilie übliche Gewährleistungsausschluss keine Wirksamkeit bei arglistig verschwiegenen Mängeln hat, ist es für den Verkäufer zwingend geboten, ihm bekannte, versteckte – also für den Käufer nicht ohne weiteres wahrnehmbare – Mängel (z.B. AsbestBefall, Bodenverunreinigungen, mangelnde Baugenehmigung, etc.) spätestens bei Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrags zu offenbaren.
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.
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Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 Jahren Seit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobilien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vermittelt Immobilien-Objekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der ImmobilienVermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Verkäufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutachterlichen Gesichtspunkten.
Markus Götte, Immobilien-Sachverständiger
Erfahrung zahlt sich aus. Das Team der ImmobilienVermittlung betreut anspruchsvolle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolgreich vermittelt - von der Eigentumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfahrung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorragenden Marktkenntnissen machen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.
Unsere Verkaufsobjekte -
Persönliche Betreuung
bewerben wir in unseren 29 Filialen, in Wiesbaden, dem Untertaunus und im Rheingau. Wir prüfen unseren Bestand an vorgemerkten Kunden nach Kaufinteressenten. Die Objekte bieten wir im Internet auf unserer Homepage, sowie verschiedenen Immobilienportalen an. Ebenso schalten wir regelmäßig Anzeigen in ausgewählten Printmedien.
Wir sind jederzeit gerne für Sie da - beantworten Fragen, klären Details für Sie und unterstützen Sie mit unserem Know-how und unserer Erfahrung. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Das verstehen wir unter gezielter Rundum-Betreuung.
Karsten Hinrichsen, Leiter Immobilien-Vermittlung
Wünsche realisieren. Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen - von uns erhalten Sie regelmäßig marktgerechte, geprüfte Angebote, aktuell und ausführlich beschrieben mit Bild und Text. Wir beraten Sie bei der Auswahl Ihres Objekts und begleiten Sie bei der Besichtigung. Dabei richten wir uns bei der Terminvereinbarung ganz nach Ihren Wünschen - Besichtigungen vereinbaren wir individuell mit Ihnen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten, sie beraten Sie zu günstigen Finanzierungsformen und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsmodell, das auch die steuerlichen Aspekte berücksichtigt und mit dem Sie flexibel bleiben.
Achim Eckstein, Rainer Klein, James Paige, Immobilien-Berater (Verkauf)
Bei uns sind Sie in den besten Händen. Wiesbadener Volksbank eG Immobilien-Vermittlung Schillerplatz 4 65185 Wiesbaden Telefon: 0611 367-1244, Fax: 0611 367-1305 E-Mail: immobilien@wvb.de www.wvb.de
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage: www.wvb.de/Immobilien
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