Tu Guía En Concreto No. 88 by En Concreto

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/ENCONCRETORADIO No. 88 Junio - Julio 2021

Aumenta el turismo de vacunas

• México tiene un sector crediticio sano • Turismo inmobiliario, nueva realidad ante confinamiento • El uso político de la vacunación • Confían constructores en inicio de la recuperación Escucha En Concreto Todos los días por:

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Turismo inmobiliario, nueva realidad

Aumentan turismo de Vacunas

Hacen uso político de vacunación

Elecciones intermedias definirán contrapesos

LEGALES :

Amplio acceso al financiamineto Infonavit

Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Coordinador editorial Julián Sánchez redaccion@grupoenconcreto.com Reporteros Jocelyn Herrera reportero1@gruponconcreto.com Rosalba Amezcua redaccion3@grupoenconcreto.com Colaboradores editoriales Víctor M. Ortíz Niño Diseño Montserrat Gamboa Cisneros diseno@grupoenconcreto.com Ventas e información Joel Balcazar eventos@grupoenconcreto.com Administración y cobranza Fernando Mendieta contabilidad@grupoenconcreto.com

Tu Guía EN CONCRETO / Año 16, No. 88 / JUNIO - JULIO 2021/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Avenida Insurgentes Sur Num. 569 interior 502, Col Nápoles, CDMX, C.P. 03810, Teléfono 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX

CONTENIDO

Director General

Consejo Editorial Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (HSBC y Comité Hipotecario de la ABM) Lorena Mercado (HTL y Muliv) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Enrique Vainer (Grupo Sadasi) Jorge Hernández Delgado (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

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4 6 9 14 19 EDITORIAL: ¿Cómo se avizora el segundo semestre?

Con esperanzas de que la vacunación avance, de que la economía se reactive y que la política nos absorba, confiamos en poder seguir trabajando por la recuperación ante la pandemia y para mejorar la salud del país que tanto nos hace falta.

Más allá de los efectos positivos de subirse al “tren” del crecimiento de EU, la apuesta es que éste avance a una gran velocidad, pero que paralelamente se dé en México un giro a la política de estímulos a las empresas del comercio, de la industria, de los servicios y el turismo.

En este marco se prevén incrementos para la industria de la construcción y de la vivienda, puesto que las obras de infraestructura de China y el próximo programa de infraestructura de Estados Unidos, absorben una gran cantidad de acero, lo cual encarecerá su precio, aún más del incremento en el costo que han tenido el cobre, el estaño y otros materiales básicos para estas industrias. Así que para la vivienda se prevé por lo menos un incremento del 4% en los precios finales. Lo mismo se encarecerán las obras de infraestructura.

Mientras el sector privado sabe que tiene que “rascarse con sus propias uñas” y que la forma de reactivarse es trabajar entre ellos con sinergias y subirse a la exportación de lo que se recupera el mercado interno.

Pero más allá de los incrementos, lo que necesita la industria de la construcción es que haya obras y que se cumpla lo que el Presidente ofreció, que es ayudar a las pequeñas y medianas empresas. En este caso hay miles de empresas que dependen de los proyectos de infraestructura y como lo advirtió el Consejo Coordinador Empresarial (CCE), hay más de 35 mil millones de inversión detenida porque los proyectos están sin empezar o bien detenidos por la incertidumbre que generan anuncios e iniciativas como las más recientes de La Ley de Energía y Ley de Hidrocarburos. De hecho, se prevé que las discusiones se realicen en el marco del #TMEC y diálogos con el área comercial de Estados Unidos.

Hay que resaltar que en la vivienda viene una época de lanzamiento de nuevos créditos donde se suman banca comercial con Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis). No obstante, a la producción de vivienda social de menor precio, la vivienda básica sigue a punto de colapsarse con 1% de construcción en este año. Falta que el gobierno federal volteé la mirada hacia este segmento y verdaderamente busque una solución con el sector privado para no colapsar a la vivienda social. Muchos retos y tareas, a la espera de resultados de elecciones para que los gobiernos de los tres niveles y los poderes de la Unión se pongan a trabajar a favor de los objetivos comunes: los que benefician a los mexicanos, a la mayoría incluyendo justo a los que perciben menores ingresos.

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COLUMNA

Panorama

Económico

Por Hugo Loya

Se nos cae la inversión y con ello el crecimiento México tiene una fecha para recordar como una de las más negativas en su historia económica y esa fecha es octubre de 2018, cuando luego de una consulta popular Andrés Manuel López Obrador, ya como presidente en funciones, decidió cancelar el proyecto del aeropuerto de Texcoco.

Por Mariel Zúñiga

Nuevas reglas, nuevas tasas en Infonavit

Desde ese momento, la señal para la inversión privada, nacional y extranjera, fue muy negativa y comenzó una situación de desconfianza y falta de certeza para quienes habían apostado su capital en proyectos productivos en un marco legal avalado por administraciones pasadas. Aunque la defensa del actual gobierno es que las decisiones que se han tomado han sido por posibles actos de corrupción e influyentismo en algunas obras como el aeropuerto, así como para evitar que el país siga siendo saqueado por el capital privado en el caso del sector energético. Lo cierto es que estas decisiones han sido por encima del marco legal vigente, tanto nacional como en tratados comerciales como el T-MEC. El resultado, una disminución en la inversión privada que registró en 2020 su peor caída en los últimos 25 años. Es claro, que también ayudó la pandemia del Covid-19, sin embargo, desde 2019 se observó una importante disminución en los flujos de inversión privada en el país, además de importantes salidas de capital financiero con ventas de bonos del gobierno mexicano para buscar mercados más atractivos. México se encuentra dividido económicamente y la llamada Cuarta Transformación no ha encontrado la fórmula para promover las bases de un crecimiento sostenido y duradero en el país. La interior de este movimiento se tienen varias visiones de hacia dónde debe ir el país, a qué sectores proteger y cómo hacerlo; por un lado se tiene un grupo con ideas más radicales en materia económica que podría decirse que están más ligados a partidos como el PT, mientras que en el Senado, quien ha dominado la agenda, es el senador Ricardo Monreal, quien ha dado a conocer su pensamiento sobre las bases económicas, con una mayor regulación hacia el sector financiero e incluso puso en aprietos al Banco de México con el asunto de la recepción de divisas. Sin embargo, también, el Presidente tiene a un grupo de empresarios que podría decirse que son muy cercanos, como el caso de Carlos Slim, quien, a pesar de tener algunas malas experiencias con la cancelación del aeropuerto de Texcoco, siguen sus empresas participando en otros proyectos. Aunque para una importante cantidad de empresas, principalmente medianas, la situación es muy diferente, ya que no han podido participar en otras obras como el Aeropuerto de Santa Lucía, en donde el Ejército es quien realiza la obra o en la construcción de las sucursales del Banco del Bienestar, donde también es el Ejército el constructor. En suma, estas divisiones han provocado un gran descontrol y falta de confianza para empresarios e inversionistas. El riesgo, se verá en la falta de actividades productivas que detonen las bases de un crecimiento sostenido, luego de una importante crisis por la pandemia del Covid-19. Para algunos especialistas, México perdió una década económica en este escenario.

Con la publicación de las nuevas reglas de operación del Infonavit en mayo, también asoman la cabeza nuevos créditos y se da ¡por fin! reducción de tasas de interés en el organismo que dirige Carlos Martínez Velázquez. El director general del Infonavit habló sobre ese tema, ese que se anunció desde hace año y medio en una conferencia de fin de año en diciembre del 2019. Y por fin, entró en vigor el 20 de mayo, un día después de su publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF). Se reduce así, la tasa que maneja el Instituto tripartita del 12% al 8%, la cual compite con lo que hoy maneja la banca comercial en México. Era el momento de hacerlo, porque el costo del dinero se encarece y al menos para la generalidad de la banca, las tasas de interés no bajarán, e incluso pueden cambiar las condiciones de los créditos hipotecarios aún ahora, hacia el segundo semestre del 2021. Pese a que los bancos ofrecen “paquetes” o condiciones de crédito que por décadas no se habían visto en México, éstos pueden ser vigentes este 2021, pero ya no continuar. Las modalidades de crédito cambiarán para que los bancos sigan creciendo, “atrapando” a nuevos clientes y cubrir sus cuotas, llegar a sus metas de colocación. ¿Cómo lo harán? Sumándose a fórmulas que el Infonavit ha innovado. En esta administración del organismo, por ejemplo, para agosto presentará también el famoso crédito Infonavit + subcuenta + crédito de la banca. Se tardó, pero al parecer mejorará sus condiciones. En la Convención Bancaria del 2020 lo presentó el director del Instituto todavía allá en Acapulco de manera presencial, pero el día anterior a la conferencia de prensa donde se lanzaría, se decretó la pandemia, así que atrasó su ejecución. Pero al parecer fue para bien porque mejoró sus características. Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), explicó en

COLUMNA conversación para #EnConcretoContigo en días pasados que ahora el Infonavit otorgará hasta el 30% del total del crédito que la banca calcule para el derechohabiente, quien además sumará su saldo en la subcuenta.

Así que no sólo en Miss Universo ha ganado México, sino que en vivienda ¡no se cantan mal las rancheras!

Recuerden que Martínez Velázquez ha informado que en esta situación se encuentran aproximadamente un millón de trabajadores o ex trabajadores que suman en su subcuenta alrededor de 120 mil pesos, muy buenos para dar el enganche o pagar trámites de la adquisición de la vivienda. Los tiene súper ubicados, puesto que indica que son trabajadores o ahora dueños de sus empresas con sueldos de entre 40 mil y 50 mil pesos. Así que perfectamente califican para un nuevo crédito con la banca múltiple en México. Hay que destacar que los directivos bancarios están muy emocionados con este producto porque se les hacen “clientes seguros”. Además de esta fórmula, los bancos comerciales en México adoptarán, en breve, modalidades como la suma de créditos de quienes no son familiares al estilo de #UnamosCréditos de Infonavit y también habrá más oferta para financiar la compra de terreno propio y la autoconstrucción. Veremos un segundo semestre muy interesante de oferta hipotecaria tanto de la banca múltiple como de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) como lo son Infonavit y Fovissste. También esperamos el lanzamiento del crédito para economía mixta de Sociedad Hipotecaria Federal, fórmula para propineros, meseros, etcétera. Así que, con el regreso a la “normalidad” veremos nueva oferta hipotecaria.

Y por cierto, que con la presentación de la “Guía de Autoconstrucción de Vivienda Segura”, evento con la participación del secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Román Meyer Falcón; el director general de Infonavit, Carlos Martínez Velázquez; la coordinadora nacional de Protección Civil, Laura Velázquez Alzúa; y el director general del Centro Nacional de Prevención de Desastres (Cenapred), Enrique Guevara Ortiz, se acordó impulsar la autoconstrucción segura. Esto es importante para no promover que “la constructora pueblo” siga como es su tradición a través de los años, de construir donde quiere y puede sin importar si se les cae el cerro o si es zona de hundimiento.

POR CIERTO

Felicidades al arquitecto Agustín Rodríguez López, vocal del Fovissste, porque con el programa “Tu Casa en la Ciudad”, resultó ser uno de los proyectos ganadores dentro de la categoría Políticas Públicas del concurso de PlataformaUHPH. Participó representando a México entre 350 propuestas de 15 diferentes países y fue un programa destacado a nivel mundial.

¿?

Presentación de la “Guía Básica para Autoconstrucción de Vivienda Segura”

¡Cuídate! Seguimos en pandemia ¡Protege a tu familia!

Pregunta: ¿Consideras anticipar tu decisión de comprar vivienda (casa o depa) antes de que suban los precios a fin de año?

Tenemos una cita: Diario en vivo #EnConcretoContigo, 10 horas por facebook.com/marielzunigaenconcreto www.grupoenconcreto.com; mariel@grupoeconcreto.com @marielzuniga_

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VIVIENDA

5to Aniversario de Muliv Por Grupo En Concreto

WEB

•Participa Director General del Instituto, Carlos Martínez

Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit

El director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, adelantó que para diciembre próximo se espera el lanzamiento de un crédito para mujeres que se diseña en un Comité de Inclusión del Instituto, donde se analiza, entre otras cosas, la tasa, plazo y tipo de perfil de entrada.

Esto, dijo, ayudará en la recuperación económica del país incrementando la industria de la construcción y la revitalización con los demás bancos, ayudará a fortalecer la adquisición ya sea de vivienda nueva o existente, además de que habrá otros tipos de créditos para los trabajadores que no tiene una relación laboral activa.

Al participar en un foro con motivo del quinto aniversario de la organización Mujeres Líderes de la Vivienda (MULIV), el funcionario destacó que “la idea es que todo el aprendizaje de analizar el mercado laboral mexicano sirva para diseñar un crédito específico en condiciones y contratación particulares para corregir estas desigualdades que vemos estructurales en el sistema laboral hacia las mujeres”.

Alicia Enríquez, directora general adjunta y de administración del consorcio ARA, dijo que el bono demográfico siempre estará apoyando a la industria y en esta crisis los desarrolladores están puestos para seguir invirtiendo comprometidos a seguir ofreciendo productos para las familias.

Resaltó que, en el Comité de Inclusión, son mujeres las que diseñan la estrategia, por lo que confió en que resultará un buen producto. “Una regla de crédito para todos acaba replicando la misma desigualdad que el mercado laboral, la traslada, la hace espejo, por eso hicimos algo interno con las mujeres del Comité de Inclusión y ya veremos que nos presentan”, subrayó Martínez Velázquez, quien dijo que, como ese crédito para ellas, también se construye otro de tipo agrícola, que estará listo a fin de año y confió que para el mismo tiempo este el referido para mujeres. En el foro del quinto aniversario de MULIV, estuvieron 20 funcionarios y especialistas e vivienda, como el vocal ejecutivo del Fovissste, Agustín Rodríguez, quien destacó la importancia de beneficiar cada vez más a mujeres con una casa o departamento. Con esa premisa, María Leal, delegada metropolitana del Valle de México del Infonavit, precisó que este año el instituto otorgará 500 mil créditos, 53% para vivienda nueva y el resto ya existente.

María José Fernández, directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, confió en que “con la vacunación lleguemos a esta nueva normalidad, afortunadamente hay algunos visos de actividades económicas que se están recuperando. En el sector inmobiliario la pandemia nos tomó de la mano cuando veníamos de una crisis ya desde 2019. Levantar esta caída de tanto tiempo no va a ser fácil, pero afortunadamente empezamos a ver algunas mejoras”. En tanto, Belinda Ramírez Reyes, pionera en el sector de la vivienda, señaló que a fuerza tuvimos que prepararnos para enfrentar esta pandemia y esta experiencia debe servir para mejorar en la reconversión de espacios porque ahora la vida se hace hacia adentro y hay que tener el espacio, la vivienda agradable con un destacado uso en la tecnología. A su vez, Paulina Sánchez, vicepresidenta de la Asociación Nacional de Compañías de Supervisión (ANCSAC), señaló que tendrán que seguir asegurando la calidad de las viviendas ya que es importante su papel desde el inicio hasta el final de la obra.

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VIVIENDA

La cuarta parte de mexicanos quiere comprar casa este 2021 Por Mariel Zúñiga A varios organismos de vivienda y empresas les interesa detectar cómo se presenta el mercado para el segundo semestre. Ésto, para poder impulsar tanto la construcción que corresponda a la demanda y necesidades de los mexicanos. Tanto Infonavit como otros analistas están checando cuántos mexicanos quieren comprar casa. En la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda en México, que emprendió Infonavit y que presentará trimestralmente, determina que más del 50% de los derechohabientes desea adquirir o mejorar su vivienda; construir en terreno propio o comprar uno. Oscar Vela, subdirector general de Planeación y Finanzas del Infonavit, precisó que, conforme a esta encuesta, quienes ganan entre tres y cinco salarios mínimos son los más interesados en tener casa propia. “Alrededor de 19.5 millones de trabajadores están dados de alta en el IMSS y tienen una relación asalariada activa, más del 80% de estos trabajadores se ubica en ese rango salarial”, precisó hace unas semanas. Otro ejemplo es un reporte de dos empresas Tinsa y Perfilan el cual reveló que 22% de los mexicanos quieren comprar casa en los próximos meses. Lo que es atractivo entre otros elementos motivantes, son las tasas de interés bajas en los créditos hipotecarios, así como el que no se ha registrado un incremento de precios en las propiedades. Un dato relevante del estudio es que, igual que en el último trimestre de 2020, las personas interesadas en adquirir una propiedad siguen prefiriendo el crédito Infonavit para comprar una vivienda en los segmentos Económico y Medio, mientras que en Residencial y Plus, se mantiene la predilección por el crédito hipotecario. Sin embargo, los interesados en comprar vivienda residencial plus prevén concreter la compra en un plazo mayor. Esto es, entre seis y 12 meses o más. En cambio, se muestra la tendencia de comprar mayormente vivienda media y, a través de financiamientos, la mayoría con Infonavit (59%). Y después del segmento medio, seguiría el segmento económico, (la mayoría quiere hacerlo a través de Infonavit). También destaca el interés en entidades como Nuevo León (que concentra la mayor parte de financiamientos para vivienda económica); Estado de México en vivienda Media y CDMX en residencial y plus.

Fuente: Tinsa y Perfilan

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VIVIENDA

Se amplía acceso al financiamiento en Infonavit Por Grupo En Concreto

WEB

•Se flexibiliza y define como sujeto de crédito a las personas titulares de depósitos constituidos a su favor ante el Instituto

En mayo 12 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) las nuevas reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, aprobadas por el Consejo de Administración y Asamblea del organismo. Estas reglas obedecen a la nueva Ley aprobada a fines del año 2020. Los representantes de los tres sectores: Trabajadores, Empresarios y Gobierno se comprometieron a tomar todas las decisiones para beneficiar a los derechohabientes e impulsan el acceso a crédito y diferentes modalidades para que pueda tener acceso a compra o bien remodelación y/o construcción de su casa. “Por encima de cualquier consideración se procurará el bienestar de cada trabajadora y trabajador derechohabiente a través de la materialización del derecho a una vivienda adecuada y de calidad que tenga como consecuencia la conformación de un patrimonio sólido para ellas, ellos y sus familias”, resalta la publicación. Las modalidades de crédito del organismo se multiplican y diversifican. Así, lo que ya había adelantado el Director general del Infonavit se concreta desde ya. Esto es, que un trabajador tendrá tantos créditos como los que necesite y vaya pagando. Asimismo, la modalidad de la que puede elegir varía y se amplia. Y puede construir y pedir crédito para una vivienda progresiva, esto es para una vivienda que puede ir haciendo crecer, o bien remodelar con el tiempo, ampliar, etc. También se considera que puede cambiar su crédito bancario al Infonavit. (Hay que recordar que existe el anuncio de la baja de tasas del Instituto a partir del 21 de mayo para llegar al 8% vs el 12% que venía manejando)

Se subraya que “estas reglas sientan las bases para seguir atendiendo las necesidades reales de la población derechohabiente con especial énfasis en el otorgamiento de créditos para autoproducción, para la adquisición de suelo destinado a la construcción de vivienda, al refinanciamiento de créditos hipotecarios y en la posibilidad de obtener créditos sucesivos, de tal manera que sus familias puedan adquirir, mejorar, ampliar o ir construyendo su vivienda de manera progresiva y en atención a sus necesidades. Al trabajador se le brindan diferentes opciones que incluyen la compra, remodelación o ampliación de vivienda, esto ya incluye la construcción o adquisición de un terreno para construir casa. Esto es, se impulsa la autoconstrucción en terreno propio, o bien también la autoproducción. “Asimismo, se empodera al derechohabiente para que pueda elegir entre diversos destinos para la utilización de su ahorro en cualquier acción de vivienda: adquisición de vivienda nueva o existente, ampliación o remodelación de la vivienda propia, construcción de su vivienda o la adquisición de un terreno para construir su casa. Lo anterior, permitirá acelerar el abatimiento del rezago habitacional del país”. Con las nuevas reglas se contemplan incluso a trabajadores que ya no estén cotizando o no tengan trabajo vigente. “Se amplía el acceso al financiamiento al definir como sujeto de crédito a las personas titulares de depósitos constituidos a su favor ante el Instituto. Lo anterior, obliga a establecer en estas reglas requisitos generales de acceso al crédito que incluyan a aquellas personas que, siendo derechohabientes, no tengan una relación laboral vigente al momento de solicitarlo. Con ello, se materializa el objetivo de inclusión financiera establecido en la reforma a la ley y que beneficiará a millones de personas”.

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VIVIENDA

Panorama alentador en 2021 para el sector hipotecario Por Mariel Zúñiga En materia de créditos hipotecarios, la banca ha dado muestra de resiliencia y el segundo semestre del 2021 se observa mejor para esta industria, coincidieron especialistas, quienes reconocen que se ha sorteado la crisis por la pandemia de Covid-19 y aunque las perspectivas son promisorias, esto aún no termina. Al participar en quinto Aniversario Mujeres Líderes de la Vivienda (MULIV), Verónica Pérez directora de Crédito Hipotecario de HSBC coincidió en que el mercado hipotecario en México ha sido resiliente y en colocación de créditos no se vio una tendencia a la baja. En ese sentido, confió en que con las nuevas reglas del Infonavit y el lanzamiento de nuevos productos, además de tomar las mejores prácticas de flexibilización y nuevas fuentes de financiamiento se concrete un segundo semestre muy dinámico. A su vez, María Leal, delegada metropolitana del Valle de México del Infonavit, coincidió en que el panorama es “alentador a nivel nacional con una pandemia controlada. Este año daremos 500 mil créditos, 53% para vivienda nueva y el resto ya existente. Esto, dijo, ayudará en la recuperación económica del país incrementando la industria de la construcción y la revitalización con los demás bancos, ayudará a fortalecer la adquisición ya sea de vivienda nueva o existente, además de que habrá otros tipos de créditos para los trabajadores que no tiene una relación laboral activa. “Al fortalecer toda esta cadena de valor se beneficia a todos, plomeros, carpinteros, albañiles, vendedores de material, etc. así como a gestores y a un sinfín de personas que directa e indirectamente participan en el sector. En su oportunidad, Alicia Enríquez, directora general adjunta y de administración del consorcio ARA, dijo que el bono demográfico siempre estará apoyando a la industria y en esta crisis los desarrolladores están puestos para seguir invirtiendo comprometidos a seguir ofreciendo productos para las familias. María José Fernández, directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, destacó: “Esperemos que con la vacunación lleguemos a esta nueva normalidad, afortunadamente hay algunos visos de actividades económicas que se están recuperando. “En el sector inmobiliario la pandemia nos tomó de la mano cuando veníamos de una crisis ya desde 2019 entonces, levantar esta caída de tanto tiempo no va a ser fácil pero afortunadamente empezamos a ver algunas mejoras. Creo que es muy importante mencionar que con la cantidad de gente que se quedó sin empleo y la falta de inversión que ha habido en los últimos años en México, hay que trabajar de la mano del gobierno para que haya un estado de derecho, que se pueda transmitir confianza al comprador de una vivienda y también confianza al inversionista que hará el desarrollo de vivienda”, señaló. En tanto, Belinda Ramírez Reyes, pionera en el sector de la vivienda, señaló que a fuerza tuvimos que prepararnos para enfrentar esta pandemia y esta experiencia debe servir para mejorar en la reconversión de espacios porque ahora la vida se hace hacia adentro y hay que tener el espacio, la vivienda agradable con un destacado uso en la tecnología.

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VIVIENDA

Fallecimientos siguen porque se ha hecho uso político de vacunación Por Rosalba Amezcua

Cortesía

El presidente de la Canacintra confía en que pasadas las elecciones haya sensatez y se avance en inoculación con participación del sector privado ¿NO SIRVIERON LAS REUNIONES DE PRIMER NIVEL CON EL GOBIERNO FEDERAL? No, porque se negaron a pesar de que se trataba de autorizaciones de emergencia, pero no, todo se circunscribe al gobierno federal y eso hubiera aligerado la carga económica y hubiera hecho más expedita la vacunación. Se negaron, y creemos que esto fuer por insturcciones superiores. Enoch Castellanos Férez, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra)

Como un “pronóstico demasiado alegre”, consideró Enoch Castellanos Férez, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra), las declaraciones del subsecretario de Hacienda, Gabriel Yorio, en el sentido de que a principios de septiembre se abrirá totalmente la economía mexicana debido a que en esa fecha estarán inmunizados 80 millones de mexicanos. Se trata, dijo, de un pronóstico “demasiado alegre”, puesto que no se ha vacunado más allá del 20% de los mexicanos, por lo que mientras no haya las vacunas necesarias, ni una mejor logística, será difícil avanzar rápido. En entrevista con Grupo En Concreto, el líder industrial confió en que, pasado el proceso electoral, vuelva la sensatez, ya que de lo contrario seguirá en riesgo la salud de los mexicanos por defender políticas que al final serán seguramente castigadas por lo que no se hizo.

¿QUÉ HA PASADO CON LA AYUDA QUE LA INICIATIVA PRIVADA OFRECIÓ AL PRESIDENTE ANDRÉS MANUEL LÓPEZ OBRADOR? Ofrecimos pagar la mitad de las vacunas de los 20 millones de trabajadores que aglutinan nuestras empresas y que están inscritos al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); sin embargo, el Ejecutivo federal se negó porque está haciendo un uso político electoral, buscando que se le agradezca a él la inmunización de los mexicanos.

¿CONSIDERA QUE ESTAMOS LEJOS DE UNA REACTIVACIÓN ECONÓMICA? Si y la gente se sigue muriendo por los contagios de Covid-19, porque todo se concreta a un uso político electoral dirigiendo la aplicación a grupos que le son rentables electoralmente. Cualquiera que ha tomado parte de esta decisión porque no solo es el Presidente, sino quien haya tomado parte de esta tendencia criminal, de mezquindad y generar una política electoral. Y es por ello que Andrés Manuel López Obrador desde un principio señaló que la pandemia le había caído como anillo al dedo manejando las cosas de manera negligente, criminal y ruin”.

¿QUÉ OPINA DE LOS MEXICANOS QUE SE VAN A VACUNAR A ESTADOS UNIDOS? El porcentaje de mexicanos que pueden acceder a una vacuna en Estados Unidos es mínimo y solo se han ido los que tienen oportunidad de hacerlo, pero la mayoría está en espera de que llegue la vacuna. Es lamentable que mientras el mandatario estadounidense Joe Biden le apuesta aceleradamente a la inmunización de sus gobernados y a la reactivación económica, en el territorio mexicano solo se busca abarcar a grupos que den rentabilidad política sin terminar de vacunar debidamente a aquellos que debe por ejemplo, los médicos a los que no ha terminado, los mayores de 60 años a los que no han concluido y ya se va con los maestros, ahora también empieza con los de 50 a 59 años, pero no se concluye nada”.

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VIVIENDA

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Aumenta el turismo de vacunas •Venden agencias de viajes 170 mil paquetes para inocularse en EU •Se incluye desde una sola persona hasta familias enteras El turismo de vacunas ha tenido un incremento del 70%. Desde que inició este proceso en Estados Unidos, la Asociación Mexicana de Agencias de Viajes, (AMAV) ha vendido más de 170 mil paquetes que incluyen desde una sola persona hasta familias enteras, cifra que irá creciendo debido a que las ciudades del país norteamericano se siguen abriendo para la inoculación contra Covid-19.

“Nosotros tuvimos un incremento prácticamente del 70% comparado con el año 2020 porque como sabe, estaban restringidos los viajes a Estados Unidos y en el momento en que se abre esta posibilidad de la vacuna, prácticamente se libera la frontera”.

Eduardo Paniagua Morales, presidente de la AMAV, en entrevista con Grupo En Concreto reveló que el gasto por persona para vacunarse en aquella nación es de 20 mil pesos. Incluye el traslado y el hospedaje, pero cuando van dos o más personas, el costo baja debido a que todos se quedan en la misma habitación de hotel. Precisó que este boom para los agentes de viajes “es un respiro” ante la caída del turismo por la crisis sanitaria. Comenzó a partir de que alguien del medio artístico, hace como dos meses y medio se fue a vacunar y también iniciaron quienes tienen familiares allá, especialmente en Florida, Illinois y Texas, primeras ciudades que abrieron la aplicación de las dosis masivamente, aunque ahora también se puede hacer en Los Ángeles, Nueva York y otras. “Nosotros tuvimos un incremento prácticamente del 70% comparado con el año 2020 porque como sabe, estaban restringidos los viajes a Estados Unidos y en el momento en que se abre esta posibilidad de la vacuna, prácticamente se libera la frontera y es cuando la gente empieza a salir. “Estados Unidos se dio cuenta que esto es una forma de incrementar el turismo de viaje, el de shopping, porque a la gente que está yendo nosotros le estamos recomendando que haga un viaje de dos noches, tres días”, explicó. Al referirse a los paquetes que ofrecen, precisó que en inicio eran nada más de un día y solo se hacia la venta del boleto de avión, la vacuna era de una sola aplicación y las personas salían del Aeropuerto a las seis de la mañana y a las seis de la tarde ya estaban de regreso.

Vacunas recibidas

29,790,255

Vacunas aplicadas

23,648,037

Dosis no aplicadas

6,142,218

Dosis aplicadas hasta el 18 de mayo

342,169

Promedio diario de vacunas 161,972

Cortesía Por Rosalba Amezcua Posteriormente, dijo, Estados Unidos se da cuenta de que es una gran oportunidad de hacer turismo y ahora tienen que ser dos dosis. Es decir, igual número de viajes y ahí es donde se incrementa el turismo. “Nosotros les hacemos la reserva del vuelo, de los hoteles que estén cerca del lugar de vacunación, de restaurantes, diversas actividades que puedan tener por allá, renta de vehículos y lo que se requiera.

Y lo que estamos promocionando son los paquetes de dos noches tres días. En promedio son 20 mil pesos, obviamente si van dos el gasto del hotel se divide y por eso ahorita estamos teniendo demandas de grupos de jóvenes que se van en grupo”, explicó. Paniagua Morales, precisó que en toda la República mexicana, son 60 agencias de las integradas a la AMAV, las que están ofertando estos paquetes, aunque también existen otras que no son socios y lo están haciendo. El líder de la AMAV, indicó que los requisitos indispensables son primero, tener visa y los recursos, aunque indicó que hay promociones y pueden pagar con tarjeta de crédito de 12 a 24 meses. Dijo que al momento no han atendido a grupos enviados por empresas más que de forma individual, ya que mucha gente busca vacunarse con prontitud, dado el trabajo que realizan en México. Agregó que en principio fue más la gente del norte del país, la que salió al territorio estadounidense a vacunarse, así como de estados del centro, de Aguascalientes, Zacatecas, los que tienen más familiares en Estados Unidos pero ahora es de todos los estados. Añadió que gracias al turismo de vacunas, comienzan a ver una luz en el camino, al considerar que con la pandemia la situación en esa industria cayó severamente, con ingresos cero, cierre de oficinas y aún se encuentran 35% abajo del 2019, pero por fortuna, se está reactivando y hace unos días arribó un barco de turismo japonés a la Ciudad de Cancún.

Mexicanos con vacunación completa 10,838,217

79.38% de vacunas recibidas/aplicadas

8.57% de mexicanos con vacunación completa

Promedio Diario Mexicanos con Vacunación Completa 74,234 Días para inmunizar 75% mexicanos (98,400,000) con vacunación completa 1,326

NOTA: Información hasta el 18 de mayo de 2021.

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10 Junio - Julio

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CONSTRUCCIÓN

Confían constructores en una recuperación para segundo semestre Por Grupo En Concreto

Francisco Solares, presidente de la CMIC planteó la urgencia de que se otorguen más obras a pequeñas y medianas empresas. Pide evitar cambio de reglas y mayor confianza de inversionistas.

El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Francisco Solares confió en que la situación adversa para las compañías del ramo comience a revertirse a partir del segundo semestre de este año, después de las elecciones del 6 de junio, puesto que podrían abrirse más oportunidades con obras en las que participen pequeñas y medianas empresas. En entrevista con Grupo En Concreto, Solares reconoció que paralelamente a los efectos de la pandemia, las grandes empresas no han tenido participación en las obras de mayor importancia del gobierno federal, puesto que estas están a cargo de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena). Expuso que los proyectos que estaban caminando avanzan lentamente, otras inversiones nuevas están suspendidas temporalmente y algunas más han cancelado debido al cambio de reglas en la ley por parte del gobierno. “El inversionista debe tener más confianza para generar más inversión en este negocio del desarrollo inmobiliario y la construcción…

Francisco Solares, presidente de la CMIC

“Necesitamos que el presupuesto federal se ejerza con menor subejercicio que el que se tuvo el año pasado que se puede explicar por la pandemia, pero también en 2019 tuvimos subejercicio”, destacó.

Necesitamos que el presupuesto federal se ejerza con menor subejercicio que el que se Francisco Solares dijo que la única tuvo el año pasado”. secretaría contratante de obra pública

WEB

que ejerció 100% de presupuesto para infraestructura fue la de Comunicaciones y Transportes. Pero hay otras dependencias que ejercen muy poco o por lo menos no lo transparentan suficientemente. El subejercicio es de más de la mitad de su gasto, subrayó. Lo que pudiera inhibir esto es la Ley de Obra Pública que mantiene la opción de dar anticipos, no lo hace obligatorio y ahora cuando las pequeñas y medianas empresas no tienen acceso al crédito, dificulta participar en estos contratos. Paralelamente afecta la reciente reforma a la ley que tiene que ver con las outsourcing, porque hay muchos subcontratos, por lo que se deben realizar ajustes. Solares enfatizó en la afectación a la industria por Covid-19, marco en el que el año pasado se registró una caída de 18%, lo que derivó en el cierre de 2 mil empresas, de las cuales algunas esperan un tiempo mejor, pero otras, en definitiva, no podrán reabrir. Ante un panorama difícil en el que entre otras cosas el año pasado sólo se tuvo 2.6% del PIB de inversión pública en infraestructura, insistió que entre los puntos que afectarán que se logre un mejor crecimiento del sector (5%) este año, está el que las grandes obras están a cargo de la Sedena, por lo que espera que pronto contraten a empresas. Paralelamente, a que se dé el proceso electoral de este año que detiene las inversiones.

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ESPECIAL

Los hombres llegarán a un Día del Padre más involucrados con sus hijos • Aunque en menor proporción que las madres, los padres sufren ansiedad por efectos sociales de pandemia por Covid-19 Por Julian Sánchez

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En este marco, Luz María Galindo Vilchis, académica de la Facultad de Estudios Superiores (FES) Aragón, de la UNAM, coincide en la profundización que han tenido los padres en la relación con sus hijos debido a la mayor convivencia en el marco de la pandemia. Dijo que 77% del apoyo de las niñas y los niños está dado por las madres y en ello hay una participación de los padres. En México hay por lo menos 11 tipos de familias distribuidas de manera diferente, uno de ellos es donde tiene jefatura de hogar masculino. Aunque en menor tiempo que las madres, ellos también llegan a supervisar las clases que toman los hijos desde casa y registran ansiedad en un 27%, lo cual también es menor que las mujeres que sufrieron 37.3% ansiedad, lo cual está asociado a la carga de trabajo remunerado y no remunerado, precisó Luz María Galindo.

LA PROFUNDIDAD CON LA FAMILIA Hoy más que nunca los padres han ejercido su paternidad porque el confinamiento derivado de la pandemia por Covid-19 los ha involucrado más con la vida de sus hijos y con las labores en el hogar. Paralelamente a esta realidad, “sin pandemia se tenía el apoyo (pagado) de guarderías y de familiares. Ahora hay quienes no son padres y han tenido que jugar ese rol porque han apoyado a hermanas o hermanos para el cuidado de los sobrinos, sobre todo cuando los padres y madres tuvieron que salir a trabajar al estar contratados en actividades que han sido esenciales, como en la rama médica. En esta pandemia no solamente se tuvo que trabajar, cuidar a los hijos y realizar actividades domésticas (comida, lavar, planchar, limpieza), sino también se tuvo que cuidar a los que enfermaban. En este marco, los varones, en su rol de padres, también lo han sido de cuidadores, subraya Norma Cruz Maldonado de la Escuela Nacional de Trabajo Social de la UNAM.

Previo a la celebración este junio del Día del Padre, Gabriel Rodríguez, destaca que ha modificado su rutina como la población en general ante el Covid-19. Antes, cuenta, se levantaba, ayudaba a su esposa a preparar el desayuno, mientras ella se hacía cargo de su hija de tres años, para luego irla a dejar a la guardería, llevar a su esposa a su oficina y dirigirse el a sus actividades laborales de su empresa de limpieza. Me acostumbre desde el año pasado a trabajar desde mi casa, coordino a los empleados que tengo con los clientes y son pocas veces las que salgo. Ahora paso la mayoría de los días con mi esposa y mi hija. “Desde casa los dos trabajamos y para el cuidado de la niña nos coordinábamos para hacerlo ambos en ratos. Hoy hacemos algo similar, pero contratamos para mi hija clases por plataforma digital de gimnasia y de otras actividades propias de su edad. Sólo la supervisamos mientras ella está en línea y nos coordinamos con los tiempos para que los dos nos hagamos cargo cuando no está en alguna clase”.

Junio - Julio

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12 Junio - Julio

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“Tanto el papá como la mamá contribuyen y representan un estímulo único e importante para que los niños y niñas desarrollen vínculos positivos emocionales y cognitivos esenciales, desde muy temprana edad para su buen desarrollo cerebral y aprendizaje. Ser papá es un privilegio y conlleva una gran responsabilidad”. UNICEF

ECONOMÍA

Para Gabriel la vida le ha cambiado como a todas las personas, “creo que debemos aprovechar las cosas buenas de esta tragedia que vivimos, como tener una mejor relación con nuestra familia, en mi caso con mi esposa y a mi hija, creo que es muy bueno, porque yo estaba acostumbrado a tener un padre distante, que veía poco por su trabajo y ahora que yo soy padre pienso que hubiera sido muy bueno podernos disfrutar más ambos, por eso quiero lograr ese objetivo con mi hija y la pandemia me da la oportunidad de hacerlo”.

EL PAPEL DE LOS HOMBRES De acuerdo con el Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia (UNICEF), es fundamental destacar el papel del hombre en el desarrollo y bienestar de los niños, niñas y adolescentes durante la pandemia, así como fomentar su rol en la crianza compartida con las madres, destacando sus responsabilidades en todos los procesos de desarrollo, comunicación, diálogo y participación en el hogar. De ahí, subraya el organismo internacional, son varias acciones en las que el padre de familia puede participar con sus hijos e hijas para que conjuntamente puedan llevar de la manera más amigable, tranquila y afectiva esta coyuntura. “Ahora más que nunca es cuando los niños, niñas y adolescentes requieren atención, cuidado, compañía y mucho amor. Una de estas es mantenerse tranquilos, con escucha activa, tener conversaciones calmadas y asertivas con los hijos e hijas, en las que ellos se sientan protagonistas y escuchados. En esta situación de pandemia por Covid-19, es clave que los hijos encuentren en sus padres todo el apoyo para sobrellevar cualquier dificultad, incertidumbre o preocupación a través del diálogo, explicándoles sobre el momento actual que atraviesa el mundo, tranquilizándolos y generando espacios de aprendizaje, distracción y juego a través de actividades compartidas”, sugiere el UNICEF. Recomienda a los padres tener paciencia ante los comportamientos de angustia y estrés de sus hijos e hijas y reaccionar de forma afectiva y comprensiva, enseñando con el ejemplo las formas apropiadas de relacionarse con los demás y entendiendo que estas son reacciones normales dentro de la coyuntura actual. Durante este periodo, es importante priorizar acciones simples y cotidianas darles cariño y amor, garantizarles una alimentación saludable y buenas prácticas de higiene, cambiar los pañales, jugar, cantar, bailar, pintar, leer un cuento y propiciar una buena actividad física, entre otras.

“Debemos aprovechar las cosas buenas de esta tragedia que vivimos, como tener una mejor relación con nuestra familia”. Gabriel Rodríguez, padre de familia.

Involucrarse en las tareas del hogar y la crianza en relaciones de igualdad, compartiendo responsabilidades de forma respetuosa y no violenta es la mejor manera de crear ese entorno protector en el hogar que todos los niños y las niñas merecen. “Tanto el papá como la mamá contribuyen y representan un estímulo único e importante para que los niños y niñas desarrollen vínculos positivos emocionales y cognitivos esenciales, desde muy temprana edad para su buen desarrollo cerebral y aprendizaje. Ser papá es un privilegio y conlleva una gran responsabilidad, afirma el UNICEF.

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Junio - Julio

Hay condiciones para adquirir un crédito hipecario •Entre las opciones existe el crédito de liquidez que se puede combinar con otros esquemas •Para agosto Unamos Créditos Infonavit Por Grupo En Concreto

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“Las condiciones son muy positivas, hay un amplio abanico de productos hipotecarios que permiten satisfacer las distintas necesidades en materia de financiamiento”. liquidez, así como las diferentes combinaciones que juegan un papel importante. Sobre el crédito de liquidez explicó que es cuando se tiene una vivienda libre de gravamen y esta se puede hipotecar para obtener recursos con destino libre, con lo que se recomienda se utilice para consolidación de deudas. Por ejemplo, para pagar el crédito de tarjeta o automotriz, bajando la tasa de interés y el monto de mensualidades. “Hoy es muy fácil obtener un crédito de liquidez o de pago de pasivos más liquidez. Y hay muchas modalidades en las cuales se puede combinar una adquisición con un crédito de liquidez”, mencionó Margain.

“Hay muchas modalidades en las cuales se puede combinar una adquisición con un crédito de liquidez”.

Expuso en tal sentido, que se pueden realizar diferentes combinaciones y ocupar, por ejemplo, créditos bancarios donde se sume la figura de Unamos Créditos Infonavit, ver segundos cofinanciamientos, o la utilización del saldo de la subcuenta de vivienda para ex derechohabientes o derechohabientes no activos.

Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario & El fin sería que puedan combinarlo con un crédito bancario, como Inmediauto de HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de está planteado para agosto próximo a través del producto de la Asociación de Bancos de México (ABM), afirmó que actualmente cuenta Infonavit más crédito bancario. es un buen momento para solicitar un crédito para la adquisición de vivienda nueva o usada, así como para la construcción o remodelación, puesto que las tasas de interés se encuentran en un nivel como no sucedía en las últimas décadas por abajo del 8% para los mejores perfiles desde el punto de vista crediticio. “Las condiciones son muy positivas, hay un amplio abanico de productos hipotecarios que permiten satisfacer las distintas necesidades en materia de financiamiento, créditos de adquisición, cofinanciamientos con los organismos de vivienda, construcción, liquidez, pago de pasivos, así como combinaciones de adquisición con remodelación para la compra de una vivienda usada”, explicó en entrevista con Grupo En Concreto. El experto resaltó la importancia de considerar el hecho de que el costo del dinero, que es el principal insumo que tiene un crédito hipotecario, se ha venido incrementando en el último mes y medio, lo cual pone presión en los márgenes y la fuerte competencia. Es decir, continuó, el buen comportamiento que han tenido los portafolios hipotecarios, es algo que ha permitido mantener las tasas de interés, “pero no sabemos por cuánto tiempo más estas condiciones puedan prevalecer, por lo que este es el mejor momento”. Con ello, indicó, los valores de la vivienda se han mantenido creciendo arriba de la inflación, lo que significa que es una inversión que crea patrimonio. Enrique Margain, puntualizó que actualmente las solicitudes de crédito tienen que ver en primer lugar para la adquisición de vivienda nueva y usada, seguido de construcción, remodelación y

Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario & Inmediauto de HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de la ABM

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14 Junio - Julio

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ECONOMÍA

Elecciones intermedias definirán contrapesos económicos y políticos Por Victor M Ortiz

Ricardo Gallegos, director ejecutivo senior de Deuda Subnacional en la calificadora HR Ratings.

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Juan Sebastián Musi Amione, Socio de Alpha Patrimonial Alejandra Marcos Iza, directora de Análisis en Intercam Grupo Financiero.

En las elecciones del 6 de junio se elegirán a 500 diputados federales, a 15 gobernadores y se renovarán 30 congresos estatales, con lo cual se definirán los contrapesos y la continuidad de las políticas económicas del gobierno federal y de los estatales, porque México es una República federal integrada por 32 estados y tres niveles de gobierno, coincidieron en señalar especialistas entrevistados por Grupo En Concreto. “Son las elecciones más grandes de los últimos años. En todos los estados de la República habrá un tipo de elección, las de menor cantidad corresponden al Congreso federal, mientras que la mayoría está en los congresos locales, gobernadores y alcaldes, en donde hemos identificado que uno de los factores que produce mayores variaciones económicas, son los cambios gubernamentales, porque hay connotaciones legales y financieras”, declaró Ricardo Gallegos, director ejecutivo senior de Deuda Subnacional en la calificadora HR Ratings. De acuerdo con el ejecutivo, el efecto político de las elecciones intermedias está relacionado con la composición de la mayoría absoluta o relativa, del Congreso federal y de los estatales, en el caso del primero se renovarán las 500 diputaciones y en el de los segundos los correspondientes a 30 estados.

gobernador puede tener un Congreso con mayoría a su favor o no, lo que le permitirá implementar sus planes de gobierno, con mayor o menor facilidad. “Si se cumple un escenario de pérdida de fuerza relativa en la Cámara de Diputados, por parte de los candidatos del Partido de Regeneración Nacional (Morena), haría que no tengan la mayoría calificada, pero si la mayoría absoluta, con ello se impulsaría una reforma fiscal, pero se desdibujaría la posibilidad de ver cambios constitucionales y modificaciones de reformas que requieran la mayoría calificada. Además, se esperaría que no se radicalice la postura de políticas públicas de la presente administración presidencial”, opinó Alejandra Marcos Iza, directora de Análisis en Intercam Grupo Financiero. Agregó que lo deseable en todo país, no por la afiliación partidista de una u otra postura, es que existan contrapesos dentro de los poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial, situación favorecida por los mercados y los inversionistas en general.

En el caso de que la composición de la Cámara de Diputados federal se mantenga como estaba hasta antes de las elecciones, el poder Ejecutivo federal podría tener la facilidad de continuar sus políticas públicas que ha venido implementando; sin embargo, para realizar cambios constitucionales, debe tener la aprobación de las dos terceras partes de los congresos estatales para que suba a rango constitucional.

“El escenario más probable es tener un Congreso integrado por una mayoría del partido que actualmente la tiene, concretamente Morena, aunque con menor proporción; mientras que a nivel de gubernaturas van a quedar bastante similar, con ello yo creo que no vamos a ver grandes cambios y ni grandes repercusiones en la segunda mitad del sexenio, aunque en materia fiscal si vendrán algunos, pero van a volver a ser tipo miscelánea fiscal, en donde se vuelve afectar a los mismos de siempre y a omitir lo necesario, que es una reforma fiscal integral, la cual grabara consumo y aumentaría la base de contribuyentes”, consideró Juan Sebastián Musi Amione, socio de Alpha Patrimonial.

De esta forma, con la renovación de los congresos, se generan pesos y contrapesos a nivel federal y estatal; por lo que, en la segunda parte del periodo presidencial, va a ser más o menos fácil instrumentar iniciativas de cambios constitucionales, además de que a nivel subnacional el efecto puede ser muy intenso porque un

Los tres especialistas concordaron en que el escenario macroeconómico del 2021 no tendría grandes variaciones sobre las expectativas actuales de lograr un cierre con inflación en un rango del 4.0% al 5.0%, con tasa de referencia de Banco de México entre 4.5% al 5.0%, Producto Interno Bruto con aumento del 5.0% al 6.0%.

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ECONOMÍA

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Junio - Julio

México tiene un sector crediticio sano

• El panorama actual es propicio para una hipoteca y adquirir vivienda, coinciden especialistas bancarios Con tasas de interés bajas, anaqueles con diversas opciones, una política de vivienda por parte del gobierno federal pujante y una recuperación paulatina de la economía, hacen viable la adquisición de vivienda en el país, coincidieron especialistas.

Por Julian Sánchez

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Resaltaron que el panorama luce favorable para los meses que vienen y el mercado crediticio sigue con un firme dinamismo como lo tenía antes de la pandemia, lo que demuestra su fortaleza y congruencia. El sector crediticio es muy sano, dinámico, con buenas carteras y prueba de ello, sus buenos resultados, consideró Antonio Artigues, director ejecutivo de Banca a Particulares de Grupo Santander, durante un panel organizado por Grupo En Concreto. Artigues, subrayó que el crédito hipotecario es un producto muy dinámico, especialmente en los últimos meses en cuanto a destinos, ofertas, adecuaciones a perfiles de clientes. Ricardo García Conde, director ejecutivo de Banca Hipotecaria y Automotriz de Citi Banamex, precisó que la certidumbre laboral es básica para tomar decisiones en cuanto a la adquisición de un crédito y el acceso en México se da para la formalidad, por lo que apeló a que cada vez más personas se sumen para obtener beneficios.

Antonio Artigues, directorjecutivo de Banca a Particulares de Grupo Santander

“Paguen impuestos y puedan tener estos beneficios para ir cerrando esa brecha de la formalidad y la informalidad. Otro boquete que se está abriendo es con los jóvenes donde la curva de su salario les hará cada vez más difícil adquirir un crédito y esos son los retos, me encantaría tener las soluciones”, mencionó. A su vez, Pablo Sadek González, director de Desarrollo de Negocio Banca Hipotecaria de BBVA México, destacó que “las tasas de interés están más bajas que nunca, el costo del dinero de largo plazo en el último mes ha crecido un 30%. Eso empieza a apretar las tasas de los créditos y no sabemos cuánto van a durar, por lo que ahorita hay que aprovechar, los inmuebles siguen incrementando su nivel y sigue siendo una buena inversión a largo plazo adquirir un inmueble pasa rentarlo y para vivirlo también porque con el tiempo va a ir generando un nivel agregado”, dijo.

DIGITALIZACIÓN DE HIPOTECAS

Ricardo García Conde, director ejecutivo de Banca Hipotecaria y Automotriz de Citi Banamex

Cristina Porras, directora regional de Banregio, expuso en el panel que, si bien se aceleró el proceso de migración hacia los temas digitales, reestructuras, y otros trámites, es posible que México tenga hipotecas digitalizadas al 100%. “Durante la pandemia, los temas digitales nos ayudaron a repartir o hacer llegar los apoyos y está muy pulida la parte de los créditos bancarios para comparar diferentes condiciones de crédito, capturar los datos generales, subir la información de manera digital para alimentar los sistemas del banco”. Paulina Prieto, vicepresidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, mencionó que los retos que presenta la nueva Ley del Infonavit es abarcar a los 20 millones de derechohabientes donde no se cubre el rezago habitacional al proporcionar sólo 11 millones de créditos. Por ello, el producto “Más Crédito” le dará oportunidad a aquellos que cotizaron en el Infonavit y que tienen un saldo en la subcuenta de vivienda para poderlo utilizar en la adquisición de un inmueble, junto con un crédito bancario lo que podría ayudar a más de 66 millones de subcuenta de vivienda.

Pablo Sadek González, director de Desarrollo de Negocio Banca Hipotecaria de BBVA

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16 Junio - Julio

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ECONOMÍA

“En la lucha histórica “Las tasas de interés están más bajas que nunca, el costo del dinero de largo plazo en el último mes ha crecido un 30%”. Pablo Sadek González, director de Desarrollo de Negocio Banca Hipotecaria de BBVA México.

“Durante la pandemia, los temas digitales nos ayudaron a repartir o hacer llegar los apoyos”. Cristina Porras, directora regional de Banregio

Cristina Porras, directora regional de Banregio.

AYUDARON PROGRAMAS A CONTENER CARTERA VENCIDA CON CLIENTES DE LA BANCA Roberto Gándara, director de Crédito Hipotecario de Banorte, señaló que, a más de un año con el tema de la pandemia, los programas de apoyo implementados en marzo del año pasado, han servido para contener la cartera vencida que en el caso de la institución financiera que representa es del 1% lo que los ubica dentro de los portafolios más sanos de la industria y el mercado.

Roberto Gándara, director de Crédito Hipotecario de Banorte

“Aun un año después, nos sentimos muy orgullosos, se establecieron los programas estándar en la industria de los cuatro meses de diferimiento, seis meses en algunos casos y después de esos programas los bancos, cada quien manejó sus carteras de manera diferente pero siempre buscando esos apoyos a los clientes y en el caso de Banorte, los programas lograron que los clientes fueran reaccionando bien y lo que estamos viendo es que están saliendo todos los clientes de estos programas y les dimos un respiro para estabilizarse”, acotó. Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), destacó que luego de poco más de un año de declarada la emergencia sanitaria en México, se empieza a ver una recuperación, la gente está pagando y esto ha sido gracias a que la banca reestructuró en casos donde había problemas de pago, lo que fue positivo para incrementar la portabilidad hipotecaria y reducción en la carga financiera para las familias.

Paulina Prieto, VP de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank

En ese sentido, dijo que “2021 arrancó de manera positiva, con un crecimiento de 2.3 en número de créditos hipotecarios y con un incremento en el monto colocado de 17%”, esto es que, el crédito promedio de la banca pasa de 1.5 a 1.7 millones de pesos, créditos de adquisición de vivienda con una ligera disminución de 3%, el de ampliación y mejora con fuerte crecimiento, pago de pasivos con fortaleza al representar 8% de la colocación hipotecaria bancaria sobre 16 mil 500 millones de pesos en los últimos 12 meses y los créditos de liquidez se han tomado con mucha cautela.

“2021 arrancó de manera positiva, con un crecimiento de 2.3 en número de créditos hipotecarios y con un incremento en el monto colocado de 17%”. Enrique Margain, Coordinador del Comité de la ABM.

“Aun un año después, nos sentimos muy orgullosos, se establecieron los programas estándar en la industria de los cuatro meses de diferimiento”. Roberto Gándara, director de Crédito Hipotecario de Banorte. Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM)

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ECONOMÍA

Junio - Julio

Pandemia da giro a riesgos de trabajo

•El fenómeno del “presentismo” difumina las líneas entre la vida laboral y privada. •A esto se suman trastornos musculoesqueléticos, causados por estar mucho tiempo sentados frente a la computadora Por Julian Sánchez Además del riesgo de contagio de coronavirus, los trabajadores de todos los sectores se han enfrentado a otros peligros durante la pandemia por Covid-19. Estos han surgido debido a las nuevas prácticas y procedimientos laborales adoptados para mitigar la propagación del virus. Un ejemplo es el teletrabajo, que si bien, ha sido fundamental para reducir los contagios por coronavirus, se han presentado en empleados otros padecimientos como ergonómicos y sicosociales. Esto va acompañado de lo que la Organización Internacional del Trabajo (OIT) destaca como el fenómeno del “presentismo”. Es decir, la difuminación de las líneas entre la vida laboral y privada, a lo que se le suman los trastornos musculoesqueléticos, causados por estar mucho tiempo sentados frente a la computadora, la responsabilidad de cuidar a los hijos o a los padres mientras trabajan y el aislamiento social que puede suponer no estar en la oficina, lo que afecta el desarrollo personal. La OIT acepta que el personal de salud supera a otros sectores como el de la construcción en lo que se refiere a riesgos de trabajo debido a la pandemia. Quienes se desempeñan en hospitales, clínicas o consultorios, así como los de sectores denominados esenciales, se han enfrentado a muchas situaciones de estrés, con aumento de la carga de trabajo, la prolongación de la jornada laboral y la reducción de los periodos de descanso, que se han convertido en la norma durante la crisis. “El riesgo de violencia y acoso en el trabajo también ha aumentado, con consecuencias para el bienestar físico y mental. Muchos trabajadores de hospitales han tenido que enfrentarse a decisiones difíciles que provocan fatiga emocional. Por ejemplo, la asignación de los limitados recursos cuando se enfrentan a muchos casos graves en cuidados intensivos”, destaca la OIT.

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LA SITUACIÓN EN MÉXICO Los de supermercados, tiendas de autoservicio y departamentos especializados en línea de mercancía, construcción de obras de infraestructura y edificaciones en obra pública, compraventa de alimentos y tabaco, así como preparación y servicios de alimentos, son los sectores en donde más se registran accidentes de trabajo, de acuerdo con información proporcionada a Grupo En Concreto por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El instituto, reporta que en 2020 se contabilizaron 806 defunciones, de las cuales 343 fueron por accidentes de trabajo, 183 en el trayecto a su centro laboral y 280 por enfermedades derivadas de actividades en esos sitios. En tanto que los estados donde más se registran percances y enfermedades de trabajo son Jalisco, en el oriente y poniente del Estado de México, Nuevo León, Sur de la Ciudad de México, Baja California, Guanajuato, Coahuila, Chihuahua y Tamaulipas, según los datos de 2019, que son los más recientes. Por otro lado, el IMSS destaca que las 10 enfermedades más comunes en ese contexto fueron: Dorsopatías (2 mil 435 casos); Hipoacusias (mil 712); Neumoconiosis (992); Síndrome del Túnel Carpiano (851); intoxicaciones (796); lesiones de hombro (751); otras entesopatías (709); enfermedad del ojo y sus anexos (589); y Tenosinovitis de Estiloides Radial de Qervain (559). Paralelamente, el número de incapacidades permanentes en 2019 fueron 38 mil 802 y en 2020 se contabilizaron 22 mil 381. En ese marco, las demandas laborales por accidentes de trabajo que registra el IMSS en 2019 fueron 305 y en 2020, 170, que son los datos más recientes con los que cuenta el instituto.

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18 Junio - Julio

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ECONOMÍA

Por pandemia, será difícil el reparto de utilidades este año: Coparmex Por Rosalba Amezcua

A pesar de que el reparto de utilidades es un derecho laboral que debe otorgarse a los colaboradores, de acuerdo con el artículo 123 de la Constitución, durante los meses de abril a junio, incluso hasta julio próximos, este año, difícilmente se podrá cumplir con esa prestación debido a la pandemia que mantuvo cerradas a varias empresas que se vieron obligadas a reducir sus operaciones y mucho hacen por mantener los puestos de trabajo, aseguró la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex). En entrevista con Grupo En Concreto, Armando Guajardo Torre, presidente de la Comisión Laboral del organismo patronal, recordó que, además, son las Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes), las que generan 98% de los empleos en el país, las más afectadas sin un solo apoyo del gobierno federal. “No se nos olvide que el empleo en México lo dan las Pymes, más del 95% si no es que el 98% de los empleos los proporciona este sector y este es el segmento más afectado y también recordemos que el gobierno federal a diferencia de muchos países no aportó ni apoyó a los negocios como sí ocurrió en otros lugares. Recordó que las medidas que se determinaron al principio de la contingencia sanitaria entre empresas esenciales y no esenciales obligaron a suspender o reducir las operaciones para efectos del cuidado del personal, de sus colaboradores, lo que repercutió en el ingreso y costo de las empresas. En ese sentido, Guajardo Torre precisó que, así como algunos negocios vivieron afectaciones, también hubo otros que en la pandemia se vieron favorecidas como los de tecnologías de la información y logística, entregas a domicilio y ventas en internet, las cuales tienen números positivos, pero no son la mayoría. “Nadie está obligado a lo imposible, hay algunas empresas que cuando no tienen para el pago de las utilidades entregan un bono, pero tendrá que verse en proporción de que tengan los recursos”, subrayó.

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CON VARIAS MODIFICACIONES Por su parte, la firma de software administrativo Aspel, recordó en un análisis al que Grupo En Concreto tuvo acceso, que este beneficio para la clase trabajadora ha tenido diversas modificaciones en México. Tan solo este 2021, la reforma a la Ley Federal del Trabajo, responsable de regular la subcontratación laboral, ha marcado un límite al reparto de utilidades a fin de reducir los márgenes que pudieran surgir con motivo del retorno de la fuerza laboral a las empresas que generan las ganancias derivadas de los ajustes y regularización de las actividades de subcontratación que se lleven a cabo a partir de este año. Por lo anterior, se adiciona la fracción VIII al artículo 127 de la Ley Federal del Trabajo que fija el tope para el PTU, estableciendo dos nuevos límites para su pago: el primero por un máximo de tres meses de salario y el segundo por el promedio de la participación obtenida por el trabajador en los últimos tres años, aplicando el que más convenga al colaborador. Precisó que se debe considerar que el reparto de utilidades es aplicable a los trabajadores, con excepción de los directores, administradores y gerentes generales que hayan laborado al menos durante 60 días en empresas cuyos ingresos acumulables para fines del Impuesto sobre la Renta (ISR), fueron de 300 mil pesos o más, según su declaración anual y que tengan más de un año en funcionamiento. Esto independientemente de que los colaboradores ya no laboren en la empresa. “Los trabajadores participarán en las utilidades de conformidad con el porcentaje que determine la Comisión Nacional para la Participación de los Trabajadores en las Utilidades de las Empresas, que actualmente es del 10% de la renta gravable determinada conforme a las disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta. “La utilidad a repartir se dividirá en dos partes iguales: la primera por igual entre todos los colaboradores, tomando en consideración el número de días trabajados en el año, sin importar el monto de los salarios; la segunda se distribuirá en proporción al monto de los salarios devengados por el trabajo prestado en el año”, indicó.

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TURISMO

Junio - Julio

Turismo inmobiliario, nueva realidad ante confinamiento

•La pandemia por Covid-19 y derivado de ello el teletrabajo, han motivado la residencia hacia lugares fuera de las grandes ciudades Por Joselyn Herrera

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Roberto Zapata, vicepresidente de Turismo y Patrimonio Cultural de Concanaco-Servytur, informó que esa organización trabaja en la regulación de las plataformas que ofrecen rentar inmuebles para vacacionar a fin de que estos sitios cumplan con las normativas de seguridad y legalidad. En entrevista con Grupo En Concreto, recomendó a quienes planean rentar su propiedad tener mucho cuidado, ya que, al no ser un mercado regularizado, el cliente puede ser víctima de algún fraude. Ante ello sugirió fortalecer las medidas en cuanto a certificaciones y protocolos de seguridad para la renta de viviendas.

La pandemia por Covid-19 nos ha llevado a utilizar los espacios de nuestras viviendas de manera diferente. Los hogares se han convertido en la primera línea de defensa y en un refugio para la familia.

Por otro lado, recomendó las zonas turísticas, toda vez que los inmuebles tienen mayor plusvalía al tener un crecimiento constante y sólido. Recordó que en Los Cabos, Baja California, el crecimiento en plusvalía es de 9.6% de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal. Comentó que, aunque la reapertura en otros estados de la República marcha con planes y fechas de eventos de manera híbrida, la Ciudad de México aún se encuentra con paso lento pero seguro.

Esta realidad ha motivado el llamado turismo inmobiliario, con lo que habitantes principalmente de grandes ciudades como la de México, Guadalajara y Monterrey, han decidido rentar o comprar una vivienda en zonas menos pobladas, destinos de playa o regiones turísticas cercanas a pueblos mágicos, de acuerdo con la Concanaco-Servytur.

Roberto Zapata consideró que una vez lograda la reapertura de la ciudad, todos los habitantes que se habían mudado a una segunda casa, regresarán a su primera vivienda, generando de esta manera otro movimiento en el mercado.

Morelos es otro ejemplo de estado donde se ha incrementado el turismo inmobiliario, debido a sus dos pueblos mágicos, su clima cálido y la cercanía a la Ciudad de México.

Un indicador del crecimiento de la demanda en las zonas referidas es el incremento de comercio electrónico, ya que, a mayor población, mayor la demanda, que si bien se ha incrementado con el confinamiento, este se da en mayor medida por el desplazamiento a esas regiones.

EL E-COMERCE

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20 Junio - Julio

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TURISMO

Información de Mercado Libre, precisa que durante 2020 se realizaron 5% más búsquedas en su comparación con 2019.

tipificación del turismo como rama del mismo”, mencionó Eugene Towle, Socio fundador y director general de SOFTEC.

En 2020, estados como Jalisco, México, y la Ciudad de México, fueron los sitios con el índice de búsqueda más bajo de todo el país, con cifras en decremento de 1.2%, 3% y 9% compradas con 2019.

EMPUJE TURÍSTICO

“Lejos de que no exista una fecha determinada para regresar al ritmo de vida al que estábamos acostumbrados, es un hecho que el trabajo remoto seguirá siendo parte de nuestra cotidianidad. Por ello, vemos que cada vez más personas están considerando vivir fuera de la Ciudad de México y otras grandes localidades, bien sea por meses o de forma permanente”, mencionó Iliana Vetrano, directora del Marketplace de Vehículos, Inmuebles y Servicios, de Mercado Libre.

LAS MUDANZAS CONTINUARÁN En tanto, el portal Vivanuncios resalta que para este año las tendencias sobre el deseo de mudarse siguen en pie, sobre lo cual indica que la mitad de los mexicanos tiene deseos de mudarse de casa, de la misma manera 70% mantienen intenciones de adquirir una vivienda nueva.

México es considerado un fuerte centro turístico. Anteriormente a la pandemia se posicionaba como el octavo destino más visitado a nivel mundial, según la Organización Mundial del Turismo. Y aun a pesar de la pandemia, esta industria captó casi 4% del total de la inversión extranjera directa en México. Es decir, 1.122 millones de dólares, de los cuales 26.3% correspondió a inversión hotelera, conforme a lo mencionado por el secretario de Turismo, Miguel Torruco Marqués.

“Es un hecho que el trabajo remoto seguirá siendo parte de nuestra cotidianidad”.

Iliana Vetrano, ejecutiva de Mercado Libre

No solo es la migración interna, México es uno de los países con gran atractivo para los extranjeros, según datos otorgados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el cual precisa que en nuestro país, 74.4% de los residentes extranjeros son de origen estadounidense, por lo que se posiciona como un mercado con potencial para las viviendas vacacionales.

Por otro lado, la llegada de las vacunas contra el virus SARS-COV-2, provocó que los viajeros se sintieran más seguros, lo cual generó “la venganza del viajero”, ya que después de los largos periodos de confinamiento, se espera que 88% de los mexicanos tenga como prioridad movilizarse para reunirse con sus seres queridos, según Airbnb.

Sin embargo, a pesar de la certeza que otorgan las vacunas, los mexicanos buscan viajar de forma segura y responsable, destaca Airbnb y señala que 62% de los viajeros tienen como prioridad la existencia de protocolos de salud y seguridad al momento de elegir su hospedaje. En este marco, Roberto Zapata, consideró que el turismo inmobiliario podría apoyar a la recuperación de ese sector en estas zonas, ya que las segundas residencias son adquiridas por personas de alto nivel socioeconómico, las cuales, en muchas ocasiones, con recomendaciones atraen a nuevos visitantes.

De acuerdo con Softec, México es un país con gran potencial para las viviendas vacacionales, ya que cuenta con dos millones de compradores al año. Este mercado vendió durante 2019 cerca de 12 mil viviendas para vacacionar de las cuales un 50% fueron a extranjeros.

En cuanto al alojamiento, la compañía señaló, que los departamentos o casas completas rentadas son atractivos para 43% de los mexicanos encuestados que esperan alojarse en ellas y 57% busca hacerlo en un lugar único como cabañas o casas del árbol.

“Este es un mercado realmente gigantesco. Si tuviéramos una participación de 50 mil viviendas al año, generarían un ingreso de 20 mil millones de dólares en divisas, para hacer eso requerimos un crédito hipotecario a extranjeros. Pero para ello debe haber una

Estas estadísticas sumadas al limitado aforo permitido a los hoteleros, abre una oportunidad para quienes son propietarios de las viviendas vacacionales, ya que estas ofrecen menor riesgo de contagio para los turistas.

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AUTOMOTRIZ

Al Volante Hugo Loya Definitivamente unir fuerzas da resultados y una muestra de ello es lo que ha logrado Stellantis en el mundo automotriz. En México, Stellantis, que opera marcas como Fiat, Chrysler, Jeep y Ram, ha logrado hacer cambios importantes para impulsar vehículos con mayor atractivo para los consumidores mexicanos. Ram por ejemplo, inició una apuesta interesante con vehículos de carga dirigidos a pequeños y medianos negocios con su versión Ram 700. Para este segmento Ram 700 tiene varios atributos, entre ellos están la resistencia, potencia y rendimiento de combustible, además de ofrecer confort interior para el conductor y pasajeros con conectividad, sensores y cámara de reversa. La estrategia fue utilizar un segmento en donde Fiat ha logrado un buen desempeño y es justamente en vehículos de carga como pick ups, que ahora los aprovecha en México a través de Ram que tiene una tradición en ese segmento. Esta misma sinergia la utiliza el grupo para mejorar cualidades de varios vehículos y lograr alcanzar o superar a sus rivales. En el caso de Chrysler, Stellantis mantuvo la herencia de las minivans al ser esa marca justamente la creadora de este segmento y le dio un impulso a Pacífica al resaltar sus características premium en el sector, donde además de espacio, esta minivan ofrece tecnología, conectividad, potencia y confort, lo que la hace líder en esa línea. El grupo europeo tiene más sorpresas y nos adelantó Jesús Gallo, director de las marcas Chrysler, Fiat y Alfa Romeo en México, que Stellantis ahora busca trabajar para lograr los mejores productos en vehículos eléctricos e híbridos, por lo que pronto veremos en nuestro país una nueva oferta en este ámbito de parte de las marcas de Stellantis. Sin duda, el poder combinar la experiencia en tecnología que ya tenían las marcas que ahora pertenecen a este grupo, porque hay que mencionar que entre estas se encuentran Maserati, Citroën, Opel y Peugeot, entre otras, que por varios años han demostrado avances en tecnología, diseño e innovación automotriz, por lo que el aprendizaje que tienen ahora los ingenieros, diseñadores y otras áreas de estas empresas para combinar experiencias y realizar un trabajo en equipo es enorme. Por un lado, se tiene lo espectacular y novedoso del diseño italiano que se ve plasmado en todos los vehículos del grupo, incluso en los más pequeños como Mobi de Fiat, que ha logrado llamar la atención entre los consumidores con su diseño, colores y funcionalidad para la ciudad. Mientras que, por otra parte, se ha logrado impulsar la experiencia en innovación y tecnología que ha recorrido Chrysler y marcas como Peugeot y Citroën, por lo que la combinación ha dado buenos frutos con algunas propuestas que están en el mercado mexicano y poco a poco avanzan en las preferencias. El reto, que tiene Stellantis es poder combinar todos los atributos de sus marcas sin canibalizar a alguna de ellas, encontrar el segmento perfecto para cada una y resaltar sus atributos. Tenemos una cita: Todos los Viernes, 10 a.m. #AutosEnConcreto por facebook.com/marielzunigaenconcreto

Junio - Julio

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22 Junio - Julio

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CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Productos estrella por institución

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial. Características Hipoteca Fuerte Banorte Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

7.5%

$9,299.52

90% Tradicional | 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados | 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

SANTANDER HIPOTECA FREE 10.65%

$9,378.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100%

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$350,000.00

$250,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

Sin comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

9.8% (1)

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$18,599.04

* Crédito a Tasa Anual Fija desde7.50%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio. ** La comisión por apertura puede ser financiada. Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 9.8% sin IVA, para tasa 7.50%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 04 de abril de 2021. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

$100,000.00

10.7%

$24,358.00

*Crédito a Tasa Anual Fija *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

CrediResidencial Pagos Oportunos Pago Tasa inicial 9.95% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.20% .

$10,593.47

Hasta el 95%

$250,000.00

$400,000.00

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit 11.6%

$17,672.73

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

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CUADRO DE CREDITO

Junio - Julio

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Mayo 2021 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

Hipoteca Perfiles Citibanamex

HSBC Pago Fijo

Hipoteca Fija BBVA

De 9.50% hasta 10.25%

Tasa de interés fija anual desde 7.95% a 8.90% (1)

Desde 7.90% hasta 10.40%

Tasa de interés desde 7.90% hasta 10.3% fija anual

$10,172.86

$8,795 (2)

$9,352.00

$9,515.00

90% *

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (3)

90.0%

80%

$300,000.00

$200,000.00

$50,000.00

$600,000.00

$ 750,000 **

$350,000.00

$180,000.00

$666,667.00

0.0%

0 - 1.00%

Desde 1%

11.2%

10.4%

9.8%

10.2%

$23,380.00

$19,293.00

$29,065.31 - Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés. - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex. com * Para productos cofinanciados con Infonavit ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $ 750,000.00

$13,531.00 - (Ingreso Neto Requerido) Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. (1) Tasa de Interés fija anual exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble. Sujeto al enganche, capacidad e historial crediticio del cliente. Para aquellos clientes que soliciten un crédito cofinanciado y cuyo porcentaje máximo a financiar sea de 80% sumando el crédito INFONAVIT o FOVISSSTE y el Crédito HSBC podrán obtener una tasa del 7.95% para los plazos de 15 y 20 años (2) El cálculo se realiza con una tasa de Interés fija anual del 8.90%, con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años * CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo”” 11.7% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de mayo 2021. Fecha de cálculo: 01 de diciembre 2020. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx (3) El porcentaje máximo de financiamiento con base en la capacidad de pago e historial crediticio del clienteAcérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario”

- La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche. -Aplica para programas de Apoyo Infonavit y Cofinavit. - Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. NOTA: -Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.90% sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,428,571 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.15 al millar sobre el monto de crédito. - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 12.3% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 31 de julio 2021. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

- Enganche desde 20% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 85% del valor del inmueble en relación al avalúo - Respuesta de precalificación en 24 horas - Tasa fija, durante toda la vida del crédito - Pagos anticipados sin penalización - Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion - Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente.Vigencia al 31 de marzo 2021, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 30 de noviembre 2020 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio -Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com

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24 Junio - Julio

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CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

Características SANTANDER HIPOTECA FREE Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

10.65%

$8,550.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 111% * Sin tope para clientes Select

CrediResidencial Pagos Oportunos Tasa inicial desde 9.00% hasta 11.00% $8,953.47

$9,149.52

90% *

$100,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

Sin comision por apertura

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit

CAT promedio sin IVA

10.70%

11.0%

Otras características de los créditos

De 9.50% hasta 10.25%

Hasta el 95%

Monto mínimo de crédito

Ingreso bruto requerido

tHipoteca Perfiles A tu Medida

$250,000.00

$22,208.00

$16,054.55

*Crédito a Tasa Anual Fija *Empieza con una mensualidad flexible para alcanzar un mayor monto *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$300,000.00

$ 750,000 **

0.0%

11.2%

$27,109.70

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés. - Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazo único de 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com * Para productos cofinanciados con Infonavit ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000 y Resto de la República $ 750,000

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Mayo 2021 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

Hipoteca Creciente BBVA

Tasa de interés fija anual desde 7.95% a 8.90% (1)

11.20%, 12.00%, 12.80%

$7,811 (2)

$10,641.03

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (3)

90.0%

$200,000.00

$100,000.00

$350,000.00

$300,000.0

0.0%

Sin Comisión por Apertura

10.4%

14.3%

$12,018 (Ingreso Neto requerido)

$26,603.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. (1) Tasa de Interés fija anual exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble. Sujeto al enganche, capacidad e historial crediticio del cliente. Para aquellos clientes que soliciten un crédito cofinanciado y cuyo porcentaje máximo a financiar sea de 80% sumando el crédito INFONAVIT o FOVISSSTE y el Crédito HSBC podrán obtener una tasa del 7.95% para los plazos de 15 y 20 años (2) El cálculo se realiza con una tasa de Interés fija anual del 8.90%, con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años PAGO BAJO * CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo”” 10.8% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de mayo 2021. Fecha de cálculo: 01 de diciembre 2020. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (3) El porcentaje máximo de financiamiento con base en la capacidad de pago e historial crediticio del cliente. Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario

- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit y Cofinavit. - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito - Aforo del 90% - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 14.1% Sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 31 de julio de 2021. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

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26 Junio - Julio

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DIRECTORIO

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SHF

SEDATU

T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

CONAVI

T. 5263 4500 shf.gob.mx

FOVISSSTE

INFONAVIT

T. 9138 9991 conavi.gob.mx

Registro Único de Vivienda

INSUS

01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

T. 9171 5050 infonavit.org.mx

T. 5080 9600 insus.gob.mx

FONHAPO

T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

T. 5480 1250 ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

CONOREVI

DSE Infonavit

CMIC

T. 5520 2132 conorevi.org.mx

T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

Canadevi

T. 5424 7424 cmic.org

Convives

canadevi.com.mx

convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO

ADI

CAM SAM

T. 5540 3181 canadevivallemexico.com.mx adi.org.mx

AMPI

T. 9177 8900 cam-sam.org

T. 5566 4260 ampi.org

DESARROLLADORES

ARA

T. :800 022 0581 ara.com.mx

Sadasi

RUBA

T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

T. 9138 9999 www.sadasi.com

Vinte

T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

PROVEEDORES

NOVACERAMIC

T. 01 800 777 NOVA novaceramic.com.mx/

VAPROY

/lmvaluacion.com. mx/lm/

T. 5261 6352 usg.com

Échale

T. 9155-2010 T. 5281 8080 echale.com.mx/ www.hogaresunion.com

VIVO

TIERRA Y ARMONIA

AUVB

Tinsa

vivo.mx/

tya.com.mx/

VIDUSA

vidusa.com

PROVEEDORES

LMVALUACION

USG

Hogares Unión

VALOR COMERCIAL

T. 55 55 59 18 61 vaproy.com/

T. 5131-6304 valorcomercial.com

T. 55 41643250 unidadesparalabanca.mx/

T. (55) 5080 9090 tinsamexico.mx

SAVAC

T. 55700796 savac.com.mx

Fecoval

T. 5534 6273 fecoval.org

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Santander

HSBC

T. 01800 CASA HSBC hsbc.com.mx

T. 01800 503 2855 santander.com.mx

Banamex

T. 2262 4765 banamex.com

BBVA Bancomer

Scotiabank

T. 5728 1900 scotiabank.com.mx

T. 01 800 1226 630 bancomer.com

Banco Inmobiliario Mexicano T. 01 800 227 4000 bim.mx

Banorte

T. 01 800 226 6783 banorte.com

OTROS ACTORES

Cibergestion

Genworth

4122 5154 clip.parthers.axa/mx

T. 5481 3000 cibergestion.com/

Soc

T. 1102 4311 socasesores.com

GMX Seguros 5480 4000 gmx.com.mx

ATCO

T. (33) 3777 3000 atcoespaciomovil.com/es-mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM 5622 0214 arquitectura.unam.mx

ITC

5668.0787 itc-ac.edu.mx/web/

Universidad La Salle 5278 9500 ulsa.edu.mx

Universidad Anáhuac T. 5627 0210 anahuac.mx

ITESM

T. 8358 2000 itesm.mx

Universidad Iberoamericana T. 5950 4000 ibero.mx

Crediteka

5282 5950 crediteka.mx

BanRegio

T. 01 800 2267 3446 banregio.com.mx