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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main ÜBERRAGENDE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FRANKFURT
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln hat im August eine Studie zum aktuellen Haus- und Wohnungsmarkt in Deutschland veröffentlicht. Daraus geht hervor, dass viele ländliche Gebiete schon jetzt mit Einfamilienhäusern überversorgt sind - das mit perspektivisch steigender Tendenz.
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In Frankfurt wird in der Studie ein ansteigendes Überangebot von sog. Mikrowohnungen beobachtet, hier wurde zum einen zu großzügig in teuren Wohnraum für Studenten investiert - zum anderen ist ab dem Jahr 2020 mit weniger Studenten zu rechnen. Die gute Nachricht: der Run auf die deutschen Großstädte hält weiter an - bis etwa zum Jahr 2035 wird hier die Nachfrage noch steigen: In Frankfurt wird eine Zunahme der Bevölkerung von etwa 10 Prozent erwartet, somit liegen Sie in der Auswahl einer im aktuellen Immolife Magazin angebotenen Immobilie genau richtig! Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
Die Online-Hefte finden Sie hier:
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Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd., 67547 Worms Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt / Mühlheim
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Aktuelle Angebote / Groß-Karben / Mühlheim
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Neubau-Eigentumswohnungen in Groß-Karben
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Aktuelle Angebote / Bad Vilbel
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Aktuelle Angebote / Bad Vilbel
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Aktuelle Angebote / Offenbach
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Aktuelle Angebote / Hofheim
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Aktuelle Angebote / Königstein
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Mitten in Münster bei Dieburg werden vier moderne, voll unterkellerte Stadthäuser in Übergröße mit 192 m² bestens ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche im Bauhausstil als Energieeffizienz-Häuser mit Solaranlage auf dem Dach errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung gehören Echtholz-Parkett, großformatigen Fliesen nach Wahl, bodengleiche Duschen, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch wie auch elektrische Rollläden im gesamten Haus. Neben einem großzügigen Wohn-/Eßbereich mit bodentiefen Fensterelementen über die gesamte Raumbreite und 4 Schlafzimmern stehen ein beheizter, großer Hobbyraum sowie Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß zur Verfügung. Das schicke, großzügige 6 ½-ZimmerHaus mit 2 edlen Tageslicht-Bädern, Vollkeller, Fußbodenheizung, Garten- und Dachterrasse können Sie schon für nur 438.500,- € inklusive 2 Stellplätzen erwerben, alternativ mit 1 Garage (13.500,- €) und einem Stellplatz. Sie bekommen das Haus schlüsselfertig inklusive kompletter Gartenanlage mit Rollrasen und Hecken.
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3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, WOHN-/ESSRAUM MIT OFFENER KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, WASCHMASCHINE UND TROCKNER Getreu dem Motto: WARUM IM URLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand. Das Haus ist 2010 komplett saniert und liebevoll neu ausgestattet worden und bietet 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche (selbstverständlich mit Geschirrspüler). Im separaten Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder. Borkum und unser Haus: Der ideale Ort, um zu entspannen und aufzutanken! Geeignet für: Nichtraucherdomizil, Langzeitmieter willkommen. Reizarme Umgebung für Allergiker. Geeignet für Senioren. Für Kinder geeignet. Haustiere nicht erwünscht. Ansprechpartner Gundi Seibert: Tel.: 0 62 42 / 9115110 Ansprechpartner Daniela Ringe: Tel.: 0177/56340 97
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ein Sofortdarlehen für den Immobilienerwerb, das jedoch nicht sofort getilgt wird: Der Kreditnehmer zahlt hierfür zunächst ausschließlich die Zinsen, während er parallel monatliche Sparbeiträge auf seinen Bausparvertrag einbezahlt. Sobald die Zuteilung des Bausparvertrages erreicht ist, löst der Kreditnehmer mit der Bausparsumme – bestehend aus den verzinsten Sparleistungen plus einem Bauspardarlehen – das Sofortdarlehen komplett auf einmal ab. Er bezahlt ab dann nur noch die monatlichen Raten, bestehend aus Zins und Tilgung, für das Bausspardarlehen. Der besondere Vorteil dieser Konstellation ist die sehr langfristige Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit, denn die Konditionen stehen hier von Anfang an fest. Die finanzielle Belastung eines Immobilienerwerbs wird dadurch auch über Zeiträume von 20 Jahren und mehr gut planbar. Ein weiterer Vorteil: Sobald das Sofort-Darlehen durch den Bausparvertrag abgelöst wird, kann das noch verbleibende Bauspardarlehen flexibel getilgt werden. Mithilfe von Sondertilgungen kann der Bausparer seine Schulden vorzeitig zurückzahlen und damit Zinskosten sparen.
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Haben Sie an die Absicherung Ihrer Immobilie / Finanzierung gedacht? Warum die Risikoabsicherung so wichtig ist!
Oft wird die Thematik der Risikoabsicherung unterschätzt. Die Niedrigzinsphase ermöglicht es mehr Haushalten eine Immobilienfinanzierung in Betracht zu ziehen. Das Immobilienangebot ist knapp und die Preise für Wohneigentum sind gestiegen. Gerade in den Metropolregionen „Rhein-Main“ (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz) oder München, Hamburg, Köln, Stuttgart sind große Finanzierungssummen heutzutage keine Seltenheit. Oft reicht das Eigenkapital gerade noch für die Nebenkosten aus. Beispiel: Kaufpreis einer Bestandsimmobilie: 500.000,00 €, Nebenkosten*: 69.750,00 € (*Grunderwerbsteuer in Hessen 6,00%, Notarkosten 2,00% + Maklercourtage 5,95% = 13,95%), Gesamtkosten: 569.750,00 €. Das hat zur Folge, dass immer größere Darlehenssummen zu finanzieren sind und somit auch die monatliche Finanzierungsbelastung für den Darlehensnehmer steigt. Nur wenige Haushalte haben dann noch einen ausreichenden Vermögenspuffer, um eventuelle Einkommensausfälle oder Lebenseinschnitte abzufangen. In den meisten Fällen wird das Einkommen beider Lebenspartner benötigt um die Finanzierung tragen zu können. Das Risiko besteht im Ausfall eines der beiden Einkommen. Damit Sie und Ihre Finanzierung abgesichert sind, ist ein ausreichender Schutz empfehlenswert. homewärts möchte ihre Kunden dafür sensibilisieren, für sich und Ihre Familie den Ernstfall ausreichend abzusichern. Es geht um den Erhalt Ihrer Immobilie als Ihr Eigentum. Die Absicherung über die Sommer-Aktion soll eine kleine Starthilfe von homewärts für den großen Schritt zum Eigentümer sein. Gleichzeitig ist es für Sie ein wichtiger Schutz Ihrer eigenen Finanzierung und Vermögenswerte, der Immobilie, - damit Sie auch weiterhin Eigentümer bleiben. Unsere Neu-Kunden, die in dem genannten Zeitraum eine neue Immobilienfinanzierung abschließen, erhalten nicht nur ein individuelles und nachhaltig ausgerichtetes Finanzierungskonzept, sondern auf Wunsch auch einen ganz speziellen Benefit in Form einer Risiko-Lebensversicherung* als Zugabe. Diese gilt für 2 Jahre vor dem Hintergrund, bei Ableben eines Antragsstellers, die Familie z.B. bei der Zahlung der Darlehensraten in den ersten Monaten zu entlasten. Einzelheiten zur Risikoabsicherung: Ab Darlehenssumme 100.000 € erhalten Sie eine Risiko-LV mit einer Versicherungssumme im Leistungsfall* von 20.000 € auf Wunsch dazu. (Wert ca. 150,- EUR ) Ab Darlehenssumme 150.001 € erhalten Sie eine Risiko-LV mit einer Versicherungssumme im Leistungsfall* von 40.000 € auf Wunsch dazu. ( Wert ca. 250,- EUR ) Ab Darlehenssumme 250.001 € erhalten Sie eine Risiko-LV mit einer Versicherungssumme im Leistungsfall* von 60.000 € auf Wunsch dazu. (Wert ca. 450,- EUR ) *die Risiko LV leistet nur bei Ableben innerhalb des versicherten Zeitraumes. In unserem Fall ist der Zeitraum auf 2 Jahre ab Abschluss und die o.g. Versicherungssummen begrenzt. Voraussetzungen: Eintrittsalter:18 – 65 Jahre, Endalter: 66 Jahre, Wartezeit: 6 Monate, Laufzeit: 24 Monate, Leistungsumfang: Einmalleistung der Versicherungssumme, Versicherungssumme: Darlehensabhängig gem. obiger Aufstellung.
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Wohnungseigentümer Checkliste: Woran erkennt man einen guten Hausverwalter? Ein guter Hausverwalter muss alles können. Schon per Gesetz: § 27 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) schreibt vor, dass er das Vermögen der Gemeinschaft verwaltet, Baumaßnahmen initiiert und Versammlungen leitet. Doch eine Qualifikation braucht er offiziell nicht. Jeder kann einen Gewerbeschein bekommen und eine Hausverwaltung eröffnen. Verbraucherschützer laufen hiergegen seit Jahren Sturm. Damit ihr Verwalter am Ende nicht Ihr ärgster Feind ist, sollten Sie daher auf Folgendes achten: Checkliste • Wirtschaftliche, insbesondere buchhalterische Kenntnisse • Immobilientechnische Kenntnisse, Bausachverstand • Grundlegende juristische Kenntnisse • Persönliches Geschick im Umgang mit Menschen • Ausreichend Erfahrung mit guter Reputation, Zuverlässigkeit • Regelmäßige Fortbildungen • Einschlägige Versicherungen, insbes. Vermögens schadenshaftpflicht • Mitgliedschaft in einem anerkannten Berufsverband • Räumliche Nähe zum Objekt
Rechtsanwältin Verena Till Stellvertretende Geschäftsführerin Haus & Grund Frankfurt am Main
Empfehlungen von Freunden sind gut. Nachgewiesene Kenntnisse sind oft besser. Das bedeutet, der Verwalter sollte wenigstens eine einschlägige Ausbildung, etwa zum Industriekaufmann haben. Seit einiger Zeit gibt es sogar eine Ausbildung zum Kaufmann für Immobilienund Wohnungswirtschaft und Studiengänge zum Facility Management. Ein gutes Zeichen, wenn die jungen Mitarbeiter der Verwaltung dies bereits aufweisen.
Lassen Sie sich vom Angebot des Vereins unter www.haus-grund.org oder persönlich in unseren modernen Vereinsräumen im Herzen Frankfurts, Grüneburgweg 64, 60322 Frankfurt am Main, überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Vergleichen Sie immer mehrere Verwalter. Es ist üblich, dass sich drei Verwalter auf einer Eigentümerversammlung persönlich vorstellen. So bekommen Sie ein Gespür für die in diesem Beruf besonders wichtigen menschlichen Qualitäten des Verwalters. Sie suchen keinen Gutsherrn, sondern einen Verwalter, der die teils oft sehr unterschiedlichen Bedürfnisse der Eigentümer zu vereinen weiß. Und der gut zu Ihnen passt!
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Haus & Grund Frankfurt am Main Die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund Frankfurt am Main ist mit fast 10.000 Mitgliedern der größte Serviceverein für private Immobilieneigentümer in Hessen und einer der größten Deutschlands. Spezialisierte Anwälte und Architekten beraten zu allen Fragen rund um die Immobilie.
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Information
Maklerprovision bei Wegfall des Kaufvertrags infolge arglistiger Täuschung? Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de)
Der Fall: Durch Vermittlung des Maklers M. erwarb der Käufer eine Eigentumswohnung. Im notariellen Kaufvertrag wurde festgehalten, dass sich an einer Kellerwand des zur Eigentumswohnung gehörigen Kellers eine Feuchtigkeitsstelle von ca. 1 m² befindet. Im Kaufvertrag wurde die Gewährleistung des Verkäufers mit Ausnahme arglistig verschwiegener Mängel vollumfänglich ausgeschlossen. Tatsächlich wiesen – wie dem Verkäufer bekannt ‑ sämtliche Kellerwände Feuchtigkeit auf, weshalb der Käufer den Rücktritt vom Kaufvertrag erklärte und die Zahlung der Maklerprovision verweigerte. Zu Recht? Lösung: Der Verkäufer hatte bei Kaufvertragsabschluss – da ihm die Feuchtigkeit der Kellerwände bekannt war – die Feuchtigkeitsschäden arglistig verschwiegen. Mit rechtswirksamer Anfechtung des durch einen Makler nachgewiesenen Kaufvertrags wegen arglistiger Täuschung des Käufers durch den Verkäufer entfällt der Maklerprovisionsanspruch (OLG Celle, OLGR 2000, S. 148). Ein wirksam angefochtener Kaufvertrag ist von Anfang an nichtig, §§ 123, 142 BGB. Wird vom Anfechtungsberechtigten anstelle – wie vorliegend – der Anfechtung der Rücktritt vom Kaufvertrag erklärt, so kann mangels wirksamen Kaufvertrags gleichfalls keine Maklerprovision gefordert werden (LG Frankfurt/Oder, Urteil vom 22.01.2016, Az. 12 O 236/14). Die wirksame Anfechtung eines maklerseits vermittelten oder nachgewiesenen Kaufvertrags führt zum Wegfall des Provisionsanspruchs aufgrund der von Anfang an bestehenden Nichtigkeit des Kaufvertrags, Entsprechendes gilt, wenn der Kaufvertrag durch Wandlung bzw. Rücktritt oder durch Aufhebungsvertrag entfällt. Voraussetzung eines fehlenden Maklerprovisionsanspruchs ist allerdings, dass der Kaufvertrag durch eine wirksame Anfechtung oder eine auf einem Anfechtungsgrund beruhende Aufhebung oder einen Rücktritt weggefallen ist (BGH, NJW 2009, S. 2810). Während der Makler die Darlegungs- und Beweislast für das Vorliegen der Voraussetzungen des Maklerpro-
visionsanspruchs trägt, hat der Maklerkunde, also vorliegend der Käufer nachzuweisen, dass der Kaufvertrag durch eine wirksame Anfechtung oder durch eine(n) auf einem Anfechtungsgrund beruhenden Aufhebung oder Rücktritt weggefallen ist.
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden. ANDREÄ PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT
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RECHTSANWÄLTE NOTARE Rechtsanwalt und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 23
Tel.: 06 11/ 9 89 19-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/83 kanzlei@rechtsanwalt-wiesbaden.de www.rechtsanwalt-wiesbaden.de
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