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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Traumhafte Werte des Frankfurter Gewerbeimmobilienmarktes in 2017! Im vergangenen Jahr hat die Vermietung von Gewerbeimmobilien in Frankfurt alle Erwartungen übertroffen und bescherte dem Markt Werte wie zuletzt zur Jahrtausendwende.
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Dabei fällt der Brexit in dieser Sache kaum ins Gewicht - hier lassen die Prognosen noch auf sich warten. Vielmehr haben deutsche Unternehmen wie z.B die Bundesbank und die Deutsche Bahn mit für den Rekord gesorgt. Auch der Investmentmarkt in Gewerbeimmobilien ist mit einer Rekordmarke ins neue Jahr gegangen - das weiterhin niedrige Zinsniveau kommt dem wachsenden Bedarf entgegen. Der Gewerbeimmobilienmarkt als Indikator für den Gesamttrend lässt den Schluss zu, dass Wohnungen und Häuser als Eigentum oder Investition am gleichen Standort tendenziell gut bis sehr gut nachgefragt sind - im aktuellen Immolife Magazin finden Sie dazu Wohnimmobilien der Top-Bauherren und -Bauträger der Region.
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
Die Online-Hefte finden Sie hier:
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Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd., 67547 Worms Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Markus Götte, Immobilien-Sachverständiger
Erfahrung zahlt sich aus. Das Team der ImmobilienVermittlung betreut anspruchsvolle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolgreich vermittelt - von der Eigentumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfahrung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorragenden Marktkenntnissen machen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.
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Endlich meins! – Oder nicht? Vom Eigentum in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anzahl der Eigentumswohnungen in den Metropolen steigt. Doch was genau der Käufer eigentlich kauft, ist vielen unklar. Hier eine kurze Erläuterung zum Wohnungseigentum: Nach dem Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) erwirbt der Käufer einer Eigentumswohnung Sondereigentum an einer Wohnung verbunden mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum der Immobilie. Der Begriff des Sondereigentums bedeutet, dass die abgeschlossene Wohnung dem Käufer alleine gehört. Doch zur Immobilie gehören nicht nur die einzelnen Wohnungen. Mit dem Erwerb der Wohnung erwirbt der Käufer daher zugleich auch einen Teil des sogenannten Gemeinschaftseigentums. Das sind neben dem Grundstück selbst insbesondere auch die Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen. Also das Treppenhaus und beispielsweise Wasserrohre und Stromkabel, die Wohnungen gemeinsam versorgen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen zudem die Gebäudeteile, die für den Bestand des Gebäudes wichtig sind, wie die tragenden Wände oder die Abdichtungen der Balkone. Und alles was für das Gesamtbild der Wohnanlage und damit ihren wirtschaftlichen Wert entscheidend ist, also etwa die Außenfassade. Die Unterscheidung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist in finanzieller und praktischer Hinsicht wichtig. Denn: Reparaturen im Sondereigentum bezahlt der einzelne Wohnungseigentümer, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zahlt die Gemeinschaft. Und sie entscheidet dann auch – im Rahmen des wirtschaftlich und rechtlich Vertretbaren – über das Wie und Wann einer Reparatur. Es macht einen erheblichen Unterschied, ob eine anstehende teure Balkonsanierung vom Sondereigentümer oder der Gemeinschaft bezahlt wird!
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Vater kauft statt Sohn: Maklerprovision trotzdem verdient? Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de)
Der Fall: Der Vater V. beabsichtigte den Erwerb eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage. Sein Sohn S. unterstützte ihn bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. In diesem Zusammenhang schloss S. einen Maklervertrag mit dem Immobilienmakler M. ab. S. unterschrieb insoweit einen Objekt-/Vermittlungsnachweis und Provisionshinweis des Maklers M., ohne, dass in dem Vertragsformular des M. darauf hingewiesen wurde, dass die maklervertraglichen Vereinbarungen auch bei einem Erwerb durch Dritte gelten sollen. Das von M. nachgewiesene Objekt wurde sodann von dem Vater V. des S. käuflich erworben. Der M. stellte seinen Maklerprovisionsanspruch dem S. in Rechnung. S. verweigert die Zahlung unter Hinweis darauf, dass er zwar einen Maklervertrag mit M. geschlossen habe, jedoch mangels eigenem Erwerb der von M. vermakelten Immobilie nicht provisionspflichtig sei. Der von M. auf Maklerprovision ebenfalls in Anspruch genommene Käufer V. lehnt die Zahlung der Maklerprovision, unter Hinweis auf das Fehlen eines mit ihm bestehenden Maklervertrags M./V., ab. Hat M. einen Anspruch auf Zahlung von Maklerprovision? Ggf. wem gegenüber – S. und/oder V.? Entscheidung: Da zwischen dem Makler M. und dem Käufer V. kein Maklervertrag abgeschlossen worden ist, besteht keine Verpflichtung des V. zur Zahlung von Maklerprovision an M.! Ein Maklervertrag wurde zwischen S. und M. abgeschlossen, und zwar ohne Hinweis, dass S. diesen in Vertretung für seinen Vater V. abgeschlossen hat. Der Provisionsanspruch des M. scheitert nicht etwa daran, dass nicht der S., sondern der Vater des S. die von M. vermakelte Immobilie käuflich erworben hat. Es besteht insoweit die erforderliche persönliche Kongruenz. Erwirbt ein Dritter, ist die persönliche Kongruenz zu bejahen, wenn zwischen dem Maklerkunden – also vorliegend dem S. – und dem Dritten – hier der Vater V. des S. – enge persönliche oder enge wirtschaftlichen Beziehungen bestehen. Maßgeblich für das Vorliegen eines Provisionsanspruchs des M. ist, ob der Maklerkunde S., im Hinblick auf seine Beziehung zum Käufer
V. gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) verstoßen würde, wenn er sich darauf beriefe, der Vertrag sei nicht von ihm, sondern von einem Dritten abgeschlossen worden. Die Voraussetzungen des § 242 BGB sind hier gegeben, da der S. den Maklervertrag von vornherein mit der Absicht eines nicht etwa eigenen Erwerbs der von M. angebotenen Immobilie, sondern eines etwaigen Erwerbs der Immobilie durch seinen Vater V. abgeschlossen hatte. Wenn S. jedoch mit dieser Zielsetzung eine Immobilie sucht und wie von vornherein geplant, sein Vater V. die Immobilie käuflich erwirbt, so würde es gegen Treu und Glauben verstoßen, wenn sich S. auf eben diesen Umstand berufen könnte, um nicht selbst Maklerprovision entrichten zu müssen.
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.
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