TSO Active Property III – Investieren in US-Immobilien

Westerre I and II Building in Henrico, Virginia (bei Richmond) –TSO-DNL Fund IV

The Simpson Organization, Inc. (TSO) hat bereits mehr als 30 Jahre Erfahrung im Ankauf, der Aufwertung, dem Verkauf und auch der Vermietung von Gewerbeimmobilien. Davon profitieren nicht nur die Anleger. TSO beschäftigt mehr als 120 Fachleute und unterhält Niederlassungen im gesamten Südosten der USA mit Hauptsitz in Atlanta, Georgia. Seit 2006 ist das Unternehmen auch in Deutschland aktiv. Das verwaltete Vermögen beträgt über 900.000 Quadratmeter im Wert von über 1,5 Mrd. US-Dollar. Seit Gründung hat TSO erfolgreich Transaktionen im Wert von über 4,3 Mrd. USD abgeschlossen.

Nach der erfolgreichen Schließung des TSO-DNL Active Property II mit einem eingeworbenen Eigenkapital von ca. 205 Mio. USD bringt die TSO nun ein weiteres Anlageprodukt auf den deutschen Markt. Der TSO AP III ist in seinen Rahmenbedingungen identisch mit den Vorgängerprodukten. Er ist eine Beteiligungsgesellschaft in Form einer Limited Partnership, nach dem Recht des US-Bundesstaates Georgia. Die Laufzeit des Produktes beläuft sich auf etwa zehn Jahre, die Beteiligungsgesellschaft endet planmäßig am 31. Dezember 2030. Bis zum 08. Oktober 2020 können Anteile am TSO AP III erworben werden. Danach ist eine Zeichnung nur nach Billigung eines Fortführungsverkaufsprospektes möglich. Der Gesamtbetrag der angebotenen Beteiligungen liegt bei 125 Mio. USD. Der Gesamtbetrag

CubeSmart Self Storage Facility in Winter Park, FL - TSO-DNL Active Property I

kann noch einmal auf bis zu 225 Mio. USD erhöht werden. Anleger können sich mit einem Mindestinvestment von 15.000 USD zzgl. Agio in Höhe von 5 % beteiligen. Für die Anleger ist eine vierteljährliche Vorzugsausschüttung in Höhe von 8 % p. a. zzgl. der Veräußerungserlöse aus dem Verkauf von Immobilien vorgesehen. Darüber hinaus gibt es einen einmaligen Frühzeichner-Bonus von 4 % für alle Zeichnungen bis zum 07. Januar 2020. Wie schon bei den Vorgängerprodukten des TSO AP III, konzentriert sich TSO mit ihrer Erfahrung insbesondere auf Selbstlagerzentren, Bürogebäude, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen im Südosten der USA. TSO investiert in unterbewertete Objekte mit hohem Entwicklungspotenzial und kann in diesem Umfeld eine jahrelange Erfolgshistorie aufweisen. Im Rahmen der Vorgängerprodukte konnten bereits rund 700 Mio. USD an Eigenkapital eingeworben und erfolgreich investiert werden.

Die Anlagestrategie von TSO bezieht sich vorzugsweise auf den Südosten der USA; das Zentrum liegt dabei, wie auch der Hauptsitz des Unternehmens, in Atlanta. Dieser Fokus wurde gelegt, da Atlanta seit Jahren ein deutliches industrielles Wachstum und den Zuzug einiger bedeutender Fortune 500-Unternehmen verzeichnet, wobei die Einkaufspreise von Immobilien dennoch weit unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Region weist auch ein nachhaltig starkes Bevölkerungswachstum auf. Diese Umstände ermöglichen es, günstig und gewinnbringend in Immobilien zu investieren und somit

• Geschlossene Immobilienbeteiligung • Ankauf, Vermietung und Neubau von Gebäuden mit Fokus im Südosten der USA • Miet- und Wertsteigerung der Objekte durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten • Eigenkapital: 125 Mio. USD (Erhöhungsoption auf 225 Mio. USD) • Ausschüttungen: vierteljährlich 8 % p.a. zzgl. Veräußerungserlöse • Zeichnungsfrist: 08.10.2020 • Frühzeichner-Bonus: 4 % bis zum 07.01.2020 • Laufzeit: bis 31.12.2030 • Mindestbeteiligung: 15.000 USD • Agio: 5 %

durch die Aufwertung einen besseren Vermietungsstand und beim Verkauf einen hohen Gewinn zu erzielen. Wichtig ist, dass die Immobilien Visionen, Werte und nachhaltige Entwicklung in sich vereinen. Zur Auswahl geeigneter Objekte wendet TSO einen eigens entwickelten und strengen Investmentfilter an. Von ca. 1.200 angebotenen Immobilien unterzieht TSO jährlich etwa 180 einer umfangreichen Objektprüfung. Für ein Drittel jener Objekte gibt TSO Kaufangebote ab und wird als Käufer ausschließlich in Fällen aktiv, die die strengen Kriterien erfüllen und sich zu vorteilhaften Bedingungen realisieren lassen. Das trifft jährlich bei etwa 7 Immobilien zu. Durch die Vermietung der Immobilien vor dem Verkauf soll ein ausreichender Cash-Flow generiert werden, aus dem die Ausschüttungen an die Anleger vorgenommen werden. Darüber hinaus werden attraktive Ausschüttungen auch durch Veräußerung der Immobilien geleistet. In einem nicht zuletzt für deutsche Anleger von Niedrigzinsen geprägten Marktumfeld bietet die Anlage eine überaus attraktive Rendite, die in der Vergangenheit immer zuverlässig erzielt werden konnte.

Mehrere unabhängige Ratingagenturen haben den TSO AP III seit Beginn des öffentlichen Angebots bewertet. Von Dextro erhielt das Produkt ein AA-. Zudem wurde das Asset Management durch ein Rating von Scope (www.scope. de) mit einem A+ bewertet. Die jeweiligen Stabilitäts- und Plausibilitätsanalysen können bei den Bewertern kostenlos angefordert werden. Außerdem kann ein IDW S 14-Gutachten zur Beteiligung bezogen werden.

finanzwelt Special 06 | 2019 Allan Boyd Simpson, Präsident und CEO von The Simpson Organization, Inc.

Dafür wurde die TSO Capital Advisors GmbH („TSO CA“) mit Sitz in Frankfurt am Main gegründet. Die TSO CA verfügt sowohl über die nötige Gewerbeerlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 Nr. 2 u. 3 GewO, um das Produkt auf dem deutschen Markt vertreiben zu können, als auch mit ihren Geschäftsführern über langjährige Erfahrung im Umgang mit regulatorischen Belangen. Vor allem aber arbeitet die TSO CA mit mehreren hundert Vertriebspartnern in Deutschland zusammen, die über jahrelange Erfahrung im Finanzanlagenbereich und in der Betreuung von TSO-Anlegern verfügen. Informationen zur Anlage können auch unter www.tso-europe.de eingesehen werden.

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Der Verkaufsprospekt zum TSO AP III vom 8. Oktober 2019 wurde veröffentlicht und steht unter www.tso-europe.de zum Download bereit.

TSO Capital Advisors GmbH TaunusTurm, Taunustor 1 D-60310 Frankfurt a. M. Tel. +49 (0)69 / 870 006 56 0 info@tso-europe.de www.tso-europe.de

The Simpson Organization, Inc. 1170 Peachtree Street, Suite 2000 Atlanta, Georgia, 30309, USA Tel. +1 404 872 3990