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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser
Impressum:
In kaum einer anderen Stadt in Deutschland ist Bauland so rar wie in Frankfurt.
Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz
Die Anzahl der Baugenehmigungen erreichte im letzten Jahr einen Stand wie zuletzt vor 50 Jahren. Die Nachfrage an Wohnungen ist fast 200 mal höher als das Angebot, so dass in der Regel schon vor Baubeginn verkauft wird.
Anzeigenleitung: Daniela Ringe
Um diesem Umstand entgegen zu wirken, werden Gewerbeflächen in Wohnräume umgewandelt, der Umkreis von Frankfurt einschließlich Taunus und bis Wiesbaden wird mit einbezogen.
Redaktion: Wolfgang Wehrum
In dieser Ausgabe haben wir wieder die aktuellsten Angebote für Sie zusammengestellt, laden Sie sich auch unsere neue Immolife App gratis aus dem AppStore herunter.
Druck: alpha print medien AG Kleyerstraße 3 64295 Darmstadt www.apm.ag
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
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Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 Jahren Seit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobilien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vermittelt Immobilien-Objekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der ImmobilienVermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Verkäufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutachterlichen Gesichtspunkten.
Markus Götte, Immobilien-Sachverständiger
Erfahrung zahlt sich aus. Das Team der ImmobilienVermittlung betreut anspruchsvolle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolgreich vermittelt - von der Eigentumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfahrung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorragenden Marktkenntnissen machen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.
Unsere Verkaufsobjekte -
Persönliche Betreuung
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Wir sind jederzeit gerne für Sie da - beantworten Fragen, klären Details für Sie und unterstützen Sie mit unserem Know-how und unserer Erfahrung. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Das verstehen wir unter gezielter Rundum-Betreuung.
Karsten Hinrichsen, Leiter Immobilien-Vermittlung
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Information Provisionsanspruch des Erstmaklers trotz Tätigwerdens eines weiteren Maklers? Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Der Erstmakler M 1 bietet eine Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 150.000,00 € an. Das Exposé von M 1 enthält ein Provisionsverlangen. Der spätere Käufer bekundet gegenüber M 1 Kaufinteresse, woraufhin M 1 mit dem Käufer einen Besichtigungstermin durchführt. Der Verkäufer ist bei der Besichtigung anwesend. Der Käufer bietet einen Kaufpreis von 140.000,00 €. Das Angebot lehnt der Verkäufer ab. Er beendet den Maklerauftrag mit M 1 und beauftragt einen neuen Zweitmakler M 2 mit der Veräußerung der Eigentumswohnung. M 1 teilt daraufhin dem späteren Käufer mit, der Verkäufer habe den Maklervertrag mit ihm beendet, „so dass wir die Wohnung nicht mehr anbieten“. Der Käufer meldet sich bei dem neuen Makler M 2. Der Käufer erwirbt die Eigentumswohnung ca. 4 Wochen später zum Kaufpreis von 145.000,00 €. An den neuen Makler M 2 bezahlte der Käufer Maklerprovision. Der Makler M 1 verlangt – nachdem er von dem Kauf Kenntnis erlangt hatte – ebenfalls Maklerprovision.
lichkeit liegt vor, wenn die Kaufvertragsverhandlungen des Kunden aufgrund des Nachweises durch den ersten Makler zunächst nicht zum Erfolg führen, nach Einschaltung eines zweiten Maklers aber dann erfolgreich sind. Die Ursächlichkeit der Tätigkeit des Maklers M 1 wurde auch nicht etwa durch Beendigung seines Auftrags durch den Verkäufer unterbrochen. Der neue Makler M 2 baute auf den früheren Verhandlungen auf, die durch die Nachweisleistung des Erstmaklers initiiert worden waren. Seine Erwerbsabsicht hatte der Käufer zu keinem Zeitpunkt aufgegeben. Die Mitteilung des Maklers M 1 über die Beendigung des Verkäuferauftrags ist rechtlich ohne Belang (OLG Hamm, Urteil vom 27.02.2014, Az. 18 U 111/13). Käuferseits ist daher unbedingt zu beachten, dass die Tätigkeit eines weiteren Maklers grundsätzlich einem Provisionsanspruch des Erstmaklers nicht entgegensteht und insoweit eine doppelte Provisionsverpflichtung für den Käufer begründet werden kann!
Hat der Makler M 1 ebenfalls einen Provisionsanspruch gegen den Käufer, muss der Käufer also zweimal Maklerprovision – nämlich an den neuen Makler M 2 und den ehemaligen Makler M 1 – zahlen? Das Ergebnis: Der Käufer muss auch Maklerprovision an den ehemaligen Makler entrichten; er muss also zweimal (!) die Maklerprovision, nämlich an den Makler M 1 und den Makler M 2 bezahlen. Die Voraussetzungen für die Entstehung eines Provisionsanspruchs des Makler M 1 liegen vor: Zwischen dem Käufer und dem Makler M 1 ist ein Maklervertrag zustande gekommen. Der Käufer hat sich auf das – einen Provisionshinweis enthaltende – Exposé bei dem Makler M 1 gemeldet. Damit hat der Käufer ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags abgegeben, das der Makler angenommen hatte. Der Makler hatte auch einen vollwertigen Nachweis über die von ihm zu vermittelnde Eigentumswohnung erbracht. Zwar hatte M 1 dem Käufer nur die Anschrift der Eigentumswohnung genannt, was als Nachweis einer Gelegenheit zum Kaufvertragsabschluss und damit für einen Maklerprovisionsanspruch nicht ausreichend ist. Da der Eigentümer der Eigentumswohnung jedoch am Besichtigungstermin persönlich teilnahm und in der zu verkaufenden Eigentumswohnung selbst wohnte, war die Mitteilung der Projektadresse ausreichend. Dem Käufer war dadurch auch die Person des Eigentümers/Verkäufers bekannt. Die Nachweisleistung des Maklers M 1 war auch für den Kaufvertragsabschluss ursächlich. Die Ursächlichkeit scheitert nicht daran, dass der Verkäufer einen weiteren Makler beauftragte. Mitursächlichkeit einer Maklertätigkeit reicht grundsätzlich zur Begründung eines Maklerprovisionsanspruchs aus. Mitursäch-
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/ Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-MainHochschule, Wiesbaden.
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Information Günstiges Baugeld nutzen: Strategien für die Immobilienfinanzierung Immobilien sind für viele Bundesbürger die optimale Form der Altersvorsorge – und bleiben dank günstiger Bauzinsen weiter erschwinglich. Torben Oelckers, Leiter Baufinanzierung Hessen der Deutschen Bank, erklärt, wie Kreditnehmer und Hausbesitzer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen können. 1. Lange Zinsbindung wählen Im Schnitt weniger als 3 Prozent Zinsen waren für Darlehen mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung im ersten Quartal 2014 zu zahlen. Baugeld ist damit weiterhin historisch günstig. „Wer jetzt Wohneigentum erwerben will, tut gut daran, sich die sehr niedrigen Zinsen langfristig zu sichern“, rät Torben Oelckers. „Eine längere Sollzinsbindung wird mit einem geringen Zinsaufschlag bezahlt, doch dafür sparen die Darlehensnehmer viel Geld, wenn die Zinsen künftig wieder steigen.“ Kunden, die jetzt eine lange Sollzinsbindung vereinbaren, bleiben dennoch flexibel: Sie können ihre Finanzierung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist schon in zehn Jahren ohne finanzielle Nachteile kündigen. 2. Mit Volltilgerdarlehen schneller schuldenfrei sein Beim Volltilgerdarlehen wird der Zins über die gesamte, meist kürzere Laufzeit fest vereinbart. Im Gegensatz zur klassischen Baufinanzierung ist eine Anschlussfinanzierung also nicht nötig. Volltilgerdarlehen sind gerade im Moment besonders attraktiv, denn sie setzen üblicherweise eine höhere Tilgung voraus als eine klassische Finanzierung. Da die Zinsen aktuell sehr niedrig sind, können sich die Darlehensnehmer bei gleicher monatlicher Belastung eine relativ hohe Tilgung leisten. Sie werden so besonders schnell schuldenfrei – und das bei voller Planungssicherheit. 3. Staatliche Förderung mit Riesterdarlehen nutzen „Riestern“ ist auch beim Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie möglich – und kann die Finanzierungskosten deutlich senken. Beim Riesterdarlehen gibt es die gleichen Zulagen und möglichen Steuervorteile wie bei der Riesterrente. Die staatliche Förderung wird aber nicht zum Aufbau eines Vorsorgekapitals genutzt, sondern fließt direkt in die Tilgung des Darlehens. So wird die Immobilie schneller schuldenfrei, was oft zu einer hohen Zinsersparnis führt. Alternativ kann Vermögen, das bereits für eine Riesterrente angespart wurde, als Eigenkapital für den Immobilienkauf eingesetzt werden. 4. Solide und langfristig kalkulieren Günstiges Baugeld bedeutet, dass bei gleichem Kapitaleinsatz eine teurere Immobilie finanziert werden kann. Dennoch sollten die eigenen Möglichkeiten realistisch eingeschätzt werden, wie Torben Oelckers betont: „Eine solide Planung ist bei der Baufinanzierung das A und O. Dazu gehört, dass vor allem bei Eigenheimkäufen mindestens 20 Prozent der Kosten durch Eigenkapital gedeckt sein sollten. Eine höhere Eigenkapitalquote verringert die monatliche Belastung und damit die Risiken für die Zukunft.“ Möglicherweise kann eine künftige Anschlussfinanzierung nur zu einem höheren Zinssatz abgeschlossen werden – entsprechender finanzieller Spielraum muss dann vorhanden sein. Nicht zuletzt sind bei der Kalkulation Nebenkosten von etwa 10 bis 15
Prozent des Immobilienpreises zu berücksichtigen, zum Beispiel für Grundsteuer, Gutachter und Baugenehmigung. 5. Anschlussfinanzierung frühzeitig planen Baufinanzierungskunden, deren Sollzinsbindung demnächst ausläuft, können dank niedriger Zinsen auf eine günstige Anschlussfinanzierung hoffen. Dabei sollte auch geprüft werden, ob sich ein Anbieterwechsel lohnt – denn bei einem Bankenwechsel können oft deutlich günstigere Konditionen verhandelt werden. Aufwand und Kosten für einen Wechsel sind überschaubar. Kunden, die sich frühzeitig gegen steigende Zinsen absichern wollen, können die aktuell günstigen Konditionen mit einem Forward-Darlehen bis zu vier Jahre im Voraus festschreiben. 6. Bestandsobjekte zinsgünstig sanieren Wer bereits ein Haus oder eine Wohnung besitzt, kann die günstigen Zinsen jetzt nutzen, um seine Immobilie auszubauen oder zu sanieren. „Für den altersgerechten Ausbau eignet sich zum Beispiel ein Darlehen, das Vorfinanzierung und Bausparvertrag kombiniert“, sagt Torben Oelckers. „Das Darlehen kann relativ schnell und unkompliziert beantragt werden und ist gerade für mittlere Investitionssummen zwischen 10.000 und 30.000 Euro gut geeignet.“ Auch der Staat hilft mit, die Immobilie zukunftsfit zu machen: Die Förderbank KfW unterstützt den altersgerechten Ausbau und die energetische Sanierung mit Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen. Weitere Informationen erhalten Sie bei
Torben Oelckers Spezialberatung Baufinanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Tel: 069 910 21631 oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe
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Bausparsumme (Tarifvariante FI) 40.000 EUR Nettodarlehensbetrag 8.924 EUR Gebundener Sollzins p.a. % Laufzeit ca. 6 Jahre, 0 Monate Monatlicher Tilgungsbeitrag 240 EUR Effektiver Jahreszins ab Zuteilung ,48 % Abschlussgebühr für den Bausparvertrag 640 EUR Darlehensgebühr keine Repräsentatives Rechenbeispiel. Zahlen kaufmännisch gerundet. Weitere Kosten (z.B. für Notar, Sicherheitenbestellung, Gebäudeversicherung) bei Inanspruchnahme des Bauspardarlehens möglich.
¹ Das Deutsche Bank WohnBausparen ist ein Produkt der Deutsche Bank Bauspar AG. Die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG vermittelt Bausparkassendarlehen ausschließlich an die Deutsche Bank Bauspar AG und ist insoweit als deren Darlehensvermittler tätig. Sie ist befugt, den Darlehensnehmer bei der Beantragung des Darlehens zu unterstützen, Erklärungen im Namen der Bausparkasse abzugeben und für diese entgegenzunehmen. Des Weiteren wird sie die vorvertraglichen Informations- und Erläuterungspichten zum jeweiligen Baudarlehen auch für die Bausparkasse mit erfüllen.
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