Jacek Łaszek
Rok 2013 - rynki nieruchomości mieszkaniowych dużych miast – główne tendencje rozwoju Wrocław / 2 października 2013
Po stronie popytu znaczące obniżki stóp procentowych skutkują tańszymi i bardziej dostępnymi kredytami mieszkaniowymi
Narodowy Bank Polski
2
Wzrost kredytowej dostępności mieszkania – proxy popytu
Narodowy Bank Polski
3
To skutek wzrostu dostępności kredytu – banki przestają zaostrzać politykę kredytową
Narodowy Bank Polski
4
Jednak akcja kredytowa, pomimo bicia na alarm, była dotąd dosyć stabilna. Co przyniesie połączenie impulsów monetarnych i fiskalnych???
Narodowy Bank Polski
5
Produkcja kredytów jest rentowna, psucie się portfela umiarkowane
Narodowy Bank Polski
6
Gwałtowny spadek ROE firm deweloperskich, jednak rentowność projektów (model statyczny) zadowalająca
Narodowy Bank Polski
7
Duże firmy deweloperskie dalej inwestują – ale bez szaleństw. Produkcja w toku w równowadze, podobnie jak rynek kontraktów na mieszkanie
Narodowy Bank Polski
8
Struktura finansowania DFD bez zmian, spadek obligacji i kredytu, jakość kredytów dalej się pogarsza
Narodowy Bank Polski
9
Na giełdzie indeksy spółek deweloperskich dołują, jednak zagrożenie deweloperów upadłościami jest niewielkie
Narodowy Bank Polski
10
Coraz lepiej dostosowujÄ… ofertÄ™ do popytu
Narodowy Bank Polski
11
W sferze realnej spadki, ale bez katastrofy Mieszkania, których budowę rozpoczęto
Narodowy Bank Polski
12
Jacek Łaszek Doradca, kierujący Zespołem ds. Rynków Nieruchomości
jacek.laszek@nbp.pl