Architektur & Lifestyle #7

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Als erster zertifizierter Fachbetrieb SPR Baubiologe in Liechtenstein, können wir Ihnen vor, während und nach dem Bau einer Immobilie eine grosse Hilfe sein, um den gesundheitsschädlichen Risiken auf die Spur zu kommen und denen Abhilfe zu schaffen.

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In Liechtenstein entsteht Grosses

Steigende Hypothekarzinsen, unterbrochene Lieferketten und explodierende Rohstoffpreise dominieren seit Monaten die Schlagzeilen. Angesichts dieser Vorzeichen ist es eindrücklich, was zwischen Balzers und Ruggell an Gebäuden im Entstehen begriffen ist, und wie sich die Branche von den Architekten über die Immobilienunternehmen bis hin zum Bauhaupt- und Nebengewerbe gegen die Krise stemmt, wie aber auch private Bauherren bereit sind, in die Zukunft zu investieren.

Exemplarisch zeigt sich dies am House of Finance im Eschner Wirtschaftspark. Dort hat die Confida Immobilien AG in enger Abstimmung mit der Gemeinde Eschen-Nendeln ein nicht nur unverwechsel bares Gebäude entwickelt, das in absehbarer Zeit Büroflächen im Stockwerkeigentum zu günstigen Preisen bietet, aber auch sonst alles beinhaltet, was das Unternehmer- wie Mitarbeiterherz begehrt. Die Innovationskraft von Gewerbe und Bauherrschaften zeigt sich genauso anhand der anderen Projekte, die wir in diesem Magazin näher vorstellen.

Dabei geht es uns insbesondere auch darum, den Liechtensteiner Unternehmen eine Plattform zu geben, auf denen sie ihre Innovationskraft und Investitionsbereitschaft präsentieren können. Ob Inneneinrichtung, Nachhaltigkeit, bestmögliche Energieeffizienz, neue Modelle des Immobilien geschäfts oder neue Wege der Kommunikation, die richtige Versicherung für alle Fragen von der Planungsphase bis zur Schlüsselübergabe oder der Schritt über die Landesgrenzen hinaus: Auf den folgenden Seiten finden Sie Beispiele für all diese Aspekte des Bauens oder Sanierens und vielleicht auch die eine oder andere Anregung beziehungsweise den einen oder anderen Partnerbetrieb für persönliche Vorhaben und Projekte. Denn in Liechtenstein entsteht Grosses – nicht nur im Bausektor, aber ganz besonders dort.

Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre der zweiten Ausgabe des Sondermagazins «Architektur & Lifestyle».

Johannes Kaiser Heribert Beck

Durchdachtes Projekt an attraktiver Lage

Im Wirtschaftspark Eschen, auf einem Schlüsselgrundstück an der Essanestrasse gelegen, überzeugt das Projekt für das moderne Businessgebäude House of Finance. Es gewährleistet eine ansprechende Arbeitsumgebung mit Work-Life-BalanceAngeboten. Flexibel unterteilbare Räumlichkeiten ermöglichen unterschiedlichste Arbeitskonzepte, und auch die ökonomischen Vorteile sprechen für die innovative Geschäftsliegenschaft.

Das House of Finance, entwickelt von der Confi da Immobilien AG, wird im Baurecht auf einer Schlüsselparzelle im Wirtschaftspark Eschen erstellt, und die einzelnen Bürogeschosse wer den als Stockwerkeigentumseinheiten begründet. Durch die Konstitution des Eigentums im Baurecht können die Kostenmieten und Lebenszykluskosten mit 12 Franken pro Quadratmeter Bürofläche und Monat sehr geringge halten werden. Ein entscheidender Vorteil des zukunfts orientierten Konzepts ist es, Unternehmen den Erwerb von Büroflächen im Eigentum an aufstrebender Lage mit

eigener Gestaltungsvielfalt zu ermöglichen, ohne die vor gängige Suche eines passenden Grundstückes sowie die Entwicklung und Umsetzung des Businessgebäudes von Grund auf zu erarbeiten.

BÜROFLÄCHEN FLEXIBEL UNTERTEILBAR

Die hellen Büro- und Dienstleistungsflächen erstrecken sich vom ersten bis zum fünften Obergeschoss und um fassen 103 bis 1128 Quadratmeter. Jedes Geschoss verfügt über eigene Besprechungsräume, WC-Anlagen und Auf

enthaltsräume. Die Büroflächen lassen sich individuell unterteilen, ausbauen und gestalten, um den Anforde rungen jedes Unternehmens bestmöglich zu entsprechen – sei es in Bezug auf das Raumprogramm eines Gross raum-, Gruppen-, Einzel- oder Zellenbüros. Gut sichtbar an der Essanestrasse, der Hauptverkehrsachse von der Schweiz nach Österreich, und nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Schaanwald-Tisis, dem Bahnhof Nen deln und der Autobahn A13, ist das House of Finance ausserdem ideal gelegen und bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Das Projekt entsteht in unmittel barer Umgebung zu diversen Dienstleistungsbetrieben, Verpflegungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zum Nah erholungsgebiet Eschner Riet. Für aktive Sportler bietet der grosszügige und moderne Sportpark Eschen-Mauren darüber hinaus professionelle Trainingsbedingungen.

AUSSERGEWÖHNLICHE UND FUNKTIONALE ARCHITEKTUR

Der Baukörper des House of Finance mit seinen abge rundeten Ecken und der horizontal gegliederten Fassade signalisiert den Anfang eines sich wandelnden Wirt schaftsparks, hebt sich von den umliegenden Bauten ab und erhält damit eine unverwechselbare Identität. Den Baukörper umhüllt eine Glasfassade, kombiniert mit Fassadenelementen aus eloxiertem Aluminium im Farb ton Mittelbronze. Der grosszügige Eingangsbereich rund um den Placa, als Passerelle ausgebildet, empfängt die Besucher und führt sie zum Haupteingang. Ein Lichthof bildet das Zentrum des Gebäudes. Er bringt Helligkeit in die Mittelzone und ermöglicht Blickbezüge in die ver schiedenen Geschosse. Das Gebäude wirkt dadurch sehr offen und transparent. Im dritten Obergeschoss entste hen ein Fitnessraum, ein Ruheraum, eine Cafeteria und eine gut besonnte, begrünte und bepflanzte Dachterrasse mit über 600 Quadratmetern Fläche und einer unver gleichlichen Aussicht in die unverbaubare Rietlandschaft. Im Erdgeschoss sind neben der Lounge, dem Auditorium und dem Placa auch funktionale Räume wie Umkleiden für die Mitarbeiter konzipiert.

NACHHALTIGKEIT:

VORBILDLICH UND ENERGIEEFFIZIENT

Das House of Finance wird darüber hinaus den aktuellen Kriterien eines umweltfreundlichen und energieeffizien ten Neubaus gerecht. Den Anforderungen der Gemeinde Eschen als Energiestadt folgend, wird das Gebäude im Minergie-P-Standard zertifiziert. Minergie-P bezeichnet Niedrigstenergiebauten und genügt maximalen Ansprü chen an Qualität, Komfort und Energienutzung. Durch die massive Baukonstruktion mit guter Speichermasse, Dreifachverglasung der Fenster und aussen liegendem Sonnenschutz, wird ein angenehmer Arbeitskomfort gewährleistet. Alles in allem ein rundum durchdachtes Projekt, das schon bald noch mehr von sich reden ma chen wird.

DATEN ZUM OBJEKT

Ideal gelegen in Grenznähe

• Aufstrebende Lage

• Stockwerkeigentum im Baurecht

• Flexibel unterteilbare Büroflächen

• Ansprechende Abeitsumgebung

• 283 m 2 bis 1’100 m 2 Nutzfläche

• Placa, Lounge und Dachterrasse Qualitativer Baustandard Freecooling, energieeffizient u.v.m. www.houseoffinance.li

«Unternehmen, welche die Chancen erkennen, haben künftig einen Vorsprung»

Sie sind Ideengeber, Gestalter und Entwickler hinter dem House of Finance: Harald Beck, Geschäftsführender Direktor Immobilien der Confida, und Architekt Martin Erhart von der Erhart + Partner AG. Im Interview geben sie einen Einblick in ihre Beweggründe, die Vorzüge des Projekts und die weiteren Schritte.

Herr Beck, wann haben Sie das erste Mal mit dem Gedanken gespielt, ein House of Finance zu realisieren und was hat Sie auf die Idee ge bracht?

Harald Beck: Denkt man an Be triebsstandorte für die Finanz branche in Liechtenstein, trumpfen die Gemeinde Vaduz oder andere Gemeinden oft oben auf. Für Neu ansiedlungen in Liechtenstein oder die Weiterentwicklung von Betriebsarealen aus der Finanz branche – beispielsweise von Back office-Flächen – fehlen jedoch häufig die Arealentwicklungsflächen in Zentrumsgebieten. Die Pendler ströme, die Verkehrssituation oder die teuren Grundstücke verschärfen diese Herausforderungen stark. Der Wirtschaftspark in Eschen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem rasch wachsenden Unternehmens standort entwickelt und gewandelt. Die partnerschaftliche Zusammen arbeit mit der Gemeinde Eschen, die sachlichen Vorzüge des Standortes und das Schlüsselgrundstück haben die Idee beflügelt.

Was hat sonst noch für den Standort Eschen und den Wirtschaftspark gesprochen?

Die Gemeinde Eschen beabsichtigt schon länger, das Schlüsselgrund stück im sich wandelnden Wirt schaftspark in Eschen für Finanz dienstleister zu Verfügung zu stellen. Die attraktiven Rahmenbedingun gen wie die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung, die Grenznähe zu Vorarlberg, die optimale Infra strukturen und das angrenzende Nacherholungsgebiet haben die Entwicklung der Projektidee be schleunigt.

Wie ging es dann weiter? Welche Schritte folgten bis heute? Gemeinsam mit der Gemeinde haben wir die Rahmenbedingungen abgesteckt und die Entwicklung ge startet. Die Bewerbung des Stand ortes Eschen durch die Wirtschafts servicestelle wurde intensiviert und das House of Finance wurde ab April 2022 beworben. Viele gute Ge spräche mit erfolgsversprechenden Unternehmungen, welche sich für den Standort Eschen interessieren, haben zwischenzeitlich stattgefun den.

Und wie sieht der weitere Zeitplan bis zur Bezugsbereitschaft aus?

Das Standortmarketing ist ein zent rales Element im Zeitplan. Bis Ende 2023 haben wir uns gemeinsam zum Ziel gesetzt, Unternehmungen mit Weitblick die Vorzüge des Standor tes aufzuzeigen. Die Umsetzung und der Zeitplan werden individuell mit den Baurechtsnehmern abgestimmt.

Warum wurde der Namen House of Finance gewählt? Welche künftigen Nutzer möchten Sie ansprechen?

Ziel ist es, Nutzer aus den Wirt schaftszweigen der Finanz- und Versicherungsdienstleistungen, der Rechts- und Steuerberatungen, der Wirtschaftsprüfungen oder der Unternehmensberatungen zu gewin nen und somit einen ausgewogenen Wirtschaftsmix für die Gemeinde Eschen zu sichern. Der Name House of Finance vereint in einem kurzen Claim das Zielpublikum.

Was hat Sie am Projekt von Erhart + Partner als zuständigem Architekturbüro überzeugt?

Die Architekten haben es sehr gut verstanden, flexibel unterteilbare Räumlichkeiten mit unterschied

Obergeschoss 2

Flexibel einteilbare Büroflächen und grosszügige Grundrisse sorgen für Funktionalität.

Harald Beck, Direktor Confida Immobilien AG

lichsten Arbeitskonzepten, eine ansprechende Arbeitsumgebung mit Work-Life-Balance-Angebo ten sowie die ökonomischen An forderungen in einem Entwurf zu vereinen. Der Entwurf des House of Finance wird zudem den aktuellen Kriterien eines umweltfreundlichen und energieeffizienten Neubaus in vielen Aspekten gerecht.

Was wünschen Sie sich nun für den Fortgang des Projekts House of Finance?

Immobilien haben Reaktionszeiten und können nicht auf Knopfdruck bereitstehen. Für den sozialen Aus tausch unter den Mitarbeitenden in einer Unternehmung und die Kundenpflege sind Betriebsliegen schaften auch künftig entscheidend. Unternehmen, welche die Chancen des Standortes Eschen und des flexiblen Gebäudes bereits heute erkennen, werden künftige einen Vorsprung haben.

Obergeschoss 3

Gruppenbüro, Lounge, Fitness, Dachgarten

Herr Erhart, das House of Finance hat eine sehr markante Gebäudeform. Welches architektonische Konzept steckt dahinter?

Martin Erhart: Das Projekt ist, wie Harald Beck bereits gesagt hat, in der Industrie- und Gewerbezone an der Essanestrasse geplant. In diesem Quartier stehen hauptsächlich ein fache, grosse Volumen mit indust riellem Charakter und industrieller Nutzung. Das House of Finance wird Dienstleistungsnutzungen im Finanzbereich beinhalten.

Aus diesem Grund war es für uns wichtig, dass sich die Architektur von den übrigen Bauten unter scheidet und das Gebäude eine eigene Identität erhält. Das Volu men ist plastisch und differenziert und bildet im 3. Obergeschoss eine Dachterrasse als Ort der Begegnung. Heute ist es wichtig, ein attraktives Arbeitsumfeld mit angenehmen Arbeitsplätzen zu schaffen. Dazu gehören unterschiedliche Aufent haltsmöglichkeiten und Treffpunkte zur Kommunikation.

Was war bei diesem Projekt die besondere Herausforderung aus planerischer Sicht?

Auf der Parzelle wurden in der Ver gangenheit bereits mehrere unter schiedliche Projekte geplant, aber nicht realisiert. Die Herausforderung bestand darin, ein Gebäude zu ent

wickeln, das diesen Ort bereichert und den Anfang eines sich wandeln den Wirtschaftsparks signalisiert.

Was ist, abgesehen von der speziel len Form, das Besondere beim House of Finance und wie unterscheidet es sich von anderen Bürogebäuden? Ich glaube nicht, dass sich das House of Finance, abgesehen von der Form, von zeitgemässen Bürobauten unterscheidet. Heute müssen Bürobauten sehr flexibel und an passbar sein. Grundrisse sollten auf einfache Weise umgebaut werden können, um veränderten Nutzungs anforderungen gerecht zu werden. Ein flexibler Bürobau besteht aus einem Kern mit der horizontalen Erschliessung und Nebenräumen wie WCs und Technik sowie einem offenen Grundriss mit Stützenraster, der flexibel ausgebaut werden kann.

Martin Erhart, Architekt

Mit dem geplanten House of Finance im Wirtschaftspark Eschen werden optimale Rahmenbedingungen für attraktive Arbeitsplätze geschaffen.

Tino Quaderer, Gemeindevorsteher Eschen-Nendeln

Wirtschaftspark Eschen: Ein attraktiver Standort für Finanzdienstleister

Der Wirtschaftspark Eschen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem rasch wachsenden Unternehmensstandort entwickelt. Attraktive Rahmenbedingungen, wie die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung, die optimale Infrastruktur und das angrenzende Naherholungsgebiet in der Natur, haben diese Entwicklung beschleunigt.

Ermöglicht wurde sie durch die partnerschaftliche Zusammenarbeit der Gemeinde mit Privatinvesto ren, aus der eine grosse Vielfalt an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben mit zahlreichen neuen Arbeitsplätzen entstanden ist. Nun soll dieses bewährte Konzept mit dem geplanten Bau eines modernen Büroge bäudes für Finanzdienstleister auf einer Baurechtsparzel le der Gemeinde fortgesetzt werden. «Mit dem geplanten House of Finance im Wirtschaftspark Eschen werden op timale Rahmenbedingungen für attraktive Arbeitsplätze geschaffen», freut sich Gemeindevorsteher Tino Quaderer über das von der Confida AG entwickelte Projekt.

GUT ERSCHLOSSEN, PULSIEREND UND DOCH IN DER NATUR

Eine optimale Erschliessung durch den öffentlichen Ver kehr, aber auch für den motorisierten Individualverkehr und den Langsamverkehr sorgen für eine gute Erreichbar keit des Unternehmensstandorts. Es ist aber nicht nur die gute Verkehrsanbindung, welche die zahlreichen Unter nehmen und die über 3000 Beschäftigten des Wirtschafts parks schätzen. Direkt angrenzend an das pulsierende Arbeitsgebiet befindet sich eine als Naherholungsgebiet dienende Rietlandschaft. Zur Aufenthaltsqualität tragen auch der renaturierte Huebgraben mit einem natürlichen Bachlauf und der revitalisierte Teil der Esche bei. Die Mitarbeitenden der Unternehmen im Wirtschaftspark können aus verschiedenen Erholungs- und Bewegungs möglichkeiten in der freien Natur, auf den vorhandenen Fuss- und Radwegen sowie im benachbarten Sportpark auswählen.

BAURECHTSPARZELLE FÜR HOUSE OF FINANCE

Die Gemeinde Eschen-Nendeln verfügt über die meis ten Arbeitsplätze im Unterland sowie nach Vaduz und Schaan über die drittmeisten in Liechtenstein. Der weit aus grösste Teil wird von Industrie- und Gewerbebetrie ben angeboten. Darunter befinden sich Konzerne von Weltruf genauso wie innovative Familienunternehmen. Viele von ihnen sind im Wirtschaftspark an der Verbin dungsstrasse zwischen den beiden Ortsteilen Eschen und Nendeln angesiedelt. Die Gemeinde ist daran interessiert, dass sich neben Industrie, Gewerbe, Gastronomie und Handel auch neue Finanzdienstleister in Eschen nieder lassen. Um dafür ein attraktives Umfeld zu schaffen, stellt die Gemeinde für die Realisierung des Projekts eine Bau rechtsparzelle zur Verfügung.

NEU IN UNSEREM SHOWROOM

Unsere Philosophie ist es auf Qualität, Na chhaltigkeit und zeitloses Design zu setzen. Auch unsere Hersteller verfolgen dieses Ziel: stetige Verbesserung, Bewahrung von Bewährtem und Innovation. So entstehen immer wieder überraschende Produkte aus neuen Materialien sowie zeitlosen Formen mit einem unerwarteten Touch. In unserem Showroom können Sie sich davon überze ugen.

Die neusten Artikel im Bereich Accessoires sind von der Marke Lalique. Mit Qualität und Design auf höchstem Niveau gehören diese definitiv in unseren Designstore.

Lalique steht für zeitlosen Luxus und franzö sische “Lebenskunst”. Mit seinem Angebot an dekorativen Glas- und Kristallwaren für die Inneneinrichtung, Schmuck, Parfüm

und Kunst ist das Unternehmen zum ulti mativen Symbol für Luxus geworden.

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Nachhaltiges Wohnen: Wenn die Strom- & Gaspreise nicht mehr wichtig sind.

Hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Bauen, hochwertige Materialien, altersgerecht und familienfreundlich. Eine Immobilie ist eine Investition für die Zukunft.

Terminvereinbarung unter: info@mein-zuhause.li T +423 797 08 10 www.mein-zuhause.li

Nachhaltiges Bauen allein reicht nicht mehr aus! Hohe Rohstoff- und Energiepreise gepaart mit höheren Zinsen belasten alle Branchen. Die Bau- und Immobilienbran che ist dabei keine Ausnahme. Soll ich in eine Immobilie investieren oder nicht? Das ist die Frage, die sich derzeit viele Perso nen stellen.

Ja! Der Kauf einer Immobilie ist und bleibt in Liechtenstein die Top-Investition. Jedoch muss die neue Immobilie sowohl zukunftsorientiert wie auch nachhaltig gebaut sein und eine hohe Energieeffizienz besitzen. Wenn diese Komponenten erfüllt sind, macht einem auch die Entwicklung des Strom-Gas-Preises weniger Sorgen.

Eine Investition in ein Mehrfamilienhaus erfüllt genau diese Punkte. Nachhaltig mit Holz gebaut, hohe Wärmeschutzklasse für weniger Heizkosten, Luft-Wärmepumpe, vollflächige Fotovoltaikanlage für Heizung, Warmwasser und Eigenverbrauch wie E-Auto oder E-Velo. Gleichzeitig ist alles altersgerecht und familienfreundlich ge baut, barrierefrei, grosszügig, mit Lift und Tiefgarage.

Natürlich ist auch ein Tausch mit Ihrem be stehenden Haus oder Grundstück möglich.

Man kann sich nie früh genug um eine pas sende Wohnung im Alter kümmern. Wir beraten Sie gerne.

Nachhaltigkeit und CO2 Reduktion für die nächste Generation. Holz statt Beton oder Ziegel!

Acht Prozent der globalen CO₂-Emissio nen werden von der Zementindustrie pro duziert und zählen in Sachen Klimaschutz somit zu den Problemfällen. Forscher von der Yale University schlagen vor, Beton im großen Stil durch Holz zu ersetzen und Städte und Dörfer so zu riesigen CO₂ Speichern zu machen. Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus wie im Beispiel auf der nächsten Seite, speichert über 120 Tonnen CO2, und das nur über die Holzbauweise. Dazu kommt, dass Holz andere Bau stoffe wie Ziegel, Beton oder Stahl ersetzt. Diese sind im Gegensatz zu Holz in der Her stellung CO2-intensiv. Holz muss nicht un ter hohem Energieverbrauch in Hochöfen oder Brennwerken hergestellt oder aus der Erde gefördert werden. Holz wächst im Wald und braucht dazu nur Erde, Wasser, Licht und Luft. Nur durch diesen Ersatz spart man weitere 80 Tonnen CO2

Einen besonderen Fokus legen wir auf das Tauschgeschäft. Eine altersgerechte Wohnung im Tausch gegen Ihr HausGrundstück? Direkt auf Ihrem Grundstück gebaut? Bei uns ist das möglich!

Erfahrene Fachleute übernehmen die kom plette Abwicklung und Finanzierung der Alterswohnung auf dem eigenen Boden. Das Unternehmernetzwerk von Bau- und Immobilienfachleuten aus Liechtenstein und der Region füllt damit eine Nische im Baubusiness. Mit dem Tauschmodell er möglicht «Mein Zuhause» Haus- und Grundstückseigentümern ohne Kapital einsatz eine nachhaltige Wertanlage in ei ner Immobilie. Dass diese Form der Eigen tumsbildung zunehmend nachgefragt wird, hat aber auch noch andere Gründe.

Miteigentum und Mitgestaltung

Der Eintausch eines Hauses oder Bau grunds gegen wertgleiche Eigentumswoh

nungen auf genau diesem Grundstück hat eine ganze Reihe von Vorteilen und bietet sich in verschiedenen Situationen an. Als Beispiele Senioren oder Erben von älteren Immobilien. Die Arbeit im Haus ist zu viel, es ist nicht barrierefrei oder altersgerecht, die Immobilie ist älter und grosse Investitio nen stehen an – In diesen Fällen bietet sich Senioren, die eine Überbauung realisieren möchten, aber nicht das Risiko tragen wol len oder nicht über das nötige Kapital ver fügen, ein Tausch an. Abgesehen von der tieferen steuerlichen Belastung im Vergleich zu einem Verkauf profitiert der Haus-Grundstücksgeber auch von steuer freien Einnahmen, wenn ein Teil der einge tauschten Wohnungen vermietet wird. Er verfügt damit über eine Top-Wertanlage und hat ausserdem ein Mitbestimmungs recht bei der Gestaltung der Immobilie sowie ein Vorkaufsrecht für die weiteren Wohnungen. Die gesamte Umsetzung übernehmen erfahrene Baufachleute unter dem Dach von «Mein Zuhause».

Vertrauen ist die Grundlage des Geschäfts

Hinzu kommt meist die emotionale Bin dung, die vielfach zu einem Haus oder

Grundstück besteht, das sich seit Jahr zehnten im Familienbesitz befindet. «Mit unserem Modell bleiben der oder die Besitzer auf Wunsch Miteigentümer ihres Bodens und müssen ihn nicht aus der Hand geben, ohne Einfluss darauf zu haben, was auf ihm entsteht.» Dabei sind wir uns bewusst, dass kaum eine Branche so sehr auf Vertrauen basiert wie der Im mobilienhandel. «Wir legen daher grossen Wert auf unabhängige Expertisen. Was die Wertermittlung des Grundstücks und der entstehenden Wohnungen betrifft, werden in Absprache mit dem Grundeigentümer bei den Experten seines Vertrauens Gut achten eingeholt. Es liegt uns viel an einem fairen Geschäft, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind.»

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Wissen, wo die Wärme bleibt

Energiepreisentwicklung, Versorgungssicherheit und Sparmassnahmen – Schlagworte, die derzeit in aller Munde sind. Im Rahmen des Aktionsplans Energie 2022 bringt die Energiefachstelle per sofort ein weiteres Angebot auf den Weg. Dass jede Kilowattstunde zählt, ist allgemein bekannt.

Die Qualität der Gebäudehülle lässt sich mit blossem Auge kaum be urteilen. Hier ist eine Gebäudethermografie hilfreich. Machen Sie beim GebäudethermografieFörderprogramm mit und schaffen Sie Grundlagen für eine energieeffiziente Sanierung und gezielte Massnahmen zur Eliminierung von Schwachstellen.

WÄRMEVERLUSTE ÜBER DIE GEBÄUDEHÜLLE REDUZIEREN

Eine sich zuspitzende Versorgungs lage ab dem kommenden Winter bei Strom und Gas, verbunden mit den aktuellen Preissteigerungen, erfordert neben schnell wirkenden technischen Massnahmen zur Energieeinsparung auch eine deutliche Verbesserung

der Energieeffizienz der bestehenden Gebäudehülle älterer Liegenschaften. Die Gebäudehülle hat aufgrund der «Langlebigkeit» eines Objektes einen entscheidenden Einfluss auf den zu künftigen Wärmebedarf. Mit einer gut gedämmten Gebäudehülle kann je nach Ausführung der Energiebedarf für die Raumwärme um bis zu zwei Drittel reduziert werden.

Sofort Thermografie-Förderprogramm für ältere Liegenschaften – noch im November 2022 anmelden!

Quelle: Hasler Baumanagement AG

Gerade beim Erwerb älterer Gebäude fehlen aber oft vollständige Planungs unterlagen, die über den Aufbau der Gebäudehülle Aufschluss geben.

Für eine erste Entscheidungsfindung, ob und in welchem Umfang eine Sanierung sinnvoll bzw. erforderlich ist, kann die Gebäudethermografie als wichtiges Instrument eingesetzt werden. Neben der allgemeinen energetischen Zustandsbeurteilung des Objektes können auch punktuelle Mängel und Schäden aufgedeckt so wie im Anschluss an die Sanierung die Wirksamkeit der Massnahme kontrol liert werden.

THERMOGRAFIE –SO FUNKTIONIERT’S

Die meisten Objekte geben Wärme an die Umgebung ab, auch wenn sie für den Menschen nicht immer wahr nehmbar ist. Die Thermografie ist eine Methode, diese Wärmestrahlung sichtbar zu machen. Spezielle Kameras wandeln die von einem Körper aus gehende Infrarotstrahlung in Wärme bilder um, sodass der Temperaturver lauf erkennbar wird und Rückschlüsse auf den Wärmestrom möglich sind. Da die Bildgebung jedoch von vielen Faktoren wie Temperaturdifferenz, Reflexions- und Wärmeleitvermögen des Körpers oder auch Lichteinflüssen aus der Umgebung abhängt, sollte die Beurteilung immer durch einen Experten erfolgen. Auch die bauliche Situation muss berücksichtigt wer den. So sind z. B. Messungen an einer hinterlüfteten Fassade oder an einem Dach über einem unbeheizten Estrich nur wenig aussagekräftig, da sich hier

die Oberflächentemperaturen von der Aussenlufttemperatur kaum unter scheiden, selbst wenn dahinter Wärmeverluste auftreten.

THERMOGRAFIE-FÖRDERPROGRAMM «WÄRMEBILDAKTION»

Gerade für ältere Liegenschaften mit einer Baubewilligung vor dem 30. März 1993 wird ein enormes Poten zial hinsichtlich der Verbesserung der Gebäudehülle gesehen. Um Liegen schaftsbesitzerInnen einen ersten Eindruck über den Zustand ihres Ge bäudes zu verschaffen, wurde von der Energiefachstelle des Amts für Volks wirtschaft das Programm «Wärme bildaktion» initiiert. Mit einem Eigen anteil von nur CHF 100.– erhalten Antragsteller/innen 6 – 10 Aussenther mografieaufnahmen mit Kurzbericht. Der Pauschalpreis beträgt CHF 260.–

pro Objekt. Der Restbetrag von CHF 160.– pro Objekt wird direkt von der Energiefachstelle übernommen. Im Anschluss an die Aktion ist eine Informationsveranstaltung mit Ausführungen zur weiteren Vorge hensweise geplant. Der Versand von Anmeldekarten an die Liegenschafts besitzerInnen erfolgt im November 2022.

FÖRDERUNG WÄRMEDÄMMUNG

Wärmedämmmassnahmen an der Gebäudehülle werden vom Land gefördert. Die meisten Gemeinden verdoppeln diese Förderbeträge des Landes bis zum jeweiligen Höchstbe trag. Informieren Sie sich daher recht zeitig vor einer geplanten Sanierung über die Möglichkeiten. Die Energie fachstelle hilft Ihnen gerne weiter.

Alle Informationen hierzu sind auch auf www.energiebuendel.li abrufbar.

KONTAKT

Amt für Volkswirtschaft Energiefachstelle Liechtenstein 9490 Vaduz T +423 236 69 93 info.energie@llv.li www.energiebuendel.li www.avw.llv.li

Broschüre Gebäude erneuern –Energieverbrauch halbieren, energieSchweiz, EnFK

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Eine Plattform für dynamische und weiterführende Ideen

«space for design» lautet die Devise. Mit der Internetplattform spooggshipp.com werden andere Aspekte des Designs und der Architektur repräsentiert.

So begeistert die Webseite, die auch auf den verschiedenen Sozialen Medien anzutreffen ist, mit ihren speziellen Designs.

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spooggshipp ist eine Plattform für weiterführende Ideen, dynamisch bewegende Projekte und spezielle Inneneinrichtungen.

Unsere Ideen bieten Designansätze mit Blick in die Zukunft. Die Designsprache ist verwandlungs- und anpassungsfähig. Sie zeigt amorphe Formen, Visionen und auch Utopien auf. Inspiriert durch die Natur entstehen lässige und funktionale Kompositionen.

Wir betrachten unseren Fokus globaler und argumentieren neue Philosophien des Designs in unserer Region. Wir gehen andere Wege und sehen uns als Ergänzung zu den vorhan denen Design- und Architektursprachen. Weiche Formen, getoppt mit interessanten Strukturen, lassen dem Entwurf viel Spielraum. Abgestimmt auf den Betrachter sehen wir viel Potenzial für neuartige Konzepte. Der Mensch besitzt die Fähigkeit, den Raum zu empfinden. So können Mate rialien, Formen und bestimmte Linienführungen die Wahrnehmung und das Wohlbefinden des Menschen stärken.

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DREI VORTEILE EINER PROFESSIONELLEN REINIGUNG

1. Flecken- und streifenfreie Trocknung auch bei direktem Sonnenlichteinfall. Das geschulte Auge unserer Fachpersonen in Kombi nation mit den Reinigungsgeräten verhindert Flecken und Streifen und lässt Ihre Photovoltaikanlage wie neu erstrahlen.

2. Die Reinigung hält bis zu zwei Jahre an. Durch den Verzicht auf gewöhnliches Leitungswasser und umweltschädliche Reinigungsmittel hält die Sauberkeit länger an.

3. Keine Kalkflecken, die den Ertrag der Anlage dauerhaft mindern. Wenn eine Reinigung falsch erfolgt, kann dies eine Gefahr für die Anlage bedeuten. Kalkflecken sind nämlich je länger desto schwieriger zu entfernen und sollten dringend vermieden werden: Wir garantieren eine kalkfreie Reinigung.

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Photovoltaikanlage reinigen und bares Geld sparen.

Ein Leuchtturmprojekt für die Bodenseeregion

Die ITW-Unternehmensgruppe hat erneut in St. Margrethen investiert. Nachdem sie das Mineralheilbad mit 30 Millionen Franken fit für Gegenwart und Zukunft gemacht hatte, baute sie für 25 Millionen Franken in unmittelbarer Nachbarschaft ein Hotel sowie ein Parkhaus mit 270 Parkplätzen. Mit der deutschen Tristar-Hotelgruppe konnte sie einen erfahrenen und kompetenten Mieter finden. Die Eröffnung des Hotels fand am 14. April statt. p

ibis Styles Hotel Einladender Empfangsund Gastronomiebereich.

Der Neubau des Hotels ibis Styles ist ein weiterer Meilenstein, ein Leuchtturm in unserer Projektentwicklung am Standort St. Margrethen, auf dessen Potenzial wir fest vertrauen.

Dr. Martin Meyer, CEO der ITW-Unternehmensgruppe

Es ist ein Businesshotel entstanden, das zahlreiche Synergien nutzt. «Der Neubau beziehungsweise die Eröffnung eines Hotels ist kein alltägliches Ereig nis, auch nicht für unsere Unternehmensgruppe, welche auf 50 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Projektentwicklung zurückblicken kann», sagte Dr. Martin Meyer, CEO der ITW-Unternehmensgruppe im Rahmen der Eröffnung des neuen ibis Styles-Hotel in St. Margrethen. «Wir haben im Vorfeld der Planungsphase mit Experten evaluiert, welche Ausrichtung das Hotel haben könnte. Dabei zeigte sich, dass mit den umliegen den Industrieunternehmen wie Stadler Rail, SFS und der Bauwerk Group eine enorme Nachfrage an Hotelbetten für Geschäftsleute besteht – gerade in der von uns an gebotenen Preisklasse. Daraufhin folgte mit dem Neubau

des Hotels ibis Styles ein weiterer Meilenstein in unserer Projektentwicklung am Standort St. Margrethen, auf des sen Potenzial wir fest vertrauen. Die Gemeinde hat lange geschlummert und ist nun aus dem Dornröschenschlaf erwacht. Die Lage dieses neuen Leuchtturmprojekts mit ten im Vierländereck eröffnet zahlreiche vielversprechen de Perspektiven», sagte Martin Meyer. Für die angespro chenen Businesskunden, aber auch für Feriengäste bietet das Mineralheilbad, welches die ITW 2013 übernommen, vor dem Konkurs gerettet und 2016 neueröffnet hat, eine willkommene Entspannung nach einem anstrengenden Tag. «Wir planen dementsprechend, Packages anzu bieten und hoffen, dass diese von den Hotelgästen gerne gebucht werden.»

FACTBOX

Ibis Styles St. Margrethen Bodensee Walzenhauserstrasse 1 9430 St. Margrethen, Schweiz T +41 79 464 77 90

ibis-styles.stmargrethen@accor.com

Das Angebot im ibis Styles-Hotel

• Preiswertes Designhotel mit moderner Einrichtung

• Zentrale Lage in der südlichen Bodenseeregion

• Vielfältiges Frühstücksbuffet, um gut in den Tag zu starten Bahnhof mit Anbindung zum Nah- und Fernverkehr in Fussnähe

• Kinder bis 16 Jahre schlafen im Zimmer der Eltern kostenfrei.

• Packages mit dem Mineralheilbad St. Margrethen

Gastronomie

Das Gastronomieangebot im ibis Styles-Hotel ist öffentlich zugänglich.

104 ZIMMER FÜR GESCHÄFTSREISENDE UND TOURISTEN

Das ibis Styles St. Margrethen verfügt über 71 Doppelund 27 Twin-Bett-Zimmer, hinzu kommen sechs Familienzimmer. Für Kunden, die auf Rollstühle oder Gehhilfen angewiesen sind, gibt es genügend Möglich keiten der barrierefreien Nutzung. Als Ganzes steht das Haus unter dem Motto «Das Runde muss ins Ecki ge» – als Zitat geprägt vom deutschen Bundestrainer Sepp Herberger, dessen Simplifizierung eines manchmal komplizierten Spiels das Wunder von Bern im Jahr 1954 ermöglicht hat. So direkt und gleichzeitig erfolgreich wie Herbergers legendäre Aussprüche präsentiert sich auch das ibis. «Runde und kantige Elemente ziehen sich durch alle öffentlichen Bereiche des Hauses. Das beginnt bei unserem Gartenrestaurant, wo runde Blütenblätter in den Belag eingearbeitet wurden, und geht weiter in der Lobby mit Loungemöbeln, die an Volieren erinnern. Ovale Teppiche mit kubischen Sujets greifen das Motto ebenso auf wie runde Dekorelemente an der Decke», sagte die General Managerin des Hotels, Nicole Weber, in einem kürzlich erschienenen Interview mit dem Unternehmer magazin «Leader». Mit zahlreichen Naturelementen in

den Gängen, einer wellenförmigen Tapete in der Lobby, anthrazitfarbenen Keramikplatten in den Nasszellen, die an das Alpsteinmassiv erinnern, vielen Grüntönen in den Gängen und auf den Zimmern oder durch die Säulen im Baumrinden-Look erinnere das ibis Styles gleichzeitig an die Verbundenheit des Hauses zu Bodensee wie Alpstein und mache diese sichtbar.

An das nahegelegene Alpsteinmassiv erinnert ausserdem die Natursteinfassade des ibis Styles-Hotels, die har monisch mit dem Mineralheilbad korrespondiert. Trotz der optischen Gemeinsamkeiten sind aber auch Unter schiede erkennbar: So wurde bei der Hotelfassade eine andere architektonische Sprache verwendet als beim Bad. Während dort auf eine klassische Lochfassade mit eher kleinen Fenstern gesetzt wurde, wartet das Hotel mit grosszügigen Fensterflächen auf. Insbesondere das Erdgeschoss mit Frühstücksbereich und Foyer ist licht durchflutet.

HOHER KOMFORT, ZUGESCHNITTENER SERVICE

Hoher Schlafkomfort wird im ibis Styles-Hotel St. Margrethen grossgeschrieben. Alle Gäste erholen sich auf hochwertigen Boxspringbetten mit extradicken Matratzentoppern. Echtholzmöbel mit individueller Maserung bringen einen einzigartigen Charakter in das Interieur. Warme Farben unterstreichen den natürlichen Eindruck und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Flach bildschirm und schnelles WLAN sind im Übernachtungs preis genauso inbegriffen wie das reichhaltige Frühstück als optimaler Start in den Arbeits- oder Ausflugstag. Am Mittag, am Abend, aber auch zwischendurch können sich die Gäste an der Bar oder auf der Terrasse mit Snacks stärken. Die Rezeption ist selbstverständlich rund um die Uhr besetzt, und für Sitzungen bietet sich der modern eingerichtete Seminarraum an. «Das bunt designte Hotel schliesst eine Lücke im unteren Rheintal. Die moderne und bedürfnisorientierte Unterkunft korrespondiert hervorragend mit den über 4000 Arbeitsplätzen in St. Margrethen.» Mit diesen Worten brachte bei der Eröffnung auch Gemeindepräsident Reto Friedauer seine Freude über die Investition der ITW-Unternehmensgruppe zum Ausdruck.

Die optimale Verkehrsanbindung komplettiert das An gebot und den Komfort des neuen Hotels. Die Schweizer Autobahn A13 und die Österreicher Autobahn A14 sorgen für eine angenehme Anreise mit dem eigenen Fahrzeug, der Bahnhof St. Margrethen befindet sich in Laufdistanz und die Flughäfen Altenrhein und Friedrichshafen in bequem überbrückbarer Entfernung. So gilt für Geschäftsreise genauso wie für Erholungsurlauber oder Wanderabenteurer: Erleben Sie einen unvergess lichen Aufenthalt und entdecken Sie den Charme der Ostschweiz zwischen Alpen und Bodensee hautnah.

DIE ITW BLEIBT AM BALL

Für die ITW-Unternehmensgruppe soll das ibis-Hotel nicht die letzte Investition in St. Margrethen gewesen sein. «Da wir 2013 nicht nur das Heilbad, sondern insge samt auch rund 13‘500 Quadratmeter Grundstücksfläche erwerben konnten, befinden wir uns in Sachen Erwei terungspotenzial in einer komfortablen Ausgangslage. Unser mehrstufiger Ausbauplan sieht vor, dass wir in den nächsten Jahren beim Mineralheilbad ein Gesund heitszentrum realisieren möchten. Denn wir erleben St. Margrehten als eine Vorzeigegemeinde in Sachen Zusam menarbeit zwischen Politik und privaten Investoren. Es wird eine Standortpolitik mit spürbarer Aufbruchsstim mung betrieben», sagte CEO Martin Meyer.

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frisch –farbig – einladend Exklusive Möblierung und Farben.

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Ob Fassaden, Balkone, Brüstungen oder Treppen – wir konzipieren, produzieren und montieren Betonelemente die besonderen Ansprüchen gerecht werden. Mit der richtigen Mischung aus Kreativität, Innovation und Erfahrung begegnen wir neuen Herausforderungen und entwickeln massgeschneiderte ElementbauLösungen mit komplexen Schalungen oder filigranen Oberflächen, die in Sachen Form und Funktionalität gleichermassen begeistern.

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Kontaktkomponisten

INDIVIDUELLER SCHUTZ FÜR BAUPROJEKTE

Stärkung des «Wir»-Gefühls die Rückkehr aus dem Homeoffice

Zahlreiche kleine Öffnungsschritte führen die Gesellschaft zur Freude al ler zurück in die lange vermisste Nor malität. Private Feiern, das Feier abendbier mit Freunden und sportliche Aktivitäten sind wieder möglich. Viele Unternehmen holen jetzt auch die Mitarbeitenden zurück aus dem Homeoffice. Viele Kollegen und Teams haben sich über Monate fast ausschliesslich in Videokonferen zen gesehen, der private Austausch und der Schwatz am Arbeitsplatz – der informelle Dialog – blieben praktisch aus.

nen wichtigen Beitrag leisten, damit der Alltag nicht einfach sang- und klanglos Einkehr findet. Schliesslich haben alle während langer Monate viel durchgehalten und geleistet.

Events können laut und bunt und heftig sein, müssen es aber nicht. Es gibt sehr viele Formen: feinfühlige, kleine, leise, besinnliche, lustige, prä gende etc. Gerne ermuntern die Kon

Was, wann,

wo IFA-Fachsymposium im SAL

Allfällige Risiken können durch Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherungen minimiert werden.

Die Liechtensteinische Vereinigung für Steuerrecht veranstaltet am Diens tag, 22. Juni, ab 15 Uhr, im SAL in Schaan ein Fachsymposium zum The ma «Grenzgänger und Homeoffice im Dreiländereck Liechtenstein Schweiz Österreich». Dabei werden aktuelle Steuer- und Sozialversicherungsfragen diskutiert. Referenten und Teilnehmer an der Paneldiskussion sind Mag. Eli sabeth Gehrer (Hilti AG), StB Mag.

Die Kontaktkomponisten sind der Meinung, dass diese Rückkehr an den Arbeitsplatz Beachtung verdient und zelebriert werden sollte. Es geht um Dank und Anerkennung, es geht um das Kollektiv, das Wir-Gefühl, die Identität des Unternehmens, der Orga nisation, der Abteilung oder des Teams. Die Kraft der Rituale ist be deutsam und sollte nicht unterschätzt werden. Kleine Events können hier ei

Gebäude-Allgefahrenversicherung

Vorteil einer Bauwesen-Ver sicherung besteht darin, dass diese in einem versicherten Schadenfall bezahlt und sich dann auf die Suche nach einem Haftpflichtigen macht. Dadurch können Aufräum arbeiten auf der Baustelle nach einem Schadenfall umgehend erfolgen, nicht mehr brauch bare Bauteile können entsorgt und der Bauprozess nach erfolgten Reparaturarbeiten weitergeführt werden.

Mit einer Bauherrenhaftpflicht-Versicherung kann sich der Bauherr vor Ansprüchen Dritter schützen.

Viele Hausbesitzer und Immobilienverwalter stellen sich die Frage: Welche Risiken sollen versichert werden?

Für die Planung von Bauvor haben nehmen sich private wie institutionelle Bauherren meist viel Zeit. Bis zur Fertig stellung des Bauwerks kann allerdings einiges geschehen: Eine Wand stürzt ein, Vanda len verwüsten den Rohbau oder kurz vor dem Bauende zerstört ein Feuer die monate lange Arbeit. Solche Ereignisse können zu langen Verzögerun gen und hohen Kosten führen. Mit einer geeigneten Bau wesen- und Bauherrenhaft pflicht-Versicherung lassen sich solche Risiken jedoch wesentlich reduzieren.

BAUWESEN-VERSICHERUNG:

BAUEN MIT RUNDUMSCHUTZ

Man baut oder erwirbt eine Liegen schaft und geht damit finanzielle Ver pflichtungen ein. Auch Liegenschafts verwalter stehen gegenüber ihren Auf traggebern in der Verantwortung, die betreuten Immobilien bestmöglich zu verwalten und somit auch zu versi chern. Durch die technischen Fort schritte, z. B. Einbau modernster Wär megewinnungsanlagen oder Steue rungen für das Smarthome, haben sich die zu versichernden Risiken verän dert. Dabei stellt sich für den Besitzer einer Immobilie zwangsläufig die Fra ge, welche Schäden können überhaupt eintreten und wie kann man sich von den finanziellen Folgen eines Scha denfalles schützen bzw. was kann ver sichert werden? Der Versicherungs markt bietet dafür bekanntlich eine Vielzahl von Produkten für den opti malen Versicherungsschutz an, aber der Kunde sieht vor lauter Bäume den Wald nicht mehr.

Die Bauwesen-Versicherung versichert Schäden am eige nen Bauobjekt, welche durch unvorhergesehene Bauunfälle verursacht werden. Zusätz lich können weitere Risiken wie beispielsweise Diebstahl, Vandalismus oder auf der Baustelle eingesetzte Geräte versichert werden. Der grosse

FeuerElementarschäden Diebstahlschäden Wasserschäden Glasbruchschäden

Allgefahrenversicherung als Lösung

Eine Allgefahrenversicherung auch «All-Risk-Versicherung» genannt be

Ausschlüsse individuell nach Branche

ruht auf dem gleichnamigen Allgefah ren-Prinzip. Das bedeutet, dass unab hängig von der Ursache alle Schäden

Die BauherrenhaftpflichtVersicherung schützt den Bauherrn vor Ansprüchen Dritter. Grundsätzlich haftet der Bauherr für sämtliche Schäden, welche durch sein Bauwerk verursacht werden, auch wenn er nicht direkt dafür verantwortlich ist. Die Bauherrenhaftpflicht-Versi cherung kümmert sich um die Ansprüche. Sie bezahlt berech tigte Forderungen oder wehrt nicht berechtigte Ansprüche ab und prüft, auf welche Unter nehmer ein Rückgriff genom men werden kann.

Gefahren Alle Gefahren gelten als versichert, sofern diese nicht explizit ausgeschlossen sind inkl. Erdbebenschäden, böswillige Beschädigungen technische Risiken etc.

EIN GRÜNDLICHER VER GLEICH LOHNT SICH

den Versicherungsbedingungen klar definiert und es gibt somit kein «Klein gedrucktes». Dies ist die Besonderheit der Allgefahrenversicherung im Ver gleich zu konventionellen Versiche rungslösungen, deren Versicherungsschutz sich über eine Liste benannter Gefahren (z. B. Feuer-/Elementar-, Wasser- oder Glasbruchschäden) und oft unklarer Begleitausschlüssen, dem «Kleingedruckten», definiert.

konnten. Trotz der sehr umfassenden All-Risk-Deckung bieten die Lösungen ein äusserst konkurrenzfähiges PreisLeistungs-Verhältnis gegenüber den klassischen Versicherungsprodukten.

Kosten –Mietzinsausfall –Aufräumungskosten –Such- / Freilegungsund Reparaturkosten –Umgebungsarbeiten –Expertisekosten –Schlossänderungskosten –Notverglasung und Nottüren –Usw.

Gebäudehaftpflichtversicherung

Wichtigste Ausschlüsse: Allmählichkeit, normale Abnutzung sowie normale Witterungseinflüsse, Krieg, nukleare Risiken. Kosten für Verbesserungen und Veränderungen

Sofern die Deckung nicht benannt ist, gilt das Ereignis als nicht versichert. Sofern der Ausschluss nicht benannt ist, gilt das Ereignis als versichert.

Wer mehrere Offerten für eine Bauversicherung ein holt, merkt schnell, dass die Versicherungen das Risiko oftmals ganz unterschied lich einschätzen. Prämien unterschiede von mehreren Tausend Franken sind keine Seltenheit. Zusätzlich sind in den Versicherungsbedingun gen und den darin abgefassten Obliegenheiten wesentliche Unterschiede zu finden, wel che grosse Herausforderungen

Quelle: zvg

versichert sind – es sei denn, die Ge fahren sind explizit ausgeschlossen. Nicht versicherte Schadenfälle sind in

All-Risk-Versicherung der Schreiber Maron Sprenger AG Oberstes Ziel von Schreiber Maron Sprenger AG ist es, für die Kunden das Beste im Versicherungsmarkt zu fin den, zu optimieren und anzubieten. Aus diesem Grund profitieren Kunden schon seit über 35 Jahren von den exklusiven Vorteilen einer mit mehre ren Versicherungsgesellschaften ent wickelten All-Risk-Versicherung für Immobilien mit einem Neuwert ab rund zwei Mio. Franken. Diese über Jahre stets optimierten Lösungen ha ben sich sehr gut bewährt, da die Ein schränkungen auf sehr wenige Ursa chen (siehe Grafik) reduziert werden

Ein Vergleich lohnt sich

Wer mehrere Offerten für eine Ge bäudeversicherung einholt, merkt schnell, dass die Versicherungen das Risiko oftmals unterschiedlich ein schätzen. Die Eigentümerschaft bzw. die Verwalter sind daher gut beraten, die Ausschreibung und den Vergleich der Offerten von einem unabhängi gen Versicherungsspezialisten durch führen zu lassen. Dieser kennt die unterschiedlichen Bedingungen und kann den für die Liegenschaft best möglichen Versicherungsschutz defi nieren. (Anzeige)

Kontakt

für alle Baubeteiligten darstel len können. Die Bauherrschaft ist von daher gut beraten, die Ausschreibung einer Bauversi cherung und den Vergleich der Offerten von einem unabhän gigen Versicherungsspezia listen durchführen zu lassen. Dieser kennt die unterschied lichen Bedingungen und die wesentlichen Obliegenheiten und kann zusammen mit dem Bauherrn und dessen Baulei ter den für den geplanten Bau bestmöglichen Versicherungs schutz ausarbeiten.

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Pascal Seger: «Die Rückkehr aus dem Homeoffice zelebrieren.»

Konventionelle Versicherungslösungen vs. All-Risk-Versicherungen

Diverse Zusatzdeckungen möglich

GEBÄUDE-ALLGEFAHRENVERSICHERUNG

Man baut oder erwirbt eine Liegenschaft und geht damit finanzielle Verpflichtungen ein. Auch Liegenschafts verwalter stehen gegenüber ihren Auftraggebern in der Verantwortung, die betreuten Immobilien bestmöglich zu verwalten und somit auch zu versichern. Durch die tech nischen Fortschritte, z. B. Einbau modernster Wärmege winnungsanlagen oder Steue rungen für das Smarthome, haben sich die zu versichern den Risiken verändert. Dabei stellt sich für den Besitzer einer Immobilie zwangsläufig die Frage, welche Schäden überhaupt eintreten können und wie kann man sich von den finanziellen Folgen eines Schadenfalles schützen bzw. was versichert werden kann? Der Versicherungsmarkt bietet dafür bekanntlich eine Vielzahl von Produkten für den optimalen Versicherungs schutz an, aber der Kunde sieht vor lauter Bäumen den Wald nicht mehr.

ALLGEFAHRENVERSICHE

RUNG ALS LÖSUNG

Eine Allgefahrenversicherung – auch «All-Risk-Versiche rung» genannt – beruht auf dem gleichnamigen Allgefah ren-Prinzip. Das bedeutet, dass unabhängig von der Ursache alle Schäden versichert sind –es sei denn, die Gefahren sind explizit ausgeschlossen. Nicht versicherte Schadenfälle sind in den Versicherungsbedin gungen klar definiert und es gibt somit kein «Kleingedruck tes». Dies ist die Besonderheit der Allgefahrenversicherung im Vergleich zu konventionel

len Versicherungslösungen, deren Versicherungsschutz sich über eine Liste benannter Gefahren (z. B. Feuer-/Elemen tar-, Wasser- oder Glasbruch schäden) und oft unklarer Begleitausschlüsse, dem «Kleingedruckten», definiert.

ALL-RISK-VERSICHERUNG

DER SCHREIBER MARON SPRENGER AG

Oberstes Ziel der Schreiber Maron Sprenger AG ist es, für die Kunden das Beste im Ver sicherungsmarkt zu finden, zu optimieren und anzubieten. Aus diesem Grund profitieren Kunden schon seit über 35 Jahren von den exklusiven Vorteilen einer mit mehreren Versicherungsgesellschaften

entwickelten All-Risk-Versi cherung für Immobilien mit einem Neuwert ab rund zwei Millionen Franken. Diese über Jahre stets optimierten Lösungen haben sich sehr gut bewährt, da die Einschrän kungen auf sehr wenige Ursa chen (siehe Grafik) reduziert werden konnten. Trotz der sehr umfassenden All-RiskDeckung bieten die Lösungen ein äusserst konkurrenzfähi ges Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber den klassischen Versicherungsprodukten.

EIN VERGLEICH LOHNT SICH Wer mehrere Offerten für eine Gebäudeversicherung einholt, merkt schnell, dass die Versi cherungen das Risiko oftmals

unterschiedlich einschätzen. Die Eigentümerschaft bzw. die Verwalter sind daher gut beraten, die Ausschreibung und den Vergleich der Offerten von einem unabhängigen Versicherungsspezialisten durchführen zu lassen. Dieser kennt die unterschiedlichen Bedingungen und kann den für die Liegenschaft bestmög lichen Versicherungsschutz definieren.

Viele Hausbesitzer und Immobilienverwalter stellen sich die Frage: Welche Risiken sollen versichert werden?

Wohnen in Einklang mit Natur und Landschaft

Wo sich einst Wingert(a) und Bongert die Hand gaben, entsteht derzeit in Balzers ein Quartier aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei oder sechs Wohneinheiten.

Der Projektwettbewerb, an dem fünf Architekturbüros teilgenommen haben, gab in der Ausschreibung eine Rei he von Vorgaben und liess doch grossen Gestaltungsspiel raum. Voraussetzung war: Die Überbauung muss sich an der gewachsenen Struktur des Quartiers orientieren und es gleichzeitig mit einem eigenständigen Charakter berei chern. Verdichtetes und nachhaltiges Bauen waren eine Grundvoraussetzung. Und die Wohnungen sollten einen ausgewogenen Mix verschiedener Grössen mit 2,5 bis 5,5 Zimmern ergeben. Das Votum der Jury fiel schliesslich einstimmig auf den Projektbeitrag der Vogt Architekten AG mit Sitz in Balzers.

Der Gesamtperimeter umfasst mehrere private Grund stücke, welche mit einem Gestaltungsplan und ent sprechendem Reglement beschrieben sind. Damit kann die Gesamtüberbauung mit insgesamt acht Baukörpern zeitlich etappiert und unabhängig voneinander realisiert werden. Ein Grundstück davon konnte sodann die Immo Casa AG, vertreten durch Markus Vogt, erwerben. Sie wird im Sinne der Gesamtüberbauung die erste Etappe mit insgesamt 18 Wohnungen realisieren.

DAS PROJEKTKONZEPT

Die Überbauung «Wingert» liegt gut erschlossen zwi schen Obergass und Palduinstrasse und ist durch den Ortsbus optimal an beliebte Dienstleister und Nahversor ger angebunden. Die Naherholungsgebiete Allmeind und St. Katharinabrunna sowie die Nähe zu Wald und Natur im Allgemeinen macht die Gegend bei Spaziergängern, Bikern und Ruhesuchenden beliebt.

Die Häuser orientieren sich an der gebauten Struktur, um eine grösstmögliche Integration ins vorhandene Orts bild zu erreichen. Traditionelle Gestaltungsmittel wie die Fortführung der Wingertmauern, einheimische Bäume und Pflanzen sowie Sitzgelegenheiten laden zum Ver weilen ein. Die Umgebungsgestaltung soll den Natur bezug in den Mittelpunkt stellen und mit hochwertigsten Materialien realisiert werden. Neben den privat zugewie senen Sitzplätzen der Erdgeschosswohnungen wird der weitere Umschwung mit Zierreben und Spalierpflanzen ausgestaltet und in das Wingertkonzept eingebettet. Auf klassische Rasenflächen in den Zwischenräumen wird bewusst verzichtet, um den Naturbezug zu stärken und Oasen der Ruhe und Privatsphäre zu schaffen. Der durch die vier versetzt angeordneten Baukörper entstehende Innenhof wird durch die gezielte Anordnung der Hauszu gänge mit Briefkastenanlage und Paketbox, dem grossen Fahrradraum, einen neuartigen Recyclingraum sowie die Besucherparkplätze geprägt und auf attraktive Weise mit Leben gefüllt. Gleichzeitig bietet der Innenhof Raum für ungezwungene Gespräche auf den attraktiven Sitzgele genheiten unter dem grossen Lindenbaum.

«Die Überbauung wird Käufer wie Mieter begeistern»

Die beiden Projektverantwortlichen, Mathias Vogt, Inhaber und Geschäftsführer der Vogt Architekten AG, und Markus Vogt, Inhaber der Immo Casa AG als Totalunternehmer, geben im Interview einen Einblick in ihre Überlegungen und den weiteren Projektverlauf.

Wie sind Sie das Projekt angegangen und womit konnten Sie die Jury überzeugen?

Mathias Vogt: Nachdem wir den Projektwettbewerb im Jahr 2013 für uns entscheiden konnten, folgte eine inten sive Phase der Projektoptimierung und der Abstimmung mit den Projektinitianten und der Ausformulierung des Gestaltungsplans mit dem entsprechenden Reglement. Nach erfolgreicher Bewilligung des Gestaltungsplanes folgte nach der Handänderung das Bauprojekt und unter Einbezug von Fachplanern die Baueingabe. Nach inten siver Ausführungsplanung erfolgte kürzlich der offizielle Baubeginn, und es laufen die uns vertrauten Bauarbeiten.

Was entsteht genau?

Markus Vogt: Insgesamt werden 18 Wohneinheiten zum Kauf oder zur Miete wie auch für den mittelfristigen Eigenbedarf für unsere grosse Familie realisiert. Der Wohnungsmix aus 2,5- bis 5.5-Zimmerwohnungen richtet sich sowohl an Familien als auch an Personen in einem fortgeschrittenen Lebensabschnitt. Die zahlreichen Mehrwerte sind auf alle Lebensphasen ausgelegt und bieten den Bewohnern maximalen Wohnkomfort in einer intakten Umgebung.

Bauen und der Erwerb von Wohneigentum sind derzeit mit einigen Unwägbarkeiten behaftet. Die Preise für gewisse Materialien explodieren förmlich, und die Liefer ketten sind teilweise unterbrochen. Wie begegnen Sie diesen Herausforderungen in diesem konkreten Projekt?

Markus Vogt: Um in der derzeitigen Situation rund um die Teuerung die notwendige Sicherheit zu gewähren, sind die kalkulierten Gestehungskosten an den BaupreisIndex gebundenen und nach oben für die Käuferschaft gesichert. Mit Lieferengpässen wird gerechnet und mit vorsorglich frühen Bestellungen reagiert. Eine etwas längere Bauzeit hat im Sinne von notwendigen Trocknungszeiten der eingesetzten Baumaterialien einen positiven Qualitätseinfluss.

Wenn Sie die Baufortschritte ansprechen: Wie sieht der Zeitplan bis zum Bezug der Wohnungen aus?

Markus Vogt: Derzeit laufen intensive Planungsarbeiten mit Fachingenieuren und weiteren Spezialisten. Die Tief bauarbeiten und der Gebäudeaushub laufen, die sicht baren Baumeisterarbeiten folgen im Frühjahr. Es wird mit einer Bauzeit von rund zwei Jahren gerechnet.

Wie viele Wohnungen sind schon vergeben und wie gefragt waren sie auf dem Markt?

Markus Vogt: Die Überbauung ist, wie gesagt, sowohl zum Kauf als auch zur Miete ausgelegt. Es wird davon ausgegangen, dass fünf bis sechs Wohnungen zum Ver kauf stehen und die weiteren vermietet werden. Derzeit sind bereits drei Wohnungen verkauft. Die Nachfrage für den Kauf ist sehr gross, jedoch führen die Finanzierungs engpässe der Interessenten dann doch vermehrt zur Mie te. Auch dafür haben wir schon eine grosse Interessenten

liste. Das Entstehen der Überbauung gemäss Konzept der Vogt Architekten wird Käufer wie Mieter begeistern. Ein detaillierter Baubeschrieb dokumentiert entsprechende Kriterien.

Neben dem Rohstoffpreisen und Lieferketten sind die Energiepreise seit Anfang des Jahres und der Klimaschutz seit Jahren wichtige Themen, wenn es ums Bauen geht. Wie wird die Überbauung «Wingert» dem gerecht?

Mathias Vogt: Wir entwickeln schon seit Jahren konse quent im Sinne der Energieeffizienz in optimierter Bau weise und bei diesem Vorhaben mit Minergie-A-Zerti fizierung. Bereits realisierte Wohnbauprojekte belegen auf eindrückliche Weise unsere Ansprüche an geringste Nebenkosten für die Bewohner. Durch den Zusammen schluss zum Eigenverbrauch, kurz ZEV, profitieren die Be wohner doppelt. Die notwendige elektrische Energie ho len wir Dank der unterschiedlichen Dachausrichtungen optimal aus der Photovoltaik-Indach-Lösung und lassen so die Bewohner direkt vom Sonnenstrom profitieren. Die Wärmegewinnung erfolgt über Erdwärmebohrungen, die Heizverteilung wiederum über eine Bodenheizung, wel che im Sommer durch die Funktion des Freecoolings auch zur Kühlung benutzt werden kann. Für den optimalen Luftaustausch sorgt die wohnungsautonome Komfortlüf tung. Die Tiefgarage und der Fahrradabstellraum werden mit E–Ladestationen ausgestattet.

NEUES AUS DER Polsterwerkstatt in Triesen

Seit dem 1. November 2022 besteht das Polsterwerkstatt-Team nur noch aus Stefan Vogt und seinem Sohn Lukas, der sich sein Wissen und die Fertigkeit dieses Berufs bereits in seiner Lehrzeit bei seinem Vater angeeignet hat und seit fast zehn Jahren im Betrieb tätig ist.

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Das Arbeiten im kleinen, flexiblen Team ermöglicht es, auf fast alle Wünsche der Kundschaft einzugehen. Ob Neubezüge oder Reparaturen – Stefan und Lukas bieten diese für Polster gruppen, Stilmöbel, Eckbänke, Sofas, Autositze und Motorradsättel sowie für Wohnwagenpolster, Gartenmöbel, Ho tel-Restaurantmöbel und Polsterbetten an. Polsterei & Sattlerei wird hier noch grossgeschrieben. Ob Neubezug,

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Erfolgreiches «Familienprojekt » kurz vor dem Abschluss

Die moderne Halle im Maurer Industriegebietkann sich schon von aussen sehen lassen. Besonders beindruckend ist aber, was sie von innen zu bieten hat. Daniel Mahlknecht hat sie zusammen mit seinen beiden Brüdern Stefan und Luis sowie Vater Waldemar und Mutter Ruth realisiert, dabei alle Eventualitäten bedacht und bereits die ersten zufriedenen Mieter.

Angefangen hat alles sozusagen im Jahr 2013, als sich Waldemar Mahlknecht mit seiner Garage selbständig gemacht hat. Er repariert Fahrzeuge aller Marken und Jahrgänge. Seine Spezialität ist aber die Instandhaltung von Oldtimern. Stets wurde Waldemar dabei tatkräftig von der ganzen Familie unterstützt. Seine Frau Ruth ist für die Buchhaltung zuständig, die drei Söhne für die Auslieferung und Aufbereitung der Kundenfahrzeuge. «Irgendwann ist mir dann die Idee gekommen, dass wir gemeinsam eine Halle im Industriegebiet bauen könnten. Alle waren einverstanden, so ist das Familienprojekt ins Rollen gekommen, und ich durfte den Lead überneh men», sagt der gelernte Elektriker Daniel Mahlknecht. Der Grundgedanke hinter dem Projekt war ein «House of cars», sodass die Garage Mahlknecht nun ihre eigenen Räumlichkeiten hat. Das Gebäude beherbergt aber auch

bereits den Fahrzeugfolierer Jens Ellmauer mit seinem Unternehmen Skin Cover und in absehbarer Zeit kommt ein privates Automuseum hinzu. Ergänzt wird das Ganze durch ein Fitnessstudio, Büroräume- und Lager für Büro Marxer und Lagerräume für die Sammlung des Muse umMura. «Dass es sich dabei derzeit vor allem um alte Leiterwagen aus der Gemeinde handelt, ist aber Zufall», sagt Daniel Mahlknecht und schmunzelt.

FLEXIBILITÄT ALS GRUNDVORAUSSETZUNG

Für die Lagerflächen der Gemeinde ziehen die Mahl knechts derzeit zusammen mit dem ebenfalls einge mieteten Schreiner Christian Frommelt von «Frommelt Design» eine Zwischendecke ein, sodass in dem Gebäude mit einem Volumen von 15’600 Kubikmetern und einer

Irgendwann ist mir die Idee gekommen, dass wir gemeinsam eine Halle im Industriegebiet bauen könnten. Alle waren einverstanden, so ist das Familienprojekt ins Rollen gekommen, und ich durfte den Lead übernehmen.

Daniel Mahlknecht

Nutzfläche von rund 3000 Quadratmetern noch Platz für weitere Mieter entsteht. In den Obergeschossen befinden sich derzeit 150 Quadratmeter Bürofläche und 300 Quad ratmeter für Hotelzimmer im Ausbau. «Mit einer renom mierten Hotelkette sind wir bereits in Verhandlungen», sagt Daniel Mahlknecht.

Vom Spatenstich im April 2021 bis zur aktuell laufenden finalen Ausbauphase sind trotz corona- und kriegsbe dingt gestörter Lieferketten lediglich anderthalb Jahre vergangen. «Natürlich war das mit Herausforderungen verbunden. Glücklicherweise durften wir aber auf die Unterstützung meiner Schwägerin, die Architektin ist, zählen. So konnten wir eine Gewerbehalle bauen, welche die Vorgaben der Gemeinde wie Tiefgarage und Höhe von 17,6 Metern erfüllt, die sich in der Nutzung flexibel

anpassen lässt, die optisch anspricht und viel Fläche zu einem vertretbaren Preis bietet. Natürlich gibt es ein paar Gewerke, die angepasst werden mussten oder noch müssen. Das war dem Zeitdruck geschuldet und ist bei einem Bau dieser Grössenordnung normal. Ich bin mit dem Ergebnis jedenfalls sehr zufrieden», sagt Daniel Mahlknecht. Keine Vorgabe, sondern eine Entscheidung der Bauherrschaft war auch die grossflächige Photovolta ikanlage auf dem Dach sowie die Vermietung desselben als Standort für eine Mobilfunktenne der Swisscom.

«ES HAT SICH GELOHNT»

Zufrieden ist auch Jens Ellmauer. «Ich habe mich mit Skin Cover gerade erst selbständig gemacht. Mit dem Gedanken getragen habe ich mich aber schon lange.

Unternehmen

Leider fehlten die passenden Räumlichkeiten. Nun habe ich zum Glück das Richtige gefunden. Der abtrennbare Bereich entspricht genau meinen Bedürfnissen.» Das ist auch ganz im Sinn der Familie Mahlknecht. «Uns ist es wichtig, dass die Mieter zufrieden sind und uns lange erhalten bleiben. Das ist mehr wert, als vielleicht kurz fristig die Mieteinnahmen zu optimieren», sagt Daniel Mahlknecht. «Bewährt hat sich ausserdem die Zusam menarbeit mit den regionalen Unternehmern, denen ich an dieser Stelle herzlich danke. Genauso herzlich danke ich meiner Familie, dass sie mir das Vertrauen geschenkt hat und ich viele Entscheidungen in ihrem Namen treffen durfte, gerade, wenn es schnell gehen musste. Nur durch den Zusammenhalt mit meinen Eltern und Brüdern liess sich dieses Projekt stemmen – in einer Zeit, in der das Bauen nicht gerade einfach ist. Aber das wussten wir ja noch nicht, als wir uns erstmals damit beschäftigt und die Verträge mit der Bank und dem Generalunternehmer ausgehandelt haben. Rückblickend hat es sich aber auf jeden Fall gelohnt.»

Waldemar und Daniel Mahlknecht in ihrer neu erstellten Garage.

pDein Oldtimer ist unsere Leidenschaft. Wir möchten an dieser Stelle den langjährigen Kunden für ihr Vertrauen danken.

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IMPRESSUM

HERAUSGEBER:

Medienbuero Oehri & Kaiser AG, FL-9492 Eschen promedia Anstalt für Kommunikation und Marketing, FL-9492 Eschen

PROJEKTLEITUNG: Heribert Beck, Vera Oehri-Kindle

REDAKTIONSLEITUNG: Heribert Beck MARKETING & VERKAUF: Vera Oehri-Kindle, Brigitte Hasler GRAFIK: Medienbuero Oehri & Kaiser AG

DRUCK: BVD Druck+Verlag AG

ERSCHEINUNG: November 2022 AUFLAGE: 19’500 Exemplare