REALIZADO POR SCANNER EDITORIAL S.A.
ESPECIAL MUNICIPIOS
PARQUE LELOIR
BUENOS AIRES, SÁBADO 11 DE AGOSTO DE 2018
"Es el resultado de una planificación"
Avanza un nuevo paseo de compras
Lo dice el intendente de Ituzaingó, Alberto Descalzo, al referirse al crecimiento de Parque Leloir. Y destaca la creación de nuevos puestos empleos con el proyecto Thays Parque Lelor. Pag. 3
Su inauguración formal se producirá en los primeros meses de 2019. En un entorno de bosque, tendrá 13 locales comerciales y gastronómicos, y más de 70 cocheras subterráneas. Pag. 4
> CRECE UNA ZONA TRADICIONAL DE ITUZAINGÓ
EN PLENO DESARROLLO La construcción de un complejo de usos mixtos que incluye un hotel prémium dará un mayor impulso sobre la Avenida Martín Fierro.
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arque Leloir es de esos lugares que por algún motivo lograron mantener la hondura de un bosque, la placidez rural y la claridad del aire de campo pese a estar a poco menos de 30 kilómetros de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires. Quienes son del Oeste del Conurbano enfilaron alguna vez hacia allí para perderse en el sinuoso trazado de sus calles arboladas con nombres folclóricos como De la Cueca, Del Pericón, De la Doma, Del Facón, José Hernández (claro, cómo podía
faltar en un contexto así el nombre del padre de la obra cumbre de la argentinidad) y otra que lleva el nombre de su maravillosa creación: Martín Fierro. Integrado al distrito de Ituzaingó, Parque Leloir nació hace más de 100 años. Dice una leyen-
da que allí vivió un Elvis Presley que zafó de la muerte y huyó de la fama para intentar vivir la vida de un hombre común en una de las decenas de propiedades de “fin de semana” en que se subdividió el barrio. La quinta “Debra”, cuentan, fue el refugio de “El Rey”.
No es la única referencia que vincula a este lugar apacible con el rock and roll. Muchos de los más famosos discos de artistas nacionales del género se grabaron en ese barrio que en otoño Sigue en pag. 2 >>
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SABADO 11 DE AGOSTO DE 2018
SUPLEMENTO AM
BREVES AIRES BUENOS
NOTA DE TAPA
Shows gratuitos en la playa
> LO AFIRMA EL INTENDENTE DE ITUZAINGÓ
"Los empresarios valoran esta zona"
Después del exitoso Movistar Punta del Este Summer Festival, que convocó a más de 15.000 personas en la Playa Montoya de Punta del Este, la marca brindará dos Movistar FRI Music en Pinamar y Mar del Plata, con los artistas nacionales e internacionales del momento. Hoy, Airbar -premiado como mejor grupo nacional en Billboard- y Banda de Turistas se presentarán desde las 19 en Pinamar (Quintana y Del Tridente). Y el próximo 11 de febrero, el Movistar FRI Music llegará a Las Toscas, en Mar del Plata. A partir de las 19, lo hará de la mano de CNCO -que viene de realizar una gira exitosa por el continente americano-, el rapero under XXL Irioney Juan Ingaramo, el cantautor cordobés recientemente distinguido con menciones al álbum del año, canción del año y videoclip del año en la revista Rolling Stone. Los shows serán transmitidos vía streaming desde la fanpage de Movistar para todo el territorio argentino. El Movistar FRI Music ya es un clásico entre los festivales de música de la Argentina.
El Carnaval de Corrientes
EL INTENDENTE DESCALZO, JUNTO AL MINISTRO DE TURISMO, GUSTAVO SANTOS.
"L
a llegada de una de las cadenas hoteleras más importantes La fiesta colores,de esplendor y elegancia ya está en marcha. Ayer, al de territorio Ituzaingó es un paso fundamental para el Corrientes comenzó a vivir el Carnaval, que se extenderá hasta al desarrollo de la comunidad y la generación de empleo". La frase 17 de febrero próximo. Una vez más, la capital provincial tenpertenece a Alberto Descalzo, el intedente de este distrito bonaedrá el al desfile de las comparsas, una interpretación rense, destacar el proyecto de que usosrealizarán mixtos con diseño moderno teatral sobre una temática elegida. Este año, Ará Beráiniciativa (se cony sofisticado que se desarrollará en Parque Leloir. "Esta sagró campeona de 2017) representará "El tango", mientras que implica la generación de 3.000 puestos de trabajo. Cuando hablaSapucay llevará a cabo un espectáculo sobre "Las fiestas naciomos de crear empleo, hablamos de estas cosas. Articular con los nales". La capital correntina divide esta fiesta dos escenarios: sectores privados, en busca del crecimiento delen distrito", puntuael Corsódromo Nolo Alías -donde se realizarán los lizó el jefe comunal, en diálogo con este suplemento. desfiles- y el Anfiteatro Tránsito Cocomarola, donde tendrán lugar losMartín especA su vez, Descalzo subrayó la ubicación de la Avenida táculos, los shows y la elección de la reina. El Carnaval recorrerá Fierro, una de las vías principales de Parque Leloir. "Es un punto toda la provincia se destacan, están entre otros, el Carnaval del Arte estratégico que losy empresarios reconociendo y valorando de Monte Caseros (con una mezcla de batucada y candombe), el como tal, sumado a todos los beneficios que tiene para el desarroCarnaval de La Frontera y de la Integración en Paso de los Libres llo de sus proyectos. Que siga atrayendo este tipo de inversiones y los de SantodeTomé, Curuzú Cuatiá, Goya y Bella Vista. el intenes sinónimo desarrollo urbano y progreso", explicó dente de Ituzaingó. Y sobre el proyecto inmobiliario, amplió: "Estos emprendimientos no sólo generan la posibilidad de recurrir a la mano de obra nacional durante la ejecución del mismo, sino también el hecho de que su puesta en marcha implica un nuevo espacio para la concreción de fuentes de trabajo local". El desarrollo de Parque Leloir fue otra de las cuestiones mencionadas por Descalzo. "Es un lugar declarado Zona Ecológicamente Protegida, con un paisaje único que atrae a sus visitantes. Su crecimiento se ha desarrollado como resultado de una planificación estratégica que incluyó el entubamiento de la cuenca Martín Fierro y que permite estar avanzando con la obra de agua corriente", expresó el jefe comunal. Ahora bien, ¿qué ocurrirá con la masa arbórea de la zona? "Siempre la cuidaremos y es una condición frente a la llegada de los emprendimientos. Exigiremos el trasplante y forestación, ya que no deseamos que esto se pierda porque, justamente, es un motivo por el que los inversores eligen Ituzaingó. Además, los vecinos y las vecinas merecen seguir viviendo en el entorno que han elegido", aclaró Descalzo. Antes los cambios en Parque Leloir, Descalzo señaló que los estudios de Impacto Ambiental realizados por los inversores son evaluados por la Universidad Nacional de Hurlingham. "A través de un equipo interdisciplinario, determina los recaudos ambientales y medidas de mitigación a concretar, las cuales se reproducen en la declaración de Impacto Ambiental por parte del Municipio", indicó el jefe comunal. Y resumió: "Es un orgullo que los empresarios elijan Ituzaingó para invertir y crear trabajo".
EL ACCESO OESTE ES EL VÍA DE ACCESO A PARQUE LELOIR, UNA ZONA CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO EN EL CONURBANO.
<< Viene de tapa se cubre de hojarascas ocres de plátanos, cipreses, cedros, álamos y gingko biloba, mientras que en primavera se inunda de fragancias de tilo mezcladas con pinos y eucaliptus. Ahí, en ese entorno inspirador funcionó “Del Cielito Records”. En sus salas entonaron sus voces Luis Alberto Spinetta, bandas como Serú Giran, Patricio Rey y sus redonditos de ricota, Divididos y Los Piojos. Hoy, Carlos “El Indio” Solari también tiene allí su residencia y su propio estudio de grabación: Luzbola. Moria Casán y otros tantos artistas también residen allí confiriéndole a Parque Leloir también una atmósfera de bohemia que… ¿habrá sentido Elvis? ¿O la habrá sentido el pionero de la zona y propietario de la amplísima superficie de terrenos de la que surgió el Parque y una estación experimental del INTA, Alejandro Leloir y Sáenz Valiente? Este precursor le cedió alrededor del año 1900 una importante parte de esa propiedad, 67 hectáreas, a su hijo menor, César Antonio Leloir, que las destinó a la creación del Haras Thays, un establecimiento dedicado a la cría de caballos. El negocio se expandió e incrementó aquella superficie original hasta completar 330 hectáreas en 1915. El paso del tiempo y los cambios en la movilidad dejaron de lado el auge de los equinos y el haras terminó cerrando en 1938 y sus instalaciones rematadas en
El emprendimiento de nivel internacional promete modernizar la zona de Parque Leloir, sin perder la cualidad natural que la caracteriza. 1942. Las referencias históricas consignan que en 1939 César Antonio Leloir falleció en Córdoba “y el campo fue dividido en siete fracciones entre su esposa y cuatro hijos". Los herederos pensaron en impulsar la creación de una Gran Ciudad - Parque del futuro. Hicieron un diseño de calles sinuosas, forestaron el campo, al estilo de los parques europeos. Ejemplares de paraísos, palmeras, aromos, ombúes y casuarinas se sumaron a las especies antes mencionadas para lograr un parque de estilo europeo. La parquización del espacio, de todos modos, era una inquietud que la familia Leloir tuvo desde el inicia de su presencia en la zona. De hecho, el nombre Thays del haras tendría que ver con una parquización originaria de 70 hectáreas atribuida al paisajista francés Carlos Thays. El fin del haras y la subdivisión del terreno habilitó el loteo de la amplia superficie de bosques y su lenta urbanización. Hoy la zona recupera su impulso con un emprendimiento que promete modernizarlo y potenciarlo sin perder aquella cualidad na-
UN NUEVO PARADIGMA EN LA ZONA OESTE El Acceso Oeste se ha transformado en el nuevo eje de crecimiento de esta zona del Conurbano bonaerense, dejando atrás la vieja lógica de la línea del ferrocarril. A su vez ha segmentado su público, ya que por sus vías transitan principalmente de manera vehicular los sectores ABC1 locales. Con un estimado de 250 mil vehículos diarios para cada sentido. Y Parque Leloir, en ese sentido, se ha transformado en su principal epicentro de desarrollo e inversión. tural que es su marca de origen. Se trata de un emprendimiento de nivel internacional que promete ser un referente en el Oeste del Gran Buenos Aires: el Thays Parque Leloir. De diseño moderno y sofisticado, ocupará 2,5 hectáreas, sobre la Avenida Martín Fierro. Incluirá un hotel de la cadena internacional Hilton, Spa & Convention Center y una Plaza Comercial, entre otros atractivos. Este espacio se inserta dentro de otro más amplio de conectividad, servicios e infraestructura conocido como el Corredor Oeste, al que se sumó el Aeropuerto El Palomar y se expanderá con la continuación de la traza del Camino del Buen Ayre hasta La Plata y la Autovía 2 que lleva hacia la costa bonaerense.
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SABADO 11 DE AGOSTO DE 2018
SUPLEMENTO AM
BREVES NEGOCIOS
BUENOS AIRES
> THAYS PARQUE LELOIR TENDRÁ UNA INVERSIÓN CERCANA A LOS 70 MILLONES DE DÓLARES
Construirán un complejo de usos mixtos que incluye un hotel prémium
En un predio sobre un bosque de 2,5 hectáreas, habrá oficinas, una Plaza Comercial con marcas de primer nivel, residencias y parking comercial. El hotel de la cadena Hilton tendrá 72 habitaciones.
P
arque Leloir siempre tuvo un marcado perfil natural y residencial. Y aunque mantiene ese carácter, en los últimos años logró posicionarse como uno de los rincones del Corredor Oeste del Gran Buenos Aires donde más aumenta la demanda de oficinas y locales. Thays Parque Leloir apunta a satisfacer ese mercado, pero con una propuesta más amplia que atenderá no sólo la expectativa inmobiliaria en cuanto a espacios comerciales, sino que sumará también la sofisticación de un polo gastronómico y un centro comercial integrado a un núcleo de viviendas y de hotelería prémium. Con una inversión cercana a los 70 millones de dólares, el espacio de usos mixtos de Thays Parque Leloir proyecta la construcción de unos 55.000 m2 cuadrados sobre una superficie de 25.300 m2 de esta localidad célebre del partido de Ituzaingó. Ubicada a sólo 27,5 kilómetros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la mayor cualidad de esta zona -y que el emprendimiento se propone mantener y potenciar- es ese look and feel similar a Cariló que le da el verde predominante de todo su entorno. El masterplan incluye, además de viviendas, oficinas y locales, la construcción de un hotel de la marca Hilton avalado por el estudio de mercado realizado por PKF Hotels Experts -consultora internacional especializada en hotelería- “que arrojó muy buenos resultados para la demanda de noches hoteleras, potenciado por el Centro de Convenciones para el segmento corporativo, tanto de empresas locales y de CABA que buscan descentralizar eventos corporativos y sociales, sumándose el turismo recreativo de fines de semana”. Otro hecho que destacan des-
A SÓLO 10 MINUTOS DE LA AVENIDA GENERAL PAZ, EL EMPRENDIMIENTO SE PROPONE MANTENER SU ENTORNO NATURAL.
AMPLIA CAPACIDAD El Convention Center y Boardrooms del Tahys Parque Leloir tendrá capacidad para 400 personas, en una superficie total de 1.200 m², que incluirá una terraza jardín con vistas panorámicas hacia el centenario bosque del complejo, según confiaron sus desarrolladores.
de Romay Desarrollos Inmobiliarios -la empresa responsable del proyecto y su materialización- es el potencial crecimiento de la demanda hotelera con la inauguración del Aeropuerto de El Palomar, ubicado a sólo 7 km. de Thays Parque Leloir por autopista. El proyecto propone también un programa de usos múltiples entre los que se destacan los condominios de viviendas, con departamentos diseñados para satisfacer la demanda del segmento ABC1 y C2 con configuraciones
LA PLAZA COMERCIAL DE THAYS PARQUE LELOIR TENDRÁ MARCAS DE PRIMER NIVEL.
que van de dos ambientes (desde 60 m2) a Penthouses rodeadas de un entorno repleto de árboles, con el uso de los amenities y servicios del hotel, acceso vehicular directo a las viviendas a través de cocheras subterráneas desde la Avenida Martin Fierro -la principal de Parque Leloir- y acceso peatonal por el lobby del hotel. También el propio hotel de la marca Hilton con 72 habitaciones, un amplio lobby de 600 m2 en doble altura y corredores en balconeo con un layout similar al
Hilton Buenos Aires, de Puerto Madero, ambientado y decorado por reconocidos interioristas de nivel internacional; incluirá además cafetería y un moderno Business Center integrado. Entre los amenities del hotel y de las viviendas se incluyen Spa completo, piscina cubierta y descubierta con todo el confort para cubrir las necesidades de los potenciales huéspedes del segmento corporativo y turismo, como también de los residentes permanentes del complejo.
Inversión El primer avión de Flybondi en cocheras La empresa Flybondi.com concretó días atrás la llegada de su primera aeronave al país. Se trata de un Boeing 737-800 que hará sede en Córdoba, encargándose de los vuelos correspondientes a esa ruta. El avión fue presentado el ILUSTRATIVO. Aeroparque, IMÁGENES Aen MODO tras haber comenzado su reAnte la en incertidumbre ecocorrido Singapur, donde nómica, los inversores busfue entregado a la aerolínea can cada vez más en listorefugio para volar. el sector inmobiliario. Y las cocheras se presentan como una alternativa viable por los bajos costos de entrada, la demanda asegurada y la rentabilidad que ofrecen. Ahora la inversión ofrece un sistema de renta mixta. Quien invierta en una cochera bajo este sistema, “tiene la posibilidad de formar parte de un parking donde el administrador del garage garantiza una renta en torno al 4,5% anual en dólares, más una parte variable en función de la ocupación del estacionamiento, donde se estima que se puede obtener un 3% anual más”, explicó Esteban Súcari, director de la firma Ecocheras, especialistas en el negocio de las cocheras y estacionamientos. Un ejemplo de este sistema es el caso del parking en el emprendimiento Thays Parque Leloir. Una propuesta integral inmobiliaria y comercial con un parking asociado para atender a toda la demanda del lugar, que será gerenciado por la cadena de estacionamientos Apart Car. La demanda del estacionamiento estará traccionada, entre otras cosas, por un hotel de la cadena Hilton. Con un adelanto del 35 % del valor total, se puede entra en el negocio y el resto se financia en 30 cuotas ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Más info en www. cocheras.com.ar y llamando al teléfono 4702-8823.
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SABADO 11 DE AGOSTO DE 2018
SUPLEMENTO AM
BUENOS AIRES
> LAS OBRAS FINALIZARÁN EN DICIEMBRE Y LA INAUGURACIÓN FORMAL SERÁ EN LOS PRIMEROS MESES DE 2019
Avanza un nuevo paseo de compras con accesos rápidos y un entorno de bosque
Sobre la Avenida Martín Fierro, contará con 13 locales comerciales y gastronómicos. Y también, más de 70 cocheras subterráneas y estacionamiento de cortesía en su frente. SOLARIA Paseo de Compras tendrá un compromiso ecológico con Parque Leloir.
E
l nuevo espacio comercial y gastronómico en Parque Leloir. De eso se trata SOLARIA Paseo de Compras, en un entorno natural con predominancia de bosque. El proyecto ofrece distintas ventajas, entre ellas rápidos accesos y cómodas áreas de estacionamiento vehicular. Su impacto arquitectónico y su ubicación inmejorable lo transformarán -sin dudas- en un nuevo punto de referencia local. La obra de este nuevo y ambicioso proyecto inmobiliario de Parque Leloir empezó en diciembre de 2016 sobre la avenida Martín Fierro. Y actualmente, se encuentra en su última etapa. "La finalización está prevista para diciembre próximo y SOLARIA Paseo de Compras hará su inauguración formal en los primeros meses de 2019", anuncia a este suplemento el Lic. Germán Tavella, titular de G. Tavella Asesores Inmobiliarios, que comercializa este nuevo desarrollo de TF Proyect. Y agrega: "Ya hay algunas marcas confirmadas, pero para los locales que aún quedan disponibles, tenemos un Plan Inaugural conveniente, que incluye sustanciales bonificaciones especiales para aquellos que elijan ser parte". -¿Cómo se compone este espacio comercial y gastronómico de Parque Leloir? -Son 11 locales en planta baja, más dos locales con amplias terrazas al bosque en el segundo piso, con acceso jerarquizado. Además, posee un amplio estacionamiento en planta subsuelo, con capacidad para 74 vehículos, y estacionamiento de cortesía en su frente. El mix de unidades ofrece distintas alternativas de uso, que incluye también grandes locales gastronómicos con superficies, servicios y vista pensados para tal fin.
LA PUBLICIDAD EN LOS LOCALES DEL PASEO
LA ESTÉTICA DEL NUEVO PROYECTO INMOBILIARIO DE PARQUE LELOIR INTERACTÚA CON GRAN PARTE DE LA MASA ARBÓREA.
"Queremos que el proyecto sea percibido como muy 'Parque Leloir', con ciertas similitudes a los de Cariló o Mar de Las Pampas.
-¿Qué importancia tiene la ubicación en el proyecto? -Es uno de los diferenciales más visibles, ya que está a sólo 100 metros del Acceso Oeste sobre la mano de entrada de la Avenida Martín Fierro, y haciendo esquina a la calle Los Reseros, la principal vía de ingreso a la zona residencial de Parque Leloir. -¿Y qué detalles se destacan en su criterio arquitectónico? -Para hacer honor a su magnífica locación, se buscó que el
100
los metros de distancia entre SOLARIA Paseo de Compras y el Acceso Oeste.
Paseo Comercial no compita con su entorno, sino que se integre. Definitivamente, el interés del proyecto es que sea percibido como muy "Parque Leloir", con ciertas similitudes a los que se han desarrollado en Cariló o Mar de las Pampas. -¿Cuáles son las características de la estética? -Predominan las texturas de madera, piedra y ladrillo, que además interactúan con gran parte de la masa arbórea que
existe hoy en día en la parcela. Allí hay amplia preponderancia de robles añosos, que conforman un pequeño bosque que enmarca y embellece sus vistas. Y tanto su circulación peatonal interna como las vistas de todos los locales desde las calles que lo rodean, son muy abiertas y luminosas. Y sus movimientos y niveles invitan a caminar y pasear. -¿Y qué compromiso ecológico tendrá el proyecto con la zona de Parque Leloir? -Contará con su propia planta de tratamiento cloacal con reutilización de agua para riego y contemplará el uso de energía mixta con paneles solares para iluminación en sectores comunes exteriores. La gran mayoría de sus solados de circulación serán absorbentes, En su subsuelo habrá un reservorio de agua pluvial reutilizable y se incluirá un “sector de información ecológica” con
Más allá de su compromiso ecológico con Parque Leloir, los sectores de publicidad de cada local de SOLARIA Paseo de Compras tendrán criterio de ordenamiento homogéneo y estético que no generará contaminación visual. El nuevo proyecto inmobiliario ofrecerá también un amplio espacio para bicicletas. Y atento a aportar una solución al creciente caos vehicular, incluirá una amplia zona de estacionamiento público en su subsuelo. El nombre del emprendimiento, vale aclarar, proviene de un planeta ficticio que aparece las novelas de Isaa Asimov, uno de los llamados Mundos Espaciales. cartelera informativa y educativa sobre cuestiones de la reserva ecológica Parque Leloir. -Por último, ¿cómo analiza la transformación de la Avenida Martín Fierro? -A esta altura, dejó de ser una promesa para convertirse en una realidad pujante y un símbolo de desarrollo del Corredor Oeste. Su presente y los próximos desembarcos ya confirmados, que incluyen entidades bancarias, hoteles de primeras marcas y nuevos complejos laborales, comerciales y gastronómicos, hacen de la Avenida Martín Fierro arbolada un epicentro tanto laboral, como comercial. SOLARIA Paseo de Compras participa enfáticamente de esta transformación local, aunque buscando generar sus propios diferenciales en la calidad de diseño, orientado a integrarse de manera armónica a su contexto de bosque.