Ergin Kurt - Mahalle 2.0

FLEXIBILITEIT & VRIJHEID BINNEN STEDELIJKE VERDICHTING

INHOUD:

INTRO - ISTANBUL

- GECEKONDU MAHALLESI

- MAHALLE

- STEDELIJKE TRANSFORMATIE - PROBLEEMSTELLING

- FASCINATIE FIKIRTEPE

- LOCATIE; FIKIRTEPE

- STEDELIJKE TRANSFORMATIE IN FIKIRTEPE MAHALLE 2.0

- PROJECTLOCATIE - ANALYSE BESTAANDE TOESTAND

- CONCEPT - SITUATIETEKENING

- KORREL - BLOK - IMPRESSIES

INTRO

ISTANBUL, DE KOSMOPOLITISCHE

WERELDSTAD

Istanbul is een wereldstad met ongeveer evenveel inwoners als Nederland. De stad heeft een unieke ligging en ligt op twee werelddelen, namelijk Europa en Azië. De rivier Bosporus trekt een duidelijke grens tussen de twee continenten en deelt de stad doormidden. De twee continenten zijn middels drie bruggen verbonden met elkaar. De bosporus is dertig kilometer lang en halic rivier trekt tien kilometer het historische centrum binnen. De bosporus verbindt De Zwarte zee met de zee van Marmara. Deze bijzondere ligging zorgt voor een fantastisch atmosfeer verspreid over de hele stad.

Istanbul heeft veel te bieden wat betreft geschiedenis en cultuur. Aangezien de stad als hoofdstad van twee belangrijke beschavingen - Byzantijnse en Ottomaanse Rijk - heeft gediend. De diverse culturele samenstelling van verschillende bevolkingsgroepen die met respect naast elkaar hebben geleefd heeft deze stad een eigenaardig karakter gegeven. Istanbul herbergt daardoor vele imposante monumenten die behoren tot de drie grote monotheïstische godsdiensten.

GECEKONDU MAHALLESI

Letterlijke vertaling ‘Gece-kondu’= ‘s nachts - geplaatst

Een specifieke woning- en stedenbouw typologie van organisch gegroeide urbanisatie die plaatsvond tijdens de Turkse industrialisatie en plattelandstadmigratie in de periode tussen 1945 en 1985.

Istanbul (2019) Bebouwd gebied

Istanbul (1970)

Rood = Gecekondu wijken Geel = Industriële zones

ONTSTAAN VAN ‘GECEKONDU’ WIJKEN

Door de Marshallhulp rond 1950 kwam de industrialisatie sterk op gang in Istanbul, daarnaast stegen de aantallen moderne agrarische werktuigen in de dorpen in Anatolië, waardoor er minder mankracht nodig was. Het gevolg hiervan was dat veel mensen uit de agrarische gebieden in Turkije naar de grote stad trokken om daar in de fabrieken te werken. De overheid heeft deze migratiestroom destijds niet kunnen coördineren en heeft de arbeiders niet kunnen voorzien van huisvesting. Dit heeft geleidt tot snel groeiende ‘Gecekondu’ wijken. Wat letterlijk; ‘s nachts gebouwd betekend.

Dit was ook een rumoerige periode, voormalige premier Adnan Menderes (19501960) pleitte voor een grootschalige stedelijke transformatie met de intentie om de stad te moderniseren. Geïnspireerd door de Franse stedenbouwkundige Georges-Eugène Haussmann die de plannen had gemaakt van de grootscheepse verbouwing van Parijs. Ook de plannen voor Istanbul waren niet bepaald voorzichtig en weloverwogen, het doel was om de stad ‘autovriendelijk’ te maken. Het aanleggen van nieuwe snelwegen en de verbreding van bestaande snelwegen, leidden tot radicale ingrepen in de stad.

Het gevolg hiervan was dat traditonele volkswijken werden platgelegd en zelfs zestiende eeuwse Ottomaanse monumenten - gerealiseerd door de befaamde Ottomaanse architect Mimar Sinan - werden verwoest.

In die gelegenheid hebben de ‘nieuwe stedelingen’ wijken gebouwd in de buurt van de fabrieken waar ze werkten. Kort daarna werd dit ook een verdienmodel voor veel mensenwaaronder kleine bendes en maffia’s - die kale bouwgrond kaapten, deze verkavelden en weer door verkochten aan de nieuwkomers.

ONTSTAAN VAN

‘GECEKONDU’ WIJKEN

Rond 1950 waren er vijf duizend gecekondu’s in Istanbul, in 1959 werden dat er eenenzestig duizend, in 1963 liep dat getal op tot honderdtwintig duizend. Op dat moment betekende dat 35% van de inwoners van Istanbul woonden in de gecekondu wijken. De aantal inwoners steeg enorm, tijdens verkiezingsperiode wilden de regeringspartijen de bewoners van de gecekondu’s te vriend houden, daardoor werden veel gecekondu’s door de overheid gelegaliseerd. Dit hele proces werd daardoor alleen maar nog verder gestimuleerd, er was geen weg meer terug...

‘ORGANISCHE ‘ TRANSFORMATIE TOT MAHALLE

Vanaf de jaren ‘80, werden de Gecekondu wijken getransformeerd. Deze wijken worden dan herverkaveld en verdicht. In plaats van Gecekondu’s worden er appartementsgebouwen gerealiseerd van vier tot zes bouwlagen.

DE MAHALLE

De directe vertaling van Mahalle is een wijk/ buurt. Alleen betekent een Mahalle veel meer dan alleen maar een wijk. De Mahalle wordt sterk toegeëigend door de bewoners, meestal leven ze er al generaties lang en iedereen kent elkaar. Het feit dat mensen - zonder enige bloedverwantschap - elkaar oom, tante, broer en zus noemen maakt de sociale binding klaarblijkelijk.

Op het onderwerp socialisatie, zijn er door bekende sociologen twee verschillende perpectieven gebracht. Durkheim bijvoorbeeld stelt de gemeenschap centraal en beweert dat de individu wordt gevormd door zijn omgeving. Daarentegen is er ook een - meer op psychologie gebaseerde -benadering die ervan uitgaat dat een gemeenschap bestaat uit individuen en daardoor juist de individu centraal stelt. Tegenwoordig vinden we de ‘individu’ erg belangrijk, alleen kunnen we ook niet het belang van gemeenschappelijk gevoel / sociale cohesie ontkennen.

In de traditionele volkswijken is er een sterk gemeenschapsgevoel. Veel van deze wijken zijn in de jaren ‘50 ‘60 ‘70 tot stand gekomen, door de mensen die toen uit het agrarisch gebied naar Istanbul trokken. Ze probeerden hun eigen normen, waarden en cultuur in stand te houden in een grote stad als Istanbul. Dit heeft de wil om tot een groep/gemeenschap te behoren bevordert en heeft ervoor gezorgd dat mensen zich sterk identificeerden met hun buurt en buurtbewoners.

De nieuwe stedelingen hebben toen een stuk grond gekocht en hun woning gebouwd, naarmate het gezin groter werd hebben ze hun woning nog verder uitgebreid. Want samenwonen als familie is erg belangrijk, wanneer een zoon trouwt wordt er van hem verwacht dat hij bij zijn ouders blijft. Afhankelijk van de financiele situatie krijgt hij een eigen woning, een verdieping boven of er onder. Indien niet mogelijk trekt de schoondochter in bij haar man en schoonouders. Zo bleef het sociale leven intact in de Mahalle.

DE MAHALLE

De Mahalle heeft veel dynamiek en kwaliteit, maar helaas vele kampen tegenwoordig ook met grote problemen. De middenklasse groeit ook in Turkije, mensen trekken weg uit volkswijken en verhuizen naar nieuwbouw wijken of gated communities buiten de stad. Met de komst van miljoenen vluchtelingen - die juist in deze volkswijken komen wonen - voelt men zich niet meer veilig, straten zijn smal, weinig parkeergelegenheid, veel drukte, weinig groen en recreatiegelegenheid. Kortom, de Mahalle biedt tegenwoordig geen ‘gezonde’ leefomgeving meer voor veel mensen.

STEDELIJKE TRANSFORMATIE

Momenteel is een grootschalige stedelijke transformatie gaande. De reden voor deze transformatie is ten eerste om gebouwen die verkeren in slechte staat aardbevingsbestendig te maken en ten tweede om nieuwbouw projecten te realiseren, met het doel om de leefomgeving van een bepaald gebied te verbeteren.

De Gecekondu wijken hebben binnen deze stedelijke transformatie het hoogste prioriteit. Deze wijken zijn ‘organisch’ en ‘bottum up’ tot stand gekomen. Voornamelijk zijn het deze wijken die gezien worden als probleemwijken en die onder de mom van stedelijke transformatie plat moeten worden gelegd en opnieuw moeten worden ontwikkeld.

Helaas verloopt dit niet alleen maar met ‘goede wil’. Deze wijken hebben meestal een centrale ligging, grond is schaars en daarom zijn deze vierkante meters veel waard. Dit maakt het erg interessant voor ontwikkelaars, om juist op deze locaties te gaan ontwikkelen en hiermee veel geld mee te verdienen.

De stedelijke transformatie verloopt volgens drie basis methodes:

MAHALLE/VOLKSWIJK

BESTAANDE SITUATIE.

BOTTOM UP TRANSFORMATIE

AARDBEVINGSBESTENDIG MAKEN VAN GEBOUWEN IN SLECHTE TOESTAND.

TOP DOWN TRANSFORMATIE

DELEN BINNEN EEN VOLKSWIJK WORDEN PLATGELEGD WAARNA APPARTEMENTSGEBOUWEN WORDEN GEREALISEERD.

TOP DOWN ONTWIKKELING AFGESCHERMDE WOONDOMEINEN. NIEUWE LUXE PROJECTEN AAN DE BUITENRANDEN VAN DE STAD.

BOTTOM UP AANPAK

Huiseigenaar vraagt om een conditiemeting, het gebouw wordt getoetst op zijn bouwkun dige staat en op aardbevingsbestendigheid. Indien het bouwwerk wordt gerapporteerd als onveilig, kan de eigenaar een verzoek indie nen om in aanmerking te komen voor subsidie. Wanneer de eigenaar recht heeft op subsidie, betaald de gemeente een bepaald percentage van de bouwkosten en krijgt hij/zij recht op achttien maanden huursubsidie.

Door zo’n bottom up aanpak, blijft de mahalle zoals die is. Op deze manier zijn deze volkswi jken ook destijds ontstaan, men kocht een ka vel en bouwde hierop hun woningen. Vanwege de stedelijke transformatie is het nu tijd dat eigenaren van appartementen die in slechte toestand verkeren, hun gebouwen laten reno veren.

De nadruk ligt hier vooral op aardbevingsbes tendig krijgen van elk individueel pand.

2. TOP DOWN AANPAK

TOKI is een monopolistische instantie voor volkshuisvesting. Stadsontwikkeling en in frastructuur werden door de regering gecen traliseerd. Hierdoor werd TOKI een machtig lichaam met vergaande bevoegdheden op alle terreinen van stedelijk beleid.

Verspreid over heel Turkije bouwt TOKI sociale koopwoningen voor mensen met lage en mid den inkomen. Doel van TOKI is om tot 2023 één miljoen woningen te bouwen. Hun projecten bestaan vooral uit hoge woonappartementen die ze herhaaldelijk - vrij radicaal - uit de grond stampen op verschillende locaties in Istanbul.

TOKI heeft veel invloed op de stedelijke trans formatie, qua proces en kwaliteit. Gezien de grootschalige projecten die ze op dit moment realiseren bepalen zij - onder andere - tegeli jkertijd hoe de stad in de toekomst eruit komt te zien.

Aanpak is als volgt:

- Gebieden binnen bepaalde volkswijken die in slechte staat verkeren worden gesloopt, waar na TOKI kan beginnen met de gebiedsontwik keling.

- Door woningnood worden bebouwde ge bieden nog verder verdicht. Buitengrenzen van wijken, braak liggende grond tussen autowe gen etc. worden gebruikt als ontwikkelingslo caties.

- Er worden grootschalige masterplannen ge realiseerd, waaruit totaal nieuwe stadsdelen/ wijken onstaan.De stad groeit steeds verd er uit aan de Westelijke en Oostelijke stads randen.

NIEUWBOUW ONTWIKKELING

Ontstaan van afgeschermde woondomeinen (Gated Communities).

De locale bevolking in de oude wijken zoals Fikirtepe, Tarlabaşı en Sulukule verdwijnt en de historische bebouwing en oude stedelijke ruimten worden gesloopt. Daarvoor in de plaats bouwen TOKI of een van de grote aannemer/ ontwikkelaars die Turkije rijk is, alle clichés van de Global City voor nieuwe kapitaalkrachtige burgers. Het vastgoed en de grond dat werd onteigend of voor een schijntje opgekocht veranderen voor de ontwikkelaars in goud.

Er worden in een hoog tempo enorme stedelijke ensembles gebouwd - in het centrum en ver daarbuiten - voor nog niet bestaande bewoners in een architectuur die doet denken aan de hoogtijdagen van het neoliberalisme van een aantal jaren terug.

Shopping Malls met waterpartijen waar Carrefour, Prada, Ikea en Mac Donalds schitteren in duizelingwekkende vormen, historische verwijzingen en kleuren.

Ensembles - met hippe namen - die radicaal uit de grond worden gestampt, die de bewoners helpen met het verkrijgen van prestige. waarin allerlei voorzieningen te vinden zijn, waardoor men het wooncomplex niet uit hoeft en ver weg van de stress van Istanbul verblijft.

Sembol Istanbul / Esenyurt

Mall of Istanbul / Ikitelli

Viaport Venezia/ Gaziosmanpasa

Bosphorus City / Halkali

PROBLEEMSTELLING

De Mahalle heeft veel dynamiek en kwalite it, maar helaas vele kampen tegenwoordig ook met grote problemen. De middenklasse groeit ook in Turkije, mensen trekken weg uit volkswijken en verhuizen naar nieuwbouw wijken of gated communities buiten de stad. Met de komst van miljoenen vluchtelingen - die juist in deze volkswijken komen wonen - voelt men zich niet meer veilig, straten zijn smal, weinig parkeergel egenheid, veel drukte, weinig groen en rec reatiegelegenheid. Kortom, de Mahalle biedt tegenwoordig geen ‘gezonde’ leefomgeving meer voor veel mensen.

Dat er iets moet gebeuren met deze volkswijken is overduidelijk, alleen de manier waarop dit momenteel gebeurt is naar mijn mening niet positief. Het brengt de Mahalle’s alleen maar nog meer schade toe.

Een bottom up aanpak waarbij bewoners per kavel hun eigen gebouw renoveren, heeft helaas geen invloed op het verbeteren van de leefomgeving. Het zijn voornamelijk de mensen met lage socio-economische status die wonen in deze wijken. Indien je deze mensen hun woningen laat renoveren, resulteert dit tot een nieuw solide gebouw met een nieuwe gevel in het rijtje. Maar op stedenbouwkundig en architectonisch oogpunt veranderd er niets en is er helaas geen verbetering.

In het geval van een top down aanpak waarbij TOKI - in het binnenstedelijke gebied- doet aan gebiedsontwikkeling, wordt er geen rekening gehouden met de omgeving. De hoge woonappartementen worden gebouwd en ommuurd. Het gaat geen relatie aan met de wijk waarin het zich bevindt, maar sluit zich juist af. Hierdoor ontstaan eilanden/bubbels midden en aan de randen van volkswijken.

Ook dit zorgt niet voor een verbetering van de leefomgeving in de Mahalle’s.

PROBLEEMSTELLING

De stad groeit steeds verder uit, daarvoor worden grootschalige masterplannen gemaakt door TOKI en er onstaan nieuwe buitenwijken met kenmerken van de CIAM.

Hoge woontorens worden verspreid over een ommuurd gebied, met veel groen, wandelpaden, speeltuinen en parkeervelden.

Tussen deze afgesloten woondomeinen lopen brede autowegen waaraan verschillende voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en overheidsgebouwen gekoppeld zijn.

Deze autowegen staan in verbinding met de snelwegen die deze buitenwijken verbindt met de stad.

De mensen die wonen in deze Gated Communities zijn over het algemeen tevreden over hun leefomgeving. Het zijn mensen met hoge sociaaleconomisch status. Hoewel ze wonen in een drukke en chaotische stad als Istanbul, verblijven ze in een wooncomplex dat lijkt op een hotel resort. Het wooncomplex heeft vaak een binnen- en buitenzwembad, sauna, fitnessruimte, restaurants en cafeetjes.

Het enige verschil is dat de hotelkamers zijn vervangen door appartementen.

Deze wooncomplexen bevinden zich in de buitenwijken van Istanbul. Maar ze behoren niet tot de stad. Het zijn meer losse eilandjes aan de randen van de stad. Deze ontwikkelingen alleen al weerspiegelen de problemen in het binnenstedelijke gebied. Mensen die daartoe in staat zijn trekken de stad uit.

FASCINATIE

Vanaf mijn jonge leeftijd, breng ik regelmatig mijn vakantie door in Istanbul en bezoek ik mijn familie. Een groot deel van mijn familie woont in Istanbul, verspreid over verschillende districten. Tijdens mijn vele verblijfsperiodes heb ik de ‘Mahalle cultuur’ goed kunnen ervaren en het heeft me ook altijd erg geïnspireerd.

Allereerst de ‘chaos’ op straat.. schreeuwende kinderen die op straat voetballen.. auto’s die moeilijk kunnen passeren.. babbelende vrouwen die op de trap zitten bij hun voordeuren.. Mannen die in de theehuizen op de hoek van de straat, enthousiast Backgammon en Okey spelen en zorgen voor dat eigenaardig geluid van het gerinkel van de traditionele tulpvormige theeglazen.. venters die de buurt even willen duidelijk maken van hun aanwezigheid.. vele mandjes vastgebonden met touw, die vrouwen vanaf het raam of balkon naar beneden laten zakken en hun boodschappen doen of hun kinderen voorzien van eten en drinken.. vrouwen die op de stoep hun tapijten proberen te wassen.. bruiloft feesten op straat, waardoor straten worden afgesloten voor verkeer.. mensen die door de hitte tot laat op het balkon blijven zitten en/of slapen..

De levendigheid van de straat, saamhorigheid van mensen en de (leef)omgeving die aan alle kanten te kort komt. Mijn fascinatie is de ‘schoonheid van chaos’..

FIKIRTEPE

FIKIRTEPE

PROJECTGEBIED

Projectgebied die ik voor mijn afstudeerproject heb gekozen is Fikirtepe. Dit is een van de weinige overgebleven ‘Gecekondu mahallesi’ in het Aziatische deel van Istanbul. Deze wijk bevindt zich in Kadıköy, een van de oudste stadsdelen van het Aziatisch deel.

Al jaren is er een stedelijke transformatie gaande in Fikirtepe. Het gebied is verdeeld in verschillende ontwikkelingsgebieden, één voor één worden delen afgebroken van de gecekondu wijk en komen er luxe hoge woonappartementen daarvoor in de plaats.

Mijn opgave is om onderzoek te doen naar een nieuw stedenbouwkundig en architectonisch plan. Het werkelijk transformeren van de wijk - zonder afbreuk te doen aan de karakterom ervoor te zorgen dat de mahalle weer een gezond en leefbaar woon- werkmilieu wordt voor mensen.

Fikirtepe is opgedeeld in verschillende ontwikkelingsgebieden. Gebieden die in blauw zijn aangegeven zijn getransformeerd tot hoge woontorens. Delen van de ‘nog’ bestaande Gecekondu wijk zijn aangegeven met rood. Voor mijn afstudeerproject wil ik mezelf focussen op het rode deel.

Momenteel is er een sterk contrast tussen de hoge moderne woontorens en de bestaande Gecekondu wijk. (zie volgende pagina.)

STERKE CONTRAST TUSSEN NIEUW EN OUD.

WAT GEBEURT ER IN FIKIRTEPE?

Fikirtepe is het laatst overgebleven Gecekondu buurt in Kadikoy, dat is ook precies de reden waarom alle ogen zijn gericht op dit gebied. Fikirtepe verkeert in slechte toestand, een stedelijke transformatie is zeer nodig, aantal inwoners van Istanbul stijgt enorm, vierkante meters worden schaars en dus waardevol. Dit maakt Fikirtepe erg populair voor ontwikkelaars. Vanaf 2006 is men volop bezig met het transformeren van Fikirtepe.

WAT

BINNEN DIT STEDELIJKE TRANSFORMATIE?

Vanaf het jaar 2000 is er een aftrap gegeven voor een grootschalige stedelijke transformatie in Istanbul. In 2006 is de transformatie van Fikirtepe begonnen. Al vele jaren volg ik de voortgang en ontwikkelingen van dit stedelijke trans formatie en wat voor invloed dit allemaal heeft op de woningbouw en ‘manier van leven’. Ik ben van mening dat de transformatie vrij radicaal gebeurd. Grote stukken van traditionele volkswijken worden plat gelegd, waarna daarvoor in de plaats hoge ‘moderne’ woontorens worden gebouwd. Hierbij wordt er niet rek ening gehouden met de bewoners - sociale aspecten en manier van leven - maar hebben de belangen van grote ontwikkelaars helaas hogere prioriteit.

Project: Mahalle 2.0

VOOR ALTERNATIEF NA

Gecekondu mahallesi / Gecekondu buurt Bestaande situatie

Master plan - Hoge woontorens Nieuw (stedelijke transformatie)

HOE IS FIKIRTEPE ONTSTAAN?

Na 1950 komt de industrialisatie sterk opgang in Turkije. De mensen uit Anatolië trekken massaal naar de grote steden toe en de aantal inwoners groeit sterk. Het gevolg hiervan is dat er vele ‘illegale’ wijken ontstaan aan de randen van grote geïndustrialiseerde steden.

Rond 1950 is er verkaveling zicht baar in Fikirtepe. Dit is anoniem en illegaal gebeurd. Vervolgens hebben de mensen - Vooral afkomstig uit het Zwarte zee gebied - hier hun wonin gen gebouwd. Elk woning is uniek, want dit was afhankelijk van hoe groot het gezin/familie was en uiteraard hun financiele situatie.

Er is veel dynamiek in de wijk. Elk korrel, symboliseert als het ware een familie. Naarmate de familie uitbreidt, komen er aanpassingen in de volume. Form Follows Family!

Kadikoy is een belangrijk stadsdeel in Istanbul. Rond 1960 ontstaat er een ‘Gecekondu Mahallesi’ net buiten het centrum van Kadikoy; genaamd Fikirtepe. Zoals het woord ‘Gecekondu’ al aanduid, is dit een buurt wat plotseling ‘illegaal’ uit de grond is gestampt. Gecekondu betekent letterlijk: Geplaatst (ingebouwd) gedurende de nacht.

FIKIRTEPE

KADIKOY / CENTRUM

Kadikoy

IN FIKIRTEPE

BESTAAND

Het voormalige stedelijke weefsel van Fikirtepe.

ONTWIKKELAAR - HUIDIGE BEWONERS Ontwikkelaar koopt alle kavels op.

NIEUW Herverkaveling van Fikirtepe.

KAVEL WORDT VRIJ GEMAAKT VOOR NIEUWE ONTWIKKELING.

ÜMRANIYE

ATASEHIR

FIKIRTEPE

MALTEPE SANCAKTEPE KARTAL

SULTANBEYLI

TIJDELIJKE OVERPLAATSING VAN DE BEWONERS

Tijdens het bouwproces verhuizen de bewoners naar de omliggende gemeentes. Hun huur wordt betaald door de ontwikkelaar.

LOTING WONINGEN Appartementen worden onder de bewoners geloot, de grootte van het appartement is afhankelijk van de vierkante meters die de bewoners hebben ingeleverd.

NIEUWE HOGE WOONTORENS WORDEN GEREALISEERD.

HUIDIGE BEWONERS VAN FIKIRTEPE KUNNEN INTREKKEN IN HUN NIEUWE APPARTEMENT

Hoewel 70% van de bewoners hun appartementen direct verkopen en verhuizen naar een ander volkswijk in de omgeving.

BESTAANDE TOESTAND

Stratenstructuur + Ruimte reservering voor woningen.

Woningen worden gerealiseerd door particulieren.

STRAAT

FOTO’S

OPENBAAR & PRIVE

Gecekondu mahallesi / Gecekondu buurt Bestaande situatie

Bestaande situatie / Schematisch

Nieuwe situatie / Schematisch

PARKEERGARAGE DOORGANGEN GROENE HART ONTMOETING / COLLECTIEVE DAKTERRAS

WONINGTYPEN 1

KORREL SAMENSTELLING:

BASIS

OPTIES

WONINGTYPEN

KORREL SAMENSTELLING:

:

OPTIE

OPTIE

OPTIE

BASIS

OPTIES

WONINGTYPEN

KORREL SAMENSTELLING:

OPTIE

OPTIE

OPTIE

OPTIE

: PLATTEGROND (M2)

GEVEL

BIJGEBOUW

GEVELBEKLEDING

BASIS

OPTIES

WONINGTYPEN 4

KORREL SAMENSTELLING:

OPTIE 1 : PLATTEGROND (M2)

OPTIE 2: GEVEL MODULES

OPTIE 3: BIJGEBOUW

OPTIE 4: GEVELBEKLEDING

BASIS

EERSTE VERDIEPING BASIS

BEGANE GROND BASIS

EERSTE VERDIEPING + OPTIES

BEGANE GROND + OPTIES

WONING TYPE 2, RESULTAAT NA HET KIEZEN VAN DE VERSCHILLENDE OPTIES.

RUIMTEN

COMMERCIELE RUIMTE - STRAATZIJDE

COMMERCIELE RUIMTES - PARKZIJDE

STUDIO/MANTELZORG WONINGEN - PARKZIJDE

HAYAT - BINNENZIJDE PARK - BUITENZIJDE