Tu Guía En Concreto No. 95 by En Concreto

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/ENCONCRETOG No. 95 Agosto-Septiembre 2022

· El PNI no se concreta; sólo arrancó

· Ejército domina la construcción · Canadevi: materiales encarecen a la vivienda

· Desarrollos carreteros bajan la velocidad

· Mercado bursátil abre la puerta a fintech

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Colaboraciones H2O (agua) de Jorge Gamboa de Buen Más crédito, del olvido a lo cotidiano de Federico Pizarro

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Tu Guía EN CONCRETO / Año 17, No. 95 / AGOSTO-SEPTIEMBRE 2022/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX

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Mercado bursátil abre la puerta a fintech

Canadevi: materiales encarecen a la vivienda

El Tercer paquete está en marcha y con bolsa inicial de 300 mmdp

El PNI sigue en ciernes; es solo el arranque

Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Coordinador editorial Guadalupe Romero redaccion.enconcreto@gmail.com Reporteras Rosalba Amezcua redaccion3@grupoenconcreto.com Cristina Ocha redaccion2@grupoenconcreto.com Diseño Montserrat Gamboa Cisneros diseno@grupoenconcreto.com Ventas e información Joel Balcazar eventos@grupoenconcreto.com eventos.encocnreto@gmail.com

LEGALES :

CONTENIDO

Director General

Consejo Editorial Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (HSBC y Comité Hipotecario de la ABM) Lorena Mercado (HTL y Muliv) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Enrique Vainer (Grupo Sadasi) Jorge Hernández Delgado (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

Agosto - Septiembre

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EDITORIAL: Tiempos difíciles La inflación, las tasas de interés, la guerra Rusia vs Ucrania, la 4T, el Ejército constructor desplazando a las empresas; escasez de tierra y materiales de construcción como el acero, y ahora también crisis por insuficiencia de agua en el norte del México, son algunas de las condiciones que definitivamente afectan el entorno de la industria inmobiliaria y de la vivienda.

El riesgo es que cuando tradicionalmente el segundo semestre es mejor vs el primero, se vende más, se colocan más créditos y por lo tanto se desplazan más unidades, ahora en esta segunda parte del año se refleje aún más cruda la crisis.

La competencia entre los bancos, dicho por los mismos banqueros, hace que puedan seguir colocando créditos. El panorama es a lo sumo retador. Pero también hay competencia externa de los no bancos que están dando a conocerse más y resultando, incluso Recién con la entrega de los reportes de ventas al más accesibles para la obtención de créditos. segundo trimestre de 2022, muchas empresas y también las vivienderas (desarrolladoras de vivienda en el país) No obstante, ya el común de la gente está resintiendo hasta reportaron un buen volumen de ventas. Estos buenos en el gasto diario y teniendo que elegir en qué gastar, qué resultados se atribuyen a que vendieron con mayor comer, qué comprar o qué decisiones posponer. precio aunque un menor número de viviendas. Los empresarios también enfrentan una gran disyuntiva En general las empresas reportaron coincidentemente porque junto con la reapertura llegó en este 2022 un buen trimestre, buenos o aceptables números de la crisis, ya no tanto sanitaria sino económica. Sus ventas lo que sorprende en inicio cuando conocemos decisiones tienen que ver con continuar con la empresa y vivimos la crisis económica actual, pero el análisis nos a costa de reducir empleos y hasta de priorizar nómina lleva a conocer que también allí se refleja el incremento o pago de impuestos. de los precios justo en el precio final de los inmuebles; por ejemplo, en el precio final de las viviendas. Esta época puede titularse “cuando el destino nos alcanzó” y seguramente tendremos que ver opciones e Así pueda ser la empresa llamada “A” o la empresa incentivos o de otra manera el escenario será peor que llamada “C”, el fenómeno está presente. en pleno auge del Covid.

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COLUMNA

Panorama

Económico

Por Hugo Loya

La inflación, ¿antesala de una recesión?

a fuerte escalada de precios global, principalmente en alimentos, además de poner en riesgo la recuperación económica mundial, puede ser el anuncio de una recesión.

Por Mariel Zúñiga

• Afecta baja del crédito a vivienda y mercado inmobiliario

El Gobierno de Estados Unidos, en particular la Reserva Federal, ha dejado muy claro que atenderá su obligación y buscará, a toda costa, reducir la inflación, que está llegando a niveles no vistos en décadas; sin embargo, analistas de las principales corredurías estadounidenses consideran que esta batalla contra la inflación dejará graves daños colaterales y uno de ellos es que la economía entre en recesión y con eso se desate un impacto en cadena que afecte a países europeos, asiáticos y desde luego a los latinoamericanos. En el escenario México, la situación puede ser más complicada, hay que tomar en cuenta el nivel de dependencia que se tiene de la economía de Estados Unidos y como es conocido, si a esa nación le da catarro, a México le da pulmonía. Además, hay otros factores que vale la pena mencionar y que nos colocan como país en una mala situación para enfrentar una recesión de escala mundial.

Uno de ellos, es el bajo o prácticamente nulo nivel de inversión que se registra desde 2018 y que agudizó su caída en los últimos años. El sector privado redujo el monto de inversión y el Gobierno federal solo se enfoca en los proyectos prioritarios de esta administración, lo que ha traído como resultado que en 2020 se registrara una de las mayores contracciones en este indicador, principalmente en el sector privado, que de acuerdo con el Inegi, tuvo una contracción de 18.3%; desde luego, la pandemia tuvo mucho que ver con el resultado; sin embargo, ya venía cayendo la inversión del sector privado desde finales de 2018.

En diversas consultas hechas a estos proveedores nos comentan que las condiciones han generado contracción en los proyectos de los desarrolladores y en conclusion hay localidades como la Ciudad de México en donde la industria está estancada en cuanto a desarrollo inmobiliario.

Las diferentes cámaras empresariales, así como otros organismos del sector privado de los principales socios comerciales de México, que son Estados Unidos y Canadá, han advertido que con los cambios que se han venido impulsando desde el Gobierno federal en sectores como el energético y minero, entre otros, no se dan condiciones para continuar con los proyectos de inversión. Ahora, México enfrentará una revisión con base en los acuerdos del T-MEC precisamente por los cambios legales que se hicieron al sector energético, tratando de beneficiar a la CFE y a Pemex, lo que será un factor más que ponga a la economía del país en un escenario más vulnerable frente a una posible recesión. Un tercer punto, que se ha quedado un poco olvidado, es que este gobierno se acabó los ahorros que se habían generado en administraciones pasadas, fondos que estaban previstos, justo para enfrentar cualquier escenario de volatilidad o crisis económica global, ahora, ese respaldo no se tiene y se gastó en programas sociales del presidente Andrés Manuel López Obrador y también en sus megaproyectos. No obstante, ahora se presume la fortaleza del peso frente a otras monedas en el mundo; sin embargo, esta fortaleza tiene mucho que ver con el aumento en las tasas de interés del Banco de México, que han mantenido atractiva la inversión financiera en monedas como el peso y el aumento en las tasas no tiene otro sentido más que el tratar de frenar la inflación, así que esta estabilidad o fortaleza del peso, pudiera tener su lado amargo, principalmente para quienes menos tienen. Estamos en lo que puede ser una tormenta perfecta contra la economía mexicana y lo que vemos del Gobierno en el país, es una mayor preocupación, pero por los temas políticos.

a afectación por la reducción en el otorgamiento de créditos hipotecarios, adicional a los aumentos en materia prima, ya afectan a los fabricantes y distribuidores de la industria inmobiliara y de la vivienda en particular. Es decir, ya se afecta a toda la cadena.

Aquí, en la capital hay que recordar que se esperaba la reactivación de proyectos de usos mixtos que incluyen la construcción de vivienda desde 2020, pero dos años después siguen detenidos. La pandemia los detuvo en inicio, pero luego se han sumado diversos factores como los cambios en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno capitalino, pues la Seduvi ha tenido diversos cambios que no le permiten “aterrizar” los planes de mediano y largo plazo, como la sustitución de Rafael Gómez Cruz por un escándalo sexual en recientes semanas (apenas en junio pasado); todo esto ha generando este atraso en los proyectos, pero lo que es peor esta inestabilidad en la industria que afecta a todo, al empleo. Y es que en marzo pasado fue publicado en la Gaceta Oficial del Gobierno de la CDMX la intención de reactivar los 11 corredores y emprender la construcción de por lo menos 10 mil viviendas, ya con costo elevado (pues se había propuesto en 700 mil pesos y ya va en 1.4 millones); así este propósito se quedó en intenciones calificando al segmento de esta vivienda como “adecuada”, “incluyente” y “asequible”. En la Gaceta Oficial (22 de marzo 2022) se publicaron las facilidades administrativas en materia de desarrollo urbano para impulsar el Plan de Reactivación Económica 2022-2024 en la Ciudad de México.

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COLUMNA Allí destaca la reconversión de oficinas a viviendas; la actualización del programa especial de Regeneración de vivienda Urbana y Vivienda Incluyente y la Ventanilla Única Digital. Y es que además de su edificación también se frenó la reconversion incipiente que se empujaba para que edificios, ya sin mucho futuro como oficinas u hospitales, se transformaran en departamentos. A raíz de la sobreoferta de 1.5 millones de metros cuadrados de oficinas nada más en la capital. Son pocos los proyectos que se animaron a esta reconversión porque para los desarrolladores la propuesta del Gobierno capitalino no fue atractiva y tampoco es un proceso fácil ni responde a números originales, por lo que tenían que reconsiderar y reprogramar.

CON LOS CAMBIOS ASÍ SE LLEGÓ A UNA PARÁLISIS. El tema es que se require de la construcción de vivienda en todo el país, pero una gran entidad donde la demanda es alta sobre todo de vivienda “asequible” y económica es justo la capital del país, y pues de éste ultimo segmento ¡no se produce nada! Esta falta de producción sumada al incremento de las tasas de interés como estrategia para frentar la inflación, está ya afectando la producción de vivienda, dicho por los propios fabricantes y proveedores de toda la industria.

¿?

Esto ya es un tema de preocupación y que demanda altención inmediata con involucramiento del gobierno a los tres niveles.

POR CIERTO Si bien el retraso en la presentación de la 3ª etapa del Plan de Infraestructura no llega, esto no evita que las obras emprendidas por el sector privado se realicen y es que así son estas fases del Plan, en realidad son obras 99 por ciento del sector privado que ya ejecutó sus estudios, sus pagos, y buscó por su cuenta el financiamiento. Sólo el Gobierno las anuncia; falta el Programa Nacional de infraestructura que no se presenta porque está enfocado sólo en las cinco grandes obras icónicas que el Gobierno federal defiende, el resto de obras pueden resumirse así: mantenimiento de carretas, caminos y puentes y esto “a medias”. En muchos sexenios no había visto desdibujar por ejemplo el papel de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT). En cambio, nunca había visto crecer la presencia y respaldo como ahora del Ejército y la Marina. Es una impresión caminar en el aeropuerto y que a tu lado, de frente y por donde quiera estén caminando junto a ti los soldados uniformados y con armas. Me siento extraña, creo que no estoy en México.

Pregunta: ¿Buscas diferentes opciones de crédito hipotecario, incluso que no sean del banco?

Tenemos una cita: Lunes a Miércoles #EnConcretoContigo, 13:30 horas por facebook.com/ENCONCRETOG mariel@grupoeconcreto.com @marielzuniga_

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marielzuniga_

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PNI 2019-2024

Urge infraestructura real; el camino sólo arrancó Los proyectos estratégicos del Gobierno federal, incluidos en el PNI 2019-2024 avanzan, pero ninguno será concluido y sus costos se han disparado Por Rosalba Amezcua Esperanza Orea

Agradecemos a la SICT por las facilidades que nos brindaron en sus obras carreteras

éxico requiere mucho más en infraestructura que solo obras emblemáticas y se corre el riesgo de un menor dinamismo al terminar la presente administración ante la ausencia de un Plan Integral de Infraestructura y por ende de mayores inversiones, coinciden en señalar José Luis de la Cruz Gallegos, director del Instituto para el Desarrollo Industrial y el Crecimiento Económico (IDIC), y Francisco Solares Alemán, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). Es probable que el Plan Nacional de Infraestructura no se concluya. “Varios de los proyectos importantes no se podrán concretar en este periodo de gobierno, o sexenio”, advirtió Solares Alemán.

Protegen zona del INAH en nueva vía carretera

“El Tren Maya será de los que seguramente no se podrán terminar, la refinería de Dos bocas se inauguró, aunque no sabemos si realmente se empezará a refinar gasolina o petróleo;

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las condiciones han cambiado, la inflación ha pegado, los costos han subido en todas las obras, incluyendo estas. “Y el otro proyecto fundamental para el país que considero es el más importante y viable está en etapas incipientes, es el Istmo de Tehuantepec; entonces, estamos a tiempo pero los resultados no se podrán ver”, indicó el líder del gremio constructor. A pesar de que los proyectos estratégicos del Gobierno federal, incluidos en el Plan Nacional de Infraestructura (PNI) del 2019 al 2024, avanzan, ninguno está concluido en su totalidad, sus costos se han incrementado notoriamente derivado de la inflación y es previsible que, al terminar el sexenio de Andrés Manuel López Obrador, no se concluyan y sus beneficios aun estén por verse. En el Kilómetro 12 +780 de La Pera-Cuautla se construye puente

Proyectos como el Tren Maya, Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), Desarrollo del Istmo de Tehuantepec, Refinería Dos Bocas y Tren Suburbano México, Toluca, todos están incompletos. De la Cruz Gallegos, en entrevista para Grupo En Concreto, explica que en los últimos 20 años, México ha enfrentado una caída en la inversión que se realiza en las grandes obras de ingeniería civil en todo lo que es infraestructura, ahora es de 12 por ciento desde 2.5 a 3 por ciento anterior.

En el Kilómetro 12 +780 de La Pera-Cuautla se construye puente

Indicó que es positivo que se haya priorizado el sur sureste porque es la región más rezagada en el país; sin embargo, eso no implica que otros lugares de México no necesiten también ambiciosos programas de infraestructura, por lo que si bien hay un avance en las obras, no alcanza para pensar que eso va a solventar las necesidades de crecimiento y desarrollo del país pues en esas obras sexenales, falta vincular con éstas la instalación de empresas, de industria en esa región del país, sobre todo en la parte industrial. El especialista dijo que México requiere de una “nueva oleada” de nuevas obras de infraestructura, para dejarle a la siguiente administración obras a realizar y de esa manera, mantener dinámico al sector. “Una vez que se terminen las obras que se ejecutan se corre el riesgo de que exista un menor dinamismo en algo que es tan necesario para el crecimiento del país. En términos generales, creo que la visión es en el sentido correcto, la visión en el sur-sureste está avanzando, creo que hace falta en otras regiones del país y obras adicionales para evitar que exista un letargo en el resto de la administración en materia de infraestructura”, señaló.

Obra carretera en el kilómetro 12 +200 La Pera-Cuautla

Para el especialista y asesor de la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin), se requiere un nuevo paquete de grandes obras de infraestructura que mantenga ese proceso de inversión para el resto de la administración y para el inicio del nuevo gobierno. Independiente del PNI, de la Cruz Gallegos indicó que el tercer paquete de obras deberá ser contundente; lo dará a conocer el Gobierno federal junto con la iniciativa privada y que puede pasar en fechas cercanas a la presentación del Presupuesto para 2023, una vez que el Congreso autorice la partida presupuestal lo que puede ocurrir hasta septiembre. “A raíz de la pandemia, de la crisis que se suscitó se focalizó sobre todo a la parte energética, de transporte aéreo y ferroviaria que se consideró estratégica y esos proyectos, la ejecución de los mismos, ha avanzado en tiempo y forma.”

Trabajos de estabilidad de taludes y anclas de gestión

En lo que corresponde a los proyectos estratégicos, el economista opinó que hay un avance considerable y ahora se necesita que esa misma capacidad se pueda ejecutar en otras obras de urbanización, de nuevas

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carreteras, de presas, de edificación de vivienda que en un momento dado se vieron afectadas en parte de 2020 y 2021 por la crisis sanitaria. Aseguró que la estructura en la asignación de obras en la administración se mantiene igual a hace 20 años, esto es, lo que se dirige a Petróleos Mexicanos (Pemex), la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y a carreteras, lo que hace necesario tener una nueva generación de obras vinculadas por ejemplo a telecomunicaciones, a infraestructura digital, y a la creación de nuevos diferenciales productivos en el país.

IMPORTACIÓN DE INSUMOS El director del IDIC, se refirió al alza en los costos de las obras, derivado de la inflación y los factores internacionales que han disparado los precios y que han golpeado más a México por ser un país que importa 40 por ciento del PIB en insumos. “Es el problema que enfrenta un país que depende de insumos importados porque al final del día, energéticos y sus derivados, maquinaria, equipo eléctrico que se requieren para todas estas obras y que van desde el equipo electrónico, todo el equipo que se requería para Dos bocas, los trenes para el sur-sureste, vías ferroviarias, mucho de esto es importado y si hay un problema de inflación que está afectando los costos de estos proyectos. “En parte es por este fenómeno internacional que se vive y es el efecto negativo que recibe una economía como la de México, se depende de insumos importados en 400 mil millones de dólares al año, casi el 40 por ciento del PIB”, indicó. El haber descuidado la fabricación de esos insumos en tres décadas, hace que no se puedan solventar los incrementos internacionales ni resolver el tema de la noche a la mañana, menos aún con una economía que crece lentamente. Por otro lado, de la Cruz Gallegos reconoció el daño colateral para la industria constructora en México al delegar las obras emblemáticas al ejército mexicano, y aunque es una atribución legal que tiene el Ejecutivo, se causa un efecto adverso sobre todo en las empresas que durante los últimos años habían estado en obras de construcción vinculadas con el sector público y la decisión, lo aseguró el Presidente, es que las obras se enfocarán en los tiempos y formas con lo que él consideraba adecuado.

Supemex es el contratista en la obra carretera de Morelos

Obras para solucionar la recolección de aguas pluviales

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PNI 2019-2024

Ejército de la 4T avanza sobre el dominio de los constructores La milicia ejecuta las obras y contrata civiles para realizarlas en condiciones diferentes a las que harían los constructores, acusa la CMIC Por Rosalba Amezcua

Esperanza Orea

el sector de la construcción dependen 50 ramas económicas por lo que es muy importante que se establezcan nuevos proyectos por parte del sector público en donde se busque atraer inversión y participación de más empresas nacionales y que eso de alguna forma permita aumentar desempeño del sector y de los sectores que dependen del mismo.

El presidente de la CMIC, Francisco Solares Alemán, en entrevista, reconoció lo anterior y agregó que si bien el AIFA ya se inauguró, sigue pendiente la conectividad hacia la vía aeroportuaria y se desconoce cuándo será realmente concluido como se planteó, pues no funciona como se hubiera deseado. Lamentó que los proyectos emblemáticos de la administración, hayan dejado de lado a la industria constructora nacional que no ha podido despegar y que sólo contemplen un lugar del país (el sureste); por lo que consideró que también se atiendan otros lugares del territorio nacional. “Desde luego, proyectos no de gran magnitud porque contemplan el trabajo para empresas solamente muy grandes. La inversión en infraestructura no es suficiente ni la inversión pública con dinero del Gobierno, de nosotros y tampoco la inversión privada ha podido despegar a la velocidad que hubiéramos querido desde noviembre de 2019 que apareció el primer paquete de proyectos de infraestructura con inversión privada”, precisó. En paralelo al PNI, el líder de la CMIC, indicó que apuestan a que el tercer paquete de proyectos que anunciará el gobierno federal para realizar junto con el sector privado, sea muy positivo “porque no hay inversión suficiente para poder crecer, desarrollar más infraestructura y desgraciadamente estamos llegando al tema de que ni siquiera es suficiente para la conservación o mantenimiento”. Solares Alemán dijo que la infraestructura que ahora ha llegado a tener puntos críticos es la que tiene que ver con las obras hídricas o hidráulicas que han tenido muy poca inversión, lo que se observa claramente en la ciudad de Monterrey que tienen un desabasto muy importante de agua lo que obliga a hacer ese tipo de cosas; además de que la construcción hospitalaria, la salud de los mexicanos, “el Gobierno tiene que participar con una parte de inversión y el sector privado puede hacerlo”, pero la política hoy es que no se genere deuda pública, la aportación del Gobierno es cero y deja que la ciudadanía pague.

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PNI 2019-2024

Es de mencionar que en los proyectos emblema del gobierno federal, el AIFA que se inauguró en marzo pasado, se mantiene pendiente la conectividad, las obras carreteras principales para su acceso; así como el Tren Suburbano para unir a la Ciudad de México con Santa Lucía. Hasta junio pasado, Max Noria, director de Ferrocarriles Suburbanos, informó que se lleva un avance de 30 por ciento en la obra que contempla una ampliación del tren que va de Lechería a Buenavista.

Agregó que se ha reducido la participación de los empresarios de la construcción, lo que los ha afectado y el Ejército que es el que ejecuta las obras es que contrata civiles para realizarlas, en condiciones diferentes a las que harían los consultores de la infraestructura. “El Ejército no tiene los efectivos para construir y contrata civiles, entonces dentro de lo que es la cadena de valor de la construcción incluye como cabeza a los constructores pero desde luego también a los proveedores como los cementeros, acereros, madera, aluminio, se han recuperado dentro de estos los empleos. “Se han recuperado a niveles anteriores de la pandemia, se han recuperado poco más de 4 millones 300 empleos que nos colocan en el cuarto generador de la actividad económica a escala nacional pero es porque está contratando el Ejército a civiles para ejecutar mano de obra como la parte de técnicos, ingenieros, abogados. No habíamos sentido tanta incertidumbre como ahora, no se tenía este panorama”, indicó. En cuanto a los costos, el presidente de la CMIC, mencionó que, por supuesto se han encarecido, la inflación de la canasta básica del Índice Nacional de Precios al Consumidor anda arriba de 7 por ciento, la de la construcción arriba del 16 por ciento.

En una primera estimación del costo de la obra, en agosto de 2020, se fijó un monto de 12,908 millones de pesos, pero en junio pasado con base en información de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes se calcula rondará los 25 mil millones de pesos. En el caso del Istmo de Tehuantepec, obra que unirá al Océano Atlántico con el Pacífico, aumentó el costo de la corrección de pendientes y conexión de la línea Z del ferrocarril que opera entre los dos puertos involucrados al pasar de cuatro mil 164 millones de pesos del cierre de junio de 2020 a cuatro mil 307 millones de pesos de septiembre de 2021. En lo que corresponde a la refinería Dos Bocas que servirá para producir 340 mil barriles diarios de gasolina y diésel, el costo subió de 8,900 a 9,800 millones de dólares por ampliaciones al proyecto, y según un estudio realizado por el Instituto Mexicano para la Competitividad, alcanzará a duplicarse al llegar a más de 16 mil millones de pesos. En su momento, la secretaria de Energía, Rocío Nahle, indicó que el aumento de los costos se debió a que se añadió la construcción de una planta de cogeneración de electricidad, para la autonomía de la refinería Olmeca; un gasoducto de 65 kilómetros y un acueducto. Para el Tren Maya el plan original contemplaba una obra de 120 mil millones de pesos, pero tras las modificaciones en su ruta y mecanismo de vías, el precio ha ascendido a los 230 mil millones de pesos, esto es se ha duplicado.

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El Tercer paquete está en marcha y con bolsa inicial de 300 mmdp

Los desarrollos del paquete estan relacionados con infraestructura fronteriza, como las aduanas, señalan la iniciativa privada Por Cristina Ochoa

Esperanza Orea

En el km 8 +540 se edifica una caseta de cobro

l Plan Nacional de Infraestructura, sello esperado de toda administración pública para los seis años de mandato, arrancó con dos paquetes, dados a conocer en noviembre de 2019 y octubre de 2020, y se encuentra a la espera del anuncio de un tercer proyecto que ya está en marcha, y que la iniciativa privada emplaza a presentarse a la brevedad y el Gobierno federal aún no lo hace oficial. El Gobierno federal, en conjunto con la iniciativa privada, prepararon por meses el anuncio del tercer paquete de infraestructura (que requerirá una inversión por más de 300 mil millones de pesos); mientras, se estima que los primeros dos programas sólo llevan un avance de 30 por ciento en su realización. “Tenemos muy poca información al respecto, porque son inversiones privadas y no tienen la obligación de desglosarla. Sin embargo, consideramos que no ha tenido el efecto a la velocidad que debería de tenerlo para reactivar

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10 Agosto - Septiembre

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Avanzan obras carreteras hacia el sur del país

la economía del sector y del país. Ha habido temas que De acuerdo con el directivo de la CMIC, el tercer paquete de infraestructura tienen que ver con la propiedad de la tierra, derecho de vendrá a ayudar a la reactivación de toda la industria. vía y algunas cuestiones ambientales y de proyectos que tienen que ver con estos paquetes y que se estaban EN ESPERA DE LOS DATOS terminando. “En parte, se está muy distante de poder tener un proyecto ejecutivo para poder empezar su construcción. No tenemos datos precisos, pero estimamos que el avance que deberían tener anda en casi 30 por ciento, de acuerdo a lo que podemos ver”, dijo en entrevista para Grupo En Concreto, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (Cmic), Fernando Solares Alemán.

“Sabemos que según la Secretaría de Hacienda, este será del orden de los 310 mil millones de pesos, que contempla 45 proyectos y que la razón por la cual se ha postergado la información es que quieren que cuando se anuncie, prácticamente atrás vengan las compañías constructoras ya iniciando la construcción, que ya no pase como con los otros paquetes, que hay algunos proyectos que no han podido arrancar y otros que ya estaban iniciados y casi terminándose. Lo que quieren es que en este tercer paquete haya un arranque inmediato”, aseguró el directivo.

El Gobierno federal indicó que los dos paquetes de inversiones anteriores involucran 525 mil millones de pesos, a través de 68 obras de infraestructura en el país, que se plantearon el objetivo de generar hasta 400 mil nuevos empleos.

El presidente de CMIC indicó que aunque la información detallada todavía no ha sido compartida, se estima que el proyecto de infraestructura contempla obras de atención inmediata como proyectos carreteros o aeroportuarios; mientras, los desarrollos de innovación que vendrán con el paquete estarán relacionados con infraestructura fronteriza, como aduanas.

El primer paquete de infraestructura, contemplaba 39 proyectos con un monto por 279 mil millones de pesos. Mientras, el segundo 29 proyectos, por 228 mil millones de pesos.

Con base en los objetivos y estrategias definidos en el Plan Nacional de Desarrollo y el Programa Nacional de Infraestructura, la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT) elabora los programas sectoriales de corto, mediano y largo plazo para el desarrollo de infraestructura carretera.

A finales de junio la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin) urgió al gobierno federal a que ya se realice el anuncio del tercer paquete de infraestructura, con el fin de detonar el crecimiento económico. Durante junio el Indicador de Confianza Empresarial (ICE) para la industria de la construcción se ubicó en 49.8 puntos, lo que representó una caída de 0.6 puntos respecto al mes anterior, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

La información contenida en el Programa Sectorial de Comunicaciones y Transportes busca principalmente: mejorar y modernizar los caminos rurales y alimentadores, programa temporal de empleo y modernizar las carreteras interestatales, se lee en el sitio de la SICT. En la lista del sitio web del Plan Nacional de Desarrollo, del Gobierno federal, aparecen 178 proyectos, más que la suma de los dos primeros anuncios. Pero sólo uno se encuentra concluido, se trata de una carretera que mide 14 kilómetros.

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CONSTRUCCIÓN

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Desarrollos carreteros sin arranque ni velocidad Hay proyectos que no han detonado con la rapidez necesaria. Gran parte tiene que ver con el tema de inversión mixta o únicamente privada, refiere la industria

Por Cristina Ochoa

a infraestructura carretera tiene pendientes que no han logrado resolverse y que mantienen a la industria de la construcción a la expectativa de poder detonar sus niveles de inversión.

Dentro del proyecto de construcción de caminos rurales, el Gobierno federal destaca algunos como Badiraguato-Parral, Sinaloa; Agua Prieta-Bavispe, Sonora; Minatitlán-Hidalgotitlán, Veracruz, y Zontecomatlán-Xoxocapa-Ilamatlán, Veracruz.

Como parte de su participación durante las reuniones entre empresarios mexicanos y estadounidenses, Carlos Slim, presidente vitalicio de Grupo Carso, aseguró que todavía el potencial de construcción en infraestructura sigue siendo importante. “Deberíamos de tener inversión privada en infraestructura, eso sería importante; aunque no hay retrasos en inversión”, aseguró el empresario.

El representante adelantó que la CMIC trabaja sobre una propuesta que vaya en torno a la conservación de la infraestructura carretera ya existente.

Según el Tercer Informe de Gobierno para la construcción y modernización de caminos rurales y alimentadores, de septiembre de 2020 a junio de 2021, se atendieron 164.3 kilómetros, con un presupuesto de mil 631.7 millones de pesos. En ese periodo se celebraron convenios de reasignación para transferir recursos a 124 de las cabeceras municipales en Oaxaca, en donde se realizaron trabajos de mano de obra, con una inversión ejercida de 1,726.4 millones de pesos y se tiene un avance de 423.9 kilómetros. Se concluyó la pavimentación de 35 caminos de acceso a cabeceras municipales con una inversión de 819.3 millones de pesos en una longitud de 196.3 kilómetros. Desde 2019, “con el Programa de Pavimentación de Caminos a Cabeceras Municipales se abate el gran rezago en el que se encuentran algunas comunidades, particularmente, del sureste mexicano, se aprovecha el uso intensivo de mano de obra local y los materiales disponibles del estado en las obras que se realizan”, destaca el informe. Para los caminos de acceso a cabeceras de Oaxaca en 2021, se cuenta con un presupuesto modificado de 2,300 millones de pesos para una meta total del programa de 550.9 kilómetros, de enero a junio de 2021, se ejercieron 783.8 millones de pesos y se tiene un avance físico de 14.5 por ciento, que representa 79.8 kilómetros.

INVERSIÓN MIXTA Y PRIVADA “Hay proyectos que no han detonado a la velocidad que quisiéramos. Gran parte de estos proyectos carreteros tiene que ver con el tema de inversión mixta o únicamente privada; esperamos el anuncio detallado y oficial de un tercer paquete de reactivación económica con proyectos de este tipo, con inversión mixta”, dijo al respecto Francisco Solares, director de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). El directivo indicó que los proyectos carreteros son inversiones importantes que suponen un esquema que no genera deuda pública, toda vez que gran parte de su costo lo absorbe la iniciativa privada.

“Hay un esquema nuevo que está por anunciar oficialmente su implementación y que se relaciona con la conservación de la carretera que tiene que ver con rutas, esto lo está planteando el subsecretario de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes. La conservación de las carreteras se hará con tramos más largos, que serán rutas que tienen más de 120 vías definidas y 114 por poderse conservar de esa manera”, indicó.

RECURSOS INSUFICIENTES El esquema, refirió, estaría enfocado en la contratación de compañías grandes que puedan responsabilizarse del orden de estos kilómetros. Aunque, consideró que sería importante que este detonara la contratación de compañías pequeñas y locales, que puedan encargarse de tramos de 10 a 15 kilómetros en tramos específicos de las rutas. “Si esto se realiza de esta forma como lo visualizamos, va a ser benéfico para la reactivación económica”. El organismo continúa planteando que hay carreteras que ya cumplieron su ciclo de repago de la inversión y que pudiera utilizarse parte de ese peaje para poder mantenerlas o bien para poder crecer, argumentó. La postura del Gobierno ha cambiado y existe una mayor conciencia y conocimiento de que el dinero público no será suficiente para detonar el desarrollo, por ello, el funcionario expresó que se ve una mayor apertura a la participación del sector privado en inversiones, lo que, dijo, puede comenzar a verse a partir de la segunda mitad de este año. “Ese esquema ya lo hemos planteado en varias ocasiones en la SICT y la Secretaría de Economía y está en estudio para que se pudiera implementar. Todo esto pone el panorama de que pudiera mejorar mucho la economía de la infraestructura carretera en este segundo semestre del año y esperamos que pueda realizarse todo en 2023”, concluyó.

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12 Agosto - Septiembre

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CONSTRUCCIÓN

Golpe de costos al sector vivienda Se espera un segundo semestre del año con caída de 23% en nuevos proyectos: Canadevi Por Rosalba Amezcua

ebido a la situación por la que atraviesan las industrias de la vivienda y la construcción, a las que la inflación (que en México ronda 8%) les ha asestado un duro golpe con el aumento desmedido de precios en los insumos como el cemento, varilla, madera y otros, el impactado de los costos lo sortean en 12 y hasta 17 por ciento. La situación ha orillado a varios inversionistas a parar obras, en espera de un mejor momento, aseguró Luis Alberto Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). “Sin duda están esperando muchos constructores e inversionistas un mejor panorama por la parte de la inflación así como un estancamiento en los valores de las materias primas, es muy difícil hacer una planeación si las materias primas se están moviendo semana tras semana, y frente a los ataques directos de Rusia a Ucrania, nuevamente se mueven los precios; entonces, está complicado y esperamos que haya buenas noticias para poder hacer planeaciones efectivas.”

WEB

cliente. Entonces tenemos que tener mucho cuidado al respecto y estamos trabajando todos buscando soluciones para que no se vea impactado el precio final tan fuerte”, indicó.

IMPORTACIONES QUE PESAN Gómez Monroy señaló que el año pasado, el costo de las casas cerró con un incremento entre 7 y 9 por ciento porque no hubo como tal un efecto inflacionario pero este año al cierre, estará entre 12 y 17 por ciento dependiendo de la vivienda donde unas son más afectadas por el tipo de materiales que se traen de fuera y que incrementaron mucho su precio, mientras que otras se mantienen accesibles por el uso de insumos de la región que no son tan caros. Dijo que el aumento en el costo de las viviendas ha sido paulatino y poco a poco se ha ido impactando y muchos de los desarrolladores inclusive lo han absorbido estos primeros meses, pero llegará el momento en que sea imposible y va a reflejarse conforme avancen los valores y en espera de que haya un incremento salarial para 2023.

En entrevista con Grupo En Concreto, Gómez Monroy señaló que esto es visible en el Registro Único de Vivienda donde ha caído el número de nuevos proyectos, disminución en relación con 2021, pues en el primer trimestre hubo una caída de 23 por ciento y el segundo semestre la situación será parecida.

“Todo esto es un efecto dominó donde todo va aumentando de precios y nosotros siendo el producto final que vendemos, tenemos que repercutirlo al final del día en los valores, pero no va ligado con el incremento salarial y tendríamos que esperar que el producto sea de más difícil desplazamiento que el que tenemos.

Indicó que, si bien han absorbido los costos de esas alzas y han buscado hacer convenios con integrantes de la cadena de valor, es un hecho que faltan nuevos proyectos y el panorama no es nada sencillo.

“Ese es el problema real donde el salario no se ha visto reflejado con un incremento sustancial y la parte inflacionaria en los productos de la canasta básica, así como en otros productos se han visto fuertemente afectados y creo que se empieza a dar un deslizamiento paulatino, no puede ser de manera violenta porque está difícil la movilización de los productos y costará mucho trabajo vender una casa si le incrementas de un día al otro 12 por ciento”, dijo.

“Es una situación complicada, estamos buscando alternativas en la medida de nuestras posibilidades con convenios con los miembros de valor de la construcción, de tal manera que los impactos no sean tan fuertes en los costos de la vivienda en virtud de que, si no hacemos esto, nos salimos de mercado y las casas pueden pasar en el nicho que están construidas, un producto que no le alcanzaría al

Por ello, indicó que se empezará a notar cuando alcance esos niveles, durante el segundo semestre del 2022.

CONSTRUCCIÓN El presidente de la Canadevi detalló que toda la vivienda es afectada, pero en el caso de una vivienda económica se utiliza menor número de materiales y no se ve tan afectada pero las que están por arriba del millón y medio de pesos se ve aún más complicada, aunque, de cualquier manera, insumos como tabiques, aceros, concretos han tenido un aumento importante y en general se mueven al alza.

INVENTARIOS, HIPOTECAS Y TASAS A pesar de ese escenario, indicó que si hay un desplazamiento de las viviendas, el producto del que tienen inventario aguanto el precio sin incremento y una vez que el cliente se dio cuenta de esto aprovecha y compra y por otro lado, las tasas de interés se han mantenido en la parte de hipoteca y no ha habido un incremento sustancial que lleve a pensar que no es el momento adecuado para comprar una vivienda sino lo contrario, al primer semestre las tasas a un dígito, ayudaba y convenía mucho adquirir una vivienda adecuada. En cuanto al último incremento de la tasa de interés por parte del Banco de México, el líder de los desarrolladores de vivienda, mencionó que pega a la parte de la construcción que en su mayoría trabaja con créditos puente más no a las tasas de interés hipotecario porque los bancos adquieren deuda a largo plazo y tiene una reconsideración de tasas diferente. Sin embargo, sí afecta la construcción a la que se le ha sumado en contra inflación, incremento de materiales y tasas de interés de 2.55 por ciento del costo financiero. En cuanto a los inventarios, el presidente de la Canadevi indicó que tienen vivienda en distintas partes del país que se desplaza muy bien pero también hay otros sitios donde no está sucediendo lo mismo y no hay demanda, pero dependen de los precios. “La vivienda debajo de 600 mil pesos se está desplazando, de bien a regular es la de un millón 200 mil pesos, y la que ha costado un poco más de trabajo es la que está arriba de ese costo”, indicó. Por lo pronto, en conjunto con otros integrantes del sector y sus socios de Canadevi, tratan de comprar en volumen para abatir costos y adquirir los insumos de contado y no a crédito. Ante el panorama “nada sencillo”, Gómez Monroy llamó a los gobiernos municipales a ser más eficientes en cuanto a mejora regulatoria y que den respuestas rápidas y efectivas y al gobierno federal a tener la infraestructura necesaria cercana a las zonas de desarrollo. Añadió que trabajan de la mano con Infonavit y la banca, la cual, trabaja de manera correcta en la búsqueda de colocar su dinero, aunque aceptó que “se han puesto más estrictos en el otorgamiento del crédito, tanto en lo individual como colectivo para créditos puente. Es de señalar que los insumos con mayores incrementos son los asfaltos, con un crecimiento anual de 40 por ciento; las maderas de pino y otras maderas, con un aumento de 32.8 por ciento, alambrón 32.2; lingote y plancha de acero 28.5 por ciento. En junio, los materiales para la construcción reportaron una inflación a tasa anual de 16.9 por ciento, con lo que hilaron más de dos años con incrementos constantes, de acuerdo con el Índice de Precios al Productor del Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

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Agosto - Septiembre

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14 Agosto - Septiembre

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VIVIENDA

Recomienzo inmobiliario entre alianzas y tecnología MULIV firme ante incertidumbre, cumple seis años de trabajo Por Rosalba Amezcua

Mariano Rojas

Parados: Honorato Carrasco, presidente de CAM SAM; Leticia - Procsoc; Javier Furlong, presidente de Fecoval; Mater de la Mora, presidente de la APCI; Melina Castro, directora general de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu; José Alfonso Iracheta, director general del Insus; Adriana Valdez, presidenta de SAVAC; Ely Sallard, Diputada Sonora; Carmen Flores, presidenta del Consejo Consultivo de ANCSAC; Ana Lucía Pereyra, co-founder y COO de Morgana; Patricia Hernández, Coprose; Francesco Piazzesi, presidente de Convives; Edith Lozada, directora general, Grupo Constructor y Supervisor Linear; Fernando Bustamante, presidente de GIZP Sentadas: Florencia Estrada, presidente AMPI Nacional; Laura Méndez, contralora del Infonavit , Marisol Becerra, vicepresidente Muliv; Bertha Lorena Mercado, presidente Muliv; Paulina Prieto, VP de Hipotecario y Automoriz de Scotiabank; Mariel Zúñiga, directora fundadora Muliv; Jacqueline Villaseñor, directora de Convives; María de los Ángeles, coordinadora de desarrollo urbano, vivienda y valuación en el despacho Cano González.

pesar de un panorama complicado y marcado por la incertidumbre y sin reglas claras, la industria inmobiliaria atraviesa por una reinversión tecnológica, cimentada en alianzas entre las organizaciones civiles y a la espera de apoyos que siguen haciendo falta, aseguró Lorena Mercado, presidenta de la Asociación de Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV). En entrevista con Grupo En Concreto, en el marco del sexto aniversario de la Asociación, que reunió en el Club Francés Ciudad de México a las mujeres integrantes de MULIV y a la que asistieron funcionarios relacionados al sector del Gobierno federal, local y estatales, precisó que si bien nada volverá a ser como era en 2019, el arribo de la tecnología como una solución, es lo que les permitió seguir trabajando. “Los que teníamos la suerte de hacer home office o los que somos emprendedores, tuvimos que seguir nuestras actividades, pero con nuestros tiempos, pero sin duda la tecnología también avanzó y avanzó de una manera tan fugaz, tan rápida que muchas empresas se reinventaron y esas son las que hoy están dando buenos números y resultados”, dijo.

SOSTENIBILIDAD Si bien no todos se han podido subir a dicha tecnología y se han quedado fuera en muchas partes de esta cadena de valor, se observa un nuevo inicio o un recomienzo a pesar de que no todos tienen acceso a las mismas herramientas o a la transformación tecnológica. Mercado agregó que ahora también está presente el tema de la sostenibilidad, de equidad donde la cancha sigue muy dispareja porque las condiciones todavía no son las mismas para todos por lo que indicó que desde MULIV, ven en este momento disruptivo, una oportunidad para salir adelante y viendo cómo impulsar a las grandes mujeres líderes con acciones como una bolsa de trabajo que está en formación. “Y así buscar oportunidades para las socias e incluso para su red si es que la necesitan, esta visibilidad de las mujeres muchas veces es importante para que alguien detecte el talento que hay ahí y si hay una posibilidad puedan tomar esas oportunidades. Creo que es momento de redes, de unirnos, de buscar alianzas porque los tiempos sin duda no van a ser igual al 2019”, mencionó. La presidenta de MULIV, añadió que el esfuerzo que en adelante tienen que hacer en el sector de la vivienda e inmobiliario deberá ser doble puesto que, como los Adams, “tenemos todavía la nubecita negra” pero también es tiempo de trascender con decisiones acertadas.

VIVIENDA

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Agosto - Septiembre

Viridiana del Prado, Infonavit; Jacqueline Villaseñor, Convives; Bertha Lorena Mercado, presidente Muliv; Ely Sallard, diputada por Sonora; Mariel Zúñiga, directora fundadora Muliv ;Carmen Flores, ANCSAC y Patricia Hernández, Coprose.

Bertha Lorena Mercado, presidente Muliv y Mariel Zúñiga, directora fundadora Muliv

Brindis con socias

“Tenemos materiales caros, pérdida de empleos, precariedad laboral para los jóvenes, pero la apuesta es por los nuevos modelos de negocios como las propiedades fraccionales, el poder tener acceso a viviendas compartidas y que están respondiendo a los cambios, también lo puede ser el coworking. A cada reto está habiendo una respuesta, pero hay que trabajar el doble, las situaciones ya no son las de confort, hay que salir de nuestro confort y buscar las oportunidades “, concluyó. Entre los personajes asistentes, se encontraron Melina Castro, directora general de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda de la Sedatu; Priscila Adriana Blasco, subdirectora de Crédito del Fovissste; José Iracheta, titular del INSUS; Ely Sallard, diputada de la Comisión de Vivienda de Sonora y consejera de MULIV; Laura Méndez, contralora del Infonavit; así como Edna Vega Rangel, directora general de la Conavi; Mario Macías, director del Sector de los Trabajadores del Infonavit; Carlos Gutiérrez, director del Sector Empresarial del Infonavit; Honorato Carrasco, presidente del CAMSAM; Florencia Estrada, presidente de AMPI; Mater de la Mora, presidente de APCI; Fernando Bustamente, presidente de GIZP, y Francesco Piazzesi, presidente de Convives. Además, acudieron a este evento de reencuentro tras dos años de haberlo suspendido por la pandemia, Mariana Boy, procuradora Ambiental y del Ordenamiento Territorial de la CDMX PAOT; Leticia Quiñones, subprocuraduría de Ordenamiento Territorial PAOTT; Armando Rosales, presidente en la CDMX de AMU; Javier Furlong, presidente de Fecoval; Marcela Heredia, vicepresidente de Mejora Regulatoria y Operativa en CMIC CDMX, y Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director de Tinsa.

Bertha Lorena Mercado, presidente Muliv y Marisol Becerra, vicepresidenta de Muliv

Muliv conmemora seis años de trabajo

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16 Agosto - Septiembre

@enconcreto

VIVIENDA

La pandemia transformó el concepto de vivienda Los tamaños de las casas se han reducido; las de interés social no tanto, pero ofrecen más amenidades a partir de las necesidades del trabajo al que obligó la crisis sanitaria Covid-19 Por Cristina Ochoa

lo largo de dos décadas de trabajo, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo (Canadevi) ha impactado la vida de más de 36 millones de personas; pero hoy el panorama es complejo para su crecimiento. En medio de un contexto inflacionario complejo, el futuro para la industria ha comenzado a replantear conceptos para este rubro de la industria.

Cortesía

Encuentro Nacional de Canadevi en Puebla

“Nuestro quehacer está cimentado en el bienestar individual y colectivo. Es el núcleo de la familia y a partir de esta se fortalece el tejido social. Buscamos una agenda que nos permita articular un trabajo conjunto; hemos detectado que hay problemas como el ordenamiento territorial, un desafío que enfrenta la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), el tema de electricidad y agua”, dijo al respecto Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de Canadevi Nacional. En el marco del 32 Encuentro Nacional Canadevi, el representante expuso que entre los retos que tiene la industria se encuentra la infraestructura eléctrica, que ha supuesto una problemática en algunas entidades, así como la escasez de agua que dijo, impacta al comercio, al turismo y que por ende, a la vivienda. “Por un lado, el norte que presenta una carencia muy notable y el sur, encontraste, tiene mucha agua, necesitamos trabajar de forma conjunta para solucionar el problema. Es importante también encontrar esquemas para atender la demanda de vivienda de los trabajadores de menores ingresos, hay 6 millones de personas que cotizan en Fovisste e Infonavit y simplemente no podemos atender”, señaló. Durante un mensaje audiovisual el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Román Meyer, indicó que desde el Gobierno federal es necesario atender el rezago que hay para atender de mejor forma las necesidades de la población del país. El presidente nacional de Canadevi dijo que sumado a esto, los altos costos de producción no ayudan a la implementación del proceso constructivo y precisó que es necesario que en la tarea de mayor alcance a la población, es necesario que se sumen las instituciones bancarias para alcanzar a más de 31 millones de mexicanos. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) a junio, la inflación anual para la industria de la Construcción

Alberto Moreno, Presidente de Canadevi Nacional fue de 15.35 por ciento. Ante este panorama y la escasez de alguna materia prima, los representantes han optado por buscar alternativas a recubrimientos y espacios que les ayuden a mitigar el impacto. “Los tamaños de las casas se han venido reduciendo; las de interés social no tanto, pero estamos tratando de ponerles ciertas amenidades; a partir de la implementación del trabajo en casa, hoy casi todos nuestros desarrollos tienen amenidades”, dijo al respecto Germán Ahumada, director general de Casas Ara. A esto, el presidente de Canadevi consideró que dentro de la agenda tiene que estar el incorporar la vivienda en el mercado mixto o informal, una situación que agregó, tiene variables legislativas, financieras, entre otras, que requieren la participación de todos los actores, con el fin de establecer normas y procedimientos de operación. “Podemos trasladar poco a poco la formalidad a estas personas, pero no es sencillo y requiere de muchas buenas voluntades por parte de muchos actores”, concluyó.

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COLABORACIÓN

H2O (agua)

l agua y el aire son los dos compuestos químicos (oxígeno-hidrógeno y oxígeno–nitrógeno) más importantes para los seres humanos. Ambos son abundantes en la naturaleza. El agua cubre el 70 por ciento de la superficie del planeta y conforma entre 60 y 70 por ciento del cuerpo humano. También está presente en el subsuelo y en la atmósfera. Desde el espacio la tierra es “el planeta azul”. Un planeta de agua, él único conocido hasta ahora que alberga formas superiores de vida. Además los mares y ríos navegables permitieron a los grupos humanos primitivos expandirse por el planeta facilitando el comercio y el crecimiento demográfico y económico.

Al agua la necesitamos para la agricultura, la pesca, la industria y el consumo humano. Su ciclo de corrientes marinas, lluvias, monzones y huracanes conforma la mecánica atmosférica y oceánica más activa del planeta que por siglos ha sido incomprendida, es difícil de prever e imposible de controlar.

Agosto - Septiembre

Por Jorge Gamboa de Buen*

para su repartición se han convertido en temas de controversia. También el río Nilo, generador de antiguas civilizaciones, está en disputa ya que nace en Tanzania y cruza once países, pero Egipto lo considera suyo y de él depende su prosperidad. Etiopía amenaza con construir una presa hidroeléctrica, pero Egipto quiere preservar sus caudales que datan de acuerdos de la época colonial. Las ciudades son los centros de consumo de agua dulce ya potabilizada más importantes. Muchas de ellas en todo el mundo registran problemas serios de escasez en zonas y temporadas del año aunque en términos de volumen consumen mucho menos que la agricultura y, dependiendo del tipo de economía, la industria. Dentro de las ciudades el agua se distribuye, mide y cobra, pero también se expande la red de acuerdo a la demanda y se le da mantenimiento mediante empresas que pueden ser públicas, privadas o mixtas. El modelo dista de ser perfecto. En muchas ciudades, particularmente del mundo en desarrollo, dichas empresas son ineficientes y a veces inexistentes lo que propicia zonas sin el servicio y que exista un importante déficit financiero en la operación. Estas carencias muchas veces se ven suplidas por agentes informales que controlan pipas o tomas clandestinas lo cual en épocas de escasez genera serios problemas sociales y políticos.

Hoy el mundo enfrenta una verdadera paradoja ya que sufrimos una severa escasez del elemento más abundante.

Aunque parezca lugar común se requiere con urgencia un buen diagnóstico a varios niveles y una planeación y ejecución de largo plazo.

El cambio climático no hará sino incrementar la problemática a escala global, regional y urbana al provocar extensas sequías en buena parte del planeta con lo que lagos, ríos y presas han disminuido sus caudales.

Todos sabemos que aunque el agua es abundante se requiere captarla, almacenarla, conducirla, tratarla y reutilizarla. Todo eso tiene un precio.

La situación comienza a ser crítica y de no tomarse medidas inteligentes, consistentes y en ocasiones drásticas la situación no hará sino empeorar y, como siempre, afectará más a los pobres. El tema es sumamente complejo. Su análisis está lleno de lugares comunes, contradicciones e intereses económicos y políticos. A pesar de su abundancia, la mayor parte del agua, el 97 por ciento, es salada lo cual no impide su utilización para la agricultura o el consumo humano pero su potabilización es costosa y consume mucha energía. Del 3 por ciento restante, que es agua dulce, el 70 por ciento difícilmente es utilizable pues está congelada en glaciares y nieve. El agua dulce está en los lagos, ríos, mantos subterráneos y en la lluvia. No está distribuida homogéneamente en el territorio. A México, por ejemplo, le sobra agua dulce en el sur y le falta en el centro y, sobre todo, en el norte. También existe competencia entre los usos del agua dulce en la agricultura, la industria y el consumo humano. Por si eso fuera poco, los ríos, lagos y a veces los mantos subterráneos no reconocen fronteras. Son comunes las disputas entre pueblos, cuencas y países por el agua. Son conocidos los conflictos entre México y Estados Unidos por los caudales de los ríos Colorado y Bravo en la frontera norte. Ambos, que nacen en el estado norteamericano de Colorado, han perdido parte de sus caudales en las últimas décadas con lo que los acuerdos históricos * Director de Desarrollo de Negocios de Fibra Danhos

Es indispensable calcular los costos reales de cada etapa, transparentarlos y cobrarlos a los usuarios. Esto no quiere decir que no deban existir subsidios pero estos, no pueden ser generalizados y deberán aplicarse únicamente a las actividades o grupos que realmente los necesiten, pagados por la parte rentable del sistema. Solo si se sanean las finanzas de los sistemas regionales, de cuenca y urbanos se podrán emprender obras de infraestructura como pozos, presas, acueductos, redes de distribución y plantas de bombeo y tratamiento que siempre son complejas técnicamente, tardadas de construir y que muchas veces implican irrupciones en la vida de comunidades enteras. El mantener y expandir sistemas centrales de abasto de agua no contradice los programas de ahorro, creación de conciencia y uso de sistemas alternativos de captación y reciclaje de agua pero estos no han probado ser capaces de generar los volúmenes necesarios para una urbe. Tampoco deben soslayarse los temas políticos y sociales del agua. Costumbres y tradiciones, intereses, derechos antiguos de pueblos y naciones tendrán que alterarse de manera negociada si se quieren evitar verdaderas guerras del agua. Entre más nos tardemos en reconocer el problema en su magnitud y complejidad éste se volverá más difícil de resolver y provocará mucho sufrimiento, pérdidas económicas y conflictos sociales y políticos verdaderamente graves.

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18 Agosto - Septiembre

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ECONOMÍA

Piden apertura a fintech; el mercado bursátil les abre la puerta

Para este año en la BMV más del 50 por ciento de la deuda tendrá la etiqueta de ASG (empresas Ambientales, Sociales y de Gobernanza) Por Guadalupe Romero

Mariano Rojas

Parados: Iván Moreno, fundador de Hipoteca Genial; Rodrigo Montoya y Oscar Montoya, director General de San Cayetano; Mauricio Villarreal CEO de Casa Bravo; Alejandro Berman Marketing de La Haus; Salvador Torres, director de Valor Comercial; Javier Olivo, director de Promoción y Emisoras del Grupo BMV; Paulina Mejía, gerente de Promoción de la BMV, y Alejandro Landín, director Comercial de Rocktech. Sentados: Bernardo Silva, CEO de Yave; Alejandro Berman, director de Mercadotecnia de La Haus, Ana Lucía Pereyra co-founder y COO de Morgana; Lorena Mercado, directora de LM VAluación y presidenta de Muliv, Mariel Zúñiga, directora de Grupo En Concreto; José Oriol Bosch-Par, director de la BMV; Luis Bartolini, consultor especializado en Derecho Financiero, y Irvint Treviño, oficial de Transformación Digital de Tm Sourcing

articipar en el mercado bursátil lejos está de ser costoso y difícil, y mucho menos de ser exclusivo de las grandes firmas, afirmaron financieros, empresarios, inversores y desarrolladores de fondos y financieras tecnológicas en #DiálogosEnConcreto con Fintech, en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). José Oriol Bosh, director de la Bolsa Mexicana de Valores lanzó la invitación a los inversionistas en el mundo de las fintech, proptech y demás plataformas tecnológicas en crecimiento. “A los empresarios cuando les preguntamos qué es costoso, se van sobre el 7 u 8 por ciento, en la práctica es del 1 por ciento”, argumentó Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la BMV. En el encuentro donde estuvieron presente las Fintech más relevantes del sector inmobiliario y otras de distinto giro, habló

al respecto con un tema muy puntal: “Paradigmas de la Bolsa: ABC para financiarte”, donde desmitificó el miedo a participar y beneficiarse por la operación y servicios del Grupo BMV. Oriol Bosch informó que para este año en este mercado bursátil más del 50 por ciento de la deuda tendrá la etiqueta de ASG (empresas Ambientales, Sociales y de Gobernanza). Al dar la bienvenida a una veintena de dueños, directores, fundadores y autoridades del sector inmobiliario reunidos por Grupo En Concreto para hablar de fintech, Oriol Bosch aseguró que el mercado bursátil que dirige ya es ciento por ciento tecnológico, tanto la operación como los servicios. Puso como ejemplo, los 200 mil millones de dólares que al día se mueven por transacciones, “lo que en una semana equivale al producto interno bruto del país, y que si no fuera por la tecnología no sería posible”.

ECONOMÍA

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Agosto - Septiembre

OPORTUNIDADES EN EL MERCADO INMOBILIARIO Sergio Leal Aguirre, presidente del Consejo Administrador de Vinte, agregó que el manejo de la información le ha dado a la empresa un giro rentable muy oportuno, además de observar que con alianzas y trabajo conjunto se puede avanzar de manera más rápida y certera. “Nosotros, durante tres años estuvimos organizando toda la data que nos llegaba para lograr tener una información estructurada para, incluso, poder prever cuánto se financiará por mes con un rango de error del 1 por ciento.” Se trata de inteligencia de negocio, manejo de data (información) y administración de la misma, lo que han hecho las empresas tecnológicas; mismas que buscan formalizarse. La autorización de una fintech (una financiera tecnológica) es más difícil que abrir un banco, por lo menos son dos requisitos más, y se está haciendo. En 2019 se recibieron 85 solicitudes para regularse, pero llegó la pandemia y se hizo un nudo en los trámites, ahora ya están saliendo y siguen llegando más solicitudes, expuso Luis Bartolini, consultor en derecho financiero.

Irvint Treviño, Oficial de Transformación Digital de TmSourcing; Paulina Mejía, gerente de promoción de la BMV, Luis Bartolini, consultor especializado en Derecho Financiero; Karine Cumbrez, directora comercial de Genworth México; Alejandro Berman Marketing de La Haus; José Oriol Bosch-Par, director de la BMV; Mariel Zúñiga, directora de Grupo En Concreto; Javier Olivo, director de promoción y emisoras del Grupo BMV

Además de la regulación, los participantes coincidieron en la necesidad de las alianzas, de impulsarse unos con otros de acuerdo a sus especialidades. Vinte, por ejemplo, dijo Leal, trabaja con Yave para aprovechar los créditos que originan entre los desarrolladores, y también con Casa Bravo para ayudar a los clientes para arrancar un crédito hipotecario. “Estamos desfragmentado el sector para ser más masivos y para diversificarnos”. El haber transformado a Vinte en digital “nos hace crecer a doble dígito, e incluso tener garantizada la facturación de nuestra mueblería, Emobel, que este año fue de 15 millones de dólares”.

José Oriol Bosch-Par, director de la BMV

En el evento también platicaron de su forma de incursionar en alianzas estratégicas participaron también Morgana quien está a punto de hacer su lanzamiento en especialidad hipotecaria, además de Casa Bravo especialista en vivienda en renta con opción a compra, Yave quien está especializada en hipotecas digitales y en breve anunciará la hipoteca 100% digital; así como Tu Habi, La Haus y Mercado Libre , entre otras. Detallaron sobre las reglas para formalizar y regular las fintech y las proptech, las asesorías para realizar todos los trámites y los tiempo; las ventajas del mercado bursátil para financiarse; los desarrollos diversificados y atendidos por especialistas.

Diálogo entre desarrolladores e inversores fintech

También estuvieron presentes Daniela Gurrea, directora de Genworth; Iván Moreno, de Hipoteca Genial; Salvador Torres, de Valor Comercial Avalúos; Alejandro Landín, de Proptech Rocktech; Ana Lucía Pereyra, co-founder y COO de Morgana; Otto Schmal, presidente de la Comisión de Vivienda de Coparmex y director de Relaciones Institucionales de Ruba; Carlos Gutiérrez director sectorial Empresarial del Infonavit (DSE); Alejandro Gutiérrez de TuHabi; Óscar y Rodrigo Montoya de San Cayetano; Lorena Mercado socia director de LM Valuación de Mercado, y Alejandro Berman de La Haus y Paulina Mejía, gerente de Atención y Promoción de Emisoras de la BMV, entre otros. Empresarios muestran interés por la diversificación y la tecnología

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20 Agosto - Septiembre

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COLABORACIÓN

Solicitud de incremento al crédito; del olvido a lo cotidiano

ecuerdo mis primeros años en el sector financiero inmobiliario, allá por 1997 cuando el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) financiaba a través de intermediarios bancarios y no bancarios (Sofoles), la construcción y adquisición de vivienda, aplicando esquemas de obtención de los créditos por medio de subastas, así los desarrolladores aseguraban el fondeo para construir y en cierto sentido subrogar ese pasivo entre el público que adquiría sus viviendas.

Por Federico Pizarro

del financiamiento se mantenía para la compra de materiales, ya que el costo de éstos se incrementaba pero también lo hacía el crédito, pues se tenían más pesos por cada UDI dispuesta. Por supuesto, que el saldo deudor era en UDIs y el reto era lograr que el mercado absorbiera dichos incrementos en el precio final de la vivienda.

Como hemos dicho, hoy las UDIs están desechadas, su fama bajo el suelo y su aplicación mal realizada; sin embargo, nos encontramos en un momento económico en donde la inflación de los costos de obra, provoca repetidas solicitudes de escalatorias en los montos de los créditos a la construcción, así un desarrollo que se originó con un crédito de 80 millones de pesos para una obra de más menos el Era un buen sistema, que ante la creación de la mismo monto, hoy pide incrementar la línea para llegar a 100 millones de pesos, Sociedad Hipotecaria Federal y en buena medida lo que representa una actualización del 25 por ciento, argumentando la recurrente a prácticas, por lo decir lo menos, poco ortodoxas subida de los precios de los insumos constructivos. desapareció, quizá para nunca regresar. Ante lo descrito, surgen diversos cuestionamientos que no tienen una fácil Los créditos a la construcción eran denominados resolución, y entre los que destacan: en UDIs (Unidad de inversión), las cuales se trataban de una unidad de cuenta cuya cotización ¿Es el proveedor financiero el que debe colocar el monto faltante se incrementaba a la par de la inflación, de hecho excedente? hoy en día se mantienen vigentes aunque casi en ¿El administrador y experto del negocio no debió asegurar los desuso por el sistema bancario. insumos con anterioridad? ¿El mercado aceptará la repercusión en el precio final para que los Más allá de lo complicado que fue liquidar los números del negocio no se vean afectados? créditos hipotecarios individuales cuyo saldo ¿Cómo se garantizará el incremento en términos de riesgo del nuevo crecía por el aumento de la propia UDI más la tasa monto? de interés asociada, en los denominados créditos ¿El proveedor financiero entiende que la única vía real de salida es la puente (crédito simple con terminación del proyecto? garantía hipotecaria con destino construcción) La capacidad de acción de los intermediarios financieros, su entendimiento del existía la ventaja negocio y la celeridad en la toma de decisiones estará puesta a prueba en de que la los siguientes meses para solventar los requerimientos de sus clientes. capacidad de adquisitiva Y la pulcritud en el manejo de los números, la correcta utilización de la cobranza por parte de las unidades vendidas y la capacidad alternativa de pago, así como la sostenibilidad del negocio serán factores profundos que deberán mostrar los desarrolladores. Son tiempos inflacionarios que ya estaban olvidados y que desafortunadamente las presiones externas y un Gobierno de relatos y maquetas n o están pudiendo contener.

* Experto financiero en el sector inmobiliario

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AUTOMOTRIZ

Al Volante

a carrera en la industria automotriz no está en el auto más veloz o el más equipado, esta competencia se ha trasladado a otros escenarios en materia de movilidad; a la mezcla de las nuevas tecnologías con motores más eficientes y el uso de otras fuentes de poder como la energía eléctrica o el hidrógeno. Queda atrás rápidamente la discusión sobre los caballos de fuerza y el uso de motores a gasolinas o diésel, ahora las alternativas ecológicas despegan aceleradamente de la mando de diseños innovadores, de una visión de movilidad acorde al crecimiento de las ciudades y las necesidades de las personas que usan el automóvil; incluso, las tendencias van hacia autos autónomos, en los cuales se podrán realizar otras tareas y no concentrarse en la ruta o en la conducción del vehículo. Empresas como Nissan revelaron recientemente su estrategia para el desarrollo de su nuevo esquema de movilidad basado en su tecnología e-Power, la cual reúne las características para avanzar rápidamente en los nuevos vehículos de la firma japonesa que tendrán un impulso con energía eléctrica e incluso aprovechó para anunciar que estará en México la versión eléctrica de Kicks, que ampliará las opciones para quienes ya buscan subirse a la carretera de los autos eléctricos. En México, todavía falta mucho para que veamos más opciones de vehículos que están montados ya en tecnologías como la de Nissan que es totalmente eléctrica, falta mucho, porque las políticas del Gobierno no han ayudado prácticamente en nada, se detuvieron en los vaivenes políticos con cambios en las administraciones, se frenaron iniciativas para impulsar la infraestructura de recarga y se les

Hugo Loya

dejó todo a las empresas, que no han tenido mayor incentivo que sus propias políticas globales. Sin embargo, el consumidor manda, y es de esta forma, como también México comienza a incorporarse a esta carrera por una mejor movilidad, con vehículos más eficientes, no solo para los particulares, sino también para la carga y la logística que son fundamentales para hacer un cambio hacia el futuro cercano; todo apunta a que se seguirá navegando a contra corriente, porque no se ve un cambio en las políticas públicas; sin embargo, la globalización no espera y el país tendrá que sumarse en las condiciones que le toquen. Nissan ya puso el dedo en el renglón y continuará con su reconversión en movilidad, impulsando su tecnología e-Power que ha evolucionado en el uso de las baterías y de un motor también a combustión, que permite un mayor rendimiento y sobre todo autonomía. Se rompen las barreras en cuanto a la distancia que puede recorrer un vehículo con este tipo de tecnología y también se supera las limitaciones por falta de infraestructura. Otras firmas automotrices vienen acelerando fuerte para no quedarse a tras y una de ellas es la coreana Kia, que ya trajo la nueva generación de Niro, su vehículo híbrido, el cual también deja ver que vendrán más modelos que se adapten a las necesidades del consumidor en México y que estarán pensados justo en tecnologías ecológicas y de mayor autonomía. Kia apuesta al uso del hidrógeno que abre nuevas posibilidades en la industria del transporte de carga y también en mejoras logísticas. General Motors anunció que fabricará en México Equinox EV, su apuesta eléctrica en el segmento de las SUV, así que la carrera se pone más pareja.

Tenemos una cita: Todos los Viernes, 10 a.m. #AutosyMotosEnConcreto por facebook.com/ENCONCRETOG

Agosto - Septiembre

Tu Guía EN CONCRETO

22 Agosto - Septiembre

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Productos estrella por institución

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial. Características Hipoteca Fuerte Banorte Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

SANTANDER HIPOTECA FREE

8.0%

aforo < 80% tasa 10.65% aforo > 80 tasa 11.65%

$9,663.24

$9,990.00

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100%

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$350,000.00

$250,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

Sin comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

10.4%

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$19,326.48

* Crédito a Tasa Anual Fija desde 8.0%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio. ** La comisión por apertura puede ser financiada. Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 10.4% sin IVA, para tasa 8.0%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 03 de junio de 2022. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

$100,000.00

11.8%

$22,200.00

*Crédito a Tasa Anual Fija *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 10.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 10 meses

CrediResidencial Pagos Oportunos Pago Tasa inicial 10.30% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.85%

$10,291.80

Hasta el 95%

$250,000.00

$400,000.00 1.25% intercambiable a su elección por una comisión por pago anticipado** del 3% + IVA 12.0%

$17,203.64

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años. **La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

Tu Guía EN CONCRETO

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Agosto - Septiembre

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Julio 2022 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

Hipoteca Perfiles Citibanamex

HSBC Pago Fijo

Hipoteca Fija BBVA

De 9.50% hasta 10.25%

Tasa de interés fija anual desde 9.20% a 10.75%

Desde 9.30% hasta 10.80%

Tasa de interés desde 9.90% hasta 11.5% fija anual

$10,172.86

$9,171.00

$10,100.00

$27,000.00

90%

Hasta el 95% (1)

90.0%

85%

$300,000.00

$200,000.00

$50,000.00

$600,000.00

$ 750,000 **

$350,000.00

$180,000.00

$666,667.00

0.0%

0 - 1.00%

Desde 1%

11.2%

11.1%

10.5%

$25,250.00

$19,293.00

$29,065.31 - Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés. - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www. citibanamex.com ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $ 750,000.00

$14,105.00 - (Ingreso Neto Requerido) Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. *CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo para Clientes Premier”” 10.3% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de octubre de 2022. Fecha de cálculo: 01 de mayo de 2022. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc. com.mx (1)Con base en el plazo para financiamiento hasta el 95% contratando programas INFONAVIT Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

- La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche. - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit. - Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. NOTA: - Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.85% sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,428,571 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.075 al millar sobre el monto de crédito. - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 11.7% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 28 de Agosto de 2022. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

- Enganche desde 20% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 85% del valor del inmueble en relación al avalúo - Respuesta de precalificación en 24 horas - Tasa fija, durante toda la vida del crédito - Pagos anticipados sin penalización - Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion - Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 30 de marzo 2022, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 28 de febrero 2022 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio -Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www. vepormas.com

Tu Guía EN CONCRETO

24 Agosto - Septiembre

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

Características SANTANDER HIPOTECA FREE Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

CrediResidencial Valora

aforo < 80% tasa 10.65% aforo > 80 tasa 11.65%

Dependerá del estudio de crédito y estará en un rango de: 9.50% a 11.50%

$9,144.00

$8,790.80

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100%

Valor mínimo de la vivienda

$250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

Sin comision por apertura

1.25% Intercambiable a tu elección por una comisión por pago anticipado** del 3% + IVA

CAT promedio sin IVA

11.8%

11.6%

Otras características de los créditos

*Crédito a Tasa Anual Fija *Empieza con una mensualidad flexible para alcanzar un mayor monto *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 10.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 10 meses

$9,149.52

90%

$100,000.00

$20,320.00

De 9.50% hasta 10.25%

Hasta el 95%

Monto mínimo de crédito

Ingreso bruto requerido

tHipoteca Perfiles A tu Medida

$250,000.00

$14,474.55

“* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años. **La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

$300,000.00

$ 750,000 **

0.0%

11.2%

$27,109.70

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés. - Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazo único de 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000 y Resto de la República $ 750,000

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Julio 2022 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Bajo

Hipoteca Creciente BBVA

Tasa de interés fija anual desde 9.20% a 10.75%

11.20%, 12.00%, 12.80%

$8,161.00

$10,641.03

Hasta el 95% (1)

90.0%

$200,000.00

$100,000.00

$350,000.00

$300,000.0

0.0%

Sin Comisión por Apertura

11.1%

14.3%

$12,554.00 (Ingreso Neto requerido)

$26,603.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. *CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo para Clientes Premier”” 10.1% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de octubre de 2022. Fecha de cálculo: 01 de mayo de 2022. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc. com.mx (1) Con base en el plazo para financiamiento hasta el 95% contratando programas INFONAVIT Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

’- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito - Aforo del 90% - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 14.1% Sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 28 de Agosto de 2022. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

/ENCONCRETOG

Tu Guía EN CONCRETO

26 Agosto - Septiembre

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DIRECTORIO

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SHF

SEDATU

T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

CONAVI

T. 5263 4500 shf.gob.mx

FOVISSSTE

INFONAVIT

T. 9138 9991 conavi.gob.mx

Registro Único de Vivienda

INSUS

01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

T. 9171 5050 infonavit.org.mx

T. 5080 9600 insus.gob.mx

FONHAPO

T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

T. 5480 1250 ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

CONOREVI

DSE Infonavit

CMIC

T. 5520 2132 conorevi.org.mx

T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

Canadevi

T. 5424 7424 cmic.org

Convives

canadevi.com.mx

convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO

ADI

CAM SAM

T. 5540 3181 canadevivallemexico.com.mx adi.org.mx

AMPI

T. 9177 8900 cam-sam.org

T. 5566 4260 ampi.org

DESARROLLADORES

ARA

T. :800 022 0581 ara.com.mx

Sadasi

RUBA

T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

T. 9138 9999 www.sadasi.com

Vinte

T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

PROVEEDORES

NOVACERAMIC

T. 01 800 777 NOVA novaceramic.com.mx/

VAPROY

/lmvaluacion.com. mx/lm/

T. 5261 6352 usg.com

Échale

T. 9155-2010 T. 5281 8080 echale.com.mx/ www.hogaresunion.com

VIVO

TIERRA Y ARMONIA

AUVB

Tinsa

vivo.mx/

tya.com.mx/

VIDUSA

vidusa.com

PROVEEDORES

LMVALUACION

USG

Hogares Unión

VALOR COMERCIAL

T. 55 55 59 18 61 vaproy.com/

T. 5131-6304 valorcomercial.com

T. 55 41643250 unidadesparalabanca.mx/

T. (55) 5080 9090 tinsamexico.mx

SAVAC

T. 55700796 savac.com.mx

Fecoval

T. 5534 6273 fecoval.org

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Santander

HSBC

T. 01800 CASA HSBC hsbc.com.mx

T. 01800 503 2855 santander.com.mx

Banamex

T. 2262 4765 banamex.com

BBVA Bancomer

Scotiabank

T. 5728 1900 scotiabank.com.mx

T. 01 800 1226 630 bancomer.com

Banco Inmobiliario Mexicano T. 01 800 227 4000 bim.mx

Banorte

T. 01 800 226 6783 banorte.com

BanRegio

T. 01 800 2267 3446 banregio.com.mx

OTROS ACTORES

Cibergestion

Genworth

4122 5154 clip.parthers.axa/mx

T. 5481 3000 cibergestion.com/

Soc

T. 1102 4311 socasesores.com

GMX Seguros 5480 4000 gmx.com.mx

ATCO

T. (33) 3777 3000 atcoespaciomovil.com/es-mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM 5622 0214 arquitectura.unam.mx

ITC

5668.0787 itc-ac.edu.mx/web/

Universidad La Salle 5278 9500 ulsa.edu.mx

Universidad Anáhuac T. 5627 0210 anahuac.mx

ITESM

T. 8358 2000 itesm.mx

Universidad Iberoamericana T. 5950 4000 ibero.mx

Crediteka

5282 5950 crediteka.mx

IMCISS

5929-4624 imciss.org.mx