Koopgarant bij nieuwbouw
Koopgarant
Uw huis, uw thuis, uw Stek‌ uw eigendom! Een eigen huis ‌ wie droomt er niet van? Maar een woning kopen is voor veel mensen financieel niet haalbaar. Stek wil het u makkelijker maken om een nieuwbouwwoning te kopen. Wij bieden u de mogelijkheid een woning te kopen met een korting op de marktprijs. En een terugkoopgarantie door Stek. Een eigen huis is dus echt mogelijk! Deze brochure leidt u stap voor stap naar een eigen woning. Als volgt: Waarom Koopgarant?
pag. 2
Wat komt er kijken bij de koop van uw woning?
pag. 6
Wanneer is de woning van u?
pag. 8
Hoe zorgt u voor goede financiering?
pag. 9
Wat is er mogelijk als u wilt verbouwen?
pag. 13
Hoe verkoopt u uw woning terug aan Stek?
pag. 15
Wilt u meer informatie?
pag. 16
1
Stek
Waarom Koopgarant? Stek maakt met Koopgarant een koopwoning betaalbaar en neemt een aantal zorgen voor u weg. U krijgt een korting op de koopsom bij de aankoop van een huis. De korting is per project verschillend, maar ligt gemiddeld rond de 20%. Kopen met korting betekent veel lagere woonlasten! Met de terugkoopgarantie bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u verhuist. Bij onverhoopte daling van de marktwaarde deelt Stek mee in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen deelt Stek mee in de winst.
Betaalbaar door korting Met Koopgarant koopt u een woning met fikse korting. Toch wordt u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen: u houdt iedere maand geld over voor andere zaken, omdat u een lagere hypotheek kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de korting een duurdere woning kopen. Of u heeft door deze regeling juist de mogelijkheid gekregen om een woning te kopen. Met Koopgarant heeft u dan ook meer mogelijkheden op de woningmarkt. Tegenover de korting staan natuurlijk wel een aantal regels. EĂŠn daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Stek.
Terugkoopgarantie Iedereen kent wel iemand die slapeloze nachten had, omdat zijn woning maar niet verkocht werd terwijl de nieuwe al betrokken was. Bij Koopgarant hoeft u niet wakker te liggen. Stek koopt de woning namelijk altijd van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Wij zorgen vervolgens voor alles wat er gebeuren moet: keuring van de woning, taxatie, opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terugverkocht aan Stek.
2
Koopgarant
Winst en verlies delen Bij de terugkoop wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Bij een eventuele waarde stijging van uw woning ontvangt Stek een bepaald aandeel van deze waardestijging. Het aandeel is afhankelijk van het percentage korting dat u kreeg bij aankoop. De regel is dat de hoogte van het aandeel wordt bepaald door het kortingspercentage met 1,5 te vermenigvuldigen. Wanneer u bijvoorbeeld 20% korting heeft gekregen deelt Stek voor 20% x 1,5 = 30% mee in de winst of het verlies. Het voordeel voor u is dat het risico bij een dalende markt kleiner is omdat Stek dan 30% van het verlies betaalt. Het nadeel voor u is dat bij een eventuele winst, Stek dan 30% van de winst krijgt. De korting op de aankoopprijs die Stek aan u geeft zorgt daarom voor een evenwicht tussen de voor- en nadelen. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis. U betaalt dus een eerlijke prijs voor uw woning. Verbeteringen die u in de woning aanbrengt worden buiten de winstdeling gehouden. De taxateur bepaalt hier de waarde van en deze wordt voor 100% aan u vergoed.
Zelf in de woning wonen Als u van Stek een woning koopt, mag u die woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zelf in wonen. In sommige gevallen maken wij een uitzondering, als u hiervoor toestemming vraagt. Bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft.
Verkopen aan een kind of inwonende partner Wij maken geen gebruik van ons terugkooprecht als u de woning wilt verkopen aan uw kind of vaste partner. Deze kan de woning van u overnemen en wordt dan ook net als u een Koopgarant-koper met alle bijzondere voorwaarden. Dus ook de zelfbewoningplicht en de terugkoopgarantie. De terugkoopprijs die uw kind of partner in de toekomst krijgt bij verkoop aan Stek is nooit hoger dan de terugkoopprijs die u als eerste koper op dat moment zou hebben gekregen. Bij doorverkoop komt het nodige kijken, waaronder de nodige fiscale regels. Meestal is het voor u gunstiger om de woning via Stek door te verkopen aan uw kind of partner. Om problemen te voorkomen moet u daarom doorverkoop altijd in overleg met Stek regelen. 3
Stek
Rekenvoorbeelden: wat krijgt u bij terugverkoop? Let op: Dit zijn rekenvoorbeelden waarbij met 20% korting is gerekend. Het kortingspercentage is per project verschillend.
Voorbeeld 1: een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Aankoopprijs van de woning Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
Korting 20%
€ -40.000
Koopprijs woning
€ 160.000
Terugkoopprijs van de woning Marktwaarde bij terugkoop
€ 220.000
Totale winst (220.000 - 200.000)
€ 20.000
Oorspronkelijke koopprijs
€ 160.000
Deel winst (70%* van 20.000) eigenaar
€ 14.000
U krijgt voor de woning (160.000 + 14.000)
€ 174.000
Voorbeeld 2: een rekenvoorbeeld als de waarde daalt Aankoopprijs van de woning Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
Korting 20%
€ -40.000
Koopprijs woning
€ 160.000
Terugkoopprijs van de woning Marktwaarde bij terugkoop
€ 180.000
Totale verlies (180.000 - 200.000)
€ -20.000
4
Oorspronkelijke koopprijs
€ 160.000
Deel verlies (70%* van 20.000) eigenaar
€ -14.000
U krijgt voor de woning (160.000 - 14.000)
€ 146.000
Koopgarant
Voorbeeld 3: een rekenvoorbeeld met verbouwing Stel dat u een dakkapel op uw woning plaatst, waardoor de waarde van uw woning met € 5.000,- stijgt:
Aankoopprijs van de woning Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
Korting 20%
€ -40.000
Koopprijs woning
€ 160.000
Terugkoopprijs van de woning Marktwaarde bij terugkoop
€ 225.000
Totale winst (200.000 – 225.000)
€ 25.000
Oorspronkelijke koopprijs
€ 160.000
Winst door verbouwing (100%)
€ 5.000
Deel winst (70%* van 20.000) eigenaar
€ 14.000
U krijgt voor de woning (160.000 + 5.000 + 14.000)
€ 179.000
* 70% = 100% - 30% (aandeel Stek = 20% korting bij aankoop x 1,5 = 30%)
5
Stek
Wat komt er kijken bij de koop van uw woning? Voordat u tekent voor de koop is het van belang te weten wat u nu precies koopt en wat de bijkomende kosten zijn.
Bijkomende kosten Bij het kopen van een woning moet u rekening houden met bijkomende kosten. Een deel hangt direct samen met de koop, een deel heeft te maken met de financiering. De kosten voor de financiering zijn direct aftrekbaar voor de belasting in het jaar van aankoop.
Kosten bij koop
Kosten van financiering
Notariskosten leveringsakte
Provisie hypotheek
Inschrijfkosten kadaster
Notariskosten
Verrekening OZB, waterschap
Taxatie voor financiering Kosten Nationale Hypotheek
en rioolrecht
Totaal: ongeveer 2% van de
Garantie Inschrijfkosten kadaster
koopsom
hypotheek
Totaal: ongeveer 2% van de koopsom
De kosten hangen samen met de hoogte van de koopsom. In totaal komt dat meestal neer op een kleine 4% van de koopsom. Naast deze bijkomende kosten moet u ook rekening houden met de kosten van de bouwrente. De aankoopkorting die u krijgt bij Koopgarant leidt dus ook tot lagere bijkomende kosten.
6
Koopgarant
Erfpacht De grond van een Koopgarantwoning wordt uitgegeven in erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dit is een onderdeel van de verkoopprijs. U heeft dus niets te maken met een stijging van de canonprijs. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden goed juridisch vast te leggen. U bent dus volledig eigenaar van een Koopgarantwoning, met alle voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek.
Appartementsrecht (niet van toepassing bij eengezinswoningen) Als u een appartement koopt, koopt u formeel een appartementsrecht en wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer van de VvE wordt verzorgd door de ‘bestuurder’, zoals dat officieel heet. De bestuurder moet bij Koopgarant voldoen aan hoge kwaliteitseisen. De bestuurder zorgt voor goed voorbereide ledenvergaderingen. Ook incasseert zij de VvE-bijdragen. Die bijdrage wordt door de VvE vastgesteld en daar wordt onder andere het onderhoud aan het gebouw en de verzekering van betaald. De bijdrage aan de VvE is gebaseerd op een goede meerjarenonderhoudsplanning. Soms is het voor eigenaren van een appartement aantrekkelijk om een lage bijdrage te betalen aan de VvE en het onderhoud uit te stellen. Daar kan een minderheid van bewoners de dupe van worden. Dat is bij Koopgarant goed geregeld: de VvE is verplicht het gebouw goed te onderhouden en voldoende geld te reserveren. Stek adviseert de VvE over het uit te voeren onderhoud.
7
Stek
Wanneer is de woning van u? De koop van een woning gaat in twee stappen. Eerst tekent u de koopovereenkomst en enkele weken later wordt u bij de notaris ĂŠcht eigenaar van de woning.
De koopovereenkomst De makelaar, die u begeleidt bij het kopen van de woning, stelt de koopovereenkomst op. Hij geeft u een uitgebreide toelichting op de inhoud van de koopovereenkomst. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. Maar er zijn uitzonderingen: de zogenaamde bedenktijd en de ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld ten behoeve van financiering.
Bedenktijd Stel dat u ’s nachts na het tekenen van de koopovereenkomst tot de conclusie komt dat u overhaast gehandeld heeft. Geen nood. U mag binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken.
Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst wordt standaard opgenomen dat u de koopovereenkomst kunt laten vervallen als u geen passende financiering (hypotheek) heeft kunnen krijgen. U krijgt een aantal weken, meestal vier, om de financiering te regelen. Kunt u geen financiering krijgen, dan gaat de koop niet door. U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal weken, laten weten en de afwijzingen van de financiers tonen.
Overdracht Nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Dan is de woning van u en krijgt u de sleutels. Vlak voor de overdracht kunt u de woning nogmaals inspecteren, zodat u zeker weet dat u krijgt wat in de koopovereenkomst is afgesproken.
8
Koopgarant
Hoe zorgt u voor goede financiering? U kunt de woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevastperiode en de soort hypotheek mag u zelf bepalen. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, net als bij de koop van een gewone koopwoning.
Tijdig financiering toetsen Als u een koopovereenkomst heeft getekend, heeft u, meestal, vier weken de tijd om uw financiering te regelen. Dat is soms krap, omdat financiers tijd nodig hebben een offerte uit te brengen. Het komt soms voor dat een koop niet doorgaat, omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Zo’n teleurstelling kunt u voorkomen door een hypotheekadviseur voor de koop al te laten toetsen wat uw financiÍle mogelijkheden zijn en of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie.
Toetsing Bureau Kredietregistratie Vergeet niet de adviseur volledig te informeren over eventuele leningen die u heeft lopen, over winkelpasjes en of u producten op afbetaling heeft gekocht. Deze zaken worden namelijk bij het aanvragen van een hypotheekofferte altijd getoetst door de financier bij het Bureau Kredietregistratie in Tiel. U kunt op ieder moment zelf via uw bank of hypotheekadviseur nagaan wat er bij het Bureau Kredietregistratie is vermeld op uw naam.
Maximale hypotheeksom U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten, zolang die niet hoger is dan de koopsom, plus 8% voor bijkomende kosten en een eventuele woonlastenverzekering, plus 10% voor verbouwingen. Het deel voor de verbouwing wordt door de financier in een zogenaamd bouwdepot geplaatst. Daar kunt u uw verbouwingskosten uit betalen. Soms willen kopers persoonlijke leningen aflossen met hun hypotheek. Dat is bij Koopgarant niet mogelijk. Door het stellen van een maximum voorkomt Stek dat mensen in grote problemen komen, omdat de schuld niet afgelost kan worden bij het verlaten van de woning.
9
Stek
Financiering op maat Let bij het afsluiten van uw hypotheek ook op uw toekomstplannen: blijft uw inkomen wel voldoende om de hypotheek te kunnen betalen? Misschien wilt u of uw partner in de toekomst minder gaan werken. Of daalt uw inkomen omdat u met pensioen gaat. Wij adviseren u een volledige woonlastenberekening te laten maken, inclusief de kosten voor onderhoud, eigenaarlasten en een eventuele bijdrage voor de VvE. Alleen u kunt vervolgens bepalen of u de nieuwe maandlasten, inclusief de onderhoudslasten, ook echt wilt en kunt betalen.
Nationale hypotheekgarantie verplicht De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen: de hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen; u betaalt een lagere rente; als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af. Omdat Stek er ook belang bij heeft dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt, bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met NHG te financieren. Lees meer over de NHG in de folder van de NHG (verkrijgbaar bij de makelaar of uw hypotheekadviseur) of op www.nhg.nl. NHG is mogelijk tot maximaal € 350.000 (prijspeil 2010) voor een hypotheek met bijbehorende kosten.
Soorten hypotheek en risico’s Banken en verzekeraars zijn creatief in het bedenken van financiële producten. Dat heeft als nadeel dat de hypotheekmogelijkheden voor bijna niemand meer goed te begrijpen zijn. Als u weinig risico wilt lopen, vraag dan om een hypotheek waarbij u zeker bent dat u na 30 jaar de lening heeft afgelost (bijvoorbeeld een spaarhypotheek). Beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken kunnen aantrekkelijk zijn vanwege de lagere maandlasten. Die kunnen wel leiden tot een restschuld. Als de beleggingsresultaten tegenvallen, kan de premie tussentijds verhoogd worden of blijft u zitten met een hogere restschuld. Vanwege de normen van de NHG, kunt 10
Koopgarant
u maximaal 50% van de getaxeerde waarde van de woning aflossingsvrij lenen. Laat u zich dus altijd goed informeren wat de nadelen en risico’s zijn van de hypotheekvorm die u krijgt voorgelegd. De regel is over het algemeen: hoe lager de lasten, hoe groter het risico.
Rentevastperiode Hoe langer de rente vast staat, hoe zekerder u bent van uw toekomstige woonlasten. Een rente die varieert kan tot grote problemen leiden als de rente onverhoopt stijgt. Zeker als de rente bij het afsluiten van de hypotheek laag is.
Renteaftrek De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat geldt alleen voor zover de lening is gebruikt voor verwerving van de woning, verbouwing en/of onderhoud. Verkoopt u nu een koopwoning, dan moet u de overwaarde gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning. Er geldt nog een aantal regels voor de renteaftrek. Laat u zich daarom goed voorlichten over de aftrekbaarheid en laat u de garanties liefst ook door uw hypotheekbemiddelaar op papier zetten.
Hypotheek aflossen Bij terugkoop moet u uw hypotheek aflossen. Hiervoor gaven wij al aan hoeveel u kunt financieren: de koopprijs plus 8% voor bijkomende kosten, plus 10% voor verbouwing. U begint, in dat geval, in feite al met een te hoge schuld door de bijkomende kosten. Dat is meestal geen probleem, omdat u in de loop van de jaren genoeg aflost. Een eventuele waardestijging van de woning, zie rekenvoorbeeld pagina 4 en 5, zorgt er geleidelijk voor dat de terugkoopprijs gelijk of hoger wordt dan uw lening van de hypotheek. Maar een waardestijging is niet zeker. En als u snel verhuist, heeft u nog niet voldoende afgelost. De kans bestaat daarom dat u met een restschuld blijft zitten. Wij adviseren u daarom eventueel eigen geld te gebruiken voor de aankoop van uw huis, niet meer te financieren dan nodig is en te kiezen voor een hypotheek met een zekere aflossing.
11
Stek
Verantwoord shoppen Onze woonconsulenten kunnen u doorverwijzen naar hypotheekbemiddelaars of banken, waarvan wij de ervaring hebben dat ze u geen onverantwoorde hypotheken proberen te verkopen. Vraag in ieder geval naar een adviseur die het certificaat Erkend Hypotheekbemiddelaar heeft. Hypotheekbemiddelaars (tussenpersonen) met het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling moeten aan bepaalde kwaliteitseisen voldoen en hebben ook een geschillenregeling (zie www.skhb.nl).
Informatiebrochure voor financiers Omdat niet alle hypotheekadviseurs bekend zijn met Koopgarant, krijgt u van de makelaar informatie mee: ‘Koopgarant en hypotheek’. Neem deze informatie mee bij het aanvragen van offertes. Zo voorkomt u misverstanden of teleurstellingen.
Advies Vereniging Eigen Huis Vereniging Eigen Huis geeft goede voorlichting over hypotheken. U kunt de uitgebreide brochure over hypotheken aanschaffen, of via internet informatie opvragen. U kunt er ook offertes laten beoordelen en vergelijken. Als u lid wordt van Vereniging Eigen Huis kunt u van hun diensten gebruik maken. Naast advies over financiering kunt u bijvoorbeeld ook een bouwtechnische keuring laten opstellen. Kijk voor meer informatie op www.eigenhuis.nl of bel (033) 450 77 50.
12
Koopgarant
Wat is er mogelijk als u wilt verbouwen? Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft wellicht verbouwingsplannen om uw wooncomfort te vergroten. Voor veelvoorkomende verbouwingen heeft Stek kluswijzers gemaakt, zodat u goed geĂŻnformeerd aan de slag kunt. Ook kunt u bij Stek advies krijgen hoe u een verbouwing het beste aanpakt en waarvoor u een bouwvergunning moet aanvragen.
Appartement: denk aan toestemming van de VvE Let u wel even op als u in een appartement woont: u heeft dan toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren voor aanpassingen aan de buitenkant van de woning (zoals bijvoorbeeld kozijnen, balkons, of dakterrassen). Voor harde vloerbedekking zoals laminaat en plavuizen stelt de VvE strenge eisen aan de uitvoering om geluidsoverlast te voorkomen.
Installaties De installaties van woningen die Stek middels Koopgarant verkoopt zijn door een gecertificeerde vakman recent aangelegd. Helaas is onze ervaring dat het zelf klussen aan elektra, gas en verwarming vervolgens niet altijd op verantwoorde wijze gebeurt. Wij adviseren u dergelijke klussen uit te laten voeren door een erkend installatiebedrijf. Heeft u twijfels over de veiligheid van uw installaties, informeer dan bij Stek of uw energiebedrijf naar de mogelijkheden van een gas- en elektrakeuring.
Investeringen in de woning Als u uw woning verbouwt kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Daarom laten wij verbeteringen aan de woning apart taxeren. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden en voor 100% doorberekend ĂŹn de terugkoopprijs. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn. Om de berekening duidelijk te maken is een rekenvoorbeeld opgenomen (zie hiervoor onder rekenvoorbeelden). Het gebeurt soms dat een woning er op achteruit is gegaan door toedoen van de eigenaar. Dat kan dan leiden tot een verlaging van de koopprijs.
13
Stek
Investeringen in een appartement Bij appartementen geldt de 100%-vergoeding voor het zogenaamde privÊgedeelte van de woning, dus alleen voor verbouwingen en verbeteringen in de woning, niet voor verbouwingen aan de buitenzijde zoals kozijnen, gevel of het dak. De reden hiervoor is dat een verbouwing aan een gemeenschappelijk gedeelte altijd eigendom blijft van de VvE, waardoor het in de toekomst ook door de VvE weer ongedaan kan worden gemaakt. Als u wilt verbouwen aan zo’n gemeenschappelijk gedeelte, denk er dan aan dat u daarvoor wel vooraf schriftelijke toestemming nodig heeft van de VvE.
Leidt een investering tot een hogere terugkoopprijs? Het bedrag van investeringen leidt niet tot een even hoge waardestijging. De gemiddelde koper heeft misschien niet precies dezelfde smaak als u en in de loop der tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde. Veel doe-het-zelf werk wordt door een volgende bewoner weer verwijderd. Werk van een vakman wordt meer gewaardeerd. Bij de taxatie van de verbeteringen wordt alleen rekening gehouden met onroerende zaken. Daarmee bedoelen we dingen die aard- en nagelvast aan de woning zitten. Vloerafwerking zoals tapijt en laminaat valt daar niet onder, tegels, sanitair en keukenblokken weer wel. Bij een eengezinswoning kunnen aanbouwen en dakkapellen leiden tot een hogere prijs. Natuurlijk moet dit degelijk zijn uitgevoerd en met de eventueel benodigde bouwvergunning.
14
Koopgarant
Hoe verkoopt u uw woning terug aan Stek? Hopelijk bevalt uw woning goed. Maar als u te zijner tijd besluit te gaan verhuizen, koopt Stek de woning van u terug. Hoe gaat dat in zijn werk?
De procedure Als u van plan bent te verhuizen geeft u per brief aan Stek aan dat u de woning te koop aanbiedt. Stek zorgt voor de rest: een bouwtechnische opname, een taxatie, de terugkoopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Normaal gesproken gebeurt dit alles binnen drie maanden. Bij terugkoop zijn de ‘kosten koper’ voor Stek.
Bezichtigingen en inspecties U moet er rekening mee houden dat uw woning een aantal keren wordt bezocht tijdens de terugkoopprocedure. Iemand van of namens Stek komt de staat van de woning beoordelen en zal met u bespreken hoe de woning opgeleverd wordt. Een taxateur stelt de waarde van de woning en van uw investeringen in de woning vast. Zodra de terugkoopovereenkomst is getekend, gaat Stek op zoek naar nieuwe kopers. In overleg met u worden eventuele bezichtigingen met geïnteresseerde woningzoekenden gepland. U heeft daar gelukkig geen zorgen meer over, u heeft de woning dan al aan Stek verkocht. Ten slotte zal vlak voor de uw eigendomsoverdracht nog iemand van Stek samen met u en de makelaar de woning inspecteren, zodat alles rond is voor de overdracht bij de notaris.
Taxatie De taxatie wordt opgesteld door een onafhankelijk taxateur. Binnen één maand brengt de taxateur het taxatierapport uit.
15
Stek
Oplevering van de woning U moet de woning leeg en schoon opleveren. Leeg wil ook zeggen dat alle roerende zaken, waaronder gordijnen, lamellen, laminaat en vloerbedekking verwijderd moeten zijn. In sommige gevallen kunnen duurzame zaken, zoals goed gelegd laminaat, wel in de woning blijven. Hierover worden goede afspraken gemaakt tijdens de eerste terugkoopinspectie. Dan komt u niet voor verrassingen te staan bij de eindinspectie. Verbouwingen die niet voldoen aan de regels van de overheid, of die zonder toestemming van de VvE zijn uitgevoerd, moeten ongedaan worden gemaakt.
Geschillenregeling Het kan natuurlijk gebeuren dat u het niet eens bent met de taxatie van de woning of van de verbeteringen die u heeft aangebracht. Daar is in de contracten een geschillenregeling voor vastgesteld. In dat geval wijst u een taxateur aan, Stek wijst een taxateur aan en deze taxateurs benoemen gezamenlijk een derde. Deze drie taxateurs stellen samen de defi nitieve taxatiewaarde vast. De kosten van de drie taxateurs worden door elk van beide partijen voor de helft gedragen.
Wilt u meer informatie? Over het kopen en terugverkopen van een Koopgarantwoning kunt u terecht bij ĂŠĂŠn van onze woonconsulenten.
Lisse, juni 2010
16
Stek Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 F 0252 430 505 info@stek-wonen.nl www.stek-wonen.nl
Bezoekadres Lisse Hobahostraat 90
Bezoekadres Hillegom Hoofdstraat 33
Bezoekadres Voorhout Beukenrode 33