Verkaufsdokumentation
www.nussbaumpark.ch
Inhalt 3
Herzlich willkommen in Kradolf
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Einzigartige Wohnlage · Wohnen im Nussbaumpark
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Kradolf TG · perfekt vernetzt und gut erschlossen
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Situationsplan Bahnhofstrasse 30a
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss 1. Obergeschoss
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Grundriss 2. Obergeschoss
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Grundriss Attikageschoss
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Grundriss Untergeschoss
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Der Nussbaumpark wird zum Selbstversorger
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Aussenansicht
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Wohnzimmer C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
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Wohnzimmer/Küche C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
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Wohnzimmer Balkon
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Küche 3½-Zimmer-Wohnung
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Küche C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
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Küche Attika-Wohnung
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Badezimmer
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Kurzbaubeschrieb
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Kontakt
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Nussbaumpark Kradolf TG
Herzlich willkommen in Kradolf Natürlich · Kradolf-Schönenberg
So lautet der Slogan der Gemeinde. Und tatsächlich
Es besteht ein attraktives Angebot an Freizeit
steht die Thur, die auch unserem Kanton den Namen
aktivitäten wie z.B. Wander- und Velorouten in der
gegeben hat, im Mittelpunkt. Die Gemeinde Kradolf-
Natur. Das sehr beliebte Mammutflossrennen, der
Schönenberg breitet sich über 11 km² von der Thur
Kamelhof in Olmerswil, das Feuerwehrmuseum und
ebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist
der Ruinenweg, um nur einige zu nennen, dürfen mit
die Heimat von ca. 3600 Einwohnerinnen und
viel Freude als «einzigartig» bezeichnet werden. Einen
Einwohnern und erlebt momentan ein gesundes
wesentlichen Bestandteil der Dorfkultur bilden die Ver-
Wachstum.
eine, die mit allen ihren Angeboten zum aktiven Leben der Gemeinde beitragen.
Verbunden werden diese beiden Dörfer an der Thur durch unser Wahrzeichen, die markante Schrägseil-
Besonders stolz ist Kradolf auf das vielfältige Angebot
brücke. Kradolf bietet eine attraktive und
der Gastronomie, von gutbürgerlicher Küche bis zum
ruhige Wohnlage im ländlichen Raum mit der Nähe zu
Gourmetanbieter. Kradolf verfügt über ein starkes
den Zentren der Kantone Thurgau, St. Gallen und
Gewerbe, das investiert, interessante Arbeitsstellen
Zürich mit gut ausgebauten Verkehrsanbindungen.
bietet und auch bereit ist, Lehrlinge auszubilden.
Die hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur wie Schulen, Kindertagesstätten, Dorfläden, Post
Der Gemeinderat verfolgt das Ziel, eine hohe Attrakti-
agenturen, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Pflegeheime,
vität für Wohnen und Arbeiten zu erhalten und ständig
Alterswohnungen und sogar einem Schwimmbad
auszubauen. Am besten kommen Sie vorbei, genies-
machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.
sen die Landschaft und lassen sich persönlich von der Lebensqualität in Kradolf-Schönenberg überzeugen.
Nussbaumpark Kradolf
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Nussbaumpark Kradolf TG
Einzigartige Wohnlage · Wohnen im Nussbaumpark Der Nussbaumpark gehört zu einem familienfreundlichen Quartier. Seine Bewohnerinnen und Bewohner profitieren Heldswile
von unzähligen Vorteilen:
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· Gut ausgebaute Infrastruktur
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· Vielfältiges Sozialleben
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· Primarschule Schönenberg-Kradolf
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Kindergarten und Primarschulen 1. bis 6. Klasse
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· Schwimmbad
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· Einkaufsmöglichkeit Volg Kradolf zu Fuss
Primarschule Schönenberg-Kradolf
in wenigen Minuten Kirchenzentrum
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in wenigen Minuten
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· Bahnhof Kradolf zu Fuss
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· Naherholungsgebiet Bodensee mit Auto und Bahn schnell erreichbar
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· Autobahnanschluss A1 Uzwil 12 km
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Nussbaumpark Kradolf
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Kradolf TG · perfekt vernetzt und gut erschlossen SB
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Kradolf – Zürich HB
72 Minuten
69 km
Kradolf – Flughafen ZH
60 Minuten
68 km
Kradolf – Uzwil A1
12 km
Kradolf – Gossau
25 Minuten
17 km
Kradolf – St. Gallen
37 Minuten
32 km
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Nussbaumpark Kradolf TG
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Gossau
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Distanz Strasse
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SBB Sulgen–Gossau
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Situationsplan Bahnhofstrasse 30a
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Norden
7 Nussbaumpark Kradolf
25 m 20 m 15 m 10 m 5m 0m
Steinack
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0m
Garderobe Bad/WC 4.00 m² 4.40 m²
Zimmer 12.70 m²
Treppenhaus/Lift 34.00 m²
Dusche WC 3.80 m²
Eingang/Garderobe 10.70 m² Zimmer 13.90 m²
Garderobe 4.90 m²
Küche
Zimmer 2 13.00 m²
Zimmer 3 11.00 m²
Essen
Wohnen
Zimmer 12.30 m²
Schlafen 12.10 m²
Réduit 2.50 m²
Wohnen/Essen/Küche 45.80 m²
Schlafen 12.90 m²
Zimmer 4 16.20 m²
Balkon 34.00 m²
Wohnung A.1 480.00 m² Gartenanteil
Essen Ankleide 8.00 m²
Dusche WC 6.90 m²
Wohnen/Essen/Küche 43.20 m² Küche
Wohnen/Essen/Küche 36.00 m² Wohnen
15 m
Ankleide 7.00 m²
Gang 2.70 m²
Essen
Bad/Waschen 10.20 m²
Zimmer 1 13.00 m²
Bad/Waschen 7.00 m²
Dusche/WC 5.60 m²
10 m
Réduit 3.60 m²
Eingang 6.90 m²
Réduit 4.60 m²
Küche
5m
Réduit 2.50 m²
Wohnung B.1 187.00 m² Gartenanteil
Balkon 29.00 m²
WOHNUNG A.1 · 5.5 ZIMMER NWF 123.30 m2
Wohnen
WOHNUNG C.1 · 4.5 ZIMMER NWF 122.60 m2
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Nussbaumpark Kradolf TG
en
Balkon 23.00 m²
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No
Réduit 2.50 m²
Wohnung C.1 260.00 m² Gartenanteil
WOHNUNG B.1 · 3.5 ZIMMER NWF 87.60 m2
Grundriss Erdgeschoss
0m
Garderobe Bad/WC 4.00 m² 5.30 m²
Zimmer 12.70 m²
Treppenhaus/Lift 34.00 m²
Dusche WC 3.80 m²
Eingang/Garderobe 10.70 m² Zimmer 13.90 m²
Garderobe 4.90 m²
Küche
Zimmer 1 13.75 m²
Zimmer 2 13.75 m²
Wohnen/Essen/Küche 36.00 m² Wohnen
Essen
Bad/Waschen 7.30 m²
Schlafen 13.80 m² Wohnen
Ankleide 7.00 m²
Gang 2.70 m²
Essen
Küche
15 m
Ankleide 6.50 m²
Wohnen/Essen/Küche 47.20 m²
Bad/Waschen 7.00 m²
Dusche/WC 5.60 m²
Bad/Waschen 10.20 m²
Réduit 3.40 m²
10 m
Eingang 6.90 m²
Réduit 4.60 m²
Küche
5m
Zimmer 12.30 m²
Schlafen 12.10 m²
Réduit 2.50 m²
Balkon 34.00 m²
Essen Ankleide 8.00 m²
Wohnen/Essen/Küche 45.80 m²
Schlafen 12.90 m²
Réduit 2.50 m²
Balkon 29.00 m²
WOHNUNG A.2 · 4.5 ZIMMER NWF 121.80 m2
Wohnen
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Réduit 2.50 m²
Grundriss 1. Obergeschoss
Balkon 23.00 m²
WOHNUNG C.2 · 4.5 ZIMMER NWF 122.60 m2
WOHNUNG B.2 · 3.5 ZIMMER NWF 87.60 m2
Nussbaumpark Kradolf
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0m
Garderobe Bad/WC 4.00 m² 5.30 m²
Zimmer 12.70 m²
Treppenhaus/Lift 34.00 m²
Dusche WC 3.80 m²
Eingang/Garderobe 10.70 m² Zimmer 13.90 m²
Garderobe 4.90 m²
Küche
Zimmer 1 13.75 m²
Zimmer 2 13.75 m²
Wohnen/Essen/Küche 36.00 m² Wohnen
Essen
Bad/Waschen 7.30 m²
Schlafen 13.80 m² Wohnen
Ankleide 7.00 m²
Gang 2.70 m²
Essen
Küche
15 m
Ankleide 6.50 m²
Wohnen/Essen/Küche 47.20 m²
Bad/Waschen 7.00 m²
Dusche/WC 5.60 m²
Bad/Waschen 10.20 m²
Réduit 3.40 m²
10 m
Eingang 6.90 m²
Réduit 4.60 m²
Küche
5m
Zimmer 12.30 m²
Schlafen 12.10 m²
Réduit 2.50 m²
Balkon 34.00 m²
Essen Ankleide 8.00 m²
Wohnen/Essen/Küche 45.80 m²
Schlafen 12.90 m²
Réduit 2.50 m²
Balkon 29.00 m²
WOHNUNG A.3 · 4.5 ZIMMER NWF 121.80 m2
Wohnen
en
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Réduit 2.50 m²
Balkon 23.00 m²
WOHNUNG C.3 · 4.5 ZIMMER NWF 122.60 m2
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Nussbaumpark Kradolf TG
WOHNUNG B.3 · 3.5 ZIMMER NWF 87.60 m2
Grundriss 2. Obergeschoss
0m
Zimmer 1 14.70 m²
Réduit 4.65 m²
Treppenhaus/Lift 26.20 m²
Bad/Waschen 10.00 m²
Ankleide 4.00 m²
Waschen 2.50 m²
Technik
Küche
10 m
Bad 5.90 m²
Dusche WC 3.90 m² Garderobe 8.15 m²
5m
Wohnen/Essen/Küche 50.80 m²
15 m
Dusche WC 5.70 m²
Zimmer4 12.50 m²
Eingang 12.20 m²
Zimmer 1 14.20 m²
Zimmer 2 12.20 m²
Terrasse 93.00 m²
Zimmer 1 15.50 m² Essen
Ankleide 9.00 m² Schlafen 12.30 m²
Wohnen/Essen/Küche 43.10 m² Wohnen Flachdach extensiv begrünt 49.00 m²
WOHNUNG A.4 · 5.5 ZIMMER NWF 136.00 m2
Terrasse 55.60 m²
en
rd
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Grundriss Attikageschoss
WOHNUNG B.4 · 3.5 ZIMMER NWF 104.00 m2
Nussbaumpark Kradolf
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Grundriss Untergeschoss 0m
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B1 B2 B3 7.10 m² 7.10 m² 7.10 m²
Bahnhofstrasse
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Nussbaumpark Kradolf TG
A4 16.30 m²
A1 16.40 m²
A3 16.40 m²
C1 C2 C3 7.10 m² 7.10 m² 7.10 m²
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A2 9.20 m²
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Technik 20.10 m²
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Veloraum 20.70 m²
B4 11.80 m²
Keller Bahnhofstrasse 30 10.70 m²
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Der Nussbaumpark wird zum Selbstversorger Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
Wie sich Photovoltaik in Gebäuden
Die Motivation, seinen Verbrauch möglichst mit dem
Die Aufbereitung von Warmwasser benötigt bekannter
mehrfach auszahlt
eigenen Strom zu decken, liegt darin, dass ein über-
weise sehr viel Strom. Damit genügend Warmwasser
Gebäude sollen künftig effizienter werden und ihren
schüssiger lediglich mit 5 – 10 Rappen pro kWh ver
aufbereitet werden kann, um den Spitzenverbrauch
Strombedarf möglichst selbst decken. So können
gütet wird, der Energieverbrauch jedoch einen Wert
am Morgen zu decken, wird ein zusätzlicher Boiler
PV-Anlagen für mehrere Stromverbraucher erstellt und
von 18 – 25 Pappen pro kWh hat (Netz-Tarif inkl.
installiert. Damit haben die Benutzer in der Zeit
ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch gebildet
Gebühren und Abgaben).
der Morgenduschen genügend Heisswasser zur
werden (ZEV). Der Sonnenstrom soll im Gebäude
Verfügung.
selbst verbraucht und nur noch der überschüssige Strom ins Netz abgegeben werden.
Vorteile für Besitzer
Vorteile für Nutzer
Vorteile gegenüber Verteilnetzbetreibern
Zusätzliche Wertschöpfung durch
Unabhängigkeit und Schutz vor steigenden
Messtechnik kann gekauft werden.
Stromproduktion und Stromverkauf
Strompreisen
Die Mietgebühren für die Zähler entfallen.
Wertsteigerung der Immobilie
Günstigere Strompreise, denn Solarstrom
Nutzer profitieren von Solarstrom und
ist günstiger als Netzstrom.
Netzkosteneinsparungen
Geringe Nebenkosten
Nur ein Ansprechpartner für die Energie-
Attraktivitätssteigerung der Wohnungen Ökologische und nachhaltige Stromversorgung vom eigenen Dach
Zugang zu ökologischer Energieversorgung
und Wasserkosten Rentabler Betrieb gegenüber der öffentlichen
Der Ertrag aus dem Stromverkauf wird der Stockwerkeigentümergemeinschaft gutgeschrieben.
Versorgung
Nussbaumpark Kradolf
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Aussenansicht
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Nussbaumpark Kradolf TG
Wohnzimmer C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
Nussbaumpark Kradolf
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Wohnzimmer/Küche C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
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Nussbaumpark Kradolf TG
Wohnzimmer Balkon
Nussbaumpark Kradolf
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Küche 3 ½-Zimmer-Wohnung
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Nussbaumpark Kradolf TG
Küche C-Wohnungen 4 ½-Zimmer
Nussbaumpark Kradolf
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Küche Attika-Wohnung
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Nussbaumpark Kradolf TG
Badezimmer
Nussbaumpark Kradolf
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Kurzbaubeschrieb Konstruktion
Umfassungs- und Kelleraussenwände in Stahlbeton, Dimensionierung nach Angaben des Bauingenieurs, Fassadenmauerwerk in Backstein zur Aufnahme von Innenputz und Aussendämmung, Wärmedämmvorschriften für Minergie
Fenster, Beschattung
Fenster in Holz-Kunststoff-Alu mit Dreifachisolierverglasung, pro Raum ein Drehkippbeschlag Lamellenstoren bei allen Fenstern, Sonnenstoren bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen
Elektro
Steckdosen und Lampenanschlüsse in genügender Anzahl in allen Räumen vorhanden. Diverse Niedervoltleuchen im Korridor und in der Küche. In allen Zimmern Telefonanschluss, ISDN-Grundausstattung sowie Anschlüsse für Radio/TV. (Multimediasteckdosen), zentrales Haupttableau
Küchen
Hochwertige Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hoch liegender Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Bora-oder Miele-Dampfabzug, grosszügiger Kühlschrank, Abfalleimer mit Abfalltrennung Budgetbeträge pro Wohneinheit inkl. MWST 3 ½-Zimmer-Wohnungen CHF 30 000 4 ½-Zimmer-Wohnungen CHF 35 000 Attika-Wohnungen CHF 40 000
Küchengeräte
Miele, Siemens oder V Zug. Alle Küchen können individuell auf Mehr- bzw. Minderkosten gestaltet werden.
Schreinerarbeiten
Zimmertüren auf Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung, Türblatt Kunstharz beschichtet. Wohnungstüren mit Stahlzargen, Volltürblatt, 3-Punkt-Verschluss und Türspion, Garderobenschränke, Fronten, Schubladen und Tablare in Kunstharz.
Sanitäranlagen
Apparate in Weiss, Spiegelschränke mit Beleuchtung, Waschtisch, moderne Sanitärapparate mit div. Zubehör, Unterputzspülkästen in beiden Nasszellen Budgetbetrag pro Wohneinheit 3 ½-Zimmer-Wohnung CHF 10 000 4 ½-Zimmer-A-Wohnungen CHF 18 000 4 ½-Zimmer-C-Wohnungen CHF 21 000 Attika-Wohnung CHF 22 000 Wasser-Verbrauchsmessung pro Wohnobjekt
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Nussbaumpark Kradolf TG
Kurzbaubeschrieb Lüftungsanlagen
Kontrolliere Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen.
Waschen
Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine 6 kg und einem Tumbler 6 kg ausgestattet. Miele, V-Zug oder Siemens.
Heizung/Kühlung
Erdsonden-Heizung ist geplant. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung, Thermostatventil pro Zimmer. Die Heizung wird mit einem speziellen Modul ausgestattet, welches erlaubt, die Wohnungen in den heissen Sommermonaten moderat zu kühlen.
Bodenbeläge
Keramische Bodenbeläge in Bad/WC, Dusche/WC inkl. Sockel, Silikonfugen, Schnitten etc. Fr. 110/m2. Alle übrigen Bodenbeläge nach Wahl: Parkett, Keramik oder Textil inkl. Sockel, Silikonfugen Schnitten etc. Fr. 110/m2.
Wandbeläge
Keramische Wandbeläge in Bad/WC, Dusche/WC bis Oberkante Türzarge, Rückwand Küche zwischen Unter- und Oberbau Fr. 110/m2, ansonsten Vollabrieb zum Streichen.
Deckenbeläge
Grundputz und Weissputz (Glattputz), einmal weiss gestrichen.
Detaillierter Bau- und Leistungsbeschrieb
Als Käufer/in bestimmen Sie den Innenausbau Ihres Eigenheims. Der vorstehende Kurzbaubeschrieb beschränkt sich auf die wesentlichsten Ausführungspositionen des Projektes. Der Käuferschaft steht ein ausführlicher Baubeschrieb mit detaillierten Angaben zu allen relevanten Positionen betreffend den Ausbauarbeiten und Ausbaustandards zur Verfügung.
Die Baupläne sowie der Baubeschrieb erfolgten nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den gemachten Angaben sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen.
Nussbaumpark Kradolf
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Kontakt
www.nussbaumpark.ch Bauherrschaft Imm O ba AG Generalunternehmung Immobilientreuhand und GU Kirchensteig 3 9502 Braunau Verkauf Thomas Bachmann Kirchensteig 3 9502 Braunau 071 911 70 70 info@immo-ba.ch Konzept · Architektur Planerische Umsetzung
ANSICA – CAD Architektur Steigstrasse 3 8363 Bichelsee
Bauleitung
Thomas Dietziker Dipl. Techniker HF Hochbau Weinbergstrasse 8 8356 Ettenhausen TG
Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
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Nussbaumpark Kradolf TG