Met het oog op de voorgenomen fusie is vooraf specifiek onderzocht welke efficiencyvoordelen de samenvoeging van Stek en Warmunda met zich mee zou brengen. Onder verantwoordelijkheid van de beide Raden van Commissarissen is een helder ‘Efficiencydocument’ opgesteld waarin de incidentele kosten en jaarlijkse besparingen van de fusie in kaart zijn gebracht. Tevens zijn in dat document duidelijke waarborgen opgenomen om te monitoren dat de ontwikkeling van kosten en efficiency na de fusie in lijn is met het gestelde in het Efficiencydocument. Kerngegevens Netto bedrijfslasten per vhe (geharmoniseerd, 2016) Aantal vhe per fte (2016) Personeelskosten per fte (2016)
Corporatie
Referentie corporatie
Landelijk gemiddelde
€ 992
€ 799
€ 788
102
112
108
€ 356
€ 343
€ 332
Bron: Aedes, Stek
Vermogensinzet Stek voldoet aan het ijkpunt voor een voldoende (cijfer 6) omdat de inzet van haar vermogen voor maatschappelijke prestaties verantwoordt en/of zij haar financiële mogelijkheden benut voor het realiseren van prestaties. De commissie beoordeelt dit onderdeel met een 7 op basis van de volgende pluspunten: + De verduurzamingsinspanningen van Stek worden weloverwogen gekoppeld aan de betaalbaarheid en beschikbaarheid die de corporatie als haar twee hoofddoelen ziet. De investeringen die de corporatie doet bij de verduurzaming van haar bezit gaan niet ten koste van de betaalbaarheid en beschikbaarheid van haar sociale woningvoorraad. Daarmee laat Stek zien effectief en efficiënt om te gaan met de inzet van haar vermogen. + De meerjarenbegrotingen en kwartaalrapportages zijn goed opgezet en zijn helpend aan zorgvuldige afwegingen rond de inzet van vermogen. Om heldere keuzes te kunnen maken waar het vermogen van Stek voor wordt ingezet heeft de corporatie een notitie opgesteld waarin de financiële impact van bepaalde voornemens (investeringen in renovatie/nieuwbouw, huurverlaging, etc.) duidelijk in beeld is gebracht. Dit inzicht is gebruikt om het vermogen van de corporatie welbewust in te zetten op specifieke renovatie- en nieuwbouwprojecten en de mogelijkheden om in te kunnen zetten op het betaalbaar houden van de huren. De keuzes en overwegingen die Stek ten aanzien van haar vermogensinzet maakt, zijn helder beschreven in de diverse beleidsstukken en verantwoordingsrapportages en worden op inzichtelijke wijze gecommuniceerd naar haar belanghebbenden. Stek kiest er bewust voor om uitgaven op het gebied van de verduurzaming van haar vastgoedbezit in het licht te zien van bijdragen aan de betaalbaarheid en beschikbaarheid van huurwoningen. Dat betekent dat Stek feitelijk gezien alleen duurzaamheidsinvesteringen pleegt indien dit niet ten koste gaat maar juist bijdraagt aan de betaalbaarheid en de beschikbaarheid die de corporatie als haar twee hoofddoelen ziet.
Visitatierapport Stek Lisse, Methodiek 5.0 | © Raeflex
51