Suplemento Especial 86 Convención Bancaria by En Concreto

86 8 Convención Bancaria Quinto Especial 6

●¿Cómo impulsar a las mujeres en la banca?

● Nearshoring, la oportunidad histórica

●¿Cómo participan los bancos?

● Precios hacia arriba, ¿aumenta el valor de la casa?

● Fintechs, ¿competidores o aliados?

“Retos y oportunidades: inclusión, sostenibilidad y nearshoring”

Sin duda hay avances en todos los sentidos en las características de la banca sustentable, también en la incorporación de mujeres en puestos de decisión para ser algo más que cajeras o Ejecutivas que atienen en las sucursales; también hay avances en procesos sustentables con la digitalización y “apps”, pero el mayor reto lo tiene frente a sí la banca desde hace por lo menos una década, sólo que hasta ahora se ha hecho famoso el término y proceso del “nearshoring”, la esquina más cerca para producir en México y sustituir incluso a China.

Están llegando también chinos y europeos, claro! También más norteamericanos y aumentan los propios locales. Aquí la pregunta es ¿cómo no lo echamos a perder?

Porque aunque se confía en que hay un cambio en la actitud y disposiciones del gobierno federal con respecto, por ejemplo y muy importante, la generación de energía, la velocidad a la que se requiere la respuesta aún es muy lenta.

A las empresas que llegan a nuestro territorio no se les permite producir su propia energía, y esto puede ser un factor decisivo para que se establezcan o se vayan a otros países, por ejemplo.

No se diga si abordamos el tema del agua y la sequía que ya se siente otra vez en Nuevo León…

Así, le fórmula de cómo sí echar a perder la oportunidad histórica es muy fácil de emprender; lo difícil es lograr el efecto contrario: atraer a los inversionistas y hacerlos que concreten la inversión como se apuesta en el caso de Tesla.

Para medir los avances y que sean positivos, se requieren políticas públicas que incentiven la inversión, generen infraestructura y provoquen confianza.

Aquí participan todos los actores. A la expectativa de cómo se involucran los bancos en el país…

La banca lista para apoyar Nearshoring en México

Por Víctor M. Ortíz Niño

El Nearshoring traerá para México inversión, nuevos requerimientos de infraestructura, necesidad de personal especializado y con experiencia, ante ello los grupos financieros y los bancos en particular, ya están respondiendo a esta exigencia.

En este sentido, los especialistas del International Desk de Santander México señalan que el Nearshoring, implicará una mayor demanda de servicios financieros entre las empresas de gran calado que relocalicen sus operaciones, pero también implicará un mayor requerimiento de servicios financieros, por parte de cientos de PYMES y personas físicas que serán proveedores de productos, bienes y servicios.

De esta forma, están brindando una estructura especializada, con acompañamiento para las empresas que buscan llegar al país, brindando a su vez una gran diversidad de soluciones financieras con valor añadido, como

es el caso del financiamiento a capital de trabajo sin necesidad de generar un endeudamiento adicional; señalando que están desarrollando un financiamiento de largo plazo para satisfacer las necesidades de nuevos parques industriales.

Por su parte, Grupo Financiero BASE está emprendiendo acciones y enfocándose en empresas de industrias extranjeras del sector automotriz, alimentario, aeroespacial, electrodomésticos, las cuales han mostrado interés en relocalizar su operación hacia México; por ello han agilizado sus procesos de aperturas de nuevas cuentas, dan un trato personalizado y ofrecen atención en idioma chino, japonés, coreano e inglés.

Asimismo, ha encontrado una oportunidad atendiendo a las tesorerías con un mercado muy específico, que requiere servicios focalizados y eficientes de índole financiera, de fondo ahorro, de divisas, de instrumentos de cobertura y liquidez.

Jugadores digitales y banca en ambiente colaborativo

Por Víctor M. Ortíz Niño

Las empresas financieras tecnológicas (Fintech) y otro tipo de empresas que brindan servicios financieros, conocidas como jugadores digitales, empezaron como una competencia directa de los bancos tradicionales, pero se han movido hacia un ambiente colaborativo entre ambos, señaló Alejandro Tapia Caldera, director senior de Instituciones Financieras de Fitch Ratings.

“Cuando los jugadores digitales entraron al mercado mexicano, despertaron y aceleraron muchos procesos en ciertos bancos para cerrar la brecha tecnológica que existía entre ambos, lo que fue una

clara señal de competencia, ante ello la estrategia que siguieron los bancos, fue colaborar para adquirir el expertise de estas empresas”, señaló el ejecutivo en plática con Grupo en Concreto.

Agregó que actualmente los jugadores digitales son competencia en términos de tecnología, no en términos de productos, porque la banca es multi producto y los primeros no necesariamente, ya que de acuerdo a la Ley que regula a las Fintech, sólo hay dos tipos de negocio, que son los de fondeo colectivo y los de pago.

Señaló que este tipo de empresas tienen un potencial fuerte para llevar servicios financieros a personas que no necesariamente han estado atendidos por la banca tradicional, o los que son conocidos como nativos digitales, ya que son innovadores con expertise tecnológico.

También manifestó que una de las restricciones que tienen actualmente, es obtener o captar recursos, fondeo, en un entorno de altas tasas de interés, para seguir creciendo, además de que se están enfrentando a una regulación que les puede significar una barrera de entrada.

Alejandro Tapia Caldera, director senior de Instituciones Financieras de Fitch Ratings.

Bancos y Crédito Hipotecario, ¿listos para atender a no afiliados?

Por Mariel Zúñiga

De diciembre del 2022 a la fecha se han recopilado diversos argumentos para contextualizara si la banca está lista para atender a la población denominada de “no afiliados”, esto es los que no están en el sistema con prestaciones como acceso a créditos Infonavit, Fovissste o Banjercito, y que posiblemente tampoco estén registrados con RFC en el SAT.

Se confunde este segmento con aquellos que no están afiliados ni tienen prestaciones sociales, pro trabajan por su cuenta y sí tienen su RFC, están de alta en el SAT, pagan impuestos y también generan recibos y comprobantes fiscales. Éstos últimos son los que pueden ser suceptibles de “bancarizar” y de que sí sean clientes de los bancos en México.

Los primeros tienen todo en contra: “no están en el sistema”, muy probablemente no tienen registro en el SAT, ni RFC, y además sus ingresos pueden no tener justificación ni ser comprobables, esto es no tienen facturas o recibos de nómina.

En noviembre pasado, en la conferencia de fin de año, Héctor Grissi, que se iba ya como representante del Grupo Financiero Santander directo ya a nivel global desde España, afirmó que sí atenderían a la población no afiliada.

De hecho previamente Tony Artigues Fiol, director de Crédito Particulares para el Grupo en México relanzó el crédito para economía mixta, respaldado por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), esto pese a la gran competencia que existe entre la banca por colocar créditos hipotecarios, no detonó que otros bancos se animaran y también incursionarán en este modelo y atendieran a esta población.

A fines de ese mismo mes, Daniel Becker Feldman, como presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) afirmó también en la conferencia de prensa de fin del 2022, que la banca no estaba lista ni preveía atender a la población de no afiliados.

LA OPINIÓN DE OTROS BANCOS

En entrevista Gonzalo Palafox Rebollar, Director Ejecutivo de crédito Hipotecario de Citibanamex precisó que atender a ésta población no es su prioridad.

“La realidad es que ahorita estamos más enfocados en los clientes del banco, es donde tenemos la mayor oportunidad de crecimiento. Tenemos un reto de poderle ofrecer a nuestros propios clientes un otorgamiento mucho más abierto y adecuado a sus necesidades”.

Daniel Becker, ABM; Tony Artigues, Santander; Paulina Prieto, Scotiabank; Gonzalo Palafox,Citibanamex;Hector Grisi, Santander

Y abundó que no se prevé enfocar la atención a viviendas de interés social.

“No estamos financiando la producción de vivienda en ese sentido y sabemos que uno de los retos a largo plazo desde muchos años y un pendiente que tenemos presente y que debemos de trabajar en el”, reiteró.

En entrevista por separado Paulina Prieto, Vicepresidente de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank aseveró que antes que brindarles financiamiento hipotecarios a esa población en economía mixta, se les debe atender con créditos fundamentales, básicos.

“Me parece que lo que tenemos que crear primero son los fundamentales, y los fundamentales tienen que ver en bancarizar a la población. Si comparo a México con Chile que son economías muy similares en el tipo de economía, Chile tiene más de 70% de la población bancarizada, nosotros apenas un poquito arriba del 20%.

“El primer reto está ahí, ¿por qué en bancarizarlos? Si tú bancarizas a la persona, entiendes quién es, cómo transacciona, qué hace, cómo gasta, cuál es su nivel de flujo real. Me parece que le abres una oportunidad no solo para el crédito hipotecario, sino para otros tipos de financiamiento, sin duda genera patrimonio, por supuesto que el mayor patrimonio que genera es el hipotecario, pero me parece que ese es el producto más sofisticado. Siempre nos preguntan por ahí, porque hay una respuesta de responsabilidad”.

Abundó en algo mencionado por Ricardo García Conde quien dirigirá el área de Crédito Hipotecarioi en unos meses desde Banco Coppel, el 96% de la población no tiene un crédito hipotecario, y ahí está la demanda potencial.

“¿Qué podemos hacer? muchas cosas…, porque ya la tecnología nos va ayudar

a entender más a esos clientes. No solamente desde el punto de vista crediticia, de cuánto gasta y cuánto ingresa, sino qué hace, quién es. Ya las redes sociales, ya en modelos de riesgo ya estamos incorporando comportamientos que tienen que ver más con: quién es el cliente, porque ese es el cliente que queremos la principalidad del cliente, queremos que el cliente transaccione no para su hipoteca, sino transaccione con Scoatiabank sea nuestro cliente oficial, lo podamos atender, nos deje servirlo desde todas las aristas, más allá de ofrecerle solo un crédito.

“ Claro que sí podemos hacer diseños de producto, lo hemos hecho. Nosotros lo tuvimos el seguro del crédito a la vivienda que me parece que son un jugador relevante Genworth y SHF. Me parece que nos seguiríamos quedando bastante cortos. Sí lo vas a atender, por eso nosotros queremos probar enaltecedores cierto segmento, porque la economía mixta es amplia, desde el doctor que puede tener ingresos altísimos hasta el que tiene su changarrito, que evidentemente no tiene un incentivo para bancarizarse para poner el dinero en la formalidad. Como instituciones financieras, como banca mexicana, tenemos una responsabilidad social ahí.”

Aseveró que existe la suficiente representación de la banca para poder negociar estos temas con el Gobierno, “porque necesitamos incentivos desde muchas aristas para que evidentemente la tasa impositiva no ahuyente a aquellos clientes o potenciales clientes que quieren meter su dinero al sector bancario”.

Así, precisó que comenzando por Scotiabank está haciendo mucho en temas de educación financiera, inclusión financiera, sin dejar a un lado el de diseño de nuevos productos, que impulsará, pero admitió, que si solo se enfocan a la promoción de los productos, “nos vamos a quedar muy cortos en cómo podemos ampliar esta demanda”, reflexionó.

La actuación digital notarial

Por David Figueroa Márquez Notario núm 57 de la Ciudad de México

En esta época de post pandemia que estamos viviendo, la vorágine de información sobre diversos temas ha inundado las redes sociales que se han convertido en su vehículo más importante, independientemente de la veracidad de sus fuentes, lo que provoca un cúmulo de opiniones que, la mayoría de las veces, confunde a los usuarios.

El quehacer notarial no escapa a esta vorágine y debido al crecimiento exponencial de la tecnología, cada vez más

abundan voces que sugieren la posibilidad de que la utilización de aplicaciones tecnológicas (como el blockchain) son el camino para una contratación segura entre particulares y, por ende, son las llamadas a sustituir a la persona del notario que, dicen, se encuentra estancado, en el mundo analógico en que se desenvuelve por los elementos que utiliza para dar seguridad en las contrataciones, como son la firma autógrafa y el sello de autorizar.

Nada más alejado de la realidad: PRIMERO: porque la tecnología siempre ha formado parte de la actividad notarial (ejemplo: imprenta, máquinas roto offset, impresoras láser, etc) que se ha servido de ellas y las nuevas herramientas tecnológicas que ahora, con mayor frecuencia, el notario utiliza (ejemplo: pago de impuestos en línea, consulta de información en los Registros e inscripciones en los Registros de la Propiedad y del Comercio, por vía electrónica) le sirven para brindarle mayor agilidad en su interacción con los usuarios de sus servicios; SEGUNDO: porque las herramientas tecnológicas brindan seguridad tecnológica, en tanto que el

notario brinda seguridad jurídica, que no es lo mismo, pues ésta va más allá de las herramientas que el notario utiliza en la búsqueda y obtención de la seguridad jurídica en las contrataciones que realizan los particulares y el Estado; y TERCERO: porque una plataforma tecnológica nunca será suficiente para abarcar las múltiples posibilidades de la voluntad que no se puede “encasillar” en los campos a llenar en una plantilla que se despliega en la pantalla de una computadora. Por lo anterior, afirmamos que seguridad tecnológica NUNCA será sinónimo de seguridad jurídica.

En nuestro sistema jurídico, del que comulgan 91 países en el planeta y que se agrupan en la Unión Internacional del Notariado (UINL), la seguridad jurídica descansa en la persona del Notario y no en las herramientas que utiliza en su actuación, llámense como se llamen y, asimismo, en los contratos que celebran los particulares, el Notario no es un tercero de confianza ni menos un intermediario que participa como testigo firmando un

documento que plasma la voluntad de las partes en un contrato; el Notario es el autor del documento que consigna la voluntad de los particulares en un contrato, pues convierte al trato (económico) en contrato (jurídico) y para ello debe conocer y observar la legislación aplicable, por lo que, en materia de seguridad jurídica, la diferencia entre Notario y el notary public del sistema jurídico anglosajón es sustantiva, pues a éste le basta dar fe de la presencia (sin importarle la esencia ni la identidad de la presencia) en tanto que el Notario está obligado a verificar que la esencia sea conforme a la legislación aplicable, además de responsabilizarse de la identidad de la presencia que, incluso, sirve para coadyuvar con el Estado en la verificación de la legitimidad del capital que se introduce en la economía nacional.

En conclusión, en palabras de la notaria

Cristina Noemí Armella, Ex Presidente de la UINI, en materia de nuevas tecnologías es indispensable: “Innovar sin perder la esencia”.

Seguirá fuerte el crédito hipotecario en 2023

Por En Concreto

crédito por el incremento de las tasas de interés, pero precisó que en 2022 llegaron ligeramente arriba del 10% las tasas que se están ofreciendo en el mercado.

BUENAS PERSPECTIVAS PARA 2023

El también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) anticipó que “Tienen sorpresas en producto; Nuevos productos con los Organismos Públicos de Vivienda”.

Después de colocar 153 mil créditos por 280 mil millones de pesos en el 2022, lo que representó un crecimiento del 8%, para este 2023 la férrea competencia entre los bancos, el bono demográfico y el lanzamiento de nuevos productos promoverá que siga a un buen ritmo la colocación del financiamiento hipotecario, afirmó Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC.

En entrevista para #EnConcretoContigo apuntó que la tendencia del crecimiento en el monto del financiamiento ha sido también impulsada por el ticket promedio que crece al ritmo del 10%, esto es que ahora ya el crédito promedio está cercano a los 2 millones de pesos.

“…tiene que ver con el incremento del valor las viviendas y que va creciendo el ticket promedio de la banca”, afirmó.

El directivo dijo que son conscientes de la preocupación entre los solicitantes del

“En Infonavit vemos un Cofinavit, Unamos Créditos; donde puede sumar gente que sea co-residente padres e hijos para que puedan sacar este producto. Una de las grandes noticias es cómo potencializar el producto de Cuenta Infonavit más Crédito Bancario, realmente estamos viendo cómo difundir y que haya un mayor conocimiento del producto. Se hizo una modificación en la edad más el plazo de crédito para que se moviera a 65 a 70 años.

Realmente estamos revisando con el Instituto cómo podemos potencializar el crédito.

“Otra de las grandes sorpresas ha sido el incremento en la originación del FOVISSSTE Para Todos. En 2022 se dieron cerca de 5 mil créditos por 8 mil 800 millones de pesos, una muy buena noticia porque ya representa un monto adicional al que se tenía anteriormente con el producto Aliados, que fue el que se suplió por estos créditos de FOVISSSTE Para Todos”.

Anunció también nuevos productos: para no residentes para americanos, canadienses que quieren comprar en México; a través de créditos hipotecarios diseñados específicamente con fideicomisos en zonas restringidas, con el diseño específico para poder atender este mercado. Para laconomía mixta a través de modelos de ingresos, estudios económicos se puede complementar.

Suben los precios con la inflación, pero ¿Cómo van los valores de los inmuebles?

Por Mariel Zúñiga

El impacto de la inflación en los materiales para la producción de vivienda se atribuyen al costo de la energía para producirlos , escasez de producción en China (sobre todo del acero) y como consecuencia problemas en el suministro, pero qué pasa en la relación de aumento de precios ¿también aumenta el valor de las viviendas?

¡Pues no! De acuerdo a los analistas suben entre 7 y 10% los precios dependiendo de la región del país donde se ubiquen; pero los valores no se incrementan.

“Para mi un incremento

Marco Gómez, Vaproy

de valor por inflación no es plusvalía ya que todo sube al unísono, en consecuencia el valor sigue siendo el mismo, más alto pero igual en relación a lo demás , es lo que llamo “plusvalía acotada””, afirmó Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director de la Consultoría Tinsa quien además mostró lo que denominó : “optimismo moderado”.

“Nuestra encuesta de opinión a desarrolladores 2023 indica en varios players del sector confianza y tendencia de mejora siguiendo de cerca la inflación, aumento de tasa, etc. es importante tener buena data para monitorear el performance de los proyectos y revertir a tiempo cualquier desviación”, afirmó.

Por su parte, Eduardo Martínez Mena, director general de Valor Comercial explicó que en un escenario coherente, el valor de la vivienda en el mercado o dicho de otra manera, el valor de venta del inmueble, debería de subir también debido al incremento de los costos de los materiales de la construcción; sin

embargo, dicho valor, es decir, lo que costaría comprar una casa en el mercado se rige por mas factores indirectos que el costo de reproducción, afirmó.

El experto valuador señaló que los dos valores de una vivienda: costo y mercado se rigen bajo diferentes reglas aunque se entrelazan en algunos puntos.

“No vamos a detallar los factores, mencionaremos que, la inflación afecta al costo de manera directa y al valor de mercado lo afecta de manera indirecta”, precisó Martínez Mena.

Por su parte, Marco Gómez, director de Vaproy afirmó que el valor de las viviendas no se incrementa al mismo ritmo que el costo; “el mercado no asimila de manera inmediata el incremento en los costos y desalienta la inversión”.

Otra afectación que se observa por el aumento del precio de las viviendas es que pese al incremento de los salarios para este 2023 a las personas no necesariamente les alcanza para adquirir este bien.

Y también hay otros efectos como señaló Adriana Valdés, ex presidente de la Sociedad de Arquitectos Valuadores

que aunque una persona este ganando un poco más, no va a poder adquirir una mejor vivienda de acuerdo a su ingreso real.

“Aunado a lo anterior, existe incertidumbre para invertir en el mercado inmobiliario, mayores tasas de interés y una disminución del poder adquisitivo del comprador lo que ocasionará una reducción en la demanda”, precisó Valdés.

OTROS IMPACTOS DEL DESFASE DEL MERCADO ACTUAL

Orozco de la Fuente de Tinsa sacó a la luz un problema: no se está produciendo la suficiente vivienda, no sólo económica (que ya tiene una docena de años con rezago), sino ahora también de segmentos incluso como el medio, el que más se ha vendido y como consecuencia, el impacto se está dando también en la distribución de créditos hipotecarios.

“ya notamos las tuberías hipotecarias con cierta baja comparadas con el fin de 2022 y Enero / Febrero 2022. Seguramente la colocación bajará derivado de las tasas , menos hipotecas en cambio de bancos y aversión al riesgo por parte de los acreditados por temor a la recesión y pérdida de empleo”, pero se mostró optimista:

”De tal manera

“ La situación que deberá mejor en 2024 , al menos

Eduardo Mena, Valor Comercial

Adriana Valdés, ex Savac

son escenarios que hemos modelado como tendencias para 2024 y 2025”.

El problema es para los desarrolladores, señaló Gómez Rocha de Vaproy porque “Lo que se ve también afectada es la utilidad esperada por el desarrollador; pues al no poder incrementar los precios, al parejo que se incrementan los costos, el beneficio para el desarrollador es menor”.

Valdés Krieg, precisó que éste incremento en el valor de la vivienda en ocasiones no es reconocido por el mercado y afecta las operaciones.

“En el caso de los desarrolladores, ha aumentado el tiempo de absorción de los diferentes productos inmobiliarios por lo que en algunos casos tienen que bajar los precios para poder desplazar el inventario”.

Se refirió a los problemas incluso de excesivo pago de impuestos en las transacciones inmobiliarias.

“…ha habido problemas en ciertas operaciones por el pago de impuestos ya que en esos casos el valor del avalúo es superior al valor de la operación lo que ocasiona una carga fiscal. Los avalúos fiscales se elaboran con comparables de mercado vigentes en las diferentes plataformas por lo que reportan valores, pero el valor de la operación lo determina la oferta y la demanda. Es importante analizar el pago de impuestos antes de cerrar la operación y consultar con un valuador en las operaciones inmobiliarias.

LA PLUSVALÍA ES DICTADA POR EL MERCADO

Martínez Mena señaló que el valor de las viviendas en el mercado inmobiliario, no solo está influenciado por la inflación, por lo que mantener el valor debe estar apoyado por las políticas macroeconómicas del País.

“Un caso muy extremo, como ejemplo, seria la crisis del año 1994. Durante el periodo de la crisis (94. IV a 97. III) se revirtió la situación porque las tasas de interés en pesos aumentaron a 42.5%, la inflación se disparó a 40% y la tasa de interés real era de sólo 1.8%. Claro! el que haya subido la inflación en aquel entonces fue una consecuencia de muchas factores macroeconómicos y políticos, sin embargo, las casas no subieron de precio, al contrario, bajo este escenario tan extremo, los valores de mercado de las viviendas estaban por debajo del costo, en algunos casos.

“Entonces podría decir que el mantener el valor de los inmuebles en un mercado depende de las sanas prácticas del gobierno, la confianza de los mercados y la trasparencia de los procesos entre muchos otros factores”,

Gómez

Rocha aseveró que el crecimiento

de la tasa de inflación y el incremento en el costo del dinero, desincentivan, por un lado, la construcción y por el otro la colocación de créditos.

“Muchos acreditados se salen de perfil para ser sujetos de crédito. Se prevé que Banco de México, empiece a disminuir las tasas a partir del segundo cuatrimestre del año y si se logra estabilizar la inflación; así empezaría a verse la recuperación”

Por su parte, Lorena Mercado, directora de LM Valuación precisó que el mercado inmobiliario es cíclico “hay tiempos de alta demanda y otros en que el poder es el de los compradores, en este momento ellos son quienes tienen la última palabra, tienen la oportunidad de escoger y buscar oportunidades y hacer ofertas que los beneficien”.

Y previó así que dos segmentos que están en un buen momento: industrial y turismo, pueden incentivar el desarrollo de vivienda que enfrenta el reto de ofrecer opciones competitivas a los compradores, principalmente a los no afiliados.

“El tiempo de oficinas aún está en proceso de recuperación, buscando alternativas atractivas y nuevos modelos para usuarios que buscan algo más que un lugar solo para trabajar. El retail ha tenido un mejor comportamiento y su desempeño ha mejorado en el último año”, explicó.

Lorena Mercado, Lm Valuación Jesús Orozco, Tinsa

Nearshoring, oportunidad histórica para México

Por Mariel Zúñiga

Lograr desplazar a China en la producción de miles de productos es una gran oportunidad que se le presenta a México y que debe saber aprovechar, pues en México de acuerdo a analistas especializados como Sergio Pérez, líder de Strategic Business Inteligence para AL de Newmark resulta 35% más económico fabricar vs otros países o bien vs la propia China, esto incluyendo la mano de obra.

El “nearshoring”, que se refiere a la esquina más cercana, está detonando un gran movimiento de construcción de naves y parques industriales en lugares estratégicos como la frontera norte, sobre todo: Ciudad Juárez, Tijuana, Monterrey, sin dejar de lado el Bajío y también Estado de México y zona metropolitana y hasta un poco en la Ciudad de México, aquí para la distribución, la logística.

El nearshoring es la estrategia de externalización por la que una empresa transfiere parte de su producción a terceros que, a pesar de ubicarse en otros países, están localizados en

destinos cercanos y con una zona horaria semejante, explicó Eduardo Martínez Mena, director de Valor Comercial.

Los segmento más impulsados son manufactura, producción de electrodomésticos y por supuesto la logística de distribución y allí entra la también llevada y traída “última milla”, que es el lugar cercano para entrega de productos del tipo de Amazon y otras plataformas que son ya muy famosas por las compras que se detonaron por internet durante la pandemia y que siguen y seguirán.

Ésta, la logística, se genera muy bien desde la capital, como bien lo indicó Gonzalo Robina, director general Adjunto de Fibra Uno, quien recientemente presentó su informe con buenos resultados, mejorando la calificación y también hablando de cómo impulsarán el 80% de sus metros cuadrados enfocados al sector industrial, principalmente a la logística desde Cdmx y Edomex.

Según Juan Flores, Director de Research de Newmark hay 71 millones de m² en inventario en el País; la tasa de disponibilidad es de 1.89% y el precio promedio nacional de m²

por mes es de 5.02 dls. Precio que además sigue subiendo, pero que está dentro de rangos muy aceptables.

El tema es “una papa caliente” para México, pero ¿cómo se puede echar a perder esta gran oportunidad única que se está dando en México? ¡muy fácil! No otorgando los servicios necesarios para que se instalen en nuestro país grandes marcas como Tesla, o bien otras medianas y también pequeñas de China y Asia, de Europa, de Norteamérica porque si bien nuestra ubicación es privilegiada, también es cierto que ellos “sólo llegan a conectarse”.

Están dispuestos a producir su energía, pero no se les da permiso. Entonces necesitan los servicios, pero si no hay agua ni electricidad, los perderemos

A eso se suma por supuesto la falta de infraestructura como conectividad (carreteras, etc), y seguridad, que más bien hablamos ahora de inseguridad.

La “papa caliente” la tiene el Gobierno, los gobiernos a los tres niveles, pero también es responsabilidad de los empresarios “convencer” al gobierno de negociar por ejemplo y lograr producir la energía suficiente y ver cómo sí puede haber agua suficiente en entidades como Nuevo León, donde ya se avecina la nueva sequía, por ejemplo.

Juan Flores, Director de Análisis Comercial y Sergio Pérez, Director de Strategic de Newmark Eduardo Martínez Mena, director de Valor Comercial Gonzalo Robina, director general Adjunto de Fibra Uno

Perspectivas del mercado inmobiliario

Después de un 2022 de reapertura tras la pandemia, que en algunos casos presentó buenos números en cuanto al desplazamiento de vivienda nueva, así como en la colocación hipotecaria ligada a la venta de vivienda usada; la esperanza de ver reducida la inflación es aún latente, y si bien los indicadores tanto en México como en Estados Unidos muestran signos de disminución en este indicador, los bancos centrales han anunciado que continuarán con una política de aumento de tasas.

del cliente potencial. Así que, será muy importante mantener un monitoreo permanente de los principales indicadores, en cuanto a oferta y demanda, para perfilar los proyectos y productos hipotecarios, a las necesidades del mercado.

Con respecto a la oferta, desde Tinsa, observamos que mantenemos aún un sano balance entre proyectos nuevos y proyectos que se agotan, la acumulación de inventarios en términos generales es balanceada, aunque con una marcada reducción en la producción de vivienda social. Lo que supone uno de los principales retos para el sector, ya que la coyuntura en cuanto a inflación, tramitología, costos de la tierra y perfilamiento de financiamientos para este segmento, hacen que atenderlo sea cada vez más complejo.

Por ello, uno de los principales retos en este 2023, será que valores no se alineen, y se alejen demasiado del poder adquisitivo

Especular nunca es bueno, menos en Real Estate. Son tiempos complejos, que solo podremos afrontar con buenos planteamientos, entendiendo nuestra demanda, el ciclo en el que estamos y un buen análisis de datos. Actualmente en Tinsa, contamos con las herramientas digitales necesarias para poder asesorar a nuestros clientes para analizar nuevos desarrollos inmobiliarios, y entender la dinámica de los mercados.

Por Tinsa México

70 m 2 $3 4, 96 0 1 a ñ o 19 0 m 2 $2 6, 40 2 30 año s 65 m 2 $3 0, 96 0 7 a ño s 18 0 m 2 $2 2, 40 2 30 año s Democratizamos el análisis cado inmobiliario. a, driven by knowledge. adar MX escaneando el código. e x i c o xico.mx

Actualmente diversas instituciones han establecido programas de apoyo mediante los cuales puedan cancelar las hipotecas una vez que el deudor liquidada el saldo total de su crédito, las instituciones eligen notarios libremente para que otorguen las escrituras de cancelación de hipoteca, no obstante estos programas son por de más nobles y buscan economizar tiempo y dinero para los particulares, de pronto también es importante no perder de vista que en la mayoría de las operaciones de compraventa, dependen de una cancelación de hipoteca previa y que además como ya lo he mencionado se constituye nuevamente una garantía hipotecaria, por lo que es relevante que en estos casos se realicen preferentemente con la carta de cancelación condicionada al pago o carta de cancelación de hipoteca definitiva, con la finalidad de cumplir de manera oportuna la formalización de los actos en “tracto abreviado”.

Las instituciones financieras tienen procesos rigurosos para la integración de sus padrones, considerando características muy particulares y de estándares de cumplimiento, como son la capacidad e infraestructura de la notaría, así como la experiencia en formalizaciones de créditos hipotecarios, la capacidad de respuesta en la elaboración de documentos, su conservación puntual seguimiento de los procesos de originación así como el cobro de honorarios conforme a un arancel.

En mi función a más de dieciocho años como Notaria, tengo la oportunidad de colaborar para diferentes instituciones del sector financiero, lo que me ha permitido verificar y sumarme a los procesos de la banca, por ejemplo la “Toma de Biométricos”, que nos ha permitido reducir el riesgo en la suplantación de personas, verificando con el apoyo del Colegio Nacional del Notariado Mexicano A.C. en convenio con el Instituto Nacional Electoral, las huellas digitales de los comparecientes,

tanto vendedor o vendedores, como al comprador acreditado de la institución financiera, proceso iniciado hace dos años con algunos Notarios como plan piloto y que hoy en día se aplica a nivel nacional y en lo procesos de originación también del “INFONAVIT”.

El otorgamiento de crédito para la aduisición de vivienda, podemos segmentarlo en dos vertientes: el primero de paquete que es aquella construida por los desarrollos inmobiliarios, algunos de los cualles son financiados con el denominado “crédito puente” crédito destinado a la construcción de vivienda que va desde vivienda de interés social hasta vivienda residencial, y que posteriormente cuando al constituir el régimen de propiedad en condominio da origen a la división de hipoteca misma que se va cancelando por cada unidad privativa cuando ésta se trasmite al adquiriente, el gravamen pesa sobre cada unidad privativa de manera parcial derivado de la división y se va cancelando también conforme se realizan las ventas de las unidades privativas del desarrollo en comento.

La segunda vertiente es la vivienda de mercado abierto en cuyo otorgamiento de crédito es solicitado por el particular a la institución financiera en la que el notario realiza un dictamen legal por cada vivienda a formalizar para que esta pueda ser susceptible de garantía, independientemente del dictamen que realiza banco para el otorgamiento de crédito que puede ser de adquisición, de liquidez o pago a pasivos entre otros. El estándar de cumplimiento que tenemos los Notarios por parte de los bancos, es una evalución del servicio que califica todo el proceso de originación desde la asignación de expediente al para la formalización del crédito hasta la entrega del testimonio debidamente inscrito en el Registro público de la propiedad.

Investigaciones Jurídicas del Notariado es el Notarios de la Ciudad de México, a través del cual sus agremiados, distintos tipos de

académico del de El Instituto brazo Colegio de se imparten por conducto de cursos, conferencias magistrales y paneles de actualidad.

Cursos de actualización

La academia es la columna vertebral del Colegio de Notarios, la cual es desarrollada e impartida por el Instituto de Investigaciones Jurídicas del Notariado.

Publicaciones

Cada año editamos y publicamos textos de alto valor para el gremio notarial, jurídico y público en general convencidos de que la difusión del mundo del Derecho Notarial debe entenderse como un acercamiento permanente en el que se plantee una relación de confianza para generar vínculos entre el campo del profesionalismo y la tradición.

Eventos académicos

a través

Confiamos en que de nuestro compromiso con las actividades académicas y de investigación, al impulso de la de nuevos modelos de ejercicio profesional. generación difusión

contribuimos la ciencia jurídica y a la de

https://instituto.colegiodenotarios.org.mx/

Gran pronóstico: Avanzan mujeres en la banca

Por Mariel Zúñiga

n la banca avanza en incorporar la participación de más mujeres. Actualmente representan el 50 por ciento del personal que labora en las entidades financieras, pero solo ocupan el 26 por ciento de los puestos de alta decisión

Así precisa el Diagnóstico de la incorporación de la perspectiva de género en el quehacer de las entidades financieras en México publicado por El Comité Interinstitucional para la Igualdad de Género en las Entidades Financieras a Mayo del 2022

Entonces según Women Matter del 2022 en México tomaría 100 años llegar a la paridad de género.

“Parecería ser que sí hubo alguna mejoría ésta fue marginal. En realidad las posiciones que se perdieron durante la pandemia afectaron más a las mujeres que a los hombres y la recuperación de éstas posiciones ha sido más lenta”, precisó Cristina Porras, Head de productos digitales en Bradescard.

¿QUIÉN O QUIÉNES DEBE IMPULSAR SU PARTICIPACIÓN?

Cristina Porras precisó que el primer gran paso sea generar la data para poder medir el progreso.

“Otro paso importante fue dar valor al trabajo no remunerado de las mujeres que según el INEGI- SCNM Cuenta Satélite del trabajo no remunerado de los hogares, en México representa el 17% del PIB” Añadió otras acciones dentro de las instituciones financieras:

●Tener políticas de Horarios Flexibles y Home Office para todos los empleados no solo mujeres

●Establecer estrategias de reclutamiento con objetivos de equidad de género

●Establecer objetivos de equidad en los KPI de todos los empleados con impacto en su evaluación de desempeño

●Formar un Comité de Diversidad

●Promover la formación de Redes de Mujeres

●Tener un plan Comunicación Externa/ Interna para dar a conocer los resultados y objetivos de los programas periódicamente

●Tener un programa de Certificación de Igualdad Laboral para todos los empleados hombres y mujeres

●Ofrecer Guarderías y Estancias Infantiles de buena calidad y a bajo costo

●Ofrecer Licencias de Maternidad y Paternidad Extendidas