EL UNIVERSAL QUERÉTARO
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INMOBILIARIA Miércoles 31 de octubre de 2018
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SUPLEMENTO ESPECIAL
Desarrollo ordenado El auge comercial e industrial en Querétaro ha impulsado el crecimiento del sector inmobiliario en la entidad, donde pueden convivir el desarrollo urbano y el negocio de bienes raíces de forma pacífica. 4
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MONTSERRAT MÁRQUEZ Y ALMA CÓRDOVA
Punto de referencia. Querétaro es un estado en donde pueden convivir el crecimiento urbano y el negocio inmobiliario.
ESPECIAL
n Querétaro el sector inmobiliario ha crecido desde hace seis años entre 7% y 8%, porcentaje que equivale al doble de la media nacional, indicó el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Alejandro Kuri Pheres. Este avance es producto de la reglamentación en la que todos los agentes inmobiliarios deben estar capacitados y contar con una licencia para intervenir en operaciones de compra y venta; sin embargo, si la tendencia del mercado sigue así, dijo Kuri Pheres, en tres o cuatro años la oferta de casas podría ser mayor a la demanda en la entidad. Puntualizó que los sectores donde se debe tener mayor cuidado son en los residenciales medio y el alto, porque, recalcó, en Querétaro con la promoción que hacen las autoridades para la construcción de nuevos desarrollos se corre el riesgo de una sobreoferta. “El sector inmobiliario del país está creciendo de manera sustantiva desde hace casi 15 años a 4% anual, y específicamente en Querétaro se ha crecido 7% y 8% anual; en Querétaro hay una ventaja, agentes inmobiliarios como desarrolladores y los organismos que financian la construcción de vivienda están bien alineados”, expresó. Refirió que este crecimiento se notó más con la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), porque se delimitaron los perímetros de contención, además del cambio en las reglas de construcción, condiciones y tamaños de las viviendas.
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“El sector inmobiliario del país está creciendo de manera sustantiva desde hace casi 15 años a 4% anual y en Querétaro 8%” ALEJANDRO KURI PHERES Presidente nacional de la AMPI
Bienes raíces crecieron 8% anual Avance supera el doble media nacional; si tendencia en operaciones de compra y venta continúa, en 4 años oferta será mayor a demanda: AMPI Destacó que Querétaro es un estado que ha sido un ejemplo a nivel nacional, en donde pueden convivir el crecimiento urbano y el negocio inmobiliario de manera ordenada, cordial y pacífica. “Es un ejemplo lo que AMPI está haciendo aquí en el estado, promoviendo la Ley Inmobiliaria para Regular el Actuar de los Agentes Inmobiliarios para hacer de este gran negocio un negocio serio, cierto, orde-
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Fundador: Ing. Félix Fulgencio Palavicini
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nado y para darle certeza al consumidor final”, precisó.
Alto desarrollo. La entidad se encuentra entre los primeros tres estados con mayor desarrollo inmobiliario en el país, informó Kuri Pherez. Destacó que Querétaro tuvo repuntes muy marcados en el crecimiento del sector inmobiliario que llegaron a 8%; sin embargo, el pano-
Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales Aurea Casas Juárez, Coordinadora de Mesa de Redacción. Joaquin Alejandro Juárez Ramírez, Coordinador de Diseño Hard. Xochitl Durán, Diseño. Publicidad Teléfono: 014423682900 Ext 6854
rama ha evolucionado hacia la estabilidad al mantenerse por arriba de la media nacional. El dirigente consideró que el desarrollo comercial e industrial que hay en el estado son los factores fundamentales para esta dinámica. Alejandro Kuri indicó que la zona con mayor crecimiento inmobiliario es el corredor industrial Querétaro-Monterrey, además de otros estados del Bajío con esta dinámica. b
Querétaro El Universal el Gran Diario de México, periódico con publicación diaria, 31 de octubre de 2018, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable: David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314223900-101. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16082 Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México, D.F. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México D.F.
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El nuevo proyecto inmobiliario construido sobre la ex hacienda de Carretas, adapta su diseño para conservar la esencia mexicana y se inspira en el ritmo de vida actual
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El dato
98 Suites tendrá Barrio Santiago, las cuales estarán operadas por la empresa Capella, reconocida a nivel internacional.
on una inversión de mil 500 millones de pesos se construirá sobre la ex hacienda de Carretas el proyecto llamado Barrio Santiago, el cual constará de zona comercial, departamentos, hotel y un museo, anunció la constructora GAYA. Edificado frente a los Arcos de Querétaro, el proyecto respetará el estilo arquitectónico mexicano para enaltecer el monumento histórico más importante del estado, aseguró Alberto Laris, director de Relaciones Públicas de GAYA. El proyecto actualmente se encuentra en fase de excavación y en construcción del estacionamiento; cuando esté terminado, en marzo de 2020, contará con más de 75 mil metros cuadrados de obra, explicó el director. Alejandro Fernández, socio de la desarrolladora inmobiliaria Axende, destacó que cerca de 70% del capital de inversión del proyecto es de socios queretanos. Además, se buscará que la mayoría de las empresas subcontratadas para realizar la obra sean queretanas para impulsar la economía local. De momento, el proyecto inmobiliario genera más de 200 puestos de trabajo cubiertos por obreros de la Zona Metropolitana y de los municipios circundantes. No obstante, esa cifra aumentará conforme avance la construcción de la obra, estimó. El proyecto. Barrio Santiago buscará recuperar la esencia mexicana de la vida en un barrio donde comercio, vivienda y restaurantes confluyen en un mismo sitio, explicó Víctor Legorreta, responsable del diseño arquitectónico. Resaltó que el futuro de las ciudades será el uso mixto de los espacios,
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JORGE CANO
Ubicación. Barrio Santiago se levanta frente a los Arcos de Querétaro, pero respetará el estilo arquitectónico mexicano.
Modernidad y lujo: Barrio Santiago Avance. Obra, en fase de excavación.
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Apoyo. INAH supervisa construcción.
que permita lograr una ciudad integrada para disminuir los problemas de movilidad asociados a la expansión de los sitios urbanos. Para el diseño del proyecto se trabajó con un grupo de urbanistas, restauradores, funcionarios públicos y desarrolladores para lograr un espacio que respetara las tradiciones de la cultura mexicana y ofreciera un lugar moderno para el desarrollo de la vida del Querétaro actual, dijo. En especial se trabaja en colaboración con el Instituto Nacional de Arqueología e Historia (INAH), en un esfuerzo para renovar, preservar y adaptar los remanentes de la ex hacienda Carretas al proyecto, afirmó. También se recuperará el antiguo Camino Real que pasaba por la ex hacienda y se adaptará el espacio para dar visitas guiadas; asimismo, se creará el Museo del Acueducto. Dimensiones. En el año 2020, Barrio Santiago contará con 98 suites operadas por la empresa Capella, reconocida a nivel internacional, dijo Alberto Laris. Además, el nuevo complejo tendrá una zona comercial con 11 mil metros cuadrados de construcción, una zona habitacional con 61 departamentos, un espacio de oficinas con 4 mil 500 metros cuadrados y cuatro niveles de estacionamiento con lugar para 825 vehículos. b
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Vivienda económica tiene auge en SJR
DEMIAN CHÁVEZ. EL UNIVERSAL
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“En el estado tenemos colocados cerca de 8 mil créditos para vivienda; San Juan del Río sigue en el tercer lugar, pero hace dos años estaba en cuarto” RICARDO ALEGRE BOJÓRQUEZ Delegado del Infonavit
Alma Córdova a vivienda económica es el rubro de mayor auge en la actividad inmobiliaria en San Juan del Río, lo cual se ha reflejado en los últimos cinco años; una de las causas determinantes de este incremento ha sido la disminución de la oferta de este tipo de casas en la capital del estado, así como factores relacionados con la migración desde la Ciudad de México. Este comportamiento —de acuerdo con especialistas— vislumbra un boom inmobiliario en un periodo no mayor a dos años en esa ciudad, para lo cual las autoridades locales deberán garantizar el abasto de agua, así como la prestación de servicios públicos y contar con índices de seguridad que puedan consolidar a San Juan del Río como un lugar con calidad de vida. En este 2018 el Infonavit ha reportado un aumento de casi 40% en la solicitud de créditos para vivienda económica respecto al año pasado, mientras que en el municipio hay al menos cuatro proyectos para este tipo de construcciones. En este punto hay diferencia en las perspectivas de la autoridad local contra la de expertos inmobiliarios en relación con el tipo de desarrollos que crecerán, pues los profesionistas del rubro ven el nicho de crecimiento en las viviendas económicas, en tanto que la autoridad proyecta expansión en la vivienda de nivel medio.
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Consolidación. El crecimiento en la oferta inmobiliaria en San Juan del Río se ha evidenciado significativamente en este año, de acuerdo con el delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en la entidad, Ricardo Alegre Bojórquez, quien mencionó que el organismo ha otorgado más de mil créditos de enero a la fecha. Para el funcionario este aumento es significativo, pues el año pasado se colocaron mil 400 créditos de enero a diciembre, y por lo tanto la proyección es que este 2018 cierre con un crecimiento superior a 40%. Con estos números, precisó, San Juan del Río se mantiene en tercer lugar en la entidad; no obstante, se marca un claro panorama para la consolidación del ramo inmobiliario. “En el estado tenemos colocados cerca de 8 mil créditos para vivienda; San Juan del Río sigue en el tercer lugar, pero hace dos años estaba en cuarto lugar en el otorgamiento de los créditos, vemos que es un nicho importante principalmente para la vivienda económica, con valor de entre 400 mil y 500 mil pesos (…); actualmente tenemos identificados a tres desarrolladores, pero sí consideramos que hace falta que se vea a San Juan como una zona donde puede crecer la oferta de vivienda”, manifestó. Dentro de las razones para el aumento en la vivienda, consideró el
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De enero a la fecha el Infonavit ha otorgado más de mil créditos, refiere el titular del instituto, Ricardo Alegre Bojórquez; sismo del 19-S en la CDMX y ofertas laborales motivan la migración al municipio, señala
Expansión. Especialistas ven crecimiento en el nicho de las viviendas económicas.
delegado, está que el municipio cuenta con infraestructura y servicios; aunque reconoció que es difícil medir si uno de los factores para la búsqueda de vivienda en el estado fue el sismo de septiembre del año pasado, ocurrido en la Ciudad de México, consideró que el aumento en la compra de casas del nivel referido refleja que la migración por trabajo o por buscar una mejor ca-
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Crecimiento. La oferta inmobiliaria en San Juan del Río ha tenido un repunte que se observa en el otorgamiento de más de mil créditos de enero a la fecha.
lidad de vida son las causas fundamentales para quienes llegan a esa ciudad. No obstante, reiteró que es en la vivienda económica donde se prevé el desarrollo principal de este tipo en San Juan del Río.
Perspectivas. En este último punto coincidió la presidenta de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en Querétaro, María Helena Herrera Oceguera, quien además consideró que el sismo del año pasado sí es una de las causas para el aumento poblacional en San Juan del Río. Para la especialista en el ramo, San Juan del Río ha sido un caso particular en el desarrollo como ciudad, dado que a pesar de ser un municipio con actividad industrial, predominantemente, se vio superado en su crecimiento por los municipios que integran la Zona Metropolitana, específicamente El Marqués. Herrera Oceguera opinó que uno de los factores que favorece el aumento en la oferta inmobiliaria
es que el costo de la tierra en la Zona Metropolitana del estado es mayor que en San Juan del Río y por lo tanto se ha dejado de construir vivienda económica en municipios como Querétaro o El Marqués. Estas causas, puntualizó, generarán un boom inmobiliario que se dará antes de 2021, es decir, en un par de años. “Hay una diferenciación muy importante en los valores de la tierra, eso ha hecho que en San Juan, en estos últimos dos años y sobre todo el último, tenga estos números de crecimiento en las viviendas (…). En Querétaro nos hemos quedado con un rezago importante de oferta sobre ese segmento (vivienda económica), la gente que no alcanza a adquirir una casa de valor superior a 600 mil pesos”, comentó. Aunque el boom de vivienda tiene un panorama positivo, los especialistas coincidieron en que el desarrollo dependerá de las políticas públicas que establezcan los gobiernos estatal y municipal. b
En cifras
1,400 40% 500 CRÉDITOS inmobiliarios se otorgaron en 2017.
INCREMENTO que se prevé para 2018 en el rubro.
Costos. El precio de los inmuebles es más bajo en San Juan del Río que en la Zona Metropolitana de Querétaro.
MIL PESOS es el costo máximo de las viviendas económicas.
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Migración. En los últimos 10 años ha crecido la búsqueda de vivienda en Querétaro, por la migración desde otras entidades.
Retos en el ramo inmobiliario Uso de tecnología en el sector, obligatorio ante el aumento de casi 60% de búsqueda de vivienda por internet en Querétaro ARCHIVO EL UNIVERSAL
Alma Córdova
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a búsqueda de vivienda por internet tuvo un incremento de casi 60% en el estado de Querétaro, lo que refleja una nueva dinámica para el sector local, y para lo cual los profesionales del ramo inmobiliario deben estar actualizados para poder usar las herramientas tecnológicas a su favor, dio a conocer la presidenta de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en la entidad, María Helena Herrera Oceguera. Destacó que el crecimiento en la búsqueda de viviendas en Querétaro ha crecido significativamente durante los últimos 10 años, lo cual es resultado de la migración desde otras entidades del país; sin embar-
María Herrera, presidenta de AMPI.
“La información viene y te busca, porque a la hora de buscar en las redes te insertas en una manifestación de intereses en donde perteneces a un segmento” María Helena Herrera Presidenta de AMPI
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go, uno de los fenómenos que ha impactado en el mercado inmobiliario es el uso de portales de internet, así como de redes sociales para ubicar alguna propiedad. Herrera Oceguera resaltó que el uso de internet creció en una proporción de 60% en los últimos tres años, pues antes de ese tiempo sólo la mitad de las búsquedas de casa iniciaban en internet, mientras que actualmente 80% comienza en línea, lo cual ha hecho a los profesionales inmobiliarios que deban actualizarse y atender a sus clientes en tiempo real. Destacó que estas herramientas son benéficas para los profesionistas inmobiliarios, debido a que se logra una segmentación de los diferentes mercados a partir de los intereses de sus clientes y, por lo tanto, deben saber aprovechar este tipo de datos. “La información ahora viene y te busca, porque a la hora de buscar en las redes sociales te insertas en una manifestación de gustos, de intereses en donde tú perteneces ya a un segmento y la información te va a ir a buscar a ti (…). Actualmente, 80% de las búsquedas de una casa se inician por internet, hace tres años era 50%, entonces tenemos un crecimiento muy significativo en esta dinámica”, expresó. La presidenta de la AMPI indicó que, debido al aumento en el uso de estas tecnologías, los tiempos de respuesta para concretar una cita con un cliente se han reducido a máximo cinco minutos. “Si en ese tiempo no lo contactas ya lo perdiste. El teléfono es el medio
Expediente
80% DE LAS BÚSQUEDAS de una vivienda se inician por internet; hace tres años era 50%.
1 DÉCADA es el tiempo en el que se ha incrementado la búsqueda de departamentos por internet. de contacto, pero lo más importante es que tengas la capacidad de respuesta”, agregó. “Hemos estado preparándonos, ha sido muy claro de parte de la gente que son nuestros proveedores y de la misma asociación tenemos capacitaciones sobre los nuevos enfoques de los bienes raíces. Cómo concretar desde que eres un lead de internet hasta ser un prospecto real de compras. “Las redes sociales son un medio vivo donde hay mucha información; nuestros retos han sido capacitarnos, estar al día en las oficinas, en los dispositivos móviles, porque el negocio inmobiliario hoy por hoy es en tiempo real”, puntualizó. b
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Escenario positivo. Querétaro cerrará el año con 20 mil casas nuevas. El sector medio habitacional, el más dinámico.
Escasez. Expertos advierten de falta de vivienda económica.
El peligro de la sobreoferta Cada año en la entidad se construyen 2 mil departamentos, pero se venden sólo mil; se habitan 500 y el resto no son ocupados JORGE CANO
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ada año en Querétaro se construyen 500 departamentos que no son habitados, por lo que el sector corre peligro de entrar en sobreoferta, advirtió Alfonso García Alcocer, director general de Casas Ponty. Debido al aumento en el costo de la tierra en Querétaro, los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a construir departamentos para prorratear los costos entre más viviendas, explicó. No obstante, el sector no es tan demandado, dijo. Detalló que cada año en la entidad se construyen 2 mil departamentos aproximadamente, mientras que se venden sólo mil, se habitan 500 y quedan 500 deshabitados. De acuerdo con la Comisión Na-
cional de Vivienda (Conavi), en el estado hay un inventario de 7 mil 964 viviendas verticales, en tanto que horizontales son 44 mil 346. Respecto al costo, el valor promedio de un departamento nuevo de dos habitaciones de 113 metros cuadrados en Querétaro es de 2 millones 40 mil pesos, de acuerdo con la plataforma Vivanuncios. En el caso del sector de vivienda horizontal, hay una sobreoferta de 36 meses en las casas con valor de 2 a 3 millones pesos. Esto significa que se tiene que dejar de construir 36 meses para que se acabe el inventario de vivienda disponible en Querétaro, explicó García Alcocer. La sobreoferta se debe a que gente no especializada está incursionando en el sector inmobiliario sin conocer el mercado: “Hay mucha gente no especializada en el giro que está invirtiendo sus ahorros, porque el banco no les está dando suficiente rendimiento”, aseguró. Afirmó que los constructores especializados no tienen este tipo de problemas, pues tienen costos hasta 18% menores por ahorros en procesos de urbanización, ventas y construcción.
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En cifras
7,964 Viviendas verticales se construyeron en la entidad, de acuerdo con la Conavi.
2 Millones 40 mil pesos es el costo de un departamento nuevo con dos habitaciones.
Frente a la sobreoferta de vivienda residencial, lamentó que también existe escasez de vivienda económica, aquella con valor inferior a 530 mil pesos. “Hoy falta vivienda económica, el sector de los trabajadores no está siendo favorecida por el costo de la tierra, por lo que no es negocio hacer ese tipo de vivienda”. Cierre 2018. A pesar del nerviosismo con el que comenzó el año por la variación del tipo de cambio, desde el primer trimestre comenzaron los indicadores positivos, dijo García Alcocer. Aseguró que en Querétaro se cerrará el año con 20 mil casas nuevas. El sector medio habitacional, aquel con precios de 1.5 millones a 2 millones, es donde se ve un dinamismo sostenido, lo que demuestra que la clase media está fortalecida en Querétaro. Debido a que el salario promedio en Querétaro supera los 10 mil pesos, cuando el nacional es de 7 mil, se tienen préstamos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) de 450 mil pesos, mientras que a nivel nacional dan 300 mil pesos, resaltó. b
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Situación y beneficio. En la zona que abarca Ciudad Esmeralda hay cuatro parques industriales que albergan a 22 empresas nacionales e internacionales, y generan 6 mil empleos.
Edil Alejandro Ochoa anuncia Ciudad Esmeralda, conjunto habitacional destinado para varios niveles socioeconómicos MONTSERRAT MÁRQUEZ
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on el fin de abatir el déficit que se tiene en materia de vivienda y acercar a Colón al desarrollo que presenta la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ), se construirán 25 mil viviendas en esta demarcación en un proyecto inmobiliario que se denomina Ciudad Esmeralda, dijo el alcalde Alejandro Ochoa Ortiz. “El desarrollo para los siguientes tres años del municipio de Colón es de gran interés para esta administración y que este desarrollo se dé de manera ordenada y sustentable para generar las mejores condiciones para quienes ahí habitamos o trabajamos”, expresó.
Destacó que el crecimiento de este conjunto habitacional está proyectado a 15 años; apuntó que las tres mil hectáreas de este complejo abarcan las comunidades de San José la Peñuela, La Esperanza y la Zorra. Dijo que los complejos de vivienda que serán construidos en Ciudad Esmeralda son destinados para diferentes niveles socioeconómicos, el costo más bajo de una casa es de un millón 200 mil pesos y el de un terreno oscila en los 320 mil pesos con facilidad de pago hasta de 96 meses. “Ciudad Esmeralda se traduce en mejores fuentes de empleo, y mejoras en servicios públicos, como son transporte y crecimiento del comercio, dando en corto plazo un gran impacto en el municipio de Colón”. El secretario de Desarrollo Sustentable, Gaspar Trueba, enfatizó que en la zona que abarca Ciudad Esme-
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AÑOS es el plazo proyectado para levantar Ciudad Esmeralda, informan.
139 MDP es el incremento que se prevé por el concepto de traslado de dominio. FOTOS: ARCHIVO EL UNIVERSAL
Van 25 mil casas a Colón en ZMQ
Las cifras
“El desarrollo para los siguientes tres años del municipio de Colón es de gran interés para esta administración” ALEJANDRO OCHOA Alcalde de Colón
ralda hay cuatro parques industriales que albergan a 22 empresas nacionales e internacionales y generan 6 mil empleos; es decir, 20% de la población económicamente activa del municipio, por eso la importancia de este desarrollo, señaló. Otra característica de este conjunto es que aquellos empleados de algunas de las 22 empresas que conducen diario a Querétaro o a otros municipios, puedan adquirir su vivienda ahí y evitar traslados de más de dos horas. “La idea es que se puedan quedar a vivir en los desarrollos que se están generando para aumentar la productividad y disminuir la rotación del empleo, retos que enfrenta el municipio y el gobierno del estado”. El secretario de Finanzas, Julián Martínez, consideró que por concepto de traslado de dominio se tiene proyectado un incremento anual de 139 millones de pesos; es decir, 11.5 veces más que lo presupuestados al día de hoy por dicho concepto, que es de 12 millones de pesos. “En el impuesto predial consideramos que vamos a tener un incremento con el desarrollo de estos fraccionamientos, de más de 70% en la captación, pasando de lo programado para este año de 31.7 millones de pesos, hasta más de 60 millones de pesos”, enfatizó. Ochoa agregó que habrá centros comerciales, espacios deportivos y en un futuro la posibilidad de construir mercados o aquellas necesidades que los habitantes de Ciudad Esmeralda soliciten, en 10% del terreno que por ley los desarrolladores deben donar al gobierno municipal. b