EL URBANISMO RECIENTE EN MADRID CAPITAL Y SU INCIDENCIA EN LA VIVIENDA Una ciudad en permanente crecimiento
Miguel Ángel Álvarez Pérez, arquitecto, urbanista, PMP CEO-Fundador de ag arquitectura sa
MADRID ARQUITECTURA & ACCIÓN 2018 29-noviembre-2018
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ÍNDICE 1.- LA EVOLUCIÓN DEL URBANISMO EN LA CIUDAD DE MADRID. 2.- LA ACTUAL SITUACIÓN DE LA POBLACIÓN Y LA VIVIENDA EN MADRID. 3.- LA RESPUESTA URBANÍSTICA AYUNTAMIENTO DE MADRID. 4.- CONCLUSIONES.
DEL
ACTUAL
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1.- La evoluciรณn del Urbanismo en la ciudad de Madrid
Plano de la Villa de Madrid (Pedro Teixeira, 1656)
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1.- La evoluciรณn del Urbanismo en la ciudad de Madrid
El Antiguo Madrid (Ramรณn de Mesonero Romanos, 1861)
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1.- La evoluciรณn del Urbanismo en la ciudad de Madrid
Madrid (Meyers Konversation Lexikon, 1888)
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1.- La evolución del Urbanismo en la ciudad de Madrid
Madrid 1900-2010 Guía de Urbanismo y Diseño Urbano (R.López de Lucio, A.Ardura, J.J.Batalla y J.Tejera, 2016)
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1.- La evoluciรณn del Urbanismo en la ciudad de Madrid
Plan General de Ordenaciรณn Urbana de Madrid vigente (Ayuntamiento de Madrid, 1997)
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2.- La actual situaciรณn de la poblaciรณn y la vivienda en Madrid
Poblaciรณn Total. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2018
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2.- La actual situación de la población y la vivienda en Madrid
Número de Viviendas. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2018
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2.- La actual situaciรณn de la poblaciรณn y la vivienda en Madrid
Transacciones Inmobiliarias. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2018
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2.- La actual situaciรณn de la poblaciรณn y la vivienda en Madrid
Oferta Actual de Viviendas. Informe sobre Residencial en Madrid Capital (Savills-Aguirre Newman, 2018)
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2.- La actual situaciรณn de la poblaciรณn y la vivienda en Madrid
Oferta Futura de Viviendas. Informe sobre Residencial en Madrid Capital (Savills-Aguirre Newman, 2018)
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2.- La actual situaciรณn de la poblaciรณn y la vivienda en Madrid
Evoluciรณn de los Precios de la Vivienda. Informe sobre Residencial en Madrid Capital (Savills-Aguirre Newman, 2018)
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2.- La actual situaci贸n de la poblaci贸n y la vivienda en Madrid
Evoluci贸n de los Ritmos de Venta y Plazos de Comercializaci贸n de las Viviendas. Informe sobre Residencial en Madrid Capital (Savills-Aguirre Newman, 2018)
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid MADRID CENTRAL - Zona de Bajas Emisiones. - La circulación de automóviles restringida a residentes, movilidad reducida, seguridad y emergencias. - Solo podrán circular vehículos 0 y los B o C solo para acceder a los aparcamientos. - 10 Autorizaciones puntuales al mes para invitados de residentes. - Entrada en vigor prevista: Diciembre 2018 - Recurrido por la Comunidad de Madrid ante el TSJM por falta de informes e invasión de competencias.
Madrid Central. Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid MADRID NUEVO NORTE - Ha tardado 25 años en aprobarse. - Tiene 2,600 Km2. de superficie. - 320.000 m2. de zonas verdes. - Remodelación de la Estación de Chamartín. Centro Neurálgico de la Operación. - 35.000 nuevos habitantes - 20 % de vivienda pública. - Tres rascacielos (uno de 250 mts. de altura) - Gran nuevo centro de negocios de Madrid.
Madrid Nuevo Norte. Fuente: Telemadrid
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid PEATONALIZACIÓN DE LA GRAN VÍA - Reducir la contaminación. El coche pasa a segundo plano. - 4 carriles disponibles para coches, dos por sentido, dos para transporte publico y dos para particulares autorizados (residentes, emergencias etc. y vehículos 0 y B ó C que vayan a aparcamientos). - Velocidad limitada a 30 Km./hora - Crear un espacio urbano de calidad para el peatón con bancos y arboles.
Peatonalización de la Gran Vía. Fuente: El País
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid REMODELACIÓN DE LA PLAZA DE ESPAÑA - Proyecto participativo votado por los vecinos. - 90 % de la plaza dedicada al peatón. - Busca llevar la naturaleza a la Gran Vía, crear un parque frondoso con 1.000 arboles más de los existentes. - Espacio central circular sin árboles para eventos. - Incluye una mediateca publica: Música, libros, videos etc.
Remodelación de la Plaza de España. Fuente: Mirador Madrid
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid OPERACIÓN MAHOU CALDERÓN - Preferencia Residencial. Manzanas Cerradas de ocho plantas. - No soterramiento de la M-30. - Edificabilidad total 147.000 m2. 10 % VPO. - 80.000 m2. de zonas verdes. - Mantenimiento del césped del Estadio Calderón como zona verde.
Operación Mahou-Calderón. Fuente: El Confidencial
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid OPERACIÓN CAMPAMENTO (PARALIZADA) - Propiedad militar en desuso. - Comenzó su tramitación en 2.005. - Propuesta del Ayuntamiento: 11.150 viviendas (estaban previstas el doble), 40 % libres y 60 % protegidas. Soterramiento de una parte de la Carretera de Extremadura. Nuevo Intercambiador de Metro con gran aparcamiento (2.000 coches) - Ministerio de Defensa y Ejército no se pronuncian. - Operación Paralizada. Operación Campamento (paralizada). Fuente: El Mundo
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid DESARROLLOS DEL SURESTE (PARALIZADOS) - Único en marcha: El Cañaveral (gran incremento de precios). - Paralizados: Valdecarros, Los Berrocales, Los Cerros y Los Ahijones. - Propuesta del Ayuntamiento: Nuevo Plan Director reduciendo a la mitad la edificabilidad. Mayoritariamente vivienda protegida. Ampliar a 2.000.000 m2. de zonas No Urbanizables. - Plan Director paralizado por el TSJM, medidas cautelares solicitadas por las Juntas de Compensación, indemnizaciones 1580 millos de euros.
Desarrollos del Sureste (paralizados). Fuente: El Confidencial
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3.- La respuesta urbanística del actual Ayuntamiento de Madrid VALDEBEBAS
- Recientemente ha vuelto a la actividad constructora tras la suspensión de Licencias desde 2.016 por Sentencia del TSJM disminuyendo número de viviendas. - Gran variedad de usos con preferencia Residencial. - Parque Felipe VI de 470 Has. totalmente operativo. - Faltan aún dotaciones, equipamientos y mejora de transportes. - Hasta ahora viviendo 16.000 habitantes, una vez terminado vivirán allí 30.000 (gran incremento de precios de las viviendas)
Valdebebas. Fuente: Wikipedia, Creative Commons
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4.- CONCLUSIONES
- LA TENDENCIA ES REDUCIR EL USO DEL COCHE PRIVADO EN MADRID, CONSIGUIENDO UN ESTILO DE VIDA MÁS SALUDABLE MEDIANTE LA ELIMINACIÓN DE LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA. EN UN FUTURO PRÓXIMO NO VEREMOS COCHES PRIVADOS CIRCULANDO POR MADRID Y LOS MEDIOS DE TRANSPORTE NO CONTAMINANTES SE INCREMENTARÁN (ELÉCTRICOS, BICICLETAS, ETC.). - EL ACTUAL AYUNTAMIENTO PLANTEA UN URBANISMO SOSTENIBLE QUE TIENDE A LA REGENERACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO, CON INCREMENTO DE LAS ZONAS VERDES EN EL INTERIOR DE MADRID. - PERO LA PARALIZACIÓN DE DIVERSOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS PREVISTOS Y LA DRASTICA REDUCCIÓN DE LAS EDIFICABILIDADES PROYECTADAS HAN HECHO QUE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS (VENTA Y/O ALQUILER) HAYAN CRECIDO UN 20 % DESDE 2013. EL NUMERO DE HABITANTES SIGUE CRECIENDO AÑO A AÑO Y NO SE PRODUCEN SUFICIENTES VIVIENDAS PARA ALOJARLOS. LA TENDENCIA, DE SEGUIR ASI LAS COSAS, ES QUE LOS PRECIOS VAN A SEGUIR INCREMENTÁNDOSE (VALDEBEBAS Y EL CAÑAVERAL SON EJEMPLOS DE ELLO). - ESTO HACE NECESARIO ACELERAR LA APROBACIÓN DE LOS SECTORES CON ORDENACIÓN EXISTENTE, CREAR NUEVOS DESARROLLOS DE SUELO E INCREMENTAR LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS, CON MEJORAS DE CONFORT Y EFICIENCIA ENERGÉTICA. 23
4.- CONCLUSIONES - EN MAYO DE 2019 HAY ELECCIONES MUNICIPALES Y AUTONOMICAS, LA PREGUNTA ES: ¿LOS NUEVOS EQUIPOS DE GOBIERNO, QUE SURJAN DE ESAS ELECCIONES, VAN A ACOMETER POR FIN LAS DOS URGENTES MODIFICACIONES URBANÍSTICAS QUE MADRID NECESITA?: - NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID, EL VIGENTE TIENE MÁS DE 21 AÑOS (MAYO DE 1.997), Y TIENE TANTAS MODIFICACIONES Y ADAPTACIONES QUE A LOS TÉCNICOS SE NOS HACE DIFICIL CONOCER LA NORMATIVA APLICABLE EN CADA CASO, CON ESE NUEVO PLAN TIENEN QUE AGILIZARSE Y FACILITARSE MUCHO LOS TRAMITES DE LAS LICENCIAS QUE ESTAN PARALIZANDO EL CRECIMIENTO DEL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN, POR LO QUE SE INCREMENTAN LOS PRECIOS. - NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, LA VIGENTE TIENE MÁS DE 17 AÑOS (JULIO DE 2001), UNA NUEVA REDACCIÓN SE HACE NECESARIA Y PODRIA INCIDIR POSITIVAMENTE EN EL URBANISMO DE MADRID CAPITAL Y DE TODA LA COMUNIDAD. ES NECESARIO ACTUALIZAR LOS PLANTEAMIENTOS DE LA VIGENTE LEY PARA RESPONDER AL FUTURO CRECIMIENTO DE LA REGIÓN. 24
MUCHAS GRACIAS Miguel Ángel Álvarez Pérez, arquitecto, urbanista, PMP, maalv@agarquitectura.com CEO-Fundador de ag arquitectura sa, http://ag-arquitectura-sa.negocio.site/
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