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QUE COMPRAR CASA NO SEA UNA PESADILLA
Jueves 31 de octubre de 2019
Conocer el precio por metro cuadrado te ayuda a comparar con otros inmuebles. 8-9
Llaman a conocer Ley de Extinción de Dominio
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Mexicanos contra la corrupción explica desventajas de habitar en inmuebles involucrados en actos ilícitos
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Actualmente quienes rentan un inmueble o son propietarios de uno deben conocer la nueva Ley Nacional de Extinción de Dominio, que establece las causas por las cuales se pierden los derechos sobre bienes o recursos que provienen de un crimen o se usan para cometer un delito. Miguel Alfonso Meza, miembro del área de Investigación y Litigio Estratégico de Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad, explicó que esta acción siempre ha existido pero anteriormente se regía por la Ley Federal de Extinción de Dominio. Ahora es a través de la Ley Nacional de Extinción de Dominio, aprobada por el Congreso el pasado 25 de julio del año en curso y publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 9 de agosto. Meza dijo que anteriormente había un catálogo con seis delitos contra los que procedía, pero se ampliaron. En el DOF aparecen los siguientes: hechos de corrupción, robo de hidrocarburos, delincuencia organizada, secuestro, delitos contra la salud, trata de personas, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, robo de vehículos, lavado de dinero y extorsión. El experto dijo que bajo esta ley cualquier bien tangible e intangible involucrado en alguno de estos crímenes se puede confiscar. “Podrías ser un arrendatario que está viviendo en determinado edificio y el gobierno se da cuenta de que ese inmueble lo adquirió un delincuente a partir de un delito; por lo tanto, se van a ir contra el bien, aunque tú como arrendatario no tengas culpa alguna”, comentó. La autoridad que promueve la acción de extinción de dominio es el Ministerio Público ante un juez civil y por lo tanto habrán juzgados especializados en esta materia. El especialista opinó que la Ley no tiene un problema, sino la manera en la que se regula. “con la anterior Ley sólo podían quitar el bien una vez iniciado el juicio y con una demanda en contra de la persona. Con
Extinción. Según la ley cualquier bien tangible e intangible involucrado en algún tipo de crímenes se puede confiscar.
La frase “Si el gobierno se da cuenta de que un inmueble lo adquirió un delincuente se va contra el bien,”
—Miguel Alfonso Meza
Miembro del área de Investigación de Méxicanos Unidos contra la Corrupción
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Fundador: Ing. Félix Fulgencio Palavicini
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la nueva, el Ministerio Público puede pedir que se aseguren los bienes y luego solicitar una prórroga para ver si demanda o no a la persona”. Agregó que antes estaba prohibido que los bienes asegurados se vendieran antes de que un juez dictara una sentencia o se iniciara un juicio. Ahora es posible venderlos antes. Para Leonardo González, analista en bienes y raíces esta Ley es un in-
Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales Jessica Velázquez, Sandra Castrejón y Manuel Pineda, Edición Joaquin Alejandro Juárez Ramírez, Coordinador de Diseño Hard. Valeria Zamora Veladiz, Diseño. Publicidad Teléfono: 014423682900 Ext 6854
centivo para que los propietarios vigilen y supervisen el uso lícito de sus inmuebles. Ante este panorama, recomienda al inquilino conocer los antecedentes del propietario del inmueble y si existe la sospecha de que está en negocios ilegales lo mejor es mudarse. Otro tip es que si la persona se entera de que se comete un acto ilícito, lo denuncie a la brevedad.b
Querétaro El Universal el Gran Diario de México, periódico con publicación diaria, 31 de octubre de 2019, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable: David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314223900-101. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16082 Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México, D.F. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México D.F.
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Mil ennials se enfrentan a poco acceso a casas alma.gomez@eluniversalqro.com.mx
El 55.37% de los millennials, jóvenes entre 18 y 34 años que están buscando comprar casas por internet en diversas ciudades del país, se inclinan por adquirir un inmueble en Monterrey, Querétaro y Zapopan. A la compra de casas le sigue la renta de este tipo de inmuebles con 19.09% de las búsquedas, luego la renta de departamentos con 17.05% y solo 8.48% está buscando comprar un departamento. Las opciones de comprar o rentar dependen de los planes de uso residencial de cada joven, aunque hoy existe una mayor movilidad de residencias, sobre todo por la orientación a buscar mejores viviendas o debido a los cambios de empleo, explicó Leonardo González, analista en adquisición de propiedades. “Los millennials sí quieren comprar, pero se enfrentan a dos cuestiones difíciles de resolver para ellos: primero, el costo de la tierra, el precio de los inmuebles es alto y, por otro lado, no hay hipotecas los suficientemente aterrizadas para este grupo de edad, para poderse comprometer en el pago de éstas”, señaló Federico Sobrino, consejero del Instituto de Administradores de Inmuebles, Las ciudades de Monterrey, Querétaro y Zapopan son las más buscadas por los millennials. A estas
les siguen Mérida, Tijuana y la alcaldía Benito Juárez en la Ciudad de México. “Las zonas con un perfil de parque habitacional orientado a alquiler ofrecen esquemas más flexibles aptas para residentes jóvenes que participan en el mercado inmobiliario por primera vez”, manifestó Leonardo González. También indicó que estas zonas deben ser accesibles a la red de transporte de la ciudad y contar con una buena densidad de puntos de interés, para realizar actividades complementarias como deporte o entretenimiento. El listado lo cierran las ciudades de Guadalajara, Puebla, León y la alcaldía de Cuauhtémoc en la Ciudad de México. Las casas a la venta más caras se encuentran en Monterrey, con un precio medio de 5.8 millones de pesos, seguidas de las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc con un costo de 4.8 millones y 4.2 millones de pesos, respectivamente; mientras que las más baratas se encuentran en Tijuana, con 2.3 millones de pesos y Puebla, con 2.25 millones. En cuanto a los departamentos más caros, estos se localizan en Guadalajara, Benito Juárez y Zapopan. Aquí, los inmuebles están entre 3.7 millones y 3.6 millones de pesos. Los más económicos se pueden comprar en Puebla y León, con inmuebles entre 1.8 millones y 1.9 millones de pesos.
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Tendencia. Las opciones de comprar o rentar dependen de los planes de cada joven.
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Monterrey, Querétaro y Zapopan son los destinos que más buscan para comprar un inmueble
“Llegar a ese punto donde los jóvenes puedan comprar y los asesores podamos ofrecerles inmuebles a los que puedan acceder” —Federico Sobrino
Consejero del Instituto de Administradores de Inmuebles
Limitantes. El costo y poco acceso a créditos dificulta la compra de casas. En el segmento de rentas, las casas con los precios más elevados se encuentran en la alcaldía Cuauhtémoc, con alquileres de 50 mil pesos mensuales, seguida de Benito Juárez, con 23, mil pesos y Guadalajara, con 20 mil pesos. Las rentas más baratas se encuentran en Puebla, con 13 mil pesos mensuales y León, con 12 mil 700 pesos. En cuanto a los departamentos,
los más caros nuevamente están en Cuauhtémoc, con rentas en 21 mil pesos mensuales, seguida de Guadalajara, con 20 mil pesos y Tijuana, con 19 mil 111 pesos. Los precios más bajos se encuentran en Puebla y Mérida, con alquileres de 11 mil y 10 mil pesos mensuales, respectivamente. En Querétaro, la renta de departamentos y casas oscila alrededor de los 16 mil pesos como máximo; las casas se cotizan en el mercado en un valor superior a los 3.3 millones de pesos, mientras que los precios de los departamentos llegan a los 2.8 millones de pesos. Para Federico Sobrino satisfacer las necesidades de vivienda de los millennials es una tarea pendiente del sector inmobiliario, que no ofrece soluciones para este grupo. “A quien le toca resolver esto es a los inmobiliarios, porque oferta de propiedades hay, las herramientas se pueden dar y tenemos que llegar a ese punto de encuentro donde los jóvenes puedan comprar y los asesores podamos ofrecerles inmuebles a los que puedan acceder”, señaló. b
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Protección. En general existen cuatro tipos de seguros para casa: de contenidos, póliza contra robo, contra desastres naturales, y contra incendios.
El 95% de las viviendas no están protegidas “Asegurar nuestra vivienda aún se ve como algo poco viable, a pesar de que hemos sido testigos de tragedias relacionadas con fenómeno naturales” —Sebastián Medrano Especialista en Bienes Raíces
La Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros indica que 41% del territorio está en zona de riesgo puede ir desde 2 mil pesos, según el paquete contratado. Además hay varios tipos de cobertura que existen para una casa, no sólo puede ser de ayuda cuando ocurra un incendio o un fenómeno natural, en general existen cuatro tipos de seguros: seguro de contenidos, póliza contra robo, seguro contra desastres naturales, seguro contra incendios. El seguro de contenidos es para en caso de robo, se hace cargo de los muebles, electrodomésticos, ropa, joyería, piezas de arte, entre otros. La póliza contra robo paga los gastos en caso de que el robo haya
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sido con violencia, por ejemplo, si los delincuentes entran por la fuerza a tu casa aun cuando no hubiera nadie. Mientras que el seguro contra desastres naturales se hace cargo de los gastos y daños ocasionados por terremotos, erupciones volcánicas, huracanes, inundaciones, etcétera. Dentro de esta cobertura existen dos modalidades: La básica sólo cubre la construcción; mientras que la completa también incluye el contenido del inmueble. El seguro contra incendios cubre el contenido del hogar, así como la construcción. b
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En México, 95.5% de las viviendas no cuentan con un seguro de hogar por elección propia; es decir, sin considerar aquellos seguros patrimoniales que están forzosamente vinculados a los créditos hipotecarios, según la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS). Por otro lado, la institución indica que al menos 41% del territorio nacional, y 31% de la población están expuestos a desastres patrimoniales como huracanes, tormentas, terremotos y erupciones volcánicas. “Asegurar nuestra vivienda aún se ve como algo poco viable, a pesar de que hemos sido testigos de tragedias relacionadas con fenómeno naturales”, señaló la AMIS. El especialista en bienes y raíces Sebastián Medrano, dijo que “con los seguros de hogar, por lo general tienes la opción de proteger no sólo la estructura física de la vivienda, sino también los bienes muebles y objetos de valor dentro de la casa; el precio estará en función de la zona donde vives, si es propensa a riesgos naturales así como el índice delictivo de la ciudad o colonia”, añadió el especialista. Pensar que “esto no puede pasarme a mí”es uno de los pretextos más comunes para no contratar un seguro patrimonial, no obstante, la mayoría de las personas desconocen lo barato y beneficioso que puede resultar: equiparable al monto de asegurar un vehículo con la opción de aprovechar beneficios adicionales asociados. El precio de la prima del seguro se da de acuerdo al tamaño de la vivienda, contenido o suma que se quiera asegurar, ubicación, entre otros aspectos. Vivir en una zona sísmica o vulnerable a erupciones volcánicas y huracanes eleva el precio; otro punto importante es el índice delictivo de la zona. No obstante, según la Condusef, en un ejercicio estándar para un inmueble de un millón de pesos y contenidos de medio millón, de 180 metros de construcción, la prima anual
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Costo. El precio de la prima del seguro se define por varios factores.
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¿Qué debes saber antes de comprar casa? alma.gomez@eluniversalqro.com.mx
Comprar casa es el sueño de muchas personas; sin embargo, se trata de una meta para la que hay que trabajar y ahorrar durante un largo tiempo, además involucra una serie de aspectos a revisar si es que se desea aprovechar el dinero al máximo, e incluso volver esa adquisición una inversión futura. Si estás pensando en comprar casa, pero te confunde la terminología, el especialista en bienes y raíces, Leonardo González, te orienta sobre algunos de los datos más importantes que debes conocer antes de adquirir un inmueble. Aunque al momento de comprar pagas por el precio completo de la casa o departamento, conocer el precio por metro cuadrado te ayuda a comparar con otras propiedades similares o en la misma zona. Leonardo González explicó que el precio por metro cuadrado, al ser una medida comparable, nos permite saber qué tan barata es una vivienda.
“El precio por metro cuadrado construido es más variable, puede ser mayor por ampliaciones o uso de mejores materiales que el mismo terreno” —Leonardo González Especialista en Bienes raíces
Esto también ayuda a inferir ganancias o pérdidas de valor a la calidad de las estructuras residenciales por mantenimiento o deterioro, señaló el especialista. Además “el terreno o suelo, al ser la base de la edificación o perímetro de la propiedad, tiene un valor diferenciado”, señaló Leonardo González. Si una vivienda está bien ubicada el precio por metro cuadrado del terreno podría ser superior, sobre todo si se trata de un inmueble con cierta antigüedad. “El precio por metro cuadrado construido es más variable, pues puede ser mayor por ampliaciones o uso de mejores materiales y acabados, que el mismo terreno”, destacó el analista. Asimismo, las amenidades son atributos adicionales con los que cuenta una casa o un desarrollo, como alberca, estacionamiento, gimnasio o salón de usos múltiples. Todos ellos aportan valor a la vivienda e incrementan los precios en la medida en la que satisfacen ciertas necesidades y cuen-
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El especialista Leonardo González señala lo que se debe tomar en cuenta antes de asumir el compromiso de adquirir una vivienda
En cuenta. Si una vivienda está bien ubicada el precio por metro cuadrado sube.
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Valor. la plusvalía estima la variación de precios a través del tiempo. Esta es la medida por excelencia del mercado residencial.
cial”, explicó el analista. “Esta es una señal para decidir sobre estrategias de oferta y demanda, cómo salir al mercado para vender o cerrar nuevas adquisiciones y también mide los diferenciales de precios respecto a tendencias globales. Así podemos posicionar que tan alta o baja es una valuación residencial”, agregó. También debes considerar, señaló el especialista, que el precio de la zona no es lo único que se mide, sino las amenidades con las que cuenta la vivienda, los acabados y las remodelaciones. b
“La plusvalía estima la variación de precios a través del tiempo. Es la medida por excelencia” —Leonardo González Especialista inmobiliario
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tan con una mayor demanda. Por ejemplo, si los tiempos de traslado son excesivos, aquellas amenidades como servicios a domicilio, guardería o salón de juegos, son más valorados, indicó Leonardo González. Agregó que aquellas que satisfacen las nuevas tendencias de servicios residenciales, como iluminación, seguridad o sonoridad también incrementan su valor. Además, “la plusvalía estima la variación de precios a través del tiempo. Esta es la medida por excelencia del mercado residen-
Un plus. El especialista dice que el precio de la zona no es lo único que se mide, sino las amenidades con las que cuenta la vivienda.
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Desarrollo. La ciudad donde debes trabajar más años para comprarte un departamento, considerando que ganas más que el promedio de sus habitantes, es Hong Kong.
¿Dónde es más caro comprar una vivienda? Para tener un apartamento en Hong Kong, París o NY necesitas trabajar 21, 15 y 11 años, respectivamente BBC NEWS
Si piensas que la ciudad con las viviendas más caras del mundo está en Europa o Estados Unidos, estás equivocado. Al menos eso es lo que calculó un estudio que estima cuántos años deberías trabajar para comprarte un departamento, asumiendo que tienen un salario muy supe-
rior al promedio de los habitantes. ¿En qué ciudades del mundo los profesionales tienen que trabajar una mayor cantidad de años para comprarse un departamento? Esa fue una de las preguntas que investigó el estudio hecho por la consultora internacional UBS en su Global Real Estate Bubble Index.
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Aunque en las ciudades más caras el valor de las propiedades se ha ido a la nubes, hay una urbe que le gana a todas por amplio margen: Hong Kong. En ella un profesional que gana el doble del salario promedio local tiene grandes dificultades para comprar un departamento de unos 200 metros cuadrados. Las ciudades donde debes trabajar más años para comprarte un departamento, considerando que ganas más que el promedio de sus habitantes, son Hong Kong, París, Londres, Singapur, Nueva York, Tokio y Tel Aviv. Viendo la tendencia de las últimas dos décadas, en París, Hong Kong y Vancouver, el valor de las viviendas aumentó 150% desde 2000.
Hong Kong: 21 años
“Impulsado por la fuerte demanda de los inversores, el sentimiento general positivo y el miedo a perder ganancias, el nivel de precios en Hong Kong aumentó más del doble entre 2008 y 2018”, explica el estudio. Los expertos proyectan que los precios podrían caer el próximo año.
París: 15 años
París se convirtió este año en la ciudad europea más cara para comprarse una vivienda, entrando en un
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terreno de “burbuja inmobiliaria”: “Los precios (...) han alcanzado un nuevo máximo histórico después de un aumento de 5% en los últimos cuatro trimestres”.
Londres: 14 años
El riesgo de la burbuja inmobiliaria está disminuyendo en Londres, aunque sigue siendo una de las más caras e inaccesibles en el sector inmobiliario. “El auge del mercado inmobiliario de Londres ha terminado (...) los precios han tenido una tendencia a la baja”, dice el informe.
Singapur: 12 años
Aunque Singapur es muy costosa, bajó en el ranking, comparado con 2009, cuando comprarse una vivienda requería 14 años de trabajo. “El mercado inmobiliario de Singapur es uno de los pocos donde la accesibilidad a la vivienda privada ha mejorado en los últimos 10 años”.
NY, Tokio y Tel Aviv: 11 años
Para quienes ganan un salario promedio en estas ciudades, la idea de comprarse una vivienda es lejana de su presupuesto. Los precios en Nueva York, sin embargo, son más bajos que antes de la gran crisis financiera, pero siguen siendo inalcanzables para la mayoría de la población. b
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Anuncia BIM 520 mdp para apoyos Banco Inmobiliario destaca que el estado es de los más productivos MARITTZA NAVARRO maritza.navarro@eluniversalqro.com.mx
El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) dispone de 520 millones de pesos para financiar a los empresarios queretanos, informó Rodrigo Padilla Quiroz, director general del BIM, quien destacó que el estado está en el top ten de entre los estados más productivos del país. Esa institución de la banca privada está diseñada para financiar proyectos de grandes empresas inmobiliarias; el aumento en la disposición de recursos pasó de 220 millones en
2018 a 520 millones en este 2019. “Tenemos ubicada la plaza con un grandísimo potencial, los logros pasados han estado por debajo de lo que esperábamos, porque hay muchísimos bancos compitiendo”. Refrendó el compromiso de financiamiento que tienen, donde se aplicará 91% más que en 2018 y que la inversión total en la región centro será de 2 mil 400 millones de pesos. Agregó que los primeros siete meses de este año la cartera en operación de las oficinas de BIM que atienden la región centro suma 2 mil 400 millones de pesos, que fueron des-
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tinados para la construcción de 6 mil 600 viviendas y 142 proyectos. El BIM se posiciona como el sexto lugar de los bancos que financian vivienda con 9 mil millones de pesos en colocación de crédito durante 2018 y para este año la meta es invertir 10 mil 800 millones de pesos, 20% más que el año anterior. Respecto de la oferta de productos para la región, Padilla Quiroz destacó la participación de los líderes de las principales áreas de negocio de BIM quienes operan en la región para la atracción de clientes y mejores opciones de crédito para negocios. Banco Inmobiliario Mexicano tuvo la iniciativa de crear la Sofom Hipotecaria Apoyo Integral Inmobiliario. El 1 de octubre de 2013 logró la certificación como banco, convirtiéndose así en: Banco Inmobiliario Mexicano (B.I.M.), S.A., Institución de Banca Múltiple. Hoy cuenta con 370 colaboradores que conforman una red de 17 oficinas de atención, seis regionales, ocho centros financieros y una sucursal bancaria en la ciudad de México. Es considerado el sexto Jugador en el Financiamiento Bancario a la Vivienda en México. b
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Potencial. Querétaro tiene grandes expectativas de crecimiento, señala BIM.
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Incertidumbre no afecta venta de viviendas AMPI: créditos de Infonavit permite a las familias comprar sin descapitalizarse ALMA GÓMEZ alma.gomez@eluniversalqro.com.mx
La venta de viviendas en Querétaro no se ha visto afectada por las decisiones del gobierno federal, ni por la posible incertidumbre de los inversionistas, señaló Ivonne Gutiérrez, presidenta de la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Refirió que la entrega de créditos de Infonavit es un aspecto que ha permitido a las familias adquirir nuevas viviendas, debido a que no implica una descapitalización inicial. Las viviendas con mayor demanda son las que tienen un valor de entre 1.2 y 1.8 millones de pesos. “En el rango de vivienda no tenemos esa situación de incertidumbre por parte de los compradores, actualmente no ha disminuido la venta de casas. En la parte de vivienda con créditos Infonavit nos hemos mantenido con movimiento, no tenemos ningún reparo ahorita, a excepción de las casas de menos de un millón de pesos, porque como es económica se mueve muy rápido y casi no tenemos en existencia. “Pero entre las viviendas de entre 1.2 y 1.8 millone,s son las que que nos siguen dando en nuestro crédito tradicional, en cuanto a Infonavit, esto ayuda, porque básicamente das un crédito que te fluye con el trabajo,
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“En la parte de vivienda con créditos Infonavit nos hemos mantenido con movimiento, no tenemos ningún reparo ahorita” —Ivonne Gutiérrez
Presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
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Atractivo. Querétaro está en lugar número 8 en cuanto a demanda de viviendas. que pagas vía nómina y entonces no te afecta porque no tienes una descapitalización al momento de adquirir o pagar gastos”. En las viviendas con un valor mayor a los 3.5 millones de pesos tampoco se percibe una disminución en las ventas, pero sí un estancamiento, pues al invertir más, los compradores se mueven con cautela. “En las viviendas con un costo mayor a los 3 millones y medio [de pesos]
la gente está siendo cautelosa, los compradores analizan varias cosas, una de ellas es que las tasas de interés de los bancos están bajando y les conviene invertir en un bien raíz”. La presidenta de AMPI Querétaro reiteró que Querétaro se mantiene en el lugar número 8 a nivel nacional en cuanto a demanda de viviendas. Los municipios de Querétaro y Corregidora son los que presentan mayor demanda de este tipo. b
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