Wohnungsbau auf hohem Niveau
Der anhaltende Bevölkerungszuwachs insbeson dere in Freiburg und im Wallis hat ein starkes Wachstum des Wohnungsmarkts begünstigt. Fast überall in der Westschweiz wurden unzählige Pro jekte mit Miet- als auch Eigentumswohnungen ins Leben gerufen. Der Markt hat dies nicht ohne Wei teres angenommen, doch noch besteht kein Grund zur Sorge. Neu ist allerdings die leichte Zunahme der Leerstände. Mietwohnungen sind davon meist weniger betroffen als Wohneigentum und falls doch, dann nicht wegen eines echten Überange bots, sondern weil das Angebot nicht zur Nachfrage passt, etwa aufgrund der Grösse und Qualität einer Wohnung oder der Höhe ihres Mietzinses. In eini gen Städten wie Lausanne und Genf sind Mietwoh nungen weiterhin Mangelware. Nachteilig für den Mietwohnungsmarkt könnte sich in bestimmten Regionen auswirken, wenn Flä chen, die ursprünglich als Wohneigentum gebaut wurden, keine Abnehmer finden und deshalb in Renditeobjekte umgewandelt werden. Solche Woh nungen finden sich dann auf dem Mietmarkt mit einem für den Mieter günstigeren Preis-LeistungsVerhältnis. Der Markt für Eigentumswohnungen
dümpelt vielerorts vor sich hin, besonders an der Côte, in Genf und im Wallis, und zwar vor allem im Hochpreissegment. Dort zeigen sich am ehesten die Auswirkungen des wirtschaftlichen Einbruchs unter anderem aufgrund des starken Frankens, aber auch als Folge der Annahmen von Zuwan derungs- und Zweitwohnungsinitiative sowie des neuen Raumplanungsgesetzes. regionale Besonderheiten
In Genf herrscht seit vielen Jahren praktisch un verändert Wohnungsmangel bei steigenden Prei sen. Einzig im Segment der Luxusimmobilien be ginnen die Genfer Immobilienpreise erstmals seit dem Jahrtausendwechsel zu sinken. Die Nach frage im mittleren Preissegment ist dennoch wei ter hoch. In den kommenden Jahren werden in Er schliessungsgebieten fertiggestellte Grossprojekte die Lage mit zahlreichen neuen Siedlungen und er schwinglichen Preisen (Mietpreiskontrolle) voraus sichtlich entspannen. Auch im Kanton Waadt sind zahlreiche neue Eigentumswohnungen im Bau, die zu einer Markt bereinigung beitragen dürften. Der vor allem in Lausanne spürbare Wohnungsmangel ist im
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Blick auf die Hochhäuser des Entwicklungsgebiets Praille Acacias Vernets (PAV), Sektor Etoile, in der Agglomeration von Genf