Mikalo - asukaslehti 01 | 2015

Sivut 9-11

Asuskastoimikunnan kuulumisia

Sivu 18 Ristikko

2

Toimitusjohtajan katsaus

Vuosi 2015 Kirjoittaessani tätä, olemme kesän kynnyksellä. Toivotaan tulevasta kesästä lämmintä ja aurinkoista jotta tuleva syksy ja talvi taas jaksetaan. Toisaalta vuodenajat ovat rikkaus ja antavat sen vaihtelun erilaisiin harrastuksiin ja aktiviteetteihin joita kaivataan.

Kuten ennenkin, esittelemme lehdessämme yhtiömme toimintaa, henkilökuntaa ja ajankohtaisia asioita.

Asukaslehdellä pyritään muodostamaan entisille ja uusille asukkaillemme kokonaiskuva toiminnastamme. Pyrimme myös painottamaan asukasdemokratian merkitystä, jolloin Mikalo Oy:lle erittäin tärkeä vuoropuhelu asukkaiden ja henkilökunnan välillä tulisi hoidettua. Myös asukkaiden vaikutusmahdollisuudet halutaan tuoda esille. Erityisesti haluan täsmentää, että Mikalo Oy kannustaa

kaikkia asukkaitaan osallistumaan asuintalojensa yhteiseen toimintaan.

Toisaalla tässä lehdessä kerrotaan asukastoiminnasta asukastoimikuntien ja vuokralaisneuvoston jäsenten omakohtaisia kokemuksia.

Talous Mikalo Oy:n liikevaihto kasvoi vuonna 2014 22,4 (20,1 vuonna 2013) miljoonaan euroon. Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 11,36 %. Liikevaihdon kasvusta suurin osa muodostui lähinnä Ristiinan ja Suomenniemen kuntaliitosten tuomasta asuntokannan lisäyksestä.

Yhtiön omistuksessa oli vuoden 2014 lopussa 3197 (2872) asuntoa. Asukkaita asunnoissamme oli vuoden 2014 lopussa 5154 (4824) henkilöä.

Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin, eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna.

Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste oli vuoden 2014 tilinpäätöksessä 97,01 %. Kuntaliitoksen jälkeen, vuoden 2014 alussa yhtiöön sulautui KOy Ristiinan Vuokratalot, As Oy Käkilehto, As Oy Suomenniemenkäki ja As Oy Teerilehto. Erityisesti Ristiinan Pellosniemellä asuntojen heikko käyttöaste painoi alas käyttöastetta ja kannattavuutta.

Vuokrataloyhtiön toiminta ei ole suoraan verrattavissa liikevaihdon kasvattamisen kautta haettavaan kannattavuuden lisäämiseen, vaan asuntojen määrä tulee sopeuttaa toimialueen väestöpohjaan ja sitä kautta muodostuvaan asuntojen kysyntään.

Uusia asuntoja on rakennettava asuntokannan laadun ja energiatehokkuuden lisäämiseksi. Asuntoja tulee saada ydinkeskustan läheisyyteen mutta vastaavasti alueilla joissa kysyntä ei vastaa tarjontaa joudutaan asuntoja purkamaan.

3 Näistä päätöksistä tiedotamme niiden varmistuttua. Lisää ja tarkemmin taloudesta lehdessä toisaalla.

Toimintaympäristö Kuten jokainen meistä tietää, Suomeen valittu uusi hallitus on näinä päivinä määritellyt uutta hallitusohjelmaa. Uudessa hallitusohjelmassa arava- ja korkotukilainoitettujen asuntojen asukasvalintaa kohdistetaan enemmän toimeentulotuki- ja asumistukiasiakkaita suosivaksi.

Varsinaisia ohjeita ja säännöksiä ei ole vielä esitetty, joten nähtäväksi jää mitä se yhtiömme toiminnassa nykyiseen verrattuna tarkoittaa.

Hallitusohjelmassa ei myöskään ole selkeää mainintaa siitä, kuinka hallitus tukee kohtuuhintaisten vuokraasuntojen tuotantoa. Uusista korkotukilainojen ehdoista ja mahdollisista käynnistysavustuksista olisi toivottu kannanottoa. Vaikka valtio tukee nykyisellä järjestelmällä omalta osaltaan asuntotuotantoa, ei se pitkällä aikavälillä vastaa tarkoitustaan. Hallitus lupaa muuttaa, korjata ja poistaa asuntorakentamisen säädöksiä ja edistää pitkäjänteistä ja taloudellisesti järkevää kiinteistökannan ylläpitoa.

Säädösremontin tavoitteena on myös täydennysrakentamisen edistäminen sekä asuntojen ja tonttien tarjonnan merkittävä lisääminen. Uudistukset

koskevat sekä markkinaehtoista että tuettua asuntotuotantoa.

kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät.

Hannele Pokan johtaman hanketyöryhmän laatimassa selvityksessä on arvioitu asumisen verotusta ja erilaisia tukijärjestelmiä sekä niiden kehittämistä. Valtionvarainministeriö on jättänyt raporttia koskevan eriävän mielipiteen jossa se vaatii valtion tuella rakennettuihin asuntoihin varallisuus- ja tulorajoja. Edellä mainittu vaatimus tarkoittaa käytännössä määräaikaisia vuokrasopimuksia.

Määräaikaiset vuokrasopimukset luovat osaltaan epävarmuutta vuokraasunnoissa asuville sekä lisäävät eriarvoistumista ja kustannuksia jotka siirtyvät vuokriin. Määräaikaiset vuokrasopimukset aiheuttavat enemmän ongelmia kuin hyötyjä. Jotkut joutuvat jopa harkitsemaan ottavatko vastaan paremmin palkattua työtä asunnonmenettämisen pelossa. Jos asuntoja täytyy vaihtaa em. selvitysten mukaisesti, aiheuttaa asuntojen muuttotarkastukset ylimääräisiä kustannuksia sekä hidastaa asunnon etsintää.

Yhteiskunta on muuttunut 60- ja 70luvuilta siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa ja muutos on alkanut näkyä voimakkaimmin 90-luvun alusta lähtien.

Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia.

Valtakunnallisesti vuokra-asunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia.

Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa.

Asuntojen kysyntä Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä täysin vastaamaan asuntojen kysyntään.

Yksiöitä ja pieniä kaksioita kysytään enemmän kuin niitä on tarjolla. On luonnollista, että pieniä asuntoja

Jotta asunto saadaan vuokrattua, vuokraajalla on kolme kriteeriä, jotka tulevat ennen vuokran suuruutta. Ne ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Asuntoja kysytään eniten läheltä ydinkeskustaa.

Rakennushankkeet Vastatakseen vuokraajien vaatimuksiin Mikalo Oy on käynnistänyt rakennushankkeen, jolla ruutukaavaalueelle saadaan uutta 31 asuntoa.

Osoitteeseen Sakastikuja 5 rakennettava asuintalo on rakentamisen osalta Jatkuu seuraavalla sivulla

Tässä numerossa Toimitusjohtajan katsaus .................2 Tässä numerossa................................3 Liputus ja parvekegrillaus..................5 Henkilöstön kuulumisia.....................6 Hissi ei toimi, mitä tehtävissä?........7 Mitä tehdä Mikkelissä? ....................8 Asukastoimikunnista vuokralaisneuvostoon...................9 Vuokralaispäivät 2015 Kuopiossa.....................................10

Pihapiirit viihtyisiksi -kilpailu.........11 Mikalon vuokralaisneuvosto............11 Taloutta .........................................12 Kun läheisesi kuolee......................13 Trampoliinit...................................14 Huoneiston muuttosiivous............15 Cleaning of the apartment when mowing away.................................15 Asukastyytyväisyyskyselyn antia....16 Pihojen hoitaminen .......................17

Ristikko ............................................18 Kotivakuutus asukkaan omaisuuden turvaksi ............................................19

Kansikuva: Perinteistä poniajelua Sannastinlaakso kakkosessa. Kuva: vuokralaisneuvosto

4 jo hyvässä vauhdissa ja etenee sovitun aikataulun mukaisesti. Asunnot ovat saunattomia yksiöitä tai kaksioita ja saunallisia kaksioita. Jos hanke etenee suunnitelmien mukaisesti, tulevat asunnot hakuun vuoden 2015 loppupuolella.

Mikalo Oy on myös osana kaupunkikonsernia käynnistänyt yhteistyöhankkeen Mikkelin kaupungin tilakeskuksen kanssa. Mikalo Oy toimii tilaajana Päämajankadulle rakennettavalle päiväkodille. Mikalo Oy vuokraa päiväkodin Mikkelin kaupungille 25 vuoden vuokra-ajalle.

Päiväkodin rakennettava pinta-ala on 1214 m² ja rakennustilavuus vastaavasti 4750 m³. Päiväkotiin tulee 129 päivähoitopaikkaa jakaantuen eri lapsiryhmille. Hanke on edennyt suunnitelmien mukaisesti ja tulee olemaan valmis 30.11.2015. Hanketta käsitellään Mikalo Oy:ssä omana kustannuspaikkanaan niin kulujen kuin vuokratuottojen osalta joten se ei vaikuta vuokrattavien asuntojen kustannusrakenteeseen millään tavalla.

Mikalo Oy on osoittanut tahtotilansa olla mukana 2017 Mikkelissä pidettävillä asuntomessuilla. Hanke-

suunnitelma on edennyt niin, että alustavat suunnitelmat ovat toimitettu asuntomessujen järjestelyorganisaatiolle tonttihaun yhteydessä.

Tätä kirjoittaessani ei ole vielä tietoa onko valinnoissa päädytty hanketta edistävään lopputulokseen. Mikalo Oy haluaa osoittaa Mikkeliläisenä toimija halunsa hyödyntää Saimaan rantarakentamista myös vuokra-asuntoja tarjoamalla. Saimaa on arvokas ja luonnonläheinen toimintaympäristö jota sopivasti rantarakentamisen arvoja kunnioittaen tulee hyödyntää.

Uudishankkeet tuovat paineita ns. ei-haluttujen asuintalojen ja -alueiden osalta eli kuinka nämä asunnot saadaan hyödynnettyä. Tässä yhtälössä on monta tekijää, joihin emme voi välttämättä itse vaikuttaa tai joita emme voi päättää. Kyseessä ovat lähinnä asukkaiden tarvitsemat palvelut, jotka riippuvat asukkaiden ikärakenteesta, perheiden koosta ja työpaikkojen sijainneista.

kesätyöntekijöitä. Yhtiö tarjoaa mahdollisuuksiensa mukaan nuorille kesätyöpaikkoja ja mielekästä tekemistä kiinteistöhuollon parissa.

Toivotan kaikille lukijoille hyvää ja aurinkoista kesää. Erityisesti haluan kiittää Mikalo Oy:n asukkaita, henkilökuntaa, hallitusta ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta vuodesta ja antoisasta yhteistyöstä.

Kohti kesää Kuten mainitsin, lehden ilmestyessä vuosi 2015 on jo edennyt kesän kynnykselle. Kuten muinakin kesinä, ilmaantuu kiinteistöihimme ahkeria

Hannu Sormunen toimitusjohtaja

5 Liputus

Silloin tällöin meiltä kysytään, voiko asukas liputtaa oman tai perheensä jäsenen merkkipäivänä.

Liputus on ilmaista asukkaille, kun kyseessä on 50-, 60-, 70-, 80- ja niin edelleen vuosipäivä, tai kuolin- tai hautajaispäivä. Pyyntö liputukseen on tultava juhlapäiväänsä viettävältä, tai hänen perheensä jäseneltä.

Muista tilatuista liputuksista laskutetaan 30,00 euroa arkisin ja 50,00 euroa viikonloppuisin.

On myös mahdollista sopia, että asukas nostaa ja laskee lipun itse, jolloin korvausta ei peritä.

Liputus on aina sovittava kiinteistön isännöitsijän kanssa.

Parvekegrillaus Kesän tultua monet asukkaat haluavat vaihtelua arkiruokaansa ja kaivavat grillit esiin. Muistutuksena on mainittava, että grillaaminen parvekkeilla on Mikalo Oy:n järjestysmääräysten mukaan kielletty. Grillaaminen on sallittua maapohjaisella asuntopihalla ja kiinteistön yhteisellä piha-alueella. Näilläkin alueilla on syytä ottaa naapurit huomioon ja savuttaa sekä käryttää mahdollisimman vähän ja ehkä etsiä sellainen nurkka kiinteistön pihalta, josta käryt menevät tuulen mukana poispäin muista asunnoista ja asukkaista.

Niissä pihoissa missä on asukastoimikuntien rakentamat grillikatokset on myös huomioitava naapurit.

Katoksissa ei saa viettää äänekkäitä illanistujaisia.

Häiriöntuotto on yhtä rangaistavaa myös piha-alueella.

Mikalo Oy:n järjestysmääräysten mukaan: päihdyttävien aineiden nauttiminen kiinteistön alueella on kielletty. Tällä vanhalla säännöllä haetaan asumisrauhaa ja ei tuo pihalla juopottelu ole muutenkaan sopivaa, etenkään lasten silmille.

Kohtuus ja kohteliaisuus tässäkin kunniaan.

6

Henkilöstön kuulumisia Vähän muistelua tähän väliin.

Mikkelin Vuokratalot Oy:n nimellä perustettu yhtiömme oli toimistossaan Hallituskatu 8:ssa yhden miehen toimisto.

Pari vuotta yhden miehen hoidossa ollut toimisto kaipasi lisää henkilökuntaa ja toimistoon palkattiin toimistoapulainen. Yhtiön hallituksen kokouksessa 2.6.1977 toimistoapulaiseksi valittiin muuan Eeva Valanta.

Siitä on nyt aikaa 38 vuotta.

Eeva Valanta

Tätä kirjoittaessani on Eeva jo siirtynyt viettämään jäljellä olevia lomapäiviään ja virallisesti hän jää eläkkeelle 30.6.2015.

Työuraa samassa yhtiössä on siis kertynyt 38 vuotta. Eeva on nähnyt yhtiömme kasvun aitiopaikalta. Yhtiön nimi on vaihtunut ja henkilökuntaa on tullut ja mennyt. Nyt on Eevan vuoro päästä vapaaksi! Onneksi olkoon ja kiitos mahtavasta työstä yhtiömme ja asukkaiden hyväksi.

Eläkkeelle siirtyy myös ahkera siivoojamme Kirsti Liukkonen. Kiitos Kirstille Tuppuralan talojen puhtaanapidosta ja mukavia eläkepäiviä.

Uusia työntekijöitä Määräaikaisessa työsuhteessa aloittivat 2.2.2015 alkaen Hilkka Puikkonen vaihde- ja asiakaspalvelussa sekä 8.4.2015 alkaen Sari Pulkkinen asukassihteerinä vastuu-alueena alue 2.

Hannu Sormunen toimitusjohtaja

Eläminen saa näkyä vuokra-asunnossa - kun elää normaalisti Saanko ripustaa tauluja seinälle?

Pitääkö vuokra-asunnon pysyä samassa kunnossa koko asumisen ajan?

Vuokralaisella on oikeus elää ja asua asunnossa normaalisti. Asunnossa saa näkyä, että siellä asutaan, asunto saa kulua normaalisti.

Normaalia kulumista ovat asunnon pintojen ikääntyminen. Vuokralaisen velvollisuus on vuokranmaksun lisäksi hoitaa asuntoa huolellisesti.

Normaalia kulumista ovat • Tauluille ja peileille tehdyt kohtuullisen kokoiset reiät.

• Huonekalujen jättämät varjostumat ja naarmut lattiassa ja seinissä, jotka ovat aiheutuneet normaalista käytöstä.

Normaalia kulumista eivät ole • Äkilliset vauriot, kuten ikkunan rikkoutuminen huolimattomuuden seurauksena.

• Huolimattomuuden tai tahallisen teon seurauksena syntyneet vahingot.

• Kotieläinten aiheuttamat raapimisjäljet lattioissa ja seinissä.

• Vuokralainen vastaa myös asunnossa vierailevien henkilöiden tekemistä vahingoista.

Saara Liukkonen toimittaja

7

Hissi ei toimi, mitä tehtävissä?

Vaikka Suomessa tehdään maailman parhaat hissit, niin nekin saattavat mennä rikki. Joskus syy rikkoontumiseen löytyy niiden käyttäjistä ja joskus tekniikan pettämisestä. Yhtä kaikki tilanne on erittäin haitallinen, varsinkin korkeassa talossa, jopa liikkumista rajoittava. Mitä on tehtävä, kun hissi ei toimi?

Jos olet hississä ja se pysähtyy, eikä lähde liikkeelle vaikka kuinka nappeja painaisi: Pysy rauhallisena ja huuda apua, jos porraskäytävässä olisi henkilöitä paikalla. He voivat yrittää käynnistää hissiä ulkopuolelta. Mikäli, tilanne säilyy ennallaan, on hisseissä ohjeet kuinka toimia. Joissakin hisseissä on puheyhteys Kone Oy:n valvomoon ja sieltä saa lisää ohjeita. Mikäli heidän päivystäjänsä on kaukana ja avun saaminen tuntuu kestävän voi soittaa yleiseen hätänumeroon ja sieltä kyllä apua saapuu nopeasti. Mikalo Oy:n päivystävät huoltomiehet on kou-

lutettu hissivalmistajan toimesta pelastamaan ihmiset kiinni juuttuneesta hissistä, joten soitto Mikalo Oy:n huoltoon tuo myös avun paikalle.

Yleisimmät syyt hissien toimimattomuuteen ovat hisseissä hyppiminen ja ylikuorma. Talvella ongelmia aiheuttavat muun muassa hiekoitushiekkakivet, jotka kiilautuvat ovien väliin aiheuttaen häiriöitä. Kannattaakin tarkastaa olisiko jonkun kerroksen oven toiminnan esteenä kivi ja poistaa se. Muita huoltoja ei maallikko saa hissiin tehdä!

Opastakaa lapsianne kuinka hissiä käytetään ja kuinka siellä kuuluu olla: ei hyppimistä ja ovien tönimistä eikä varsinkaan turhaa ajelua ylös alas kerrosten välillä. Hissi ei ole leikkipaikka!

Tapio Lankinen isännöitsijä AIT, FMA™

Ja kaikille käyttäjille muistutus: hissin kuormasuositusta ei saa ylittää.

Hissien korjaaminen on kallista ja ilkivalta on yksi lisäkustannus, jonka maksavat kaikki asukkaat vuokrien yhteydessä.

4 tapaa saada apua • • • •

Hissin hälytyskelloa käyttämällä Soitto hissin puhelimella Kone Oy:n valvomoon Soitto omalla, tai ulkopuolella olevan henkilön puhelimella hätäkeskukseen 112 Soitto omalla, tai ulkopuolella olevan henkilön puhelimella Mikalo Oy:n päivystäjälle

Jos olet hissin ulkopuolella ja hissi ei toimi, eikä hississä ole henkilöitä: •

Soitto Mikalo Oy:n huoltopäivystäjälle, joka sitten määrittelee korjauksen kiireellisyyden.

Korkeiden talojen hissit korjataan heti, kun Kone Oy:n päivystäjä paikalle ehtii, mutta matalat, eli 3-krs:n talojen hissit korjataan vasta seuraavana arkipäivänä.

8

Mitä tehdä Mikkelissä?

Astuvansalmen kalliomaalaukset

Luontokohteet

Neitvuori ja Hiidenmaan polut

Hiidenkatu 50100 Mikkeli Mikkelin Pursialassa sijaitseva Hiidenkirnu on 9000 vuotta vanha maamerkki jääkauden ajalta.

Kyseessä on Suomen 4. suurin hiidenkirnu, jonka syvyys on 8 metriä.

Suurlahdentie 2039 52360 Ristiina

Neitvuorentie 662 52100 Anttola

Astuvansalmen kalliomaalaukset ovat Etelä-Savossa Yöveden rannalla Mikkelin kaupungissa Ristiinassa sijaitseva esihistoriallinen kalliomaalauskokonaisuus. Maalaukset kuuluvat Suomen ja Fennoskandian suurimpiin. Kesällä maalauksille pääsee myös venekyydillä Anttolanhovin laiturista.

Etelä-Savon korkeimmalta näköalapaikalta Neitvuorelta, avautuu upeat maisemat Saimaan Luonterille.

Otavan kirkkokivet Piutulantie 52830 Suomenniemi

Irja Hannosen polku

Tikkalantie 50600 Mikkeli

Irja Hannosen polku on Mikkelin Suomenniemellä sijaitseva 3,8km pitkä luontopolku, joka kiertelee Kuolimon rannoilla ja Kuituran vanhojen metsien suojelualueella (37ha).

Reitin varrella on nähtävissä Suomenniemen luonnon monimuotoisuutta parhaimmillaan.

Lisää kohteita:

Saarajärven kierros

Kirkkokiviksi kutsutaan Mikkelin Otavassa, Oulankijärven eteläpuolella, sijaitsevia 18 ja 12 metrin korkuisia siirtokiviä. Erikoisen korkeat, yli 10 000 vuotta vanhat kivipaadet ovat nykyisin (vuodesta 1992 alkaen) rauhoitettu luonnonmuistomerkki, luonnonsuojelulain nojalla.

Pursialan Hiidenkirnu

Etelä-Karjalan maitotie -arvonimen saaneen Karkauksen toisella puolella, Irja Hannosen polun välittömässä läheisyydessä sijaitseva Saarajärven kierros on 4,8 km pitkä retkipolku.

Urpolan Luontokeskus

Selännekatu 30 50100 Mikkeli Mikkelin keskustan tuntumassa sijaitseva luontokeskus on virkistävän monipuolinen retkikohde koko perheelle.

www.visitmikkeli.fi Kuvat ja kohteiden esittelyt: www.visitmikkeli.fi

9

Asukastoimikunnista vuokralaisneuvostoon timässä ja kertomassa talon omista tavoista. Asukkaan muuttaessa on käytävällä tai muuten sopivassa paikassa isokokoiset ohjeet ja opastukset, lyhyesti ja yksinkertaisesti. Naapureihin tutustuminen ja taloon sopeutuminen voisi alkaa vaivattomasti ja helposti.

Vuokralaisneuvosto

Koko Mikalon asukasmäärään (n. 5000) nähden asukastoimikuntia on surkean vähän, vain 12 plus neljä yhdyshenkilöä. Asukastoimikuntia kaivataan kipeästi lisää ja mukaan halutaan uudet alueet Anttola, Haukivuori, Ristiina, Suomenniemi ja Otava.

Vuokralaisneuvoston kokoontumissa esitellään mm. vuosittain asukkaita koskevat talousarviot ja tilinpäätökset ja valitaan vuokralaisedustajat Mikalo Oy:n hallitukseen. Ennen kaikkea käsitellään kulloinkin ajankohtaisia asumisasioita, kaikkia koskevia sekä kiinteistökohtaisia.

Kokouksiin osallistuu myös Mikalon henkilökuntaa kuten toimitusjohtaja, asukaspalvelu-, talous-, kiinteistöpäälliköt sekä isännöitsijöitä. Paljon painavaa asiaa asukasasiaa pystytään siis käsittelemään ja viemään tietoa sieltä eteenpäin asukkaille. Samoin vastavuoroisesti asukkaiden terveisiä Mikalolle.

“Vuokralaisneuvoston toiminta ei ole vain kokouksissa istumista ja talousarviota: Itä-Suomen vuokralaispäiville vuosittain osallistutaan isolla joukolla. On käyty Kajaanissa, Kuopiossa, Varkaudessa ja jälleen nyt Kuopiossa.

Mitä enemmän on asukastoimikuntia, sitä enemmän on Vuonna 2013 päivien järjestäjä oli Mikalo Oy. Ei pidä myös vuokralaisneuvoston kautta yhteistyötä. Asukastoi- myöskään unohtaa vuokralaisneuvoston maittavinta mikunnilta asukkaat saavat vinkkejä siitä, mitä omassa ta- etua: vuosittainen jouluateria.” lossa touhutaan ja mahdollisuuksista touhuta siellä. Mikäli Kuopion matkasta seuraavalla sivulla. kiinteistössä ei asukastoimikuntaa ole, Mikalon avustamana lähtee toiminta perustamiskokouksesta alkaen käyntiin. “Yhteistyö Mikalon toimihenkilöiden ja asukasTeksti ja kuvat: toimikuntien välillä on tärkeä, voidaan puuttua epäkohtiin vuokralaisneuvosto ja saadan aikaan konkreettisia tuloksia. On hyvä tietää, että kullekin kiinteistölle on vuosittainen, asukasmäärän mukainen määräraha, mutta se vaatii aktiivista toimintaa.”

Vuokralaisneuvosto = asukastoimikuntien puheenjohtajat ja sihteerit

Toimitaan yhdessä Monessa pihassa on keinut, leikkipaikat, grilli, mahdollisuudet mm. petankin ja mölkyn pelaamiseen. Talvisin sisätiloissa pidetään kahvi-iltoja, jumppaa, kuntoilua, biljardia ja paljon muuta. Kun aktiivisuutta löytyy, löytyy lisää ideoita. Naapureihin tutustuminen yhteisissä tapahtumissa on kullan arvoista; keskustelemalla säilyy naapurisopu parhaiten.

Tarvitaan Mikalon apua toimintaan Tässä visio kehitettäväksi: heti asukkaan muuttaessa taloon käytäisiin mielellään asukastoimikunnasta terveh-

Grillit ovat pihojen kokoontumispaikkoja

Vuokralaispäivät Kuopiossa 2015 Vuoden 2015Vuokralaispäivien Kuopion matkalla. Vuokralaisneuvostolaisten lisäksi mukana Mikalosta toimitusjohtaja Hannu Sormunen ja asukaspalvelupäällikkö Hannele Vehmanen.

Tänä vuonna Itä-Suomen vuokralaispäivät olivat toukokuun lopulla Kuopiossa. Ja kuten Kuopion Niiralan Kulman asukaspalvelupäällikkö Päivi Vanninen sanoi, Kuopiosta nämä päivät aikanaan liikkeelle ovat lähteneetkin.

Valtakunnallisen vuokralaisten yhdyssiteen, VKL ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita käsitteli alustuksessaan mm. vuokra-asumisen arvon nostamista. Hyvään vuokratapaan kuuluu, että se on järkevää, taloudellista ja tehokasta sekä vuokranantajalle että asukkaalle.

Avoimuuden ja vuorovaikutuksen merkitys alkaa jo vuokrasopimuksesta, josta ilmenee erityiset rajoitukset, kuten huoneistossa tupakoinnin ja lemmikkieläinten pidon ohjeet.

Kotivakuutus on vuokralaisen paras turva. Vain oma vakuutus korvaa, jos vaikkapa naapuri aiheuttaa vesi- tai palovahinkoja. Avaimistaan tulee pitää huolta, sillä vakuutusyhtiöt eivät hevin korvaa murtoja, jos jälkiä ei ole.

Vuokran vakuusrahan, silloin kun se palautetaan, on Anne Viidan mukaan oltava asukkaalla viimeistään kaksi

kuukautta muutosta, mieluiten alle Päivien satoa kuukauden. Tarvittaessa otetaan vakuudesta kulujen suuruinen summa Hyötykasveista parvekkeella ja asunnon korjaamiseen. Puuttuva piha-alueella saatiin kattava paketti avainkin voi tulla kalliiksi.

Pohjois-Savon Martoilta. Mitä kannattaa istuttaa yhteisesti ja miten se Vuokralaiset maksavat asumisen kaik- tehdään. Uusia ideoita viherpeukaki kustannukset, kiteytti Anne Viita. loille tuli runsaasti.

Turvallisuus Asuinkiinteistön turvallisuutta käsitteli Kari Koskinen KK-Securitystä. On tärkeää ilmoittaa havaitsemistaan vioista heti, jotta haittavaikutukset pystytään minimoimaan. Turvallisuus lähtee asukkaista. Yksi tärkeä kysymys on, onko ulkoalueella riittävä valaistus.

Paloturvallisuuden kannalta on tupakoinnilla iso merkitys. Ehdotonta on myös, ettei käytävillä tule olla mitään ylimääräistä, ei vaunuja, ei ovimattoja ja mainitsipa Koskinen jopa ovien joulukranssit.

Autojen vääränlainen pysäköinti näyttää olevan yleinen riesa. Ambulanssilla ja paloautolla on tarvittaessa oltava esteetön pääsy. Myös vieraitaan tulee informoida, missä eivät autot saa olla.

Maahanmuutto oli päivien yhtenä aiheena. Perhetyöntekijä Annukka Huttusen mukana oli pakolainen kertomassa omista kokemuksistaan.

Kieltä ei opi hetkessä; kotoutumista lisäksi vaikeuttaa, jos ei osaa lukea ja kirjoittaa. Suomalaisista halutaan ystäviä, vaikka kontaktien saanti on vaikeaa ja aikaa vievää.

Asukastoimikuntien ja maahanmuuttajien yhteistoiminta saattaa olla hyvinkin palkitsevaa molemmille osapuolille.

Päivien hauskimman esityksen piti Niiralan Kulman kiinteistöjohtaja Olli Kuronen energian tuhlaamisesta ja huoneistotarkastuksista. Energian kulutuksessa meillä kaikilla on aihetta tutkiskeluun.

11

Mikalon vuokralaisneuvosto Pentti Laaksonen, puheenjohtaja Eeva Kiiskinen, sihteeri He ovat myös Mikalo Oy:n hallituksen vuokralaisedustajat.

Asukastoimikuntien puheenjohtajat: Väliaho Hannele Viromäki Eeva Tuulasjärvi Satu Rossi Jukka Pynnönen Tapani Paakkari Teija Laaksonen Pentti Kuki Ahti Kiiskinen Eeva Jaakkola Raili Huhtinen Riitta Elo Pirkko

Maahisentaival 2 Yrjönkatu 19 Vesitorninkatu 6 Uistinkatu 3 Kaituentie 41 Tallakuja 2 Rahtitie 2 Suksisepäntie 18 Sannastinlaakso 2 Peitsarinkuja 5 Pehtorintie 14 Uistinkatu 5

Lisäksi yhdyshenkilöinä toimivat: Lähdetluoma Paavo Liukkonen Pentti Korpelainen Timo Anttonen Pertti

Hintsalanmäki 4 Levypolku 2 Pellosniementie 7 Piisaminkuja 5

Kuopion Niiralan Kulman asukasaktiiveja oli maaliskuussa teatterivierailulla Mikkelissä, ja oma vuokralaisneuvostomme oli kutsuttu mukaan. Yhteiseen ohjemaan kuuluivat lounas Tertin kartanossa ja Mikkelin Teatterin viihdyttävä ”Vielä ehtii” -näytelmä.

Kuvassa näytelmän tunnelmissa teatterin aulassa vasemmalta Sinikka Pulkkinen, Mirja Lepistö, Raili Jaakkola ja Pentti Laaksonen.

Jos oman asukastoimikunnan perustaminen tuntuu mielekkäältä ja ajankohtaiselta, voi kysellä neuvoja jo toimivilta naapureilta. Listalla olevat henkilöt auttavat varmasti ja mielellään.

Pihapiirit viihtyisiksi -kilpailu Asukkaat voivat istuttaa pihoille itse valitsemiaan kasveja ja kohentaa asumisympäristöään Mikalon päättämillä summilla. Summiin vaikuttaa asukastoimikunnan aktiivisuus.

Kilpailu kauneimmasta pihasta on tarkoitettu lisäämään innostusta lähiympäristön viihtyisäksi tekemiseen. Valokuvia pihoista tietoineen (mitä pihasta löytyy, osoite, lähettäjä) toimitetaan vuokralaisneuvoston sihteeri Eeva Kiiskiselle (eeva.kiiskinen@luukku.com) heinäkuun loppuun mennessä.

Vuokralaisneuvoston lahjomattomat tuomarit valitsevat kuvista mielenkiintoisimmat ja kiertävät sitten elokuun aikana valitsemassa voittajat.

Kilpailu on tarkoitettu Mikalon kaikille kiinteistöille. Huom, pihoilla voi olla muutakin mielenkiintoista kuin kasveja.

Teksti ja kuvat:

vuokralaisneuvosto

12

TALOUTTA Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut.

Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut.

Vuoden 2015 talousarviossa hoitokulut ovat yhteensä noin 60 % ja pääomakulut 40 % menoista.

Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Asuntojen neliövuokrat aravarahoitteisissa kohteissa vaihtelevat 6,70 eurosta 13,18 euroon asuntoneliötä kohden, rakentamisvuoden, lainoitusmuodon, kiinteistön hoitokustannusten ja kiinteistön sijainnin mukaan. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on 10,26 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2014 22,4 miljoonaa euroa.

LAINAT Lainoilla on rahoitettu yhtiön kiinteistöjen peruskorjaukset, hissien ja kiinteistöjen rakentamiset. Yhtiöllä oli lainoja 31.12.2014 n. 78,8 miljoonaa euroa. Näistä 33,1 miljoonaa on valtiokonttorin lainoja, rahalaitos-

lainoja 18,7 miljoonaa, vakuutusyhtiölainoja on 19,6 miljoonaa sekä kaupungin tertiäärilainoja reilut 7,4 miljoonaa. Bruttomääräisesti lainoja lyhennettiin vuonna 2014 7,2 miljoonaa euroa.

Lainojen korot ovat edelleen varsin alhaisella tasolla. Yhtiö on varautunut korkotason nousuun käyttämällä korkosuojausta huomattavassa osassa lainakannasta. On yhtiön ja sen asukkaiden etu, että yleinen korkotason nousu olisi tulevaisuudessakin hyvin maltillista.

Kaupungin tertiäärilainoista maksetaan suurimmassa osassa 6 %:n korkoa, joka oli vuonna 2015 460 000 euroa. Lisäksi kaupunki perii takaamistaan lainoista 1 % vuotuista provisiota jäljellä olevasta pääomasta, tämä summa tulee olemaan vuonna 2015 130 000 euroa.

HOITOKULUT Hoitotulot muodostuvat hoitovuokrasta, -liike yms. tilojen ja autopaikkojen, -tallien ja -katosten vuokrista sekä käyttökorvauksista.

Hoitokuluista suurin menoerä on lämmityskulut 14,2 % ja euroissa 3,2 miljoonaa.

Henkilöstökulut ovat 12,8 % ja euroissa 2,9 miljoonaa. Yhtiössä hoidetaan mm. isännöinti-, huolto- ja siivous-

toimi omana työnä. Oman työn palkkakuluista yhtiö maksaa arvonlisäveroa 400 000 euroa.

Käyttö- ja huoltopalvelut ovat 3,64 % kokonaiskuluista eli euroina 0,8 miljoonaa. Ne pitävät sisällään kaapeliteeveen, nettiyhteyden, hissien huollon, talven konelumityöt ja muita erilaisia huoltotöitä.

Muita menoja ovat vesi 5,2 %, hallintopalvelut 4,8 %, sähkö 2,4 %, kiinteistövero 2,3 %, jätehuolto 1,9 %, tonttien vuokrat 1,7 % ja kiinteistöjen vakuutukset 0,9 %.

Vuosi- ja ylläpitokorjauksiin on vuodelle 2015 varattu 10,2 % kokonaiskuluista eli 2,3 miljoonaa euroa.

Suurimmat vuosikorjaukset ovat Peitsarikuja 5 parvekekaiteiden kunnostus, Vesitorninkatu 11-13 peltikatteen huoltomaalaus, Kaituentie 41 ulko-ovien uusinta sekä monissa eri kiinteistöissä lukituksen uudistukset.

Sakastikuja 5 valmistuvaan uudisrakennukseen tulee 31 huoneistoa, kustannusarvio on 4,3 miljoonaa euroa.

Ristiinan ja Suomenniemen kunnan asunto - ja kiinteistöosakeyhtiöt fuusioitiin Mikalo Oy:n 1.1.2014 alkaen.

Fuusioista johtuen yhtiö kirjasi vuoden 2014 tilinpääkseen arvonalentumisena 445 000 euroa Leppälaaksontie 1-7 talojen 3 ja 5 tasearvot.

Kiinteistöt ovat tyhjillään eikä niistä ole tuotto-odotuksia. Mikalo Oy:n käyttöaste oli huhtikuussa 2015 95,83 %. Käyttöasteen saattaminen riittävän korkealle tasolle on ensiarvoisen tärkeää yhtiön tulevaisuuden kannalta. Myös rahoitusmaailman vaikea ennustettavuus tulevat asettamaan pääomapuolelle lisää haasteita lähivuosina. Suurin osa hoitokuluista muodostuu kulueristä, joihin yhtiö itse ei voi millään tavalla vaikuttaa.

Timo Romo talouspäällikkö

13 puolison isä, äiti, veli ja sisar sekä veljen tai sisaren lapset).

Jos perikuntaa ei ole

Kun läheisesi kuolee Läheisen kuolema on koskettava ja yllättävä ikävä uutinen, vaikka se olisi odotettavissakin. Surun keskellä läheinen joutuu selvittämään perikunnalle kuuluvia asioita, muun muassa perunkirjaa varten. Kaikista asioita ei luonnollisestikaan ole tietoa, joten läheisen pitää olla aktiivinen näitä asioita selvittämään ja tiedottamaan kuolemantapauksesta tarvittaville yhteisöille.

Miten näihin asioihin voisi reagoida ennalta?

Kuolema on osa elämäämme, joten tiettyjä asioita kannattaa ajatella etukäteen ja keskustella niistä läheisten kanssa, eli mikäli sairastut siten ettet pysty enää itse asioita hoitamaan tai mikäli kuolet äkillisesti.

Hoitotahto on hyvä tehdä hyvissä ajoin, jotta sinua hoidetaan tahtosi mukaan. Edunvalvontavaltuutuksella voit valtuuttaa toisen henkilön hoitamaan taloudellisia ja hoitoosi liittyviä asioita (oikeusaputoimisto voi auttaa tekstin laadinnassa).

Testamentin teko vähentäisi surun keskellä omaisten huolia. Testamentin teko on varminta tehdä asianajotoimiston kanssa. Mikäli omaisuus

koostuu esimerkiksi astioista, kalusteista ja koruista lienee riittävä, kun itse kirjoittaa kenelle haluaa ne jaettavan. Onhan tämäkin kirjoitettu toive vainajan viimeinen tahto. Tämä lista kannattaa säilyttää muiden tärkeiden papereiden kanssa ja toiveista kannattaa puhua myös läheisten kanssa.

Mikalon toiveet asunnon irtisanomiseen liittyen Toivomme, että perikunta ilmoittaa läheisensä kuolemasta yhtiölle mahdollisimman pian, jotta voimme omalta osaltamme ohjata asunnon irtisanomiseen liittyen. Perikunta vastaa irtisanomisajan vuokrasta, joten siksikin on hyvä ottaa meihin yhteyttä asian selvittämiseksi.

Jos pesänjakajaa ei ole määrätty, tarvitaan kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumus asunnon irtisanomiseen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että osakkaat tulevat toimistoomme yhdessä tai valtuuttavat toisen henkilön/henkilöitä hoitamaan asian puolestaan. Tämä suostumus tarvitaan kirjallisesti.

Vainajan asioiden hoito siirtyy kuolinpesälle eli perikunnalle (rintaperilliset eli lapset, puoliso, vanhemmat, sisarukset ja näiden lapset, isovanhemmat, tädit, sedät ja enot sekä toissijaiset perilliset aiemmin kuolleen

Perilliset selvitetään tekemällä täydellinen sukuselvitys. Sukuselvityksen voi tehdä kuka tahansa, jonka intressissä on löytää kuolinpesään oikeudenomistaja, joka voi päättää kuolinpesän asioista. Vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja asunnon tyhjentämisestä huolehtii sukuselvityksessä löytynyt perillinen. Viime kädessä, mikäli kukaan muu ei asiaa hoida, poliisi on velvollinen ryhtymään toimiin oikeu-denomistajan löytämiseksi (perintökaaren 18 luvun 4 §).

Mikäli sukuselvityksestä ilmenee, ettei perillisiä ole, tulee tehdä ilmoitus perillisittä kuolleesta henkilöstä Valtiokonttoriin. Valtiokonttori määrää kuolinpesälle pesänhoitajan, joka huolehtii myös vuokra-asuntoon liittyvistä toimenpiteistä.

Mikalolla on viimeisen vuoden aikana ollut muutamia vuokralaisen kuolemantapauksia, joiden asuntojen irtisanomiset ovat pitkittyneet perikunnan puuttumisen takia. Varattoman, ilman perikuntaa olevan henkilön hautaus suoritetaan sosiaalitoimen puolesta. Olemmekin nyt sopineet sosiaalitoimen kanssa käytänteistä, jotta jatkossa välttyisimme vastaavilta pitkiltä vuokrasopimuksen irtisanomisen käsittelyajoilta ja voisimme saattaa vuokrasuhteen päätökseen.

Lukija: Esitämme toiveen, että mikäli sinulla ei ole ketään perillistä, keskustele läheistesi kanssa halukkuudesta olemaan se, joka saattaa sinut viimeiselle matkalle ja hoitamaan perunkirjaan liittyvät asiat. Tämä olisi inhimillistä elämän päättymistä ajatellen.

Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö

14

Trampoliinit Viime vuosien aikana on yksi lasten liikkumista edistävä laite saavuttanut valtavan suosion. Se on Trampoliini. Lähiöissä kun liikkuu, niin huomaa että lähes joka pihassa on tämä kimmoisa kumimatto asennettuna.

Mikalo Oy:n isännöitsijöiltä kysytään usein lupaa asentaa trampoliini kiinteistön yhteiselle piha-alueelle.

Valitettavasti lupaa ei enää tänä vuonna ole annettu ja jo asennetut kehotetaan purkamaan pois.

Syy on tämä iänikuinen vaiva, eli vastuukysymykset.

Vakuutusyhtiöt ovat ottaneet kannan, jonka mukaan vastuu kiinteistön pihalle pystytetyistä leikkivälineistä on kiinteistön omistajalla. Trampoliini on tässä yhteydessä laskettu kuuluvan leikkivälineisiin. Vastuu ei siis ole pystyttäjän, vaan kiinteistön omistajan.

Emme voi ottaa valvottavaksi yksityishenkilön omistuksessa olevaa laitetta.

15 HUONEISTON MUUTTOSIIVOUS

Huoneiston muuttosiivous tulee tehdä huoneistosta muuttaessa ennen avainten luovuttamista. Mikäli muuttosiivous laiminlyödään, on vuokranantajalla oikeus laskuttaa siitä vuokralaista erikseen kulloinkin voimassa olevan siivoustyötä koskevan hinnaston mukaan.

Keittiö • jää/yhdistelmäkaapin sulatus huolellisesti, etteivät vedet valu lattialle • lieden ja jääkaapin pesu sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden taustojen puhdistus • keittiökaapistojen puhdistus sisäja ulkopuolelta • ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, liesikuvunsuodattimen puhdistus

Kylpyhuone, sauna ja WC • WC-istuimen, ammeen ja käsienpesualtaan puhdistus • lattiakaivon puhdistus • saunan lauteiden pesu • ilmanvaihtoventtiilien puhdistus Kaikki huoneet • korvausilmanventtiilien ja pattereiden taustojen puhdistus • kiintokaapistojen puhdistus sisäja ulkopuolelta Huoneiston kaikki lattiapinnat tulee imuroida ja pestä sekä tahrat ovista ja seinistä tulee poistaa. Huoneisto, varastokoppi ja kylmäkellari tulee tyhjentää huolellisesti kaikista tavaroista.

Myös ikkunat täytyy pestä (ainakin sisäpuolelta) ja parveke tulee siistiä.

Käytöstä poistettuja huonekaluja, televisioita, jääkaappeja, akkuja ym. suuria tavaroita ei missään tapauksessa saa viedä talon jäteasemalle, vaan ne on toimitettava suoraan

kaatopaikalle! Autoja, polkupyöriä ja harrastusvälineitä ei tule jättää kiinteistön alueelle / tiloihin. Mikäli laiminlyöntiä mainituissa asioissa havaitaan, laskutetaan taloyhtiölle aiheutuneet ylimääräiset kustannukset muuttajalta sellaisenaan!

Muuton jälkeen tehdään huoneiston tarkastus, jossa todetaan huoneiston kunto ja siisteys. Mikäli tarkastuksessa ei havaita puutteita tai vikoja, vakuusmaksu palautetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asumisesta ja huoneiston iästä johtuva normaali kuluminen otetaan tarkastuksessa huomioon. On kuitenkin muistettava, että kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita.

Muuttosiivous on tervetulotoivotus uudelle asukkaalle!

CLEANING OF THE APARTMENT WHEN MOVING AWAY Cleaning of the apartment when moving away must be done before handing back the keys to the apartment. If the tenant moving away defaults on cleaning the apartment before moving away, the lessor shall have the right to bill that tenant separately for the cleaning work based on the currently valid price list for cleaning work.

Kitchen • Carefully thaw the refrigerator/ freezer unit so that no water gets onto the floor • Clean cooker and refrigerator (inside and outside) and clean the wall behind these • Clean the kitchen cupboards inside and outside • Clean the ventilation valves and the cooker hood filter Bathroom, sauna, and toilet • Clean the toilet seat, bath, and hand basin • Clean the loor drain • Wash the sauna benches • Clean the ventilation valves

All rooms • Clean the replacement air valves and wall behind radiators All of the floor areas of the apartment must be vacuumed and washed, and stains must be wiped away from the doors and walls. The apartment, storage compartment, and the refrigerated cellar need to be thoroughly emptied. The windows must be washed (at least from the inside) and the balcony must be tidied.

Under no circumstances may discarded furniture, televisions, refrigerators, car batteries, and other such items be disposed of by leaving them at the building’s waste-collection point. These kinds of items must be taken to the municipal waste-collection station!

Vehicles, bicycles, and leisure-time equipment must not be left within the area covered by the real estate property nor in its facilities. In cases

of defaulting in regard to the said matters, any extra costs incurred by the housing company will be collected from the person(s) in question!

Once the apartment has been vacated, an inspection will be conducted to determine the state and tidiness of the apartment. Where possible, the resident leaving the apartment will participate in the inspection. If no shortcomings or faults are noted in the inspection, the rent security payment will be refunded in accordance with the conditions of the tenancy agreement.

The normal wear and tear resulting from living and the age of the apartment will be taken into consideration in the course of the inspection.

However, it should always be borne in mind that a worn surface and a dirty surface are two different things.

The moving-away cleaning serves as a welcoming greeting to the new residents!

16

Asukastyytyväisyyskyselyn antia Asukastyytyväisyyskyselymme tehtiin joulukuussa 2014. Vastausprosentti oli noin 29 %, joka noudattelee aikaisemmin tehtyjen kyselyiden tulosta.

Kysely lähetettiin 20 kustannuspaikkaan (424 huoneistoa), jotka arvottiin 23.9.2014 pidetyssä Vuokralaisneuvoston kokouksessa.

Asuntoon liittyvissä kyselyissä vastaavasti kaikissa oli vastauksena tyydyttävä. Kysymykset pitivät sisällään muun muassa asunnon kunnon, lämmön, ilmanvaihdon, koon ja varustetason. Kiinteistökannan ikä vaikuttaa oleellisesti osin näihin seikkoihin. Lämpöön ja ilmanvaihtoon liittyvissä asioissa kannattaa ensisiRistiinan Vuokratalot Oy:n vuokrajaisesti ottaa yhteyttä huoltoon. kohteet fuusioituivat 1.1.2014 MikaKoko kyselyn osalta on harmillista lolle, joten saimme kyselyyn mukaan että, isännöinnin, asukasvalinnan ja Ristiinan, Pellosniemen ja Kuomioko- siivouksen toiminta on usealta osalsken asukkaiden mielipiteitä yhtiön taan huonontunut. Huolto vastaavasti toiminnasta. Oli hienoa huomata, että on pystynyt parantamaan palveluaan asukkaat pitävät isännöinnin, asukas- edelliseen kyselyyn liittyen, huolto on valinnan ja siivouksen työskentelyä siis selkeästi tehostanut toimintaanhyvänä, mutta erityisesti kiitosta sai sa! huolto! Ainoastaan talviajan hiekoitus, jätekatoksien ja aitausten siisteys Olemme jo miettineet toimenpiteitä sekä ulkokalusteiden hoito sai tyydyt- miten vastauksista tulleisiin epätävän arvosanan. Esille tulleisiin seik- kohtiin puututaan. Pyrimme toiminkoihin tullaan jatkossa kiinnittämään nallamme saavuttamaan edellisen erityistä huomiota ja muun muassa asukastyytyväisyyskyselyn tason. aitauksia onkin aloitettu korjaamaan Asukastyytyväisyyskyselyn vasKuomiokoskella. taukset ovat tärkeitä toimintamme

kehittämisen kannalta. Erityisesti toivomme, että keskustelette naapureiden kanssa mahdollisen asukastoimikunnan perustamisesta.

Kyselyssäkin 81 % vastaajista olivat sitä mieltä, että asukastoimikuntaa tarvitaan. Ottakaa yhteyttä minuun tai alueenne isännöintiin, niin suunnitellaan yhdessä pidettävä asukaskokous. Niissä kohteissa joissa asukastoimikunta toimii, on sillä ollut selkeästi vaikutusta muun muassa pihojen viihtyisyyteen.

Tarvitsemme ideoita asukastoiminnan kehittämiseen ja teiltä asukkailta toivomme niitä tulevan. Ideoikaa rohkeasti!

Kiitos kyselyyn vastanneille!

Asukasvalinta ja yhteydenpito vastaukset Asukasvalinnan osalta on tapahtunut selkeä palvelun huononeminen.

Tähän tulemme kiinnittämään jatkossa erityisesti huomiota. Tieto poikkeaa kuitenkin niiden vastauksien osalta, jonka teimme vuoden 2014 alussa asukkaaksi valituille.

Lähetimme muuttajille pienimuotoisen kyselyn, jossa toivoimme palautetta muun muassa asukasvalintaan, vuokrasopimuksen tekoon, huollon osuutta avainten luovutukseen jne. liittyen. Kyselyitä lähti 114 ja vastanneita oli 46 henkilöä ja, kaikki antoivat kiitosta palveluun liittyen, yhtä vastausta lukuun ottamatta.

Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö

17

Pihojen hoitaminen Omaa pihaa voi myös hoitaa hyvin. Asukas Merja Estola on vaatimattomasti piilossa työn touhussa.

Rivitalojen, luhtitalojen ja joidenkin kerrostalojen yhteydessä on niin sanottu asuntopiha. Usein se on eristetty naapurin vastaavasta pihasta puuaidalla. Paljon on myös asukkaiden itse rakentamia päätyaitoja estämässä lasten ja koirien karkaaminen. Tämä on hyväksyttävää, kun lupa on kysytty isännöitsijältä. On huomattava, että tällaisen päätyaidan korkeus ei saa ylittää yhden metrin korkeutta.

Aidoista tulee ongelma, kun niitä pitäisi kunnostaa. Itse tehdyt aidat on pidettävä siistinä ja kunnostettava tarpeen mukaan itse. Mikalo vastaa omista aidoistaan. Toinen ongelma on piha-aitojen taakse jäävän pihan hoito. Sekin on asukkaiden vastuulla.

Valitettavan usein kiinteistökierroksella huomaa huonosti hoidettuja, tai pihoja, joita ei ole hoidettu ollenkaan. Mikalo Oy:n ohjeiden mukaan

asukkaat vastaavat omista asuntopihoistaan leikkaamalla ruohon riittävän usein kesän aikana. Pihaa ei saa tuhota antamalla koirien tehdä tarpeitaan siihen.

Rivi- ja luhtitalojen etupihat saattavat myös olla rajattuja vain asunnon käyttöön. Tämä alue kuuluu silloin myös asukkaan hoitovastuulle. Monet ovat istuttaneet kukkia ja muuta silmän

iloa pihoilleen, joten on parempi, että istuttaja huolehtii pihastaan itse.

Kaikissa kiinteistöissä on leikkureita asukkaiden käytettävissä, joko niin sanottu kelaleikkuri, tai polttomoottorilla varustettu ruohonleikkuri.

Joissakin on myös akkukäyttöisiä trimmereitä, jotka ovatkin käteviä kun tarvitsee leikata aitojen takana olevaa asuntopihaa. Kysykää huoltomiehiltä välineitä, jos ette itse niitä löydä.

Hyvin hoidetut pihat ovat paitsi kauniin näköisiä, myös merkki siitä, että asukkaat arvostavat omaa kotiaan ja asumistaan. Siisti ympäristö luo lisää siisteyttä.

Tapio Lankinen isännöitsijä AIT, FMA™

18

Ristikko

Ristikon laatinut Kari P채iv채rinta

19

Kotivakuutus asukkaan omaisuuden turvaksi

Osakkaan tai vuokralaisen on hyvä varmistua siitä, että hän on vakuuttanut omaisuutensa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkotapahtumia varten. Osakas tai vuokralainen voi ottaa koti-irtaimistonsa ja omien vastuidensa turvaksi kotivakuutuksen.

pintamateriaaleja voidaan korvata osakkaan kotivakuutuksesta, kuten esimerkiksi osakkaan toimesta jälkikäteen asennettu parketti. Myös vuokralainen voi vakuuttaa vuokrahuoneistossaan tekemiään tasoparannuksia.

Kotivakuutukseen kuuluu tavanomaisesti omaisuusvakuutus, joka korvaa vahingoittuneelle koti-irtaimistolle tai mahdollisille sisustuksellisille lisille aiheutuneita vahinkoja vakuutusehtojen mukaisissa puitteissa.

Kotivakuutuksen yhteyteen kuuluu yleensä omaisuusvakuutuksen lisäksi oikeusturvavakuutus sekä vastuuvakuutus. Vastuuvakuutus korvaa vakuutusehtojen mukaisissa puitteissa vakuutuksenottajan kolmannelle taholle aiheuttamia esine- ja henkilövahinkoja, joista vakuutuksenottaja on voimassaolevan oikeuden mukaan korvausvastuussa. Tyypillisesti yksityishenkilön vastuuvakuutus voi korvata esimerkiksi vahingon, joka aiheutuu siitä, että asukas unohtaa hanan auki aiheuttaen vesivahingon taloyhtiön rakenteisiin tai poraa remontin yhteydessä kylpyhuoneessa

Tyypillisiä tilanteita, joissa kotivakuutuksen perusteella korvataan vahinkoja, ovat esimerkiksi irtaimistoa kohdannut palovahinko, polkupyörävarkaus tai kodinkoneen hajoaminen. Valitusta vakuutusturvan laajuudesta riippuen irtaimistovahinkojen lisäksi osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia

putkeen ja tästä aiheutuu taloyhtiön rakenteisiin ulottuva vesivahinko.

Oikeusturvavakuutuksesta on mahdollista korvata lakimiehen tai asianajajan palkkioita riita- ja rikosasioissa, jotka ovat vietävissä käräjäoikeuteen.

Onhan Sinun vakuutuksesi kunnossa ja ajantasalla?

20 Käyttökorvausmaksut

Alueelliset yhteystiedot

Autopaikka 6,00 euroa / kk

(ulkopuoliset 10,00 tai sop. mukaan) Autokatos 8,00 euroa / kk

(ulkopuoliset 18.00) Autotalli 20,00 euroa / kk

(ulkopuoliset 40,00) Saunavuoro 6,70 euroa / kk Perintäkulu 5,00 euroa Viivästyskorko Korkolain mukainen 8,00 % Vesimaksu ennakko 0,55 euroa/ m2

(k= 0,25 ja l=0,30 euroa) Lämminvesi 8,434 euroa/m3 Kylmävesi 4,94 euroa/m3 Pelkkä lämminvesi 17,455 euroa/m3 Pelkkä kylmävesi 10,502 euroa/m3 Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu Vakuusmaksu

1h+kk-k 350,00 euroa 2h+kk-k 450,00 euroa 3h+k 550,00 euroa 4h+k 550,00 euroa 5h+k 550,00 euroa

Ovenaukaisulaskutus Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut: arkisin kello 7.00-16.00 30,00 euroa arkisin kello 16.00 - 7.00 ja viikonloppuisin 60,00 euroa Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan henkilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn. Avaus laskutetaan aina jälkikäteen.

Toimiston yhteystiedot

Alue 1

HUOLTO: 015 321 3511

isännöitsijä asukassihteeri

Tetra Venäläinen 015 321 3531 Pirjo Pulkkinen 015 321 3539

Alue 2

HUOLTO: 015 321 3512

isännöitsijä asukassihteeri

Pia Sutinen 015 321 3523 Raija Lappi 015 321 3538

Alue 3

HUOLTO: 015 321 3513

isännöitsijä asukassihteeri

Tapio Lankinen 015 321 3522 Marja-Leena Savikurki 015 321 3537

Alue 4

HUOLTO JA PÄIVYSTYS: Kiinteistöhuolto Brahe Ky 050 535 5500

Saksala, Launiala ja Tuppurala, Tupala, Oravinmäki, Huusharju, Hintsalanmäki, Hiirola, Kalvitsa

Peitsari, Rokkala, Harjumaa, Lehmuskylä, Kalevankangas, Siekkilä, Maunuksela, Nuijamies, Kirjala, Haukivuori

Tusku, Rantakylä, Kattilansilta, Laajalampi, Tuukkala, Silvasti, Otava, Anttola

Suomenniemi:

Kuomiokoski:

arkisin 7.00 – 16.00 Jari Naakka 0400 729 220 arkisin 7.00 – 16.00 Risto Utriainen 040 660 2696

isännöitsijä Esa Lampinen 015 321 3525 asukassihteeri Kaisa Sidorow 015 321 3546

Toimisto avoinna

MIKALO OY

Toimistomme palvelee

Maaherrankatu 44 50100 Mikkeli Puh. (vaihde): 015 321 350 Sähköposti: etunimi.sukunimi@mikalo.fi

• maanantaista torstaihin klo 9.00-11.30 ja 13.00-15.00, • perjantaisin 9.00-11.30 • juhlapyhien aattoina klo 9.00-11.30

www-sivut: www.mikalo.fi facebook.com/mikalomikkeli

www.mikalo.fi Painosmäärä: 3.800 kpl Julkaisija: Mikalo Oy Päätoimittaja: Hannu Sormunen Paino: AO-Paino, Mikkeli Toimitus ja taitto: Tmi SaaraLiu