Prinzregentenstraße
WO H N - U N D G E S C H Ä F TS H AU S · LU DW I G S H A F E N A M R H E I N
Ludwigshafen: Mitten im Leben – mitten in der Stadt
Standort
LUDWIGSHAFEN – STADT AM RHEIN Jung, weltoffen, modern und urban – das ist Ludwigshafen am Rhein, eine der drei Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Geschichte und das Gesicht der Stadt sind geprägt durch das moderne Industriezeitalter, den Geist der jungen Bundesrepublik und die Dynamik eines wichtigen Wirtschaftsstandorts. Was Sie hier finden? Ein breit gefächertes Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen für Jung und Alt, viel urbanes Lebensgefühl und mehr Grün, als Sie von einer modernen Industriestadt erwarten. Und die Ludwigshafener? Sie lieben ihre Stadt und zeigen Besuchern und Neubürgern gerne, was die Stadt am Rhein so lebens- und liebenswert macht. Probieren Sie es aus!
Begr端nte Uferpromenaden und Gr端nparks sind Teil der Stadt.
Wohnen
IN DER STADT – MITTEN IM LEBEN Menschen treffen sich im Café, Kinder toben auf einem der Spielplätze, es duftet nach internationalen Spezialitäten – willkommen im Hemshof, einem der ältesten Stadtteile Ludwigshafens. Hier leben Menschen wie du und ich, Studenten, Kulturschaffende, kurzum: alle, die das mediterrane Flair dieses Viertels schätzen und den Puls der Stadt spüren möchten. Der Hemshof, früher ein klassisches Arbeiterviertel im nahen Einzugsbereich der BASF, hat durch behutsame Sanierungen viel an Wohnwert gewonnen, ohne seinen Charakter zu verlieren. Fassaden aus warmem Buntsandstein und hellbraunen Ziegelsteinen prägen das Straßenbild. Begrünte Fußgängerzonen und Plätze, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Galerien machen den Hemshof zu einem beliebten Stadtquartier für Jung und Alt. Auch die sonstige Infrastruktur stimmt: Kindertagesstätten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Und mit dem Ebertpark liegt eine der schönsten Grünanlagen der Stadt gerade um die Ecke.
Eine Altstadt mit Herz
51
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Gebäude
GESCHICHTSTRÄCHTIG MIT VIEL POTENZIAL Viel Geschichte rankt sich um das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzregentenstraße, Ecke Kanalstraße. Und dennoch hat das Gebäude bis heute sein Gesicht bewahrt. Am Eingang einer kleinen Fußgängerzone gelegen, strahlt es Stolz und Würde aus. Mehr als 100 Jahre Zeitgeschichte hat es trotz mehrerer Umbauten relativ unbeschadet überstanden. Mitte der 1970er Jahre gab es die stärksten baulichen Veränderungen. Betroffen waren vor allem die Fassade und Fensterflächen im Erdgeschossbereich sowie die Farbgebung der Fassade. Doch jetzt heißt es: Zurück in die Zukunft. Wir stellen das frühere Aussehen wieder her und modernisieren die Wohnungen und Gewerberäume. Erleben Sie den Charme dieses Baudenkmals und investieren Sie in Ihr neues Zuhause oder in eine Wertanlage für das Alter.
19XX
ANSICHT PRINZREGENTENSTRASSE
Fassade
ROTER SANDSTEIN, OCKERFARBENER KLINKER Die Fassade ist nach der Restaurierung wieder das Schmuckstück des Gebäudes. Sie besticht dann mit aufwendigen Schmuckelementen und wunderschönen Ziergiebeln aus rotem Sandstein, exquisiten Fensterumrahmungen und Gesimsbändern. Im Erdgeschossbereich ergänzen wir farblich passende Sandsteinfassadenplatten, um seinen Ursprungszustand wieder herzustellen. Besonderes Augenmerk legen wir auf die Aufarbeitung des Eck-Erkers mit seiner Turmhaube. Denn mit ihm setzt das Gebäude einen außergewöhnlichen visuellen Akzent im Quartier.
Grundriss ERDGESCHOSS
BÜRO PRINZREGENTENSTRASSE
BÜRO KANALSTRASSE
EMPFANG
EMPFANG
25,16 m²
20,71 m²
8,45 m²
FLUR 1
5,14 m²
BÜRO 1
10,47 m²
BÜRO 1
11,44 m²
BÜRO 2
10,23 m²
BÜRO 2
16,70 m²
BÜRO 3
9,91 m²
BÜRO 3
10,17 m²
WC
1,74 m²
FLUR 2
3,96 m²
TEEKÜCHE
4,16 m²
FLUR
GESAMT
65,96 m²
WC
1,89 m²²
GESAMT
74,17 m²
ERLÄUTERUNGEN ZUM GRUNDRISS Sie haben ein Anwalts- oder Steuerbüro, eine Werbe- oder IT-Agentur oder interessieren sich für neue Praxisräume? Viel Raum und Flexibilität bieten die beiden gewerblich nutzbaren Einheiten im Erdgeschoss. Die Räume setzen wir technisch auf den neuesten Stand. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht an den Arbeitsplätzen. Für eine angenehme Akustik sorgen die Schallschluckelemente an den hohen Decken.
WC Büro 3
Büro 2 Teeküche
Büro 2
WC Büro 3 Büro 1
Flur 1
Flur 2
Büro an der Kanalstraße
Büro an der Prinzregentenstraße Empfang
Empfang
Büro 1
0m
1m
2m
3m
Maßstab 1:100
4m
Grundriss OBERGESCHOSSE
WOHNEINHEIT A (Wohnungen 1, 3 und 5)
WOHNEINHEIT B (Wohnungen 2, 4 und 6)
FLUR
10,03 m²
FLUR
9,52 m²
WOHNEN/ ARBEITEN
36,87 m²
WC
1,68 m²
OPTIONAL: WOHNEN/ARBEITEN 34,81 m²
BAD/WC
8,96 m²
+ ABSTELLRAUM
1,82 m²
KIND
13,18 m²
KOCHEN
6,38 m²
SCHLAFEN
16,89 m²
BAD/WC
7,33 m²
WOHNEN / ARBEITEN
24,32 m²
KOCHEN
11,26 m²
SCHLAFEN
GESAMT
13,44 m²
74,05 m²
ABSTELLRAUM
1,61 m²
BALKON
2,95 m²
GESAMT
90,37 m²
Lebensqualität pur erwartet Sie in den großzügig geschnittenen Wohnungen der drei Obergeschosse. Sie haben keine Lust, Treppen zu steigen? Keine Sorge: Im vergrößerten, stilgetreu renovierten Treppenhaus finden Sie sogar einen Fahrstuhl. In den Wohnungen sorgen hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, Parkettböden, isolierverglaste Fenster, hochwertige Innen- und Außendämmungen sowie schallschutzverbessernde Deckenabhängungen für Schick und Komfort, ohne dass wir Abstriche bei der Energieeffizienz machen. Die größeren, an der Kanalstraße liegenden Wohnungen sind zur Hofseite hin außerdem mit Balkonen ausgestattet.
Schlafen
Bad / WC Wohnen / Arbeiten Kochen
Kochen
Abst.
Wohneinheit B
Wohneinheit A
WC Schlafen Bad / WC Kind
Wohnen / Arbeiten
0m
1m
2m
3m
MaĂ&#x;stab 1:100
4m
Grundriss DACHGESCHOSS
WOHNEINHEIT B
WOHNEINHEIT A FLUR WOHNEN/ ARBEITEN
7,86 m² 39,06 m²
FLUR
5,05 m²
WC
1,70 m² 8,56 m²
KOCHEN
4,90 m²
BAD/WC
BAD/WC
7,04 m²
SCHLAFEN
16,94 m²
ZIMMER
12,95 m²
WOHNEN / ARBEITEN
29,26 m²
SCHLAFEN
GESAMT
13,60 m²
66,46 m²
KOCHEN
5,78 m²
ABSTELLRAUM
1,96 m²
BALKON
2,45 m²²
GESAMT
84,65 m²
Wer besonders hoch hinaus will, sollte sich unsere beiden Dachgeschoss- Wohnungen ansehen. Diese sanieren wir mit viel Liebe zum Detail. Wie wäre es mit einer kuscheligen Musik- oder Lese-Ecke direkt im Erker der kleineren Wohnung? Oder entspannen Sie lieber im Freien? Dann ist die größere Wohnung wie für Sie gemacht: Auf ihrer großzügigen Loggia ist ausreichend Platz für Ihre Relax-Liege und einen kleinen urbanen Garten. Für angenehme Temperaturen sorgt übrigens eine ausgefeilte Innendämmung der Dächer und Gauben.
Schlafen
Bad / WC
Wohnen / Arbeiten Kochen Kochen
Abst.
Wohneinheit A
Wohnen / Arbeiten
Wohneinheit B
WC
Schlafen
Zimmer
Bad / WC
0m
1m
2m
3m
MaĂ&#x;stab 1:100
4m
Gebäude und Material AUF EINEN BLICK
ALTBAUTEN SIND GELEBTE GESCHICHTE
AUFTEILUNG
Als Immobilienunternehmen der Stadt Ludwigshafen liegen uns die historischen Gebäude unserer Stadt besonders am Herzen. Bei ihrer Sanierung berücksichtigen wir ihre individuelle Geschichte und ihr ursprüngliches Aussehen. Soweit möglich arbeiten wir die vorhandene Bausubstanz auf. Für Ersatz oder Austausch verwenden wir hochwertige Materialien, die zu Vorhandenem passen und zugleich den aktuellen Standards der Gebäudesanierung entsprechen. So entstehen lebendige, architektonische Kleinodien, die einem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen und seine Bewohner mit Stolz erfüllen.
· 2 Büros (64 m² und 72 m²)
BAUWEISE
ENERGIEKONZEPT
· Massivbauweise
· Hochwertige Wärmedämmung
· Wärmedämmverbundsystem zur Hoffassade
· Wärme- und sonnenschutzverglaste Fenster
· Innendämmung an der historischen Sandstein/ Klinkerfassade
· Kontrollierte Entlüftung
· Gedämmter Dachstuhl und Kellerdecke
· 8 Eigentumswohnungen (72 m² bis 89 m²) · Lichte Raumhöhe der Büros 3,40 m · Lichte Raumhöhe der Wohnungen 2,40 m bis 3,10 m · Teilweise Balkone und Loggia · Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche · Barrierearmer Zugang zu Büros, Wohnungen und Keller
· Energieversorgung durch moderne Gasbrennwerttechnik
ANSICHT KANALSTRASSE 01
Wohnungseigentum
K01
Kellerabstellraum
..................................................................................................................... Der Architekt Mannheim, den 21.07.2014
..................................................................................................................... Die Bauherrschaft Ludwigshafen am Rhein, den 21.07.2014
Teilungsplan des bestehenden Gebäudes Prinzregentenstraße 51 - Ludwigshafen 67061 Ludwigshafen am Rhein Bauherr:
Wittelsbachstraße 32 67061 Ludwigshafen
51
Ansicht Nord-West Projekt- Nr.: 2012-400-0
M 1 : 100
201
Datum: 21.07.2014
Immobilie
STEUERVORTEIL durch Sanierungsgebiet
VERKAUF
Der Verkauf der Büro- und Wohnflächen erfolgt exklusiv und provisionsfrei über die GAG Ludwigshafen. Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Festpreise. Nicht im Preis enthalten sind Sonderwünsche, die nicht im Kaufvertrag enthalten sind, Erwerbskosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, die Grunderwerbsteuer sowie Ihre individuellen Finanzierungskosten. Der Kaufpreis ist entsprechend dem Baufortschritt nach Makler- und Bauträgerverordnung zu leisten.
WOHNEINHEIT
GESCHOSS ZIMMER WOHNFLÄCHE
PREIS
WOHNEINHEIT
GESCHOSS
ZIMMER WOHNFLÄCHE
WE A
1. OG
3
74,05 m²
XX,XXXX €
WE B
2. OG
3
WE B
1. OG
3
XX,XXXX €
WE A
3. OG
4
WE A
2. OG
3
90,37 m² 74,05 m²
XX,XXXX €
WE B
3. OG
4
WE A
DG
3
WE B
DG
3
Information zu den Konditionen für die Büroräume erhalten sie auf Anfrage.
90,37 m² 74,05 m² 90,37 m² 66,46 m² 84,65 m²
PREIS XX,XXXX € XX,XXXX € XX,XXXX € XX,XXXX € XX,XXXX €
Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Festpreise. Im Preis nicht enthalten sind Erwerbskosten wie z. B. Notar- und Grundbuchgebühren, die Grunderwerbsteuer sowie sämtliche Finanzierungskosten. Stand: September 2014
Kernsanierung
AUSSEN UND INNEN – ALLES FRISCH
· Fahrstuhl mit barrierefreiem Zugang auf allen Etagen
· Boden mit Wärme- und Trittschalldämmung
· Boden- und Wandfliesenarbeiten mit abgestimmtem, gebäudegerechtem Gestaltungskonzept
· Echtholzparkett in den Wohnräumen
· Erneuerung und Dämmung des Daches und der Außenwände, zum Teil von innen · Neue Balkon-Loggien mit Belag aus strapazierfähigen Holzdielen · Neue Elektroinstallation und Abwasserleitungen · Neue Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung · Wohnungstüren als Holzstiltüren ausgeführt
· Duschen und Badewannen in allen Bädern; teilweise Gäste-WC in den Wohnungen · Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller, Standardfarbe weiß · Aufenthaltsräume mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen · Abgehängte Decken zur Verbesserung des Schallschutzes Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung, die Teil des Kaufvertrags ist.
· Zweiflüglige Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil mit Rollläden
EXTRAS · Abschließbarer Hausmüllstandplatz im Hinterhof · Gemeinsamer Fahrradabstellplatz · Separat abschließbare Kellerräume für Wohnungen und Büroeinheiten · Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
Prinzregentenstraße WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · LUDWIGSHAFEN AM RHEIN Bauträger und Projektentwicklung Beratung und Verkauf GAG Ludwigshafen am Rhein Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau Wittelsbachstr. 32 · 67061 Ludwigshafen am Rhein
Kostenlose Hotline: 0800 289 55 66
Planung Jarcke Architekten Friedrichsring 46 · 68161 Mannheim Telefon: +49 621 1250897-0 E-Mail: info@jarcke.de www.jarcke.de
E-Mail: prinzregentenstrasse@gag-ludwigshafen.de www.gag-ludwigshafen.de Registergericht: Ludwigshafen am Rhein, HRB 1035
Fotonachweis: Stadt Ludwigshafen, Duravit AG Layout und Gestaltung: Nicola Graf, www.nicola-graf.com Text: Petra Huber, www.expedition-text.de Stand: September 2014