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47 | 2017 Frühjahr 2017
Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
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ca. 184 m² Wohnfläche 6 Zimmer | zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC | Vollunterkellerung Dachterrasse und Garten| bis mit zu Süd-Ausrichtung | energiesparende Fußbodenheizung | Bezug 2017 Dachterrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung | energiesparende Fußbodenheizung | Bezug 2017
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Auf Basis aktueller Einschätzungen werden Banken mit Sitz in London tausende Mitarbeiter aus der Hauptstadt Groß-Britanniens abziehen und u.a. auf das europäische Festland umsiedeln. Alleine aus den Angaben von Goldman Sachs lässt sich auf eine Anzahl von ca. 1000 Mitarbeitern schließen, die schon bald am Standort Frankfurt arbeiten sollen. Ingesamt rechnet man mit bis zu 5000 Bankmitarbeitern, die durch das Brexit-Votum zu Frankfurter Bürgern werden könnten.
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Weiterhin ist es aktuell so, dass 75% aller Firmeninhaber mit Umsätzen von über 100 Mio. Pfund erwägen, Teile Ihrer Geschäfte von GroßBritannien abzuziehen. Auch hier wird mit einem Zuwachs in Frankfurt zu rechnen sein. Diese Situation wird die Geschäfts- und Wohnraumsituation für Besitzer von Immobilien in der Rhein-Main-Region noch attraktiver machen, als sie jetzt schon ist. Wer dazu gehören möchte, findet im aktuellen Immolife sicher eine geeignete Immobilie - in diesem Sinn wünsche ich Ihnen viel Freude und Erfolg beim Lesen der vorliegenden Ausgabe! Herzlichst - Ihre Daniela Ringe Bitte beachten Sie die Projektvorstellung „Bright Living“ der Firma Mattheußer Immobilien auf Seite 11. Die Online-Hefte finden Sie hier:
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Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd., 67547 Worms Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Wohnflair live erleben: PROJECT Immobilien Musterwohnungen in Frankfurt und Wiesbaden Gerade bei Neubauimmobilien ist es oftmals nicht möglich, sich vor dem Einzug ein realistisches Bild von der erworbenen Wohnung zu machen. Um Abhilfe zu schaffen, setzt der Projektentwickler und Bauträger PROJECT Immobilien in seinen Bauvorhaben auf die Einrichtung von Musterwohnungen, die dem Interessenten bereits vorab im Detail die Vorzüge der Immobilie aufzeigen. Als einer der bundesweit größten Projektentwickler errichtet PROJECT Immobilien in der Rhein-Main-Region derzeit sechs Neubauvorhaben mit mehr als 200 Eigentumswohnungen für eine breite Zielgruppe. Damit sich Interessenten einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und den gut durchdachten Grundrissen machen können, hat PROJECT Immobilien bereits in mehreren Bauvorhaben einladende Musterwohnungen eingerichtet. In Wiesbaden können sich Besucher in den „Rheintal Etagen“ in Dotzheim und in den „Ahorngärten“ in Südost Inspiration für die eigene Einrichtung holen. Die 51 Eigentumswohnungen der „Rheintal Etagen“ in der Juister Straße sind bereits bezugsfertig und es sind nur noch wenige freie Einheiten verfügbar. Auch die Bauarbeiten der „Ahorngärten“ in der Hasengartenstraße werden derzeit abgeschlossen, sodass Käufer ab sofort in ihr neues Zuhause einziehen können. Wer sich einen Weitblick über Wiesbaden wünscht, wird in den letzten beiden 3- und 4-Zimmer-Dachterrassenwohnungen der „Park-Terrassen“ in den Walkmühltalanlagen fündig. Im Frankfurter Bauvorhaben „Kalbacher Höfe“ in der Kalbacher Hauptstraße im Stadtnorden kann die letzte verfügbare Wohnung mit 2 Zimmern und Weitblick in die Frankfurter City bis zum Fernsehturm ebenfalls als Musterwohnung besichtigt werden. Auch im „Fuchs-tanz Palais“ in der Fuchstanzstraße in Frankfurt-Rödelheim ist nur noch eine 3-Zimmer-Balkonwohnung frei. Mehr Auswahl bietet derzeit noch der stark gefragte Neubau „The Link“ im Gallus am Europaviertel, der im ersten Bauabschnitt noch 3- und 4-ZimmerWohnungen mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse bereithält. Weitere Informationen zum Unternehmen sowie den aktuellen und geplanten Bauvorhaben gibt es unter www.project-immobilien.com.
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Aktuelle Angebote / Nidderau / Mühlheim
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Das Frühjahr ist da – die ideale Zeit, um „Wohnwünsche“ jetzt in die Tat umzusetzen Erste Sonnenstrahlen, merklich steigende Temperaturen, Vogelzwitschern – viele Menschen zieht es jetzt wieder nach draußen. Das ist traditionell die richtige Jahreszeit, um auch aufwendigere Umbau- und Modernisierungsprojekte zu starten – denn: Bei frühlingshaften Temperaturen können Fenster durchaus mal länger offenstehen, damit Farb- und Lösungsmitteldämpfe besser abziehen. Und man kann sich auch schon eher einmal im Garten tummeln, um dem Staub und Baulärm zu entfliehen, während die Handwerker schalten und walten. Besonders für viele Eigentümer älterer Immobilien ist 2017 in diesem Zusammenhang ein entscheidendes Jahr: Denn laut geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen zahlreiche Heizkessel, die beispielsweise 30 Jahre oder älter sind, bis Jahresende ausgetauscht werden. Der Staat unterstützt solche Maßnahmen mit bestimmten Förderprogrammen. Damit Sie von maximaler Förderung profitieren können, empfehlen wir, den Heizungswechsel möglichst schon vor dem vorgeschriebenen Austauschalter anzugehen. Möglicherweise können Sie mit einem neuen System dann auch bei den Heizkosten spürbare Einsparungen erzielen.
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Wer stressfrei, sauber und schnell zu einer neuen Heizung kommen möchte, sollte zuerst mit einem qualifizierten Fachhandwerkspezialisten in seiner Nähe Kontakt aufnehmen. Ist die gewünschte Heizanlage erst einmal gefunden, kommt die Sparda-Bank Hessen eG ins Spiel: Denn die passende Finanzierung mit ausgezeichneten Darlehen zu günstigen Konditionen finden Sie hier! Dies gilt übrigens auch, wenn Sie noch kein Immobilienbesitzer sind und ein passendes Objekt erst noch kaufen oder selber Bauherr werden möchten. Bei der Sparda-Bank Hessen eG erhalten Sie maßgeschneiderte Finanzierungen zu günstigen Konditionen. Gemeinsam prüfen die Berater/-innen der Sparda-Bank Hessen eG im Gespräch gerne mit Ihnen, inwieweit zum Beispiel auch staatliche Förderprogramme – beispielsweise der KfW – für Ihr Projekt infragekommen und beantragen diese auf Wunsch dann auch für Sie.
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Der Rubel rollt: Wohnungs-Vermietung an Touristen Eine neue Macht strömt auf den Wohnungsmarkt: Die Touristen! Nach Angaben der Frankfurter Neuen Presse übernachten mittlerweile knapp 5 Prozent der Städtereisenden in Frankfurt in Privatunterkünften.
die Behörde derzeit nicht von einer Nutzung als Ferienwohnung aus. Da dürfte so manch ein gelegentlicher Hobby-Hotelier wieder aufatmen können.
Private Wohnungsvermietungsplattformen wie Airbnb, 9flats oder Wimdu bescheren den privaten Hoteliers damit einen willkommenen warmen Geldregen. Die Vermietung an Touristen dürfte etwa viermal so viel einbringen wie die herkömmliche Vermietung. Doch der Stadt ist der lukrative Nebenverdienst manch eines Frankfurter Hobby-Hoteliers wenig Anlass zur Freude. Sie weist auf den dadurch für Frankfurt verlorenen Wohnraum hin. Laut einer aktuell vom Institut für Wohnen und Umwelt (IWU) im Auftrag des Hessischen Wirtschaftsministeriums vorgelegten Wohnungsbedarfsprognose fehlen in der Rhein Main Region bis 2030 gut 180.000 Wohnungen. Wer eine Baugenehmigung für Wohnraum hat, darf diesen daher keinesfalls gewerblich nutzen. Die Stadt zieht Konsequenzen und durchforstet systematisch die Mitwohnportale. Durchaus erfolgreich. Sie gewinnt so jährlich deutlich über 300 Wohnungen für den freien Mietmarkt zurück. Allerdings sehr zum Unheil der Vermieter, denen empfindliche Bußgelder drohen. Das schreckt ab. Die Wohnungsvermittlungsplattformen ergreifen daher das Wort. Airbnb habe, so das Manager-Magazin, die Großkanzlei Field Fisher mit einer rechtlichen Stellungnahme beauftragt. Im Raum steht die Frage, wann überhaupt eine gewerbliche Vermietung vorliegt und wann Wohnraum in zulässiger Weise nur gelegentlich an Dritte überlassen wird. Die dauerhafte Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnungen passt ohnehin nicht zum Geist der „Sharing Economy“, für den Airbnb steht. 90 Prozent der Nutzer vermieten nach Angaben von Airbnb nur gelegentlich den Erstwohnsitz. Etwa wenn sie selbst in Urlaub sind. Ganz in diesem Sinne sieht es auch die Frankfurter Bauaufsicht pragmatisch. Werden nur zeitweise einzelne Zimmer kurzfristig vorübergehend an Dritte vermietet, ohne dass die Wohnung aufgegeben wird, geht
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Rechtsanwältin Verena Till Stellvertretende Geschäftsführerin Haus & Grund Frankfurt am Main
Haus & Grund Frankfurt am Main Die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund Frankfurt am Main ist mit fast 10.000 Mitgliedern der größte Serviceverein für private Immobilieneigentümer in Hessen und einer der größten Deutschlands. Spezialisierte Anwälte und Architekten beraten zu allen Fragen rund um die Immobilie. Lassen Sie sich vom Angebot des Vereins unter www.haus-grund.org oder persönlich in unseren modernen Vereinsräumen im Herzen Frankfurts, Grüneburgweg 64, 60322 Frankfurt am Main, überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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Information
Haus 3 Jahre älter als im Kaufvertrag angegeben = Rücktrittsrecht des Käufers?
Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Im notariellen Kaufvertrag über eine Immobilie (z.B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) wurde u.a. Folgendes niedergelegt: „Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahre 1997, das seither nicht mehr saniert und modernisiert wurde und auch in der grundlegenden Bausubstanz nicht erneuert worden ist.“ Mehrere Monate nach Kaufvertragsabschluss erlangte der Käufer durch Zufall Kenntnis davon, dass die Immobilie bereits im Jahre 1994 errichtet wurde. Der Käufer verlangt die Rückabwicklung des Grundstückskaufvertrags und darüber hinaus die ihm entstandenen Kosten, wie z.B. Notarkosten, Maklerprovision, Vorfälligkeitsentschädigung, Gerichtskosten etc. als Schadensersatz vom Verkäufer. Zu Recht? Entscheidung: Die käuflich erworbene Immobilie war mit einem Sachmangel i.S.d. § 434 BGB behaftet, da sie nicht 1997, sondern bereits 1994 errichtet wurde. Das Baujahr einer Immobilie ‑ vorliegend mit „1997“ fälschlicherweise angegeben – stellt eine Beschaffenheitsvereinbarung im notariellen Kaufvertrag dar. Die Benennung eines Baujahrs ist nicht als bloße Wissenserklärung des Verkäufers anzusehen. Die Vereinbarung eines Baujahrs soll erkennbar vielmehr Rechtsfolgen auslösen. Der Käufer darf sich darauf verlassen, dass eine Immobilie dem technischen Standard des vereinbarten Baujahres entspricht. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für einen Baustandard späterer Zeit. Der Käufer kann die Rückabwicklung des Kaufvertrags wegen der Falschangabe des Baujahrs verlangen, da die ihm zurechenbare Pflichtverletzung der Angabe eines falschen Baujahres erheblich ist. Eine Abweichung des Baujahres um 2 Jahre und mehr ‑ vorliegend 3 Jahre – hat in jedem Fall Auswirkungen auf den Verkehrswert der Immobilie in einem die bloße Bagatellgrenze überschreitenden Ausmaß. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes ist für die Ermittlung des Verkehrswerts ein wesentlicher Bewertungsfaktor. Dies gilt sowohl für eine Berechnung des Verkehrswerts nach dem Sachwert‑, als auch nach dem Ertragswertverfahren. Der Kaufvertrag ist damit auf Wunsch des Käufers rückabzuwickeln. Ein etwa bereits geleisteter Kaufpreis für die Immobilie ist dem Käufer seitens des Verkäufers zurückzuzahlen. Darüber hinaus ist der Verkäufer dem Käufer zum Schadensersatz aller ihm im Zusammenhang mit dem rückabzuwickelnden Kaufvertrag entstandenen Kosten verpflichtet. Bei diesen Schadensersatzpositionen, die der Verkäufer dem
Käufer zu erstatten hat, kann es sich neben den Notarkosten, Gerichtskosten auch um vom Verkäufer bezahlte Maklerprovision, vom Käufer aufzuwendende Rechtsanwaltskosten im Zusammenhang mit der Rückabwicklung des Immobilienkaufvertrags oder auch Vorfälligkeitsentschädigung im Falle der vorzeitigen Rückzahlung eines zur Kaufpreisfinanzierung aufgenommenen Darlehens etc. handeln. Der neben dem zurückzuzahlenden Kaufpreis zu erstattende Schadensersatzbetrag kann einen beträchtlichen finanziellen Umfang darstellen! Hinweis: Der Verkäufer einer Immobilie sollte etwaige Beschaffenheitsvereinbarungen des Kaufobjekts im notariellen Kaufvertrag ausschließlich aufnehmen, wenn er sich absolut sicher über die Richtigkeit seiner Angaben ist. Im Interesse des Käufers ist es demgegenüber, möglichst umfassende Beschaffenheitsvereinbarungen und Angaben hinsichtlich der von ihm käuflich erworbenen Immobilie im notariellen Kaufvertrag aufzunehmen.
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.
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ANDREÄ PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT RECHTSANWÄLTE NOTARE Rechtsanwalt und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 23
Tel.: 06 11/ 9 89 19-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/83 kanzlei@rechtsanwalt-wiesbaden.de www.rechtsanwalt-wiesbaden.de
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