OFERTA
Inmobiliaria Zibatรก
Concepto urbano unificado p.8
Town Center p.10
Proyecto Sostenible p.14
6/11/2017
Zibatรก Golf p.20
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
ZIBATÁ Querétaro
L
a ciudad de Querétaro se localiza en la región del bajío, ubicado al centro de la República Mexicana, 220 kilómetros al norte de la Ciudad de México. Goza de un clima templado con una temperatura media anual que va de los 22°C a los 25°C. El Centro Histórico de la Ciudad de Querétaro ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Querétaro es una zona estratégica para el desarrollo de importantes empresas que atraen inversión y oferta laboral a la ciudad, convirtiéndose hoy en día en una inmejorable alternativa para aquellas personas que quieren residir cerca del D.F. pero con una mayor calidad de vida. Hoy por hoy, Querétaro es una de las mejores ciudades para vivir en México, gracias a su localización geográfica, seguridad, limpieza, infraestructura vial, crecimiento ordenado, servicios de educación y salud, así como un suministro eficiente de agua potable.
Directorio
Ubicación ZIBATÁ se encuentra en el municipio de El Marqués, municipio conurbado que en los últimos 5 años ha venido creciendo, convirtiéndose en un lugar privilegiado que ha venido creciendo gracias a la implementación de corredores industriales y elementos de logística de transporte como el nuevo Aeropuerto Internacional de Querétaro y el libramiento noreste. A tan sólo 15 minutos del centro Histórico y 12 minutos del Boulevard Bernardo Quintana, ZIBATÁ goza de una inmejorable ubicación y accesibilidad gracias a la infraestructura de vialidades, como el anillo vial Fray Junípero Serra y el Circuito Universidades, que permiten traslados más rápidos y seguros. Además, se conecta con el Paseo Centenario del Ejercito Mexicano que te permite llegar al Aeropuerto Internacional de Querétaro en tan sólo 12 minutos.
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales. Victor M. Fernández G., Coordinador de Diseño de Mercadotecnia. Publicidad, 014423682900 ext 6854 El Universal Querétaro, periódico de publicación diaria, 6 de noviembre de 2017, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314325100-101. Número de certificado de Licitud de Título y Contenido: 16,500. Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040. Ciudad de México. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, Ciudad de México.
4 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
ZIBATÁ se integra con un concepto urbano unificado Para dar una identidad única y coherente a todo el desarrollo
E
l concepto urbano de ZIBATÁ cuenta con una arquitectura definida a partir de una normatividad que evitará fracturas en el tejido urbano. De esta manera se logra la homogeneidad visual del desarrollo y se protege la inversión patrimonial. La superficie destinada para vialidades suma 71.6 hectáreas equivalentes al 8% de la superficie total de ZIBATÁ. Su planeación incluye pasos peatonales, amplios camellones con doble función de grandes jardineras, andadores arbolados y parques lineales. Cada camino vehicular tiene una circulación de dos y tres carriles por sentido, evitando así, la saturación vial a cualquier hora del día. Las calles peatonales y ramblas comerciales, así como las calles viales con detalles de pórfido en glorietas. El sistema de alumbrado público es de
8 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
tecnología led, la cual es de bajo consumo y alta eficiencia. Prestigiadas firmas internacionales tales como: Estudio Lamela (España), Artigas Arquitectos, Michael McKay y OMBI, fueron las encargadas del diseño urbano de: • Módulos de seguridad. • Elementos urbanísticos como: fuentes, cuerpos de agua, bardas, accesos, elementos de arte (esculturas), etc. • Accesorios propios para la operación de la comunidad como contenedores de residuos orgánicos e inorgánicos, señalización, paraderos de transporte público, luminarias, banquetas, guarniciones, etc.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
Town Center E
l Town Center (Centro de Ciudad) concentrará una serie de servicios como bancos, tiendas, oficinas, restaurantes, cafés, boutiques, galerías y mucho más para satisfacer todas las necesidades de los residentes y reducir tiempos de traslado en el automóvil. Éste proyecto fue diseñado por OBM International. Estará en torno al lago central y tendrá un área de 100 hectáreas. El Town Center en Zibatá contará con las siguientes secciones: • Compras: Tiendas de conveniencia y de especialidades, delicatensen, boutiques y mucho más. • Entretenimiento: Cines, teatros, terrazas y espectáculos públicos, tanto cerrados como al aire libre. • Vida nocturna: Bares al aire libre, clubes nocturnos, restaurantes, pubs y cafés. • Plazas temáticas: Anfiteatros, miradores, espacios para realizar actividades culturales y artísticas, infantiles, acuáticas, huertos urbanos, cactario, entre otros. • Habitacional: La posibilidad de vivir y trabajar en la misma zona en un entorno seguro y cordial. • Servicios: tales como spas, lugares para el cuidado personal y belleza, tintorerías, envíos de paquetería, telefonía, consultorios médicos, veterinarias y un sin número de otros servicios.
10 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
Urbanización El corazón de ZIBATÁ contará con un gran lago de aproximadamente 9 hectáreas de superficie rodeado por una red de paseos peatonales, parques urbanos y plazas con restaurantes-terrazas, tiendas y otras alternativas de esparcimiento que lo harán el lugar ideal para de convivencia. Su construcción inició este 2017. En el lago podrán realizarse actividades de canotaje y kayak, además, abrirá la posibilidad a otras actividades que refuercen los lazos comunitarios. ZIBATÁ tendrá además 3 lagos más que forman parte del campo de golf (de los cuales, hoy ya existe uno colindante al hoyo 14). Cada lago tendrá una superficie de 21,000 M2, 3,600 M2 y 6,200 M2 respectivamente. Rodeados de una especial arquitectura del paisaje a cargo del prestigiado despacho de landscaping de Michael McKay, cada lago tendrá personalidad propia conjugándose con la actuación urbanística. Luminarias •Luminaria ahorradora de energía a base de LEDS con un consumo de 155 W. •Ahorro por luminaria de 22.5 W/hr. •213 luminarias. •Ahorro total diario de 38,340 W. •Ahorro Anual de 13,994.10 KW.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
ZIBATÁ se define como un Proyecto Sostenible Busca mejorar la vida de las personas respetando al mismo tiempo el ambiente y el entorno con el manejo responsable de los recursos naturales, como la tierra y el agua, el bajo consumo de electricidad y el rescate de la flora local
Z
IBATÁ ha desarrollado un programa único y ambicioso de rescate y reubicación de la flora silvestre dentro del desarrollo inmobiliario. Hoy en día se han rescatado más de 20,000 ejemplares en viveros y áreas verdes. Además, se construirá un parque vivo de cactáceas en la zona del Town Center, habrá parques temáticos a lo largo de todo el desarrollo. Uso de concreto ecológico Gracias a un invento mexicano, los anillos verdes (ciclopista) están construidos con un material 100% permeable que recupera y aprovecha el agua pluvial, permitiendo la absorción del agua a los mantos acuíferos. Además, permite la conservación de los microclimas, debido a que el proceso de evaporación del agua contenida en su interior se realiza lentamente, lo que permite el mantenimiento del ambiente húmedo.
14 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
Parques urbanos y anillos verdes E
n ZIBATÁ se han destinado 1,745,000 M2 de áreas verdes para conformar un contorno verde alrededor de todo el desarrollo y lograr una sensación de inmersión natural en todas sus zonas. Todas las áreas verdes están equipadas con ciclopista y paseos peatonales, lo que permite el uso de la bicicleta como medio de transporte dentro del desarrollo y promueve el traslado peatonal. Además, existirán grandes parques urbanos con equipamiento para actividades deportivas y juegos para niños, como el parque Jamadi y el parque Saki. Éstos serán distribuidos a lo largo y ancho de ZIBATÁ para que todas las familias residentes tengan uno cerca. El Parque Deportivo Saki, que ya
se encuentra terminado, cuenta con una superficie de más de 17 mil metros cuadrados. esta equipado con: Cancha de fútbol 7, Cancha de pádel, Cancha de básquetbol, Estanque de modelismo, Zona de skate, Áreas de lectura, área de asadores, juegos para niños, gimnasio al aire libre y mucho más. El Parque Jamadi será el más grande de Zibatá con una superficie total de más de 46 mil metros cuadrados. Actualmente se encuentra en su primera etapa. Tendrá: Canchas de usos múltiples, Área de yoga, Área de lectura, Parque para perros, Pista de patinaje, Huerto didáctico, Anfiteatro, Área de picnic, Juegos acuáticos y mucho más.
Adicionalmente, ZIBATÁ contará con extensas áreas especiales destinadas a la preservación.
16 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
E
l próximo 17 de Noviembre de este año, se llevara a cabo en el Centro de Congresos de Querétaro el XI Foro Inmobiliario Querétaro AMPI 2017, evento dirigido a profesionales inmobiliarios de diversas ramas, prestadores de bienes y servicios al gremio inmobiliario, así como público en general interesado en temas inmobiliarios, provenientes no solo del Estado, sino también de la zona Bajío como Jalisco, Aguascalientes, Guanajuato así como de San Luis Potosí, Estado de México, Ciudad de México y Nuevo León entre otros lugares. Querétaro se ha posicionado en los últimos años dentro del top 5 de las entidades de la República Mexicana con mayor desarrollo inmobiliario, convirtiéndose en destino de variadas inversiones en este rubro, ya sea de vivienda, industriales y comerciales. Algunos de los factores que han ocasionado el boom inmobiliario que vive la entidad son los siguientes: a) Cultura: En 1996 la UNESCO declaró a la ciudad como Patrimonio Cultural de la Humanidad gracias a la riqueza de su belleza arquitectónica que denota rasgos de ciudad colonial, además de sus atributos históricos y gran cultura. b) Ubicación: Querétaro se encuentra estratégicamente situado en el centro de la República Mexicana, haciendo que sea fácil poder acceder a otras partes del país lo que representa una cómoda ventaja. Además, la cercanía de la ciudad con la capital de país, permite llegar en menos de 3 horas a la Ciudad de México. c) Crecimiento Económico: El Estado de Querétaro se encuentra en pleno desarrollo, lo que genera que haya gran demanda de productos y servicios, lo que activa la economía, haciendo del estado y zona metropolitana un punto atractivo. Querétaro se encuentra dentro de las 5 entidades del país con mayor crecimiento económico durante el primer trimestre del 2017 con una tasa del 6%.
18
d) Seguridad: Querétaro es una de las entidades más seguras de la República Mexicana, ocupando el tercer puesto a nivel nacional. Debido a esto, personas de zonas de la República en donde la delincuencia está incrementando, deciden venir a Querétaro para su tranquilidad y la de sus familias. Querétaro fue el tercer estado de la República Mexicana con menor registro de violencia durante el año 2016. Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
e) Empleos: Gracias al boom que se está presentando en Querétaro, se demandan bienes y servicios que activan la economía, trayendo como consecuencia la generación de empleos. Querétaro es la segunda entidad con mayor generación de empleos formales al segundo trimestre del año 2017 habiendo ya superado hasta en un 372% la meta establecida. f) Finanzas Públicas Sanas: Querétaro es la tercer entidad de la República Mexicana con menor nivel de endeudamiento público estatal con un porcentaje del 0.4% de su Producto Interno Bruto, lo que lo coloca como un Estado con Finanzas Públicas Sanas lo que genera confianza y certidumbre para generar inversiones y crecimiento económico. g) Combate a la Corrupción: Querétaro fue el primer estado del país en implementar de manera completa e integral su Sistema Local Anticorrupción, lo que también genera confianza y certidumbre a la inversión privada que se establezca en la entidad y brinda transparencia para conocer los destinos del gasto público. h) Certeza Jurídica Inmobiliaria: El Registro Público de la Propiedad de Querétaro se encuentra clasificado como el segundo mejor de la República Mexicana de acuerdo a sus niveles de eficiencia y calidad, lo que genera confianza y competitividad en la industria inmobiliaria en la entidad. También es importante mencionar que como consecuencia del sismo del pasado 19 de septiembre, se espera un importante movimiento migratorio hacia nuestra entidad, lo que incrementará aún más las inversiones inmobiliarias en Querétaro, pues se tendrá que tener la capacidad de satisfacer tanto la demanda de vivienda en renta y en venta, así como la demanda de inmuebles no habitacionales que serán necesarios para cubrir con la nueva generación de bienes y servicios que serán requeridos. En vista de lo anterior, en el Foro se abordarán temas de suma importancia y utilidad para el momento que la industria inmobiliaria vive y vivirá en nuestra entidad tales como: la importancia de la industria inmobiliaria como motor de la economía nacional y estatal frente a las consecuencias derivadas de la renegociación del TLC; políticas federales de vivienda; importancia del desarrollo regional y metropolitano; nuevas tendencias del desarrollo urbano y la nueva agenda urbana como herramientas para llevar a
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá cabo una adecuada planeación urbana y evitar crecimiento desordenado y disperso así como la preparación y capacitación a que debe someterse el profesional inmobiliario para asumir con responsabilidad su papel en la nueva era inmobiliaria. Serán ponentes en el evento, distinguidas figuras del ámbito inmobiliario a nivel nacional quienes son expertos reconocidos en sus respectivas áreas y compartirán sus conocimientos, experiencias y propuestas con el público asistente. Además contaremos con la presencia, como patrocinadores, de importantes prestadores de bienes y servicios en el ramo inmobiliario tales como prestigiadas franquicias de agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios, desarrollos habitacionales y comerciales, instituciones financieras y de créditos hipotecarios, periódicos, revistas especializadas, prestadores de servicios jurídicos inmobiliarios y agencias de bienes raíces. El AMPI se compromete en brindar a los asistentes del Foro Inmobiliario una experiencia inmobiliaria memorable, de gran utilidad y alto nivel.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
Zibatá Golf
Z
ibatá hace lo imposible, posible al realizar el único campo de Golf abierto al público para Querétaro, mismo que obtuvo el premio al Mejor Campo de Golf en Latinoamérica por The International Property Awards. A diferencia de los otros campos, Zibatá Golf está abierto al público, es decir, que no requiere de una membresía especial para poder ingresar. El Campo de Golf fue diseñado por Carter Morrish y Rafael Alarcón Menchaca, este último entrenador de la golfista mexicana Lorena Ochoca. Actualmente, Zibatá Golf cuenta con una superficie de 80 hectáreas, donde hoy en día cuenta con 9 hoyos par 36 y próximamente contará con
20 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.
18 hoyos par 72. Medirá en total 7,584 yardas y tendrá 3 lagos con una extensión de más de 3 hectáreas. La plataforma de práctica tendrá una extensión de 330 yardas de largo por 110 de ancho y podrán practicar hasta 60 personas simultáneamente. Zibatá Golf cuenta con una Academia de Golf dirigida por Gavin Robinson PGA del Reino Unido, donde se ofrece una enseñanza basada en la experiencia profesional de los instructores. Además, los alumnos cuentan con un programa completo para aprender el juego que incluye reglas y disposiciones del deporte a nivel internacional, tácticas del juego, práctica de los tipos de golpe y programas de nutrición básica.
OFERTA INMOBILIARIA Zibatá
Aprovecha tu ahorro durante toda tu vida laboral Si estás registrado ante el IMSS, ahorras. ¿Sabes cuánto tienes y en qué puedes utilizarlo? Adriana Silvestre
C
uando ingresas a un trabajo formal, tu empleador realiza un registro ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); en ese momento, te conviertes en derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Esto te permite comenzar un ahorro porque dicha institución guarda un porcentaje aportado por el patrón. Este ahorro se acumula en tu Subcuenta de Vivienda durante el tiempo que labores. Esta equivale al 5% del salario integrado, es decir, el sueldo más todas tus prestaciones; entre ellas, comisiones, gratificaciones. Para consultar cuánto has ahorrado, tienes que entrar en la página de la institución (http://portal.infonavit.org.mx) y registrarte en Mi Cuenta Infonavit. Solo necesitas tú Número de Seguridad Social (NSS), Clave Única de Registro de Población (CURP) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Existen diferentes maneras para aprovechar este ahorro, la primera es acceder a un crédito para comprar una vivienda nueva o usada, construir, ampliar o remodelar y rentar una casa o departamento dentro de los conjuntos habitacionales participantes. La segunda es sumar la Subcuenta de Vivienda a un crédito para aumentar la capacidad de compra; otra es usarla como garantía para solicitar un crédito hipotecario y también puedes mejorar tu pensión cuando te retires. Quienes están bajo el régimen de la Ley del IMSS de 1997, obtendrán su dinero acumulado a través de la Afore, y los arropados por la Ley del IMSS de 1973, pueden solicitar su ahorro directamente en el Infonavit.
22 Suplemento Especial El Universal Querétaro / 6 de noviembre de 2017.