Bienvenue
UNE RÉALISATION DE LCR ARCHITECTE
UNE PROMOTION DE LODEF PROMOTION
&
UN PROJET PAYSAGER D’INTERVAL PAYSAGE
#SOMMAIRE 06
SAINT-CYPRIEN
08
LOCALISATION
10
SITUATION D’ECO VILLAGE
14
CONCEPT URBAIN ET NATURE
19
MOT DE L’ARCHITECTE
20
CONCEPT ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
24
LES HÉBERGEMENTS
28
LES ESPACES COLLECTIFS
32
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
34
TABLEAUX DES SURFACES
36
PLANS DE NIVEAUX
Edito ECO VILLAGE : CAP SUR L’AVENIR ! Une Résidence de tourisme dans un écrin de verdure de 10 hectares, alliant préservation de la nature, respect de l’environnement, matériaux nobles et qualité de vie : voici le défi qu’Eco Village entend relever avec enthousiasme !
avec un milieu exceptionnel, ce parc résidentiel leur permettra d’être à l’abri des nuisances classiques. Ceux-ci bénéficieront toutefois des avantages d’un ensemble disposant pleinement du confort offert par la technologie actuelle.
résidence de tourisme en symbiose avec l’autonomie individuelle, gestion adéquate du trafic pour éviter dangers et nuisances…
Dans une société cherchant à retrouver les vraies valeurs, où l’on tend à redécouvrir les vertus de la terre, marier respect du cadre naturel et constructions est un formidable challenge.
Tout a été pensé pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante : densité raisonnable, habitations nichées dans la nature, dont l’implantation a été orchestrée pour préserver l’intimité sans que ce soit au détriment de l’accessibilité, vaste réseau de cheminements piétonniers, parc arboré, piscine, magasin à proximité, accueil offrant les services d’une
Tout cela dans la région la plus ensoleillée de France, avec un merveilleux dégagement sur les Pyrénées !
Eco Village a l’immense avantage d’avoir été conçu d’une page blanche en tant que projet novateur. Axé sur la volonté de permettre à ses futurs occupants de vivre à chaque instant en étroite communion
Cette cohérence d’ensemble est sans doute l’un des plus beaux atouts de la Résidence.
Au plaisir de vous y retrouver... Cordialement, Damien Piller, Président de LODEF SAS
5
06
SAINT-CYPRIEN
Saint-Cyprien , découvrez une station balnéaire de rêve ! Dans un environnement de qualité, Saint-Cyprien bénéficie d’une douceur de vivre remarquable et vous offre le meilleur de la vie méditerranéenne. Cette station balnéaire a obtenu le label Famille Plus, grâce aux services et multiples activités proposés.
6 KM
3ÈME
300
7ÈME
DE GÉNÉREUSES PLAGES DE SABLE FIN
PORT DE PLAISANCE EUROPÉEN
JOURS DE SOLEIL PAR AN EN MOYENNE
DÉPARTEMENT TOURISTIQUE FRANÇAIS
Les Pyrénées-Orientales, un département entre terre et mer, aux multiples trésors. De nombreux sites remarquables : Perpignan, Céret, Collioure, la réserve marine de Cerbère/Banyuls-sur-Mer, Font-Romeu, le Pic du Canigou, les réserves naturelles au pied des Albères...
St Cyprien est dotée du label Pavillon bleu, pour la qualité de ses plages et de ses eaux de baignade. Les Pyrénées-Orientales comptent 11 réserves naturelles.
MUSIQUE
CULTURE & PATRIMOINE
LOISIRS
Des incontournables reviennent chaque année comme le grand Festival des Déferlantes à Céret ou le Platja Electronic Festival à Canet-enRoussillon (13 km de Saint-Cyprien).
La chapelle Saint-Étienne-deVillerase (Monument Historique), les Collections de Saint-Cyprien (expositions, ateliers), des châteaux viticoles à visiter…
P a rc d ’a c c ro b r a n c h e , p a rc aquatique Aqualand, karting, Jardin des Plantes des Capellans (le lieu idéal pour se ressourcer), parc municipal de la Prade, Canyoning Park (activité unique au monde) à Argelès-sur-Mer…
À Saint-Cyprien même, lors du festival Saint-Cyp en live, des concerts gratuits sont également organisés tous les mercredis soir.
LES TERRES CATALANES, C’EST AUSSI...
16 LA VIEILLE VILLE KM DE PERPIGNAN
34 LE MUSÉE D’ART MODERNE KM DE CÉRET
36 LA FORTERESSE DE KM SALSES-LE-CHÂTEAU
SPORTS EN PLEINE NATURE Des randonnées à pied, à cheval ou à vélo, un parcours de golf 18 trous, du canyoning dans les gorges du Canigou…
48 LE CENTRE EUROPÉEN DE KM LA PRÉHISTOIRE DE TAUTAVEL
7
08
LOCALISATION
Comment venir à Saint-Cyprien ? La ville de Saint-Cyprien est facilement accessible, que ce soit en voiture, en train (gare d’Elne à 4 km, d’Argelèssur-Mer à 10 km ou de Perpignan à 16 km) ou en avion (aéroport de Perpignan à 24 km).
68 % des Français privilégient une destination proche de la nature.
PARIS
En route vers les terres catalanes, marquées par les couleurs et les contrastes ! LYON BORDEAUX TOULOUSE MONTPELLIER
PARIS ����������������������������������������������5 H EN TGV BORDEAUX ��������������������� 5 H 20 EN TGV + TER
PERPIGNAN
SAINT -CYPRIEN
TOULOUSE ������������ 3 H 10 EN TER + INTERCITÉS LYON ������������������������������������� 5 H EN TGV + TER MONTPELLIER ���������������������������������� 2 H EN TER PARIS �������������������������������� 8 H 15
866 KM
TOULOUSE �������������������������� 2 H 20
223 KM
MONTPELLIER ���������������������������2 H
173 KM
NARBONNE ���������������������������� 1 H 10
87 KM
PERPIGNAN ������������������������ 20 MIN
16 KM
BARCELONE ����������������������� 2 H 20
200 KM PARIS ������������������������������������������������� 1H20 8 NAVETTES/JOUR PERPIGNAN > SAINT CYPRIEN
9
10
SITUATION D’ECO VILLAGE
Avec Éco Village, bénéficiez d’une situation privilégiée Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 3 min à pieds (300 m).
Ici, tout est à portée de main ou presque. Quel plaisir par exemple de pouvoir rapporter du pain frais tous les matins en un minimum de temps ! Et nul besoin d’être un grand sportif pour partir à pied ou à vélo à la plage.
COMMERCES À PROXIMITÉ
300 M BOULANGERIE 100 M ÉPICERIE 300 M SUPERMARCHÉ 300 M BOUCHERIE 1,7 KM PHARMACIE 1 MIN CAVISTE 1 MIN PETIT CASINO/LIDL 1 MIN CENTRE DES CAPELLANS 1 MIN CHEZ OLIVIER 5 MIN DU PORT
Temps de parcours à vélo
LOISIRS ET LIEUX D’INTÉRÊT TOURISTIQUE PRINCIPAUX
800 M PLAGE DE 1,6 KM PORT DE 3 MIN ST-CYPRIEN 6 MIN ST-CYPRIEN
2 KM JARDINS 8 MIN DES PLANTES
2,3 KM PARC DE 10 MIN LA PRADE
3 KM LES COLLECTIONS 11 MIN DE SAINT-CYPRIEN
Temps de parcours à vélo
MARCHÉS PRINCIPAUX
1,3 KM MARCHÉS 5 MIN GOURMANDS*
2,2 KM MARCHÉ 9 MIN MAILLOL*
2,2 KM MARCHÉ 9 MIN DU VILLAGE
2,2 KM MARCHÉ NOCTURNE 9 MIN DU PORT*
Temps de parcours à vélo
* de juin à septembre
PARC DE LA PRADE
PARC DE LA PRADE S Rue Dr
Rue L an ou
cqu . Be
u rth
u ba
d
LE PORT PORT Quai Jules Vern es
H Rue
oux and Lan Av. Arm
las Routes
D81
zer chweit
mi
e Chemin d
Ca
r Ma la e d
Q
iA ua
im rR
erel
PLAGE DE SAINT-CYPRIEN
ach
B Rue J.-S.
x
nois s Gé e le enc
Route du Littoral
sid Ré
Av .
D81
u nd Lano ma Ar
LAGUNE
x
JARDIN DES PLANTES
LA LAGUNE
11
12
SITUATION D’ECO VILLAGE
Véritable trait d’union entre terre et mer LE CADRE Dans cette ville où le bleu de la mer vient soutenir les couleurs vives de la nature, la résidence Eco Village dévoile un écrin de verdure entre le port, le centre-ville et les terrains agricoles, se présentant ainsi en véritable trait d’union entre terre et mer.
VUE OUEST
De grands espaces naturels et agricoles (non constructibles) bordent les limites nord et ouest de la résidence, offrant un paysage préservé, tandis que l’entrée du site à l’est ouvre sur la zone portuaire, tableau animé et vivant de la ville. Enfin, la zone sud de la résidence est entourée d’un tissu pavillonnaire et de petits commerces de proximité. Le site bénéficie ainsi des avantages urbains tout en offrant des espaces verts particulièrement agréables et conséquents.
VUE SUD
VUE NORD
SAINT-CYPRIEN : VILLE PILOTE ODYSSEA Les différentes ambiances paysagères créées sont inspirées de la lande naturelle jouxtant la parcelle afin d’obtenir des espaces verts en lien avec l’environnement proche. L’impact des habitations en ossature bois est faible sur l’environnement
Une gestion des déchets intégrant le recyclage urbain est mise en place. Dans un souci de limitation de la consommation d’énergie, d’efficacité énergétique et de confort dont l’ensemble du bâti répond à la RT 2012 (réglementation thermique).
Dans une logique de création de lien entre zone touristique portuaire et arrière-pays et dans le cadre du label Odyssea, Saint-Cyprien investit dans des solutions innovantes et écocompatibles pour mettre en place des voies navigables vertes et bleues afin de favoriser l’éco-tourisme et se développer en véritable destination d’excellence.
3 ÈME
2 200
PORT DE PLAISANCE EUROPÉEN
POSTES À QUAI
13
14
CONCEPT URBAIN ET NATURE
Un écrin de verdure généreux
Les espaces verts représentent 62 % de la parcelle.
DES ESPACES VERTS VARIÉS Le travail de plusieurs artistes paysagers permet d’offrir un cadre de verdure généreux où le vacancier renoue avec la nature. Les espaces verts représentent en effet une proportion exceptionnelle de 62 % de la parcelle. La vue est dégagée et permet d’admirer le pic du Canigou à l’ouest. En parallèle, les transports doux sont favorisés afin de donner la possibilité aux résidents de se libérer de leur voiture.
Les limites végétales s’inspirent des qualités du paysage environnant. Au nord, une plantation de saules fait l’articulation avec le milieu humide existant. Une strate arbustive complète la plantation de ces arbres majeurs adaptés au milieu. Cette ceinture végétale constitue un corridor écologique, bordé d’un cheminement piéton. Au sud, des peupliers forment un filtre avec la zone de villas existantes et sert de brise-vent (tramontane).
À l’est, la ceinture verte qualifie l’espace d’entrée de la résidence. Elle se compose d’un simple alignement de chênes verts, accompagné d’un cheminement piéton. Grâce à son feuillage persistant, le chêne offre un écran vert toute l’année au tissu bâti existant.
Pelouse plantée de grands arbres #LE PARC
Saulaie haute & basse
Chênes verts
#LIMITE NORD
#ENTRÉE
N
LA NATURE OMNIPRÉSENTE D i f fé re n t e s a m b i a n c e s p ay s a g è re s composent la résidence : les ceintures végétales aux limites du site, les jardins privés sans clôture des villas et, enfin, « la plaine », large voie piétonne centrale menant de l’entrée du site jusqu’au parc est atout majeur du concept. De nombreux parcours traversent la résidence et offrent des espaces de promenade de qualité.
Peupleraie
#LIMITE SUD
La plaine constitue un espace partagé ponctué d’activités ludiques (terrains de pétanque, jeux d’enfants, piscine, tables de pique-nique…) et se positionne comme une véritable colonne vertébrale du site, créant
Chênes persistants #LA PLAINE
un élément de repère propre à l’identité du lieu. Elle offre un lieu de promenade à l’ombre des chênes persistants (chêne vert, chêne à feuilles de saule, chêne à feuilles de bambou) et ses limites présentent une végétation, aux feuillages et floraisons décoratifs, arbustive et vivace assurant l’intimité des jardins privés. Chaque villa bénéficie d’un écrin de verdure privé aux couleurs et odeurs agréables (albizia, lilas, romarin…) tandis que le parc, situé à l’ouest du site, propose différents sentiers pédestres ornés de grands arbres (peupliers blancs, pins parasols…).
15
UNE DÉMARCHE ÉCOLOGIQUE Le vacancier est incité à ne pas utiliser son véhicule à l’intérieur du site, grâce à la maîtrise de deux paramètres essentiels, dont le stationnement : Mise en place d’une zone de stationnement visiteur (31 places) à l’entrée du site ; Attribution au droit de chaque logement d’un minimum d’une place de stationnement. Pour les villas, chaque stationnement donne sur les voies principales. Ainsi, les voies de distribution n’intègrent pas de stationnement périphérique, ce qui adoucit les perspectives. Le deuxième paramètre est la facilitation des modes de transport doux, notamment par un réseau de cheminements piétons et cyclistes qui s’étend sur l’ensemble du site. Les sentiers transversaux et périphériques se prolongent au niveau du parc, à l’ouest de la parcelle. Les trottoirs sont larges et une grande voie piétonne centrale (la plaine) mène de l’entrée de la résidence jusqu’au parc.
PRÉSENCE DE VÉHICULES LIMITÉE À L’INTÉRIEUR DU SITE
QUALITÉS PAYSAGÈRES GRÂCE À UNE DENSITÉ RAISONNÉE DU BÂTI ET UN RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT EXISTANT
ÉCRIN DE VERDURE SUBSTANTIEL
MAÎTRISE DE L’IMPACT DE LA VOITURE
LES PRIVILÈGES DES VACANCIERS
CONFORT ET BIEN-ÊTRE (ENSOLEILLEMENT OPTIMAL, VIS-À-VIS LIMITÉS, GRANDS ESPACES, SERVICES DIVERS, ACTIVITÉS LUDIQUES…)
RESPECT DES EXIGENCES RÉGLEMENTAIRES TOUT EN OPTIMISANT LES QUALITÉS URBAINES ET ARCHITECTURALES
LIEUX COLLECTIFS ATTRACTIFS
BELLE PERSPECTIVE SUR LE PAYSAGE DEPUIS LES LOGEMENTS (ABSENCE DE CLÔTURES INTÉRIEURES, NOMBREUSES TRAVERSÉES PIÉTONNES)
17
mot de l’architecte
ECO VILLAGE. Un vaste domaine de près de dix hectares magnifiquement situés en limite d’urbanisation, à cinq minutes à pied du port de plaisance de Saint-Cyprien. Sur son flanc nord, la propriété borde une longue prairie qui aboutit directement sur le quai principal du port de plaisance, ses commerces et ses nombreux restaurants. Sur sa limite sud, à l’ombre des platanes, une avenue mène à un centre commercial et, juste au-delà, au cordon littoral et à ses plages. UN PLAN MASSE RAISONNÉ DESSINÉ EN SOUPLESSE
Trois allées principales, longitudinales, structurent le domaine. Elles relient le parking visiteur, le pavillon d’accueil et le club house avec le parc de loisirs et l’ensemble aquatique. Elles découpent le domaine en quatre bandes paysagères où s’implantent sous couvert arboré 79 villas de loisirs et six petits collectifs de 12 logements chacun.
DES VOLUMES SIMPLES POUR UNE COMPOSITION SAVANTE
Chaque villa surplombe une parcelle allongée, tendue entre l’une des allées de desserte et la plaine piétonne axiale. De son garage à sa vaste terrasse sur pilotis, le jardin séquence les espaces de l’utile à l’agréable. Les volumes bâtis mitoyens sont positionnés et orientés avec finesse pour préserver l’autonomie visuelle de chacun.
ELÉGANCE DE LA SIMPLICITÉ
Des proportions justes, des séquences vitrées bien composées, un plan sans faille, les villas affichent leurs qualités architecturales avec simplicité. Du bois pour la structure, et pour la peau, du bois stabilisé, pérenne, chaleureux, de l’aluminium, du verre et de l’acier
UNE ARCHITECTURE DOUCE
Peu d’enrobé, les allées sont sablées, stabilisées. Les surfaces étanchées se limitent à l’entrée du domaine et aux toitures des villas. Les matériaux de constructions sont bruts, pérennes et très majoritairement renouvelables. L’isolation des villas est performante, la consommation énergétique globale est très faible. La couverture végétale est dense et étagée. Elle s’étend sur près de 62% de la surface du domaine.
19
20
CONCEPT ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
Un concept identitaire unique ! UN CONCEPT URBAIN ET NATURE Le site, d’une surface totale de 97 849 m², constitue un village de vacances au cœur de la nature. Ainsi, la résidence de tourisme est composée de :
79
72
VILLAS (15 T2, 54 T3 ET 10 T4)
APPARTEMENTS RÉPARTIS DANS 6 BÂTIMENTS D’HABITATION COLLECTIVE EN R+2 (36 T2 ET 36 T3)
ME
LCO WE 1 PISCINE EXTÉRIEURE
1 CLUB HOUSE AVEC UN BAR ET UN ESPACE LOUNGE
1 PAVILLON D’ACCUEIL
Tout en offrant une gamme de services et de loisirs large, la résidence bénéficie d’ un système de desserte efficace, qui permet de limiter le nombre d’infrastructures routières. De plus, dans une démarche écologique, l’usager de la résidence de tourisme est incité à ne pas utiliser son véhicule au sein du site grâce à deux paramètres principaux : la maîtrise des stationnements et la pluralité des voies piétonnes et cyclistes. Le concept donne une identité propre à la résidence de tourisme et valorisante pour la ville de Saint-Cyprien.
LOCATION VÉLOS, ACCUEIL RÉSERVATIONS LINGERIE RÉSERVATION PDJ
PARC DE 6,2 HA AVEC ACTIVITÉS NATURE EN PLEIN AIR
L’ESPRIT ECO VILLAGE Surface totale des espaces verts de 61 484 m² ; 2,5 km de promenades et pistes cyclables ;
Le vacancier renoue avec la nature grâce à un cadre de verdure exceptionnel et riche en biodiversité (essences végétales et ambiances paysagères). Le projet à la fois architectural et paysager met en place des espaces verts distincts renforçant les limites
existantes. Toutes les espèces végétales présentes en limite de propriété sont conservées, préservant ainsi l’écosystème en place. Le concept va plus loin en créant, sur un terrain quasiment vierge, une biodiversité d’essences végétales (au sein du parc).
4 000 m2 de terrasses en bois pour les logements ; Bardage en bois sur l’ensemble des logements du site.
VILLAS
PAVILLON D’ACCUEIL ENTRÉE
PISCINE EXTÉRIEURE
VILLAS
CLUB HOUSE LA PLAINE VILLAS
PARC
STATIONNEMENTS APPARTEMENTS
21
22
CONCEPT ARCHITECTURAL ET PAYSAGER
LE CHOIX DES MATÉRIAUX Le nombre de matériaux distincts est limité afin d’apporter une réelle identité architecturale et une intégration paysagère. Le bardage bois présent sur l’ensemble du site présente toutes les caractéristiques de pérennité indispensables pour un tel projet. De plus, ce choix garantit un chantier propre et rapide et s’inscrit dans une démarche durable et environnementale. Les teintes foncées des menuiseries (gris anthracite pour les équipements et noire pour les habitations) garantissent une esthétique contemporaine et d’innovation propre au projet mis en place. Les cheminements intérieurs des villas sont constitués d’un matériau qui se différencie des espaces publics. En effet, le revêtement de ces sols (chaussée, trottoirs, cheminements transversaux et périphériques) est en stabilisé, un matériau écologique et économique, car il génère une perméabilité des surfaces et donc une meilleure gestion des eaux. Par ailleurs, son aspect naturel s’accorde au paysage.
L’ORGANISATION DE L’ESPACE Le pavillon d’accueil situé à l’entrée de la résidence au nord-est, comporte différents espaces pour accueillir les locaux administratifs et proposer diverses prestations aux vacanciers (lingerie, etc...) Le club house se trouve quant à lui à la limite de la zone constructible en rapport avec la piscine extérieure, au sein de la plaine (grande voie piétonne centrale), et participe au caractère ludique de la résidence de tourisme. Au niveau de l’hébergement, les appartements se situent au sud-est de la parcelle et les villas se répartissent sur l’ensemble du site, de part et d’autre des voies de distribution. Les logements sont organisés en quinconce afin d’offrir un maximum d’ensoleillement et de limiter les vis-à-vis.
Démarche environnementale et architecture durable ; Prédominance du paysage et des modes de transport doux ; Des bornes recharge des voitures électriques au niveau des stationnements extérieurs ; Locaux pour les vélos.
LE PAYSAGE Le projet s’inscrit et s’inspire des qualités du paysage environnant à la fois proche et lointain. Il s’articule autour de trois pièces paysagères majeures : une ceinture verte délimitant la parcelle, un parc, en prolongement d’une large voie piétonne centrale offrant un espace de vie commune, et une zone résidentielle. De nombreux parcours traversent et relient ces différents espaces. Ils offrent des zones de déambulation de qualité et garantissent un bon fonctionnement pour le site.
23
24
LES HÉBERGEMENTS
Des villas au cœur de la nature PRESTATIONS D’EXCEPTION Les villas se répartissent sur l’ensemble du site de part et d’autre des voies de distribution. Différentes typologies (15 T2, 54 T3 et 10 T4) permettent de garantir une diversité dans l’offre de logements. Chaque villa bénéficie d’une vue dégagée et d’un ensoleillement généreux. Les jardins des villas bénéficient d’orientation est-ouest et les villas possèdent au minimum une double orientation. Des terrasses en bois largement dimensionnées et abritées par une pergola (en bois aussi) offrent un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs. Les villas sont toutes surélevées de 1,2 m et ont une hauteur maximum de 4,25 m à l’acrotère.
PRIVILÈGES ASSOCIÉS Chaque villa dispose d’un jardin, d’une terrasse abritée par une pergola et au minimum d’une place de stationnement. Ces places de stationnement avex possibilité de recharge électrique individuelles donnent toutes sur les voies principales et sont réparties de la façon suivante : une place PMR par villa non adaptée (71 unités) et deux places dont une PMR pour chacune des 8 villas adaptées.
--ORIGINALITÉ DANS L’ARCHITECTURE MISE EN PLACE, LA LIMITE ENTRE LE PRIVÉ ET LE PUBLIC EST SUBTILE ET ESSENTIELLEMENT CRÉÉE PAR LE PAYSAGE. L’ABSENCE DE CLÔTURES INTÉRIEURES APPORTE UNE POROSITÉ VISUELLE CONTRIBUANT À LA SENSATION DE SÉJOURNER EN PLEINE NATURE. DE PLUS, LES VILLAS, EN QUINCONCE, OFFRENT UNE VUE DÉGAGÉE À LEURS HABITANTS.
---
25
26
LES HÉBERGEMENTS
Des appartements lumineux aux vues dégagées PRESTATIONS D’EXCEPTION Les appartements se situent au sud-est de la parcelle, au sein de la zone réglementaire UF2, autorisant une hauteur absolue des constructions de 11,5 m au maximum.
--ORIGINALITÉ
La hauteur à l’acrotère de ces six bâtiments est de 9,8 m (donc en dessous de la limite autorisée).
AFIN D’OFFRIR AUX VACANCIERS UNE INTIMITÉ PRÉSERVÉE, LES BÂTIMENTS D’HABITATION COLLECTIFS ONT ÉTÉ DISPOSÉS EN QUINCONCE AVEC DE LÉGÈRES ROTATIONS.
Les T2 sont mono-orientés à l’ouest tandis que les T3 ont de multiples orientations. L’orientation ouest pour les espaces de jour permet de profiter au maximum des terrasses.
---
36 T2 et 36 T3 sont répartis dans six bâtiments d’habitation collective en R+2. Ces bâtiments sont organisés en quinconce avec de légères rotations afin de bénéficier du maximum d’éclairement et de perspectives. Leur composition est similaire : 2 T2 et 2 T3 par niveau. La structure est maçonnée et le bardage en bois.
PRIVILÈGES ASSOCIÉS Chaque appartement dispose d’une terrasse et d’une place de stationnement dont 5 places PMR. Ces stationnements se situent au sein de la copropriété, en face des logements. Les logements collectifs bénéficient des espaces verts partagés de la copropriété. Chaque bâtiment d’habitation collective comporte un cabinet d’aisance accessible au RDC.
27
28
LES ESPACES COLLECTIFS
Les espaces collectifs de la résidence #le club house UN BÂTIMENT QUI SE FOND DANS LE PAYSAGE
DES SERVICES ATTRACTIFS
Le club house se situe à la limite ouest de la zone constructible, près de la piscine extérieure chauffée.
Le club house dispose d’un bar et d’un espace lounge sur place, des services très appréciés des usagers d’une résidence de vacances.
Ce bâtiment volontairement sobre constitue un parallélépipède vitré sur trois faces englobant notamment un noyau dur technique (bloc sanitaire, vestiaires…). L’espace lounge et le bar sont largement vitrés à l’est, l’ouest et au sud. La protection solaire est apportée par un débord de toiture permettant également d’abriter la terrasse. Le club house est surélevé de 1,2 m et sa hauteur hors-tout est de 5 m (simple RDC).
Plusieurs sanitaires publics contribuent au bien-être de tous. Le bâtiment renferme également les locaux techniques nécessaires au fonctionnement de la piscine.
29
30
LES ESPACES COLLECTIFS
Les espaces collectifs de la résidence #le pavillon d’accueil UNE LARGE GAMME DE SERVICES Le pavillon d’accueil est positionné à l’entrée (au nord-est de la résidence), car il intègre toutes les fonctions d’accueil et la gestion administrative de la résidence de tourisme. Une allée centrale, couverte et ouverte, dessert en alternance toutes les différentes prestations : zone de réception, bureaux. Les bureaux bénéficient d’une orientation sud-est et une avancée de toiture les protège du soleil. Au vu du cadre balnéaire du site, des espaces ouverts et une relation intérieur/extérieur optimisée ont été privilégiés. Le bâtiment comporte également une lingerie, un local de stockage, deux sanitaires publics et un logement de fonction. Le local de stockage et la lingerie disposent d’une entrée de lumière naturelle à l’ouest afin de garantir un confort de travail et de minimiser l’utilisation d’éclairage artificiel. Le logement de fonction profite de multiples orientations et d’une terrasse orientée nordouest. Cet établissement surélevé de 1,2 m a été construit délibérément en simple RDC afin d’avoir une hauteur maîtrisée face au voisinage.
31
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Logements individuels Ʈ
Cheminement piéton extérieur en dalle de béton
Ʈ
Structure en ossature bois et bardage bois
Ʈ
Toiture terrasse avec gravillon
Ʈ
Grande terrasse en bois exotique pour chaque villa
Ʈ
Menuiseries en aluminium pour les baies coulissantes
Ʈ
Volets roulants à commande électrique
Ʈ
Cloisons de distribution en bois
Ʈ
Nombreux placards de rangement
Ʈ
Revêtements de sol souple imitation bois dans les pièces sèches
Ʈ
Revêtements de sol en carrelage + faïence dans les pièces humides
Ʈ
Ventilation : VMC Hygro B
Ʈ
Chauffage et eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur double service
Pavillon d’accueil Logements collectifs Ʈ
Stationnements à l’entrée de la copropriété
Ʈ
Cheminement piéton extérieur en stabilisé
Ʈ
Structure maçonnée (briques) et bardage bois
Ʈ
Toiture terrasse avec gravillon
Ʈ
Terrasses en carrelage imitation bois (dalle sur plot)
Ʈ
Menuiseries en aluminium pour les baies coulissantes
Ʈ
Volets roulants à commande électrique
Ʈ
Cloisons de distribution en plâtrerie
Ʈ
Nombreux placards de rangement
Ʈ
Revêtements de sol souple imitation bois dans les pièces sèches
Ʈ
Revêtements de sol en carrelage + faïence dans les pièces humides
Ʈ
Ventilation : VMC Hygro B
Ʈ
Chauffage et eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur double service
Ʈ
Structure en ossature bois et bardage bois
Ʈ
Toiture en membrane PVC gris clair
Ʈ
Grande terrasse en bois exotique
Ʈ
Menuiserie en aluminium
Ʈ
Store manuel enroulable extérieur
Ʈ
Garde-corps métallique
Ʈ
Cloisons de distribution en bois
Ʈ
Revêtement de sol en carrelage imitation bois
Ʈ
Ventilation : CTA (centrale de traitement d’air) pour les équipements
Ʈ
VMC Hygro B pour le logement de fonction
Ʈ
Chauffage et eau chaude sanitaire : VRV (pompe à chaleur air/air)
Ʈ
Cumulus électrique pour les équipements et pompe à chaleur double service pour le logement de fonction
Club House Ʈ
Structure en ossature bois et bardage bois
Ʈ
Toiture en membrane PVC gris clair
Ʈ
Grande terrasse en bois exotique
Ʈ
Menuiserie en Aluminium
Ʈ
Store manuel enroulable extérieur
Ʈ
Garde-corps métallique
Ʈ
Cloisons de distribution en bois
Ʈ
Revêtement de sol en carrelage imitation bois
Ʈ
Ventilation : CTA (centrale de traitement d’air)
Ʈ
Chauffage et eau chaude sanitaire : VRV (pompe à chaleur air/air)
Ʈ
Ballon d’eau chaude thermodynamique
33
VILLAS SHAB
COLLECTIFS / 72 APPARTEMENTS SHAB
UNITÉ
SHAB/M²
T3
12
762,6
T2
12
434,8
RDC
UNITÉ
SHAB/M²
T4
10
853,6
T3
54
3 800,7
T2
15
710,4
79
5 364,7
TOTAL
R+1 et R+2
SURFACE DE PLANCHER VILLAS T4
879,0
T3
24
1 603,4
T3
3924,0
T2
24
868,8
T2
730,5
72
3 669,6
TOTAL SURFACE DE PLANCHER COLLECTIF
TOTAL
5 533,5
SURFACES PLANCHER TOTALES
Rdc
1 480,2
R+1
2 888,2
TOTAL
4 368,4
TOTAL SP ADMIN (-10%)
3 931,6
COMMERCES
479,5
BUREAUX
266,4
HABITATION
9 538,3
TOTAL
10 284 35
36
PLANS DE NIVEAU
PAVILLON D’ACCUEIL ENTRÉE STATIONNEMENTS VILLAS
LA PLAINE VILLAS APPARTEMENTS CLUB HOUSE
PISCINE EXTÉRIEURE
PARC
VILLAS
VILLA T2 47,3 M²
1
²
Chambre 1 14 m²
Chambre 1 13 m²
Wc 2 m²
Sdb 5 m²
Sdb 4 m²
Dgt 4 m² Wc 3 m²
Dgt 11 m² Dgt 13 m²
Sdb 3 m² Chambre 2 9 m²
T2
47m²
Salon/Séjour 22 m²
T3
71m²
Chambre 3 12 m²
Les terrasses des T2 sont comprises entre 30 et 45 m²
Salon/Séjour 28 m²
ECH.1/100
Terrasses des T2 comprises entre 30m² et 45m² Echelle : 1/100
37
38
VILLA T3 70,3 M²
Chambre 1 14 m²
Chambre 1 14 m²
Wc 2 m²
Wc 2 m²
Sdb 4 m²
Sdb 4 m² Dgt 11 m²
Sdb 3 m²
Dgt 13 m²
Sdb 3 m² Chambre 2 9 m²
Chambre 2 9 m²
T3
T4
71m²
86m² Salon/Séjour 29 m²
Chambre 3 12 m² Salon/Séjour 28 m²
Les terrasses des T3 sont comprises entre 30 et 55 m²
ECH.1/100
VILLA T4
Chambre 1 14 m²
85,3 M²
Wc 2 m² Sdb 4 m²
Sdb 3 m²
Dgt 13 m²
Chambre 2 9 m²
T4 86m² Salon/Séjour 29 m²
Chambre 3 12 m²
Les terrasses des T4 sont comprises entre 43 et 61 m²
ECH.1/100
39
LOGEMENT COLLECTIF RDC
LOGEMENT COLLECTIF ETAGE COURANT
Echelle : 1/100
40
Chambre 1 12 m²
Sdb 6 m²
Chambre 1 12 m²
Sdb 6 m²
LOGEMENTS
COLLECTIFS
Chambre 2 9 m² Salon/Séjour 32 m²
Célier 2 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE
Sdb 3 m²
Sdb 4 m²
T3
64m²
Sdb 4 m²
Chambre 1 13 m²
Wc
T2
36m²
Chambre 2 9 m²
Sdb 3 m²
Célier 4.0 m²
T2
Salon/Séjour 19 m²
36m²
Salon/Séjour 19 m²
Salon/Séjour 19 m²
T2
T2
36m²
36m² Sdb 4 m²
T3
Chambre 1 13 m²
64m²
Sdb 3 m²
Célier 2 m²
Salon/Séjour 32 m²
Sdb 4 m²
Plateforme élévatrice
T3
64m²
Sdb 3 m²
Célier 2 m²
Salon/Séjour 32 m² Chambre 2 9 m²
Sdb 6 m²
Chambre 2 9 m²
Sdb 6 m² Chambre 1 12 m²
ECH.1/XX
Terrasses des T2 comprises entre 10m² et 10.5m²
T3
70m²
Bo i t e au x l e t t r e s
Salon/Séjour 19 m²
Chambre 1 13 m²
72 appartements (36 T3, 36 T2) 8 appartements adaptés répartis sur 2 Rdc des collectifs (Parmi ces logements adaptés, 2 T3 se composent de 2 chambres PMR)
Salon/Séjour 34 m²
Célier 2 m²
Chambre 1 13 m²
Echelle : 1/100
EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT T2 Chambre 1 12 m²
Terrasses des T3 comprises entre 11.5m² et 15.5m²
LOGEMENT COLLECTIF RDC
LOGEMENT COLLECTIF ETAGE COURANT
Echelle : 1/100
Echelle : 1/100
Chambre 1 12 m²
Sdb 6 m²
Chambre 1 12 m²
Sdb 6 m²
Chambre 2 9 m²
Chambre 2 9 m²
Salon/Séjour 32 m²
Salon/Séjour 34 m²
Célier 2 m²
Sdb 4 m²
Chambre 1 13 m²
Célier 2 m²
Sdb 3 m²
T3
64m²
Sdb 4 m²
Chambre 1 13 m²
Wc
36m²
T3
70m²
Célier 4.0 m²
Terra ent
T2
Salon/Séjour 19 m²
36m²
Bo i t e au x l e t t r e s
EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT T3
Salon/Séjour 19 m²
Salon/Séjour 19 m²
T2
T2
36m²
36m² Chambre 1 13 m²
Terra en
Sdb 3 m²
T2
Salon/Séjour 19 m²
2 T3 s
Sdb 4 m²
Célier 2 m²
T3
Chambre 1 13 m²
64m²
Sdb 3 m²
Sdb 4 m²
Plateforme élévatrice
Sdb 3 m²
Célier 2 m²
ÉTAGE COURANT
Salon/Séjour 32 m²
Salon/Séjour 32 m²
Chambre 2 9 m²
Chambre 2 9 m²
Les terrasses des T2 sont Sdb 6 m² comprises entre 10 et 10,5 m²
Sdb 6 m² Chambre 1 12 m²
Chambre 1 12 m²
Les terrasses des T3 sont comprises entre 11 et 15,5 m²
T3
64m²
ECH.1/XX
41
Ce document présente le programme ECO VILLAGE en l’état actuel du projet. Ce document de présentation n’est pas contractuel. Conception & réalisation DVN COMMUNICATION