Nieuwsbrief S E P T E M B E R
2 0 1 5
WONINGSTICHTING WARMUNDA WARMOND
Energie besparen in de Ganzenwei Dat doen we samen! Vorig jaar heeft Warmunda samen met bewonersplatform Warmondig een enquête uitgeschreven onder alle huurders om te onderzoeken hoe zij denken over het binnenklimaat van hun woning. Daaruit bleek dat veel bewoners last hebben van tocht, vocht en kou. Vrijwel iedereen wil maatregelen om zijn/haar woning energiezuiniger en comfortabeler te maken, maar de huurverhoging die daarmee gepaard gaat, houdt hen tegen. Daarvoor denkt Warmunda nu een oplossing te hebben.
Dit is een uitgave van Woningstichting Warmunda Dorpsstraat 37 2361 AP WARMOND www.warmunda.nl 071-3012191 info@warmunda.nl
Warmondig, de Woonbond en Warmunda hebben gezamenlijk nagedacht over het beter isoleren van de huurwoningen in Warmond. De belangrijkste reden is de stijgende energieprijs en de daardoor toenemende woonlasten. Daarnaast kun je in een goed geïsoleerde woning het binnenklimaat beter beheren en neemt het wooncomfort toe.
Proefproject in de Ganzenwei We starten dit jaar met een proefproject bij de 57 eengezinswoningen in de Ganzenwei. Deze woningen zijn gebouwd in 1978 en in die tijd werd minimale isolatie aangebracht
in de spouw en op het dak. In de kozijnen is ouderwets dubbelglas toegepast. Daardoor hebben de woningen vandaag de dag gemiddeld energielabel D. Dat kan beter! Met een groep enthousiaste bewoners en Warmondig zijn we een ‘denktank’ gestart waarmee we een plan hebben uitgewerkt om de woningen energetisch te verbeteren. Het doel: alle 57 woningen naar energielabel B, oftewel een energie-index van 1,25 of lager. Dit kunnen we bereiken door de woning (beter) te isoleren. Om warmte in huis te houden, willen we de woningen rondom isoleren: vloer, dak, buitengevel en kozijnen. Het ‘inpakken’ en kierdicht maken van een woning betekent ook dat er een goede (vraaggestuurde) mechanische ventilatie moet komen voor een aangenaam en gezond binnenklimaat. Naast het isoleren voeren we planmatig onderhoud uit zoals het schilderen van de kozijnen en het vervangen van de dakbedekking op de uitbouw.
Wat gaat er gebeuren? 1 Schuine dak na-isoleren Wat: Het dak heeft vanuit de bouw slechts 2,5 cm isolatie. Dit wordt van binnenuit aanvullend geïsoleerd met circa 10 cm isolatiemateriaal. Hoe: Er worden aan de binnenzijde van het zolderdak harde isolatieplaten aangebracht. De zichtkant van de platen heeft een harde, houtachtige, witte afwerking die u niet meer hoeft te schilderen. Overlast: We vragen ruimte om te werken, wat betekent dat u eventuele spullen tijdelijk naar een andere ruimte moet verplaatsen.
ting wordt teruggezet. Overlast: U moet werkruimte maken in de berging.
2 Platte dak van de uitbouw isoleren Wat: Het dak van uitbouw heeft geen isolatie. Omdat de uitbouw onderdeel is van de woning, wordt het dak aan de buitenzijde geïsoleerd. Hoe: Op de bestaande dakbedekking wordt aan de buitenzijde een isolatielaag aangebracht en weer voorzien van dakbedekking. Overlast: Geen overlast in de woning.
7 HR++ beglazing plaatsen Wat: Het oude dubbel glas wordt vervangen door HR++ glas. Hoe: Het grootste gedeelte van de draaiende delen moet hoogstwaarschijnlijk worden vervangen. Ze zijn niet dik en sterk genoeg om het zware en dikkere HR++ glas te dragen. Overlast: Bij het vervangen van het glas en (een gedeelte van) de draaiende delen ontstaat er schade aan het binnenschilderwerk en/of kitwerk. De vervangen delen worden in witte grondverf opgeleverd. U bent zelf verantwoordelijk voor het afwerken van het binnenschilderwerk.
3 Bodemisolatie + isoleren van leidingen in de kruipruimte Wat: Onder de vloer worden isolatiechips gespoten (daar waar niet aanwezig). De chips verlagen de luchtvochtigheid in de kruipruimte en zorgen dat de warmte niet door de vloer verdwijnt. Daarnaast worden cv- en waterleidingen in de kruipruimte geïsoleerd. Hoe: De chips worden via het kruipluik bij de voordeur onder de vloer gespoten. Overlast: Een halve dag vakmensen in de kruipruimte en rond de voordeur. 4 Spouwmuur aanvullend isoleren Wat: De spouw is 60 mm breed en vanuit de bouw geïsoleerd met 30 mm dik materiaal. De spouw wordt aanvullend geïsoleerd met bijvoorbeeld kleine piepschuimballetjes. Hoe: Het isolatiemateriaal wordt onder hoge druk vanaf de buitenzijde in de spouw van de buitengevel gespoten. Overlast: De werkzaamheden vinden buiten plaats, enkel wat geluidsoverlast. 5 Houten gevel in de berging aanvullend isoleren Wat: De houten gevel van de berging is een holle gevel. Deze wordt aanvullend geïsoleerd. Hoe: De aftimmerplaat aan de binnenzijde van de berging wordt verwijderd. De holle gevel wordt geïsoleerd en de oude bepla-
6 Houten panelen in de gevel aanvullend isoleren. Wat: De houten panelen in de gevel boven de kozijnen op de eerste verdieping worden aanvullend geïsoleerd. Hoe: We gaan proberen het paneel vanaf de buitenzijde te isoleren. Overlast: Als we de werkzaamheden aan de buitenzijde kunnen uitvoeren, is er nagenoeg geen overlast.
8 Nieuwe ventilatieroosters in de kozijnen plaatsen Wat: Met het vervangen van het glas komen er nieuwe ventilatieroosters. Deze roosters werken samen met het nieuw aan te brengen mechanisch en vraaggestuurd ventilatiesysteem. In de roosters zitten klepjes die dicht worden gedrukt als de wind er op staat. Op deze mannier is er minder last van ‘koudeval/tocht’ als de wind op de gevel staat. Hoe: De oude roosters worden gelijktijdig met het oude glas verwijderd. De nieuwe roosters worden gelijktijdig met het plaatsen van het HR++ glas aangebracht. Overlast: Zie plaatsten HR++ beglazing. 9 Naad- en kierdichting Wat: De naden van ramen, deuren en kruipluik worden afgedicht. Hoe: Rondom worden tochtstrips e.d. aangebracht Overlast: Het aanbrengen van deze maatregel geeft minimale overlast. 10 Dichte panelen in de kozijnen vervangen Wat: De oude dichte panelen in de kozijnen worden vervangen voor nieuwe, dikkere, beter geïsoleerde panelen.
2 WONINGSTICHTING WARMUNDA WARMOND
Hoe: De oude panelen worden verwijderd en er worden nieuwe, dikkere panelen teruggeplaatst. Overlast: De panelen worden vanaf buiten geplaatst. De binnenzijde wordt wit afgewerkt en indien u een andere afwerking wenst, dan mag u dat zelf doen. 11 VR-ketels vervangen door HR-combiketels Wat: Daar waar nog aanwezig, wordt de oude VR-ketel vervangen door een nieuwe HR-combiketel. Hoe: De oude ketel wordt gedemonteerd en afgevoerd. De nieuwe ketel wordt opgehangen en een aantal leidingen moet worden verlegd. Overlast: De werkzaamheden vinden in de woning plaats. Hiervoor moet iemand thuis zijn. 12 Mechanische, vraaggestuurde ventilatie Wat: Er komt een mechanische, vraaggestuurde ventilatiebox op de zolder. Deze wordt geplaatst in de kleine voorruimte boven de badkamer. Hoe: Op zolder komt een ventilatiebox ter grootte van een flinke schoenendoos. Het systeem meet in de woonkamer/ keuken het CO2-gehalte (koolstofdioxide) en in de badkamer het vochtgehalte. Als de waarden te hoog worden, gaat het systeem afzuigen tot de waarden weer op een goed en gezond niveau zijn. De verse lucht wordt aangetrokken door de nieuwe ventilatieroosters in de kozijnen. Overlast: Er moet vanaf zolder een pijp met een diameter van 16 cm door de kleine slaapkamer aan de achterzijde richting het plafond van de woonkamer worden gebracht. Dat betekent dat er in de zoldervloer en in de verdiepingsvloer een gat moet worden geboord. De verticale pijp in de kleine slaapkamer wordt netjes weggewerkt in een leidingkoker in de hoek (aan de kant van de trap). Ook trekken we op de zoldermuur boven de trap een leiding vanaf de ventilatiebox richting de andere kant van de zolder. De pijp komt parallel te lopen aan de cv-leidingen en wordt niet afgetimmerd.
1 12 11
6
2 8
9
7
5 10 3
Woningstichting Warmunda Dorpsstraat 37 2361 AP WARMOND
4
Resultaat Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand gekomen. Het kan echter voorkomen dat er fouten en/of onvolkomenheden in staan. U kunt aan deze teksten daarom geen rechten ontlenen. Deze nieuwsbrief is bedoeld om in contact te blijven met onze huurders. Wij nodigen u daarom ook graag uit uw mening erover kenbaar te maken. U kunt hierover met ons contact opnemen via telefoonnummer 071-301 21 91 of via info@warmunda.nl
Het resultaat van dit project is tweeledig: het gasverbruik en daarmee de woonlasten zullen dalen: naar verwachting nemen de jaarlijkse energielasten af met gemiddeld €240 per jaar. Daarbij spelen gezinssamenstelling en bewonersgedrag een grote rol. Een tweede merkbaar resultaat is een flinke toename van het comfort in de woning: geen tocht en vocht meer en een behaaglijke binnenklimaat. Warmunda heeft een standaardbrief voor u beschikbaar waarmee u na afloop van het project het termijnbedrag bij uw energieleverancier kunt verlagen.
Bewonersgedrag
Bovenstaande maatregelen besparen energie, dat is duidelijk. Maar hoeveel, dat hangt ook af van uw gedrag. Een comfortabele woning nodigt uit om u minder warm te kleden en langer te douchen. En als u deuren en ramen open laat staan terwijl u stookt, raakt u de warmte net zo snel weer kwijt. Kortom: door bewust om te gaan met energie, bespaart u uiteindelijk nog het meest.
Besparing en huurverhoging Met behulp van de werkelijke verbruiksgegevens van Liander over de jaren 2009 t/m 2014 kunnen we een inschatting maken van de te verwachten besparing. De besparing wordt gemiddeld circa €20 per maand. Contactgegevens Voor vragen over het proefproject in de Ganzenwei: Jirri Metaal projectleider Warmunda 071 - 301 21 91 Dorpsstraat 37 2361 AP Warmond www.warmunda.nl info@warmunda.nl
Wij brengen het hele pakket energiebesparende en comfortverhogende maatregelen aan tegen een gemiddelde huurverhoging van €10 per maand. Eerdere huurverhoging voor vloerisolatie? Het hierboven genoemde tientje is een gemiddelde huurverhoging. In 2008 hebben 33 bewoners al vloerisolatie laten aanbrengen tegen een huurverhoging van €5 per maand. Daarom maken we onderscheid tussen de bewoners die al vloerisolatie hebben en die het nu krijgen:
• 33 bewoners die al betalen voor de vloerisolatie krijgen een huurverhoging van €8 per maand • 24 bewoners die nu vloerisolatie krijgen als onderdeel van het project, betalen een huurverhoging van €13 per maand.
Planning
Zodra een grote meerderheid van de bewoners instemt met het project gaan we met de voorbereidingen beginnen. De projectvoorbereiding voor een dergelijk project vraagt al snel een aantal maanden. Dat betekent dat de werkzaamheden in de woningen in 2016 kunnen starten. Naast een algemene planning is voor u als bewoner misschien nog wel belangrijker hoe lang de werkzaamheden bij u in huis duren. Exact kunnen we dat nu nog niet zeggen, maar uiteraard willen we de overlast zo veel mogelijk beperken en gaan we de werkzaamheden die in de woning uitgevoerd worden zo veel mogelijk proberen te bundelen.
Doet u mee?
Om het project van start te laten gaan, heeft Warmunda van 70% van de bewoners instemming nodig. Als minimaal 40 van 57 huishoudens ‘ja’ zegt tegen het project, dan voeren we het project bij alle 57 woningen uit. Bij minder dan 70% instemming gaat dit proefproject aan de Ganzenwei voorbij. Wij hopen u met deze nieuwsbrief een compleet plaatje voor te leggen van het proefproject en u er enthousiast voor te maken. Op het invulstrookje onderaan deze nieuwsbrief kunt u direct aangeven of u meedoet. U kunt ook kiezen voor ‘meer informatie’, dan nemen wij binnenkort contact met u op. Energielasten vormen een belangrijk deel van uw totale woonlasten. Door de stijgende vraag naar fossiele brandstoffen is de verwachting dat de energieprijzen de komende jaren blijven stijgen. Om uw energielasten te beperken, is het zaak nu energiebesparende maatregelen te nemen. Daarmee wordt uw woning bovendien comfortabeler en spaart u het milieu. Dus pak deze kans!
INVULSTROOK PROEFPROJECT GANZENWEI
HIERLANGS UITKNIPPEN
Ja, ik wil energie besparen en doe mee aan het project tegen bovengenoemde voorwaarden Ik wil eerst meer informatie, neem alstublieft contact met mij op Nee, ik ben niet geïnteresseerd
Naam: Adres: Telefoonnummer: E-mail: Handtekening:
✁