Text: David Strohm Visualisierungen: Raumgleiter Plan: Halter AG, Entwicklungen
Eine aktuelle Herausforderung für Immobilienentwickler ist die Nutzung von Parterreflächen. Tendenziell gibt es derer immer zu viele. Die Spezialisten von Halter gehen darum dazu über, mehr Wohnen, weniger Grossflächen und kleinere Formate für Läden und Gewerbe zu planen. Im Zwicky-Areal am Stadtrand von Zürich soll die neue Belegung Tragbarkeit und Atmosphäre schaffen.
Es ist eines der spannendsten Entwicklungsareale im Grossraum Zürich. Seit 15 Jahren wird auf dem Gelände der ehemaligen Seidenzwirnerei Zwicky sowie den angrenzenden Grundstücken an der Grenze der Gemeinden Wallisellen, Dübendorf und Zürich entworfen und geplant. Nachdem 2012 der Gestaltungsplan rechtsgültig wurde, sind heute die Mehrheit der Projekte umgesetzt oder stehen unmittelbar vor der Realisierung. Zahlreiche Gebäude auf dem hervorragend erschlossenen Areal konnten bereits von ihren Bewohnern bezogen werden. Derzeit entsteht das Herz des Quartiers, das Zwicky-Zentrum. Dazu gehören die sorgfältig instand gesetzten historischen Fabrikgebäude – unter anderem die Zwirnerei von 1901 sowie die kleine Färberei direkt an der Glatt – und moderne Neubauten, in denen zeitgemässe Wohnungen, unkonventionelle Wohnateliers, ganz unterschiedliche Räume für Dienstleister, Läden und Werkstätten Platz finden werden. In der Mitte des ZwickyAreals, dort wo sich Tradition und Moderne verbinden, soll urbanes Lebensgefühl entstehen: ein attraktiver Begegnungsort zum Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Verweilen – mit Plätzen, Gassen, Cafés und Restaurants. Bereits eingerichtet hat sich die Glatttaler Brauerei Hardwald, die ihre Gäste bald in einem Restaurant mit Biergarten empfangen wird. Bewusste Entscheidung zugunsten kleinerer Flächen
Eine besondere Herausforderung stellt – wie bei den meisten grösseren Arealentwicklungen – das Bespielen der Erdgeschosse dar. Neu im ZwickyZentrum auf dem Baufeld A ist nun, dass die Wohnungen in den Neubauten auf der Gartenseite von den oberen Stockwerken bis ganz nach unten reichen. Im Parterre sind zur Strassen- und Gassenseite hin Wohnateliers, Ladengeschäfte sowie Flächen für Handwerk und kreatives Kleingewerbe vorgesehen (Quartierplan S. 87). «Wir haben uns bewusst entschieden, im Zwicky-Zentrum mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung in den Erdgeschossen vor allem viele kleinere Flächen anzubieten», sagt Andreas Hänsenberger, der als Konzeptentwickler bei Halter Entwicklungen die Ausgestaltung des Grossprojekts mitverantwortet. Zwei Gründe sprachen für diese Weichenstellung. Zum einen gilt die Wohnraumnutzung im untersten Geschoss auf der Seite
85 I m m o b i li e n u n d mar kt
Nicht Allein die Grösse zählt