Купить | Построить | Жить
загородныйдом.рф
дом
# 218 апрель 2016
з а городный Каталог участков и домов от 440 тыс. до 80 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
04 / 218 2016
10 правил планировки
стр. 34
Плавающие фундаменты
стр. 36
стр. 9
Строим дом из SIP-панелей стр. 54
www.progal.ru
Лучшая риэлторская компания стр. 28 России *
При покупке домокомплекта окна в ПОДАРОК www.villozi.com
Домокомплект — 902 022 руб. Монтаж — 235 116 руб. Фундамент — 87 640 руб.
(812) 702-73-40 (812) 921-58-58
проект «Галант»
Журнал Загородный Дом
площадь 107 м2
Виллози Хаус — Производитель №1 в России по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)
Когда хочется вернуться домой...
(812) 905-09-55 WWW.PETERHOFF-CITY.RU
Продажа и аренда жилых домов бизнес-класса Коттеджный комплекс «Петергоф Сити» – комфортная жизнь за городом!
Дома площадью от 188,3 кв. м до 225,6 кв. м. Участки ИЖС от 1200 кв. м до 1500 кв. м. Свой съезд с КАД Вся инженерная инфраструктура Парковая зона, детская площадка, лесной массив Круглосуточная охрана территории Собственная управляющая компания В 2016 году - планируется ввод физкультурно-оздоровительного комплекса
содержание Купить «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: +7 (921) 875-68-72 reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа ТД-1729 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 29.03.2016 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс. Роспечать, Пресса и др. Гиперемаркеты: О’КЕЙ, Максидом, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
4
Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога
6
Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома
9
Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости
26
Земельные участки
30
На восточном берегу залива
Построить 34
Десять правил планировки дома
36
Плавающие фундаменты
42
Дом с железобетонным характером
48
Строим дом из бревна
54
Теплый дом из SIP-панелей
Жить 60
Ответственные страницы
63
Каталог проектов домов. Проверенные варианты
64
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству
дом
загородный Купить
На восточном берегу залива Построить
Строим дом из бревна
Жить
Экспертный совет
Дома, дачи, участки
30
Н Купить
а восточном берегу залива
Выборгский район — один из самых популярных у петербуржцев и гостей Ленинградской области. Раскинувшись от курортной зоны под Петербургом до более суровой соседней Финляндии, район предлагает отдых и недвижимость на любой вкус. Хорошие дороги, удивительные пейзажи, неповторимый облик городов и поселений, многочисленные реки и озера, берег Финского залива — здесь можно найти все, что пожелает душа горожанина.
В
Дом или земельный участок недалеко от северной Ривьеры нужно еще поискать, и стоить они будут недешево
Выборг На участке 12 соток, ИЖС, новый жилой дом с городскими удобствами 86 кв.м, все коммуникации подключены: эл-во, водопровод, лок/кан, отопление печное +теплые полы в прихожей, на кухне и сан/узле. Рядом сосновые леса и залив. 3 850 тыс. руб. Телефон +7 (931) 290-28-14
Ленинское СПб 40 км, 5 км от Репино, развитый поселок Ленинское, просторный участок 25 соток, до ж/ст Репино 3,5 км, хорошая транспортная доступность, рядом магазины, спортивный комплекс, рестораны. 4 400 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-75-52
Лебедевка На берегу оз. Красное, рядом с горнолыжным курортом, на участке 50 соток, граничащtм с лесом, 3 этажный коттедж (брус, облицован кирпичом и камнем) 366 кв.м. скважина, лок. канализация, электричество — 30 кВт, сигнализация. 15 000 тыс. руб. Телефон +7 (981) 821-75-52
Купить
На юго-востоке района продолжается курортная зона Петербурга. Иметь загородную недвижимость в окрестностях Зеленогорска, Комарова, Репина, Ленинского более чем престижно. Широкая полоса благоустроенного песчаного пляжа вдоль Финского залива, сосновые парки, живописные дюны в погожие деньки заполняются гуляющими и загорающими горожанами и дачниками, в небе фланируют разноцветные летательные аппараты, одним словом, северная Ривьера. Повсюду встречаются кафе и рестораны, киоски с мороженым, спортивные и детские площадки. Белоснежные корпуса пансионатов и домов отдыха красиво обрамляют берега залива, в соснах прячутся небольшие коттеджные поселки, частные дома, бывшие госдачи. Дом или земельный участок в этих местах нужно еще поискать, и стоить они будут недешево. Но можно еще
1 950 тыс. руб. Телефон +7(981) 820-33-90
31
Почти две трети территории района занимают леса, в основном хвойные, а 12 природных территорий являются особо охраняемыми. В летний период население юго-восточной части района значительно увеличивается за счет отдыхающих из Петербурга. И не только отдыхающих: многочисленные туристы, в том числе из соседних скандинавских стран, восхищаются памятниками истории и архитектуры, которые несут черты шведской, немецкой, финской и русской культуры.
Лужки Участок 10 соток, ровный и сухой, недалеко от Финского залива, ИЖС, собственность, с уютным жилым домом 6х8 м из бруса, 2 этажа, электричество, камин. Колодец. Хорошее место для отдыха, озёра. Магазин и автобус в 10 минутах ходьбы.
Дома, дачи, участки
ыборгский район расположен в северо-западной части Ленинградской области, занимает всю западную половину Карельского перешейка. Граничит с Финляндией, республикой Карелией, Санкт-Петербургом, Приозерским и Всеволожским районами Ленинградской области. По территории района проходят международная автомобильная трасса «Скандинавия» и пять дорог регионального значения. Выборг имеет прямое железнодорожное сообщение с Москвой, СанктПетербургом, Хельсинки.
Дома, дачи, участки
купить просторный кирпичный дом в Ленинском с зимним садом, сауной и бассейном за 9600 тыс. рублей, а участок ИЖС размером 15 соток в 5 км от поселка Репино за 1700 тыс. рублей. Не меньше ценится загородная недвижимость в районе поселков Ильичево и Решетниково, куда дачников как магнитом притягивают целая россыпь живописных озер (Красавица, Симагинское, Длинное и др.) и мягкий климат. Природной доминантой является Пухтолова гора с всесезонным горнолыжным курортом. Купить в окрестностях Ильичева, Симагина, Решетникова земельный участок или дачу по сходной цене считается большой удачей.
32
Больше может повезти покупателю загородной недвижимости в направлении Рощина — городского поселения с развитой инфраструктурой, а также большим количеством садоводств и летних лагерей. Современный коттедж со всеми коммуникациями в Рощине может стоить 25 000 тыс. рублей, но в окрестностях поселения садовый дом на 12 сотках можно найти за 3900 тыс. рублей. Цены в садоводствах вокруг Рощина зависят от размеров участка, степени комфортабельности дома и колеблются в диапазоне 2000–7000 тыс. рублей. Если двигаться от Рощина по железной дороге в сторону Выборга, то выбор садоводств становится еще шире, а цены — ниже. Хотя есть и исключения. Так, у ж/д станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово, Ляйпесуо, Лебедевка в окружении лесов и озер находится множество дачных оазисов с не слишком высокими ценами на недвижимость. С другой стороны, есть в этой локации и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1700 тыс. рублей за участок даже со старым домом.
Купить
По мере приближения к побережью Финского залива стоимость загородных домов и участков снова возрастает. В поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Дубки, Озерки, Лужки) дачи ценятся любителями отдыха в окружении девственной природы. Садовый дом из бруса на участке ИЖС 10 соток стоит 1950 тыс. рублей, а сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей. Еще одно особое место в Выборгском районе — поселок Коробицыно. В окрестностях — сразу три горнолыжных курорта, озера Красное, Правдинское, Журавлевское, река Вуокса. Все популярнее становятся отдаленные садоводства близ Выборга и далее, вплоть до финской границы, например,
В Выборге расположен единственный в России: средневековый замок западноевропейского типа XIII–XVIII вв,
на берегу Сайменского канала в погранзоне. Здесь есть возможность выбора домов и дач на любой вкус. Так, под Выборгом жилой дом со всеми удобствами стоит 3850 тыс. рублей, садовые дома — дешевле, от 1200 тыс. рублей. Кстати, Выборг возглавляет рейтинг самых популярных городов Ленинградской области, по мнению туристов, путешествующих самостоятельно, то есть без услуг турфирм. В Выборге расположены единственные в России: средневековый замок западно-европейского типа XIII–XVIII вв., средневековые дома богатых горожан XV–XVII вв., скальный пейзажный парк Монрепо XIX в., здание городской библиотеки, построенной архитектором Алваром Аалто. В Выборге и районе проходит большое количество фестивалей и праздников. Знаменитые турниры в Замке и Анненских укреплениях уже давно стали визитными карточками города. В Выборге проходят ежегодный кинофестиваль «Окно в Европу», морской фестиваль «Паруса Выборга», множество музыкальных концертов и выставок выборгских и петербургских художников. В целом Выборгский район Ленобласти любят за леса и озера, рыбалку и охоту, природные ландшафты. Среди историко-архитектурных памятников района многие являются уникальными, так что время здесь можно провести еще и с пользой.
НАТУРАЛЬНЫЙ ГРАНИТ И МРАМОР НА ФАСАДЕ
ФАСАДНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПЛИТЫ
Экономные финны выбирают натуральные материалы Почему экономные финны выбирают ветрозащитную плиту ИЗОПЛАТ вместо пленки или OSB? Потому что это самый простой, экономный и долговечный, натуральный материал для наружного утепления деревянных, каркасных и газобетонных домов. ИЗОПЛАТ надежно закрывает снаружи все зазоры и трещины в стенах, разрывая мостики холода. Только дорогие ветрозащитные мембраны могут соперничать с ИЗОПЛАТ по продолжительности срока службы, но через годы мембраны перестают обеспечивать герметичности снаружи; скрепки ржавеют в местах крепления листов и под воздействием динамических нагрузок; стыки не обеспечивают защиту от продувания. Это приводит к местной потере теплоизоляции стены. Местами будет уже не дом, а палатка. Механизм этого процесса легко понять, если вспомнить о старых деревянных двойных рамах: когда снаружи нет герметичного прилегания, зимой на внутреннем стекле образуется иней. ИЗОПЛАТ на весь срок службы исключает эту катастрофу. Плиты ИЗОПЛАТ — листовой материал 2700х1200 мм с толщиной 12 и 25 мм, а «универсальные плиты» — толщиной до 50 мм, с соединением типа шип-паз. Плиты являются абсолютно натуральным, природным, дышащим материалом. Дом, построенный с использованием ISOPLAAT, по своему микроклимату не уступает деревянному срубу. Плиты изготавливаются из хвойной древесины, без добавления клея и любых других химических связующих, только за счёт прессования и температуры. Дом «дышит», летом держит прохладу, зимой тепло, влажность стен и воздуха в доме близка к оптимальной. Очень важно, чтобы в мороз наружная часть стены дышала, как валенки. Вспомним, что бывает, если долго носить резиновые сапоги: тот же процесс и у стен. Изнутри стены не потрескаются при усадке, а под обоями не вырастет плесень. Плита толщиной 25 мм по теплоизоляции равна деревянной стене в 90 мм, а 12 мм ИЗОПЛАТ — это 23 дБ звукоизоляции! ИЗОПЛАТ идеален для наружной обшивки каркасов, стропильных систем, под вентилируемым фасадом или как основа для штукатурки снаружи, а внутри — для тепло- и звукоизоляции, выравнивания стен и пола, как основа под обои в домах постоянного и сезонного проживания.
Льняные теплозвукоизоляционные маты Экологически чистый, натуральный природный изоляционный материал толщиной 50 и 100 мм. Маты состоят из природного антисептика и не содержат формальдегидного клея и опасной пыли, как все базальтовые ваты или стекловаты. Лен не колется, не вызывает зуд. Эффект «деревянного дома». Натуральные волокна полые и «пушистые», поэтому не разрушаются под воздействием конденсата и мороза. Натуральное теплее и тише!
Финская внутренняя отделка ISOTEX: тишина и уют за два дня ИЗОТЕКС — это высококачественные, изготовленные из природного материала и безопасные для здоровья декоративные панели для внутренней отделки стен и потолка. Плюс тепло- и звукоизоляция. Натуральная основа: распушенные древесные волокна без примеси клея или химии. Стеновые панели облицованы обоями различных цветов и текстур или льняным текстилем, а потолочные — фольгированной бумагой. Особенно хороши для загородных домов, так как при усадке не дают трещин и сглаживают дефекты потолка и стен. Стены на ощупь теплые, гасят звук, что идеально для детской комнаты и спальни. Под обоями находится натуральный гигроскопичный природный материал, что компенсирует перепады влажности и не вызывает образования плесени, как при использовании в стене пленок. Ремонт стен и потолка можно выполнить за 2 дня своими руками, при этом не нужно выравнивать стены, шпатлевать и оклеивать обоями. Экономичный и простой способ быстро сделать качественный ремонт в скандинавском стиле со звуко- и теплоизоляцией своими руками!
Фасадные и цокольные плиты КОМАК PLAT — 15 лет гарантии Инновационные, крепкие панели на основе цементно-стружечной плиты толщиной 10 мм, покрытые настоящей гранитной или мраморной крошкой. Природный дизайн, антивандальная основа и покрытие. Крупная каменная крошка выглядит эффектнее, чем штукатурка. КОМАК ПЛАТ — это отделка, которая не боится ультрафиолета и перепадов температур. Цокольные панели КОМАК подходят для всех типов фундаментов, от бетонного и до винтовых свай. Простой монтаж: нужно просто прикрутить шурупами, как лист фанеры, или приклеить на пену-клей. В мороз не трескаются. Монтаж круглый год. Фасадные и цокольные плиты КОМАК ПЛАТ с гранитной или мраморной крошкой — надежно и солидно по цене пластиковых панелей!
Спрашивайте звукоизоляционные панели ISOTEX и цокольные плиты KOMAK PLAT в гипермаркетах К-Раута Плиты для утепления, звукоизоляции и скандинавские ветрозащитные плиты ISOPLAAT на базах «Петрович», тел. 334-88-88 Готовые решения и консультации специалистов для строительства дома, отделки, звукоизоляции всё ЭКО 100% спрашивайте в офисе ООО «Экоплат»
Санкт-Петербург, ул. Севастьянова, д. 3, оф. 109, тел. 449–25–68, 980–75–78 www.ekoplat.ru
Дома, дачи, участки
34
есять правил планировки дома
Купить
Д
Татьяна Бондарева
Планировка дома должна быть удобной, рациональной и функциональной — это очевидно для всех, кто принимает решения, какой планировке надлежит быть, то есть будущих владельцев дома и архитекторов. Но одно дело спланировать расположение комнат в доме на бумаге, а другое — прожить в них десяток лет. В этой статье приведен взгляд на эту проблему с третьей стороны, со стороны риэлтора, который своими глазами видит планировки, прошедшие проверку временем.
Н
1. Не экономьте на гостиной. Загородная жизнь предполагает намного больше домашнего общения, чем городская. На выходные приезжают гости, родственники для встреч скорее выберут загородный дом, чем чью-то квартиру. Должно быть просторное помещение с диванами, креслами, где всем будет комфортно общаться.
3. Сделайте спальню на первом этаже. В каждой семье есть пожилые люди, которым тяжело бегать по лестницам. Дом, в котором негде жить бабушке и надо перестраивать веранду под спальню, продаваться будет дольше и уйдет дешевле аналогичных по площади, материалу и расположению.
6. Хозяйственная комната. Подарком хозяйке станет организация хозяйственной комнаты, где разместятся стиральная машина, гладильная доска, сушилка и шкаф для постельных принадлежностей, ее можно расположить около кухни или под лестницей. Всего 3–5 кв. м, почти без вложений, а очень удобно. 7. Прихожие должны быть вместительными. Жизнь на природе требует намного больше одежды и обуви, чем городская, поэтому крючков, вешалок и полочек должно быть много. 8. Санузлы разместите на каждом этаже. Очень неудобно ночью по скрипучей лестнице спускаться в туалет. А когда мы считаем деньги, потраченные на строительство, оказывается, что на подводку канализации тратится значительно больше, чем на обустройство санузлов. Еще один туалет и душевая часто почти не увеличивают общую стоимость работ. Вообще, идеально, чтобы санузлы были при каждой спальне, и еще один — гостевой, но это для большого коттеджа. 9. Запланируйте гардеробные. В спальне загородного дома обычно находятся кровать и тумбочка, все остальное — в гардеробной. Это удобно и экологично. Почти вся мебель содержит смолы, клеи и другие не полезные для здоровья составляющие. Чем меньше мебели, тем лучше. 10. Участок — продолжение дома. Если вы предусмотрите удобный выход на участок из гостиной или столовой, вы увеличите площадь дома на площадь участка, по крайней мере, на лето. Это может быть выход на крытую террасу или на лужайку перед домом, обычная дверь или французские окна до пола, лишь бы жизнь в доме и рядом с ним были связаны в общем пространстве. Надеюсь, что наши наблюдения и рекомендации помогут вам при выборе или строительстве загородного дома. Благодарим АН «Прогаль» за помощь в подготовке материала.
Купить
4. Лестница должна связывать этажи, а не разделять. Встречаются дома, в которых хозяева неделями не появляются на втором этаже. Зачем его строить, если не пользоваться? Оказывается, что лестница слишком крутая или неудобная. Лестницу располагать надо на плане, а не в доме, который уже почти построен. Удобная лестница — это лестница, у которой параметры ступенек соответствуют архитектурным нормам, ее должен рассчитать специалист, даже если она расположена в небольшом дачном доме. Отнеситесь серьезно к перилам, они
5. Предусмотрите кладовки. Одно из несомненных достоинств дома, отличающее его от квартиры, это возможность обойтись без лишней мебели. Кладовки сделают домашние хлопоты удобными, поддержание порядка легким. Кладовки могут быть холодными и теплыми, при кухне, в цоколе, при гараже и т. д.
35
2. Камин — центр гостиной. Свет и тепло живого огня делают любое помещение уютнее и даже романтичнее. Летом в плохую погоду, зимой в любую камин украсит жизнь в доме. Есть хозяева домов, которые считают, что камин не нужен, что от него только грязь и неудобство. Им не повезло, они не продумали, где этот камин расположить, и радости он не приносит. Напротив камина должна удобно располагаться компания, то есть стоять кресла, пуфики. А если вы поместили камин между двумя дверными проемами или в углу, то удобно расположиться нельзя, а неудобно не захочется. При планировке гостиной расставьте мысленно мебель, разместите мысленно себя, свою семью вокруг камина. Если все получается в планах, получится и в реальности.
должны быть удобными, иногда стоит сделать отдельные перила для детей, чуть ниже основных.
Дома, дачи, участки
е рассчитывайте получить сейчас рекомендации профессионального архитектора или дизайнера, я не архитектор и не дизайнер, я специалист по загородной недвижимости. В течение многих лет я и мои коллеги набираем статистику, мы видим дома, которые уходят сразу, и те, что при тех же характеристиках годами не продаются. Мы работаем с продавцами, которые вынуждены продавать построенные дома, потому что не учли в них потребности своей семьи или сделали при строительстве ошибки, которые мешают жить в этом доме. Итак, привожу вам наши наблюдения и выводы.
Технология и материалы
36 Построить
лавающие фундаменты
П
Устройство плавающего фундаменты позволяет существенно облегчить процесс строительства дома, сведя к минимуму объем земляных работ, а также сделав стадию строительства фундамента менее сложной и трудоемкой.
С
Технология и материалы
37
троительство фундамента — наиболее ответственная стадия возведения дома, поскольку все прочие конструкции дома опираются на фундамент и находятся в зависимости от его правильного функционирования. Ошибки, допущенные на стадии строительства фундамента, как по цепочке обернутся проблемами стен, перекрытий, кровли, инженерных сетей, окон и дверей. Тем не менее, есть типы фундаментов, способные стать прочными и стабильными основаниями для домов, при этом они позволяют снизить объем земляных работ, а также существенно упростить процесс строительства самого фундамента. Речь идет о малозаглубленных и незаглубленных вариантах таких фундаментов, как столбчатый (применяется в основном под временные или сверхлегкие строения), ленточный и монолитная плита. Именно эти типы фундаментов на сленге строителей называют плавающими. Слово «плавающий» не стоит понимать дословно: в данном случае имеется в виду, что такой фундамент сооружается на песчано-гравийной подушке, укладываемой прямо на просадочную почву. Дома, построенные на таком фундаменте, могут иметь легкие сезонные колебания, происходящие под воздействием сил морозного пучения. Благодаря тому, что плита или лента представляет собой единый железобетонный монолит, фундамент под действием сил морозного пучения поднимается весь целиком, и конструктив дома не страдает. Жильцы дома этих колебаний не замечают, поскольку в большинстве случаев они столь незначительны, что зафиксировать их можно только с помощью измерительного оборудования. К слову, заглубленные фундаменты остаются абсолютно неподвижными весь срок эксплуатации, поскольку опираются своей подошвой на плотные и стабильные слои грунта, находящиеся ниже глубины промерзания, которые в рамках предложенной логики можно было бы назвать «дном».
Построить
Вследствие того, что дома из современных материалов весят относительно мало, плавающие фундаменты стали чрезвычайно популярны в загородном домостроении. Действительно, при правильном строительстве дома на таких фундаментах эксплуатируются без каких-либо проблем. Их применение особенно целесообразно в случае высоких грунтовых вод, которые серьезно осложняют строительство заглубленных вариантов фундаментов. Благодаря большой площади опоры (особенно это касается монолитной плиты), плавающие фундаменты прекрасно себя чувствуют на грунтах с меньшей несущей способностью, чем требуется другим типам фундаментов, однако это не означает, что их можно строить на таких просадочных грунтах, как например, торф. В случае, если несущей способности грунта окажется недостаточно, «плавающий» фундамент имеет все шансы «утонуть». Тонуть он, возможно, будет долго, вплоть до нескольких десятилетий, зато делать это он может неравномерно, и вероятен критический наклон дома уже на следующий год. Поэтому даже для монолитной плиты и тем более мелкозаглубленного ленточного фундамента потребуются исследование грунта и расчет его несущей способности. Строить плавающий фундамент, просто сняв верхние 20–30 сантиметров грунта и не удостоверившись, что ниже идут слои с достаточной несущей способностью, категорически неверно. Если слой грунта с низкой несущей способностью окажется не толстым, его следует полностью извлечь, заменив утрамбованной подушкой из песка и гравия. Если же толщина слоя составляет несколько метров, на таком грунте проще и дешевле будет строить свайный фундамент.
Технология и материалы
38
Монолитная железобетонная плита располагается под всей площадью строения, что придает ему большую устойчивость
П
Построить
ОДУШКА ДЛЯ ФУНДАМЕНТА Как уже было упомянуто, такие варианты плавающих фундаментов, как монолитная плита или лента, должны опираться на грунт через песчано-гравийную подушку. В зависимости от свойств грунтов и уровня грунтовых вод, состав и толщина слоев, из которых состоит песчано-гравийная подушка, могут быть различный. Главное — укладывать слои, понимая, какую роль играет каждый из них. Грунт из котлована должен выниматься до достижения плотных непучинистых слоев. Часто оказывается достаточным удалить почвенный слой в 10–50 см. Дно котлована должно быть выровнено; финальное выравнивание рекомендуется делать вручную, поскольку экскаватор не всегда может сделать достаточно ровную поверхность. При выравнивании не следует зарывать низины выбранным из других мест грунтом, поскольку его не удастся утрамбовать до того же уровня, что и нетронутые слои. На дно котлована укладывается геотекстиль, его задача — не допустить смешивания грунта основания с песком. Далее засыпается мытый средне/ крупнозернистый песок, который послойно трамбуется виброплитой и проливается водой для обе-
спечения необходимого уровня уплотнения. Рекомендуется проливать и трамбовать песок слоями по 5–10 см (зависит от веса виброплиты). Роль песка заключается в равномерном распределении нагрузки, передаваемой от фундамента по грунту основания. В слое песка прокладываются линии коммуникаций (водопровод, канализация) и — при необходимости — дренаж. По следующим слоям вариантов несколько. Самый удобный и рекомендуемый в сводах правил (СП 50–101–2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ), но не самый дешевый и быстрый — это бетонная подготовка. Бетонная подготовка представляет собой тонкий (100 мм) слой неармированного бетона низкой марки (М100). Бетонная подготовка выполняет сразу несколько функций: выравнивает поверхность, при необходимости служит основанием для наклеивания гидроизоляции фундамента, облегчает передвижение рабочих при вязке арматуры и бетонировании, служит надежной опорой для фиксаторов арматуры, препятствует потере цементного молочка при бетонировании фундамента. Этот вариант предпочтителен, если фундамент нахо-
М
Мелкозаглубленный ленточный фундамент
ЕЛКОЗАГЛУБЛЕННЫЙ ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ Для относительно легких домов может подойти мелкозаглубленный ленточный фундамент, подошва которого заглублена на глубину около полуметра. Ленточный фундамент представляет собой жесткую железобетонную конструкцию, проходящую под всеми несущими стенами здания. По цене мелкозаглубленный ленточный фундамент обходится в несколько раз дешевле, чем заглубленный, поскольку объем и сложность работ по его строительству, как и требуемое количество материалов, также в разы ниже.
Технология и материалы
дится вровень или ниже уровня земли, и в особенности, если ему необходима гидроизоляция. Слой же гидроизоляции укладывается тогда, когда уровень грунтовых вод находится на глубине менее полуметра от монолитной плиты. Если грунтовые воды от монолитной плиты отстоят на более чем полметра, следует изолировать фундамент от капиллярного подъема влаги. В этом случае вместо бетонной подготовки (СП 50–101–2004 это допускает) на утрамбованную песчаную подушку укладывается слой гравия, который также трамбуется. Гравий необходим для разрыва капиллярного подъема влаги к фундаменту, также он облегчает передвижение рабочих при вязке арматуры и бетонировании. Сверху укладывается толстая пленка (200 мкм), которая нужна для уменьшения потери бетонного молочка цементом при бетонировании основной части фундамента.
39 Построить
Полноценного подвала, не говоря уже о цокольном этаже, при мелкозаглубленном ленточном фундаменте сделать не получится. Зато часто делают мелкозаглубленный ленточный фундамент с обратной засыпкой цокольной части и отливкой по ней железобетонной плиты, служащей полом первого этажа. Песок засыпается слоями толщиной 30 см и тщательно трамбуется. Для утепления поверх песка укладывается слой теплоизолятора, как правило, это экструдированный пенополистирол толщиной 10 и более сантиметров, по поверхности которого уже отливается плита пола первого этажа. Плита пола не связана с поверхностью ленточного фундамента и опирается только на засыпку. Это позволяет частично разгрузить сам фундамент, поскольку пол первого этажа опирается на грунт, а не на фундамент, и существенно упростить изготовление пола первого этажа.
М
40
Технология и материалы
ОНОЛИТНАЯ ПЛИТА Монолитная железобетонная плита располагается под всей площадью строения, что придает ему большую устойчивость. Монолитная плита строится на тщательно утрамбованной и выровненной песчано-гравийной подушке. По периметру фундамента выставляется опалубка из доски (не менее 40 мм), высотой и размерами соответствующей будущей плите. После этого вяжется арматурный каркас, состоящий из двух горизонтальных арматурных сеток с диаметром прутков не менее 12 мм и ячейками не более 200х200 мм с сохранением защитного слоя 30–50 мм. Далее вся площадь фундамента заливается бетоном марки М300-М350 с водонепроницаемостью W6, который обрабатывается вибратором, а верхний слой выравнивается до образования единой плоскости. В зависимости от несущей способности грунтов, длины и ширины фундамента, а также веса дома толщина плиты может составлять от 200 до 600 мм. К неоспоримым достоинствам монолитной плиты относится высокая несущая способность, а также возможность использования поверхности фундамента в качестве основы для пола первого этажа.
Вся площадь фундамента типа монолитная железобетонная плита заливается бетоном
Одним из популярных вариантов плитного фундамента является утепленная монолитная плита, которую также часто именуют «шведской» или УШП (утепленная шведская плита). Отличие этого варианта заключается в том, что между железобетонной плитой и песчано-гравийной подушкой, на которой она лежит, делается теплоизоляционная прослойка из ЭППС или ПСБ-35. Слоем пенополистирола утепляют и внешний периметр фундаментной плиты. Для УШП выпускается даже специальный вариант пенополистирольных блоков, предназначенных для сборки несъемной опалубки. Такой вариант утепления позволяет значительно уменьшить теплопотери дома через фундамент, снизить вероятность его промерзания и дает дому массивный теплоаккумулятор (противопоказано для домов, используемых в режиме выходного дня) .
К
ОМБИНИРОВАННЫЕ ПЛАВАЮЩИЕ ФУНДАМЕНТЫ Плавающие фундаменты могут быть не только ленточными или плитными, но и комбинированными, то есть сочетать в себе признаки сразу нескольких типов фундаментов. Так, фундамент «ребристая плита» является комбинацией плитного и ленточного. Это позволяет сделать плитную часть фундамента тоньше, достигнув той же жесткости за счет ребер, расположенных под несущими стенами и по периметру дома.
Построить
З
АКЛЮЧЕНИЕ Главный плюс плавающих фундаментов — крайне малый объем земляных работ и пригодность для возведения на большинстве грунтов, за исключением тех, что имеют слишком низкую несущую способность (например, толстый слой торфа) .
Технология и материалы
42 Построить
ом
Д
с железобетонным характером
Применение в строительстве железобетона позволяет реализовывать самые смелые архитектурные идеи, воплощение которых при использовании других технологий невозможно или нерационально. О том, какими достоинствами обладают дома с несущими конструкциями из железобетона, мы расскажем в этой статье.
В
ыбор технологии для строительства собственного дома — серьезная и ответственная задача, подходить к которой следует, внимательно изучив все варианты, чтобы остановиться на том, который позволит построить дом, наиболее близкий к вашей мечте. Сегодня мы расскажем о монолитно-каркасной технологии строительства, которая является ведущей в строительстве многоэтажных городских домов и еще только начинает появляться в малоэтажном загородном домостроении. Возможности строительства несущих конструкций из железобетона намного превосходят все прочие технологии. В частности, становится возможным делать большие пролеты перекрытий (а значит, комнаты большой площади), снимаются ограничения по ширине оконных и дверных проемов (возможно панорамное остекление). При желании можно делать большие консольные выносы за пределы дома, вплоть до висящих этажей.
М
ОНОЛИТНЫЙ КАРКАС В отличие от традиционных методов ведения строительства малоэтажных домов, в которых несущими являются внешние и внутренние стены, эта технология позволяет перенести нагрузку на железобетонный каркас, состоящий из колонн и/или внутренних несущих стен. Каркас из монолитного железобетона обычно представляет собой монолитные перекрытия, связанные между собой железобетонными колоннами, которые располагаются в наиболее нагруженных местах. Поскольку в малоэтажном домостроении нагрузки на перекрытия относительно низкие, колонны можно ставить на достаточно большом (6–10 метров) расстоянии друг от друга, и большинство колонн оказываются скрытыми в толщине стен. Альтернативой колоннам могут стать внутренние несущие стены из монолитного железобетона. Такой вариант интересен тем, что позволяет решить сразу две задачи: создать несущие элементы и межкомнатные стены. Именно для внутренних стен железобетон является приемлемым материалом, поскольку, в отличие от внешних стен, внутренние не должны решать задачу сохранения тепла в доме. Отрицательной стороной такого решения является отсутствие возможности глобальной перепланировки дома в дальнейшем, что было бы вполне реализуемо в случае использования колонн.
Технология и материалы
44 Построить
Фундамент для дома с монолитным железобетонным каркасом тоже должен быть железобетонным, например, монолитная плита, ленточный или свайный с бетонным ростверком. Если фундамент строится на плитном фундаменте, он может одновременно являться и цокольным перекрытием, в остальных случаях будет необходимо построить перекрытие. Поскольку монолитные перекрытия должны быть жестко связаны с колоннами или несущими стенами, в месте расположения стен и колонн обязательно должны быть оставлены выпуски арматуры. К этим выпускам крепится вертикальный каркас для стен или колонн из арматуры диаметром 14–16. Вокруг каркаса монтируются щиты сборной опалубки, после чего в нее заливается бетон марки М400. В итоге получается жесткий железобетонный каркас с большой несущей способностью. Внешние стены в рамках этой технологии получаются самонесущими, то есть испытывают нагрузку только от собственного веса, а значит, требования к их конструкционной прочности не такие высокие, как в домах с несущими внешними стенами. Внешние стены обычно возводятся из газобетона, поскольку этот материал оптимально сочетает в себе высокие теплотехнические характеристики, достаточную (даже избыточную) прочность, малый вес и относительно небольшую стоимость. Но, в принципе, ввиду невысоких требований к конструкционной прочности внешние стены могут быть выполнены и из любого другого конструкционно-теплоизоляционного материала, вплоть до клееного бруса. Также внешние стены могут быть построены по каркасной технологии с деревянным или ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) каркасом, заполненным минеральной ватой, пенополистиролом, монолитным пенобетоном или другим утеплителем. Та часть стен, где проходят железобетонные колонны, требует особого утепления, поскольку железобетон отлично проводит тепло. Монолитный каркас во внешних стенах, а также торцы перекрытий должны дополнительно утепляться, например, минеральной ватой или пенополистиролом.
Глеб Гринфельд, директор НААГ
Монолитный железобетон в малоэтажном жилищном строительстве используется широко. В первую очередь это монолитные перекрытия и железобетонные включения в каменную кладку (обвязочные пояса, перемычки, отдельно стоящие или скрытые колонны) . Монолитные перекрытия, безусловно, удобны и во многих случаях являются наиболее оптимальным способом разделения этажей. Колонны позволяют усиливать наиболее загруженные участки кладки или, в сочетании с ригелями, убирать внутренние стены, повышая свободу планировки. Но если в условиях Восточно-Европейской равнины без вертикальных железобетонных элементов можно обойтись, используя вместо них другие конструктивные решения, то в условиях сейсмики железобетон нужен почти обязательно. Даже в одно-двухэтажных зданиях с каменными стенами в сейсмических регионах строительства предусматриваются железобетонные сердечники, обеспечивающие целостность конструкций при сейсмических воздействиях.
Внешние стены в каркасно-монолитных домах строятся из газобетона
Если оба внешних слоя железобетонные, слой утеплителя соединяется с арматурными каркасами обоих слоев и обносится опалубкой, в которую затем заливается бетон. Несущим при этом является внутренний слой железобетона, толщина которого должна оставлять не менее 16 сантиметров; внешний слой может быть в два раза тоньше. Толщина слоя утеплителя для нашего региона должна составлять около 15 сантиметров. Если же слой железобетона будет только изнутри, то сначала строится он, потом к нему крепится слой утеплителя, который закрывается снаружи слоем внешней отделки.
Н
ЕСЪЕМНАЯ ОПАЛУБКА Для строительства монолитных домов может применяться и несъемная опалубка, которая не снимается после застывания в ней железобетона, а остается неотъемлемой частью стены. Ассортимент несъемной опалубки чрезвычайно широк и представлен щепоцементными, пенополистирольными или бетонными блоками с полостями для заливки бетона и укладки арматуры, а также параллельно соединенными между собой щепоцементными панелями.
10 лет на строительном рынке
Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
970 00 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца. Спальня 19,8
Спальня 20,4
Спальня 18,5
Холл 15,5
Гостиная 40,5
С/у 8,9
Кухнястоловая 18,4
Холл 11,5
Топочная 5,7 С/у 5,0
12300
РЕХСЛОЙНЫЕ МОНОЛИТНЫЕ СТЕНЫ Из железобетона можно возводить не только каркас загородного дома, но и все его стены, включая внешние. Железобетон имеет высокую теплопроводность, поэтому внешние стены делаются трехслойными, где внутренний слой из монолитного железобетона, средний из утеплителя (пенополистирол или минеральная вата), а внешний — либо также из железобетона, либо из фасадного кирпича или другого вида фасадной отделки. Для возведения таких стен используют и сборно-щитовую опалубку.
10500
Т
3,1 9300
7 80 800
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
10 00 000
руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
16 00 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
за 1м2
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
канализационная установка и модульная сауна
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47
Тел.:
(812) 313-22-04
3132204@bk.ru
Технология и материалы
46
И, если пенополистирольная несъемная опалубка сама по себе является утеДом, построенный плителем, то с применением прочие варищепо-цементной анты несъемнесъемной ной опалубки опалубки для внешних стен выпускаются с интегрированным слоем утеплителя, а для внутренних — без него. Дома из несъемной опалубки строятся по несколько иной технологии. Из отдельных элементов несъемной опалубки собирается стена высоАлексей Козлов, той около метра, в полоначальник отдела перспективного развития сти закладывается арматура, компании «ЛСР. Стеновые материалы» после чего она заливается бетоном. После застывания Технологию каркасного домостроения строители начали активно осваибетона сверху из элементов вать не так давно. Суть данной технологии заключается в том, что сначала несъемной опалубки собирасобирается монолитный каркас здания, а наружные и внутренние стены ется следующая часть стены выполняются из легких конструкций и не являются несущими. Высотность опять же высотой один метр, домов при таком строительстве достигает 20 этажей. В качестве легких и процесс ее армирования и технологичных материалов для заполнения проемов при таком методе и бетонирования повторячаще всего применяются газобетонные блоки низких плотностей D 300, ется. D 400 и D 500, имеющие высокие теплозащитные характеристики. У блоАКЛЮЧЕНИЕ ков AEROC D 300 лучшие показатели теплопроводности, из них возводятся самые легкие и теплые стены. Теплотехнические параметры стен при В сравнении с другими толщине 300 мм из блоков AEROC EcoTerm Plus D 300 не только соответтехнологиями строительства, ствуют нормативам по энергосбережению в Санкт-Петербурге, но и выше дома с несущими конструкцинормируемых на 14 %. Уменьшение толщины стен до 300 мм позволяет увеями из монолитного железоличить полезную площадь помещения, снизить нагрузку на фундамент и снибетона обладают повышензить в целом себестоимость строительства. Для таких стен применима ной прочностью. Недаром любая отделка, поэтому газобетон занимает лидирующие позиции в качеэти технологии используются для строительства мностве стенового материала при строительстве каркасно-монолитных домов. гоэтажных городских домов. Конечно, для малоэтажных домов малой и средней площади и традиционной Внутри опалубки вяжется арматурный каркас, который архитектуры такая прочзаливается бетоном ность является избыточной, но лучше иметь запас прочности, чем ее недостаток. А для больших загородных домов и домов со смелыми архитектурными решениями эта технология подходит как нельзя лучше.
Построить
З
Технология и материалы
троим дом из бревна
С
Бревенчатый дом — самый классический вариант деревянного дома, который и сегодня не потерял своей актуальности и привлекательности для поклонников деревянного домостроения.
48
В
се домостроение в нашей стране началось именно с домов из бревна, и за многие сотни лет своего существования технология была доведена практически до идеала, что, впрочем, не означает, что в ее рамках не появляется ничего нового. Сегодня существует множество вариантов строительства домов из бревна, которые позволяют удовлетворить самые строгие требования заказчиков и обойти те ограничения, которые были у бревенчатых домов в стародавние времена.
Построить
Материалы для строительства бревенчатого дома довольно разнообразны, как по свойствам и характеристикам бревен, так и по породам древесины. Сегодня бревенчатый дом может быть срублен вручную из окоренных или оструганных бревен или изготовлен на заводе из оцилиндрованного или клееного бревна. Для строительства бревенчатого дома могут использоваться ель или сосна, а могут лиственница или кедр. Отличительной чертой современного строительства является то, что в большинстве случаев дом привозится на место строительства уже в виде готовых элементов, вне зависимости от того, был он сделан методом ручной рубки или изготовлен из оцилиндрованного бревна. На участке заказчика остается только собрать дом из домокомплекта, в котором каждое бревно пронумеровано, и ему определено свое место согласно проекту. Это существенно ускоряет и облегчает процесс
строительства, ведь все операции по подгонке бревен друг к другу были выполнены в заводских условиях, где есть профессиональное оборудование, более квалифицированный персонал, лучше организована работа и существует контроль качества. Таким образом, в зависимости от сложности и размеров дома, его стены собираются в срок от нескольких дней до нескольких недель. Для строительства бревенчатого дома могут быть использованы как бревна естественной влажности (30–80 %), так и высушенные (18–20 %). При этом дом из бревен естественной влажности должен перед началом эксплуатации высохнуть, то есть пройти процесс усадки, активная фаза которой длится около двух лет, а вообще продолжается весь срок эксплуатации дома. Усадка сопровождается растрескиванием и уменьшением диаметра бревен. Вследствие процесса усадки бревенчатая стена уменьшается по высоте на 5–10 процентов, что необходимо учитывать при расчете желаемой высоты потолков в доме. Дом должен быть обязательно собран на нагелях, что снижает вероятность выворачивания венцов и искривления бревен. Сечение нагелей должно быть прямоугольным, чтобы они входили в круглые отверстия в бревнах со сминанием кромок, но при этом не имели шансов расколоть бревно, что возможно в случае использования круглых нагелей. Длина отверстия под нагели должна на 15 процентов превышать длину самих нагелей, чтобы они не мешали процессу усадки.
49 Построить
древесины естественной влажности. Бревна Вполне очевидно, что высушенные бревна в разы дороже своих собратьев естественной влажности, в стене либо повиснут на вертикальной конструкции, либо вырвут крепеж, либо деформируют саму в связи с чем возникает ожидаемый вопрос о возконструкцию. К таким конструкциям относятся можности заселения в дом из бревна естественкосяки окон и дверей, межэтажные лестницы, ной влажности до окончания процесса усадки. дымоходы, линии коммуникаций (трубы, провода), Если отвечать коротко — то да, это возможно, колонны, высокая мебель и многое другое. Возпри соблюдении ряда условий. Если же отвечать можна также неравномерная усадка, поскольку развернуто, то надо объяснить, что сам процесс в комнатах с влажным режимом эксплуатации усадки связан с определенными рисками, обусловбревна будут сохнуть медленнее, как и в тех, что ленными вероятностью неправильного высыхаотапливаются слабее других. Следствием этого ния бревен и выявления в результате этого дефекмогут стать щели между бревен и в замках. После тов бревен. При заселении в дом до окончания усадки дом, как правило, требует дополнительной активной фазы усадки эти риски становятся знаконопатки и шлифовки, стоимость которых будет чительно выше: поскольку разница температур нелишним учитывать при выборе между деревом и уровня влажности на улице и в доме существенестественной влажности и высушенным (ему ная, бревна с наружной и внутренней стони конопатка, ни шлифовка не потребурон дома будут высыхать с разной скоются) . ростью. Следствием этого станут Вследствие трещины в бревнах большего процесса Очевидно, что сразу заселяться размера, в сравнении с тем, усадки бревенчатая в дом из бревна естественной какими они были бы, если бы стена уменьшается по высоте на 5–10 влажности следует, только если дом стоял два года незаселенпроцентов, что действительно негде жить. ным, без дверей и остекления. необходимо учитывать Если ситуация как раз такова, Помимо этого, первое время при расчете желаемой то, чтобы снизить риски, слев доме будет повышенная высоты потолков дует предусмотреть очень хоровлажность, которая в совокупв доме шую вентиляцию всех помещений ности с комнатной температурой дома. Крепление всех вертикальных и низким воздухообменом станоконструкций должно быть скользящим, вится отличной средой для развития плеа над упирающимися в стену или перекрытие элесени. Отапливать же такой дом придется заметно ментами должны быть предусмотрены зазоры под интенсивнее, ведь теплопроводность влажного усадку, временно заполненные каким-либо пластичдерева заметно выше, чем сухого. Разумеется, ным материалом, а в случае нагруженных конструкпока не закончилась активная фаза усадки, нельзя ций — регулируемое по высоте устройство (лифт монтировать в доме никакие вертикальные кондля столбов). струкции, жестко крепящиеся к стенам или проходящие через перекрытия или упирающиеся в них. Теперь расскажем о разновидностях бревенчатых Любая вертикальная конструкция, жестко прикредомов подробнее. пленная к бревнам, будет препятствовать усадке
Технология и материалы
Дома из высушенного бревна испытывают лишь деформационную усадку из-за сминаемости древесины под весом вышележащих венцов и других нагрузок, которые крайне незначительны и которыми можно пренебречь. В дома из высушенного бревна можно заселяться сразу по окончании их строительства. К сожалению, к сухим материалам относится всего три вида бревен: это клееное бревно, являющееся по сути разновидностью клееного бруса, оцилиндрованное бревно камерной сушки и сухостойная сосна, известная также под названием Кело. Все остальные разновидности бревен, будь то оцилиндрованные бревна или бревна для домов ручной рубки, имеют естественную влажность. Таким образом, если вы хотите заселиться как можно быстрее и не согласны ждать два года, которые будет длиться процесс усадки, вам нужно выбирать сухое бревно. Помимо прочего, дом из таких бревен практически не будет иметь трещин (по крайней мере, больших), а зазоры между бревен и в замках будут минимальными. Все это означает, что дом будет теплее и долговечнее.
Технология и материалы
50 Построить
Д
При строительстве рубленого дома приходится подбирать каждое бревно, а затем еще тщательно его подгонять
ОМА РУЧНОЙ РУБКИ Природа не позаботилась сделать бревна абсолютно одинаковыми и удобными для строительства из них домов. Поэтому при строительстве рубленого дома приходится подбирать каждое бревно к тому месту, где его предполагается уложить, а затем еще тщательно подгонять его, чтобы оно как можно плотнее примыкало к соседнему. Поскольку диаметр бревен от комля к вершине уменьшается, бревна в стене укладываются друг на друга в противоположных направлениях. Для строительства деревянных домов должен использоваться только качественный строевой лес, со сбежистостью бревен (изменение диаметра относительно длины) в пределах 5–6 мм на погонный метр. Бревно, используемое для строительства дома, должно быть прямое (стрела изгиба не более 1:150 его длины), ровное (без наростов), не свилеватое (с прямыми древесными волокнами, без так называемого «винта»), без трещин, порочных сучков, синевы, гнили, червоточин и прочих дефектов. Для строительства стен деревянных домов используются хвойные породы деревьев: сосна, ель, кедр и лиственница. При этом оптимальной для возведе-
ния стен, по соотношению цены, теплотехнических характеристик и внешнего вида, является сосна. Лиственницу, как наиболее стойкую к гниению и сырости, имеет смысл пустить на нижние венцы, которые наиболее подвержены воздействию сырости. Строить весь дом из лиственницы дорого, к тому же из-за повышенной плотности построенный из нее дом будет заметно холоднее, чем из сосны. Кедр, а точнее кедровая сосна характерна особенным запахом кедровых смол, который, как считается, благотворно влияет на здоровье человека. Но кедр — это более мягкое дерево, и его несущая способность ниже в сравнении с той же сосной. Стоимость кедра относительно высокая, хотя общий размер сметы строительства дома из кедра всего на 15–20 процентов выше, чем из сосны. Сухостойная сосна относится к высушенным материалам, усадка дома из которых минимальна. Важно, что высыхало такое дерево не где-нибудь, а стоя на собственных корнях прямо в лесу, где оно и выросло. Нагрузки на ствол при таком виде сушки распределяются равномерно, бревно не сдавлено соседними бревнами и не ослаблено пазом теплового замка. Во влажной и тенистой лесной атмосфере сосна высыхает медленно и равномерно, благодаря чему на ней
Оструганное бревно — несколько более дорогой вариант. После обработки рубанком бревно получается белым и гладким. Поскольку рубанком снимается всего 2–3 мм верхнего слоя, защитные свойства, которыми обладают поверхностные слои, снижаются не сильно, во всяком случае, такое бревно будет выигрывать по этому параметру у оцилиндрованного бревна или профилированного бруса.
www.prof-brus.ru Санкт-Петербург, Выборгское ш., 212, дом 1А (Выставка коттеджей в Озерках) Телефон: (812) 642-21-33 Эл. почта: sale@prof-brus.ru
СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО ДОМОВ ИЗ НАТУРАЛЬНОГО БРУСА В ПЕТЕРБУРГЕ Производство расположено в Петербурге, а это – возможность вживую посмотреть и оценить качество продукции предприятия, а также существенная экономия на доставке до места строительства Новое современное оборудование позволяет постоянно поддерживать высокое качество продукции «Сибирский профиль» – эксклюзивный профиль бруса производства ДСК Грин Рэй. Большая площадь примыкания в данном профиле – это стабильность бруса в стенах дома и более теплое примыкание в шипо-пазовом соединении Мы обрабатываем брус в условиях теплого производства круглый год!
Построить
Залог строительства качественного деревянного дома ручной рубки заключается в выборе профессиональных плотников, специализирующихся именно на данном типе домостроения, а также правильном отборе материала, идущего на изготовление сруба вашего дома.
Благодаря уникальным характеристикам сухостойной сосны дома из нее являются одними из самых дорогих
51
Бревно, используемое для строительства дома ручной рубки, может быть окоренным или оструганным. В первом случае кора со ствола дерева удаляется топором и скобелем. Допускается оставлять небольшие участки луба, а также естественные неровности древесины. Через некоторое время луб отслоится, и поверхность бревна станет однородной. В числе преимуществ этого варианта — неповрежденная поверхность древесины, что сказывается на повышенной устойчивости такого дерева к биологическим и атмосферным воздействиям.
Технология и материалы
не образуется крупных трещин. Сухостойная сосна практически не нуждается в каких-либо пропитках и покрытиях, а серо-серебристый цвет, равномерно покрывающий все бревно, — ее отличительный признак, говорящий о том, что это действительно сухостойная сосна, а не просто выгоревшее с уличной стороны бревно. Из-за длительности процесса и сложности заготовки, а также благодаря уникальным характеристикам этого материала дома из сухостойной сосны являются одними из самых дорогих.
Технология и материалы
52
В сравнении с домами ручной рубки, дома из оцилиндрованного бревна выглядят аккуратнее и красивее
Б
РЕВЕНЧАТЫЕ ДОМА ЗАВОДСКОГО ИЗГОТОВЛЕНИЯ Прогресс и механизация процессов строительства не обошли стороной и строительство бревенчатых домов. И если природа создала все бревна разными, то специальное деревообрабатывающее оборудование способно сделать из них неотличимые друг от друга цилиндры, из которых удобно строить и которые можно изготавливать из бревен более низкого качеств, чем необходимы для домов ручной рубки. Основным представителем таких материалов является оцилиндрованное бревно, которое, как и следует из названия, представляет собой идеальный цилиндр с выточенными тепловым замком и чашками. Дома из оцилиндрованного бревна имеют внешний вид классического бревенчатого терема. В сравнении с домами ручной рубки, благодаря идентичности и гладкости оцилиндрованных бревен, они выглядят аккуратнее и красивее, как будто построены из самого лучшего строевого леса плотниками высшей квалификации. Оцилиндрованное бревно выбирают в основном те, кто хочет жить не просто в деревянном доме, а именно в доме из бревна.
Построить
Зашивка или утепление домов из оцилиндрованного бревна не предусматривается, поскольку в стене из круглых бревен при зашивке образуются горизонтальные полости вдоль каждого из межвенцовых соединений. Оцилиндрованное бревно бывает как естественной влажности, так и камерной сушки. В первом случае оцилиндрованное бревно сразу пускают в работу, а во втором сначала помещают в термическую камеру и только потом вырезают продольный паз и чашки. Сушка бревна в термических камерах позволяет пусть и не полостью, но существенно снизить уровень влажности древесины. По заявлениям производителей, единая влажность по всему объему высушенного в специальных камерах бревна составляет всего 18–20 %. Поскольку процесс сушки идет по специальному алгоритму, такие бревна меньше растрескиваются; если же бревно искривляется или идет винтом, оно отбраковывается до того, как станет элементом стены дома.
З
Если выбирать из деревянных домов, отличным вариантом станет дом из профилированного бруса. Брус не нуждается в дополнительной отделке ни внутри, ни снаружи, такой дом красив, экологичен и долговечен. По сравнению с домом из оцилиндрованного бревна, для достижения той же самой теплоизоляции профилированного бруса необходимо до 40% меньше затрат, как финансовых, так и временных. Возведение дома из натурального бруса происходит быстрее, в сравнении с бревенчатым, благодаря технологии «шип-паз» в эксклюзивном сибирском профиле нашего производства. Деревянный дом — и из профилированного бруса, и из оцилиндрованного бревна — хорош тем, что он «дышит». В деревянном доме естественным образом регулируется оптимальная влажность, поэтому в таком доме одинаково уютно и холодной зимой, и жарким летом. Дом из профилированного бруса стоит предпочесть тем, кто ценит современный стиль, ведь в сравнении со стенами из оцилиндрованного бревна плоские стены из профбруса позволяют использовать различные стилистики в оформлении интерьеров.
53
АКЛЮЧЕНИЕ Как видите, разновидностей бревенчатых домов существует достаточно много, и каждая из них имеет свои особенности, которые могут быть как полезны, так и вредны в каждом конкретном случае. Основная разница состоит в выборе правильного баланса между ценой и необходимостью ждать, когда пройдет процесс усадки. Стены из бревна естественной влажности стоят заметно дешевле, однако, если сравнивать полные сметы строительства и обустройства дома «под ключ», разница между домами из самого недорого оцилиндрованного бревна и самого дорогого клееного бревна составит всего 15–20 процентов. Кроме того, в расчетах надо оценить риски, возникающие в ходе усадки домов из бревна естественной влажности, и стоимость их устранения, которая может свести разницу в итоговых сметах в сравнении даже с клееным бревном к нулю.
Любовь Титова, руководитель отдела продаж ДСК «Грин Рэй» Технология и материалы
Сушить в камере доски толщиной 50 мм намного проще, чем целое бревно, поэтому наименьший уровень влажности — в клееном бревне. Клееное бревно является разновидностью клееного бруса, профиль которого представляет собой цилиндр. Для изготовления клееного бревна используются строганые доски камерной сушки (ламели) с влажностью порядка 10 процентов. Перед склеиванием из досок вырезаются все дефекты (обзолы, трещины, большие сучки, искривление волокон и пр.), после чего доски сращиваются, и только после этого склеивают под прессом. Склеенные доски цилиндруют и вырезают продольный паз, как и в случае с оцилиндрованным бревном.
Построить
Технология и материалы
54 Построить
Т
еплый дом из SIP-панелей
Технология строительства домов из SIP-панелей с каждым годом становится все более популярной. Чем она интересна, и в каких случаях целесообразно остановить на ней свой выбор, мы расскажем в этой статье.
Д
Технология и материалы
оля домов из SIP-панелей в загородном домостроении увеличивается год от года, и тому есть веские причины. Во-первых, дома из SIP-панелей одни из самых теплых, а это означает, что затраты на отопление таких домов будут существенно ниже. Во-вторых, дома из SIP-панелей имеют рекордно малый вес, и им не нужен дорогой железобетонный фундамент. В-третьих, дома из SIP-панелей в большинстве случаев поставляются на стройплощадку в виде готовых к сборке домокомплектов, то есть сборка дома может быть осуществлена в кратчайшие сроки, поскольку никакая доработка панелей или элементов каркаса на месте не требуется. В-четвертых, SIP-панели достаточно легкие для того, чтобы дом можно было собирать силами бригады из двух-трех человек без привлечения грузоподъемной техники. Ну и наконец, сами SIP-панели представляют собой готовый стеновой элемент, который выполнен на автоматизированном заводском оборудовании, по жестко отработанным алгоритмам, что сводит к минимуму вероятность ошибок, свойственных ручному труду. Именно последняя причина Дома выделяет технологию SIP на фоне других технологий каркасиз SIPного и каркасно-панельного домостроения, которые предуспанелей матривают большой объем ручного труда и скрытых работ, имеют рекордно качество выполнения которых трудно контролировать. малый вес, и им не нужен дорогой железобетонный фундамент
55 Построить
Технология и материалы
56 Построить
Для сравнения: в классическом каркасном доме к самым ответственным операциям относится правильный монтаж утеплителя, а также ветрозащитных и парозащитных мембран, в технологии же SIP эти операции отсутствуют, а значит, выполнить их некачественно невозможно. Даже каркас в доме из SIP-панелей делается проще, поскольку не нуждается в раскосинах, а конструкционная жесткость стен обеспечивается за счет жесткости самих SIP-панелей. Аббревиатура SIP расшифровывается как Structural insulated panel, что в переводе на русский означает «конструкционная теплоизоляционная панель» (КТП). Уже из названия следует, что SIP-панель как материал одновременно является и конструкционным, и теплоизоляционным материалом. В обиходе часто используют и термин сэндвич-панели, который наиболее наглядно отражает суть SIP-технологии. Состоит SIPпанель из пенополистирольной теплоизоляционной плиты с плотностью не менее 13 кг/м3 (ППС 14 по ГОСТ 15588–2014), вклеенной между двумя слоями прочного листового материала. По отдельности составляющие SIP не очень подходят в качестве стенового материала, но, будучи склеенными, представляют собой удивительно прочную конструкцию с интересными эксплуатационными свойствами. В большинстве случаев
Из SIP-панелей делаются не только стены, но и перекрытия, а также скатная утепленная кровля
в качестве листового облицовочного материала используется ориентированно-стружечная плита (ОСП, англ. «oriented strand board», OSB). В других вариантах лист пенополистирола вклеивается между двумя фибролитовыми плитами Green Board или двумя листами стекломагнезита (СМЛ). По своим теплотехническим характеристикам все три варианта практически идентичны, разница состоит в размере получающихся SIP-панелей и в отделке стен. Дело в том, что стандартный размер SIP-панелей определяется стандартными размерами листовых материалов, являющихся их составной частью.
В среднем сборка дома из готового домокомплекта занимает от двух недель до 1,5 месяцев
Дом из из SIP-панелей без отделки выглядит не очень презентабельно
57
В целях снижения себестоимости для изготовления панелей подбираются листы полистирола, которые по длине и ширине будут несколько меньше листового материала, к которому они приклеиваются. Таким образом, будучи склеенными в панель, боковые листы выступают по несколько сантиметров с каждой из четырех сторон SIP-панели, что позволяет скреплять их друг с другом, используя в качестве соединяющего элемента сухой (влажность 12–14 %) струганный антисептированный брус или доску. Благодаря получившейся системе шип-паз брус или доска плотно входят в SIP-панель, а все зазоры заполняются монтажной пеной. Соединяются SIP-панели с доской или брусом с помощью саморезов или ершенных гвоздей. Важно, что из SIP-панелей собираются не только стены, но и перекрытия, а также скатные утепленные кровли в случае строительства домов с мансардными этажами или жилыми чердачными комнатами. Перекрытия и утепленные кровли из SIP-панелей могут быть с успехом применены не только в каркасных домах, но и в каменных или деревянных, как наиболее недорогой и удобный с точки зрения строительства материал.
Технология и материалы
В частности, ОСБ и СМЛ у большинства производителей имеет длину 2500 мм, а плиты Green Board — длину 3000 мм. Это, в свою очередь, означает, что оптимальная высота потолков в домах из SIP-панелей с ОСБ и СМЛ должна быть равной 2,5 метра, а с плитами Green Board высотой 3 метра. Конечно, стену из SIP-панелей теоретически можно построить любой высоты, стыкуя панели, но это усложняет конструкцию, что не лучшим образом отражается на цене. Дома из SIPпанели с СМЛ-листами интересны тем, что их можно не отделывать снаружи, а лишь заштукатурить стыки или закрыть их нащельниками, создав таким образом имитацию технологии фахверк, а изнутри поклеить обои прямо на поверхность панелей.
Швы между SIP-панелями с СМЛ листами можно декорарировать нащельниками Построить
Технология и материалы
SIP-панели изготавливаются на заводе, на специальном оборудовании, что обеспечивает им высокое качество склейки и точность геометрических размеров. Процесс изготовления SIP-панелей включает в себя равномерное нанесение однокомпонентного полиуретанового клея по всей поверхности листов, точное соединения листового материала и пенополистирола. Чтобы клей равномерно распределялся по поверхности, а сами панели принимали идеальную геометрическую форму, их помещают под пресс, где панели сдавливаются с нагрузкой, равной 30 тоннам. После высыхания клея SIP-панели готовы к использованию, но, поскольку для сборки дома необходимы SIP-панели не только стандартных размеров, но и нестандартных (маленькие — в местах окон и дверей, треугольные — на фронтонах, узкие для перекрытий), на специальной циркулярной пиле с большим диаметром диска производится раскрой таких панелей согласно проекту дома. Поскольку SIP-панель в месте распила не имеет паза, его делают на другом станке, который выбирает ровный слой пенополистирола, не затрагивая боковые листы.
Построить
58
В итоге получается готовый домокоплект, который и поставляется на стройплощадку, хотя возможен вариант и самостоятельного строительства из сэндвич-панелей базового размера, что намного труднее, хотя и позволяет существенно снизить смету из-за более низкой цены SIP-панелей стандартного размера. В среднем сборка дома из готового домокомплекта занимает от двух недель до 1,5 месяцев, в зависимости от сложности дома. Важно, что строительство дома из SIP-панелей может вестись в любое время года. Даже сильный
Даже сильный мороз не является непреодолимым препятствием для строительства дома из SIP-панелей
мороз не является непреодолимым препятствием, поскольку единственное ограничение может возникнуть со стороны монтажной пены, которая в зимнем варианте рассчитана на температуру применения до –18оС. Для дома из SIP-панелей, впрочем, как и для домов с классическим каркасом, заполненным минеральной ватой, важным обстоятельством является организация хорошей системы вентиляции. При правильном строительстве такие дома получаются практически герметичными, что хорошо отражается на снижении теплопотерь, но приводит к необходимости организации вентиляции в доме. Что касается отделки, то снаружи дом может быть обложен кирпичом, отштукатурен по листам пенополистирола или закрыт навесным фасадом. Изнутри дом обычно обшивают гипсокартоном с последующей оклейкой обоями. После окончания строительства дом сразу готов к новоселью.
ǶDZǰ
ȕȊȇȓȐȣțȍȓȒȒȠȎ ȑȅȗȊȕȍȅȐ
ǷǪǴǰȀǮ ǩdzDZ
ȓȈȒȊȖȗȓȎȏȅȤ ȏȓȒȖȗȕȘȏțȍȤ dzǹǷȎǼ dzȃȈǻȅǸǽȅȁȃ ǺdzǷȆǿȎǵdzǸȅȄȒ ȀdzǷ ȅǸǿ ǽdzǽǻǿbǴȎ ǿȁǶ ǴȎȅȏ ǻǷǸdzǾȏȀȎǼ ǿdzȅǸȃǻdzǾ ǷǾȒ ȄȅȃȁǻȅǸǾȏȄȅǵdz ǘȄǾǻ ȄȇȁȃǿȆǾǻȃȁǵdzȅȏ ȅȃǸǴȁǵdzȀǻȒ ǽb ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻǻ ȄȅǸȀȎ ȅȁ ȁȀǻ ǴȆǷȆȅ ȄȁȄȅȁȒȅȏ ǻǺb ȀǸȄǽȁǾȏǽǻȈ ȂȆȀǽȅȁǵ ȄȅǸȀdz ǷȁǾǹȀdz ǴȎȅȏ ȂȃȁȊȀdzȒ ȅȔȂǾdzȒ ȁǶȀǸ ǻbǵǾdzǶȁȄȅȁǼǽdzȒ ȄȁǷǸȃǹdzȅȏ ǿǻȀǻǿȆǿ ȐǾǸǿǸȀȅȁǵ ȁȅǵǸȊdzȅȏ ȅȃǸǴȁǵdzȀǻȒǿ ȐǽȁǾȁǶǻǻ ǻbǴȎȅȏ ǷȁȄȅȆȂȀȁǼ ȂȁbȉǸȀǸ ǕbȐȅȁǿ ȄǿȎȄǾǸ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȄȐȀǷǵǻȊ ȂdzȀǸǾǻ ȀdzbȁȄȀȁǵǸ ǤǟǞ ȄȅǸǽǾȁǿdzǶȀǸǺǻȅȁǵȁǶȁ ǾǻȄȅdz ȁȅǵǸȊdzǸȅ ǵȄǸǿ ȂǸȃǸȊǻȄǾǸȀȀȎǿ ȅȃǸǴȁǵdzȀǻȒǿ
ǯ
ǴǥDzǪǰȁ 67521* +286(
Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀdzȉǻȒ ǿdzȅǸȃǻdzǾȁǵ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾdzǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻbǿǸǿǴȃdzȀdz ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃdzǾȏȀdzȒ ǵdzȅdz ǵbǽdzȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ
Ǖ ȁȄȀȁǵǸ ȀȁǵȁǼ ȅǸȈȀȁǾȁǶǻǻ ǾǸǹǻȅ ǽȁǿǴǻȀdzȉǻȒ ǿdzȅǸȃǻdzǾȁǵb ʈ ȂȃȁȊȀȎǼ ȀǸǶȁȃȑȊǻǼ ǵǾdzǶȁȄȅȁǼǽǻǼ ǾǻȄȅ ǤǟǞ ǻb ǿǸǿǴȃdzȀdz 67521* /$<(5 Ǖb ǽdzȊǸȄȅǵǸ ȆȅǸȂǾǻȅǸǾȒ ǻȄȂȁǾȏǺȆǸȅȄȒ ǢǤǔǤ ǻǾǻ ǿǻȀǸȃdzǾȏȀdzȒ ǵdzȅdz ǰȅdz ǽȁǿǴǻȀdzȉǻȒ ǷdzȔȅ Ȁdzb ǵȎȈȁǷǸ ǺdzǽȁȀȊǸȀȀȆȑ ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȑ ȄȅǸȀȎ ȀǸbȅȃǸǴȆȑȌȆȑ ǷȁȂȁǾȀǻȅǸǾȏȀȁǼ ȁȅǷǸǾǽǻ ȀǻbǵȀȆȅȃǻ ȀǻbȄȀdzȃȆǹǻ ǟǸǿǴȃdzȀdz 67521* /$<(5 ȄȁǺǷdzȀdz ǵb ǾdzǴȁȃdzȅȁȃǻǻ ǠǢǡ ǣǡǤǥ ǻb Ȁdzb ǸȔ ȁȄȀȁǵǸ ȃdzǺȃdzǴȁȅdzȀdz ȋǻȃȁǽdzȒ ǾǻȀǸǼǽdz ǿdzȅǸȃǻdzǾȁǵ ǷǾȒ ǷȁǿȁȄȅȃȁǸȀǻȒ ǻb ǽȁȀȄȅȃȆǽȉǻȒ ȂȁǾȆȊǻǾdz ȀdzǺǵdzȀǻǸ 67521* +286(
+7 (921) 425 77 99 order@stronglayer.ru
ȂȁǷȃȁǴȀǸǸ Ȁdz ȄdzǼȅǸ www.guta-stroy.ru
Вопросы и ответы
кспертный совет
Э
Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.
Жить
60
Почему финны при строительстве каркасного дома и при утеплении деревянных домов повсеместно ставят ветрозащитную плиту вместо пленок? Татьяна Семенова Для любой каркасной, мансардной или кровельной конструкции снаружи нужна обшивка — ветрозащита. Из-за желания сэкономить строители часто закладывают в смету ветрозащитную плёнку. Это очень опасное и рискованное решение. Срок службы плёнки ограничен, а кроме того, есть еще слабые места — места прилегания к каркасу и нахлесты. По технологии, стыки плёнки должны быть герметично проклеены по всей длине, но на практике установленная внахлест пленка проклеивается не полностью. Как только края плёнки отклеятся, в вентилируемом зазоре под ветровой нагрузкой края начнут биться, как парус на ветру. В результате имеем разрыв ветрозащитного слоя. Тёплый воздух из утеплителя выдувается, возникает мостик холода, и создается впечатление, что дом невозможно прогреть. Эффект тот же, что и у старых рассохшихся деревянных окон, когда в наружной раме появляются щели. Вертикальная стена имеет высоту утеплителя 2,5–3 м, и проседание с годами утеплителя в 5% приведет к появлению под потолком пустот высотой 15 см, где будет «гулять» холодный воздух. А дом, обшитый ветрозащитной плитой, закрепленной рейкой и гвоздями, будет надежно удерживать тепло весь срок службы. Реально эти стены греют уже более 60 лет. Ветрозащитная плита ИЗОПЛАТ по теплостойкости является утеплителем высшей категории: по теплоизоляции 25 мм ИЗОПЛАТа равны 90 мм древесины. Обшивая каркасную конструкцию плитой, мы утепляем деревянные стойки и тем самым перекрываем мостики холода. Высокая теплоёмкость (в несколько раз выше, чем у минерального утеплителя) не даёт дому быстро остыть, за счёт чего также экономится энергия.
Ветрозащитная плита специально разработана финнами для северного влажного климата. Частые переходы температуры воздуха с плюса на минус и конденсат в околонулевой зоне разрушают материалы, которыми утеплены стены. Ветрозащитная плита ИЗОПЛАТ благодаря импрегнированию парафином и эластичности структуры древесных волокон сохраняет все свои физические и изоляционные свойства в течение всего срока службы дома. Для больших минусовых температур очень важно, чтобы наружная обшивка и утепление были дышащими, т. е. выпускали влагу наружу из конструкции стены. Иначе стены будут влажными. Ветрозащитные плиты ИЗОПЛАТ отлично пропускают пар изнутри, препятствуя проседанию утеплителя и избавляя от необходимости усиленной вентиляции внутри дома, сопряженной с потерей тепла. Ветрозащитные плиты на всю толщину пропитаны парафином, что делает их влагозащищенными, и фасад можно делать через год.
Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»
Какой вариант брусового дома лучше — домокомплект заводского изготовления или сборка из профбруса, в котором чашки делают прямо на месте строительства? Андрей Столяров
Еще один несомненный плюс заводского изготовления «чаши» — это возможность изготовления лабиринтного соединения, т. н. «непродуваемая чаша». Ручной запил такого соединения невозможен. Такая чаша, при этом, в будущем дополнительно защитит угол от продувания.
Заводской комплект — это экономия средств. Как эта экономия достигается? С помощью двух основных моментов: 1. Архитектор при подготовке проекта оптимизирует раскрой бревен для дома, учитывая окна и двери, при этом экономя профилированный брус. При строительстве из простого шестиметрового бруса и запиле узлов на объекте получается достаточно большой перерасход материала; 2. Сборка готового домокомплекта всегда дешевле, ведь бригаде не нужно платить за дополнительные работы по резке углового соединения.
Вопросы и ответы
Стеновой комплект, изготовленный на заводе — лучшее решение для брусового дома по соотношению «цена-качество». Узловое соединение бруса, сделанное на профессиональном промышленном оборудовании, — это всегда точное и одинаковое соединение. При обработке бруса бензопилой непосредственно на участке такого качества не добиться. Также, практически всегда, дома, в которых чашки запиливаются на месте, возводятся по технологии «шип-паз». Данная технология менее надежна и менее теплоэффективна в сравнении с узловым соединением «чаша».
Заводское изготовление домокомплекта всегда предваряется изготовлением проекта, что сразу, уже на начальном этапе, дает понимание не только внешнего вида дома и планировок, но и позволяет четко рассчитать бюджет будущего строительства. При строительстве из простого погонажа на участке порой даже и проекта не бывает, что ведет за собой ошибки, перерасход материалов и, что может иметь самые неприятные последствия, — неверные конструктивные решения.
Любовь Титова, руководитель отдела продаж ДСК «Грин Рэй»
ПРОИЗВОДИТЕЛЬ НОВЕЙШИХ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ
Кварцевые обогреватели настенные и переносные ТЕПЛОПИТ
Высо Высокая пожаро- и электробезопасность Неогр Неограниченный срок эксплуатации Автом Автоматический режим функционирования
ТЕПЛОПИТ
тел.: 8 (812) 702 88 77 тел 8 (911) 002 40 88 8 (909) 588 57 81
Санкт-Петербург, Южное шоссе, 37, корп. 1д е-mail: teplopitspb@mail.ru
www.teplopitspb.ru
Дышат ли дома из СИП-панелей?
Вопросы и ответы
Елена Пирожкова Это очень часто задаваемый вопрос. Каждый хочет, чтобы в его доме был комфортный микроклимат. Бытует мнение, что есть «дышащие» и «недышащие» материалы, и, соответственно, из них строят «дышащие» или «недышащие» дома. Давайте разберёмся. Термин «дышит» на профессиональном языке строителей означает способность материала к паропроникновению, т. е. способность поглощать влагу из воздуха. Это очень важный параметр, и его, несомненно, необходимо учитывать при проектировании домов. Но это никак не влияет на приток кислорода в ваши помещения. Чтобы в доме было комфортно дышать, необходим воздухообмен. Должен поступать свежий воздух. Но как? А вот здесь «зарыта собака». Многие слышали, что СИП-панели создают «ощущение термоса», что в доме нечем дышать. Дело в том, что СИП-панели не дают усадки, утеплитель в них не имеет свойства проседания, не возникает никаких щелей. Это очень хорошо с точки зрения энергоэффективности, но если не предусмотреть элементарной вытяжки, мы получим этот «эффект термоса».
62
В деревянном доме всё иначе: дышится прекрасно безо всяких вентканалов. Почему? Может быть, свежий воздух проходит прямо через стены? Дом «дышит»? Конечно, это не так. Воздух не может проникать сквозь толщу древесины, это очевидно, ведь иначе вы никогда не смогли бы протопить деревянный дом — теплый воздух выходил бы наружу. Дело в том, что при усадке деревянной конструкции всегда возникают щели в углах и примыканиях стен к полу и крыше: получается такая вот «естественная» вентиляция. Конечно, такой дом намного холоднее. И последнее: «дышит», «не дышит», и чем всё-таки хороша паропроницаемость? Некоторые материалы для внутренней отделки — штукатурки, ГКЛ, ЦСП, плиты Green Board, а также СМЛ — при излишке влаги в воздухе помещения эту влагу впитывают, а при понижении влажности — наоборот, отдают, нивелируя таким образом перепады влажности. А есть материалы, к ним, к сожалению, относится и ОСБ, которые такими свойствами не обладают. Поэтому в помещениях, обшитых «недышащим» материалом, легко образуется конденсат. Дерево, кстати, «дышит» до тех пор, пока вы не покроете его лаком, маслом или какойнибудь пропиткой. Все эти покрытия как раз и предназначены для защиты дерева от контакта с воздухом, иначе оно потемнеет и рассохнется. Человек в сутки выдыхает десятки литров влаги, так что вопрос серьёзный. Решение всё то же: вентиляция. И ещё один повод выбрать СМЛ.
Павел Гусинский, генеральный директор компании «Гута Строй»
Чем отличается кварцевый обогреватель от масляного радиатора, с точки зрения отопления помещения? Марина Нарышкина
Жить
В первую очередь — пожаробезопасностью, минимальным потреблением электроэнергии с терморегулятором 2000 Вт в сутки, экологичностью и противоаллергенностью. Игорь Гришан, генеральный директор компании «Теплопит»
СтройТехнологии
Грин Рэй 1-й этаж
1-й этаж
веранда терраса
тамбур
кухня
холл с/у гостинная
2-й этаж
Проект «Будапешт» Площадь: 167 кв.м. Стены: сибирский профиль профилированного бруса Фундамент: монолитная плита Кровля: на выбор заказчика
Загородный дом Площадь: 147,5 м2 Стены: брус 190х140 мм, каркас Утепление: Paroc, Эковата Грин Палп Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица
Тел: (812)702-702-0
Подробно на www.nwst.ru
Тел: +7 (812) 642-21-33
балкон с/у
спальня
спальня холл спальня спальня балкон
Подробно на www.prof-brus.ru
Гута Строй
Каталог проектов
2-й этаж
1-й этаж
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5
12300
Ãîñòèíàÿ 40,5
3,1
2-й этаж
Ñïàëüíÿ 18,5 10500
Ñïàëüíÿ 19,8
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
Габариты: 18 х 11,4 м Фасад: фиброцементная плита Кровля: металлочерепица Фундамент: УШП (утепленная шведская плита) Стены: каркасно-панельные, на основе СМЛ
9300
Подробно на www.gk-trest.ru
Тел: 8-921-425-77-99
Подробно на www.guta-stroy.ru
63
Тел: (812) 313-22-04
1,5 М.
2,5 М 2,7 М
C.У 4М
СПАЛЬНЯ 10 М
СПАЛЬНЯ 10 М
КУХНЯ 20,2 М
СПАЛЬНЯ 15 М
ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М
Каркасные дома
Тел: (812) 331-59-14, 8 (904) 519-35-06
Подробно на www.karkasdom-spb.ru
Купить
Дом для круглогодичного проживания Площадь: 80 м2, 12 500 руб/м2 «под ключ» Стены: деревянный каркас с утеплителем 200 мм Кровля: битумная черепица Внут. отделка: гипрок, межкомнатные двери Внеш. отделка: сайдинг/блок- хаус, входная дверь, окна Коммуникации: электроразводка, разводка канализации
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Фундаменты
Рекламодатели
Деревянные дома и бани
Загородная мечта
973-58-46
4 обл.
4 обл.
Каркасные дома
331-59-14
39
4 обл.
Стройтехнологии
702-702-0
4 обл.
Трест ГК
313-22-04
45
Стройтехнологии
702-702-0
4 обл.
Трест ГК
313-22-04
45
702-702-0
4 обл.
448-68-56
63
Грин Рэй
642-21-33
49
Загородная мечта
973-58-46
СтройТехнологии
702-702-0
Каменные дома Трест ГК
313-22-04
45
Каркасные дома Виллози Хаус
702-73-40
1 обл.
8-921-425-77-99
59
Загородная мечта
973-58-46
4 обл.
Каркасные дома
331-59-14
39
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
Гута Строй
64
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
Трест ГК
313-22-04
45
Коттеджные поселки 905-09-55
1
702-702-0
4 обл.
Ландшафтные работы Петровский парк
Аэрок
334-87-18
43
Грин Рэй
642-21-33
49
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
Экоплат
449-25-68
31
702-88-77
61
Теплопит Выставки
Малые архитектурные формы
Загородный Дом
СтройТехнологии
Отопительные системы
Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии
Ремонтно-отделочные работы
Строительно-отделочные материалы и технологии
Проектирование
Петергоф Сити
Инженерные коммуникации
Петровский парк
448-68-56
63
Стройтехнологии
702-702-0
4 обл.
Жилищный проект
26
Коттеджи в Озерках
41
Купить | Построить | Жить
загородныйдом.рф
дом
# 218 апрель 2016
з а городный Каталог участков и домов от 440 тыс. до 80 млн руб. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
04 / 218 2016
10 правил планировки
стр. 34
Плавающие фундаменты
стр. 36
стр. 9
Строим дом из SIP-панелей стр. 54
www.progal.ru
Лучшая риэлторская компания стр. 28 России *
При покупке домокомплекта окна в ПОДАРОК www.villozi.com
Домокомплект — 902 022 руб. Монтаж — 235 116 руб. Фундамент — 87 640 руб.
(812) 702-73-40 (812) 921-58-58
проект «Галант»
Журнал Загородный Дом
площадь 107 м2
Виллози Хаус — Производитель №1 в России по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)