Diaspora Newspaper – it's everything about US Уроки рынка
Взгляд на финансы
А у нас опять новый год!
Страховка на жизнь как банк для ваших нужд
Первый в новом году анализ нынешнего состояния рынка недвижимости в Сакраменто предлагает нашим читателям реалтор, сотрудник компании The Guting Group Дмитрий Пунка.
Дмитрий Пунка dpoonka@yahoo.com
Здравствуйте, дорогие читатели! Надеюсь, что все у вас хорошо. Поздравляю вас с наступившим 2011 годом! Пусть он принесёт вам много хорошего и приятного, крепкого здоровья, долголетия, хороших отношений с вашими близкими. Также хочу пожелать вам позитивного взгляда на жизнь. Возможно, он вам очень пригодится. Финансовый вопрос вряд ли изменится в этом году. В связи с этим давайте стараться находить благоденствие в остальных, скорее всего, более важных аспектах жизни, таких как отношения с близкими, ду ховное и ду шевное равновесие, обогащение интеллекта, укрепление здоровья наконец. Ожидать ли стабилизацию рынка недвижимости или даже роста цен в этом году? Ожидать-то можно, но рассчитывать на это не стоит. Так же как не стоит рассчитывать на очередной обвал цен. Средняя цена на дом и так уже примерно равна цене аренды. Конечно, колебание цен будет происходить в течение года так, как оно происходило в прошлом году, то есть 5% - 10%. Заметили ли вы, что процентна я ставка по ипотеке растёт? Это было
предсказано и теперь заметно в действии. Финансовые затруднения и в большей мере инфляция порождают рост процентов. Скорей всего, дни четырех процентов годовых уходят в историю и на долго. Лет эдак на сорок. На фоне трудностей, отчуждений домов и тому подобного многие однако пожинают бенефиты в эти исторически редкие времена. Покупающие свой первый дом покупают по реальной или даже низкой цене, покупающие экстравагантный дом – покупают по огромной скидке, инвесторы с целью долговременного капиталовложения покупают по немыслимо низким ценам всякого рода недвижимость, включая земли. К примеру, что можно сегодня к у пить за миллион–полтора? Это будет шикарный дом в Granite Bay или El Dorado Hills размером в 6000 квадратных футов, расположенный на двух акрах земли. Такие цены даже не снились четыре-пять лет назад. А теперь давайте вернемся к нашим «баранам» и взглянем на статистику поведения рынка недвижимости в неда леком декабре 2010-го. На рынок
поступило 2065 едениц жилья (-1.2% разница с ноябрем и +18% по сравнению с декабрем 2009го.) Общий инвентарь домов на продажу поднялся на 25 процентов и составил 4 месяца. Закрылось сделок в декабре 1504. Это на 15.5% больше, чем в ноябре, и на 8.7% меньше, чем в декабре 2009-го. Средняя цена на дом в Сакраменто упала на волосок (0.6%) и составила $179,000. В декабре 2009-го она составляла $187,500. (-4.5% разница). Разделение по категориям продаж осталось прежним: обычные продажи (equity sales) – 33.8%, банковские – 43.6% и short sales – 22.6%. Продавцы и реалторы возлагают надежды на этот год, что процесс продажи домов по short sale все-таки станет стандартным и ускоренным. Это подтолкнёт покупателей более охотно рассматривать перспективу покупки домов именно этой категории. По цене они примерно такие же, как и банковские, но, как правило, в намного лучшем состоянии и соответственно их легче профинансировать. Напомню читателям, что зачастую из-за плачевного состояния дома банки отвергают заем,
о с о б ен но п р ог р а м м а FHA. Поку пающих за наличные в декабре было 27.9% от всей группы покупателей. Эта группа, в принципе, пожинает большие бенефиты из-за того, что они не скованы проблемами по поводу финансирования дома из-за его «убитого», как говорят наши соотечественники, состояния. Вот такие в общем у нас незначительные перемены. Дорогие читатели! Моя фирма специализируется на продаже и переговорах с банками по программе Short Sale с большим успехом. При этом все услуги оплачиваются банком и для продавца абсолютно бесплатны. Звоните для конфиденциальной консультации. Наша специализация: продажа домов, включая short sale, покупка домов, включая все программы: MLS, short sale, bank foreclosure, trustee sale auction. Дмитрий Пунка, Realtor Тел.: (916) 716-1157 dpoonka@yahoo.com
P.S. Продаётся дом в Lincoln, $289,000, 6 спален, 4 ванные, 3374 sq ft., 2006 года. Участок 0.16 ac.
9 January 2011
Рубрику «Взгляд на финансы» ведет Андрей Бондар, финансовый советник и президент фирмы Bondar & Associates, которая работает в Сакраменто 15 лет. В нашем финансовом мире, когда постоянно происходят взлёты и падения, иногда кажется, что нет безопасного места, где можно было бы спрятаться от потерь. На биржах акции продолжают быть неустойчивыми. Цены на недвижимость, в основном, до сих пор не изменяются в положительную сторону. К тому же добавьте тот фактор, что почти невозможно взять деньги в заём в банках из-за среды, где мы все находимся. Где же тогда обеспокоенному потребителю найти финансовую стабильность? Давайте рассмотрим предложение о страховке на жизнь с накоплением. Гибкость и гарантии Если вы хоть немножко знакомы со страховкой на жизнь, то вам, наверное, известно, что она выплачивает на гарантированной основе деньги после смерти, и также тот важный факт, что вам не нужно за это платить подоходный налог. Конечно, это самое важное в страховке и, вероятно, эти качества вам и понравились, когда вы её приобретали. Но страховка с накоплением также добавляет дополнительные преимущества или, скажем, бенефиты, доступные ещё во время вашей жизни. Один из таких бенефитов - это легкий доступ к накопившимся деньгам (без налогообложения) в вашей постоянной страховке с накоплением Whole Life посредством займов. Вам нужны деньги, чтобы купить машину, расплатиться с долгами или оплатить расходы в колледже? Если вы хотите занять деньги у вашего полиса, то вам это очень просто и доступно сделать. Обычно, если вы пойдёте в банк за займом, то вам придётся долго ждать утверждения и не всегда вам его ещё дадут. С займом со страховки вашу кредитную историю не будут пересматривать,
По вопросам ПОДПИСКИ И размещения рекламы обращайтесь по телефону: (916) 487.9701
за досрочную выплату не будет штрафа. Кстати, о выплате: у вас вообще не будет даты, когда вам нужно этот заём выплатить. На невыплаченную сумму просто вам после смерти выплатят меньше денег. Чем дольше ваш Whole Life план в действии, тем больше накоплений будет в нём. Если вы продолжаете платить взносы, которые никогда не увеличатся, у вас всегда будет гарантированное покрытие страховки и гарантированное накопление. В зависимости от того, где вы приобрели такую страховку, на неё также могут начислять дивиденты, которые будут увеличивать быстрый рост всего плана. Обновить временную страховку на постоянную Если у вас есть временная страховка Term Life, которая выплачивает деньги в течение определённого периода, то её легко переделать или обновить (повысить класс на страховку с накоплением Whole Life). Делая это, вы увеличите качество и бенефиты для себя и для ваших родных. Дл я подробной информации обращайтесь к на м в офис. Та к же слушайте нашу бизнесрадиопередачу «Б.И.Ф.» по понедельникам в 8:30 утра на волне 1430 АМ. Phone: 916-483-0300 Toll Free: 1-888-95-WORTH Fax: 916-483-0389 Bondar and Associates 4366 Auburn Boulevard Sacramento, CA 95841
www.bondar-associates.com admin@bondar-associates.com
17