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Martes 19 de marzo de 2019
En Querétaro hay 10 nuevos proyectos con preventa de terrenos lanzados en los últimos 12 meses: INMO100 6 y 7
SUBE 28% VENTA DE PREDIOS PARA CASAS
Transformación. La arquitectura sustentable es una nueva manera de concebir el diseño, pues busca optimizar los recursos naturales.
Arquitectura sustentable, la nueva tendencia Las áreas de oportunidad para los egresados de esta carrera son extensas por el contexto actual: expertos FRANCISCO FLORES. EL UNIVERSAL
Ante el crecimiento económico y acelerado proceso de migración que enfrenta Querétaro, se tiene la necesidad urgente de desarrollar casas, zonas habitacionales y edificios sustentables, aseguró Carlos García Calzada, coordinador de la carrera ejecutiva de Arquitectura Sustentable, de la Universidad Mondragón México (UMx). “Los esquemas tradicionales de desarrollo inmobiliario o urbano tradicionales ocasionan con frecuencia un uso ineficiente del suelo, incrementando el consumo de energía y tiempos de traslado de las personas, reduciendo la productividad, generando escurrimientos de contaminantes a las aguas y sistemas de tratamiento, pérdida de tierras de cultivo, hábitats fragmentados y presiones fiscales para las comunidades locales”, describió García Calzada, especialista en ecotécnias aplicadas a la arquitectura. La arquitectura sustentable es una nueva manera de concebir el diseño buscando optimizar los recursos naturales y los sistemas de la edificación, de tal modo que minimicen el impacto sobre el medio ambiente y sus habitantes. “Los edificios sustentables son el futuro mercado inmobiliario; la gente comprará sus viviendas con base a qué tan protegido esté el planeta de la polución y otras amenazas medioambientales”, destaca el especialista. El arquitecto detalla que las áreas de oportunidad para los futuros egresados en Arquitectura Sustentable son extensas, desde el sector público en todas sus ramas hasta empresas con características verdes. Lo anterior puesto que a partir de 2024, por ley las construcciones deberán regularse bajo los principios rectores de sustentabilidad y medio ambiente. “Al igual que en el sector financiero, ya que algunas variables económicas se estarán dando alrededor de
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Conciencia. Las obras deberán seguir normas de sustentabilidad.
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Fundador: Ing. Félix Fulgencio Palavicini
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estos aspectos, como es el caso de los Bonos de Carbono”, puntualiza. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), el área de arquitectura, urbanismo y diseño es la segunda mejor pagada en México, y presenta un mercado laboral poco saturado con tan sólo 291 mil profesionistas en activo. La Universidad Mondragón México integra a su oferta educativa la licenciatura ejecutiva en Arquitectura Sustentable, la única en Querétaro
con este enfoque en específico y pensada en personas que trabajan y desean realizar estudios universitarios, informa Erika Camacho, directora académica de la UMx. Tiene una duración de 10 cuatrimestres. Al concluir sus estudios, los nuevos profesionales serán capaces de planificar, diseñar y construir, con soluciones sustentables y ecotécnias aplicadas a las necesidades del hábitat arquitectónico y urbano, con los referentes de la ética, la biodiversidad y la accesibilidad. b Redacción
Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales Jéssica Velázquez, Edición. Joaquin Alejandro Juárez Ramírez, Coordinador de Diseño Hard. Atziri M. Romero Martínez, Diseño. Publicidad Teléfono: 014423682900 Ext 6854
“Los esquemas tradicionales de desarrollo inmobiliario o urbano tradicionales ocasionan con frecuencia un uso ineficiente del suelo” —Carlos García Calzada Coordinador de la carrera ejecutiva de Arquitectura Sustentable de la UMx
Querétaro El Universal el Gran Diario de México, periódico con publicación diaria, 19 de marzo de 2019, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable: David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314223900-101. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16082 Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México, D.F. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México D.F.
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El Marqués busca entregar fraccionamientos en parcialidades
El objetivo es que los habitantes tengan garantizados los servicios públicos al momento de recibir su inmueble, dijo el alcalde MARITTZA NAVARRO marittza.navarro@eluniversalqro.com.mx
En el municipio de El Marqués se trabaja en un esquema jurídico que le permita a los pobladores recibir parcialmente los fraccionamientos, y evitar que se “arrastren”problemáticas de servicios públicos, informó el presidente de esa demarcación, Enrique Vega Carriles. Reconoció la necesidad de intervenir para que la ciudadanía reciba servicios públicos de calidad y se eviten problemáticas sociales; ejemplificó el caso de La Pradera, que no está a cargo del municipio; sin embargo, sí está recibiendo servicios. “Estamos viendo si se puede recibir parcialmente, por ejemplo, el alumbrado público, vialidades, áreas verdes, cuando estén listos y de esa manera sería más fácil, así le
El dato
15 Inmuebles de este tipo no han sido entregados por las constructoras al gobierno municipal.
ayudamos al fraccionador y también a los habitantes”. Explicó que son los desarrolladores de vivienda los responsables de hacer la entrega jurídica al municipio, para que sea esa autoridad la encargada de atender las necesidades básicas de los ciudadanos. Además, analizan fincar responsabilidades a los empresarios que han omitido la entrega legal; en el caso de La Pradera y Hacienda Santa Cruz, la edificadora fue Casas Geo, que se declaró en quiebra. “La Pradera era de Casas Geo y esa empresa se declaró en quiebra, no hay para dónde, ese es el problema, por eso le estamos entrando nosotros, incluso aunque no esté entregada no es justo que la gente que pagó su dinero para vivir ahí, y que pensó que tendría un lugar bueno, ahora estén padeciendo porque quebró la empresa”. En El Marqués se estima que hay 15 fraccionamientos que aún no se entregan a la autoridad, otros que ya terminaron las primeras etapas, como es el caso de Los Héroes y El Mirador; para la regulación están trabajando con el municipio de Querétaro, pues también tiene casos de desarrollo de vivienda que fueron abandonados por sus fraccionadores. “Estamos trabajando con el municipio de Querétaro también para ver si podemos hacer entregas parciales, porque están los fraccionamientos y hasta que no terminan con el último requisito se pueden recibir, pero cuando tienen ese último requisito el primero que hicieron, ya no está en condiciones adecuadas y nos vamos para atrás”, dijo.
La Pradera
Enrique Vega dijo que se analiza fincar responsabilidades a los empresarios que han omitido la entrega legal de las construcciones.
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Respecto de los proyectos para esa colonia, que está considerada una de las más grandes de El Marqués, se brindan servicios de alumbrado público, mantenimiento de áreas verdes, seguridad pública y recolección de basura. Además, se construye una secundaria que estaría lista para arrancar en el siguiente ciclo escolar, 2019-2020, además se intervendrá una zona de 12 hectáreas que fue donada al municipio para habilitar áreas deportivas y, posiblemente, una escuela primaria. b
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La oferta de terrenos para el desarrollo de viviendas en Querétaro aumentó 28% durante el 2018, reportó de la consultora INMO100, especializada en analítica de mercados inmobiliarios. En el estudio denominado Radiografía del mercado se identificaron 10 nuevos proyectos inmobiliarios con preventa de terrenos lanzados en los últimos 12 meses, se informó. En total se identificaron 50 desarrollos inmobiliarios de terrenos habitacionales con inventario disponible en la zona metropolitana de Querétaro, que incluyen a los municipios de Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan. Existe un inventario disponible de casi 15 mil terrenos en venta si se suman todos los desarrollos, de acuerdo con el estudio. En los últimos tres años la oferta de proyectos inmobiliarios prácticamente se ha duplicado, debido al alto dinamismo de la entidad y a las inversiones tanto locales como foráneas por desarrollar nuevos proyectos de vivienda en el estado.
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La mayor oferta de terrenos se encuentra en cinco zonas del área metropolitana que concentran más del 80% de la oferta actual.
ESPECIAL
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Repunta 28% venta de terrenos para el desarrollo de viviendas
En el estado de Querétaro se identificaron 10 nuevos proyectos inmobiliarios con preventa de predios lanzados en los últimos 12 meses, de acuerdo con estudio de la consultora INMO100
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En el sur de la ciudad de Querétaro, es decir, en la zona de Cimatario, San Isidro Miranda y las colindancias con Huimilpan, hay nueve proyectos inmobiliarios.
Zonas y concentración
De acuerdo con la Radiografía del mercado, la mayor oferta de terrenos se encuentra en cinco zonas del área metropolitana que concentran en su totalidad más del 80% de la oferta actual y casi el 57% de las ventas totales. La mayor oferta de desarrollos inmobiliarios se encuentra en la parte sur de la ciudad de Querétaro en la zona de Cimatario, San Isidro Miranda y las colindancias con Huimilpan. En esta región se encuentran nueve proyectos inmobiliarios que representan el 9% de la oferta total. En la zona se venden 146 terrenos
En los últimos tres años la oferta de proyectos inmobiliarios prácticamente se ha duplicado por el alto dinamismo de la entidad. al mes con una extensión en conjunto de 22 mil 800 metros cuadrados, según el estudio. En segundo lugar se encuentra la zona nororiente de la ciudad, entre el libramiento Fray Junípero Serra y el Circuito Universidades, con ocho desarrollos inmobiliarios. En la zona se venden 160 terrenos al mes en promedio por una extensión de 35 mil metros cuadrados.
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En tercer lugar se ubica la zona norponiente, entre San Isidro y Juriquilla, con ocho desarrollos inmobiliarios que representan el 17% del total. En la zona se venden en promedio 73 unidades al mes por una extensión de 19 mil 300 metros cuadrados, de acuerdo con el reporte. En cuarto lugar le sigue la parte surponiente de la ciudad, en Corregidora y Huimilpan. En el lu-
gar se encuentran siete ofertantes con ventas de 44 mil unidades al mes por cerca de 8 mil 300 metros cuadrados. Finalmente, en la zona oriente de la ciudad, en Prolongación Constituyentes, existen cinco proyectos habitacionales con ventas promedio de 25 unidades al mes por 3mil 800 metros cuadrados, afirma el estudio. b Redacción
El dato
50
15,000
Desarrollos inmobiliarios de terrenos habitacionales hay en la zona metropolitana de Querétaro.
Terrenos en total, sumando todos los desarrollos, están disponibles a la venta: estudio
En el nororiente de la ciudad, entre el libramiento Fray Junípero Serra y el Circuito Universidades, hay 8 desarrollos inmobiliarios. Se venden 160 terrenos al mes.
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En Querétaro, en los últimos cuatro años la demanda de vivienda de más bajo costo es de 2 mil al año, pero sólo se construyen 500, señala experto.
Advierten riesgo por exceso de vivienda de bajo costo
VICTOR POLENCIANO victor.polenciano@eluniversalqro.com.mx
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En la zona metropolitana de Querétaro se atiende sólo 25% de esa demanda, lo que generará más asentamientos irregulares: ITESM
La mayoría de desarrolladores se enfocan en casas de vivienda media o de otro tipo, dice Jaime Font.
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Si no se atiende la demanda de oferta de vivienda de bajo costo en la zona metropolitana de Querétaro, donde actualmente se tiene un déficit anual del 75%, se corre el riesgo de que se dispare la formación de asentamientos irregulares, aseguró el ex director del Departamento de Arquitectura del campus Querétaro del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), Jaime Font Fransi. “En Querétaro, en los últimos cuatro años, la demanda de vivienda de más bajo costo es de 2 mil al año, pero sólo se construyen 500, o sea, estamos cumpliendo con el 25% de esta vivienda y eso puede traer consecuencias”, puntualizó quien también se desempeñara por dos décadas como director de Sitios y Monumentos de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas (SDUOP) del gobierno del estado. Durante su ponencia en el cuarto foro denominado Acciones Urbanísticas en Materia de Construcciones, que organiza la Legislatura local y que forma parte de los trabajos que se realizan para actualizar y reformar el Código Urbano del estado de Querétaro, Font Fansi señaló que para la mayoría de los desarrolladores la construcción de vivienda de bajo costo “no es negocio”, ya que se enfocan en casas de vivienda media o de otro tipo y de las cuales hay un exceso de oferta.
Asimismo, dijo que reflejo de ello es que en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) hay una baja importante en el número de desarrolladores inscritos, ya que de los mil 600 que había en el 2008, actualmente sólo hay 300 en todo el país. “Hay exceso de oferta de vivienda media y de no ser atendida, la vivienda de bajo costo provocará nuevos asentamientos irregulares alrededor de las industrias y fuera de la ciudad. Si no les damos vivienda van a llegar y van a empezar a repartirse la tierra y vamos a volver a tener más asentamientos irregulares”. Por su parte, la presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones de la Legislatura local, Abigail Arredondo Ramos, hizo hincapié en que las construcciones dan forma y semblante a las urbes, por lo que es indispensable quitarse la idea de que todo es “cemento y varillas”. Hizo un llamado para eliminar la indiferencia social y construir ciudades con accesibilidad universal, para hacer comunidades funcionales en las que todos los ciudadanos puedan trasladarse libremente, con seguridad y accesibilidad. “De esta manera, la sinergia entre tradición y progreso es lo que dará forma a la identidad de nuestra ciudad, una ciudad con historia y futuro, en la que todos estemos incluidos, sin distinción alguna”.b
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ALMA GÓMEZ alma.gomez@eluniversalqro.com.mx
El tema de fraccionamientos y condominios no entregados ha sido el más recurrente durante los foros de socialización para alinear el Código Urbano del Estado de Querétaro, a los que han asistido más de mil ciudadanos y representantes de colegios, informó a la diputada Abigail Arredondo Ramos, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones de la legislatura local. La también y organizadora de los foros, que iniciaron en diciembre pasado, destacó que “lo más mencionado han sido los fraccionamientos y condominios, los trámites necesarios para entregarlos a los gobiernos. Tendremos que modificar el código para que el proceso sea más sencillo porque cuando hay tantos trámites, dictámenes y requisitos, se da paso a la corrupción, estamos analizando cuáles son las fallas y la forma de solucionarlas”. En Querétaro, apuntó, se tienen más de 300 fraccionamientos y condominios sin entregar, “son familias que están en el limbo, porque no les responde ni la autoridad ni los constructores. “La Ley General de Asentamientos Urbanos habla de una cosa y en el Código Urbano se dice otra cosa, tenemos que armonizar nuestras leyes con lo federal, además hay temas locales que también se deben perfeccionar. En los foros hemos hablado también de construcciones, áreas de equipamiento, de donación, son
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Fraccionamientos, eje central en foros de socialización Ciudadanos piden regular la entrega de los inmuebles; necesario modificar Código Urbano, señala diputada “La Ley General de Asenta mientos Urbanos habla de una cosa y en el Código Urbano se dice otra, tenemos que armonizar nuestras leyes con lo federal, hay temas que se deben perfeccionar”
—Abigail Arredondo Diputada local
más de 547 artículos en el código, los temas son muy variados”, dijo. El objetivo de los foros, reiteró la diputada, ha sido aclarar los vacíos legales que existen en el Código Urbano así como uniformarlo con el resto de las leyes federales. Reconoció que no esperaba contar con tan buena respuesta de parte de los asistentes y celebró que los ciudadanos se interesen en discutir temas prioritarios para el crecimiento ordenado de la ciudad. “A los foros han asistido presidentes de colonos, administradores de condominios, presidentes de cámaras y colegios como los ingenieros o los arquitectos. La respuesta superó nuestras expectativas, los ciudadanos participaron mucho, tuvimos mucha respuesta en redes sociales y medios de comunicación. “Aunque los foros terminen nosotros seguiremos con mesas de trabajo con urbanistas, ambientalistas y desarrolladores; el Código Urbano debe quedar reformado y uniformado con las leyes federales en esta legislatura”, comentó la diputada. El último de estos foros ciudadanos se realizó el pasado 13 de marzo en las instalaciones del Congreso, donde el tema principal fue el abastecimiento del agua potable.b
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Las familias afectadas que no han recibido su vivienda “se encuentran en el limbo pues no han sido atendidas por las autoridades”, acusó la legisladora.
El dato
300 547 Fraccionamientos y condimicios sin entregar hay en el estado, mencionó la legisladora Abigail Arredondo.
Artículos conforman el Código Urbano, algunos de los cuales se han mencionado en la realización de los foros.
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El fraccionamiento tiene 3 mil 525 casas, de las cuales sólo están ocupadas 2 mil 766; hay 769 viviendas desocupadas.
Sustituirán luminarias de Hacienda Sta. Rosa “Esta [unidad] tiene más de 100 mil metros cuadrados de áreas verdes que ya fueron limpiadas para no generar un foco de infección” —Enrique Correa Sada
Secretario de Servicios Públicos
MONTSERRAT MÁRQUEZ montserrat.marquez@eluniversalqro.com.mx
Para mejorar la calidad de vida de los habitantes del fraccionamiento Hacienda Santa Rosa, quienes fueron defraudados por la empresa Homex, la Secretaría de Servicios Públicos Municipales invertirá 4 millones de pesos para reemplazar 400 luminarias, informó el titular del área Enrique Correa Sada. “El proyecto es cambiarlas todas, hablamos de 4 millones de pesos para 400 lámparas LED, porque las anteriores eran tecnología de sodio, con el equipo viejo hay quién las compra, pero es tecnología que no se utiliza”, puntualizó. Señaló que el gobierno municipal sí cuenta con el recurso, pero falta la
El gobierno capitalino invertirá 4 mdp para reemplazar 400 lumunirarias; se espera la autorización de la CFE, informó Enrique Correa autorización de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), ya que el adeudo de la colonia asciende a 6 millones de pesos. Correa Sada enfatizó que el apoyo que la administración capitalina ha otorgado desde principio de año a la colonia ha significado un reto, y para la Secretaría de Servicios Públicos dar mantenimiento a las áreas verdes y repartir agua a las viviendas ha sido lo más complicado.
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“Este fraccionamiento tiene más de 100 mil metros cuadrados de áreas verdes que ya fueron limpiadas y las hemos mantenido en condiciones para no generar un foco de infección, estamos trabajando con 12 personas y dos pipas de 10 mil litros, surtiendo de agua a las viviendas en tres turnos y llevamos poco más de 5 mil tinacos”, puntualizó el secretario de Servicios Públicos Municipales.
Acciones implementadas.
Además, recordó que están recogiendo escombros y tiliches a raíz de las cuales han recolectaron 160 toneladas; también se hizo una campaña de vacunación, esterilización y se recogió a perros y gatos que no tenían dueños. Recordó que han trabajado en coordinación con la Secretaría de Seguridad Pública del municipio de Querétaro (SSPMQ) para recuperar aquellas viviendas ocupadas por personas que no son los dueños legítimos. El fraccionamiento cuenta con 3 mil 525 casas, de las cuales sólo están ocupadas 2 mil 766, es decir, hay 769 viviendas desocupadas; en este tema se va a trabajar en coordinación con el Infonavit una vez que sea nombrado el nuevo delegado o titular de la paraestatal. En días pasados el edil, Luis nava Guerrero anunció que el gobierno del estado aportará 29 millones de pesos para mejorar la infraestructura hidráulica de la colonia; además de que seguirán trabajando para recuperar la imagen urbana y servicios públicos para ayudar a mejorar la calidad de vida de las familias que compraron su patrimonio y resultaron defraudadas.b
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