Sivu 10
Itä-Suomen Vuokralaispäivät Lieksassa
Sivu 16 Ristikko
2
Toimitusjohtajan katsaus: Vuosi 2016
Tämän asukaslehtemme julkaisemisen tarkoituksena on esitellä yhtiömme toimintaa, henkilökuntaa ja tiedottaa ajankohtaisista asioista. Tiedottaminen on aina koettu haasteelliseksi sen oikea-aikaisuuden, sisällön ja kohderyhmän osalta. Asukaslehdellä pyritään muodostamaan entisille ja uusille asukkaillemme kokonaiskuva toiminnastamme. Pyrimme myös painottamaan asukasdemokratian merkitystä, jolloin Mikalo Oy:lle erittäin tärkeä vuoropuhelu asukkaiden ja henkilökunnan välillä tulisi hoidettua. Myös asukkaiden vaikutusmahdollisuudet halutaan tuoda esille. Erityisesti haluan täsmentää, että Mikalo Oy kannustaa kaikkia asukkaitaan osallistumaan asuintalojensa yhteiseen toimintaan.
Talous Mikalo Oy:n liikevaihto oli vuoden 2015 tilinpäätöksessä 22,9 M€. Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 2,28 %. Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin, eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna. Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste oli vuoden 2015 tilinpäätöksessä 95,76 % ollen samalla yhtiön historian huonoin. Vuoden 2014 alussa yhtiöön sulautuneiden, kuntaliitoksessa Mikkeliin liittyneiden Ristiinan ja Suomenniemen vuokra-asuntojen myötä käyttöasteeseen tuli merkittävä muutos. Yksinomaan Ristiinan Pellosniemellä asuntoja on tyhjillään tällä hetkellä
reilu 70 kappaletta. Kokonaan tyhjänä on 3 kerrostaloa. Vuokrataloyhtiön ainoa toimenpide tässä tilanteessa on kulujen pienentäminen poistamalla tarpeettomat talot ja asunnot kannasta. Yhtiö on hakenut purkuluvan Karsikkoniementie 8 talolle ja se on saanut lainvoiman. Yhtiön omistaja on tehnyt linjauksen, jolla se ei anna Mikalon purkaa taloa, vaan päätös jää odottamaan Pellosniemen alueen kehittämisselvityksen valmistumista. Tarkemmin taloudesta sekä vuoden 2015 aikana rakennetusta päiväkodista tässä lehdessä toisaalla.
3 Asuntojen kysyntä
osoitteessa Sakastikuja 5. Asunnot ovat saunattomia yksiöitä tai kaksioita Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä täysin ja saunallisia kaksioita. Asuntoihin saatiin yli sata hakemusta, joka sekin vastaamaan asuntojen kysyntään. kuvastaa niiden tarvetta. Mikalo Oy Tilanne on jatkunut samanlaisena jo useamman vuoden, jolloin yksiöitä ja pyrkii aktiivisesti etsimään kohtuuhinpieniä kaksioita on kysytty enemmän taisia tontteja ja toteuttamaan uudiskuin niitä on tarjolla. On luonnollista, rakennushankkeita ydinkeskustan läheisyydestä. että pieniä asuntoja kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat Mikalo Oy rakentaa vuonna 2017 niissä pienimmät. Mikkelissä pidettäville asuntomessuille rivitaloasuntoja. Asunnot Yhteiskunta on muuttunut 60- ja 70tulevat kahteen eri rakennukseen. luvuilta siten, että isoja perheasunAsuntomessuista tarkemmin tässä toja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa, lehdessä toisaalla. ja muutos on alkanut näkyä voimakkaimmin 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Valtakunnallisesti vuokra-asunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia. Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa.
Rakennushankkeet Asuntojen kysyntään ja vuokraajien vaatimuksiin Mikalo Oy on käynnisti rakennushankkeen, jolla ruutukaavaalueelle saatiin 31 uutta asuntoa,
Kesä tuo tullessaan kesätyöntekijät Mikalo Oy:n kohteisiin. Ahkerille tekijöille riittääkin monenlaista tehtävää kiinteistöjen hoidossa. Toivotan kaikille lukijoille hyvää ja lämmintä kesää! Erityisesti haluan kiittää Mikalo Oy:n asukkaita, henkilökuntaa, hallitusta ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta ja antoisasta yhteistyöstä. Näissä merkeissä tapaamme taas seuraavan asukaslehden ilmestyessä!
Uudishankkeet tuovat paineita ns. ei-haluttujen asuintalojen ja -alueiden osalta eli kuinka nämä asunnot saadaan hyödynnettyä. Tässä yhtälössä on monta tekijää, joihin emme voi välttämättä itse vaikuttaa tai joita emme voi päättää. Kyseessä ovat lähinnä asukkaiden tarvitsemat palvelut, jotka riippuvat asukkaiden ikärakenteesta, perheiden koosta ja työpaikkojen sijainneista.
Kohti kesää Tätä artikkelia kirjoittaessani ollaan jo pitkällä kesässä ja yhdessä sen parhaimmassa ajassa. Toivotaan, että lämpimiä ja aurinkoisia päiviä olisi mahdollisimman paljon tulevana kesänä.
Hannu Sormunen toimitusjohtaja
Tässä numerossa Toimitusjohtajan katsaus .................2 Tässä numerossa................................3 Naapurisopu ......................................4 Tupakointi, asuntopihojen hoitaminen sekä asuntopihat ja koirat..................5 Henkilöstön kuulumisia.....................6 MIssä asioissa kannattaa ottaa yhteyttä..............................................6 Isännöitsijät Mikalossa.......................7
Asuminen Mikkelissä 2024 ...............8 Huoneiston muuttosiivous................9 Cleaning of the apartment when mowing away....................................9 Itä-Suomen Vuokralaispäivät Lieksassa .........................................10 Kukkaloistoa Sannastinlaaksossa....11 Taloutta .........................................12 Levypolku 2:n pihatalkoot................13
Asuntomessut 2017- Ankkuriranta..14 Ristikko ............................................16 Uudiskohde: Sakastinkuja 5 .............17 Asukastyytyväisyyskyselyn antia....18 Asukastoiminnan aktivointi.............19 Yhteystiedot ....................................20 Kansikuva: Mikkelin satama, kuvaaja Saara Liukkonen
4
Naapurisopu
Häiriötilanteiden ratkaisu
Kerrostalossa voi kuulua erilaisia ääniä. Monet äänet kuuluvat normaaliin elämään ja asumiseen, ja yhteisöasumisessa ne täytyy hyväksyä. Asukkailta ei voi vaatia täyttä hiljaisuutta, mutta hyvät käytöstavat pitää muistaa. Mikalo Oy:n järjestyssäännöissä on määritelty, että kello 23-07 on hiljaisuus. Silloin on huomioitava naapurit ja äänenvoimakkuutta pienennettävä.
Häiritsevään käyttäytymiseen kannattaa reagoida heti. Siihen voi puuttua esimerkiksi keskustelemalla ja sovittelemalla naapurin kanssa tai ottamalla yhteyttä isännöintiin.
Häiritsevä elämä Yksittäistapaukset eivät vielä täytä häiritsevän elämän kriteereitä. Häiriön tulee olla jatkuvaa tai toistuvaa, ja siitä aiheutua häiriötä usealle asukkaalle. Häiritsevää elämää on esimerkiksi jatkuvasti rappukäytävässä kaikuva musiikki tai useita tunteja päivässä haukkuva koira, näitä ei tarvitse sietää. Kotona muutaman kerran vuodessa järjestetyt juhlat eivät sen sijaan ole häiritsevää elämää. Juhlijoidenkin on kuitenkin pienennettävä äänentasoa hiljaisuuden aikaan.
Muista On kohteliasta ilmoittaa naapureille esimerkiksi juhlista etukäteen. Kiinnitä vaikkapa lappu ilmoitustaululle.
Asukastoimikunta lisää naapurisopua Jututin naapurisovusta Petra Turusta, joka asuu Tuulikujalla. Myös siellä on tänä vuonna aloittanut toiminnan asukastoimikunta, jonka jäsenet ovat Tuulikuja 2:n ja 4:n asukkaita. Asukastoimikunnan toiminnan kautta toivotaan asuinympäristöön saatavan lisää positiivista pöhinää ja yhteistä tekemistä. Vaihtuvuus asunnoissa on välillä ollut vilkastakin ja menee aina oma aikansa, että ihmiset oppivat tuntemaan toisensa. Petra toteaa, että hänen mukaansa parhaiten asumisviihtyvyys paranee, kun jokainen saa olla osallinen asuinympäristön toimintaan niin paljon kuin haluaa, eikä ketään pakoteta väkisin mukaan. Hän jatkaa, että hyvä asuinyhteisö kannustaa asukkaita tutustumaan toisiinsa
yhteisen tekemisen kautta. Tekeminen ei tarvitse olla kummoistakaan. Onnistuneena esimerkkinä hän mainitsee asukkaiden yhteiset grillijuhlat joku aika sitten. Monesti suurimmat konflikaatiot tulevat, kun ihmiset eivät tunne toisiaan, vaan tulkitaan toisten sanomisia oman kokemushistorian kautta ja usein tehdään täysin vääriä tulkintoja. Asiointi ja keskustelu helpottuu, kun käsitellään asioita asioina, eikä vatvota niitä tunnetasolla. Kun asuinympäristön iImapiiri on avoin ja välitön, on niistä ristiriidoistakin helpompi sanoa suoraan. Silloin asioiden käsittely on helpompaa ja palaute tulee molemmin puolin annettua rakentavasti. Asuinmukavuuteen vaikuttavat myös yhteisten alueiden esteettisyys, puhtaus ja siisteys. Ne eivät välttämättä kaikille ole niin tärkeitä, mutta monesti viihtyisään ympäristöön ei tule heitettyä niitä tupakantumppejakaan niin helposti, kuin jos alue on hoitamaton. Saara Liukkonen toimittaja
5 Tupakointi
Mikalo Oy:n asunnoissa on 1.1.2012 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa ehto: sisällä asunnossa ei saa tupakoida. Tätä ehtoa ovat vuokralaisemme noudattaneet hyvin. Seuraava askel on huomioida naapurit parveke- ja asuntopihalla tapahtuvan tupakoinnin osalta. Kun sytytätte tupakan, katsokaa ja huomioikaa tuulen suunta ja pyrkikää minimoimaan savuhaittaa naapureillenne. Pieni vaiva teille, mutta suuri ilo naapurille, joka kärsii savutuksestanne.
Asuntopihojen hoitaminen Kesä tulee ja kasvit heräävät loistamaan. Monet asukkaamme istuttavat kukkia ja pensaita omille asuntopihoilleen. Se on mukavaa, kivan näköistä ja lisää viihtyisyyttä. Mutta muistakaa pitää maltti mielessä. Pensaat ja muut istutukset on jätettävä pois muuttaessa paikoilleen, tai piha on palautettava asukkaan toimesta nurmelle. Istutusten tekeminen on vapaaehtoista, mutta sen sijaan asuntopihan, myös etupihan puolen, nurmikon hoitaminen ei ole vapaaehtoista. Asukkaiden kuuluu leikata nurmikko tarpeeksi usein kesän aikana, jottei pihan kasvusto pääse villiintymään. Jos, huoltomme joutuu asuntopihaa hoitamaan, laskutetaan työstä aiheutuneiden kustannusten mukaan.
Asuntopihat ja koirat
Muistakaa lemmikkien omistajat, että asuntopihat eivät ole koirien käymälöitä. Nurmikko menee pilalle ja naapurit kärsivät hajuhaitasta. Hajuhaittaa ei voi laskuttaa, mutta nurmikon ennalleen korjaaminen sen sijaan voidaan. Huomio naapurisi ja kunnioita vuokranantajan omaisuutta.
6
Henkilöstön kuulumisia
Missä asioissa kannattaa ottaa yhteyttä...
Asiakaspalvelu Asukassihteeri Hilkka Puikkonen on toiminut asiakaspalvelussa määräaikaisena, 1.9. alkaen hänet vakinaistetaan.
Uusia huoltomiehiä Mikalo Oy:n palvelukseen huoltomiehiksi on palkattu: Alue 1 • Tony Muukkonen 1.9.2015 • Aki Horpio 4.1.2016 Alue 2 • Jussi Lausas 16.5.2016 Pitkän uran kiinteistöjen huoltotehtävissä tehnyt Reijo Janhunen siirtyi kohti uusia haasteita 8.1.2016. Reijon työsarka Mikalo Oy:ssa kesti 24 vuotta. Kiitos tehdystä työstä asukkaiden ja yhtiön parhaaksi sekä menestystä uuteen elämänvaiheeseen.
Tutkintoja Kiinteistöpalvelujen perustutkinto: Tony Muukkonen Jesse Valtonen Aki Horpio Kiinteistöpalvelujen ammattitutkinto: Joni Solonen Arto Paakkari
... huoltotiimiin
• tarvitset käyttöösi saunavuoron tai autopaikan • asunnossasi ilmenee korjausta/huoltoa vaativia toimenpiteitä esim. jääkaapissa tai liedessä • asuntosi lämpötila, ilmanvaihto ym. vaatii tarkastamista • tarvitset ovenavauksen asuntoosi • sovit asunnon vastaanotto- tai lähtötarkastuksesta
... isännöitsijään
• haluat keskustella asuntoosi ja kiinteistöön liittyvistä suuremmista korjaustarpeista • haluat tehdä omatoimiremonttia asunnossasi • haluat keskustella talosi asioista esim. asukastoiminnasta, järjestyshäiriöistä • haluat tilata lisäavaimen tai huoneistosi avaimia on kadonnut
... asukassihteeriin • • • • •
harkitset asunnon vaihtoa haluat tietää vapaista asunnoista tarvitset opastusta asuntohakemuksen tekoon vuokrasopimuksen solmimiseen liittyvissä asioissa irtisanot vuokrasopimuksen
... vuokranvalvojaan
• haluat keskustella vuokranmaksuun liittyvistä asioista • tarvitset uuden vuokranmaksukuitin Alueelliset yhteystiedot löydät mm. asukasoppaan takakannesta tai soittamalla vaihteeseen 015-321350
7
Isännöitsijät Mikalossa Mitä isännöitsijä tekee ja mikä on isännöitsijän asema vuokrataloyhtiössä? Vuokrataloyhtiön isännöinti eroaa asunto-osakeyhtiön isännöinnistä. Perusteet ovat samat, eli isännöitsijä huolehtii ja vastaa kiinteistöjen teknisestä kunnosta, taloudesta ja asukasviihtyisyydestä. Vuokrataloyhtiössä korostuvat sosiaalinen isännöinti ja asuntojen vaihdoista johtuvat muuttotarkastukset ja korjauksien määrittely. Sosiaalisen isännöinnin lisääntyminen on aiheuttanut sen, että monissa yhtiössä on palkattu sosiaalipuolen koulutuksen saaneita henkilöitä hoitamaan sosiaali-isännöintiä. MIkalo Oy:ssä on neljä isännöitsijää, jotka hoitavat suoraan Mikalon omistuksessa olevaa 3 297 asuntoa. Näiden lisäksi yhtiöllämme on erillisellä isännöintisopimuksella hoidettavana Mikkelin kaupungin omistamia vuokrahuoneistoja 444 kappaletta ja Mikkelin Asumisoikeus Oy:n huoneistoja 213 kappaletta. Jokaisella isännöitsijällä on johdettavanaan noin 40 kustannuspaikkaa ja niissä noin 1 000 asuntoa.
Isännöitsijä – johdon työrukkanen ja kiinteistön koordinaattori Isännöitsijät siis vastaavat kiinteistöjen tekniikasta, taloudesta ja asukkaiden viihtyisyydestä. Apuna tämän vaativan tehtävän hoitamisessa meillä on Mikalo Oy:n tekninen osaaminen, eli LVIA- työnjohtaja ja tekninen isännöitsijä sekä huollon ja siivouksen henkilökunta, kahta viimeksi mainittua henkilöryhmää johtaa oman vastuualueensa työnjohtaja. Kaikkea edellä mainittua toimintaa komentaa kiinteistöpäällikkö.
Isännöitsijän päivittäinen työ koostuu asukkaiden puheluihin vastaamisista, laskujen tarkastamisista ja hyväksymisistä, sähköposteihin vastaamisista, kiinteistöissä ja asunnoissa ilmenneiden ongelmien tarkastuksista ja korjauksista päättämisistä. Kiinteistöjen vaatimat hankinnat, kuten pesulakoneet ja muut suoraan kiinteistöön hankittavat laitteet ja tavarat tilaa ja laskut hyväksyy isännöitsijä. Pienet korjaukset asunnoissa ja kiinteistöissä hoituvat usein suoraan teknisen osaston ja huollon toimesta. Isännöitsijä koordinoi tilanteita ja tiedottaa asukkaille, jos kiinteistössä on tapahtumassa jotain heidän arkeensa vaikuttavaa toimintaa. Talousosasto tuottaa kuukausittain raportteja, joiden avulla pystymme seuraamaan miten kiinteistöihin varatut rahat riittävät tilikauden toimintoihin. Seuranta on välttämätöntä ja tarpeellista, jotta pystymme tekemään päätökset talousarvion ulkopuolelta tulevien remonttien ja korjauksien laajuuksista. Jatkuva seuranta ja raporttien oikea tulkinta auttavat myös suunnittelemaan tulevien vuosien tarpeita ja varautumista isompiin korjauksiin. Hankintalain ja harmaan talouden vastainen toiminta on lisännyt työtä myös isännöinnissä. Joudumme valvomaan urakoitsijoiden ja tavaran toimittajien rekisteritietoja.
Miksi isännöitsijä ei tee mitään? Tämän lauseen saamme kuulla usein. Tekemämme työ ei aina ole yhtä näkyvää kuin esimerkiksi huoltomiehen tai siivoojan. Toimimme taustalla, vetelemme lankoja yhteen ja päätämme mitä muut tekevät asioiden korjaamiseksi. Korjauspuolen asiat ovat selkeitä ja niihin on taloustilanteen salliessa helppo puuttua. Sen sijaan häiriökäyttäytyminen ja asukkaiden keskinäiset riidat
vaativat aikaa ja tutkintaa. Riitelevillä osapuolilla on hyvin erilaiset näkemykset tapahtumista ja ulkopuolisen on vaikea selvittää kuka on oikeassa ja puhuu enemmän totta. Äänekästä elämää viettävä henkilö saadaan kuriin, kun tarpeeksi moni naapuri ottaa asiakseen tehdä häiriöntuottamusilmoituksia. Yhden häiriöilmoituksen tekeminen aiheuttaa yhden varoituksen. Kolmannesta, usean naapurin allekirjoittamasta kirjallisesta ilmoituksesta, voidaan jo ryhtyä vuokrasopimuksen purkamiseen. Onneksi vuokrasopimuksen purkuun ei tarvitse kovin usein turvautua, vaan asioihin saadaan muutos keskustelemalla. Edellä mainitut työt ovat arkipäiväämme ja ne hoidetaan ammattimaisesti, mutta usein toivoo, että asukkaat osaisivat itse huolehtia asioistaan ja pitäisivät kotinsa ja ympäristönsä kunnossa ilman isännöitsijän puuttumista asioihin. Isännöitsijä ei ole erotuomari eikä meillä ole viranomaisen asemaa. Kaiken kaikkiaan isännöitsijän työ on monipuolista ja vaatii monen alan osaamista. Onneksi Suomessa on erittäin korkeatasoinen koulutusjärjestelmä tällekin alalle. Mikalo Oy:ssä annetaan mahdollisuus ja jopa edellytetään jokaiseen tehtävään parasta mahdollista kouluttautumista. Tosin työn oppii vasta työtä tekemällä, mutta pohjakoulutus, kyky löytää tietoa ja taito luoda verkostoja on edellytys työssä onnistumiselle. Johdon työrukkasena toimimme päivittäin, kun asumisen ongelmat kasaantuvat yhtiömme päälle. Pystymme ja osaamme ne hoitaa ilman, että yhtiön johdon tarvitsee asiaan kantaa ottaa. Näinhän sen pitää ollakin. Yhtiön johdon on luotettava isännöitsijöihinsä, kuten muuhunkin henkilökuntaansa. Mielestäni olemme onnistuneet tässä hyvin. Tapio Lankinen isännöitsijä AIT, FMA™
8
Asuminen Mikkelissä 2024 Asuminen lisää vetovoimaisuutta! Asumisen merkitys ja asukkaiden hyvinvoinnin lisääntyminen osana alueiden vetovoimaisuutta ja mainekuvaa kasvaa. Tämä toteutuu kaupungeissa muuttovoittona ja asuntojen hintojen positiivisena kehityksenä. Asumista ja asumisen edellytyksiä tulee tarkastella jatkossa aivan uudella tavalla. Tämän asian tiimoilta on Mikkelin kaupunki tehnyt “Asuminen Mikkelissä 2024” -esitteen, jossa on aiheeseen paneuduttu niin taustoittavasti kuin myös strategisesta näkökulmasta. Mikalo Oy:n tavoitteena on pystyä tarjoamaan asunto jokaiselle vuokraasuntoa haluavalle. Yhtiö on suunnitelmallisesti peruskorjannut asuntokantaa vastaamaan hakijaruokakuntien tarpeeseen.
tulevaisuudessa lisääntymään ja tähän on jo nyt varauduttava. Yhden hengen ruokakuntien määrä lähenee jo 70 % osuutta asukaskunnasta. Suuria perheasuntoja ei tarvita samassa mittakaavassa kuin 60 ja 70 luvuilla, joten niiden tyjilläään olo lisääntyy. Pienistä asunnoista on pula jo nyt ja niiden tarve tulee kasvamaan. Yksiöitä ja kaksioita kysytään entistä enemmän. Asuntojen sijainnilla on suuri merkitys ja niiden tulee olla palveluiden läheisyydessä. Ekologisella asumisella ja ylläpidolla tulee olemaan entistä suurempi merkitys. Tulevaisuudessa pienten asuntojen sijainnin jälkeen asumiskustannukset yhdessä laatutason kanssa ovat merkityksellisiä. Keskustan aluella on jatkuvasti kysyntää pienistä asunnoista. Tähän kysyntään on Mikalolla vastattu rakentamalla Sakastinkuja 5, jonka kaikki asunnot ovat alle viisikymmentä neliöisiä.
Kasvukeskus 2024 -visio • • • • • • • •
65.000 asukasta Asuinneliöiden tarve 400.000 m2 Lähipalveluiden kaupunki 6 lähipalvelukeskusta Hyvä saavutettavuus kestävillä liikkumismuodoilla Omaisuusarvot säilyvät tai kasvavat Inhimillinen mittakaava - ihmisen kokoinen asuinympäristö Keskeiset elämänlaadun palvelut saatavilla
Ryhmätyötulosten, tausta-aineiston sekä kuntalaisille avoimen nettikyselyn pohjalta hiottiin asumisen teemoihin liittyvät tavoitteet. Jokainen teema - rannat, roolit, räätälöinti sai kolme erityistä tavoitetta. Tavoitteet toimivat myös ohjenuorana arkipäivän virkamiestyössä sekä luottamuselinten päätöksenteossa.
Kuntaliitosten myötä Mikalon omistukseen on siirtynyt useita vuokra-asuntokohteita entisistä kuntakeskuksista ja niiden reuna-alueilta. Vuokra-asuntoja on tyhjillään tällä hetkellä erityisesti uusilla liitosalueilla. Mikkeliä koskee sama trendi, joka on asumisessa vallalla yleensäkin. Asumistarpeet vaihtelevat ja muuttuvat sen mukaan missä elämän tilanteessa asukas on. Senioriasukkaat tulevat
Lue lisää:
https://issuu.com/ mikkelinkaupunki/ docs/asuminenmikkelissa2024 Kuva: MIkkelin kaupunki | Asuminen Mikkelissä 2014 -aineisto
9 HUONEISTON MUUTTOSIIVOUS
Huoneiston muuttosiivous tulee tehdä huoneistosta muuttaessa ennen avainten luovuttamista. Mikäli muuttosiivous laiminlyödään, on vuokranantajalla oikeus laskuttaa siitä vuokralaista erikseen kulloinkin voimassa olevan siivoustyötä koskevan hinnaston mukaan. Keittiö • jää/yhdistelmäkaapin sulatus huolellisesti, etteivät vedet valu lattialle • lieden ja jääkaapin pesu sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden taustojen puhdistus • keittiökaapistojen puhdistus sisäja ulkopuolelta • ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, liesikuvunsuodattimen puhdistus
Kylpyhuone, sauna ja WC • WC-istuimen, ammeen ja käsienpesualtaan puhdistus • lattiakaivon puhdistus • saunan lauteiden pesu • ilmanvaihtoventtiilien puhdistus Kaikki huoneet • korvausilmanventtiilien ja pattereiden taustojen puhdistus • kiintokaapistojen puhdistus sisäja ulkopuolelta Huoneiston kaikki lattiapinnat tulee imuroida ja pestä sekä tahrat ovista ja seinistä tulee poistaa. Huoneisto, varastokoppi ja kylmäkellari tulee tyhjentää huolellisesti kaikista tavaroista. Myös ikkunat täytyy pestä (ainakin sisäpuolelta) ja parveke tulee siistiä. Käytöstä poistettuja huonekaluja, televisioita, jääkaappeja, akkuja ym. suuria tavaroita ei missään tapauksessa saa viedä talon jäteasemalle, vaan ne on toimitettava suoraan
kaatopaikalle! Autoja, polkupyöriä ja harrastusvälineitä ei tule jättää kiinteistön alueelle / tiloihin. Mikäli laiminlyöntiä mainituissa asioissa havaitaan, laskutetaan taloyhtiölle aiheutuneet ylimääräiset kustannukset muuttajalta sellaisenaan! Muuton jälkeen tehdään huoneiston tarkastus, jossa todetaan huoneiston kunto ja siisteys. Mikäli tarkastuksessa ei havaita puutteita tai vikoja, vakuusmaksu palautetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asumisesta ja huoneiston iästä johtuva normaali kuluminen otetaan tarkastuksessa huomioon. On kuitenkin muistettava, että kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita. Muuttosiivous on tervetulotoivotus uudelle asukkaalle!
CLEANING OF THE APARTMENT WHEN MOVING AWAY Cleaning of the apartment when moving away must be done before handing back the keys to the apartment. If the tenant moving away defaults on cleaning the apartment before moving away, the lessor shall have the right to bill that tenant separately for the cleaning work based on the currently valid price list for cleaning work. Kitchen • Carefully thaw the refrigerator/ freezer unit so that no water gets onto the floor • Clean cooker and refrigerator (inside and outside) and clean the wall behind these • Clean the kitchen cupboards inside and outside • Clean the ventilation valves and the cooker hood filter Bathroom, sauna, and toilet • Clean the toilet seat, bath, and hand basin • Clean the loor drain • Wash the sauna benches • Clean the ventilation valves
All rooms • Clean the replacement air valves and wall behind radiators All of the floor areas of the apartment must be vacuumed and washed, and stains must be wiped away from the doors and walls. The apartment, storage compartment, and the refrigerated cellar need to be thoroughly emptied. The windows must be washed (at least from the inside) and the balcony must be tidied. Under no circumstances may discarded furniture, televisions, refrigerators, car batteries, and other such items be disposed of by leaving them at the building’s waste-collection point. These kinds of items must be taken to the municipal waste-collection station! Vehicles, bicycles, and leisure-time equipment must not be left within the area covered by the real estate property nor in its facilities. In cases
of defaulting in regard to the said matters, any extra costs incurred by the housing company will be collected from the person(s) in question! Once the apartment has been vacated, an inspection will be conducted to determine the state and tidiness of the apartment. Where possible, the resident leaving the apartment will participate in the inspection. If no shortcomings or faults are noted in the inspection, the rent security payment will be refunded in accordance with the conditions of the tenancy agreement. The normal wear and tear resulting from living and the age of the apartment will be taken into consideration in the course of the inspection. However, it should always be borne in mind that a worn surface and a dirty surface are two different things. The moving-away cleaning serves as a welcoming greeting to the new residents!
Itä-Suomen Vuokaralaispäivät Lieksassa 12.5.2016
Aamulla lähdössä seuraamaan luentoja, vas. Riitta Huhtinen, Pentti Laaksonen, Pirkko Elo, Arto Heikkinen, Seija Hepo-oja, Hannele Vehmanen, Sinikka Pulkkinen, Raili Jaakkola, Minna Lepistö. Aktiivisille asukastoimikuntien puheenjohtajille, sihteereille ja yhdyshenkilöille tarjoaa Mikalo vuosittain matkan Itä-Suomen vuokralaispäiville. Tänä vuonna oli vuorossa Lieksa. Lieksa on sen verran kaukana pohjoissessa itärajan tuntumasssa, että lähdimme jo edellisenä päivänä. Mukana Mikalosta oli Hannele Vehmanen, joka oli kaiken järjestänyt. Luonnonkauniissa ympäristössä, Lieksajoen rannalla, olivat sekä yöpymisettä kokoontumispaikkamme. Vahinko vain, ettei tässä yhteydessä ollut aikaa tutustua lähemmin Suomen kauneudestaan tunnettuihin nähtävyyksiin, kuten Koli, Pielinen ja Ruunaan kosket. Näihin kohteisiin saimme kyllä päivän aikana monin kuvin ja tarinoin tutustua.
12.000 tuhannen asukkaan kaupungissa on heillä vähemmän kiinteistöjä kuin meillä, yhteensä 737 asuinhuoneistoa ja joitakin liikehuoneistoja, mutta muuten ei eroja vaikuttanut olevan. Pienenä yksityiskohtana jäi mieleen, että heillä häirityksi tullut asukas voi soittaa nimettömänä vartiointipalveluun, josta asiaa hoidetaan eteenpäin.
Lieksa on monikulttuurinen kaupunki, kansalaisuuksia on 27. Maahanmuuttajien toiminnasta ja asumisjärjestelyistä kertoi Somaliperheyhdistys ry:n kannalta Muhammed Hussein Jaji. Somaleja Lieksassa on kaikiaan noin 200, suurin osa perheellisiä. Pieliskodeilta he saavat neuvontaa ja opastusta asuntoasioissa ja hyvin monelle on asuntokin tätä kautta järjestynyt.
Lieksan kaupungin tervehdyksen toi kaupunginjohtaja Jarkko Määttänen, jonka nuorekas olemus ja esiintyminen sai meidät kiinnostuneina seuraamaan hänen kertomustaan Lieksan ylpeydenaiheista, luonnosta ja kulttuurista; Lieksan Vaskiviikoista, kuvanveistäjä Eeva Ryynäsestä, Pielisen museosta, sotahistoriaan liittyvistä kulttuurikohteista jne.
Hartaimmin varmasti kuuntelimme Lieksan matkaoppaiden Jatta Kettusen esitystä ”Matkamuistoissa Lieksa”. On siellä käyty jo ammoisina aikoina, hyvät kulkuyhteydet kun on vesiteitse, mutta Elias Lönnrotista se seudun tunnettuus alkoi. Harva varmasti muuten tiesi, etta Jean Sibelius Ainoineen teki häämatkan Lieksaan.
Huolenaiheena paikkakunnalla on eläkkeellejäämisen kova vauhti sekä osaavan työvoiman saatavuus. Päivän monipuolista Tulevaisuudessa tulee Määttäsen ohjelmaa; aamupäivä mukaan yhteistyö asuntoasioissa korostumaan. Hän painotti asumisen Tervetulleiksi meidät, 126 osallistujaa, monimuotoisuutta; pitää olla sekä toivotti toimitusjohtaja Jarmo Vackomaa että vuokra-asumista. lin samalla kertoen Pieliskodit Oy:stä.
Iltapäivän anti Ulkona nautitun lounaan jälkeen kuulimme kaksi mielenkiintoista luentoa, vedenkulutuksesta ja jätteiden lajittelusta. Turhan vedenkulutuksen poisjättämiseen opasti Energon Markus Heikkinen.
11 15 vuodessa on veden hinta noussut 50%. Eurooppalaisittain hinta on matala, olemmehan ”Öljyvaltio vedessä”, mutta vesilasku voi olla melkoinen, jos tapakoulutus veden osalta ei ole mennyt perille.. Esimerkkeinä Heikkinen mainitsi mm suihkun, joka kuluttaa minuutissa 20 litraa vettä. WC:ssä voi olla vuoto, jota ei näe. Vesi valuu huomaamatto-
masti reunoja pitkin, vuorokaudessa jopa 280 litraa. (Pieni kikka: paperipalan laitto pöntön reunamaan vuodon huomaamiseksi.) Jos ihmisellä olisi oikeus/mahdolliasuus nähdä vedenkulutuksensa, hän käyttäisi vettä tarkemmin, sanoi Heikkinen. Jätehuollosta informoi Anja Räsänen Jätekukko Oy:stä. Hyötyjätteiden kiertoonotossa järjestys on jätteiden
Lounas nautittiin ulkona aurinkoisessa säässä.
määrän ja haitallisuuden vähentäminen, uudelleenkäytön valmistelu, kierrätys, hyödyntäminen mm. energiana ja loppukäsittely (loppusijoitus = pieni määrä kaatopaikalle). Uudelleenkäyttöönoton helpottamiseksi lajittelu oikeisiin astioihin on tärkeää. Lisääkin astioita on tulossa, mm. muoville. Päivän asiapitoisten luentojen vastapainona taikuri/näyttelijä Jukka Tapio Keränen kertoili vuorovaikutuksesta omien kokemustensa pohjalta ja aktivoi kuulijoitaan leikkimään ja kertomaan ajatuksiaan. Se, miten hän sai alussa kengännauhansa solmittua käsin koskematta, vain jalkaa pyöritellen, jäi salaisuudeksi. Antoisan päivän päätteeksi sovittiin seuraava tapaamispaikkakunta. Kahden vuoden kuluttua tapaamme Kajaanissa.
Teksti ja kuvat:
vuokralaisneuvosto
Kukkaloistoa Sannastinlaaksossa
Asukkaiden ja huoltomiesten yhteistyönä syntyi näin näyttävä kukka-asetelma Sannastinlaakso 2:n pihaan
12
TALOUTTA
pääomasta, tämä summa tulee olemaan vuonna 2016 120.000 euroa.
mistui uudiskohde Sakastikuja 5, johon tuli yhteensä 31 huoneistoa.
Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut. Vuoden 2016 talousarviossa hoitokulut ovat yhteensä noin 61 % ja pääomakulut 39 % menoista. Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Asuntojen neliövuokrat aravarahoitteisissa kohteissa vaihtelevat 7,89 eurosta 14,56 euroon asuntoneliötä kohden, rakentamisvuoden, lainoitusmuodon, kiinteistön hoitokustannusten ja kiinteistön sijainnin mukaan. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on 10,26 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2015 22,9 miljoonaa euroa.
Hoitokulut
Yhtiö toteutti vuoden 2015 aikana yhteistyössä Mikkelin kaupungin kanssa päiväkoti hankkeen. Päämajankatu 14 marraskuussa valmistuneen päiväkodin rakennuskustannukset olivat yhteensä 2,6 miljoonaa euroa. Mikalo Oy on vuokrannut päiväkodin Mikkelin kaupungille 25 vuoden vuokrasopimuksella. Kaikki kohteeseen liittyvät rakennus- ja pääomakustannukset on määritelty kaupungilta perittävään vuokraan.
Lainat
Muita menoja ovat vesi 9,2 %, hallintopalvelut 5,2 %, sähkö 3,3 %, kiinteistövero 5,0 %, jätehuolto 3,2 %, tonttien vuokrat 2,8 % ja kiinteistöjen vakuutukset 1,4 %. Vuosi- ja ylläpitokorjauksiin on vuodelle 2016 varattu 10,2 % kokonaiskuluista eli 2,3 miljoonaa euroa.
Lainoilla on rahoitettu yhtiön uudisrakentaminen, kiinteistöjen peruskorjaukset sekä suuremmat PTS korjaukset. Yhtiöllä oli lainoja 31.12.2015 n. 77,2 miljoonaa euroa. Näistä 29,9 miljoonaa on valtiokonttorin lainoja, rahalaitoslainoja 20,5 miljoonaa, vakuutusyhtiölainoja on 19,8 miljoonaa sekä kaupungin tertiäärilainoja reilut 7,0 miljoonaa. Bruttomääräisesti lainoja lyhennettiin vuonna 2015 6,2 miljoonaa euroa. Lainojen korot ovat edelleen alhaisella tasolla. Yhtiö on varautunut mahdolliseen korkotason nousuun käyttämällä korkosuojausta huomattavassa osassa lainakannasta. Kaupungin tertiäärilainoista maksetaan suurimmassa osassa 6 %:n korkoa, joka oli vuonna 2015 yhteensä 460 000 euroa. Lisäksi kaupunki perii takaamistaan lainoista 1 % vuotuista provisiota jäljellä olevasta
Hoitotulot muodostuvat hoitovuokrasta, -liike yms. tilojen ja autopaikkojen, - tallien ja katosten vuokrista sekä käyttökorvauksista. Hoitokuluista suurin menoerä on lämmityskulut 19,9 % ja euroissa 2,6 miljoonaa euroa. Henkilöstökulut ovat 21,7 % ja euroissa 2,8 miljoonaa. Yhtiössä hoidetaan isännöinti-, huolto- ja siivoustoimi omana työnä. Oman työn palkkakuluista yhtiö maksaa arvonlisäveroa 400 000 euroa. Käyttö- ja huoltopalvelut ovat 5,4 % kokonaiskuluista eli euroina 0,7 miljoonaa. Ne pitävät sisällään kaapeliteeveen, nettiyhteyden, hissien huollon, talven konelumityöt ja muita erilaisia huoltotöitä.
Suurimmat vuosikorjaukset ovat vuodelle 2016 Kaituentie 41 ja Maahisentaival 6 sekä Suksisepäntie 18 parvekeremontit, Vesitorninkatu 14 hissin uusiminen sekä monissa eri kiinteistöissä lukituksen uudistukset. Huhtikuussa 2016 val-
Mikalo Oy kirjasi vuoden 2015 tilinpääkseen arvonalentumisena 37 782 euroa Kuomiokoskella sijaitsevan Koskitie 57 tasearvon. Kiinteistö on tyhjillään eikä siitä ole tuotto-odotuksia. Yhtiön käyttöaste vuonna 2015 oli 95,76 %. Käyttöasteen saattaminen riittävän korkealle tasolle on ensiarvoisen tärkeää yhtiön tulevaisuuden kannalta. Suurin osa hoitokuluista muodostuu kulueristä, joihin yhtiö itse ei voi millään tavalla vaikuttaa. Timo Romo talouspäällikkö
13
Levypolku 2:n pihatalkoot
Kuvat: Kai Lehto
Osallistujia oli kuvista päätellen ihan mukavasti. Makkaraa on paistettu, juomaa juotu, töitä tehty ja välillä näköjään huilattukin. Mukavalta näyttää toiminta Levypolku 2:ssa.
Kuvaajakin pääsi itse kuvaan.
Huikopalaa valmistaa Pentti Liukkonen
Seurustelua ja virvokkeita.
Eino Arpiainen, Vuokko Kääriäinen ja Maila Myllymäki.
14
Asuntomessut 2017 Mikkelissä - Ankkuriranta Mikalo tekee historiaa osallistumalla ensimmäistä kertaa omalla osastollaan Asuntomessuille ensi vuonna. Asuntomessualueelle rakentuu kahden rivitalon kokonaisuus, joihin tulee yhteensä 10 asuntoa.
Energiatehokkuutta ja laatua Asunnot tulevat hakuun ensi kevättalvella ja ne valmistuvat toukokuun loppuun mennessä. Muuttamaan kohteisiin pääsee Asuntomessujen jälkeen elokuussa 2017. Kaikkiin asuntoihin tulevat huoneistokohtaiset viilennykset, takat ja asunnoissa hyödynnetään viimeisintä teknologiaa energiatehokkuudet huomioiden. Jokaiselle asunnolle on omat autokatospaikat sekä rannassa venepaikat. Lisäksi rantaan rakennetaan asukkaiden yhteiskäyttöön rantasauna. Messuja varten kolme asuntoa sisustetaan yhdessä yhteistyökumppaneiden kanssa. Mikalo Oy tulee tiedottamaan hankkeen etenemisestä www-sivuilla ja paikallislehdissä.
15
16
Ristikko
Ristikon laatinut Kari Päivärinta
17
Uudiskohde: Sakastinkuja 5 Tämän vuoden maaliskuussa valmistui uusin kohteemme: Sakastinkuja 5. Muuttamaan uudet asukkaat pääsivät maaliskuun lopulla. Sakastinkuja on ollut Mikalo Oy:n suurin projekti viime aikoina. Kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet ja laadukkaat sisustusmateriaalit esim. laminaattilattiat ja laatoitetut kylpyhuoneet sekä pesukoneja astianpesukonevaraukset. Kylpyhuoneet on varustettu sähkökäyttöisellä lattialämmityksellä, joka on liitetty huoneistosähköön. Kiinteistössä on hissi, pesula, sauna, ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset irtainvarastot.
Savuton kiinteistö
Tämä kiinteistö, kuten muutkin uudemmat kohteet, on savuton, eli tupakointi kiinteistössä sekä sen alueella on kielletty.
18
Asukastyytyväisyyskyselyn antia
Asukaskyselymme suoritettiin 8.2.28.2. 2016 välisenä aikana. Kysely lähti kaikkiaan 669 asukkaalle ja vastauksia saimme 158, vastausprosentti oli harmillisen vähän eli noin 24 %. Kyselyn suoritti Innolink Research Oy. Tutkimus toteutettiin kirjekyselynä. Kyselyyn oli mahdollisuus vastata myös sähköisen linkin kautta. Muutamaa sähköistä vastausta lukuun ottamatta kaikki vastasivat palauttamalla kyselylomakkeen toimistoomme.
Keskeisiä tutkimuksen tuloksia Vastaajista 93 % voisi suositella Mikalo Oy:tä kokemustensa perusteelle tuttavilleen. Vastaajista 85 % pitää asukastoimintaa tarpeellisena ja 51 % on harkinnut muuttamista nykyisestä asunnostaan. Vastaajien mielestä syynä pois muuttoon on useimmiten korkea vuokra (64%), asunnon puutteellinen kunto ( 26%) tai rakennuksen sijainti ( 24%). Vastanneista 30 % tuntee asumiseen liittyvät vaikutusmahdollisuudet
melko tai erittäin hyvin, n 26 % vastaajista pitää Mikaloa parempana verrattuna muihin vuokranantajiin ja n. 62% arvioi sen samantasoiseksi. Kysely käydään läpi Mikalo Oy:n sisällä, huomioitavat asiat tai epäkohdat kirjataan ja niitä pyritään korjaamaan sekä toimintatapaa muuttamaan.
tarjoamisessa asukkaiden elämäntilanteiden muutokset tarjoamalla asuntoja kaikkiin elämänvaihteisiin. Tämä mahdollistuu monipuolisella asuntorakenteella.
Asukassitouttaminen kehittyy osallisuudesta
Tämä edellyttää, vahvempaa asukasMerkittävämpiä haasteitamme ovat: viestintää, avoimempaa osallistumisen ja jakamisen kulttuuria sekä vaikuttamisen eri vaikutuksista Lapsiystävällisyyden huomioiminen, vika-/huoltoilmoituksiin vastaaminen, viestintään. lumitöiden laatutaso ja asukkaiden Kyselystä ilmeni, että meidän on heikko aktiivisuus ja sitoutuminen. lisättävä asukasviestintää. Selkeästi avoimemmalla osallistumisen ja Positiivisia asioitamme ovat: tiedon jakamisen kulttuurilla saadaan vahvempaa sitoutumista kehittämisAsuntoja arvioivat palautteet ovat kehittyneet kokonaisuutena selkeästi een. positiiviseen suuntaan ja palveluhaTärkeää on myös viestiä asukkaille lukkuus on onnistunut kriteereistä miten asukkailta tulleiden seikkoihin parhaiten. reagointi on edennyt ja miten huomioimme niitä jatkossa. Kehitettäviä asioitamme ovat: Mikalon strateginen linjaaminen. Yhtiön on huomioitava vallitsevat yhteiskunnalliset muutokset ja tarpeen mukaan tarkentaa toimintaansa. Mikalon tulee huomioida toiminta-ajatuksenaan asunnon-
Kiitos vielä kyselyyn vastanneille! Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
19
Asukastoiminnan aktivointi Asukastoimikunnat
Kaikissa asukaskyselyissä asukastoimintaan tai toimikuntaan liittyvissä kysymyksissä on tullut ilmi, ettei vastaajilla ole tietoa asukastoiminnasta. Yhtiömme tarkoituksena ja toiveena on, että asukastoimikuntia saataisiin perustettua useampaan taloon.
Lehden ilmestymisen aikaan 18 kiinteistössä toimii asukastoimikunta, jotka ovat: • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Yhtiömme on pitänyt ja tulee jatkossakin pitämään syksyisin asukaskokouksen kaikille yhtiön asukkaille. Kokouksessa kerrotaan yhtiön toiminnasta ja muun muassa asukastoimikuntien tehtävistä. Toimikunnat voivat vastaavasti miettiä, mitä toimintaa he voisivat järjestää oman talon asukkaille. Olemme neuvoneet asukkaitamme keskustelemaan naapurien kanssa onko talossa halukkuutta asukastoimintaan ja sen jälkeen ottamaan yhteys isännöitsijään sopiakseen asukaskokouksen pitämisestä, jossa mahdollinen asukastoimikunta saataisiin perustettua. Viime syksynä asukaskokoukseen osallistuvien määrä oli harmillisen vähäinen. Kokous järjestetään tulevanakin syksynä ja toivomme, että paikalle saapuisi runsaasti asukkaita kuuntelemaan ja ideoimaan yhteistä toimintaamme.
Uistinkatu 3 Uistinkatu 5 Yrjönkatu 19 Peitsarinkuja 5, 7, 9, 11, 13 Tallakuja 2 Rahtitie 2 Karjalanharjuntie 1 Maahisentaival 2 Mäkituvantie 2 Oravinharjuntie 3 Vesitorninkatu 6 Vesitorninkatu 13 Tuulikuja 2-4 Pehtorintie 14 Suksisepäntie 18 Sannasntinlaakso 2 Viilupoku 2 Levypolku 2
Lisäksi muutamissa kiinteistössä toimii ns yhdyshenkilö.
Tätä kirjoitettaessa on tänä vuonna pidetty noin 26 kpl asukaskokousta ja uusia asukastoimikuntia on perustettu 4 kpl, eli suunta on oikea!
Mikäli haluatte yhteystiedot kiinteistönne asukastoimikunnan puheenjohtajista tai haluatte lisätietoa asukastoimikunnan toiminnasta, voitte ottaa yhteyttä Hannele Vehmaseen puh 015 3213536
Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö
Asukastoimintaan osallistuminen • Jos e/e ole osallistunut asukastoimintaan, mistä syystä? 28 % Ei ole rii/äväsA Aetoa
Vuoden 2015 osalta prosenAt muute/u kuvaamaan vastausten osuu/a kaikista annetuista vastauksista.
33 % 34 % 23 % 25 % 23 %
Minulla ei ole aikaa
20 % muu syy (uusi 2015)
2016 2014
15 % Järjeste/y toiminta ei kiinnosta minua
19 % 22 %
2012
12 % Osallistumisella ei ole vaikutusta
17 % 14 % 2 %
Ihmissuhteet (väärät henkilöt toiminnassa) 0 %
6 % 8 % 10 %
20 %
30 %
40 %
Muut syyt mm.: talossa ei ole asukastoimikuntaa / asukastoimintaa, ikä/ terveys
20 Käyttökorvausmaksut
Alueelliset yhteystiedot
Autopaikka 6,00 euroa / kk (ulkopuoliset 10,00 tai sop. mukaan) Autokatos 8,00 euroa / kk (ulkopuoliset 18.00) Autotalli 20,00 euroa / kk (ulkopuoliset 40,00) Saunavuoro 6,70 euroa / kk Perintäkulu 5,00 euroa Viivästyskorko Korkolain mukainen 8,00 % Vesimaksu ennakko 0,55 euroa/ m2 (k= 0,25 ja l=0,30 euroa) Lämminvesi 8,586 euroa/m3 Kylmävesi 5,084 euroa/m3 Pelkkä lämminvesi 17,963 euroa/m3 Pelkkä kylmävesi 10,808 euroa/m3 Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu
1h+kk-k 350,00 euroa 2h+kk-k 450,00 euroa 3h+k 550,00 euroa 4h+k 550,00 euroa 5h+k 550,00 euroa
Ovenaukaisulaskutus Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut: arkisin kello 7.00-16.00 30,00 euroa arkisin kello 16.00 - 7.00 ja viikonloppuisin 60,00 euroa Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan henkilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn. Avaus laskutetaan aina jälkikäteen.
Toimiston yhteystiedot
Alue 1
HUOLTO: 015 321 3511
isännöitsijä asukassihteeri
Tetra Venäläinen 015 321 3531 Pirjo Pulkkinen 015 321 3539
Alue 2
HUOLTO: 015 321 3512
isännöitsijä asukassihteeri
Pia Sutinen 015 321 3523 Ramona Laitinen 015 321 35
Alue 3
HUOLTO: 015 321 3513
isännöitsijä asukassihteeri
Tapio Lankinen 015 321 3522 Marja-Leena Savikurki 015 321 3537
Alue 4
HUOLTO JA PÄIVYSTYS: Mikkelin Huolto- ja Sisustus MHS-Palvelut Oy p. 050 535 5500
Saksala, Launiala ja Tuppurala, Tupala, Oravinmäki, Huusharju, Hintsalanmäki, Hiirola, Kalvitsa
Peitsari, Rokkala, Harjumaa, Lehmuskylä, Kalevankangas, Siekkilä, Maunuksela, Nuijamies, Kirjala, Haukivuori
Tusku, Rantakylä, Kattilansilta, Laajalampi, Tuukkala, Silvasti, Otava, Anttola
Suomenniemi: Kuomiokoski:
arkisin 7.00 – 16.00 Jari Naakka 0400 729 220 arkisin 7.00 – 16.00 Risto Utriainen 040 660 2696
isännöitsijä Esa Lampinen 015 321 3525 asukassihteeri Kaisa Sidorow 015 321 3546
Toimisto avoinna
MIKALO OY
Toimistomme palvelee
Maaherrankatu 44 50100 Mikkeli Puh. (vaihde): 015 321 350 Sähköposti: etunimi.sukunimi@mikalo.fi
• maanantaista torstaihin klo 9.00-11.30 ja 13.00-15.00, • perjantaisin 9.00-11.30 • juhlapyhien aattoina klo 9.00-11.30
www-sivut: www.mikalo.fi facebook.com/mikalomikkeli
www.mikalo.fi Painosmäärä: 3.800 kpl Julkaisija: Mikalo Oy Päätoimittaja: Hannu Sormunen Paino: AO-Paino, Mikkeli Toimitus ja taitto: Tmi SaaraLiu