Загородный Дом, июнь 2014 by Загородный Дом (Country House)

дом

з а городный

337-13-94, 919-99-18 www.allegro-park.ru

06 / 200 июнь 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 60 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 7

(812) 327-81-81

Уютные садоводства

стр. 86

Разнокаменные палаты стр. 88 Дом за миллион

стр. 98

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Наши ЛУЧШИЕ ДОМА в Лисьем Носу

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 29.05.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

лет и

200 номеров

шкале ценностей большинства людей собственный дом стоит в одном ряду с такими фундаментальными понятиями, как семья, любовь, здоровье и финансовое благополучие. Свою миссию как средства массовой информации мы видим в том, чтобы помочь как можно большему числу людей реализовать свою мечту о загородном доме, причем сделать это с наименьшими затратами сил и средств. Подсказать, как разобраться во всех хитросплетениях рынка недвижимости, особенностях строительных технологий, материалов и оборудования. Именно этим делом мы занимаемся на протяжении 17 лет, и сейчас выпускаем свой юбилейный двухсотый номер. Семнадцать лет для ежемесячного журнала — это более чем зрелый возраст, а 200 номеров — внушительная библиотека. Стартовый номер вышел в июне далекого 1997-го года. С тех пор каждый месяц журнал знакомил своих читателей с новыми объектами на рынке загородной недвижимости, а также заслуживающими внимания технологиями загородного домостроения. За 17 лет существования журнал несколько раз менялся. Мы были первопроходцами этого сегмента рынка, и нам все приходилось придумывать самим, шаг за шагом совершенствуя издание, находя более удобные для восприятия формы подачи информации. Если самый первый, пилотный номер журнала был напечатан черно-белым шрифтом на газетной бумаге, то буквально через несколько номеров он уже стал цветным, а качество бумаги заметно улучшилось. Год от года мы увеличивали объем и тираж, улучшали дизайн и формат, становились все более полезными и интересными нашим читателям. Разработанный нами формат журнала послужил прототипом целого направления в современных печатных СМИ, повторенным в самых разных регионах нашей страны и зарубежья.

«Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости». Общественный Конкурс «КАИССА-2011

Отдельное признание читателей получила рубрика журнала, посвященная вопросам загородного строительства. Журнал «Загородный ДОМ» является авторитетным изданием, рассказывая в доступной форме о самых сложных проблемах, с которыми сталкиваются люди, строящие свой загородный дом. Главное требование ко всем статьям, которые мы публикуем, — это глубочайшая проработка темы, чтобы по прочтении статьи у читателя возникло полное представление о рассматриваемом в статье вопросе. При написании каждой статьи мы стараемся увидеть проблему глазами наших читателей, чтобы осветить в ней именно те аспекты, которые будут особенно им интересны. Мы привлекаем в качестве консультантов самых компетентных в своей области специалистов, которые с высоты своего опыта и накопленных знаний дают рекомендации, помогающие нашим читателям находить выход из самых сложных ситуаций. Неслучайно наши статьи тиражируют на своих площадках сотни средств массовой информации. На наше мнение о том или ином стройматериале ссылаются строители, а постоянные наши читатели слывут в своем окружении специалистами в вопросах загородной недвижимости и строительства.

Вступительное слово

В самом названии журнала «Загородный ДОМ» отражена его основная миссия: помочь людям обрести дом своей мечты, со всеми положительными смыслами, которые обычно закладываются в это понятие. Мы помогаем своим читателям по-другому взглянуть на то, где они живут сейчас, и на то, где они мечтали бы жить, показать все плюсы загородного образа жизни. За 17 лет работы мы помогли многим тысячам людей найти свой загородный дом. Нетрудно посчитать, сколько всего нами было опубликовано объявлений о продаже загородных домов и участков, если учесть, что в каждом номере журнала их публикуется порядка тысячи. Очень важно, что на страницы журнала «Загородный ДОМ» могут попасть только объекты, прошедшие тщательную проверку риэлторами и полностью готовые к продаже. Покупатели могут быть уверены в юридической чистоте и адекватности цен на представленную загородную недвижимость.

Сегодня журнал «Загородный ДОМ» — это не только крупнейшее печатное издание данной тематики, но и обширный интернет-портал «Загородный ДОМ» (www.zdspb.ru), на котором публикуются материалы журнала, включая объявления о продаже недвижимости, статьи и интервью, а также текущие новости, посвященные рынку загородной недвижимости. Статистика чтения PDF-версий архивных номеров журнала «Загородный ДОМ» на интернет-портале наглядно демонстрирует, что публикуемые на наших страницах статьи привлекают внимание читателей и спустя несколько месяцев после выхода журнала. Таким образом, благодаря интернет-пользователям, суммарная аудитория журнала «Загородный ДОМ» вырастает в несколько раз.

Первый номер «Загородного ДОМа». Июнь 1997 года

Сотый номер «Загородного ДОМа». Февраль 2006 года

Загородный дом

Журнал «Загородный ДОМ», без преувеличения, самый известный журнал о загородной недвижимости. Мы искренне благодарны нашим читателям за многолетнюю поддержку и доверие к журналу. Именно благодаря вам мы стали лидером на рынке печатных СМИ о загородной недвижимости, и мы сделаем все возможное, чтобы еще долгие годы оставаться незаменимым источником информации об этом рынке. Чтобы еще тысячи и тысячи наших читателей улучшили качество своей жизни и обрели свой «Загородный ДОМ».

содержание Купить

Содержание

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Самые интересные объекты нашего каталога

Стр. 8

82 Квартира за городом 86 Скромное очарование маленьких садоводств

Построить 88

Дом за миллион Стр. 98

Каменные палаты. Мифы и реальность каменного домостроения

Дом за миллион

106 Цена ошибки. Распространенные ошибки

при строительстве и как их избежать

Загородный дом

Жить 108

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

110

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

112

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Каталог проектов Стр. 110

дом

загородный Купить

Квартира загородом

Построить

Каменные палаты

Жить

Экспертный совет

Новости

«А

ЙДАДОМ» В «ИННОЛА ПАРКЕ»

Стартовали продажи в новом коттеджном поселке «Иннола Парк», который реализует ГК «Айдадом». Новый поселок располагается в Ломоносовском районе, в непосредственной близости от границы Петербурга. В названии поселка отражена его концепция — «поселок-парк». Одновременно с процессом реализации участков здесь проведут работы по благоустройству, которые, кроме прочего, будут включать устройство специальной досуговой зоны. Здесь запланированы специальные дорожки для катания на роликах, которые будут проходить вдоль живописного канала с изящными мостиками, парковка для посетителей у въездной группы, оформленной в традициях знаменитых парковых ансамблей с колоннами, и даже уличная сцена со скамейками для жителей.

ОНФЕРЕНЦИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Купить

19 июня 2014 г. выставочное объединение ЭкспоСфера проведет очередную конференцию по малоэтажному и коттеджному домостроению на СевероЗападе. Покупателей загородной недвижимости привлекает высокая безопасность такого жилья, возможность выбора нетипового проекта, автономность инфраструктуры, приближенность к природе и комфортная среда проживания. Правительство ЛО поддерживает проекты на территории области, уделяя им особое внимание. Цель конференции — диалог между представителями власти, строителями, проектировщиками, производителями и поставщиками строительных материалов. Конференция ориентирована на профессиональную аудиторию. К участию приглашаются специалисты проектных, строительных, проектно-строительных организаций Петербурга и области. Местом проведения, как и в пошлом году, станет Жилищный комитет, зал инвестиционных проектов. 25–26 октября ЭкспоСфера представит итоговый проект года — 13-ю выставку «Строим Дом» в СК Юбилейный.

Новости

ОТТЕДЖИ И ТАУНХАУСЫ ПО 214 ФЗ

С момента старта продаж в ЖК «Близкое» уже реализовано более 100 лотов. Мультиформатный загородный жилой комплекс «Близкое», презентация которого состоялась в середине мая, это первый проект компании ПетроСтиль в демократичной ценовой категории. Отличительной чертой поселка является тот факт, что он расположен на землях, предназначенных для малоэтажного строительства. Как следствие, и квартиры, и секции в таунхаусах, и коттеджи продаются по 214 Федеральному закону.

На данный момент в ЖК «Близкое» активно ведется строительство 1 очереди. В таунхаусах выполнены работы по инженерным сетям и фундаментам, ведутся работы по стенам и кровлям, завершается финишная наружная и внутренняя отделка шоу-таунхаусов. Готовность коттеджей составляет 80 %: завершены все наружные инженерные сети по 1 и 2 линии. В зоне многоквартирных домов закончены фундаменты и запущены работы по стенам. Окончание строительства 1 очереди намечено на 4 квартал 2015 года.

ЛЛЕГРО ПАРК: РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛЕГКОМ ЖАНРЕ

Строительная компания «Стройкомплекс XXI» объявила о начале реализации домовладений в жилом комплексе «Аллегро Парк» в поселке Лисий Нос. На продажу выставлены сблокированные коттеджи от 140 до 290 кв. м с индивидуальными участками. Проект ЖК «Аллегро Парк» — несомненно, интересная архитектурная работа. По наружной и внутренней отделке — с контрастными сочетаниями натуральных материалов — дома должны напоминать швейцарские шале. Предлагаемое технологическое решение весьма «свежо» для отечественного малоэтажного строительства, оно родилось после общения с финскими партнерами, представителями компании MammuttiHirsi. Фундаментные плиты, перекрытия, опорные колонны и массивные брандмауэрные стены будут возводиться из уже традиционного для российского строительства монолитного железобетона. При этом наружное ограждение представляет собой самонесущие стены из клееного бруса. Такой «конструктив» требует минимальной — и непременно натуральной — отделки с использованием камня, штукатурки и термообработанной древесины.

Купить

Еще одна особенность «Аллегро Парка» — выверенные планировки коттеджей. Предлагаемые коттеджи аккуратны, компактны, соразмерны окружающей застройке: получилось сочетание традиционного альпийского, рационального скандинавского и динамичного, современного петербургского, стилей. Во всех домах предусмотрены сауны, опционально — установка лифтов. Что касается отделки интерьеров и дополнительных опций, то здесь заказчикам будет предложена широкая гамма решений.

ЕГКОГО НАМ РЕЛЬСА

До 2020 года Ленобласть совместно с Санкт-Петербургом планируют реализовать несколько транспортных проектов. Вице-губернатор региона Георгий Богачев приоритетными направлениями считает развитие транспортной инфраструктуры: легкорельсового транспорта до Кудрово, прокладывание новых трасс в обход Всеволожска и Колтушей, Мурино и Девяткино, а также в продолжение Гражданского проспекта и проспекта Косыгина Петербурга.

СЕРТОЛОВО ПОСТРОЯТ НОВОЕ ЖИЛЬЕ

ГК «КВС» получила положительное заключение экспертизы на проект первой очереди строительства жилого микрорайона «Новое Сертолово». Микрорайон будет возводиться пятью очередями, первая очередь должна быть сдана в эксплуатацию в феврале 2016 года. Она состоит из семи жилых корпусов высотой в 4–5 этажей и детского садика на 210 мест. Проектом, созданным «Архитектурной мастерской Цыцина», предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Застройщик, компания «КВС–Сертолово», участвует в региональной программе правительства Ленинградской области «Социальные объекты в обмен на налоги».

Новости

Напомним, в рамках проектов развития легкорельсового транспорта (ЛРТ) предполагается строительство 12 веток, соединяющих такие направления, как Коломяжское — Лисий нос, Озерки — Сертолово, Парнас — Сертолово, Рыбацкое — Колпино, Колпино — Пулково, Купчино — город Южный, Юго-Запад — Красное Село и так далее. Первый ЛРТ мы, возможно, увидим в 2018 году.

Загородная квартира

вартира рядом с городом

Галина Сергеева

Хорошая экология и чистый загородный воздух всегда привлекали жителей большого города. Но ухаживать за десятком соток земли, возиться с грядками и клумбами, поддерживать в порядке загородный дом готовы далеко не все. Для тех, кто не считает работу по дому и на участке за отдых, есть отличная альтернатива — квартира за городом. Эксклюзивное достоинство большинства загородных квартир — шикарный вид из окон на десятки километров.

юбой владелец автомобиля подтвердит, что обладание этим транспортным средством — это не только свобода передвижения и наслаждение вождением, но и целый список забот, начиная от заправки и поиска мест для парковки и заканчивая регулярным техобслуживанием и общением с сотрудниками ГИБДД. Жизнь в индивидуальном загородном доме — тоже далеко не только отдых на природе. Другое дело квартира в загородном жилом комплексе. Судите сами: вы живете на природе, дышите чистым воздухом и любуетесь видами из окон на живописные окрестности, но заботы по поддержанию дома в порядке и обеспечению исправности всех коммуникаций вас фактически не касаются. Владея квартирой, нет нужды задумываться, откуда берется в кране вода и куда потом она девается, как отопить свое жилье, починить крышу, установить новый забор, скосить траву или убрать снег. Даже цветочные клумбы у дома разводят без вашего прямого участия. Все, что нужно сделать, это обустроить по своему вкусу интерьер квартиры. Погулять же по лесу, искупаться в озере, половить рыбу или выбраться на пикник практически так же просто, как и тем, кто живет в индивидуальных домах.

Квартира в многоквартирном загородном доме может рассматриваться и как место постоянного проживания, и как альтернатива даче или базе для походов и путешествий. Самое главное, этот вариант недвижимости позволяет совмещать в себе большую часть достоинств, свойственных как городу, так и загороду.

Купить

БОЮДНАЯ ВЫГОДА

Застройщики городских территорий, столкнувшись с дефицитом свободных земельных участков внутри городской черты, массово двинулись за город. Несколько лет назад заговорили о комплексном освоении территорий (КОТ) на пограничных землях между Петербургом и областью, что с точки зрения экономики гораздо выгоднее, чем точечная

уплотнительная застройка на очень дорогом участке земли в городе. К тому же на территории Ленинградской области, по мнению большинства участников рынка, согласовательные процедуры проходят гораздо быстрее и проще, чем в городской администрации. Трудности традиционно могут возникать с коммуникациями, но, как показывает практика, и они находят приемлемые пути решения.

Загородная квартира

83 Купить

Застройщики, столкнувшись с дефицитом свободных земельных участков внутри городской черты, массово двинулись за город В выигрыше оказываются и уставшие от мегаРиэлторы сходятся во мнении: квартиры в типовых полиса городские жители, и сами девелоперы. домах в экологически чистых местах — прекрасная Жители новостроек получают продуманную концепцию альтернатива для тех, кто хочет сменить место жительства на жилого комплекса. При комплексном освоении территоболее благоприятное с точки зрения здоровья. Особенно это рий строятся не только жилые метры, но и необходимая актуально для вышедших на пенсию горожан, имеющих опресоциальная инфраструктура: детские сады, магазины, спорделенный финансовый ресурс в виде дачи или накопленных тивные центры. Именно такой формат дает возможность денежных средств, но уже физически не справляющихся с дачстроительства жилья нового поколения с более высоким ными хлопотами. Продав участок с домиком и купив квартиру уровнем качества. С единой архитектурной концепцией в пригороде, они получают возможность жить на природе со микрорайона, современными инженерными сетями, довсеми удобствами и пестовать привозимых на лето внуков, статочным количеством зеленых и рекреационных зон, попутно освобождая взрослым детям городскую квартиру. парковок для личного транспорта. Причем вложения девелоперов уменьшаются за счет относительно недорогой Часто покупка жилья в областной новостройке — единственземли и масштабности проектов, что оборачивается более ный способ улучшить свои жилищные условия для тех, кто доступной ценой квадратного метра готового жилья. десятилетиями снимает однушку или делит общий туалет с соседями по ненавистной коммуналке. Едут в более проПостепенно улучшается и транспортная доступность засторные жилые метры и обладатели тесных «хрущевок»: городных комплексов. Например, во Всеволожском районе продав малогабаритную петербургскую квартиру, можно на в ближайшие пару лет реконструируют Колтушское шоссе, полученные деньги купить квартиру в областной новостройке в течение 6 лет будут построены или реконструированы гораздо большей площади, где будет достаточно места всем несколько крупных дорог, в дальнейшем обещают открыть членам выросшей семьи. Не секрет, что часто используют станции метро в Кудрово и в Янино. вариант «вместо одной большой квартиры — две поменьше в пригороде» распадающиеся семьи.

Загородная квартира

84 Купить

Наконец, покупка строящейся квартиры в престижном пригороде — столь же выгодная инвестиция, что и вложения в новое жилье в городе. Приобретя жилые метры «на уровне котлована», через пару лет вы получите и сможете реализовать по рыночной цене полновесные квадратные метры современной квартиры. Тем более что многие жилые комплексы, и не только многоэтажные, как ошибочно полагают некоторые покупатели, но и малоэтажные, находящиеся на землях МЖС и состоящие из многоквартирных домов и/или таунхаусов, возводятся с применением ФЗ-214, который защищает права дольщиков.

ЕЛЕНЫЙ СЕВЕР

могут не только установить дополнительный Покупка Самым быстрорастущим остается примыкаэтаж, но и по факту являются владельцами строящейся квартиры ющий к Петербургу Всеволожский район. собственной террасы, расположенной на в престижном крыше здания. пригороде — столь же Покупателям стоит присмотреться, например, выгодная инвестиция, к комплексу Gröna Lund от компании NCC, По соседству находится многоквартирчто и вложения где недавно открылись продажи квартир во II ный жилой комплекс «Солнечный Каскад», в новое жилье очереди. Всего будет возведено 37 6-этажных еще один проект компании «Ваш Дом». в городе домов по шведской технологии. Часть квартир Четыре малоэтажных корпуса и 23 таунхауса будут с саунами, также на первом этаже планируются расположены каскадом, что подчеркнуто цветоквартиры с индивидуальным входом и собственным небольвой палитрой. Владельцы квартир на третьем этаже смогут шим двориком. не только установить дополнительный этаж, существенно увеличив при этом площадь апартаментов, но и будут иметь Отличие Кудрово — еще одной зоны активной застройки приватный выход на крышу. в пригороде — в более раннем старте проектов. Застройка Кудрово началась в 2008 году, и сегодня здесь уже есть В пяти километрах восточнее Всеволожска, в поселке готовые дома, где проживает около 10 тысяч человек. Много Щеглово строится новый загородный жилой квартал «Щеобъектов — в высокой стадии готовности. Уже работают гловская усадьба». Это 4-этажный комплекс из 12 домов, развивающий центр с детсадом и начальной школой, платные где можно приобрести студию, одно- или двухкомнатную медцентры и отделение врачей общей практики Всеволожквартиру. Два корпуса первой очереди будут заселены уже ской областной клинической больницы. У реки Оккервиль этим летом, на остальных ведутся строительные работы. разбит парк с дорожками и пляжной зоной. Цены здесь В рамках проекта компания-застройщик «Навис» построит более высокие, чем, например, в Мурино, где активное строинесколько детских садов и школу. тельство началось лишь четыре года назад. В Выборгском районе Ленобласти новая застройка сосредоВ других пригородах Всеволожска цены более спокойные, точена в основном в Выборге и Рощино. Так, Компания SRV но территории тоже осваиваются целыми кварталами. Так, ведет в Выборге на мысе Папула строительство ЖК «Малая ЖК «Земляничная поляна», что находится на небольшом Финляндия», включающего таунхаусы, коттеджи и квартиры удалении от Всеволожска, интересен своей архитектурой: с видом на залив. его образуют три отдельно стоящих 4-этажных здания (плюс мансарда), при этом общая композиция представляет собой В Выборге строится и новый жилой комплекс «Замок Сканразомкнутый эллипс. В продаже еще есть студии, однодинавии». Архитектурный ансамбль, возводимый группой и двухкомнатные квартиры. Срок сдачи намечен на III квартал компаний «Ваш Дом», расположен на берегу Выборгско2015 года. го залива и выполнен в архитектурной стилистике эпохи скандинавского средневековья со свойственной ей подчерТранспортная локация объектов в Колтушах весьма комкнутой геометрией и другими элементами данного стиля. фортна. За 15 минут можно доехать до станций метро Планируется даже создание собственного причала для «Ладожская» и «Дыбенко», за 20 минут — до «Проспекта жителей комплекса. Большевиков». Среди объектов в Колтушах можно отметить жилой комплекс премиум-класса «Чудная Долина» от Если говорить о проектах, которые развиваются в черте группы компаний «Ваш Дом». ЖК состоит из двух корпусов, города, то, пожалуй, лучшим предложением станет Лисий выполненных в усадебно-дворцовом стиле. Интересным Нос — престижное и всегда популярное место у петербуржархитектурным решением является расположение домов по цев. Сегодня здесь реализуется сразу несколько проектов, принципу «каскада». В комплексе представлен широкий выв том числе жилой комплекс «Аллегро-Парк». Комплекс оббор жилых помещений: от студий до четырехкомнатных виразуют несколько трехэтажных корпусов из клееного бруса довых квартир. Обладатели квартир на «самом верху» дома с индивидуальными жилыми домами улучшенных планировок.

Загородная квартира

участка, выделенного под застройку, отведено под зеленые насаждения. Планируется строительство детских садов, школ, поликлиники, общественноторгового и развлекательного центров, спортивнооздоровительного комплекса. В последнее время активно развивается Гатчина, здесь строится типовое жилье и малоэтажные комплексы. При этом недвижимость стоит дешевле, чем в Петербурге, на 25–30 %. В центре Гатчины будет возведен жилой комплекс «Перспектива». Он состоит из четырех разноэтажных секций, во дворе расположена зона отдыха с детскими площадками, под которой находится закрытая автостоянка.

При строительстве домов используются материалы от ведущего производителя деревянного загородного домостроения Финляндии фирмы «MammuttiHirsi». По внешнему виду и внутреннему наполнению строения будут напоминать швейцарские шале. Застройщик, компания «Стройкомплекс ХХI», позаботился о комфорте будущих жителей как внутри жилищ, так и снаружи. Так, например, гардеробные и ванные комнаты расположены на каждом этаже. Дополнительно могут быть установлены мульти-сплит-системы, лифты с остановками на каждом этаже, джакузи и сауна на террасе, индивидуализирована внутренняя отделка помещений и множество иных дополнительных опций.

КТИВНЫЙ ЮГ

На юге области наибольшим спросом пользуются города Пушкин, Гатчина и Колпино. Но есть объекты и в более отдаленных районах, например, Ломоносовском и Лужском. В Колпино, динамично развивающемся районе Петербурга со всей необходимой инфраструктурой, большим объемом зеленых насаждений, удобным сообщением с городом, идет активное строительство типового жилья. Но есть и нетиповое. Так, «Ленстройтрест» начинает в Колпино строительство финского жилого комплекса «Юттери». Известно, что архитектурная концепция «Юттери» была разработана финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. «Юттери» будет построен на берегу реки Малая Ижорка, огибающей участок с одной из сторон. Проект включает десять четырехэтажных домов с мансардами, а также школу и детский сад.

ЕРСПЕКТИВЫ — ХОРОШИЕ

По масштабам застройки и количеству инвестпроектов Ленинградская область почти на равных конкурирует с Петербургом. В сельских поселениях на границе с мегаполисом возникают полноценные микрорайоны. По прогнозам, в 2014–2015 годах продолжат развитие Мурино и Кудрово, а также Сертолово, Янино, Бугры, Новоселье, территории у Всеволожска. Эксперты хором говорят: в развитии ближайших к Петербургу территорий — будущее строительной отрасли. Возможно, и наше с вами будущее тоже.

Купить

Новый жилой район «Александровский» строится СК «Пушкин» в деревне Гуммолосары Пушкинского района. Проект состоит из двух 4-этажных зданий и девяти таунхасов на 5–7 квартир. Примечательно, что 40 %

Окрестности Гатчины тоже богаты новостройками. В соседнем городе Коммунар компания «Легион» строит жилой комплекс «Коммунар», в поселке Верево трудятся сразу два застройщика: «Дальпитерстрой» с «Малым Верево» и «МАТРИКС», возводящий дом с поэтичным названием «Яблоневый цвет». Таким образом, можно констатировать, что вокруг города формируется собственный «ореол притяжения».

Галина Сергеева

Представляем регион

кромное очарование маленьких садоводств

Садоводства — как государства. Есть огромные, простирающиеся на десяток и более километров. Есть компактные, из нескольких сотен, а то и десятков домов. У каждого из этих «государств» свое очарование, свои уставы и свои уклады.

Купить

ак исторически сложилось, что наделы для ведения огородничества и садоводства выделялись работникам крупных предприятий Ленинграда на землях, почему-либо не годящихся для сельскохозяйственных целей. Там возникали крупные дачные массивы, каждый участок в которых сегодня возделан неленивыми руками горожан. Но есть на карте Ленобласти и маленькие садоводства с изначально хорошими условиями для загородной жизни. Непригодными для пашни их делали лесные массивы, сильно выраженный рельеф, водные преграды. Небольшие эти территории автоматически оказывались в живописных и благоприятных для дачного строительства местах. Они или окружены со всех сторон лесом, или граничат с озером или рекой, или имеют интересный ландшафт.

СЯ ПОЛНОТА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ Такие СНТ раньше других обзавелись всем необходимым. Здесь действует зимний водопровод, есть электричество, проложен магистральный газ, на территории постоянно работает магазин. Асфальтированная дорога делает такое садоводство доступным для любого вида автотранспорта. Как правило, въезд в садоводство круглосуточно охраняется.

Телефон 8-921-631-78-47

Гатчинский р-н, Вырица (Д-6) В садоводстве в Вырице благоустроенный 2-этажный коттедж 100 м 2, 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, высококачественная отделка. Огорожен, заезд, ворота, свет, вода, канализация, вокруг зеленая зона, р. Оредеж в 10 минутах. 4 500 тыс. руб. Телефон 8-931-346-64-01

Важно и то, что имущество общего пользования, в том числе объекты инфраструктуры, находится в коллективной собственности всех членов СНТ, ведь все имущество приобретено на членские взносы садоводов. Кстати, годовые взносы в СНТ редко превышают десять тысяч рублей.

Как правило, у маленьких СНТ нет по соседству других садоводств и, как следствие, общих с ними дорог и коммуникаций. А это значит, что все вопросы жизнедеятельности поселка решаются его жителями, которые не отвлекаются на споры о том, кому вывозить мусор, кому обслуживать дорогу. В небольших садоводствах чаще производят расчистку дорог зимой и их своевременный ремонт летом, регулярно вывозят мусор, организуют круглосуточную охрану и пропускной режим. Новичка здесь заметят сразу, ведь все жители друг друга хорошо знают, и обязательно поинтересуются, к кому приехал. Отсюда и атмосфера дружелюбия, безопасности, спокойствия и патриархальности, свойственная скорее не пригородам мегаполиса, а зажиточным деревням средней полосы. Садовые домики превращаются в солидные коттеджи, грядки уступают место аккуратным газонам, на участках стоят велосипеды и детские качели, за каждым забором благоухает сад, причем плодовые деревья давно выросли и дают богатый урожай. Одним словом, прелесть налаженной загородной жизни в маленьких садоводствах можно ощутить во всей ее полноте. В этом их отличие от большинства новых коттеджных поселков, которым только еще предстоит обустраиваться, может быть, несколько десятилетий. Неудивительно, что до шестидесяти процентов владельцев участков живут в своих домах круглогодично.

Ломоносовский р-н, Фауна (Г-4) КАД+5 км. На южном побережье Финского залива, в живописном месте, с хорошей экологией, на участке 10 соток дом 192 м 2, электричество, разводка коммуникаций, гараж, баня, колодец, возможен водопровод, отличный подъезд до участка. 4 350 тыс. руб.

Представляем регион

Вся хозяйственная власть в таких небольших «государствах» сосредоточена в одних руках в лице председателя садоводства. Если садоводы недовольны своим председателем или тот не справляется со своими обязанностями, члены СНТ его могут переизбрать. Поэтому на должности председателя удерживаются действительно крепкие хозяйственники, искренне радеющие за интересы садоводства. Все важные решения принимаются на общем собрании членов товарищества, при этом их не так много, как в больших массивах, и собраться им легче.

ТО ИЩЕТ, ТОТ НАЙДЕТ Найти в продаже дом или пустой участок в таких благополучных СНТ не очень просто. Во-первых, владельцы участков не горят желанием избавиться от своей собственности. Во-вторых, даже если по каким-то причинам хозяин вынужден продать участок, он сначала предложит его своим знакомым и соседям. Тем не менее, поскольку подобные садоводства в Ленинградской области исчисляются сотнями, такие участки все-таки можно найти. На страницах нашего каталога, расположенного в первой части журнала, представлено достаточное количество вариантов.

На территории Петербурга и Ленинградской области много таких маленьких «райских» уголков. Например, СНТ в Ломоносовском районе по Гостилицкому шоссе (Флора, Фауна, Березка, Озерная и др., садоводства вокруг Пушкина и Павловска (Славяночки, Волхонское, Рекколово, Звездочка и др.). Недалеко от Вырицы расположены маленькие уютные садоводства Радуга, Ухта и др. Несколько небольших СНТ есть в верхнем течении реки Ижоры: Ладога, Ижора, Самсоновка и др. В окрестностях Всеволожска — Алюмино, Бабино, Юбилей и др.

Телефон 8-921-775-84-63

Ломоносовский р-н, Стрельна (Г-4) 1 км от Стрельны, бревенчатый коттедж 90 м 2, прописка, охраняемое садоводство, среди лесного массива. Гостиная с камином, три спальни, кухня, санузел. Свет, водопровод, локальная канализация, идет газификация, 10 соток, сад, транспорт до метро. 6 900 тыс. руб. Тел.: 8-921-775-84-63

Купить

Просмотрите внимательно наши предложения в каталоге, и вы найдете там и участки, и дачные дома, и современные коттеджи.

Ломоносовский р-н, Таменгонт (В-4) 6 км от Большой Ижоры, новый дом из бруса 100 м 2. Три спальни, гостиная с камином, кухня, санузел, мансарда с балконом, веранда. Свет, водопровод, канализация. На участке 10 соток баня, колодец. КАД 13 км. Сосновый лес, карьер. 4 500 тыс. руб.

Построить

Технологии и материалы

аменные палаты

Старинная поговорка «От трудов праведных не нажить палат каменных» говорит не только о том, что нечестный образ жизни предосудителен и высокодоходен, но и о том, что каменные палаты были наиболее престижным вариантом жилого дома, недостижимым для абсолютного большинства современников поговорки.

Более того, каменные стеновые материалы являются самыми доступными на рынке. Так, кубометр газобетона обойдется примерно в 3–4 тысячи рублей, поризованной керамики в 4–5 тысяч, пустотелого керамического кирпича в 5–6 тысяч, а керамзитобетона — в 6–7 тысяч рублей. Для сравнения, кубометр четырехкантного бруса стоит 6–7 тысяч, профилированного — 7–8 тысяч рублей. А если для удобства сравнения в кубометры перевести цены SIP-панелей, то получится 6,5 тысяч рублей.

Как бы там ни было, сегодня каменные дома стали доступны самым широким слоям населения.

Конечно, если сравнивать расходы на полный цикл строительства дома, то каменный дом необязательно окажется самым дешевым. Низкая цена стенового материала нивелируется более дорогим фундаментом: каменному дому не подойдет дешевый столбчатый, а необходим сплошной, стабильный. Стоимость работы по кладке стен из таких мелкоштучных материалов, как кирпич, стоит дорого и занимает много времени. Крупноформатные блоки кладутся намного быстрее, но все равно не так быстро, как возводится стена деревянного или каркасного дома. Кроме того, каменные дома редко эксплуатируются без отделки, стоимость которой может доходить до трети стоимости всего дома.

Технологии и материалы

лагодаря развитию технологий домостроения и появлению новых строительных материалов, сочетающих превосходные потребительские характеристики и относительно невысокую цену, каменное домостроение сегодня представлено не только в элитном и бизнес-, но и в эконом сегменте.

ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ КАМЕННОГО ДОМА

В древности главное достоинство каменного дома заключалось в его меньшей пожароопасности. Пожары были столь обычным явлением, что деревянный дом, в отличие от каменного, и не рассматривался как долговременное строение. Более того, на некоторых этапах отечественной истории пожары не тушили, поскольку они считались карой божьей. Из-за отсутствия генплана и чрезвычайно плотной застройки исключительно деревянными домами разом сгорали целые районы и деревни. Деревянная Москва несколько раз сгорала практически полностью, и только начиная с 1700 года, именно в целях снижения пожарной опасности, был издан указ, запрещающий строительство домов из дерева. В Санкт-Петербурге подобный указ появился в 1712 году.

Построить

У каменного дома значительно меньше шансов загореться в случае пожара соседнего дома. Не случайно, согласно действующим в настоящее время противопожарным требованиям, расстояние между двумя каменными домами может быть не менее 6 метров, а между двумя деревянными или каркасными домами не менее 15-ти. При относительно небольших размерах большинства земельных участков это требование часто делает невозможным строительство какоголибо дома, кроме каменного.

Технологии и материалы

90 Построить

Конечно, и в каменном доме может случиться пожар, но гореть в нем будут не стены, а лишь мебель и вещи. Также сгореть могут кровельный и отделочный материалы, если они относятся к горючим группам. То есть восстановить после пожара каменный дом можно относительно легко, ведь стены останутся целыми. Например, газобетон вообще не теряет своих свойств от воздействия огня, и стены из газобетона надо будет только очистить от гари и копоти, после чего они будут почти такими же, как на момент первоначального строительства. К тому же в каменном доме существенно ниже скорость распространения огня, то есть велика вероятность, что пожар ограничится только повреждением помещения, в котором он возник, и пожарные успеют приехать раньше, чем огонь перекинется на соседние комнаты.

Дмитрий Мильков, директор по продукции и логистике компании «Ламми Дом» Участки со сложным рельефом зачастую подразумевают возведение цокольных этажей. Для этого как нельзя лучше подходит несъемная опалубка из тяжелого бетона Ламми. Использование блоков Ламми позволяет в кратчайшие сроки построить массивный, теплый, качественный дом, отвечающий всем современным требованиям энергоэффективности. Продуманная система и простота возведения — залог успеха при строительстве дома.

Второе достоинство каменных домов — их долговечность. Не боясь огня и будучи менее уязвимыми для биологических и климатических воздействий, каменные дома могут эксплуатироваться многие сотни лет. Конечно, среди деревянных и каркасных домов тоже встречаются долгожители, но это единицы, в то время как среди каменных домов столетний юбилей переживает более половины. Если каменные дома сносятся, то не из-за ветхости, а по каким-то иным причинам. Например, старый каменный дом может помешать строительству чего-то нового или морально устареть. Поскольку при строительстве в тех или иных объемах используется цемент, можно утверждать, что со временем каменный дом становится только прочнее. Так, для набора 100 % марочной прочности бетону, одной из составляющих которого является цемент, требуется 28 дней, но на этом процесс набора прочности не останавливается, а лишь снижается его скорость. Через год бетон станет еще в два раза прочнее, а через 20 лет прочность увеличится троекратно. Таким образом, и железобетонные конструкции дома, и цементный раствор, скрепляющий кирпичи или блоки, со временем становятся только прочнее, что напрямую влияет на долговечность всего дома.

Несъемная опалубка собирается из отдельных элементов, в полости которых вставляется арматура и заливается бетон

Что касается новых, или воспринимаемых как новые, строительных материалов, долговечность которых еще не подтверждена домами, пережившими свой вековой юбилей, то здесь остается полагаться на расчетные показатели долговечности, составляемые авторитетными научно-исследовательскими организациями по всему миру. Так, самым старым домам из газобетона пока только по 75–80 лет, а прогнозируемая долговечность домов со стенами из ячеистых бетонов составляет более 100 лет. Для сравнения, прогнозируемая долговечность домов из бревен или бруса составляет 90 лет, а каркасных домов — 50 лет (СТО 00044807–001–2006). Справедливости ради надо отметить, что даже 50 лет — вполне достаточный возраст для загородного дома, поскольку за это время он гарантированно морально устареет и не сможет на равных конкурировать по комфортности проживания и энергоэффективности с домами, которые будут строить в будущем.

К Технологии и материалы

АКОЙ ВЫБРАТЬ КАМЕНЬ

отопительными приборами тепла будет поглоВыбирая материал для стен загородного щаться холодными стенами. Более того, из-за дома, надо отчетливо представлять, в каком разницы температур на их поверхности может режиме вы собираетесь его эксплуатировать. выпадать конденсат, который, в свою очередь, Дом, спроектированный и построенный в расспособен испортить внутреннюю отделку. чете на постоянное проживание, будет совсем В зависимости от мощности нагревательных не так хорош, если вы будете приезжать в него приборов, на прогрев стен дома может потреисключительно по выходным. Корень данной боваться от нескольких часов до нескольких проблемы кроется в наших холодных суток. Самое же обидное, что по оконПопулярность зимах и различной теплоемкости чании уикенда и вашего отъезда газобетона каменных стеновых материалов. стены дома будут еще в течение привела к тому, Если с внутренней стороны стены нескольких дней поддерживать что даже сезонные дома выполнены из полнотелого в доме тепло, которое уже никорабочие из других кирпича или тяжелого бетона, они му не нужно. Так что для «дома регионов освоили будут медленно нагреваться, но зато выходного дня» целесообразнее технологию кладки таких стен и остывать тоже медленно. Это выбирать каменные стеновые хорошо для дома, в котором живут поматериалы с минимальной тепловой стоянно, поскольку даже при периодичеинерцией и нетеплоемкой внутренней ском протапливании тепло, накопленное в масотделкой. К таким материалам относятся сивных стенах, будет поддерживать внутри газобетон низкой плотности (марки D300 или стабильную температуру. Если же в такой дом D400) и монолитный пенобетон с плотностью приезжают только по выходным, и он в течение 200–400 кг/м3. Внутренней отделкой могут вынедели стоит зимой без отопления, то поднять ступать стеновые панели, вагонка или блокхаус. температуру до комфортного уровня быстро Штукатурка для такого варианта эксплуатации не получится. Большая часть вырабатываемого дома — не лучшая внутренняя отделка. В свою

ТЕПЛЫЕ ПРОЧНЫЕ СТЕНЫ

Компания «Ламми Дом» Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 3-Б, лит.А, оф. 414 БЦ «Alia Tempora» (812) 385-41-58 www.lammidom.ru

Блок LL500

Значение U-0,11 – самый лучший показатель на рынке домостроения

Бетонные блоки LAMMI: Эффективная теплоизоляция. Отсутствие мостиков холода. Быстрота и простота возведения. Экономия на отделке. Запатентованная перемычка. Безопасность и надежность.

ИРПИЧИ, БЛОКИ И КРУПНОФОРМАТНЫЕ КАМНИ

Обычный кирпич стал крайне редко встречаться на современных стройплощадках. Если кирпич и используется, то в основном для облицовки стен, возведенных из каких-либо других каменных материалов. В каменном домостроении установилась тенденция перехода от маленьких кирпичей к крупноформатным блокам, каждый из которых заменяет до трех десятков обычных кирпичей. Больший размер блоков в разы увеличивает скорость строительства, снижает вероятность допуска ошибок или брака, что отражается на снижении себестоимости строительства. В нашем регионе три из четырех новых домов строятся из газобетона — самого популярного стенового материала современности. Среди всех конструкционных каменных материалов газобетон является самым теплым. Из него можно строить дома с однослойными стенами, не требующими дополнительного утепления и удовлетворяющими при этом современным нормам по энергоэффективности. С точки зрения прочности, газобетона с классом прочности B2.0 достаточно для строительства даже трехэтажных домов с монолитными перекрытиями. Если же класс прочности более высокий, то дома с несущими стенами из газобетона можно строить высотой в пять и более этажей. Из газобетона строят как недорогие дачи, так и очень дорогие коттеджи. Различия между ними заключаются в размерах, архитектуре, конструкции перекрытий и стоимости отделочных материалов. Газобетон выбирает и большинство застройщиков коттеджных поселков, что объясняется сочетанием низкой цены, высокой скорости строительства и хо-

Технологии и материалы

очередь, если строить из газобетона или монолитного пенобетона дом для постоянного проживания, то для внутренней отделки наилучшим образом подойдет штукатурка, которая пусть и не сможет ввиду своей меньшей массы столь же эффективно аккумулировать тепло, как стены из массивного бетона, но все равно будет сглаживать перепады температуры. Отопительные приборы в таком доме должны либо быть рассчитаны на непрерывную работу, либо иметь собственный массивный аккумулятор тепла (теплонакопительные печи).

Технологии и материалы

94 Построить

рошими потребительскими характеристиками этого материала. При строительстве на свайно-ростверковом фундаменте и аккуратной кладке блоков на белый клей (что позволяет обойтись без внешней отделки) строительство дома из газобетона становится самым бюджетным вариантом возведения жилого дома. В нашем регионе газобетон производят на пяти крупных заводах, но, несмотря на это, в разгар сезона иногда возникает дефицит этого материала. Его популярность привела к тому, что не только профессиональные каменщики, но даже сезонные рабочие из других регионов на достаточном уровне освоили технологию кладки стен из газобетона, вследствие чего расценки на этот вид работ установились относительно низкие. Вторые по популярности в загородКерамзитобетонные блоки, используеСовременные ном домостроении — крупноформые в современном строительстве, керамзитоматные блоки из поризованной качественно отличаются от тех, что бетонные блоки керамики. Они стали прямыми применялись в советское время. качественно отличаются от тех, наследниками традиционных Для того, чтобы вибропрессованчто применялись керамических кирпичей, сохранив ные керамзитобетонные блоки в советское большинство их достоинств и знасоответствовали современным время чительно улучшив такие показатели, нормам по энергоэффективности как теплопроводность и скорость и из них могли бы строиться стены, строительства. Для снижения теплопроне требующие дополнительного утеплеводности блоки имеют так называемую сотовую ния, в их центральной части расположены полые структуру, состоящую из множества соединенных щели, идущие параллельно плоскости стены. Эти между собой тонких перегородок, путь тепла щели препятствуют прохождению идущего через по которым из дома на улицу получается очень стену тепла. Чтобы в щели не попадал раствор при длинным. Да и сама поризованная керамика укладке очередного ряда блоков и чтобы разотеплее обычной, поскольку, как ясно из названия, рвать мостик холода, образованный слоем раствоимеет в своем объеме многочисленные поры, ра между рядами блоков, над ними укладывается получаемые вследствие сгорания при обжиге джутовая лента, точно такая же, что используется опилок, добавляемых на стадии подготовки исдля уплотнения межвенцовых соединений в дереходной смеси. вянном строительстве.

КРЕПЧЕ КИРПИЧА

ТЕПЛЕЕ БРУСА

ДЕШЕВЛЕ ГАЗОБЕТОНА

КОМФОРТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА ИЗ НЕСЪЕМНОЙ ОПАЛУБКИ

ИЗ ГАЗОБЕТОНА

ИЗ КИРПИЧА

Строительство коттеджей по любому проекту Продажа Европейских Проектов на www.euro-plans.ru

Дома вашей мечты!

Дом в рукколе

Цена от

11000

Резиденция в Мышленицах-2

руб. м.кв.

Подробности на сайте www.monolitdom.ru 1 716 000 р.

156 м2

Дом в майоране

Приведенные до ма в базовой компле ктации:

Фундамент

3 660 000 р. 1 785 000 р.

170 м2

Дом в кротонах

Дом под юккой-3

монолитный

305 м2

Стены

утеплённые бетон

Вилла Оливия

Окна

ные

стеклопакеты

Перекрытия деревянные

Кровля

2 200 000 р.

173 м2

2 300 000 р.

210 м2

2 892 000 р.

металлочерепица

241 м2

LEGO ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ – СТРОИТЬ ЛЕГКО! ПРОДАЖА ОПАЛУБКИ

НЕСЪЕМНАЯ ОПАЛУБКА-УТЕПЛИТЕЛЬ

+ бетон

МОНОЛИТНАЯ = УТЕПЛЕННАЯ СТЕНА бетон

+ арматура

580 руб./м.кв.

арматура опалубкаутеплитель

1300

руб./кв.м.

ВЫ СУМЕЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ САМИ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО У НАС Санкт-Петербург, ул. Возрождения, д. 20А, БЦ «Возрождение», оф. 103 (ст. м. «Кировский завод»)

www.monolitdom.ru +7 (812) 331-86-72, 939-38-83 www.euro-plans.ru (проекты)

Построить

Технологии и материалы

ОНОЛИТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА

Отдельную группу составляют монолитные каменные дома, построенные с использованием несъемной опалубки. Несъемная опалубка может быть бетонной, щепоцементной или пенополистирольной. Во всех случаях каждый элемент несъемной опалубки представляет собой полую конструкцию. В полости укладывается арматура и заливается тяжелый бетон, в результате чего получается утепленная железобетонная стена нужных размеров. В случае с бетонным вариантом несъемной опалубки утеплитель расположен посередине между двумя полыми бетонными блоками. Плюсы этого вида опалубки заключаются в том, что и наружная, и внутренние стены в таком доме

Слово о долговечности Вопрос о прогнозной долговечности тех или иных материалов часто становится предметом «кухонных» споров. Современные «кухни» переехали на сетевые форумные площадки, но жанр, который можно определить как «разговор неспециалистов, основанный на эмпирических наблюдениях и поверхностном обзоре литературы», живет и всё более здравствует. Хочу в болтовню о долговечности внести несколько тезисов, которые позволят перевести беседу из области эмоционального спора в сферу обмена аргументами. Главный тезис — понятие «долговечность» не применимо к материалу. Можно говорить лишь о долговечности конструкций в зависимости от их состава и условий эксплуатации. Пример: стены из полнотелого кирпича, за которыми находятся помещения общественных бань, разрушаются в условиях Петербургского климата лет за 20–30. Попытка же сделать такие стены из кирпича (того же в точности химического состава), но уже щелевого, пустотелого, обречена на провал. Химический состав стены остался тем же: керамический черепок, кладочный раствор. Но в конструкции стены появляются замкнутые полости. В этих пустотах конденсируется пар, идущий из парной, конденсат образует водяные линзы. Замерзая, вода ломает перегородки. В результате стена из пустотелого кирпича с морозостойкостью, пусть, F75, разрушается за 2–5 лет, а стена из полнотелого кирпича с морозостойкостью, пусть, F25, в тех же условиях эксплуатируется несколько десятилетий. Значит, дело не только в формальных характеристиках материала. И, значит, к прогнозированию долговечности следует подходить более вдумчиво. Поговорим о газобетоне. Он — единственный из каменных материалов, в адрес которого раздаются панические упрекипредположения о возможно низких сроках службы. Корни паники лежат в том, что газобетон стал самым массовым стеновым материалом в России. Он объективно вытесняет с рынка другие каменные материалы. А представители вытесняемых вытесняемыми быть не хотят. Автоклавный газобетон — минерал, основу которого составляют гидросиликаты кальция. Физическое его старение заключается в исчерпании ресурса морозостойкости. Химическое — в постепенной карбонизации силикатов (когда силикаты во влажной среде под действием углекислого газа превращаются в мел). Морозостойкость газобетона, определяемая по утвержденным методикам, достаточно высока: высокая резервная пористость позволяет влаге вытесняться из капилляров в поры, что сохраняет капилляры в целостности. Причем морозостойкость современного газобетона выше, чем выпускавшегося раньше. Во-первых, потому, что снижена средняя плотность при сохранении прочности. Снижение плотности —

увеличение резервной пористости — увеличение жизнеспособности капилляров. Во-вторых, повышение интенсивности автоклавирования (на современных заводах всегда 12 атм., а на старых «советских» 8 атм.) ведет к большей однородности образующихся кристаллогидратов. Карбонизация. Этим зверем пугают не окрепших в своих предпочтениях дачников особенно интенсивно. Слово незнакомое, созвучное бунтарям-«карбонариям», поди пойми, чего от нее ждать. Карбонизацию изучали в Советском Союзе (особенно интенсивно — в тогдашнем Свердловске), в современной России (главным образом в Воронеже). Основной вывод — низкоосновные гидросиликаты при карбонизации уменьшаются в объеме, в результате бетон, сделанный из них, растрескивается и теряет в прочности. Второй основной вывод — низкоосновные гидросиликаты суть спутник низкопрочных газобетонов, произведенных в автоклавах низкого давления. Это старые советские газобетоны (в основном панелей наружных стен). Время показало, что даже они за 40–50 лет эксплуатации снижают прочность лишь незначительно: на 5–20 % в зависимости от ряда факторов. Карбонизация активней протекает в теплом влажном климате, чем в сухом и морозном. Химической реакции нужна жидкая фаза и высокая собственная энергия компонентов. Поэтому в той же Германии или Польше (страны, в которых газобетон массово применяется с 1940-х гг.) проблемы от карбонизации (будь они реальными, а не кабинетно надуманными) могли бы наблюдаться с большей интенсивностью. Однако ни одной публикации по этим вопросам мы найти не смогли. Единственная рекомендация, выдаваемая европейскими производителями газобетона, — не использовать газобетон в открытом виде в облицовке вентшахт. Там, в теплой и влажной среде, какая-то мало-мальски значимая скорость карбонизации возможна. Мы тоже рекомендуем гильзовать вентканалы и дымоходы (вентканалы — ПВХ или стальными гильзами, дымоходы — нержавеющими). В остальном в реальных условиях эксплуатации помнить чтото о карбонизации не надо. Возвращаясь к прогнозной долговечности. Нет причин предполагать, что долговечность газобетонных наружных стен жилых зданий или дач будет ниже, чем каких-либо других каменных конструкций. Главное — в условиях эксплуатации не допускать переувлажнения конструкций. Для этого надо содержать крышу в исправности, отделочные материалы применять рекомендованные, под окнами делать отливы. Тогда прогнозная долговечность будет измеряться в поколениях жильцов, а не в годах. Глеб Гринфельд. Исполнительный директор НААГ

выполнены из тяжелого бетона, что гарантирует их гладкость и высокую прочность.

10 лет на строительном рынке

Пенополистирольная несъемная опалубка — самая недорогая и имеет наиболее простую технологию сборки, фактически полностью повторяющую принцип конструктора Lego. Однако для защиты пенополистирола стены такого дома надо штукатурить или облицевать кирпичом.

КОЛОГИЧНОСТЬ

Часто от строительства каменного дома отказываются потому, что считают каменные материалы не самыми экологичными по сравнению, например, с деревянными. На самом же деле нерастворимым минеральным веществам, коими являются такие обжиговые материалы, как керамический кирпич, поризованная керамика, керамзит, и таким гидроизоляционным материалам, как цементные, известковые, силикатные, просто нечего выделять в виде газов или каких-то других соединений, могущих попасть в организм человека. То есть вреда для здоровья человека в каменном доме будет точно не больше, чем при жизни в деревянном, саманном или даже соломенном экодоме.

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Опалубка используется и при строительстве домов из монолитного пенобетона. В этом варианте несущий каркас дома делается из дерева, металла или железобетона, а стены делаются из монолитного пенобетона. Специальная установка смешивает цемент и песок с пенообразователем, после чего полученная смесь заливается в опалубку формирующую стену дома, в которой она застывает. В зависимости от поставленной задачи монолитный пенобетон может иметь плотность в диапазоне от 150 до 1000 кг/м3.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

10500

Несъемная опалубка из щепоцементных элементов собирается чуть сложнее, но также предусматривает оштукатуривание или облицовку кирпичом.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

Игорь Волков

ом за миллион

Все мечтают о большом и красивом доме, стоящем в хорошем месте, но далеко не все могут себе такой позволить. Однако ограниченный бюджет — еще не повод вообще отказываться от своей мечты. Давайте вместе посчитаем, можно ли построить загородный дом, располагая всего миллионом рублей.

Построить

иллион рублей — это большие деньги, на которые можно купить, например, несколько автомобилей или, скажем, вагон бытовой техники. Однако применимо к недвижимости в Петербурге и Ленинградской области миллион оказывается совсем скромной суммой. Поэтому человеку, не связанному напрямую с загородным строительством, не очень понятно, можно ли построить загородный дом, располагая таким бюджетом. Если отвечать коротко, миллиона может оказаться достаточно, если не потребуется каких-либо дополнительных расходов, связанных с типом грунтов, наличием коммуникаций, рельефом и прочими особенностями конкретного участка.

УПИТЬ ЗА МИЛЛИОН

Можно еще купить какое-либо строение, изначально не предназначавшееся для проживания, и переделать его в жилой дом. Это может быть бывший склад, амбар, административное здание, двух-трехквартирный дом или даже упраздненная сельская школа. За границей переоборудование производственных помещений под жилье набирает популярность (стиль лофт), привлекая к себе внимание тем, что крепкие стены и надежный фундамент обходятся в разы дешевле, чем жилой дом с сопоставимыми характеристиками. Надо будет только решить вопрос со статусом земли, на котором располагается такое строение.

Кингисеппский р-н, Алексеевка (Б-6) В тихой обжитой деревне, на участке 31 сотка бревенчатый дом 9х8 м, 2 комнаты, кухня, веранда. Русская печь + голландка. Электричествоо. Колодец, яблоневый сад, заезд для автомобиля. Асфальт. Транспортное сообщение. Недалеко остановка. ИЖС. Лес. 800 тыс. руб. Телефон 8-921-921-94-55

Технологии и материалы

Прежде чем перейти к вопросам строительства дома, следует заметить, что совсем не обязательно заниматься именно строительством, ведь на вторичном рынке за эти деньги можно купить уже готовый загородный дом. В нашем фотокаталоге, расположенном в первой части журнала, более сотни предложений загородных домов, стоимость которых вместе с участком не превышает миллиона. То, что можно заселяться прямо сейчас, а не ждать, пока закончится стройка, — важное преимущество этого варианта.

ОСТРОИТЬ ЗА МИЛЛИОН

Вернемся к вопросам строительства. Для начала надо определиться: миллион — это бюджет на полный цикл строительства дома с отделкой и прокладкой коммуникаций или возможен поэтапный вариант, и миллион предполагается потратить только на стадии возведения фундамента, стен и крыши.

Ломоносовский р-н, Копорье (В-5) В центре поселка с магазинами, почтой, школой, на уч-ке 15 соток очень интересный дом, постройки начала прошлого века, вечный фундамент и стены толщиной 0,5 м, электричество, часть участка перед домом и большая его часть позади дома. 820 тыс. руб.

Рассматривая полный цикл строительства дома, при таком бюджете на большой коттедж рассчитывать не приходится, но на дом 6х9 метров денег может хватить. Давайте просчитаем самые бюджетные варианты для деревянного, каменного и каркасного домов. Для деревянного дома самый экономичный стеновой материал — это профилированный брус. Экономия достигается за счет возможности применения недорогого свайного фундамента, заводского изготовления домокомплекта и быстрой сборки его на участке, а также низких расходов на внутреннюю и внешнюю отделку (покрытие защитными составами).

Кировский р-н, Михайловский (Е-5) СПб 55 км. В уютном садоводстве, на тихой улице теплая брусовая дача с печью, 3 комнаты, кухня, веранда, мансарда с печкой. Банька с печкой. Скважина, хозблок, плодовый сад. Магазин рядом. Ж/д ст. 15 мин. 890 тыс. руб. Телефон 8-960-254-04-32

Кировский р-н, Синявино (Е-4) 54 км СПб. На огороженом участке 6 сот. рубленый дом 8х9, обшит вагонкой, печь, камин, свет, 2 комнаты, кухня, 2 веранды. Рубленая баня, хозблок. Плодово-ягодные посадки. Отличный подъезд, автобусная остановка 10 мин., охраняемое садоводство. 1000 тыс. руб. Тел.: 8-921-182-17-31

Построить

Для каменного дома самый экономичный стеновой материал — это газобетон. Несмотря на то, что газобетон заметно легче дерева, фундамент такому дому все равно нужен стабильный и монолитный. Самым доступным вариантом такого фундамента является свайно-ростверковый. Сваи могут быть винтовые большого диаметра, вибропогружные, буронабивные, сваи ТИСЭ, а ростверк должен быть монолитный железобетонный. Чтобы сэкономить на отделке, изнутри дом можно обшить стеновыми панелями, а снаружи отштукатурить. Если использовать для кладки стен только блоки без сколов и аккуратно класть их на белый клей, стены можно вообще оставить без внешней отделки или в крайнем случае обработать их гидрофобной пропиткой.

Телефон 8-921-631-78-47

Если рассматривается вариант поэтапного строительства дома, то, выбрав экономичные решения по фундаменту, стеновым и кровельным материалам и довольствуясь типовым проектом, располагая суммой в миллион, можно замахнуться на дом площадью 150–200 метров.

Технологии и материалы

Среди каркасных домов возьмем в расчет классический каркасный дом, утепленный эковатой. Фундамент для такого дома тоже может быть свайно-винтовым, как и для деревянного. Без отделки такой дом обойтись не может, и для внешней отделки будет использован виниловый сайдинг, а для внутренней — стеновые панели. Планировка всех домов будет представлять собой прямоугольник 6х9 метров, образованный внешними стенами, с одной внутренней стеной. Высота стен 2,5 метра. Крыша у домов будет двухскатной, покрытой битумным волнистым листом, окна — металлопластиковые с двойными стеклопакетами. Цокольное и чердачное перекрытия будут по деревянным балкам, утепленные эковатой толщиной 20 см. Все расчеты мы произвели на основе средних по рынку цен на работы и материалы (см. таблицу).

Таблица цен на работы и материалы Деревянный дом

Винтовые сваи — 75 000 руб

Профилированный брус — 7 500 руб

Газобетон D400 — 3 400 руб

Эковата (65кг/м3) + ветрозащитная плита + вагонка + элементы каркаса = 6 000 руб

3 500 руб (при толщине 15 см)

3 000 руб (при толщине 30 см)

2 500 руб (при толщине 17,5 см)

Цена стен (90 м2)

315 000 руб

267 000 руб

225 000 руб

Кровля (77 м2)

100 000 руб

Утепленные перекрытия (108 м2)

324 000 руб

Окна и двери

80 000 руб

Внутренняя отделка (105 м2)

15 000 руб

60 000 руб

Внешняя отделка (75 м2)

10 000 руб

75 000 руб

Фронтоны

50 000 руб

969 000 руб

1 126 000 руб

989 000 руб

Цена кубометра стенового материала Стоимость квадратного метра стены вместе со стоимостью работ

100

Каркасный дом

Свайно-ростверковый — 170 000 руб

Фундамент

Итого

Винтовые сваи — 75 000 руб

Каменный дом

Построить

Конечно, расчеты произведены упрощенно и с большими округлениями, при этом они никак не учитывают стоимость доставки, разгрузки и хранения материалов, также в расчетах отсутствуют все коммуникации. Стоимость работ также может существенно отличаться от одной строительной компании к другой. Тем не менее, в общем представить смету на строительство дома из того или иного материала они позволяют. Также важно отметить, что из данных вариантов дом из газобетона и каркасный дом, утепленный эковатой, будут заметно теплее дома из профилированного бруса. При этом, поскольку профилированный брус был естественной влажности, заселяться в такой дом можно будет только через год. Из таблицы видно, что бюджет в миллион рублей для дома такого размера в принципе достаточен. Хотя из практики известно, что в любую смету на строительство надо закладывать еще 30 процентов на непредвиденные расходы. Также из таблицы видно, насколько важно в комплексе рассматривать все строительство, а не ориентироваться исключительно на цену стеновых материалов. Так, цена кубометра профилированного бруса в два раза выше цены газобетона, но из-за разницы в толщине стен, низких расходах на отделку брусового дома и более дешевого фундамента получается, что дом из газобетона в итоге обойдется дороже, чем из бруса.

Технологии и материалы

А ЧЕМ МОЖНО ЭКОНОМИТЬ

Чем проще архитектура дома, тем дешевле его строить. С экономической точки зрения, размер дома 6х6 или 6х9 метров является практически идеальным. Дело в том, что практически все деревянный брусья, бруски и доски, а также металлические уголки, пруты, швеллеры и двутавры имеют стандартную длину, равную шести метрам. Поэтому, если в доме все размеры кратны трем метрам, строить можно практически без обрезков, максимально используя материалы со стандартной длиной. Самое Строительные компании при заНет особого смыла строить на века. Коглавное, казе у них строительства часто нечно, такое утверждение у нас в стране на чем нельзя предоставляют типовой проект обычно воспринимается как противоэкономить, это дома бесплатно. Конечно, далеестественное и в корне неверное. Однако контроль качества ко не всегда из набора типовых если задуматься, то уже через 50–75 лет строительства проектов удается подобрать дом, дом, который сейчас соответствует всем который бы в точности был воплосовременным нормам, безнадежно устареет. щением вашей мечты, но подобрать Нет, он не развалится, а просто будет неблизкий к идеалу и слегка изменить его конкурентоспособен в сравнении с теми домами, удается очень часто. При этом надо поникоторые будут строить спустя десятилетия. Помать, что альтернатива — это заказ разработсмотрите на деревенские избы, построенные после ки индивидуального проекта, цена которого войны, и честно скажите, стали бы вы строить точно обычно исчисляется несколькими сотнями такую же сейчас. Маленькие окна, низкие потолки, тысяч за комплект из всех разделов. Есть, конеудобные планировки, единственный этаж, холодный нечно, еще вариант сэкономить, купив только туалет в пристройке или вовсе на улице — вот неполархитектурный раздел, а далее положиться ный список того, что для современного дома не являна квалификацию строителей, но рекомендоется нормальным. Как следствие, резонов переплачивать его как оптимальный мы не можем. вать за долговечные материалы тоже нет.

Строительная Компания «МУРАВЕЙНИК»

Санкт-Петербург, м. Академическая; Гражданский проспект, д. 88, к. 3 тел./факс:

(812) 308-00-40 (с 10:00 до 17:00),

www.скмуравейник.рф «Пряничный»

тел. +7 921 575-10-96 (c 09:00 до 21:00)

E-mail: muraveinikspb@mail.ru «Капитанский дом»

сруб дома от 350 тыс. руб

Дома и срубы из профилированного бруса

Бани Каркасные дома Фундаменты Инженерия Сруб 6 X 6 м Профилированный брус 150 x 150 мм

260 000 руб. Сруб 6 X 9 м

285 000 руб. Гарантия 3 года. Без предоплаты. Высокое качество. Приятные цены.

Купить за меньшие деньги более квалифицированный труд строителей можно, выбирая домокомплекты максимальной заводской готовности. При таком варианте дом можно построить не только существенно быстрее, но и с более высоким качеством, т. к. большая часть ответственных операций уже выполнена на заводе с применением сложного оборудования и квалифицированных рабочих. Ну, а собрать готовый домокомплект на участке можно доверить строителям даже с низкой квалификацией. Многие из тех, кто только собирается строить свой первый дом, смутно представляют, во сколько обходится его отделка. Между тем, хорошая отделка часто составляет до трети стоимости всего строительства. Поэтому, чтобы не использовать явно дешевые материалы, лучше сразу предпочесть тот, которому отделка не нужна. К таким, в частности, относится большинство деревянных стеновых материалов.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс» Европейская технология свайно-винтовых фундаментов совершила настоящую революцию. Никогда прежде фундамент не объединял в себе целый ряд таких важных для потребителя свойств, как универсальность, надежность, простота, скорость возведения, экологичность и финансовая доступность. Винтовые сваи действительно позволяют экономить на строительстве нулевого цикла здания до половины бюджета. Вместе с работой по проектированию и установкой, свайно-винтовой фундамент обходится в среднем в 30-40 тысяч рублей. При этом гарантированный срок безаварийной эксплуатации стальных оснований превышает вековой рубеж.

Технологии и материалы

Квадратные метры в доме слишком дорогие, чтобы тратить их на помещения, которые вам в доме не понадобятся. В целях экономии имеет смысл отказаться от цокольных этажей, подвалов, мансард, а также встроенных гаражей, саун, спортзалов, бильярдных и прачечных.

Технологии и материалы

Многие из стройматериалов подразделяются на несколько сортов и, чем выше сорт, тем выше его стоимость. Тем не менее, низкосортные — не всегда негодные для ваших задач. Допустим, для опалубки при бетонных работах вполне подойдут пиломатериалы второго сорта. То, что такие доски с синевой или обзолом на одной из сторон, для такого варианта их использования значения не имеет, лишь бы они имели достаточную прочность и не имели щелей, через которые мог бы протечь бетон.

104

Дом можно построить из морских контейнеров. Вопреки ожиданиям, внешний вид таких домов иногда получается весьма интересным

А ЧЕМ ЭКОНОМИТЬ НЕЛЬЗЯ?

Самое главное, на чем нельзя экономить, это контроль качества строительства. Это самая больная проблема во всей строительной отрасли. Наивно было бы ожидать, что нанятые строители станут трудиться не за страх, а за совесть. Для них это просто работа, причем работа тяжелая и монотонная, стремление облегчить которую вполне понятно и объяснимо. Если строители видят, что качество их работы никто не контролируют, они склонны выполнять операции не как положено, а как удобно, отступая от технологии, ускоряя или «оптимизируя» процессы. Чтобы контролировать работу строителей, надо либо самому до тонкостей вникать в каждую технологию, либо нанимать независимого специалиста, осуществляющего технадзор. Важно требовать видеофиксации всех скрытых работ, чтобы потом быть точно уверенным, что, например, в фундаменте замуровано нужно количество арматуры, связанной надлежащим образом. Не стоит экономить на надежности. Запас по прочности и долговечности должен быть у каждого ответственного элемента. То же касается и безопасности.

Построить

Для материалов, требующих особых условий хранения, эти условия обязательно должны быть обеспечены, поскольку в противном случае свойства материалов могут измениться, а в худшем случае они придут в негодность. Большинство стройматериалов надо защищать от дождя и избыточной влаги, многие боятся мороза, а некоторые портятся из-за прямых солнечных лучей.

Если задуматься, то уже через 50–75 лет дом, который сейчас соответствует всем современным нормам, безнадежно устареет.

Не стоит экономить на качестве материалов и квалификации строителей при выполнении особенно ответственных операций. Отличные, дорогие материалы могут быть неправильно смонтированы низкоквалифицированными строителями, в результате чего весь дом может стать опасным для проживания. Так, например, если кровельная диффузионная мембрана будет закреплена не той стороной, она нанесет больше вреда, чем если бы ее не было совсем. Тот же результат может быть получен и при применении низкокачественных материалов на особо ответственных участках. Например, если использовать неоцинкованные саморезы или грозди при монтаже кровельного покрытия.

АМОСТРОЙ

Шанс сэкономить есть, и если купить сруб или относительно новый деревянный дом в отдаленных районах Ленинградской или соседних областях, после чего разобрать его и перевезти на свой участок. Низкая цена на такие дома и срубы объясняется тем, что обычно в деревнях можно раз в несколько лет «выписать» лес для строительства или ремонта дома, то есть получить его фактически бесплатно. Рубят же дома в деревнях

Еще один способ построить дом за небольшие деньги — переоборудовать под него какие-то крупногабаритные предметы. Так очень часто дома строят из морских 20-ти или 40-ка футовых контейнеров, стены, полы и потолки которых обычно утепляются напыляемым полиуретаном. Вопреки ожиданиям, внешний вид таких домов иногда получается весьма интересным. Также дома делают из старых самолетов, железнодорожных вагонов и даже троллейбусов.

ОМ ЗА МИЛЛИОН

Будь у вас миллион или даже меньше, отказываться от строительства дома своей мечты точно не следует. Лучше разбить строительство на несколько этапов и по мере появления денег воплощать в жизнь один за другим этапы строительства своего загородного дома.

Технологии и материалы

При скромном бюджете построить большой дом можно, вложив в него свой труд и труд своих близких. Если по своему основному месту работы вы зарабатываете больше, чем рядовой строитель, то этот вариант трудно назвать оптимальным. Другое дело, если работа по строительству своего дома доставляет моральное и физическое удовольствие, фактически являясь отдыхом. Важно еще, что, когда работаешь на себя, качество такой работы будет высочайшим. А вот квалификации и знания тонкостей строительных технологий самозастройщикам часто не хватает. Интересной технологией для самостоятельного строительства является технология ТИСЭ, по которой можно делать не только сваи, но и возводить железобетонные стены.

или самостоятельно, как это делалось издревле, или пригласив на эту работу местных плотников. Такие дома не смогут похвастаться авторской архитектурой и большими размерами, но зато обойдутся относительно дешево.

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

Построить

106

ТОРВАННЫЕ КОЛОДЕЗНЫЕ КОЛЬЦА Колодец — один из самых популярных источников водоснабжения для загородного дома. Даже если в поселке есть центральный водопровод, колодец все равно делают как резервный источник воды. Не во всех из них вода годится для приготовления пищи, но есть колодцы с настолько вкусной водой, что брать воду из них съезжается вся округа, несмотря на наличие собственных колодцев, скважин или водопровода. Уже много лет колодцы преимущественно строят из бетонных колец заводского производства. Кольца существенно упрощают строительство, а также лучше других материалов способны обеспечить долголетнюю эксплуатацию колодца без каких-либо серьезных проблем. Однако проблем не будет, только если на этапе строительства не были допущены серьезные ошибки. Одной из распространенных проблем является отрыв верхнего кольца и попадание земли и поверхностных вод внутрь колодца через образовавшийся между кольцами зазор. Зимой, на пучинистых грунтах, кольца отрываются силами морозного пучения. Проще говоря, верхнее кольцо вмерзает в окружающий его грунт, а тот, расширяясь при промерзании, поднимается и увлекает за собой вмерзшее в него кольцо. Весной, после того как грунт оттает, кольцо должно было бы встать на место, но этого часто не происходит, потому что в зазор между кольцами успели набиться земля и песок. Глиняный замок или бетонная отмостка вокруг колодца способны только ухудшить ситуацию и спровоцировать отрыв кольца даже при незначительном промерзании грунта.

Чтобы исключить вероятность отрыва верхнего кольца, самое простое, что можно сделать, это заменить часть грунта непосредственно вокруг колодца на непучинистый, например, на гравий или гальку. Вместо глиняного замка, если он вообще имеет смысл в вашем конкретном случае, лучше сделать гибкую отмостку, например, из толстой армированной пленки. Если очень хочется сделать глиняный замок, то сделать его можно ниже глубины промерзания или утеплить сверху. Кстати, делать глиняный замок в любом случае следует не сразу, а только после того, как разрыхленный грунт вокруг колодца полностью осядет и уплотнится, в противном случае под глиняным замком будут образовываться пустоты. Вероятность отрыва верхнего кольца колодца будет минимальной и в случае, если колодец сверху, а также отмостка вокруг него утеплены экструдированным пенополистиролом. Нелишним будет и скрепление колец между собой с помощью скоб, хотя эта мера даст положительный результат только в комплексе с вышеперечисленными.

Бетонные кольца существенно упрощают строительство, а также лучше других материалов способны обеспечить долголетнюю эксплуатацию колодца без каких-либо серьезных проблем.

Новости

ОЩНЫЙ ОБОГРЕВАТЕЛЬ? Когда то в технических характеристиках автомобилей Rolls-Royce указывалось, что мощность его двигателя и способность ускорения достаточны. Современные обогревательные приборы — это не классические автомобили Rolls-Royce, в их техпаспорте указывается мощность в киловаттах. А вот достаточно ли этих киловатт для обогрева конкретного помещения, покупатель должен решить сам. В результате часто приобретаются обогреватели недостаточной мощности, а вернуть продавцу многие типы обогревателей оказывается невозможным. Так, например, возврату и обмену не подлежат бывшие в употреблении газовые и дизельные обогреватели, камины и т.п., если, конечно, они не имеют производственного брака. Оценить достаточность данного обогревателя для конкретного помещения без запуска в нем процесса горения неспециалисту очень трудно. После же запуска обогреватель окажется бывшим в употреблении, и магазин его обратно не примет.

Чтобы снизить вероятность такой ошибки, есть простая формула, позволяющая просчитать соответствие мощности обогревателя помещению, которое вы собираетесь отап ливать с его помощью. V * T * k /860 = кВт, где V - это объем помещения в м3, Т — разница между необходимой температурой в помещении и температурой вне помещения, k — уровень теплоизоляции помещения.

Современные обогревательные приборы – это не классические автомобили Rolls-Royce, но тот же газовый камин может придать вашему дому «породистость» и роскошь знаменитой британской марки

Самое сложное — объективно определить уровень теплоизоляции помещения. Для плохо утепленного щитового дачного домика k будет варьироваться в диапазоне от 2 до 3. Для дома из бруса с толщиной стен 150-270 мм, утепленными перекрытиями и окнами с одинарными стеклопакетами k будет в диапазоне 1-2. Для дома из SIP-панелей или газобетона с толщиной стен 375 мм (для D400) с двойными стеклопакетами в окнах, качественно утепленными перекрытиями k будет в диапазоне 0,5-1. Допустим, нам нужно обогреть комнату 3*6 метров высотой 2,5 метра. Объем такого помещения будет равен 45 м3. Дом эксплуатируется круглый год и, следовательно, когда на улице будет минус 20, разница о между наружной температурой и температурой в комнате составит 40 С. Коэффициент k 0,7, поскольку стены из газобетона (D400) толщиной 375 мм с утеплением перекрытий 300 мм эковаты, одним окном 1,5 на 1,5 метра с двойным стеклопакетом и энергосберегающими стеклами. Подставляем все данные в формулу и получаем: 45*40*0,7/860 = 1,46 кВт То есть, для этой комнаты будет достаточно обогревателя мощностью 1,46 кВт, хотя для случая особо трескучих морозов лучше взять с запасом, то есть обогреватель мощностью 2 кВт. Если же дом эксплуатируется только летом, на улице вряд ли будет холоднее пяти градусов тепла, следовательно, разница температур будет всего 15 градусов, а, значит, с задачей обогрева справится прибор мощностью 0,66 кВт.

Вопросы и ответы

108 Жить

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета. Специализация

Эксперт

Телефон

Деревянное домостроение

Кокорева Марина Викторовна (Муравейник)

+7 921-575-1096

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7 812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7 911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7 921-370-2407

Деревянное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7 812-973-58-46

Звукоизоляционные материалы

Кондратьев Дмитрий Валентинович (Ресурс ПКП)

+7 812-336-3131

Изоляционные материалы для кровли и фасадов Кондратьев Дмитрий Валентинович (Ресурс ПКП)

+7 812-336-3131

Каменное домостроение

Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus)

+7 812-600-4636

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7 911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7 921-370-2407

Каркаснoе домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7 812-973-5846

Монолитное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7 812-939-3838

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7 812-327-8181

Фундаменты

Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus)

+7 812-600-4636

Фундаменты винтовые

Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундекс)

+7 952-361-1283

Юридические вопросы по недвижимости и строительству

Латышева Наталья Александровна (Стройкомплекс ХХI)

+7 812-337-1394

Может ли дом какое-то время постоять без металлочерепицы, покрытый только антиконденсатной мембраной по обрешетке, или солнце, дождь и ветер испортят пленку за несколько дней? Иван Масленников

Антиконденсатную пленку можно оставлять без покрытия кровельными материалами (металлочерепицей) только на срок гарантированной УФ-стабилизации. Обычно материалы защищают от УФ-излучения на срок до 2-3 месяцев. Помимо солнца, разрушающее воздействие оказывают ветер и осадки. Порывы ветра, снеговые и ливневые нагрузки способны повредить подкровельную мембрану. Убедитесь, что материалы для монтажа мембраны также не пострадают во время простоя. Если тревожных факторов окажется больше, укройте смонтированную конструкцию тентом, «армированной» или плотной «технической» пленкой.

Я продаю дом, но мой покупатель хочет, чтобы в документах стоимость фигурировала намного меньше, чтобы сэкономить на налогах. Скажите, что мне лучше сделать: уменьшить стоимость или оставить фактическую, и что мне грозит в первом случае? Алексей Даже не затрагивая законность или незаконность этого шага, можно сказать, что при окончательных расчетах вы рискуете получить только ту сумму, которую укажете в договоре купли-продажи. Кстати, покупатель никаких налогов при покупке недвижимости платить не должен.

Что касается самих фасадных материалов, то они могут быть самыми разными: виниловый и металлический сайдинг, вагонка, фасадная доска, виниловые стеновые панели, плиты ЦСП и т.д и т.п. Михаил Шевченко, генеральный директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Жить

Людмила Юшина, генеральный директор АН «Прогаль»

Иногда при обшивке дома перед монтажом фасадного материала деревянные стены обивают рубероидом или толстой пленкой, полагая, что тем самым исключат продувание стены через некачественно выполненное уплотнение межвенцовых соединений. Этого делать категорически нельзя. Действительно, после этой операции дуть из углов и стен не будет, но появляется другая проблема: создаются благоприятные условия для развития плесени и грибка, поскольку перекрывается путь для диффузии паров, содержащихся в воздухе, из помещения на улицу. Именно поэтому при внешней отделке и утеплении деревянного дома следует использовать только паропроницаемые утеплители и вентилируемые фасадные системы. Для защиты утеплителя используются либо ветрозащитная плита, либо ветрозащитная пленка, которые, в отличие от рубероида и обычной пленки, обеспечивают свободный выход паров из стеновой конструкции.

109

Дмитрий Кондратьев, Product-менеджер ТМ «Izovek»

Для внешней отделки деревянного дома из бруса или бревна наилучшим образом подходят навесные вентилируемые фасадные системы. Главное, нужно обеспечить достаточную паропроницаемость всей стены, чтобы не допустить переувлажнения конструкции.

Вопросы и ответы

Можно, но, принимая подобное решение, необходимо взвесить множество факторов, среди которых наиболее важными будут срок открытого хранения, ожидаемые погодные условия и собственно физико-механические параметры материала.

Какой вариант внешней отделки предпочтителен для дома из бруса квадратного сечения? Мария Завьялова

СтройТехнологии

Good Wood 1-й этаж

Каталог проектов

1-й этаж

2-й этаж

Дом с мансардой и эркером Площадь: 134 м2 Стены: профилированный брус, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: металлочерепица, битумная черепица, ондулин

Тел: (812) 702-702-0

Подробно на www.nwst.ru

Проект КД-225 1 этаж: керамический блок POROTHERM 38 2 этаж: брус клееный профилированный GOOD WOOD 170x140 Фундамент: плитный железобетонный Кровля: металлочерепица Гарантия: 10 лет на строительные работы

Тел: (812) 643-20-00

Подробно на www.gwd.ru

МонолитДом 1-й этаж

2-й этаж

110

Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица

Купить

Тел: 994-41-41, (812) 595-50-55

Подробно на www.sampospb.ru

Тел: (812) 331-86-72

Подробно на www.monolitdom.ru

Тел: (812) 313-22-04

Подробно на www.gk-trest.ru

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Реконструкция и ремонт старых домов

Good Wood

643-20-00

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

СтройТехнологии

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Инженерные коммуникации

Муравейник СК

308-00-40

102

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

МонолитДом

331-86-72

Трест ГК

313-22-04

SKOG

922-97-32

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

331-86-72

102

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Сампо Дом СтройТехнологии

Каменные дома

Каркасные дома

СампоДом СтройТехнологии

112

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Муравейник СК

331-86-72

102

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Ремонтно-отделочные работы Балттехмет СампоДом СтройТехнологии

Малые архитектурные формы Балттехмет Сампо Дом

Заборы

Жилые комплексы Аллегро Парк

СампоДом

337-13-94

1 обл.

Балттехмет СампоДом

Проектирование СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Фундаменты

Строительно-отделочные материалы и технологии Lammi Dom

385-41-58

Rauf АмбарСтрой

94 1

323-8-777

103

Ziegelhaus

600-46-36

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Аэрок

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

МонолитДом

331-86-72

Муравейник СК

331-86-72

104

Ресурс ПКП

336-31-31

8-921-994-41-41

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Системы безопасности

Трест ГК

313-22-04

8-800-333-43-26

101

49-555-49

111

СампоДом

Фундэкс

Центр безопасности «Охрана помещений»

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.