Tu Guía En Concreto no 97

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Claudia Ávila (Asesora en la Oficina de Coordinación del Secretario de Hacienda” y el tema “Retos del Nearshoring para México )

LEGALES :

Tu Guía EN CONCRETO / Año 17, No. 97 / DICIEMBRE 2022- ENERO 2023/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100%

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CONTENIDO

EDITORIAL:

Comienza el 2023 en medio de la incertidumbre y de grandes apuestas para que el mercado inmobiliario funcione y también apostando a que la industria de la vivienda siga con “el tren en marcha”.

Si bien este es un año pre electoral en donde los grandes jugadores de la industria inmobiliaria y sobre todo, los constructores básicamente de infraestructura temen un freno en los proyectos y en los trabajos porque todo lo político predomina en el ambiente, también es cierto que tradicionalmente se “echa toda la carne al asador”, esto es que haya obras icónicas para este gobierno que deberán concluirse o bien avanzarse para entregar al máximo casi en su fase final como el Tren Maya o la Refinería Dos Bocas, por ello hay esperanza en lograr trabajar, incorporarse a los proyectos y lograr con ello la derrama económica y quizá, hasta la sobrevivencia para muchas pequeñas empresas de la construcción.

En el mercado inmobiliario la apuesta es lograr consolidar proyectos, pero están observando si esa es la apuesta por ejemplo del gobierno federal y del gobierno capitalino con Claudia Sheimbaum donde ya hay retraso desde el 2019 del emprendimiento de los 11 corredores inmobiliarios en la Ciudad de México en donde se construiría vivienda “asequible”.

Hay más o menos esperanza según la trinchera o la industria d la que se trate, en la vivienda están apostando a que funcionen algoritmos o se adecúen más a la realidad y desperfilen menos a los cuenta habientes del Infonavit por ejemplo con el “Tmil”; también a los beneficios de nuevos productos con éste y con el Fovissste.

La idea es que se facilite más la construcción de vivienda que, como la construcción, sufre los efectos del encarecimiento del cemento y acero, sobre todo además de todos los materiales como consecuencia de la alta inflación.

En todo el mercado inmobiliario y también en la vivienda apuestan a que siga habiendo créditos accesibles tanto para los empresarios como para los compradores finales de los inmuebles.

A México están llegando nuevos jugadores y se mantienen otros de marcas globales; pero los que están con mayor incertidumbre son los nacionales “que pagan por ver” cómo se va a desenvolver el mercado inmobiliario, la construcción y por supuesto la vivienda.

Año muy político, año pre electoral en el que se observará qué sectores de la industria y de la economía se verán favorecidos y cuáles más rezagados…

PanoramaEconómico

Por Hugo Loya

Inflación, un dragón de varias cabezas

Los bolsillos de todos los mexicanos están quedando muy golpeados y aún no se ve la luz al final del túnel para muchas familias. Primero, enfrentamos una pandemia que tuvo un fuerte impacto en el empleo y negocios, que para miles de personas significó una reducción considerable en sus ingreso y por si esto no fuera suficiente, este año se inició una guerra entre Rusia y Ucrania, afectando la recuperación de las economías globales.

En todo este escenario, que pareciera irreal o sacado de una película catastrófica, el impacto económico se reflejó en el incremento de los precios de diversos bienes. Primero, por la falta de producción al tener que parar muchas fábricas en Asia por la pandemia, que afectó a varias industrias, como la automotriz y tecnológica principalmente, por la falta de microprocesadores.

También se sumaron los problemas logísticos, por falta de contenedores y transportación, que también tuvo un impacto en los precios de diversos productos como el acero, cobre, zinc, entre otros. Todavía a esa situación comenzó la especulación financiera, que ante la mala situación global muchos grandes inversionistas comenzaron a refugiarse en commodities, como los que mencionamos anteriormente, además del oro y plata, lo que también provocó un fuerte incremento en los precios de materias primas.

El inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania fue otro factor que detonó el aumento en los llamados commodities, donde por ejemplo, el precio del acero reportó a principios del año un aumento de por lo menos 31 por ciento. Esto puso en aprietos a la industria de la construcción a nivel internacional y para México fue otro gran impacto para las empresas del sector que de por si venían de una historia no muy buena desde 2018.

Sin embargo, lo más importante de todo este es escenario es que la inflación se disparó en los alimentos. El precio internacional de maíz blanco, que es el que se utiliza para alimentos humanos, subió entre 70 y 80 por ciento en algunos países y para México representó un alza de 40 por ciento. También el trigo llegó a subir 90 por ciento frente a sus costos de 2021. Los incrementos rápidamente impactaron en los precios de los productos finales y desde luego en el bolsillo de las personas.

Estos aumentos representaron un fuerte golpe para las familias que menos tienen, ya que el mayor porcentaje de su ingreso se gasta en alimentos, donde algunos como la tortilla, han experimentado fuertes incrementos de más de 15 por ciento y el kilo todavía se ubica por arriba de los 20 pesos en algunas ciudades del país- Esto ha significado que autoridades monetarias en México y en el mundo tengan que reaccionar con políticas restrictivas que significan aumento en las tasas de interés, que en México ya estarán llegando al cierre del año en 10 por ciento, siguiendo un poco la decisión de alza en Estados Unidos.

El problema con este tipo de acciones es que se encarece el dinero, es decir, el financiamiento, donde la gran mayoría de la gente vive apalancada de las tarjetas de crédito, al grado que para comprar lo más indispensable en las tiendas de autoservicio están recurriendo a esquemas de pago diferido como meses sin intereses. Las cifras de la Comisión Bancaria y de Valores muestran un mayor uso del dinero plástico en las familias, porque los incrementos en los precios de todos los bienes y servicios han obligado a ello. El riesgo viene para 2023, donde se especula que la economía mundial y la de México caerán en recesión, agarrando a las familias mal paradas por el uso del financiamiento cada vez más caro y también porque no se ve un fin de corto plazo a la escalada de precios de bienes y servicios.

Por Mariel Zúñiga

Air b&b vs construcción de vivienda social

En los últimos años la gran expansión de 100 millones de dólares aproximadamente que coloca Air B&B por año en México da cuenta del crecimiento de esa plataforma nadamás en nuestro país.

En particular se puede hablar de una expansión del 224% del 2000 al 2020 según el Proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de México, esto da cuenta del incremento de alojamientos o “vivienda temporal” que pasó en esos años de 22mil 122 a 71mil 780 unidades.

¿Qué genera?

Como en todo efectos positivos y negativos.

La gentrificación puede considerarse positiva y negativa, según el punto de vista y desde loos sectores de población que se analicen.

Por ejemplo a quienes les brinda una alternativa de hospedaje es positiva. También para las personas, familias y empresarios que le apuestan a obtener negocio y alguna rentabilidad subiendo sus inmuebles a esta plataforma, es simplemente un negocio formal y productivo.

Para los que laboran en este proceso, tanto construyendo, remodelando o bien en el mantenimiento de los inmuebles es una fuente de trabajo. Pero para la población que fue desplazada de su lugar de origen, es un efecto negativo.

Todo el embellecimiento y rehabilitación de la zona urbana que ya estaba deteriorada es algo bueno e incluso necesario si hablamos de zonas sísmicas a las que se tienen que reforzar para que sus edificaciones no se derrumben; pero para los que se tienen que ir a vivir a otra colonia, Alcaldía o ciudad no es algo de su gusta

¡ni se diga si se tienen que mudar sin alcanzar un mejor nivel de vida!

Déficit de vivienda la CDMX

Mientras tanto el compromiso de Claudia Sheimbaum como jefa de Gobierno del 2019 para emprender 11 corredores inmobiliarios que incluirían vivienda “asequible” de $700mil pesos, no se han concretado y eso que ya se “renegoció” con los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) para que la vivienda fuera de 1.4 millones y no el 30% del proyecto sino lo que puedan incluir dentro de él.

Así hoy el déficit de vivienda en la capital se estima den 2.2 millones de unidades; para lo cual según la plataforma de propiedades (Proptech) La Haus correspondería construir 800mil viviendas por año para lograr abatir el déficit en 20 años.

Los datos lo que revelan es que mientras la vivienda deshabitada sigue igual, las unidades en la plataforma de air b&b se triplican cada año.

Por ello, los desalojos que se han dado a conocer en medios de comunicación para dar paso a unidades de la plataforma han causado gran molestia: pues no se construye vivienda accesible para la población ni para que la compra, ni para renta; y, en cambio sí crece la “vivienda temporal” administrada por ésta y otras plataformas del estilo que se dirigen a población de mayores ingresos desplazando a la población con menores salarios sin generarles otras opciones de mejora de calidad de vida.

A esta tendencia podemos atribuir el enojo y manifestación en contra por parte de capitalinos en contra del reciente convenio anunciado por la jefa de Gobierno con la plataforma Airbnb y la Organización de las Naciones Unidas (Unesco), para convertir a la ciudad en un centro de turismo para los “nómadas digitales”.

Esto como ya lo explicamos incrementa los costos de las rentas y obliga a la gentrificación, esto es a que los habitantes originales sean desplazados de sus lugares de residencia.

Pregunta:

¿Te interesa incursionar en el negocio de vivienda para las plataformas como Air B&B? Ó bien ¿te han obligado a salir de tu casa, de tu lugar de origen porque van a dedicar el inmueble a la renta en esta u otra plataforma de “vivienda temporal?

Nearshoring una realidad con limitaciones

El Nearshoring ya está presente en México, ha apoyado el crecimiento económico, tiene un gran potencial, pero su futuro es incierto por las políticas y el discurso gubernamental que se ha seguido en los últimos años, coincidieron en señalar Alejandra Marcos Iza, directora de análisis y estrategia en Intercam Banco y Gabriela Schiller, directora de análisis económico en Grupo Financiero Base, en plática con Grupo en Concreto.

“El Nearshoring ya está sucediendo en México, se evidencia en áreas específicas como son la saturación de las naves industriales en la parte Norte Centro y Bajío del País, en donde se ve como la pandemia y la interrupción de las cadenas productivas traen la necesidad de acercar la producción manufacturera a los principales mercados y en ese sentido, por la vecindad con Estados Unidos, México tiene una enorme ventaja, ya que Estados Unidos es el principal mercado a nivel mundial” señaló Marcos.

Agregó que tenemos acuerdos comerciales ya firmados, además de ofrecer eficientes y buenas redes de comunicación, una logística mucho más eficiente y costos laborales todavía bastante competitivos.

Consideró que se está viendo una mayor actividad económica, pese a que la narrativa de la presente administración sigue siendo adversa con respecto a un nuevo ciclo productivo por parte de la inversión privada, por lo que, si tuviéramos políticas públicas un poco más amigables, o se hiciera algo al respecto, la inversión extranjera sería un detonante importantísimo para el crecimiento económico de México.

“El año pasado vimos un incremento en inversión extranjera directa como efecto rebote, también Nearshoring, pero también se dieron salidas de inversión extranjera directa de extranjeros que estaban en México, fue una salida histórica, quiere decir esto que hay mucho movimiento en las inversiones, mientras unos vienen buscando la oportunidad de Nearshoring, otros salen por la incertidumbre que

“Este año seguimos viendo que siguen llegando empresas y llama mucho la atención que la inversión extranjera directa se incrementa en la parte de nuevas inversiones, es flujo fresco que llega del exterior y estimamos que este año la inversión extranjera directa podría alcanzar un nivel de 37 mil millones de dólares, mostrando un crecimiento de 17% respecto al año pasado. Si los extranjeros no estuvieran sacando dinero de México de inversión extranjera directa, alcanzaría niveles superiores a 50 mil millones de dólares este año, alcanzando máximos históricos.”, precisó Shiller.

Indicó que de esta manera, se genera un círculo virtuoso, porque crecen las exportaciones, al hacerlo se alcanza un límite en la capacidad instalada, lo que genera la necesidad de una mayor inversión extranjera directa, sube la misma, con lo que aumenta la capacidad de producción y exportación, provocando mayor crecimiento económico; sin embargo, hay incertidumbre sobre la economía Mexicana, sobre todo por las iniciativas y la forma como se han llevado a cabo, además del proceso de consultas por el sector energético en el Tratado Comercial México Estados Unidos, Canadá.

Nearshoring, gran oportunidad; expertos esperan no se desperdicie

Por Mariel Zúñiga

Economistas, analistas y banqueros afirman que México se encuentra ante una oportunidad histórica de aprovechar el gran potencial que tiene para desarrollar parques y naves industriales en la frontera norte y en el Bajío, principalmente aunque también se pueden potencializar en el Estado de México y quizá en el sureste del país. Jaime Serra Puche, presidente del Consejo de BBVA México resaltó que México debe asegurarse de darle el enfoque predominante a la competitividad de la región y la importancia del TMEC

“.. Lo que se debe destacar en estos meses y años por venir es tener la claridad de que somos parte de América del Norte. porque e s donde el potencial de crecimiento del país está fincado. Asegurarnos que en las relaciones comerciales con Canadá y Estados Unidos el enfoque predominante debe ser la competitividad de la región, no entre los tres … La narrativa y discurso del país debe ser en esa dirección”, afirmó.

Por su parte, Eduardo Osuna, director general de BBVA en México reconoció que la industria de la construcción seguirá estando rezagada, pese a que la infraestructura es necesaria para potencializar la competitividad de un país y su atractivo para las inversiones.

“México es un país de oportunidades por eso vemos inversiones récord año con año, como en el caso de BBVA…Nosotros estamos financiando todos los proyectos viables de cualquier industria y de cualquier región. El tema de infraestructura es un tema pendiente de México. No de esta administración; sino de hace mucho tiempo. Para generar crecimiento potencial en un País requieres inversión pública y privada y sobre todo para impulsar la infraestructura y más en un país que crece tanto en manufactura y atracción de inversiones, la infraestructura te desatora cuellos de botella de zonas micro o temas macro: todas las rutas de exportación que están saturadas. Esta es una enorme oportunidad futura” afirmó.

Por Víctor M Ortíz Niño Cortesía

Nearshoring contribuye a proteger economía

Afirman que da certeza ante la inestabilidad económica

Por Galo Ramírez WEB

Especialistas económicos y la Secretaría de Hacienda coinciden en que el nearshoring es la herramienta con la México enfrentará una posible recesión económica en Estados Unidos, como lo prevén los organismos financieros.

Recientemente la agencia Fitch Ratings al ratificar la deuda soberana del país señaló que el nearshoring es una importante oportunidad de crecimiento para México dada las tensiones geopolíticas entre China y Estados Unidos. En este contexto, enfatizó la importancia de elevar los niveles de inversión para elevar la calificación del país.

Espacio de maniobra ante recesión en Estados Unidos

Gabriel Yorio, Subsecretario de Hacienda y Crédito Público, señaló durante su participación en la nueva temporada del podcast Norte Económico que produce Banorte explicó que el nearshoring, se ha registrado principalmente en clústeres industriales del norte del país como Tijuana y Ciudad Juárez; sin embargo, detalló que también se ha venido observando en el centro del país.

“Si se mantienen y se intensifican los flujos de relocalización de empresas probablemente vamos a ver inversión extranjera directa un poquito por encima del promedio que hemos estado observando”, señaló el Subsecretario de la Secretaría de Hacienda.

De esta manera la economía mexicana contaría con espacio de maniobra ante la posibilidad de una recesión económica en Estados Unidos, apunto el funcionario.

El nearshoring genera certidumbre

En el nearshoring ahora el enfoque es bajar costos mitigar, riegos y la clave del juego es certidumbre, señaló Claudia Ávila, asesora en la oficina de coordinación del secretario de hacienda, en la charla “retos del nearshoring para México”, impartida en Encuentro Lideres de la industria convocado por En Concreto.

La funcionaria hizo un recuento de cómo las empresas buscan lugares con menores costos para sus operaciones, una vez que se integran a la globalización, muchas se mudaron a China para sus operaciones, y ahora buscan regresar a México al ser impactados por la pandemia de COVID y por las guerras que se suceden en el mundo.

“Recordemos cuando todo era made in China, en los 90 los salarios suben, la inflación altamente que genera alza de costos en las empresas americanas que se regresan de China”.

¿A qué estas encadenado? México desde el Tratado de Libre Comercio donde nos integramos a esas cadenas de suministro con Canadá y Estados Unidos y un ejemplo son la industria aeroespacial y la industria automotriz.

Ponle en le buscador la palabra clave “nueva planta en México” y diario hay anuncios que se

abren, ya se amplió porque esta situación que México se sigue moviendo, es resiliente lo vimos por ejemplo en los años 80 con la inflación de tres dígitos, la deuda y luego la globalización, nos abrimos al mercado y se tiene la oportunidad de seguir generando inversión, señaló.

Y abundó, “hay preocupación de identificar esos inhibidores” para agilizar la llegada de empresas, e invito a las empresas a no solo presentar quejas, sino también soluciones para abordar los problemas en conjunto, “llegan quejas, pero no nos ayudan las empresas con propuestas para solucionar los problemas de manera conjunta”, aseguró.

La visión empresarial

El nearshoring ha dado un gran empuje a los parques industriales en la frontera norte, que antes de que estén terminados, ya están rentados, lo que hace falta es más infraestructura como alcantarillado y estaciones eléctricas afirmó Jonathan Pomerantz, CEO de Meor.

En Tijuana y Ciudad Juárez se tiene que crear las condiciones de infraestructura “es burocrático y tardado” cuando las empresas buscan reforzar estaciones de CFE para tener la energía que necesitan para operar, es lo único que nos detiene para que aumente la inversión extranjera, la demanda está y empresas de Taiwan, Japón y europeas buscan operar en la frontera, abundó.

Durante su participación en el “Encuentro Lideres de la industria”, Jonathan Pomerantz señaló los factores que incidieron para potenciar los parques industriales: pandemia de Covid, guerra comercial Estados Unidos-China y la posterior invasión de Rusia a Ucrania, “tener alejadas las cadenas de suministros provocó retrasos y aumento costos, un ejemplo la industria automotriz con la falta de chips”.

El director del fondo inmobiliario destacó que la inversión en los parques industriales que construyen es de tres mil 800 millones de pesos, pero que están mapeados cerca de 18 parques industriales y hay dos millones de pies construidos tan solo en Tijuana.

Afirmó que las rentas de los parques industriales en Tijuana

aumentaron 25 por ciento y en Ciudad Juárez un 30% y abundó “el precio de la construcción es atractivo, el tema es la infraestructura”.

México cuenta con una posición geográfica clave para el comercio mundial. No sólo es un importante socio comercial y el vecino inmediato de Estados Unidos, sino que funge como la puerta de entrada para los países de Centro y Sudamérica.

Desde mediados del año pasado, esa posición en el mapa complementada con otros factores como los problemas con las cadenas de suministro ocasionados por la pandemia de Covid-19, las tensiones entre Estados Unidos y China, y el Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), han dado lugar al nearshoring.

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) señala a México como el país que más ganancias obtendrá del nearshoring en Latinoamérica, con un potencial para obtener hasta 35 mil 300 millones de dólares al año, gracias a la exportación de bienes.

EL DATO

El nearshoring consiste en la ‘migración’ de los procesos de fabricación, ensamblaje o proveeduría de una organización transnacional al país en el que va a comercializar sus productos, o a una nación cercana a la misma.

Esto con el objetivo de facilitar el traslado de las mercancías y reducir así los costos de transportación, además de mitigar los riesgos operativos garantizando la disponibilidad de los productos comercializables.

Al ser colindante con Estados Unidos y tener diversas facilidades para llevar mercancías a dicho país gracias al T-MEC, México se ha posicionado como un territorio sumamente atractivo a nivel global para hacer nearshoring.

Avanza MEOR con plan de inversiones 2022-2023

Por Mariel Zúñiga

Cortesía

Apodaca, Nuevo León.- Este 29 de noviembre a casi 10 meses de iniciar Meor inauguró Hubspark Apodaca, el parque industrial de la zona noreste en esta ciudad conocida como el centro industrial del estado. El gran mérito del proyecto es que ya se rentó incluso antes de concluirse a dos empresas una nacional otra internacional por la totalidad de los 18 mil 500 metros cuadrados construidos en un parque que consta de 35mil metros cuadrados.

Es una empresa de aires acondicionados y otra automotriz. Serán centros logísticos.

La inversión fue de 300 millones de pesos y generó 800 empleos directos y mil 500 indirectos.

“Hubspark Apodaca tiene una ubicación privilegiada y características flexibles y únicas que permiten adaptarse a las necesidades de cualquier compañía. Por ejemplo, sus naves industriales clase A, cuentan con las mejores especificaciones del mercado; son híbridas,ya que sus dimensiones las hacen compatibles con empresas de almacenaje de mercancía y también aptas para aquellas que quieren manufacturar”, apuntó Jonathan Pomerantz, director comercial y de inversiones, Por otra parte, Javier Camarena, director general de Meor precisó

que este parque es punta de lanza del efecto “nearshoring” en el país. Anticipó que el proyecto en Tijuana crecerá a una 3er etapa que se agrega al plan inicial.

“Hay muchísima oportunidad de capitalizar”, dijo y precisó que de nada sirve que las empresas quieran llegar al país sino hay infraestructura.

“En Ciudad Juárez vamos a inaugurar 15 de 55 hectáreas; son más de dos edificios. Hay lista de espera de arrendatarios que buscan espacios para rentar”, precisó que pre pandemia ya comenzaba el nearshoring y abundó “ya estamos en la 4ª oleada del nearshoring.

Lo vemos con gran responsabilidad estamos en un gran nicho inmobiliario que tiene que responder a la gran oportunidad que tiene el país. Debemos ser muy responsables con los inversionistas que están confiando en nosotros”

Explicó que lo que hoy se desarrolla con el nearshoring beneficia a México a centro y sudamerica, y se puede duplicar por la capacidad industrial del país.

“Es una carrera titánica que requiere hacer equipo con IP por todos los recursos que requiere una empresa al llegar a una nave.

Jonathan Pomerantz, Director Comercial y de inversiones de Meor

Javier Camarena. Director General de Meor

“México es por mucho uno de los mejores lugares para invertir sobre todo en el sector industrial. Hay muchos fondos extranjeros: asiáticos, europeos y norteamericanos que quieren llegar… este sector se benefició incluso en la pandemia y creció hasta doble dígito. Hoy tiene una oportunidad de oro por su posición estratégica a nivel global

Plan maestro de Meor

Pomerantz precisó que Hubspark se suma al plan maestro de MEOR que consta de la construcción de ocho parques industriales en México dentro de los siguientes dos años, con una inversión aproximada de 3 mil 800 millones de pesos.

Consta den ocho parques entre 2022 y 2023; ya iniciaron cuatro para 2023 vendrán otros cuatro y dos de ellos se anunciarán en el primer trimestre del año

La inversión prevista para este plan es de 3mil 800 millones de pesos también aumentará debido al incremento del 30% de la inflación.

“Todos los jugadores de la cadena hemos asumido un golpe con la inflación; pero los aumentos en materiales y coomodities se compensan con los precios de las rentas y también con ajustes a las utilidades”, precisó.

Pomeratz anticipó que los próximos dos proyectos serán en Ciudad Juárez y luego Tijuana.Precisó que siempre realizan estudios para que la inversión en los parques industriales e alineen a criterios para promover las mejoras en la comunidad

“Normalmente contratamos a un despacho especializado que nos ayuda a saber qué podemos hacer para mejorar la colonia a donde llegamos”

Meor es un desarrollador mexicano fundado en 2006 con base en la Ciudad de México. Edifica proyectos comerciales e industriales a la medida, rentados a cadenas AAA. Mediante su portafolio de inmuebles diversificado, MEOR ofrece a sus inversionistas inversiones seguras, rentables y de largo plazo para proteger su patrimonio. Suma a inversionistas nacionales y también hay interés de internacionales.

Nearshoring en Nuevo León.

Según datos de la SE, la inversión de Nuevo León ha sido a través de 90 empresas, de las cuales, 47 están operando por primera vez en el Estado y 43 ya instaladas que decidieron expandirse. A lo largo del 2022 se crearon en total 88,757 empleos. La SE informó que los sectores predominantes son la manufactura, con 38%; la industria automotriz, con 20%; logística, muebles y tecnologías de información con 8, 7 y 6%.

Los tres sectores representan el 64% de las exportaciones de Nuevo León. La inversión extranjera directa generó 88 mil 757 empleos de enero a septiembre del 2022, y solo en el último mes se reportaron 13 mil 243 nuevas plazas de trabajo.

¿Cómo va el nearshoring y cómo beneficia a México?

En los últimos años, algunas de las operaciones manufactureras que se realizaban en China ahora se efectúan en México, por lo que se espera un crecimiento de las exportaciones mexicanas al mercado estadounidense. El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) señaló que México puede incrementar sus envíos con 35 mil 278 millones de dólares en nuevas ventas externas.Esa cifra, que se alcanzaría sólo con la comercialización de bienes, es equivalente al 55 por ciento del monto total estimado en ganancias adicionales para América Latina, según la institución.

Por lo que MEOR busca seguir aprovechando la sobredemanda de naves industriales y el nearshoring que se está dando, principalmente en la zona norte del País.

“Esperamos cerrar el año con 160 mil m2 rentables, con el objetivo de atender la alta demanda que tienen nuestros clientes y las nuevas empresas que están llegando a México pues el nearshoring seguirá aumentando durante 2023, por lo que ampliaremos nuestra presencia en el norte del país y expandimos nuestra capacidad en el resto de méxico sobre todo, en zonas estratégicas del centro y sur”, señaló.

Smart City Logistics agiliza de manera sostenible la entrega en ciudades

Por Galo Ramírez WEB

La pandemia detonó el comercio electrónico y con ello la logística y las entregas jugaron un papel determinante para que las personas tuvieran el producto lo más pronto posible en sus casas, así este mercado está provocando problemas de congestión y contaminación en las ciudades del mundo.

Las entregas deben consolidarse y las empresas deben trabajar juntas para encontrar la forma más eficiente y sostenible de entregar mercancías en los centros de las ciudades y aquí encontramos proyectos como el de origen noruego MIXMOVE, dentro del sector de la movilidad (Mobility & Smart Cities).

La empresa tecnológica considera que el 60 por ciento de la población mundial vivirá en ciudades en 2050, un reto que genera oportunidades para las empresas que trabajan en la sensorización de las ciudades y la creación de nuevas tecnologías para lo que se denomina Smart Cities o gestión inteligente de las ciudades.

El startup ha desarrollado una solución para la logística B2B, que permite hacer un seguimiento al detalle de los envíos de paquetes y determinar qué mercancías deben embalarse en qué camióncontenedor para optimizar la utilización de la capacidad. Sus soluciones de software basadas en la nube permiten a sus clientes aumentar su eficiencia y obtener total visibilidad y control de sus operaciones.

“Con el aumento de la urbanización y el rápido crecimiento del comercio electrónico,

las soluciones logísticas urbanas optimizadas son importantes para reducir nuestra huella de carbono y crear centros urbanos más verdes”, explicó la empresa en un comunicado.

Hay oportunidades en soluciones que faciliten la gestión de residuos, del alumbrado público, del agua, de la movilidad, la reducción de ruidos, entre otros, proveyendo de datos que permitan tomar decisiones en tiempo real según las necesidades del momento.

Mario Pani y la ciudad inteligente

El concepto de Ciudad Inteligente va mucho más allá del aprovechamiento de la tecnología. En México, desde 1949, el arquitecto Mario Pani, con su visión para el Multifamiliar Miguel Alemán, marcó el incipiente inicio de las Smart Cities en América Latina.

Por definición, en las Smart Cities o Ciudades Inteligentes, se aplican las Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC) con el objetivo de proveerlas de infraestructuras que garanticen un desarrollo sostenible, una creciente calidad de vida para ciudadanos, mayor eficacia de los recursos y una participación ciudadana activa.

Pero el concepto, según sea el análisis, es mucho más amplio. Se requieren diseños inteligentes en calles, movilidad, reducción de costos, tiempos y riesgos del transporte, menores riesgos de contagio, que generen salud, conexión digital, que prevengan accidentes, que cuenten con

servicios inteligentes, educación accesible, seguridad, políticas participativas y gestión administrativa eficaz, entre otros temas. Un plan inteligente, o Smart Plan, por su traducción al inglés, debe aspirar a ser sencillo, medible, accionable, realista y con tiempos cortos de implementación.

Las cinco ciudades más inteligentes

Según el Smart City Index, realizado en 2022 por la consultora Juniper Research y la empresa tecnológica Intel, estas son las cinco ciudades más inteligentes y eficientes del planeta en términos de movilidad, salud, seguridad y productividad:

SHANGHAI. La ciudad china ha destacado este año debido al Shanghai´s Citzen Cloud, una plataforma de datos donde se pueden encontrar más de mil 200 servicios que pueden necesitar los ciudadanos de la ciudad. Este sistema es la mejor forma para contactar también con el gobierno de la ciudad además de tener un solo teléfono para poder hablar, sin necesidad de buscar uno en concreto para cada departamento.

SEÚL. La capital surcoreana ha destacado desde hace más de veinte años en el desarrollo de la ciudad y actualmente están realizando diversos proyectos como es la utilización de robots patrulla autónomos y la utilización de balizas inteligentes para impedir la desaparición de niños al transmitir señales constantes para seguir la ubicación en tiempo real.

BARCELONA. La ciudad española es la única europea que entra dentro del top 5, gracias en parte a un sistema de transportes que utiliza en su mayor parte un sistema renovable y que funciona con rutas diagonales por la ciudad. Además, el alumbrado público es a través de LED y los residuos son enviados en contenedores inteligentes, lo cual ayuda al progreso de la ciudad.

BEIJING. Una tarjeta virtual es la encargada de gestionar todos los

documentos de identidad de los ciudadanos, mientras que todo el transporte público puede pagarse a través de los teléfonos. Respecto a la notable contaminación en la ciudad, se han identificado

NUEVA YORK. El epicentro de la economía mundial ha progresado en los principales problemas de consumo de energía y de agua que tenía hasta hace unos años, incluyendo un sistema de lectura automática de los contadores. Igualmente, se ha conseguido mejorar la eficiencia de la recogida de basura gracias a chips y contenedores que funcionan con energía solar.

Todas estas ciudades son un ejemplo de reinvención, pero en paralelo han ido surgiendo nuevas metrópolis 100 por ciento inteligentes. Tal es el caso de Másdar (Dubái), una ecociudad totalmente sostenible y sin coches; Dongtan, situada en las proximidades de Shanghái y donde solo se usarán energías renovables y se reciclarán casi la totalidad de los residuos generados; o Apern que, a solo 14 kilómetros de Viena, incluirá sistemas de movilidad y edificios sostenibles, utilización eficiente de recursos energéticos renovables y agricultura urbana.

Según el Smart City Index, el gasto en la tecnología invertida en estas ciudades se ha duplicado desde 2018 hasta la actualidad, con el objetivo de reducir costes o reducir el impacto medioambiental o mejorar la eficiencia dentro de la propia ciudad. Mientras que esto ocurre, el mercado de ciudades interesadas sigue aumentando y está previsto que para 2030 el trozo de mercado sea siete veces mayor que lo que tenemos actualmente.

Diferentes estudios estiman que en 2020 la actividad relacionada con las smart cities supondrá un volumen de negocio de aproximadamente unos mil 500 billones de dólares en todo el mundo. Esta cifra supone un signo inequívoco de que la inversión y la apuesta por este tipo de entornos urbanos seguirá creciendo de manera exponencial durante los próximos años.

las mayores fábricas contaminantes y son obligadas a cerrar por completo siempre que no tengan producción.

2022 año complicado para el sector construcción e inmobiliario: Especialistas.

Por Galo Ramírez Esperanza Orea y Mariano Rojas

Las empresas que conforman el sector construcción desde proveedores, empresarios desarrolladores, inversionistas coinciden en que 2022 fue “un año complicado” a raíz de que el sector no retoma niveles anteriores a 2019 derivados de la pandemia y la alta inflación que detonó a alza el precio de los insumos y la energía.

A esto muchos ven distracción en el Mundial de Fútbol que se desarrollara en Medio Oriente y que mantendrá a las personas atentas a este eventos deportivos y quizás no acudan a visitar los desarrollos inmobiliarios para adquirir una casa.

En cuanto a la colocación de créditos hipotecarios, Enrique Margain, director Ejecutivo de préstamos a particulares de HSBC señaló que para los créditos hipotecarios “fue un año complicado porque hubo incrementos en las tasas de interés, aunque marginales donde se incrementaron de manera importante las tasas de referencia”, aunque aun así crecieron un 25 por ciento en el sector.

Para Alejandro Rodrigo, director de Relaciones Institucionales de Novaceramic, el aumento en el costo de la energía lo llevó a trasladarlo al precio final, consumimos mucha energía creíamos que después de la pandemia la íbamos a librar, pero llegó la inflación y a nuestra industria le ha pegado el costo de la energía, y si

Enrique Margain, Directro Ejecutivo de prestamos a Particulares de HSBC

Alejandro Rodrigo, director de Relaciones Institucionales de Novaceramic

sube mucho una parte si se traslada a los precios y otra a comprimir nuestros máximos.

Fernando Solís, director de la región Estado de México de Grupo Ruba, el reto en 2022 “fue ponerse creativos” para salir de la pandemia y de la inflación y se enfocaron en diseñar y mejorar la propuesta de valor para que los clientes prefieren las viviendas que fabricamos demanda de vivienda siempre habrá”.

Francisco Solares, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) señaló que lo que vivieron en 2022 es la difícil situación de la industria de la construcción que no se ha recuperado a la velocidad que deseáramos y esto se debe a la falta de inversión insuficiente en infraestructura básica, carreteras puertos, y la social como hospitales escuelas la vivienda.

Otro de los factores de ese caminar lento de la industria de la construcción han sido las políticas económicas del actual que están polarizadas a obras grandes Tren Maya; Refinería Dos Bocas; Aeropuerto Felipe Ángeles y eso ha dejado que obras importantes en otros estados se desarrollen, advirtió

German Ahumada, director de Casas Ara, señala que espera que en el cierre de 2022 las personas se dé el tiempo de visitar los desarrollos para adquirir una casa, “se está complicando el cierre porque a cada rato hay puentes, viene el fútbol, la gente se distrae, vienen las fiestas navideñas y espero que se den su tiempo para ir a visitar los desarrollos y comprar.

Dijo que el sector inmobiliario a enfrentando crisis más severas como la de 1994 con el error de diciembre, donde las tasas de interés se fueron a tres dígitos, aunque señaló que la crisis originada por la pandemia fue inesperada porque al principio nos dijeron que estaríamos un mes encerrados y paso casi un año.

Para Hogares Unión que dirige Isaac Meta “hubo cierto crecimiento” aunque fue complicado por el tema de la inflación en los materiales y la adquisición de led y el marketing digital se encareció “veníamos recalculando los desarrollos bajar la producción en unos subirlo es otros.

Laura Zazueta, presidenta de la AMPI en la ciudad de México afirmó que ha sido complicada la reactivación económica en el sector vivienda, “el mercado de hoy es de rentas, no de ventas”, afirmó. Dijo que las ventas de casas que han tenido son las que están por debajo de los 10 millones con desempleo es difícil que crezcan las ventas de casas por lo que se mantendrá el mercado de ventas para 2023, advirtió.

Aquí coincidió María de Mater presidenta de la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI) quien comentó que ha sido un año complicado no solo por la pandemia, sino que la situación del país es complicada, hay mucha incertidumbre, no hay confianza en la inversión tenemos créditos a una tasa fantástica pero no se aprovecha.

digitales”

Cristian Huertas director de Morgana hipotecaria digital, señalo que en 2022 les fue muy bien, tuvieron más de 150 mil visitas a la página, más de cinco personas han hecho cotización de hipoteca, trabajamos con cerca de 200 desarrollos de manera directa, “hay un apetito enorme por soluciones digitales de crédito hipotecario”, apuntó.

Uno de los éxitos los atribuye a que cada vez más jóvenes conocidos como millenials han optado por comprar o adquirir un bien inmueble, además de que tienen relación con casi todos los bancos, e pocos años estaremos contratando un crédito hipotecario con un clic sin acudir a una sucursal”, señaló.

“Hay apetito por soluciones

Francisco Solares, Presidente de la CMIC Germán Ahumada, director de Casas ARA

Isaac Metta, director de Hogares Unión

Laura Zazueta, presidenta de AMPI CDMX

Mater de la Mora , presidenta de APCI

Cristian Huertas, director de Morgana hipo tecaria digital

Fernando Solís, director de la región Estado de México de Grupo Ruba

Presupuesto 2023, contrastes en su distribución de egresos

Por Galo Ramírez WEB

La Cámara de Diputados aprobó, en lo general, el dictamen con Proyecto de Decreto del Presupuesto de Egresos de la Federación (PPEF) para el ejercicio fiscal 2023, cuyo gasto neto total previsto asciende a 8 billones 299 mil 647.8 millones de pesos, el cual representa un incremento en términos reales de 11.6 por ciento, respecto a lo aprobado para 2022.

El Centro de Investigación Económica y Presupuestaria A.C. (CIEP) señaló que el balance económico y fiscal, para el próximo año, se presenta en un entorno de desaceleración, alta inflación, mayores tasas de interés y una elevada incertidumbre económica.

El CIEP comentó que está pendiente una reforma fiscal que fortalezca los ingresos públicos, tanto de la Federación como de las Entidades Federativas y Municipios, y que permita mantener el ritmo de gasto planteado por la administración actual.

Así el presupuesto público propuesto para inversión en infraestructura es de 1 billón 190 mil 133 mdp para 2023, lo que sería 15.6 por ciento mayor respecto del aprobado en 2022, aunque 9.5 por ciento menor al ejercido en 2021. El gasto en inversión propuesto representa el 3.8 por ciento del PIB y el 14.3 por ciento del gasto total.

Asimismo, es menor al 4 por ciento recomendado por la CEPAL para el alcance de los Objetivos de Desarrollo Sostenible. El incremento en la inversión pública debe ser acompañado de un

fortalecimiento en los ingresos públicos y dotar de sostenibilidad fiscal a los recursos destinados a obra pública para tener un mayor impacto en la economía, el desarrollo humano y el cierre de las brechas de género.

Sector construcción sin recuperarse

El sector de la construcción aún no se ha recuperado de la caída provocada por la pandemia con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) apenas en septiembre de 2022 el valor de la producción generado por las empresas constructoras en México ascendió a 24 mil 332 millones de pesos en septiembre pasado, lo que representó un aumento de 1.2 por ciento, lo que permitió casi recuperarse del retroceso de 1.1 por ciento en términos reales respecto de agosto, lo que representó su peor caída desde abril pasado.

En tanto, el presupuesto en infraestructura está concentrado en las obras insignia del Gobierno Federal, por lo que en el Proyecto de Presupuesto de Egresos Federales 2023 la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT) tiene programadas, en su mayoría, labores de ampliación y modernización.

Francisco Solares presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción comentó a En Concreto que “lo que vivimos es la difícil situación de la industria de la construcción que no se ha recuperado a la velocidad que deseáramos y estos se debe a la falta de inversión insuficiente en infraestructura básica, carreteras

puertos, y la social como hospitales escuelas la vivienda”.

Otro de los factores de ese caminar lento de la industria de la construcción, ha sido la política económica del actual que están enfocadas a obras grandes Tren Maya, Refinería Dos Bocas Aeropuerto Felipe Ángeles, “y eso ha impedido que obras importantes en otros estados se desarrollen”, aseguró.

En este del Presupuesto de Egresos de la Federación para construir infraestructura, el 73 por ciento está asignado únicamente en para estados en Campeche y Tabasco, “y desde nuestro punto de vista no ayuda al desarrollo del país”, afirmó.

El representante de las empresas constructoras apuntó que trabajaron de cerca con el legislativo para abordar temas relevantes del presupuesto 2023 que fue muy parecido al de 2022, “hay un aumento de 14% que es lo que tenemos de aproximado de inflación en el sector construcción, ahora ya estamos trabajando para el presupuesto 2024”.

Paquetes de infraestructura en el limbo

Lo que estamos proponiendo el tener una planeación de la infraestructura de mediano y largo plazo no una planeación por sexenio y eso la infraestructura no se puede planear en corto plazo con eso podríamos tener una cartera de proyectos y decidir cuáles son los proyectos prioritarios. Han surgido paquetes de proyectos el primero empezó desde 2019, el segundo un año después y el tercero hace como ocho meses que salió “consideramos que en la mayoría de los casos no han tenido los proyectos completos en la parte técnica, legal, de tenencia de la tierra. De derecho de vía y eso detiene los proyectos.

Conavi respaldada por presidencia

El caso de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) contrasta con la situación del sector construcción la infraestructura, el arquitecto Javier Granados Barrón, director de la Conavi, comentó a En Concreto que el presupuesto aprobado para el organismo dependiente de la Sedatu es similar al del año pasado, 5 mil millones cerrados.

“Aunque cabe decir que hubo ampliaciones y esperamos que este año también lo haya. La política del presidente es, si tienes

presupuesto y lo ejerces bien y lo destinas bien y hay necesidad por ejemplo el Programa Nacional de Reconstrucción se amplió de mil 80millones a mil 580 millones”.

5 mil millones cerrados el Programa Nacional de Reconstrucción va a cerrar con 640 millones y el resto para vivienda social que es amplio lo que atiende lo que ha indicado el presidente es que tenemos que atender población en riesgo y otros eventos que han afectado viviendas.

Ahorita estamos atendiendo a los afectados por el sismo de 2020 en Guerrero y vamos a empezar a atender a las familias de 19 de septiembre en Michoacán y Colima hay censo y estamos preparando apoyos población en riesgos.

Conavi atiende a afectados por obras insignia

El director de la Conavi afirmó que desde el organismo que dirige se apoya a las familias que tiene que ser reubicadas por la construcción de proyectos clave para le gobierno de la 4T.

“Se atiende vivienda precaria y donde se necesita reubicar se da opción para otro lote o predio, si ellos tienen predio se apoya, pero que acepten liberar el derecho de vía se firma un acuerdo y el subsidio es al 100 por ciento, “lo que busca el gobierno es que los proyectos no sean factor de expulsión, sino arraigo y posibilidad de desarrollo económico para la región”.

Por ejemplo, en la unión del Tren Interoceánico y Tren Maya que va de Coatzacoalcos a Palenque hay muchas localidades afectadas por derecho de vía y hay alternativa de repliegue o reubicación en esta lógica de que no se afectada sino beneficiada por los proyectos estratégicos”.

Además, con el presupuesto se atenderán los planes de justicia para las poblaciones indígenas como los Mayos o Seris en el norte de país, “se va a entrar a la Selva Lacandona y a atender a población desplazada por la violencia en Oaxaca y Chiapas. Por último, dijo que el Programa Emergente de Vivienda que surgió a raíz de la pandemia y que brindó 165 mil apoyos continuará para el próximo año “como programa de apoyo en ciertos polígonos y se va a trabajar en conjunto con la Secretaría del Bienestar.

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Crédito hipotecario mantendrá crecimiento en 2023

Por Víctor M Ortíz Niño Cortesía

Antonio Artigues Fiol, director ejecutivo de Banca Particulares en Banco Santander

Gonzalo Palafox, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Citibanamex

El próximo año existirá un menor crecimiento económico, con presiones inflacionarias, con tasas de interés elevadas y un tipo de cambio volátil, pese a lo cual el financiamiento a la vivienda mantendrá su crecimiento, por existir una demanda insatisfecha en la misma, mantenerse el bono demográfico, además de existir una tasa de interés fija y accesible para el crédito hipotecario, coincidieron en señalar Gonzalo Palafox, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Citibanamex y Antonio Artigues Fiol, director ejecutivo de Banca Particulares en Banco Santander México.

“En el sector vivienda hay un rezago en soluciones de vivienda para la gente, hay una demanda creciente por el bono poblacional ya que cada vez se van incorporando más personas que al llegar a una edad, forman hogares o necesitan alguna solución, y este cúmulo necesita alguna salida. En cuanto a las tasas de interés, están teniendo un ajuste, están aumentando, pero no esperamos que se llegue a niveles en donde se pierda la accesibilidad”, señaló Palafox.

El ejecutivo recordó que el sector hipotecario y el de vivienda van de la mano, mostrando ambos una resiliencia muy importante, no sólo en los últimos años, sino en dos décadas donde han existido etapas de crisis como fueron las del 2008 y las del 202 en donde presentaron un crecimiento continuo y constante.

También eñaló que, en la mayoría de los bancos, incluyendo Citibanamex, se sigue manteniendo una oferta atractiva, accesible y disponible en crédito hipotecario, por lo que los usuarios se deben enfocar en saber si sus ingresos y su contenido laboral va a mantenerse, para poder

acceder al financiamiento y a una obligación de pago.

“El crédito hipotecario tiene un impacto importante en la sociedad, porque es la palanca que permite acceder a una vivienda, construir un patrimonio, a un número importante de personas, como fue en la pandemia de COVID, donde buscaron la seguridad en los bienes raíces. En al caso de la elevación de tasas que se ha presentado en el último año, los bancos hemos apoyado a nuestros clientes, porque hemos absorbido una gran parte del impacto”, expresó Artigues Fiol.

El directivo apuntó que la coyuntura económica puede limitar el acceso al crédito a una parte de la población, pequeña, por lo que los ritmos de colocación pueden sufrir cierta desaceleración con respecto a lo que se venía presentando, pese a lo cual se sigue observando un sector fuerte, con factores de contexto favorables, que seguirá manteniendo un crecimiento sostenido. Sobre el alza de tasas consideró que se mantendrán competitivas y que en el caso del crédito hipotecario son fijas, con la certeza que ello brinda.

En plática con Grupo en Concreto, ambos ejecutivos señalaron que para lograr satisfacer las necesidades de los usuarios, se ha mostrado una evolución de los productos y de los servicios para hacerlos más accesibles, en donde los aspectos digitales juegan un papel relevante, ya que los procesos se están realizando sin que el cliente tenga que ir a una sucursal, a efectuar los trámites y que esta situación se seguirá fortaleciendo en el futuro, debiéndose ajustar las regulaciones para tener una marco legal competitivo.

En el 2022, crece sector hipotecario en HSBC aún en contexto complicado

Aún con un contexto económico adverso que “complicó” la colocación de créditos hipotecarios por el alza en las tasas de interés y de referencia, HSBC creció en un 25 por ciento su portafolio hipotecario, comentó Enrique Margain, director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC.

“2022 fue un año complicado para el sector hipotecario porque hubo incrementos en las tasas de interés, aunque marginales y donde se incrementaron de manera importante las tasas de referencia, pero HSBC creció su portafolio hipotecario 25 por ciento de crecimiento de año contra año de agosto 2021 a agosto de 2022, y en términos de colocación fueron 24 mil hipotecas, por 37 mil millones de pesos, fueron 12 meses bastante interesante con los niveles de colocación”.

Además, “ganamos participación y representamos el 10 por ciento del mercado hipotecario”, aseguró Enrique Margain.

En el balance de este 2022 que está ya en sus últimas semanas precisó que también esta institución bancaria consolidó su relación con Fovissste a través del producto “Fovissste Para todos”, que permite potenciar el alcance de sus recursos con el uso de la subcuenta de vivienda y considerando su sueldo base y compensación garantizada.

Vivienda, sector resiliente

El ejecutivo de HSBC comentó que el sector a atravesado por crisis “complejas” como la de 1994 y 1995 donde muchas personas perdieron sus casas y ahorros; la pandemia la pudimos pasar de una manera adecuada apoyado por la rápida incorporación de productos de solución que incorporó la banca gracias a las facilidades regulatorias que dio el gobierno.

“Lo que permitió no cerrar la llave del crédito, mantener el tren de financiamiento y no de tener la compra de vivienda, los anterior son elementos positivos, se veía complejo y se transitó bastante bien”, agregó Margain.

También compartió que en 2021 fue el mayor año de colocación de crédito hipotecario con 267 mil millones de pesos, con 155 mil créditos, “y este año vamos a terminar con cerca 280 mil millones de pesos”, apuntó.

Por lo que aseguró que le fue bien al sector hipotecario porque

todavía hay un bono demográfico, hay familias que necesitan solución para la compra de una vivienda y en el sector hipotecario el que menos sufre es la persona que tiene las tasas fijas y los pagos conocidos.

Así, esperan cerrar fuerte 2022 teniendo en cuenta que las personas tienen mayores recursos por tema de aguinaldo, bonos, y es cuando más se colocan créditos hipotecarios.

Para 2023, señaló que más allá del tema de tasas de interés, lo que afecta es la alta inflación y en esos contextos aumenta los bienes y servicios, pero no crecen los ingresos, “lo que baja es el ingreso disponible y eso limita el crédito de vivienda, la capacidad de pago, y lo que nosotros tenemos que ver es como ampliar los plazos, como hacer pequeña la mensualidad de crédito pago creciente y eso permite a una persona saber cuánto voy a pagar de mensualidad como ayudar a las personas a acceder a un pago mensual”, precisó Margain.

Por último, afirmó que el sector hipotecario es un sector sólido y que los bancos tienen niveles adecuados de capitalización y liquidez, lo que es una fortaleza para a empresas y personas.

Por Grupo En Concreto Cortesía

Lanza Fovissste programa piloto de créditos en pesos del 2022 al 2024

Por Grupo En Concreto Cortesía

El pasado 1º de noviembre el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) lanzó una oferta de 5mil créditos en pesos, esto mejor que los créditos en UMAS que se ven afectados por la inflación. Está previsto que sean 5 mil en este fin del 2022; 10 mil para el 2023 y 5 mil más para el 2024.

Este programa piloto de “Crédito Tradicional en pesos” permite adquirir una vivienda nueva o usada. El monto máximo del crédito se determinará por la capacidad de ingresos del trabajador; además, el solicitante podrá disponer del saldo de su subcuenta de vivienda.

Es un crédito con tasa de interés fija de 10.54% que implica descuento fijo vía nómina durante toda la vida del crédito

Justo el plazo máximo de liquidación es de 30 años; esto equivale a 720 quincenas con el 30 por ciento del sueldo básico mensual de las personas beneficiarias, las cuales serán descontadas vía nómina y cuyo monto será permanente mientras la hipoteca se encuentre vigente.

Con Fovissste ya no aplican los sorteos así que basta con ver la convocatoria e inscribirse.

En este caso del paquete en pesos del 2022 está vigente del 1° de noviembre y hasta el 30 de diciembre del 2022.

El vocal ejecutivo del Fovissste, César Buenrostro Moreno:

“…con la puesta en marcha del programa piloto Crédito Tradicional en Pesos se avanza hacia la consolidación de una política de vivienda con visión social que busca garantizar un hogar adecuado para cada familia como resultado de una reingeniería de las hipotecas que entrega la institución.

“Tenemos un piloto que, a partir del 1° de noviembre, vamos a lanzar de cinco mil créditos en pesos; habrá 10 mil en 2023 y otros cinco mil en 2024; pero la idea es que incorporemos las modificaciones a la Ley del Issste, que podamos entregar créditos en UMA o pesos. No estamos quitando las UMA, no sabemos si en un futuro o en algún momento las UMA pudiera ser una buena opción.”

Precisó que Fovissste lleva a cabo la reingeniería de los programas de crédito actuales para reducir la tasa de interés en las hipotecas que se autoricen bajo esta modalidad.

REQUISITOS:

Derechohabientes que deseen adquirir un crédito de vivienda por 1a vez

Con 18 meses cotizados

En servicio activo como personal de base o confianza y que no se encuentre en proceso de dictamen para obtener pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal, o en proceso de retiro voluntario, conforme a la ley.

El registro es vía electrónica en la página gob. mx/fovissste

Opción “registra tu solicitud”.

Proporcionar CURP y correo electrónico. Losl trabajadores del Estado podrán solicitar un esquema de crédito mancomunado; ambas hipotecas quedarán asignadas bajo la modalidad de pesos.

Tras la autorización la firma de escrituras deberá realizarse antes del 30 de diciembre de este 2022.

Los beneficios de apurarse a cambiar los créditos de veces salarios mínimos a pesos en Infonavit

Por Mariel Zúñiga

El Infonavit tiene que cambiar un universo de 2.6 millones de créditos que se originaron en veces salarios mínimos a pesos. Hoy lleva más de 400 mil o según el directivo que lo diga alcanzan ese número; lo interesante es que desde 2017 todos los créditos que se originan son en pesos; no obstante aún tiene la tarea de convertir los créditos anteriores y sobre todo, los que están en el esquema de cofinanciamiento (donde los bancos ponen una parte de los recursos y el organismo otra)

En entrevista con Alicia Barrientos Pantoja, Subdirectora General de Gestión de Cartera del Infonavit explicó que desde 2019 comenzó el 1er programa para convertir los financiamientos de veces salarios mínimos a pesos y desde mayo de este año a la fecha se llevan 410 mil que se apegan a tasas más económicas que van del 1% al 10.45 según el salario del trabajador.

Además, explicó que al convertir los créditos a pesos algunos pueden tener “quitas” que según platican funcionarios del Instituto han llegado incluso a casos de descuento ¡hasta por 2 millones de pesos!

Añadió que el proceso es sencillo porque para empezar el trabajador debe ser quien lo solicite personalmente desde el portal entrando a “Mi cuenta Infonavit”. Y los beneficios para empezar son que evitará el gran impacto de la inflación y el aumento del salario mínimo que se da cada año.

Así, recomendó que los trabajadores que puedan deben hacer el cambio ahora, antes del inminente aumento del salario mínimo con el que se actualizan los créditos y que aumente también su deuda.

Así, reconoció que hay muchas personas que se quejan y preguntan

¿por qué si debía 1 millón ahora debo 1millón 100mil pesos?; y se debe a ésa razón: la actualización del salario minímo.

Hoy por hoy un pendiente es que los créditos originados como cofinanciamiento hay que convencer a los bancos que es importante cambiar también a pesos como lo ha hecho el Infonavit.

Beneficios de cambiarlo a pesos

Este es el principal beneficio, pero hay otros porque a partir de cambiar su crédito a pesos tendrá la mensualidad fija, las tasas fijar y podrá ver cómo su saldo disminuye. Además de que es muy probable que pueda calificar para una “quita” en el crédito.

El crédito en veces salario mínimo ayudó antes; pero ahora no es la opción.

Así, para principios del 2023 la aspiración es lograr otros 100 mil créditos convertidos.

La directive resaltó la intención del Organismo tripartita que dirige Carlos Martínez Velázquez es no adjudicarse la vivienda cuando el trabajador deja de pagar, si no dejar éste como el ultimo recurso, pero antes darle soluciones para que aquel pague su crédito y no pierda su casa.

Así fue creado el programa de cobranza “Responsabilidad Compartida” y otras diferentes souciones.

Recomendó al trabajador asistir a cualquiera de los 89 Centros de Atención en el país; entrar al portal a consulta “Mi Cuenta Infonavi”, o bien llamar a Infonatel.

A prueba la resiliencia de la industria

El 16 de noviembre se celebraron 17 años de Grupo En Concreto con representantes de industrias de la vivienda, real estates, construcción e infraestructura, sector financiero y turismo dando el reconocimiento a empresas tan relevantes para la vivienda como Sadasi con 47 años; Casas Ara con 46 años y Procsa con 61 años de trayectoria. Allí sus fundadores y directores asistieron constatando su gran apoyo a la vivienda en México.

En un cóctel donde participaron funcionarios, empresarios de la vivienda, construcción e infraestructura, proveedores, notarios, financieros, brokers, y nuevos jugadores de plataformas, Proptech y Fintech, entre otros se entregaron los Premios Líderes de la Industria 2022 en las siguientes categorías:

Mujer Líder: Edna Vega, Subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario de la SEDATU

Hombre Líder: Javier Granados, director de Conavi

Broker del Año: CREDITARIA

Financiero del Año : Paulina Prieto, VP de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank y Enrique Margain, Coordinador del Comité Hipotecario de la ABM Director de Crédito Hipotecario & Inmediauto de HSBC

Líder de la Construcción: Francisco Solares, presidente de la CMIC

Líder del Turismo : Miguel Torruco, Secretario de Turismo de México

Analista del Año: Marisol Becerra, Directora de Consultoría de Tinsa México

Notario del Año: Luis Antonio Montes de Oca Mayagoitia, presidente del Colegio de Notarios de la CDMX

Por Mariel Zúñiga Mariano Rojas y Esperanza Orea

* Desarrollador del Año: Aurora García de León, Accionista y directora general de Derex

* Arquitecto del Año: Fernanda Canales

* Proveedor sustentable: CEMEX

“Los números darán cuenta de si hicimos bien al término de la administración afirmó Miguel Torruco Márquez, titular de Sectur platicando brevemente de cómo se actuó durante la pandemia logrando escalar peldaños de un lugar muy por abajo donde se encontraba México en el turismo.

En general los expositores resaltaron el gran desafío que representa para industrias resilientes como la vivienda salir delante de la crisis actual, tras la pandemia, pero confiando en su capacidad de lograr retos como la inclusión financiera, como mencionó Paulina Prieto, vp de Scotiabank

La constante para los industriales asistentes al evento es la comparación de cómo se han desempeñado frente a crisis anteriores en México y la apuesta es a la gran resiliencia frente a la crisis actual que los lleva a reflexionar cómo hacer frente y lo que se necesita también de impulso por parte de los tres niveles de gobierno para reducer la tramitología, facilitar la creación de bancos de tierra que faciliten la construcción de la vivienda para los diferentes segmentos salariales de mexicanos para que los empresarios, los desarrolladores puedan emprender vivienda porque en el context actual aún reduciendo las utilidades existe la gran incertidumbre

de cómo seguir produciendo cuando todo, absolutamente todos los insumos se encarecen.

También por parte de los directivos financieros asistentes existe la gran disposición de seguir generando créditos accesibles tanto para la construcción como para el comprador final de la vivienda e inmuebles, no sin dejar de reconocer el encarecimiento de su insumo fundamental: el dinero.

Y, para los constructores la incertidumbre es la gran predominante aún frente a su gran resiliencia y Resistencia al abandono de su principal labor. Siguen poniendo a prueba su innovación y adaptación para lograr trabajar con obras más privadas que públicas, por ejemplo.

En contraste las nuevas generaciones de empresas tecnológicas, plataformas inmobiliarias, de financiamiento y brokeraje ven una gran oportunidad de aliarse tanto a bancos como a organismos y empresas inmobiliarias para ayudarles a lograr las metas; para ellos este mercado representa un desafío, pero con grandes posibilidades de que ellos, con la tecnología puedan llegar al público, al mercado, a los clientes.

Así, al final prevalence la vision esperanzadora de que la inflación logre contenerse a mediados del 2023 y, en cambio con nuevas fórmulas se pueda seguir impulsando la gran actividad del mercado inmobiliario, la vivienda y a la construcción a nivel nacional.

Valuador del Año: Lorena Mercado, Socio Director LM VALUACIÓN de mercado

Plataforma del Año: hipoTK Organización Líder inmobiliaria: CANADEVI Nacional

RECONOCIMIENTOS ESPECIALES: Germán Ahumada, Director General Consorcio ARA, Lydia Álvarez, Directora de Procsa y Enrique Vainer, Director general de Grupo Sadasi , Isaac Vainer, Fundador de Grupo Sadasi

Nómadas Digitales

En las últimas semanas se ha escrito mucho sobre el fenómeno de los nómadas digitales en la Ciudad de México y su relación con la expansión de los inmuebles comercializados a través de la plataforma Airbnb.

Para algunos ello arroja luz sobre el problema estructural de la vivienda en la ciudad ya que en los últimos años se ha producido un complejo fenómeno por el cual la CDMX está expulsando población a los municipios metropolitanos del Estado de México.

Los nómadas digitales constituyen una tendencia relativamente nueva que fue potenciada por la epidemia del COVID-19. La tecnología permitió trabajar de manera remota y la epidemia obligó a empleadores y clientes a aceptar la ausencia física. Esta condición, nunca antes vista en la historia de la humanidad, permite ejercer una enorme libertad.

Como al final las decisiones de las personas tienden a ser racionales – aunque a veces no lo parezcan – muchos individuos decidieron vivir en una ciudad que ofrece una combinación de vida más barata, buen clima, población local amigable, gastronomía, arquitectura y cultura. Así vemos en ciertas colonias como la Roma y la Condesa una multitud de jóvenes, fundamentalmente norteamericanos, que han elegido vivir aquí.

El fenómeno ha acaparado mucha atención y por eso hay que ponerlo en el contexto de su verdadera magnitud.

Las colonias Roma y Condesa en la Alcaldía Cuauhtémoc de la CDMX tienen tan sólo 70,000 habitantes entre las dos. Es difícil calcular el número de los extranjeros que han llegado a vivir allí en los últimos dos o tres años pero su número debe oscilar entre 3,000 y 5,000 personas. Pero al vivir, pasear y frecuentar cafés y restaurantes en tan solo una decena de cuadras parecen muchos más.

Además los nómadas digitales hacen promoción entre sus amigos y conocidos fomentando visitas temporales atraídas por las mismas características que ellos tanto valoran.

Por otra parte Airbnb resuelve un problema de mercado al mejorar la oferta de alojamiento y bajar los precios lo que beneficia a propietarios de casas y departamentos aunque genera el encarecimiento de rentas y problemas de convivencia con vecinos. Sin embargo puede decirse que, al reducir la fricción en las

Por Jorge Gamboa de Buen

transacciones eliminando intermediarios, la plataforma trae más beneficios que daños a la sociedad. No hay más que ver como Uber derrotó al mal servicio de los taxis.

Al ser tan visible la presencia de esta nueva comunidad se le ha empezado a achacar, de manera exagerada, su participación en la problemática del encarecimiento de la vivienda en la CDMX, de la ‘gentrificación’ y de la expulsión de población.

La consecuencia es que algunos colectivos y organizaciones de defensa han levantado la voz pidiendo leyes y regulaciones que resuelvan la problemática. En redes sociales y mediante manifestaciones se exige ‘sacar a la vivienda del mercado inmobiliario’ con el objeto de abaratar sus precios y evitar la subida de las rentas.

Pero hasta cierto punto la presencia de los nómadas digitales y el auge de Airbnb es un ‘problema feliz’ aunque muy difícil de regular.

Habla bien de una ciudad tener migrantes educados, con empleo y dispuestos a gastar parte de sus ingresos en rentas y restaurantes. Los nómadas digitales están ayudando a transformar, en la dirección correcta, la economía de la Ciudad de México. Hasta pocos años el turismo de la ciudad era fundamentalmente de negocios conformado por viajeros que venían a trabajar. La ocupación anual promedio de los hoteles era de 60 a 70% pero concentrada de lunes a jueves.

Ahora de acuerdo a los hoteleros, aunque todavía no se acaba de reponer a niveles pre-COVID, la ocupación se extiende al fin de semana en parte porque el trabajo a distancia permite más flexibilidad y también porque la ciudad ‘se puso de moda’. Ello ha permitido aumentar la ocupación los fines de semana, las tarifas y la derrama en otros servicios.

En conclusión, aunque muy visible e inesperado y con ejemplos concretos de aumento de rentas y expulsión de inquilinos, el fenómeno de los nómadas digitales, su relación con el éxito de la plataforma Airbnb y el auge del turismo internacional no modifica los grandes números ni las tendencias del grave problema de vivienda en la CDMX. Que los grupos de presión y los actores políticos no caigan en la tentación de tratar de regular un fenómeno irrelevante a la problemática e imposible de controlar

El boom de los carros eléctricos, paso a paso en México

Por Grupo En Concreto WEB

La electromovilidad es ya un tema recurrente para la planeación de las ciudades y tener una alternativa sustentable de movilidad urbana. La Asociación Mexicana de la Industria Automotriz tiene el compromiso de brindar las mejores tecnologías para contribuir a la solución de estas problemáticas y, en conjunto con los gobiernos, ha asumido el reto de promover políticas públicas que faciliten la electrificación de la flota y la movilidad sustentable.

Recientemente el presidente ejecutivo de la Industria Nacional de Autopartes (INA), Francisco N. González Díaz, destacó el compromiso de la Agencia Internacional de Energía, de la cual México es miembro, de alcanzar la meta del 60 por ciento de vehículos eléctricos nuevos en el mercado para 2030.

Se espera que para 2030 todo Europa y Estados Unidos ya se muevan en este tipo de vehículos que, entre otras bondades, no generan emisiones contaminantes, sufren menos averías mecánicas, no requieren de mantenimiento, no pagan impuestos como tenencia y verificación y, en algunas ciudades y países, su compra tiene incentivos o facilidades de financiamiento ya sea público o privado.

Sin embargo, como todas las tecnologías nuevas en la historia de la humanidad, pueden generar miedos y crear mitos o incluso mentiras de su funcionalidad, que en nada ayudan a su desarrollo. Nazareth Black, CEO de la marca de autos mexicanos eléctricos Zacua y quien ha trabajado durante dos décadas en el desarrollo de la movilidad eléctrica en el país, pone algunos puntos de relevancia.

Todas las armadoras del mundo aceleran sus procesos para la llegada de este tipo de autos. Los países desarrollados en Europa, Asía y América del Norte trabajan para que el 100 por ciento de su padrón vehicular sea eléctrico en el año 2030. Incluso en México, ya hay muchas opciones en el mercado.

Atrás va quedando el enunciado de que son autos costosos, comparado con el mantenimiento y costo de la gasolina a la larga es mejor optar por un crédito y adquirir un auto eléctrico que podrá costar 500 mil pesos en el crédito general, pero a partir de ahí los gastos son mínimos: casi no se descompone porque sus motores son más duraderos y de mayor calidad que los de combustión interna; no usa gasolina, solo el gasto de la carga; no paga impuestos -no participa en el Impuesto Sobre Automóviles Nuevos (ISAN).

Además, poco a poco la Ciudad de México desarrolla infraestructura actualmente hay cerca de 200 electrolineras (puntos de carga).

El auto eléctrico está casi siempre en la entrega máxima de potencia, por lo que no importa si acabas de dar vuelta o si estas arrancando; Un auto compacto eléctrico urbano puede correr a un promedio de 85 km/h.

Actualmente la Asociación Mexicana de la industria Automotriz (AMIA) y la Industria Nacional de Autopartes (INA) trabajan en la transición hacia la electromovilidad, por lo que exponen que es urgente que México se sume a la lista de países con compromisos y políticas públicas integrales que promuevan la electrificación del parque vehicular de la mano de la industria automotriz mexicana.

La propuesta para el desarrollo de la electromovilidad en México se basa en casos de éxito en diferentes partes del mundo los cuales comprenden la aplicación de medidas y acciones como

estímulos fiscales, el marco legal y normativo, así como campañas informativas.

En junio de este 2022, la venta de vehículos híbridos y eléctricos fue de 3,745 unidades, compuestas por 284 eléctricos, 312 híbridos conectables y 3,149 híbridos. De enero-junio de 2022 se comercializaron 23,026 vehículos con este tipo de tecnologías, los cuales representaron el 4.4 por ciento de las ventas totales de vehículos ligeros en el país durante el mismo periodo.

México cuenta con algunos incentivos como son: descuento de 20 por ciento en vialidades con peaje como los segundos pisos de la Ciudad de México y Estado de México; tarifa preferencial de electricidad para estaciones de recarga domiciliaria; instalación gratuita de medidores de recarga domiciliaria; exención de pagos del impuesto sobre automóviles nuevos (ISAN) y del impuesto a la tenencia en los estados en donde existe; así como la deducibilidad de hasta 250 mil pesos para personas morales.

Al Volante

Hugo Loya

Ala marea roja ya nada la detiene en el sector automotriz y se ha convertido en una fuerte fuente de importaciones para México de autos y autopartes. A nuestro país han llegado más firmas automotrices chinas que no solo vienen a competir con precio, sino también en calidad. Hace unos meses se presentó en México la china Chirey, con tres modelos de autos, atacando principalmente el segmento de las SUV, que en México tiene una gran aceptación, debido a las comodidades que ofrecen este tipo de vehículos.

Chirey lo expuso claramente durante su presentación a los medios de comunicación, al anunciar que no venían por un porcentaje pequeño del mercado de autos, venían para ser uno de los mayores participantes en la industria, objetivo que comenzó a notarse meses después y están abriendo agencias en todo el país para tener la mayor cobertura.

Sus modelos buscan competir en un mercado medio alto, donde las SUV han tenido gran posicionamiento; así llegó con Tiggo 8 Pro, Tiggo 7 Pro y Tiggo 4 Pro, sin embargo, ya anunció uno más, el Omoda 5 que viene a romper esquemas con un diseño más vanguardista y con precios realmente muy competitivos para el mercado mexicano.

Sin embargo, no es la única que ve a México como el gran mercado automotriz, en noviembre se presentó otra firma china BYD, quien apostará al mercado de autos eléctricos e híbridos con modelos realmente espectaculares, donde incluye un auto compacto, un sedán y una SUV, ésta última con capacidad para siete pasajeros, que hará una fuerte competencia en el segmento de los vehículos familiares.

Estos tres modelos son totalmente eléctricos, con gran tecnología inspirada en la comodidad, funcionalidad y seguridad de los pasajeros. BYD refleja que el mercado mexicano está siendo conquistado por las armadoras chinas, quienes no dejan de importar vehículos nuevos y de sorprender a todos los consumidores.

Una muestra del éxito está en la gran aceptación que ha tenido el consumidor mexicano de los autos MG, que aunque llevan el nombre de una firma inglesa, la empresa que los produce es china y que ha mostrado tener éxito en varios países con sus modelos, más accesibles, con gran tecnología y mostrando muy buena calidad en su motor, el cual tiene la característica de ser de bajas emisiones contaminantes al medio ambiente siguiendo los mandatos legales internacionales y que en México también los han mantenido.

MG, tiene apenas dos años en el mercado y rápidamente ha crecido en participación; su apuesta, es estar entre las primeras cinco empresas que más autos venden en México, por lo que es un fuerte rival en el mercado nacional para las firmas que ya tienen varios años y que han dominado por completo el mercado.

Ante esta oleada roja de autos procedentes de China, México deberá aprovechar este interés por el mercado mexicano, realizar ajustes en las políticas para impulsar ahora el uso de vehículos menos contaminantes, con nuevas tecnologías, promover la oferta de infraestructura para carga de autos eléctricos y premiar a quienes usen tecnologías más limpias. El reto viene grande para los gobiernos.

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93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

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Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 10.4% sin IVA, para tasa 8.0%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 03 de Octubre de 2022. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

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* Pagos anticipados sin penalización

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**La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Noviembre 2022

De 9.50%

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Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

*CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo para Clientes Premier”” 11.3% Sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo: 22 de noviembre de 2022. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx

(1) Por promoción del 12-09-2022 al 06-122022 no aplicará comisión por apertura (2)Con base en el plazo para financiamiento hasta el 95% contratando programas INFONAVIT

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

-La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche.

- Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit.

- Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

NOTA:

- Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 9.80% sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,428,571

- Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.080 al millar sobre el monto de crédito.

- Plazo a 20 años

LEGALES: CAT Promedio 11.9% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 22 de marzo de 2023.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

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- En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 85% del valor del inmueble en relación al avalúo

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- Sin comision por estudio de crédito

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- CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 30 de marzo 2022, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 28 de febrero 2022 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF

-La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio

-Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www. vepormas.com

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HSBC Pago Fijo

3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

$9,261.00 Sin comision por apertura

$16,838.00 $100,000.00 $8,790.80 1.25% Intercambiable a tu elección por una comisión por pago anticipado** del 3% + IVA $14,474.55 $250,000.00 $9,123.52 0.0% $26,067.21 $300,000.00 Dependerá

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio

Disminución de tasa por Pago Puntual

Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía)

* Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit

de seguros de vida, daños y desempleo

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* Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año

* Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando

* Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.

* Pagos anticipados sin penalización

* Plazos de 10, 15 y 20 años.

**La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés.

- Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior

- Reconoce tu buen historial crediticio

- Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazo único de 20 años

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Si muladores Hipotecarios a la primera quincena de Noviembre 2022

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses. HSBC

- Plazo único de 20 años

- Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit

*CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo para Clientes Premier”” 11.2% Sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo: 22 de noviembre de 2022. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx

(1) Por promoción del 12-09-2022 al 06-122022 no aplicará comisión por apertura (2) Con base en el plazo para financiamiento hasta el 95% contratando programas INFONAVIT

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

- Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo

- Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111

- Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito

- Aforo del 90%

- Plazo a 20 años

LEGALES: CAT Promedio 14.6% Sin IVA, para fines informativos y de comparación.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA

INSTITUCIONES

SEDATU T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

SHF T. 5263 4500 shf.gob.mx

CONAVI T. 9138 9991 conavi.gob.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

DSE Infonavit T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

CONOREVI T. 5520 2132 conorevi.org.mx

CMIC T. 5424 7424 cmic.org

DESARROLLADORES

ARA T. :800 022 0581 ara.com.mx

RUBA T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

PROVEEDORES

NOVACERAMIC T. 01 800 777 NOVA novaceramic.com.mx/

USG T. 5261 6352 usg.com

Sadasi T. 9138 9999 www.sadasi.com

INFONAVIT T. 9171 5050 infonavit.org.mx

FOVISSSTE 01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx INSUS T. 5080 9600 insus.gob.mx

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 ruv.org.mx

FONHAPO T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

Canadevi canadevi.com.mx Convives convives.com.mx

Vinte T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

LMVALUACION /lmvaluacion.com. mx/lm/

CANADEVI VALLE DE MÉXICO canadevivallemexico.com.mx

ADI T. 5540 3181 adi.org.mx

CAM SAM T. 9177 8900 cam-sam.org

AMPI T. 5566 4260 ampi.org

TIERRA Y ARMONIA tya.com.mx/ VIDUSA vidusa.com Hogares Unión T. 5281 8080 www.hogaresunion.com

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VIVO vivo.mx/ Échale T. 9155-2010 echale.com.mx/

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ATCO T. (33) 3777 3000 atcoespaciomovil.com/es-mx Facultad Arquitectura UNAM 5622 0214 arquitectura.unam.mx

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