Загородный Дом, март 2014

дом

з а городный

Дом о н можить куп 59 стр.

03 / 197 март 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 95 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Гатчина – заметно теплее стр. 84 Выбираем камни для дома стр. 94 Подготовка к стройке

стр. 88

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости * обл. 2

Вступительное слово

2 Загородный дом

В «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Yuraberg фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 25.02.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

есна будет ранней?

Погода свидетельствует о приходе весны. Снег в городе практически полностью растаял, днем на улице держится стабильно плюсовая температура, свойственная скорее середине апреля, чем марту. За городом смена времени года не столь очевидна, но и там первые признаки в виде проталин на полях и набухших на деревьях почек недвусмысленно дают понять, что весна не за горами. Все эти факторы заставляют задуматься о более раннем, чем обычно, открытии дачного сезона. На первые недели марта синоптики обещают плюсовую и даже солнечную погоду, которая позволит активно заняться как приведением в порядок участка, так и подготовкой к новому строительству. Если оно задумано, есть все резоны закупить стройматериалы до грядущего весеннего повышения цен, доставить их на участок и, пользуясь тем, что грунт еще не оттаял, разгрузить в удобном месте. Однако аномально теплая погода, стоящая за окном, это еще не весна, а только ее генеральная репетиция. Начинать масштабные земляные и тем более бетонные работы пока все-таки рискованно. По прогнозу тех же синоптиков, в двадцатых числах марта зима ненадолго вернется со снегом и морозами, и только в начале апреля придет настоящее тепло. Тем не менее, столь значительный перерыв в морозах и снегопадах — отличная возможность для всех, кто еще не обзавелся собственной загородной недвижимостью, осмотреть как можно большее количество объектов, выставленных на продажу. Действительно, загородные трассы сейчас уже полностью освободились от снега и льда, благодаря чему за один день можно успеть сразу на несколько просмотров. Способствует этому и значительно увеличившийся световой день, ведь светло становится уже к восьми утра, а темнеет только к восьми вечера. В нашем фотокаталоге есть земельные участки, дома, дачи, коттеджи и даже настоящие усадьбы. Внимательно изучите наши предложения. Мы уверены, что как минимум несколько из представленных объектов достойны того, чтобы увидеть их своими глазами.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

16

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

18

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

65

Земельные участки

73

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

80

Новости загородной жизни

84

Гатчинский край: все для жизни и отдыха

Содержание

6

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

3

Построить

С чего начинается стройка Стр. 88

88

С чего начинается стройка-2. Подготовка к началу строительного сезона

94

Дом из теплого камня. Каменные дома совсем не такие, какими их принято считать

102

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Жить Как выбрать ЛОС. Выбор системы очистки стоков

110

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

116

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

120

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный дом

106

Н

ОВАЯ ФОРМА ДЛЯ ЭКОЛОГОВ

У инспекторов Комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти появится новая форма. Патрульные автомобили также будут иметь специальную «боевую» раскраску.

Новости

Первый изготовленный образец — черная форменная куртка с вышитыми на груди должностью и фамилией — был сделан для председателя Комитета Михаила Козьминых. Надевать обновку чиновник пока не может: форма должна быть утверждена правительством региона. Козьминых надеется, что новая форма будет способствовать сокращению количества нарушений. В первую очередь переоблачатся инспекторы-оперативники, регулярно работающие «в поле». Остальных сотрудников обеспечат спецодеждой по мере поступления средств.

80

Л

ЕСОПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ОЦЕНЯТ ПО-НОВОМУ

Главным критерием оценки восстановления лесов станет не площадь посаженных культур, а уже выращенные молодые леса. Такое заявление сделано на совещании с руководителями лесных ведомств субъектов Северо-Запада. «Такая мера позволит повысить контроль за качеством лесовосстановительных работ, проводимых арендаторами», — пояснил заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Андрей Жилин. Он отметил, что дополнительно рассматривается возможность введения ответственности по итогам всего лесовосстановительного цикла, чтобы компании-лесозаготовители более внимательно относились к уходу за молодняками.

Купить

Ленинградская область в 2013 году на 109% выполнила план по лесовосстановлению — 18 577 га. В регионе действуют новый лесной центр и 7 лесопитомников, обеспечивающих посадочным материалом даже соседние регионы. Обсуждая подготовку к пожароопасному сезону, представители Комитета по природным ресурсам Ленинградской области продемонстрировали коллегам возможности уникальной системы раннего обнаружения лесных пожаров при помощи видеокамер, установленных на вышках сотовых операторов. При обнаружении едва заметного дыма на место тут же выезжают пожарные службы лесничеств, что уже несколько лет позволяет оперативно тушить все возгорания в лесу.

С

ПРОС НА ЗАГОРОД ВОССТАНОВИЛСЯ

По сравнению с результатами, полученными по итогам весенней Ярмарки недвижимости 2013 года, число тех, кто планирует приобрести жилье в таунхаусе за пределами города, выросло более чем в 3 раза, сообщают устроители ярмарки. Напомним, весной 2012 рынок таунхаусов прошел пик продаж, а уже осенью спрос резко пошел на спад. В марте 2013 была достигнута самая низкая отметка: всего 7 % потенциальных покупателей отдали предпочтение данному виду жилья. Но на прошедшей выставке интерес потребителей вновь стал возвращаться к прежним показателям: таунхаусы выбрали почти четверть опрошенных. Нужно отметить, что на том же отрезке времени просматривается и еще одна любопытная тенденция. Интерес респондентов к современным коттеджным и дачным поселкам в минувшем ноябре также вернулся на позиции двухгодичной давности, тогда как максимально низкая заинтересованность в таком типе жилого массива пришлась опять же на весну 2013 года. Что остается неизменным, так это лидерство Всеволожского района в секторе загородного жилья: почти треть респондентов стабильно рассматривают именно этот район в качестве места будущего проживания.

Новости

Н

АЛОГИ БОЛЬШЕ, ДОРОГИ ЛУЧШЕ

82

Единый аналог геоинформационных систем для эффективного учета земельных участков муниципальных образований предлагается внедрить на территории всей Ленинградской области. Земельный налог — один из основных доходных источников бюджетов муниципальных образований. Его доля в общем объеме налоговых и неналоговых доходов бюджетов муниципальных образований составляет около 25%. Между тем, остаются значительные резервы его собираемости. Ряд земельных участков сегодня не приносит дохода в местную казну, так как необходимо уточнение сведений, например, о правообладателе, виде разрешенного использования, местоположении. Подспорьем в работе над повышением собираемости земельного налога могут стать геоинформационные си-

С

стемы — интерактивные карты местности, содержащие данные по всем земельным участкам на территории муниципальных образований. Они позволят отследить количество участков, где требуется уточнение характеристик и которые пока не включены в налогооблагаемую базу. Некоторые муниципалитеты уже используют такие системы на базе собственных наработок, теперь же нужно привести их к единообразию. Напомним, с начала года в местные бюджеты были переданы налоговые доходы, ранее зачисляемые в областной бюджет. Кроме того, в доходы муниципальных образований будут дополнительно поступать 10% налоговых доходов от акцизов на нефтепродукты. Эти средства будут направлены на формирование дорожных фондов муниципальных образований, то есть на дороги местного значения и благоустройство дворовых территорий.

ОЗДАНИЕ МФЦ, БОЛЬШИХ И МАЛЫХ

В Ленинградской области продолжается работа по созданию многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг. В этом году в регионе откроются 13 филиалов МФЦ: в Выборгском, Тихвинском, Сланцевском, Бокситогорском, Кировском и Гатчинском районах.

Купить

Всего в регионе в ближайшие годы планируется открыть 37 МФЦ, из которых 24 — крупные (в них будут работать более 12 окон) и 13 — малые, где для граждан будут открыты 10 окон для обращений. Кроме того, предполагается создать 416 удаленных рабочих мест в малочисленных населенных пунктах. В регионе уже работают три многофункциональных центра: в деревне Новосаратовка Всеволожского района, в городах Тосно и Приозерск. В них оказывают 64 услуги, из которых федеральных — 10, государственных — 46, муниципальных — 8.

Представляем регион

84

атчинский край: Г Галина Сергеева

Купить

все для жизни и отдыха

Гатчинский район Ленинградской области — один из наиболее привлекательных для дачного отдыха горожан. Он удачно расположен, имеет хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Район динамично развивается, сохраняя при этом культурные традиции. Климат Гатчины и окрестностей считается благоприятным для здоровья человека, а ландшафты радуют глаз в любое время года.

К

Гатчина (Д-5) В 35 км от СПб крепкий теплый дом в садоводстве. Рядом г. Гатчина, удобный подъезд с Киевского шоссе, 20 мин. до ж/д ст. Татьянино. Участок ухоженный, сад, скважина. В доме 3 комнаты, кухня, мансарда, веранда, отопление — печь, свет.

650 тыс. руб. Телефон 8-921-951-54-53

Населенные пункты Гатчинского района планомерно благоустраиваются на условиях софинансирования из местных бюджетов. Так, в Вырицком городском поселении отремонтировали грунтовые дороги в 17-ти населенных пунктах, в дер. Руссолово построили детскую площадку, в ряде деревень обустроили уличное освещение и расчистили пожарные водоемы. В дер. Вопша, Новые и Старые Черницы установили новое игровое оборудование на детских площадках, а на стадионе в пос. Семрино — три новых спортивных элемента.

Считается, что лето в Гатчинском районе длится чуть дольше, а урожай созревает раньше, чем в других районах Ленобласти. Петербуржцы, выезжающие на свои дачи в Вырицу, Сиверский, Пудость говорят, что ни за что не променяют эти живописные места на другие, пусть и с более современным домом. Любимым местом отдыха остается река Оредеж с высокими берегами.

Никольское (Г-6) 10 км от Гатчины, 55 км от СПб. Зимний дом на ухож. участке 9 соток. Дом 1995 г.п., полностью готов, 2 этажа, печь, камин. Скважина, огорожен, сад. Отличный подъезд, красивое место. Рядом сосновый лес. Удобное сообщение с СПб.

1 150 тыс. руб. Телефон 8-921-951-54-53

85

Считается, что лето в Гатчинском районе длится чуть дольше, чем в других районах Ленобласти

Широко известны дворцово-парковые ансамбли Гатчины, в том числе возведенный в XVIII веке землебитный Приоратский дворец. Регулярно в Гатчинском районе проходят заметные культурные мероприятия областного значения. Одно из них состоялось прошлой осенью: православные отметили 214-ю годовщину перенесения с о. Мальта в Гатчину трех великих христианских святынь, которые хранятся в Павловском Кафедральном соборе и так и называются — Гатчинские святыни.

Представляем регион

огда читаешь о событиях, происходящих в Гатчинском районе, не устаешь радоваться за его жителей. Здесь постоянно развивается инфраструктура, от модернизации электрических сетей до газификации частных домов, здесь строятся новые и ремонтируются существующие медицинские учреждения, проходят сельские спортивные игры, в которых, кстати, традиционно побеждают спортивные команды Гатчинского же района. В Гатчине дважды в год проводятся ярмарки — по весне, когда садоводы начинают свою деятельность, и по осени, когда им нужно обновить сад.

Вырица (Д-6) 60 км от СПб, курортный поселок, 13 соток ИЖС, одноэтажный дом из бруса размером 14,5х6,5 м под чистовую отделку, скважина, колодец, удобный подъезд. Прописка. Ж/д ст. 15 минут пешком. 300 м река Оредеж 3 000 тыс. руб. Телефон 8-921-943-24-14

Садоводческие массивы в окрестностях Гатчины, Мариенбурга, Корпиково, Учхоза благоустроены, здесь есть все необходимое для жизни и отдыха. Не менее популярны другие дачные места: Малая Гатчина, Загвоздка, Егерьская слобода, деревни Малые Колпаны и Мозино, Пудость и Вайялово. Вырица (Д-6) 60 км от СПб в курортном поселке, недалеко от р. Оредеж, 18 сот. ИЖС, бревенчатый дом 80 кв. м, гостевой дом с баней 90 кв. м, вода в доме из колодца, санузел, печь, 10 кВт, на участке пруд, газоны, сосны, цветники, мощение. До ж/д ст. 700 м.

8 500 тыс. руб. Тел.: 8-904-635-88-77

Купить

Поселок Сиверский и его окрестности славятся далеко за пределами Гатчинского района, здесь многие хотели бы иметь свой дом с участком земли, где так хорошо посидеть в тени плодоносящих деревьев. Холмистая местность, величавый Оредеж, очарование Орлинского и Чикинского озер — все рядом, все располагает к отдыху.

Представляем регион

Купить в этих замечательных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 2000 до 4000 тыс. рублей. Цены зависят от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут стоить от 7000 до 17 000 тыс. рублей. На расстоянии 50–70 км от Петербурга, в садовых массивах в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино загородная недвижимость не менее популярна, но цены спокойнее. Дачу здесь можно приобрести за 800–4000 тыс. рублей. Поселки Кобралово, Семрино, Сусанино наилучшим образом приспособлены для постоянного проживания: в них имеются школы, магазины, медицинские пункты, железнодорожные станции. Дома и участки в этих населенных пунктах также пользуются большим спросом. В садоводствах рядом с платформами Тайцы или Мариенбург садовый дом можно приобрести по цене от 1300 до 3500 тыс. рублей. Любители просторов, несомненно, оценят красоту природы вокруг поселков Войсковицы, Елизаветино. Деревенская тишина и покой здесь удачно сочетаются с близостью необходимых учреждений: администрации волости, почты, сберкассы, школы, медицинского учреждения, торгового центра.

86

Павловскийм Кафедральный собор Гатчины

Поселок Вырица достоин отдельного описания. Это настоящее сообщество дачников, которые ценят окружающую природу. В Вырице множество дачных массивов с улицами и проспектами, но изза каждого палисадника поднимается высокая ель, и, как бы ни застраивалась Вырица, она остается зеленой и просторной. Поселок находится всего в 60 км к югу от Петербурга, и в летний период численность населения увеличивается в несколько раз. Бревенчатый дом в Вырице можно купить по цене около 6000 тыс. рублей, а благоустроенный коттедж будет стоить значительно дороже. Неподалеку есть садоводства, где можно пользоваться инфраструктурой Вырицы, но участок приобрести существенно дешевле. В Ухте, Красницах развита и своя инфраструктура, сюда удобно добираться транспортом и автомобилем, а готовая дача стоит 700–1500 тыс. рублей. Садоводства у железнодорожных станций Чаща и Новинка также пользуются неизменным спросом у горожан. Здесь можно приобрести вместе с домом тишину, покой и чистоту природы, причем по ценам значительно меньшим, чем в Вырице. Знаменитые «серебряные» источники, богатая уловом рыбалка и недорогие домовладения легко окупят лишние километры от Петербурга. Дачи здесь стоят от 400 до 800 тыс. рублей.

Купить

Вдоль быстротечной реки Ижоры, неподалеку от города Коммунар, протянулась цепочка деревень и поселков, где можно приобрести дом за 2000 тыс. рублей или новый дом современной постройки за 3000–6000 тыс. рублей. Здешние места ценят за хорошую рыбалку, возможность прогуляться по реке на собственном катере. Высоты Лужско-Оредежской возвышенности, на которой расположена большая часть территории района, достигают 100 м, но имеют очень плавные перепады. Климатические условия обеспечивают мягкую зиму и теплое лето. Наверное, поэтому гатчинцы славятся как спокойные и доброжелательные соседи. Чего еще желать ищущему загородное владение?

Технологии и материалы

88 Построить

Игорь Волков

C

чего (часть 2) начинается стройка

В

• • • • • •

заезд на участок расчистка места строительства жилье для строителей (бытовка) электричество туалет вода

Построить

Можно организовать все эти работы и самостоятельно, но много сэкономить обычно при этом не получается. Кроме того, ваши решения по выбору ширины заезда, утепления и размеров бытовки, достаточной мощности генератора и прочих нюансов могут оказаться не соответствующими нуждам строителей. Как следствие, возможно, придется расширять въезд, чтобы через него мог с разворота заехать, например, миксер с бетононасосом, купить более теплую или более вместительную бытовку и так далее. Однако и самоустраняться от данного процесса не стоит. Вдруг у вас есть планы после строительства переделать бытовку, например, в баню, а модель, выбранная строителями, для такой модернизации не подойдет.

89

Даже если чего-то из данного перечня пока нет, большинство строительных компаний берутся решить как эти, так и многие другие проблемы за дополнительную плату. Своими силами или силами привлеченных подрядчиков они уложат в канаву трубу и отсыпят гравием въезд на участок. Доставят, разгрузят и установят бытовку. Привезут туалетную кабину, электрогенератор и бочку с водой. Расчистят стройплощадку и организуют место для хранения стройматериалов.

Календарь утверждает, что на дворе уже весна, однако можно смело прогнозировать, что еще около месяца мы будем наблюдать, как температура на градуснике будет плясать в районе нуля. Но оставшийся месяц пролетит в подготовке к началу стройки совсем незаметно, ведь до схода снега важно успеть сделать еще очень многое.

Технологии и материалы

предыдущем номере (Загородный ДОМ № 2, февраль) мы рассказали о первых четырех этапах, предшествующих началу строительства: составить план застройки участка, сделать анализ грунтов, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство. Однако этими этапами подготовка к строительству не исчерпывается, и сейчас мы расскажем о том, что еще следует успеть сделать в самое ближайшее время. Собственно, пришла очередь непосредственной подготовки участка, чтобы стройку можно было начать сразу с приходом тепла. В необходимый минимум для начала строительства входит:

Технологии и материалы

90 Построить

Без бытовки или иного утепленного помещения при строительстве не обойтись. Рабочие должны иметь возможность где-то укрыться от непогоды, поесть, переодеться, а иногда и проживать во время строительства. Бытовку можно и не покупать, а взять в аренду. Или купить, а после окончания стройки продать. Впрочем, стоит бытовка недорого, и даже после возведения дома ей почти наверняка найдется применение. Доставку бытовки лучше осуществить до того, как оттает грунт, чтобы привезший ее грузовик мог, не застряв, проехать по участку и разгрузиться в наиболее подходящем месте. Серьезный фундамент для бытовки делать не надо. Обычно оказывается достаточно нескольких бетонных блоков, кусков бруса или автомобильных покрышек. Разумно построить забор еще до начала строительства. быть защищено от намокания как сверху от снега Это не только ограничит доступ посторонних лиц на и дождя, так и снизу, от тающего снега. Конечно, не стройплощадку и обеспечит большую сохранность все стройматериалы нуждаются в укрытии, тот же материалам, но и скроет стройку от любопытгазобетон или поризованная керамика могут ных глаз. Устанавливать ли сразу капитальный храниться под открытым небом, стоя на Большинство забор или ограничиться временным, зависит поддонах в фабричной упаковке. Кстати, стройматериалов от конкретных обстоятельств. Конечно, большинство стройматериалов дорожает дорожают временный забор тоже стоит денег, но именно в середине весны, и если вы точно в середине весны, и капитальный забор не всегда целесообразнаете, какие из них и в каких объемах так что купить их зен: велика вероятность его повреждения вам потребуются, возможно, их стоит уже стоит уже сейчас в процессе строительства. Кроме того, сейчас купить и доставить на место стросплошные капитальные заборы во многих меительства. В разгар строительного сезона стах запрещены, но это ограничение не распроцены могут возрасти, а по каким-то позициям страняется на временные заборы. При строительстве может возникнуть и дефицит, что приведет к остазабора, отделяющего ваш участок от соседнего, может новке вашего строительства. быть, даже удастся договориться с соседями о софинансировании данного процесса. Что касается воды и электроснабжения, то привозная вода и электрогенератор — приемлемое, но не Отдельно стоит позаботиться о месте для складироваболее чем временное решение. Сейчас или после ния стройматериалов и инструментов, которое должно окончания стройки все равно придется заниматься вопросами водоснабжения и подключения к электросетям. Поэтому, чтобы не выбрасывать впустую деньги на доставку воды и на топливо для генератора, лучше раз и навсегда снять эти проблемы. Причем Геннадий Кокорев, именно водоснабжение и электрификация обычно выгенеральный директор ходят за сферу компетенции строительных компаний, СК «МУРАВЕЙНИК» и эти задачи придется решать самостоятельно. Если для выполнения работ вы решили обратиться в строительную фирму, то нужно обсудить все моменты и условия еще «на берегу». Вам должны предоставить Техническое задание, в котором прописаны все нюансы «до последнего гвоздя», чтобы вы имели четкое представление, каким будет ваш дом или баня, какие работы и из каких материалов будут выполнены. В Договоре на выполнение работ должно быть прописано, что цена является фиксированной и отсутствуют скрытые доплаты. Правильно поставленная цель, наряду с профессиональными качествами исполнителя, во многом определяет достойный результат.

Для того чтобы подключиться к линии электропередач, у вас должен быть как минимум электросчетчик и вводной автоматический выключатель. Их установка допускается как в бытовке, так и в специальном герметичном ящике на отдельно стоящей опоре. Непосредственное подключение участка к электросети — это тема для большой отдельной статьи. В каких-то случаях удается обойтись оплатой 550 рублей (согласно постановлению правительства № 334 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям»), а в каких-то приходится раскошеливаться на несколько сотен тысяч рублей. При этом эпопея с подключением может затянуться на долгие месяцы.

Выбор строительной компании должен производиться не столько исходя из сравнения расценок на аналогичные услуги в других фирмах, сколько из соображений хорошей репутации компании и качества уже построенных ею домов. Серьезные компании обычно имеют фотоархивы, ознакомившись с которыми, можно, по крайней мере, примерно оценить квалификацию строителей. Если на фотографиях одни сараи и курятники, то слишком смело было бы рассчитывать, что их «творцы» смогут построить современный дом с претензией на архитектуру. Надежнее было бы посетить построенные компанией дома, но, к сожалению, таким экскурсиям их хозяева вряд ли обрадуются. Другое дело, что договориться посмотреть дом, находящийся в стадии строительства, иногда удается. Лучше один раз увидеть своими глазами, как работают люди, которым вы предполагаете доверить строительство вашего дома, чем сто раз услышать рассказ об этом.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Ну и, конечно же, надо срочно определиться с теми, кто будет строить ваш дом. Не стоит надеяться, что, обратившись в приличную строительную компанию где-нибудь в середине мая, вы сможете заключить договор подряда, и рабочие немедленно приступят к строительству вашего дома. Вполне вероятно, график работы всех бригад уже будет расписан на месяцы вперед.

10 лет на строительном рынке

10500

Проблема с водоснабжением решается проще. Совсем хорошо, если вдоль участка проходит зимний водопровод, к которому можно подключиться, если же нет, то придется рыть колодец или бурить скважину. Зима и начало весны (пока не начал таять снег) — лучшее время для рытья колодца или бурения скважины, поскольку именно в это время года минимален уровень воды в водоносных слоях. Это важно, потому как колодец или скважина, построенные в начале лета, то есть в момент максимального уровня грунтовых вод, могут оказаться недостаточно глубокими и к началу зимы пересохнуть.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

92

Важно и то, сколько времени компания работает на рынке. Ведь если она не меняет своего имени и находится по одному и тому же адресу в течение хотя бы нескольких лет, значит, ей нет нужды скрываться от рассерженных клиентов. Убедиться, что компания давно на рынке, проще всего с помощью нашего журнала. Возьмите номера «Загородного ДОМа» годовалой или двухгодовалой давности (архив журнала размещен на сайте www. zdspb.ru) и позвоните по указанным в рекламе телефонам. В договорах на строительные работы все обязательства сторон обычно описаны до тонкостей, и не надо стесняться требовать включения в них пунктов, которые особенно вас волнуют. Исключительное внимание надо уделить отчетности по так называемым скрытым работам, в качестве исполнения которых невозможно убедиться после окончания строительства. Проект, по которому компания будет строить вам дом (если не вы его предоставляете), должен быть полным и содержать описания выполнения всех стадий строительства. Отсутствие каких-либо частей проекта говорит о том, что бригада будет выполнять эту стадию работ на свое усмотрение, что чревато отступлениями от проекта и строительными ошибками.

Построить

Дмитрий Феофанов, производитель работ СК «Доступный Дом»

Наиболее важным этапом начала строительства загородного дома является устройство заезда на участок, благодаря которому появляется возможность завезти на участок бытовку для рабочих, необходимые строительные материалы. Устройство заезда включает в себя установку трубы диаметром 400–500 мм (оптимальный размер для того, чтобы вода не скапливалась в дренажной канаве). С двух сторон трубы делаем опалубку, армируем, заливаем бетоном. Въезд засыпаем песком с последующим трамбованием.

Проект, по которому компания будет строить вам дом (если не вы его предоставляете), должен быть полным и содержать описания выполнения всех стадий строительства

Доверять строительство своего дома подвернувшимся шабашникам более чем рискованно, поскольку нет никаких гарантий, что они не исчезнут со стройки сразу же после выплаты аванса. Такие бригады работают сами по себе и не могут гарантировать качество своей работы ни имуществом, ни репутацией. Шабашники больше заинтересованы в имитации качественной работы, чтобы заказчик был доволен на момент оплаты. То, что произойдет с домом в первую же зиму или через несколько лет, мало их интересует, потому как найти их в случае чего, а тем более добиться компенсации ущерба будет практически невозможно. Кроме того, такие бригады часто не укладываются в оговоренные сроки и могут пытаться пересматривать смету строительства на какойлибо промежуточной стадии работ. Надеемся, наши рекомендации помогут вам вовремя справиться с подготовительной частью работ, выбрать хорошую строительную компанию и в недалеком будущем отпраздновать новоселье в собственном загородном доме.

Доступный Дом

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ КОТТЕДЖЕЙ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Более 10 лет на строительном рынке Производство доступных домов для постоянного проживания Дома из бруса “под ключ” с земельным участком от 4 000 000 рублей Дом “под ключ” на вашем участке от 1 999 000 рублей, от 150 кв. м Надежность, качество, стабильность. Гарантия от застройщика Возможно строительство по проекту заказчика Поэтапная оплата, помощь в оформлении ипотеки

Воплощаем Мечты в Дом!

Сестрорецлакт,ово,

КОМПАНИЯ

www.ddom47.ru

Санкт-Петербург, Липовая аллея, д.9А, оф. 101 тел.: 8-981-892-44-86, (812) 438-76-09

га Касимово, А агино, Грузино, Сим тилицы , Гос Всеволожск йоны и др. ра

Технологии и материалы

94

Д

ом из теплого камня

При описании камня последнее, что придет в голову, это назвать его «легким» или «теплым». Тем не менее, для строительства современных каменных домов как раз и используется теплый и легкий камень в самых разных вариациях.

С

Построить

Игорь Волков

реди характеристик каменных материалов для строительства домов за последние без малого сотню лет поменялись только две — камни стали применяться легкие и теплые, а не тяжелые и холодные, как было раньше. При этом все прочие характеристики, свойственные камню (прочный, твердый, негорючий) остались прежними. Низкий вес и малая теплопроводность напрямую связаны между собой. Естественно, что обычные тяжелые каменные материалы, будь то бетон или полнотелый кирпич, проводят тепло более чем хорошо, в то время как воздух является одним из лучших теплоизоляторов. Поэтому доля самого камня в современных каменных строительных материалах стремительно снижается, а доля воздуха или какого-либо теплого наполнителя, наоборот, увеличивается. Наглядно представить, сколько камня осталось в современных каменных материалах, можно, сопоставив вес кубометра обычного бетона (1840 кг/м3 для марки М35 — М500) и газобетона (300 кг/м3 для марки D300) или полнотелого кирпича (2000 кг/м3 для марки М150) и поризованных керамических блоков (650–670 кг/м3 для керамических сверхпоризованных камней). Чем ниже плотность (отношение массы к объему) материала, из которого выполнены стены дома, тем теплее будет этот дом.

95 Построить

Для людей, не связанных со строительством, утверждение, что каменный материал может иметь теплопроводность ниже, чем у дерева, звучит как

Технологии и материалы

За исключением последних 50–80 лет, каменные материалы рассматривались в первую очередь как конструкционные, то есть позволяющие делать дома с прочными, но, мягко говоря, холодными стенами, на отопление которых требовалось затрачивать несравнимо большее количество энергии, чем, например, на деревянные. Однако за последние десятилетия, вследствие постоянно растущих цен на энергоносители, вектор эволюции каменных материалов резко изменился. Сейчас каменные стеновые материалы стали одновременно сочетать конструктивную и теплоизолирующую функции, а в идеале и функцию внешней отделки (уже сейчас дома, сложенные из газобетонных блоков на белом клее, могут эксплуатироваться без всякой отделки и выглядят вполне достойно). Все это позволяет возводить теплые и крепкие каменные дома с однослойными стенами, не нуждающиеся в дополнительном утеплении. По современным нормам, сопротивление теплопередаче стен для нашего региона должно составлять не менее 2,8 м²×°C/Вт (СП 50.13330.2012). Большинство стеновых материалов, применявшихся в прошлом веке, при разумной толщине стены удовлетворять этому параметру не могли. Судите сами: стены деревянного дома будут иметь такое сопротивление теплопередаче, если только их толщина будет более 50 см, а полнотелого кирпича и вовсе 2,26 м. Разумеется, строить дома с такими стенами если и возможно, то очень дорого и явно нерационально. Использование же современных стеновых каменных материалов позволяет обойтись куда более тонкими стенами. Так, стена из газобетона будет удовлетворять действующим нормам уже при толщине 26 см для марки D300 и 35 см для марки D400.

Технологии и материалы

96 Построить

Существует огромное число вариантов отделки для каменного дома, от недорогих до элитных

минимум подозрительно. Тем не менее, это так. Как уже упоминалось выше, теплопроводность материала находится в линейной зависимости от его плотности, а плотность сосны в сухом состоянии составляет 500–600 кг/м3, в то время как плотность газобетона марки D300 составляет 300 кг/м3. Таким образом, дом из газобетона будет не только намного теплее деревянного дома, но и намного легче его. По другим современным каменным стеновым материалам выигрыш в сравнении с деревом будет не столь значительный, но, тем не менее, вес и теплопроводность будут сопоставимы. Так, дом из суперпоризованной керамики будет слегка тяжелее деревянного, но ее преимущество в том, что толщина стены из керамических блоков может быть намного толще (стандартный блок позволяет делать стены толщиной 38 или 51 см), а ассортимент бруса, представленный на рынке, не позволяет делать стены толще 24 сантиметров.

Константин Сосновский, начальник отдела технического развития компании «ЛСР Стеновые» Впервые газобетон марки D300 с конструкционной прочностью В1,5 в России произвела компания «Аэрок» еще в 2009 году. Затем последовали два года испытаний и строительства пилотных объектов, и с 2011-го марка D300 стала доступна индивидуальным застройщикам. Прочность газобетона марки D300 (300 кг/м3) составляет около 25 кгс/см2 (класс В2). Класса В2 достаточно для большинства задач, возникающих в индивидуальном строительстве. Теплопроводность чуть меньше 0,09 Вт/м x К. Для выполнения современных требований тепловой защиты достаточная толщина кладки в европейской части России составляет 300 мм.

Технологии и материалы

98 Построить

Таким образом, конкурировать с домами из современных каменных стеновых материалов по эффективности теплосбережения могут только каркасные дома. Однако не стоит забывать, что утеплитель в каркасных домах не является конструкционным материалом, то есть он выполняет только функцию теплосбережения. Но главный недостаток каркасных домов состоит в том, что каркас в большинстве случаев деревянный, а значит, согласно пожарным нормативам, такой дом приравнен к деревянным. Построить деревянный дом на участке 6–10 соток, не нарушая пожарных нормативов, удается, только если у соседей каменные дома или если они вообще еще свои дома не построили. Впрочем, бывают дома и с каркасом из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) или железобетонным каркасом. Но для таких домов и стены обычно делаются каменными. В монолитно-каркасных домах стены, как правило, выкладываются все из того же газобетона или отливаются на месте из монолитного пенобетона (плотность от 150 кг/м3). Стены из монолитного пенобетона могут быть и у дома с каркасом из ЛСТК. При плотности 150 кг/м3 монолитный пенобетон уверенно конкурирует с самыми лучшими утеплителями, поскольку его теплопроводность не хуже, и, кроме этого, он не горит, удобен в монтаже, а главное — позволяет делать утепленные стены монолитными, безусадочными и не имеющими щелей.

Глеб Гринфельд, директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона Снижение средней плотности — основная тенденция развития газобетонной промышленности. За 25 лет средняя плотность российского газобетона снизилась более чем на 100 кг/м 3, с 640 до 520 кг/м 3. Среди керамических строительных материалов устойчивый рост показывают только изделия со средней плотностью меньше 1000 кг/м 3. Производство рядового строительного кирпича сокращается.

То, что каменные стеновые материалы стали теплыми и легкими, не означает, что они перестали быть прочными, по крайней мере, их прочности более чем достаточно для строительства даже многоэтажных домов. На рынке в большинстве своем представлен газобетон с классом прочности В2,5 (для марок D400 и D500), которого достаточно для строительства домов высотой до пяти этажей. Несущая способность кладки из газобетона D300 (класс прочности В2) толщиной 300 мм позволяет строить двух–трехэтажные дома со всеми типами перекрытий, в том числе с монолитными железобетонными. И только при сложных архитектурных формах, перекрытии больших пролетов и в узких простенках эркеров может потребоваться усиление конструкций здания неполным бетонным, стальным или деревянным каркасом.

Бытует мнение, что деревянный дом «прощает» незначительные ошибки, допущенные на этапе строительства фундамента. Дом на фотографии построен из газобетона на катастрофически неправильно сделанном фундаменте (мелкозаглубленные и незаглубленные столбики, обвязанные деревянным брусом). Тем не менее, стена из газобетона имеет столь значительный запас прочности, что, несмотря ни на что, дом благополучно пережил уже вторую зиму

Строительная компания Эталон

Ваши мечты реальны!

Строительные работы

Загородное строительство

Ремонт «под ключ»

Ландшафтные работы

Строительство загородных домов «под ключ» из газобетона из кирпича из несъемной опалубки Отделка загородных домов, инженерия Строительство фундаментов любой сложности Строительная компания

Эталон

Телефон: (812) 922-22-50 E-mail: 9222250@mail.ru www.etalon-house.spb.ru

Технологии и материалы

100

Запас прочности и надежности у домов из правильно сложенных каменных стен колоссальный. В качестве подтверждения можно привести реально существующий жилой дом из газобетона, для фундамента которого были использованы столбики, кое-как обвязанные деревянным брусом. Несмотря на нарушения всех возможных строительных норм, дом стоит вторую зиму, и в его стенах нет ни единой трещинки. Это ни в коем случае не пример для подражания, а лишь наглядное подтверждения прочности современных каменных стеновых материалов. Что касается фундамента, то для каменных домов он в обязательном порядке должен быть надежным и стабильным по геометрии. Таким требованиям соответствуют только монолитные железобетонные фундаменты (ленточный, свайноростверковый, плитный). Что касается несущей способности фундаментов, то она не обязательно должна быть запредельной: напомним, вес того же газобетона может быть в два раза ниже, чем вес дерева.

Станислав Лукьяненко, компания «СтройСпринт»

Армирование верхнего ряда арболитовых блоков под кровлю можно выполнить доской 200х50. Для этого верхний ряд блоков густо намазать клеем для газобетона и положить на него доску, после чего, с шагом в половину метра, доску и стену просверлить под углом 10–15 градусов от вертикали сверлом Ф12 мм на глубину 500 мм. После этого в каждое отверстие вбить резьбовую шпильку М12 на глубину 950 мм. Верхнюю часть шпильки отогнуть до вертикали и гайкой с шайбой притянуть доску. Таким образом стенка получает дополнительное сопротивление к боковым нагрузкам, а доска позволяет крепить к ней крышу.

Петербургский рынок газобетона — самый прогрессивный в России. В нашем регионе практически с полной загрузкой работают 5 заводов суммарной производительностью около 1 млн 200 тыс. куб. м газобетона в год. Средняя плотность газобетона на нашем рынке не превышает 450 кг/куб. м. Больше половины продающихся блоков имеют марку по плотности D400 и ниже. Практически весь этот газобетон потребляется на местном рынке. Столь высокая конкуренция привела к тому, что по соотношению цена/потребительские характеристики газобетон стал самым привлекательным стеновым материалом. В результате почти 2/3 застройщиков выбирают газобетон среди всего разнообразия стеновых материалов, а это ежегодно более 20 тысяч зданий и сооружений с общей площадью стабильно более 2 млн кв. м.

Построить

Если самым массовым материалом стал газобетон, то наиболее ярким нишевым материалом является поризованная керамика, имеющая своих убежденных приверженцев. Обусловлено это как высокими эксплуатационными характеристиками этого материала, так и престижностью кирпичных домов. На стороне поризованной керамики играет многовековая история строительства из керамического кирпича, прямым преемником и эволюцией которого является поризованная керамика. Отдельный сегмент рынка занимают дома из арболита, который является разновидностью легкого бетона. Арболит по своей структуре — крупнопористый материал, основными составляющими которого являются органический заполнитель (древесная щепа) и ее минеральное связующее — цемент. Различают теплоизоляционный арболит, плотность которого составляет от 400 до 500 кг/м3, и конструкционный, с плотностью от 500 до 850 кг/м3. Поверхность арболита обеспечивает хорошее сцепление со штукатуркой и бетоном без необходимости дополнительного армирования.

Если стена из газобетона обкладывается фасадным кирпичом, то между газобетоном и кирпичом обязательно должен быть вентилируемый зазор

ЕвроАэроБетон Ваш лучший выбор! Стройте из газобетона от надежного производителя!

Все размеры и плотности Гарантия лучшей цены Оперативная доставка Телефоны: (812) 385-03-06, (812) 385-03-07 (812) 385-03-08, (812) 385-03-09

www.evroaerobeton.ru

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

Построить

102

Н

Е ХОККЕЙНЫЕ ВОРОТА Цена на готовые ворота очень сильно зависит от размера. При желании можно найти распашные ворота за менее чем 10 тысяч рублей, а откатные — всего на пять тысяч дороже. Правда, ширина ворот в обоих случаях будет всего 3 метра. При увеличении ширины ворот на метр их цена возрастает в два с лишним раза, а ворота пятиметровой ширины стоят уже в четыре раза дороже. При столь непропорционально возрастающей цене трудно удержаться от желания сэкономить и купить ворота поуже. Действительно, ширина легкового автомобиля обычно ненамного превышает два метра, и даже КамАЗ (2,55 м) заедет в трехметровые ворота, не складывая зеркал. Но это действительно только для случаев, когда ворота устанавливаются перпендикулярно ведущему к ним подъезду. Стандартной шириной для прямого заезда как раз и является ширина 2,95 метра. Если же неширокая

улица проходит параллельно забору, то повернуть на 90 градусов в один прием в трехметровые ворота будет трудно даже на легковой машине, а для крупного грузовика заезд через такие ворота станет и вовсе невыполнимой задачей. Таким образом, если улица, идущая вдоль участка, не широкая (5–7 метров), а поворачивать на участок надо под прямым углом, то ворота надо делать как можно шире. Для комфортного заезда под прямым углом ширина ворот должна быть близкой к длине автомобиля. Однако, как уже говорилось выше, каждый следующий метр ворот в разы увеличивает их стоимость, поскольку повышаются требования к надежности как самих створок ворот, так и опорных конструкций, на которых они установлены. Таким образом, разумным балансом между стоимостью ворот и удобством заезда в них на легковом автомобиле является ширина в четыре метра. Еще более увеличить удобство заезда можно, если

СТРОИМ БРУСОВЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРЕВЕНЧАТЫЕ ДОМА

Тел. (812) 640-44-54 vikon-st@mail.ru www.vikon-house.ru

АК ЦИ *Д 1 м ейс ая тву 20 ет д 14 о го да

Комплект Стандарт

Общая площадь 167 кв.м

Викон | Комфорт 167

Комплект Стандарт

Общая площадь 166 кв.м

Викон | Стелс

пр «У ед да ло чн же ое ни е»

Я

Комплект дома Викон Уют 48 в комплектации “Эконом” *В стоимость входит комплект материалов для сборки дома и доставка в пределах 50 км от КАД

С тел с

Общая площадь 108 кв.м

Викон | Уют 108

Комплект Стандарт

0 349 б00* у ру

на строительном рынке

Викон

Викон Уют 108

Викон 7 Комфорт 16

10лет

Комплект дома Викон Уют 48 со сборкой и фундаментом ** В стоимость входит комплект материалов с фундаментом, доставка в пределах 50 км от КАД, и работа по монтажу дома и фундамента

749 000 руб.

1 149 000 руб.

1 379 000 руб.

00 439уб0 * ру

Ленинградская обл., Тосненский р-н., Тосно, Ленина пр-кт, 135 Телефоны: +7 (812) 448-72-35, +7 (81361) 9-1799, +7 (921) 790-0053, +7 (921) 932-7389, +7 (911) 236-1774, +7 (951) 677-1231 e-mail: dom01@mail.ru

www.tskefimich.ru

Загородное строительство Дома из газобетона Дома из кирпича Дома из бруса Дома ручной рубки

Фундаменты Монтаж сайдинга Монтаж водосточной системы Монтаж кровли

Широкий выбор строительных материалов: Сайдинг Водостоки Металлочерепица Ондулин ЖБИ

Винтовые сваи Пиломатериалы Брус, доска, евровагонка, шпунт Межкомнатные и входные двери Металлопластиковые окна

Дренажные работы Кладка печей любой сложности Изготовление срубов Внутренняя отделка

казе При за ьных т е строи лалов матери

скриоидтекльаство на ст 10 %

1

Технологии и материалы

104

несколько сдвинуть линию ворот в глубь участка, что будет равносильно расширению дороги и увеличит радиус поворота. В такие ворота с первого раза сможет на легковом автомобиле заехать даже водитель с небольшим стажем, а также опытный водитель Газели, но большому грузовику все же придется заезжать в два-три приема. Поскольку необходимость заезда большегрузного транспорта возникает обычно не часто, то, как вариант, для грузовиков можно сделать отдельный въезд, но не с воротами, а со съемной секцией забора.

Н

Е ВСЕ СЭНДВИЧИ ОДИНАКОВО ПОЛЕЗНЫ Модульные двустенные утепленные дымоходы, в обиходе именуемые «сэндвич», являются самым популярным вариантом дымоходных труб и применяются как для отвода газов от каминов и печей, так и для отопительных котлов, работающих на газе, солярке или мазуте. В большинстве строительных магазинов представлены и сами трубы различных диаметров, и дополнительные модули (тройники, конденсатосборники, ревизии, опоры и пр.). К сожалению, какой-либо информации о том, для применения с каким отопительным прибором предназначен конкретный дымоход, обычно нет. Как следствие, один и тот же дымоход может быть приобретен как для отопительных приборов с высокой температурой дымовых газов, так и для приборов, в дымоходах которых вероятно образования конденсата.

При этом, если потребитель выбирает сэндвич исключительно по внешнему виду и цене, то у него есть все шансы купить трубу, которая для его случая не является оптимальной. На самом деле то, из какой стали будет изготовлена внешняя труба, особого значения не имеет, главное, чтобы с точки зрения эстетики она удовлетворяла требованиям покупателя, а вот марка стали и толщина внутренней трубы имеют определяющее значение. Недостаточно убедиться, что внутренняя труба сэндвича выполнена из нержавейки, поскольку нержавеющая сталь в таких трубах может быть как ферритной (марки AISI 409 и AISI 430), так и аустенитной (марки AISI 304, AISI 310 и AISI 316). Трубы из ферритной нержавеющей стали имеют меньшую стоимость, но и срок их службы также меньше, поскольку их коррозионная стойкость снижается при высоких температурах. Особенно уязвимы сварные швы. С аустенитными нержавеющими сталями такого не происходит, поэтому именно они рекомендуются для использования в дымоходах.

Построить

Но и среди аустенитных сталей есть различия. Так, AISI 316 хорошо себя показывает в широком диапазоне температур, но главное ее достоинство в том, что она имеет повышенную кислотостойкость. AISI 316 наилучшим образом подходит для дымоходов, в которых вероятно образование конденсата. Стали же марок AISI 310, AISI 304, AISI 321 и AISI 309 столь высокой кислотостойкостью не отличаются, но хорошо переносят высокие температуры и, как следствие, хороши для отопительных приборов с высокой температурой дымовых газов. Наибольшую жаростойкость имеет AISI 310. Таким образом, для банных печей и открытых каминов, дымовые газы которых отличаются особенно высокой температурой, правильнее устанавливать двустенные дымоходы с внутренней трубой из стали марок AISI 310, AISI 321, AISI 304, AISI 309 и AISI 316, причем толщина этой стали должна быть 0,8–1 мм, а толщина теплоизоляции 100 мм. Трубы из этих же марок сталей подойдут и для кирпичных печей, а также каминов с закрытыми топками, но, поскольку температура дымовых газов у них ниже, можно обойтись внутренней трубой с более тонкими стенками (0,6–0,8 мм), как и более тонкой

теплоизоляцией (50–100 мм). Для дизельных и газовых котлов, температура дымовых газов которых еще ниже, достаточно толщины теплоизоляции 30–50 мм, толщины стали внутренней трубы 0,5 мм, но вот марка стали должна быть только AISI 316. Эта же марка стали предпочтительна и для внутренних труб двустенных дымоходов, проходящих с внешней стороны дома, а также печей и каминов, имеющих режим длительного горения (в обоих случаях велика вероятность образования конденсата), но ее толщина желательна выше (0,6–0,8 мм). Для печей и твердотопливных котлов, работающих на угле, трубы из нержавеющей стали запрещены. Для них следует использовать кирпичные или керамические дымоходы, например, те же сэндвичи с внутренней керамической трубой.

Технологии

106

К

Жить

ак выбрать ЛОС

Игорь Волков

Водопровод — обязательный атрибут современного загородного дома. Но мало провести в дом чистую воду, надо еще и предусмотреть очистку использованной воды, а также стоков из санузла. В большинстве случаев оптимальным способом очистки хозяйственнобытовых стоков за городом является установка индивидуального очистного сооружения.

• • • • •

Требования, предъявляемые к чистоте сбрасываемых стоков в месте расположения участка. Возможность размещения очистного сооружения на участке в соответствии с санитарными нормами. Режим эксплуатации ЛОС (постоянное проживание в доме, сезонное или по выходным). Объем осуществляемых стоков. Уровень грунтовых вод.

Технологии

Применительно к индивидуальным домам, централизованная канализация — это роскошь, доступная в относительно малом количестве особо комфортных населенных пунктов. Владельцам же загородных домов, расположенных в местах, где нет централизованной канализации, необходимо самим решать вопрос с очисткой или утилизацией загрязненных стоков. Собственно, если не рассматривать вариант с выгребной ямой и прямым сбросом всех стоков под забор к соседу, выбор сужается до трех вариантов: накопительная емкость, септик и аэрационная установка. Нельзя сказать, что какой-то из этих вариантов однозначно лучше прочих и подходит для любого режима использования на участке со все равно каким типом грунта и любым уровнем грунтовых вод. В определенных условиях даже самая технически совершенная и дорогая локальная очистная система (ЛОС) будет проигрывать самой простой и дешевой просто потому, что она не подходит для данных условий эксплуатации. Для того, чтобы найти оптимальный вариант ЛОС именно для вашего участка и предполагаемых вами условий эксплуатации, надо быть готовым ответить на следующие вопросы:

При всем этом, выбор очистных сооружений придется сопоставлять с собственными финансовыми возможностями. Дороже всего стоят аэрационные установки. Сами септики (плюс поле фильтрации) примерно в два раза дешевле, но объем, а следовательно, и стоимость земляных работ по их установке заметно выше. Накопительная емкость наиболее доступна по цене, но требует периодической оплаты услуг ассенизаторов, осуществляющих вывоз накопленных стоков (2–3 тысячи за вывоз). подтверждающие степень очистки вашей очистной системы, сколько на фактический анализ очищенной ею воды. Возможно, придется устанавливать дополнительный фильтр или установку обеззараживания. Обеззараживание правильнее всего производить с помощью облучения стоков ультрафиолетом, хотя может использоваться и более прогрессивный метод озонирования. Самым доступным вариантом обеззараживания является установка так называемого хлор-патрона.

Жить

Наиболее жесткие требования к качеству стоков предъявляются, когда участок расположен в водоохранной зоне, ширина которой может составлять 250 метров от реки, 100 метров от озера и 50 метров от подземных водных источников (колодцы, скважины, родники). В таких местах бывает проще не пытаться очистить стоки, а сливать их в герметичные накопительВозможность размещения очистные емкости. По мере заполнения емкости надо ного сооружения на участке будет вызывать ассенизаторов со специальной в соответствии с санитарными машиной, которые откачают и вывезут стоки. нормами Конечно, при постоянном проживании Очень часто размеры земельных участков в доме большого количества людей депросто не позволяют разместить на них лать это придется чуть ли не каждые Фактический локальные очистные сооружения, не надва-три дня, но если домом пользуанализ рушая действующих санитарных норм. ются два-три человека и только по очищенной воды Так, септики, а точнее, их поля почвенвыходным, частота вызова ассенизаважнее любых ной фильтрации не могут располагаться торов снижается до нескольких раз сертификатов ближе пяти метров к дому или проезжей за сезон. части дороги, а также ближе двух метров до границы соседнего участка. Любые расВторой вариант — это монтаж аэрационтения, употребляемые в пищу, сажать рядом также ной установки, имеющей степень очистки стоков не рекомендуется. Про охранные зоны колодцев 98 и более процентов. Подходить к этому вопросу и скважин уже было упомянуто. При этом, септик надо со всей ответственностью, так как представитребует пусть редкой, но откачки осадка с потели Роспотребнадзора (в который теперь входит мощью ассенизаторской цистерны, длина шланга упраздненная как самостоятельный орган СЭС) которой обычно не превышает 20 метров. будут ориентироваться не столько на сертификаты,

107

Требования, предъявляемые к чистоте сбрасываемых стоков в месте расположения участка

Облегчить решение проблемы может замена поля почвенной фильтрации на фильтрующий колодец, который, благодаря вертикальности своей конструкции, занимает существенно меньшую площадь участка.

108

Технологии

Аэрационные установки обычно не нуждаются ни в фильтрующих колодцах, ни в полях фильтрации, вследствие чего занимают куда меньше места. Обеспечиваемая ими высокая степень очистки позволяет существенно снизить ограничения по их размещению. Производители даже предлагают использовать очищенную ими воду для мытья машин или полива растений. Что касается накопительной емкости, то при ее размещении во главу угла встает удобство частых подъездов ассенизаторской цистерны.

Режим эксплуатации ЛОС Для септика и накопительной емкости график поступления стоков не имеет какой-либо разницы, а вот для аэрационной установки постоянное поступление стоков жизненно важно. Дело в том, что очистка в аэрационных установках осуществляется с помощью колоний аэробных бактерий, которые нуждаются не только в постоянном насыщении жидкости кислородом, но и в питании, которое они получают вместе со стоками. Если дом используется в режиме выходного дня, то за пятидневный перерыв в поступлении стоков бактерии просто исчезнут, съев друг друга по причине отсутствия иного питания. Более того, для выхода ЛОС аэрационного типа на рабочий режим, то есть для образования колонии бактерий, надо порядка десяти дней стабильного поступления стоков. Из этого можно сделать простой вывод, что использование аэрационной установки наиболее оправданно при постоянном проживании в доме. В доме, рассчитанном на сезонное проживание, надо быть готовым, что на первой неделе степень очистки стоков аэрационной установкой будет крайне низкой.

Объем осуществляемых стоков

Жить

Точно рассчитать объем стоков в загородном доме довольно трудно, поскольку к хозяевам могут часто приезжать гости, и тогда расход воды будет существенно увеличиваться. Кроме того, водопотребление человека сугубо индивидуально. Расход воды детьми обычно превышает расход воды взрослыми. Кто-то принимает душ раз в неделю, тратя при этом 20–30 литров воды, а кто-то любит каждый вечер наполнять пятисотлитровую джакузи. Современные посудомоечные и стиральные машины расходуют воды в разы меньше, чем мытье посуды и стирка в ручном режиме. На вечер приходится до 70 процентов расхода воды, в то время как ночью стоки в ЛОС практически не поступают. Как бы там ни было, у большинства производителей ЛОС для упрощения принята методика расчета, опирающаяся на норму водопотребления постоянно проживающих в доме людей, соответствующую 200 литрам в сутки на

человека. Данная норма практически пятикратно превышает среднее реальное потребление человека, но зато гарантирует, что при залповом сбросе внутри ЛОС не произойдет перелив, в результате которого не успевшие очиститься стоки пойдут на выход. Для аэрационных установок залповый сброс чреват еще и вымыванием аэробных бактерий из соответствующей камеры. Не могут быть рассчитаны ЛОС по этой методике только для домов, имеющих ванны, поскольку объем обычной ванны — 220 литров, что на 20 литров больше суточной нормы.

Митрофан Медведев, специалист отдела продаж компании «Чистая вода»

Часто при выборе станции биологической очистки производители указывают такой параметр, как «количество человек». Так мы можем получить усредненные данные, исходя из расчета 200 литров на человека в сутки. Для того, чтобы выбрать станцию правильно, я рекомендую опираться на такие характеристики, как «производительность установки в сутки» и «залповый сброс». Работоспособность установки зависит не от количества людей, проживающих в доме, а от количества стока, который выходит из дома. Например, ванна, стиральная машинка и мойка на кухне уже дают 380 литров за час использования. Залповый сброс станций, рассчитанных на 3 человек, 150 литров. Выходит, что в данном случае на семью из 2–3 человек правильно можно подобрать станцию, исходя из «производительности» и «залпового сброса».

Исходя из этого, для обеспечения штатной работы ЛОС даже в случае вероятных залповых сбросов лучше выбирать очистную установку с некоторым запасом.

Уровень грунтовых вод

Также для септиков большое значение имеет впитывающая способность грунта, поскольку плохо впитывающий грунт, даже при низком уровне грунтовых вод, существенно осложнит монтаж почвенного фильтра.

Итоги Как видно, практически для любых условий можно подобрать приемлемый способ избавления от хозяйственно-бытовых стоков. Главное — решать эту проблему, а не пытаться спрятаться за большим забором, потихоньку сливая отходы жизнедеятельности прямо на своем участке, засоряя в первую очередь то место, где сам живешь или отдыхаешь.

Технологии

Высокий уровень грунтовых вод существенно осложняет монтаж ЛОС и может приводить к их всплытию после откачки ассенизаторами. Первое решается с помощью установки опалубки в сочетании с постоянной откачкой воды во время рытья котлована, а второе с помощью специальных «юбок» и ребер, препятствующих всплытию, а также якорения к тяжелым бетонным конструкциям. Но настоящей проблемой высокий уровень грунтовых вод становится для полей почвенной фильтрации септиков. Степень очистки стоков после септика составляет менее 50 процентов, и их доочистка должна производиться на поле почвенной фильтрации или в фильтрующем колодце. Если же грунтовые воды стоят высоко (выше двух метров), то использование фильтрующего колодца становится невозможным, поскольку стоки септика будут смешиваться в колодце с грунтовыми водами. Для нормальной работы поля почвенной фильтрации его поверхность должна быть как минимум на полтора метра выше уровня грунто-

вых вод. При всем этом надо, чтобы поле фильтрации не замерзало даже в сильный мороз. Единственно возможной конструкцией поля фильтрации в таких условиях становится утепленная насыпь. Высота такой насыпи делается из расчета уровня грунтовых вод плюс полтора метра. Но насыпь делает эксплуатацию септика энергозависимой, поскольку без помощи насоса вода никак не пойдет от выхода септика вверх к полю фильтрации.

Вопросы и ответы

110 Жить

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета. Специализация

Эксперт

Телефон

Арболит

Лукьяненко Станислав Ефимович (СтройСпринт)

+7812-921-1140

Двери, окна

Санду Валерий Ефимович ( Ефимыч)

+7812-932-7389

Деревянное домостроение

Кокорева Марина Викторовна (Муравейник)

+7921-575-1096

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Деревянное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Деревянное домостроение (брус)

Суворов Сергей Владимирович (Доступный Дом)

+7950-010-3374

Деревянное домостроение (брус, ручная рубка)

Санду Валерий Ефимович ( Ефимыч)

+7812-932-7389

Каменное домостроение

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Каменное домостроение (газобетон, кирпич)

Санду Валерий Ефимович ( Ефимыч)

+7812-932-7389

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каркаснoе домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Каркасное домостроение

Геников Дмитрий Александрович (Каркасные Дома)

+7812-331-5914

Каркасное домостроение

Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)

+7812-951-8848

Монолитное домостроение

Беленький Вадим Игоревич (Альянс)

+7921-419-5984

Монолитное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7 812-939-3838

Монолитное домостроение

Зуев Василий Васильевич (Эталон)

+7812-922-2250

Монтаж сайдинга, кровли

Санду Валерий Ефимович ( Ефимыч)

+7812-932-7389

Отделка загородных домов

Зуев Василий Васильевич (Эталон)

+7812-922-2250

Печи из кирпича, кладка

Санду Валерий Ефимович (Ефимыч)

+7812-932-7389

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Резервное автономное электроснабжение

Синицын Максим Александрович (Автономный Дом)

+7921-996-9876

Фундаменты винтовые

Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)

+7812-937-1815

Фундаменты ( плита, лента, сваи)

Санду Валерий Ефимович (Ефимыч)

+7812-932-7389

Вопросы и ответы

Можно ли использовать блоки для перегородок из газобетона для строительства конвекционного кожуха кассетного камина с закрытой чугунной топкой? Сергей Козлов

Можно ли сделать причал на винтовых сваях, если в этом месте река практически никогда не замерзает? Александр Шишков

Да, кладка из перегородочных газобетонных блоков очень хорошо подходит для устройства конвекционного кожуха. Газобетон негорюч, а кладка из него огнестойка, поэтому с точки зрения пожарной безопасности такая обкладка топки безупречна. Кладка из газобетона — хороший теплоизолятор, поэтому нагрев каминной комнаты будет происходить излучением только через фронтальную стенку (через нагретую дверцу), а боковые поверхности топки будут излучать в пространство кожуха, нагревая воздух и обеспечивая его хорошую циркуляцию. Для повышения эффективности циркуляции и снижения теплоотдачи через стенки кожуха внутреннюю его поверхность можно дополнительно оклеить фольгой.

Установку винтовых свай под причал лучше производить в зимний период, когда водоем скован льдом. Операторы бурят лунки и ввинчивают сваи с помощью специальных механизмов, а если не позволяют условия (например, в непосредственной близости находится банный комплекс), то вручную, с применением рычажного ключа или штанги. Летом, или если, как в вопросе читателя, «в этом месте река не замерзает», для установки винтовых опор для причалов специалисты используют понтоны.

112

Глеб Гринфельд, исполнительный директор НААГ

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Приобрел заросший кустами участок. По уму его, конечно, надо раскорчевывать, но это дорого, и весь участок будет перерыт. Можно ли просто срезать все кусты ниже уровня земли и присыпать землей, если предполагается, что на этом месте будет газон и детская площадка? Надежда Давыдова

Жить

Конечно, так делать не стоит, потому что кустарник может дать порослевые побеги от корня, которые пробьются через слой земли и выступят над ее поверхностью, испортив тем самым декоративное покрытие. Кустарник лучше выкорчевать, или, в крайнем случае, сначала убить химическим или механическим (окольцовывание) способом, а затем вырубить. Данные способы занимают больше времени. Например, если говорить о химическом способе, то, во-первых, обработку необходимо проводить в вегетационный период, когда на кустарниках есть листва, а во-вторых, обработанные кустарники погибнут через 2–3 недели, и только затем их можно будет вырубить. Что же касается механического способа лишения кустарников и их корней жизни методом окольцовывания, то на это требуется один, а то и два года. При окольцовывании (снятие коры по кругу ствола) растение погибает в течение всего вегетационного периода. После усыхания растения его можно вырубить, не опасаясь возникновения порослевых побегов. В случае с кустарниками такой способ умерщвления трудновыполним в связи с большим количеством стволов и малой их толщиной. Исходя из всего сказанного, раскорчевка — наиболее приемлемый способ борьбы с кустарником как с точки зрения временных затрат, так и с экономической точки зрения.

Дмитрий Петров, генеральный директор компании «Петровский парк»

Вопросы и ответы

Какие правила надо соблюдать, чтобы можно было заселиться в дом из профилированного бруса сразу по окончанию строительства? Артем Кукунов В новый дом из бруса можно завозить мебель и обживать пространство. В оконных и дверных проемах должны быть предусмотрены осадочные конструкции. Стены должны быть обработаны защитными составами. Нельзя сразу сильно протапливать помещения, так как это может привести к «выкручиванию» бруса в стенах. Брус должен просыхать равномерно, без резких перепадов температуры. Не стоит обшивать брусовые стены, собранные на деревянные нагели, до полной осадки и устанавливать вертикальный плинтус, так как это помешает осадке и приведет к образованию щелей между венцами. Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

114

С точки зрения пожарных нормативов, дом из арболита будет считаться каменным или деревянным? Тимур Выков Арболит (деревобетон) ГОСТ 19 222–84 — это легкий бетон плотностью от 500 до 850 кг/м3, состоящий из древесной щепы и цемента марки 500Д0. Благодаря цементу, арболит не горит. Согласно испытаниям («Исследование огнестойкости конструкций из арболита»), арболит не поддерживает горения в течение 0,75–1,5 часа. Станислав Лукьяненко, компания «СтройСпринт»

Какую систему очистки стоков вы порекомендуете, если уровень грунтовых вод на участке на глубине 50 сантиметров? Степан Боровков

Жить

Уровень грунтовых вод не играет определяющей роли при выборе очистных сооружений. Для таких случаев у большинства систем очистки стоков имеется возможность «якорения». Мы рекомендуем пользоваться услугами монтажных организаций, у которых есть опыт установки в подобных условиях и сертификат от производителя на данный вид работ. Важными факторами для выбора систем очистки являются: метод очистки стоков, качество продукции, гарантия производителя на продукцию. Митрофан Медведев, специалист отдела продаж компании «Чистая вода»

Какой фундамент для загородного дома лучше? Михаил Антонов Для нас ответ очевиден: монолитная фундаментная плита. Данный тип основы максимально подходит для строительства в условиях пучинистых и просадочных грунтов (насыпных, лессовых и др.) с высокими грунтовыми водами. При движениях грунтов устойчивая и жесткая конструкция плиты смещается вместе с основанием, предохраняя здание от деформаций и разрушения. Можно сказать, что плитный фундамент (или в совокупности со свайным или ленточным) является лучшим фундаментом, применимым для любого дома, деревянного или каменного. Причин тому несколько: • значительное уменьшение возможных равномерных и неравномерных просадок в сравнении с другими видами фундаментов; • не требуется дополнительного устройства несущих конструкций пола; • максимальная долговечность и прочность; • хорошая гидро- и пароизоляция конструкций пола от влажности грунтов под плитой; • по поверхности плитного фундамента можно без опасений производить любую отделку (натуральным камнем, керамогранитом, плиткой, любыми покрытиями из дерева) и устраивать водяной теплый пол; • является практически незаменимым основанием при строительстве домов с подвалами и цокольными этажами. Условным минусом плитного фундамента является его высокая стоимость в сравнении со многими другими видами фундаментов. Но, как показывают расчеты стоимостей других видов фундаментов вместе с устройством качественно выполненных деревянных полов или с армированными монолитными полами, этим «минусом» можно пренебречь. Василий Зуев, генеральный директор компании «Эталон»

Можно ли делать деревянные стены без перерубов длиной более шести метров? Сергей Колбинцев

Валерий Санду, руководитель ТСК «Ефимыч»

В нашем садоводстве дают не более 3,2 кВт на дом. Это обусловлено чем-то, кроме упрямства председателя? Можно ли требовать 6,4 кВт, если у меня два смежных участка? Михаил Никитин Скорее всего, выдача ограничивающих 3,2 кВт обусловлена не упрямством председателя, а отсутствием дополнительной мощности в садоводстве. Думаю, вы можете попросить 3,2 кВт и на второй участок. Обычно в садоводствах и ИЖС выделяют мощности не более 3 кВт на участок (дом). Денис Воронцов, генеральный директор компании «Кронверк»

Стены брусового дома необходимо обрабатывать защитными составами, в том числе и защищать от УФ-лучей. Необработанный брус быстро сереет, на нем могут появиться плесень и синева. На солнечной стороне процесс сушки происходит быстрее, за счет этого и появляются сильные трещины. Специальные составы позволяют дереву сохнуть медленнее, уменьшая количество трещин и других неблагоприятных воздействий внешней среды. Однако, эти составы должны быть пористыми и заколерованными, поскольку бесцветные составы пропускают УФ-излучение.

Вопросы и ответы

Да, это возможно, поскольку нашей компанией лес заготавливается длиной до 12 метров. Но в большинстве торговых сетей лес и пиломатериалы представлены 6-метровой длины.

Надо ли как-то защищать стены нового брусового дома от солнечных лучей, ведь говорят, что именно из-за солнца на западной и южной стороне брус трескается больше всего? Алексей Парамонов

Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

Строительная Компания «МУРАВЕЙНИК»

Санкт-Петербург, м. Академическая; Гражданский проспект, д. 88, к. 3 тел./факс:

(812) 308-00-40 (с 10:00 до 17:00),

www.скмуравейник.рф «Пряничный»

тел. +7 921 575-10-96 (c 09:00 до 21:00)

E-mail: muraveinikspb@mail.ru «Капитанский дом»

сруб дома от 350 тыс. руб

Дома и срубы из профилированного бруса

Бани Каркасные дома Фундаменты Инженерия Сруб 6 X 6 м Профилированный брус 150 x 150 мм

260 000 руб. Сруб 6 X 9 м

285 000 руб. Гарантия 3 года. Без предоплаты. Высокое качество. Приятные цены.

МонолитДом 1-й этаж

2-й этаж

Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица

Подробно на www.monolitdom.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» — Подробно на www.sampospb.ru

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

12300

Тел: (812) 331-86-72

10 лет на строительно

10500

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗОВ

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

9300

5 800

8 000

Ãîñòèíà 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

3,1

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

116

Ò Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5

за 1м2

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. за Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные раб 1,5 1,5 М. М.

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

8 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. з ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепл При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 р и составление смет бесплатно ПОДАРОК • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные с - работаем в Ленинградской области, канализационная установка Новгородской области, Карелии Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно дома можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д. 47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

+7-812-313-22-04

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов

Тел.:

+7-812-313-22-04

Купить

stkom@bk.ru

Доступный дом

Каркасные дома 1-й этаж

Гостинаякухнястоловая 38,2 кв. м

С/у

Сауна Прихожая 4,1 кв. м

Терраса 23,8 кв. м

Комната 19,0 кв. м

Крыльцо 6,4 кв. м

Балкон

Тел: 8-965-073-34-24, (812) 438-76-09

Балкон

Дом для постоянного проживания Площадь: 170 м2 Стены: брус/профилированный брус Фундамент: свайно-ленточный Кровля: металлочерепица Удобная планировка дома

Подробно на www.ddom47.ru

Викон

1-й этаж

Проект «Викон Комфорт 167» Площадь: 167,54 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: ленточный железобетонный Кровля: битумная черепица

Тел: (812) 640-44-54

2-й этаж

Подробно на www.vikon-house.ru/

Я!

ЦИ К А , Е НИ

А М И Н В

ФУНДАМЕНТ

для зимнего дома 6 х 6 = 28 000 руб. Производим сваи любого диаметра и любой длины. Профессиональный монтаж любой сложности.

причалы, заборы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

Дом для круглогодичного проживания Площадь: 80 м2, 12500 руб/м2 «всё включено» Стены: деревянный каркас с утеплителем 200 мм Кровля: битумная черепица Внут. отделка: гипрок, межкомнатные двери Внеш. отделка: сайдинг/блок- хаус, входная дверь, окна Коммуникации: электроразводка, разводка канализации

Тел: (812) 331-59-14, 8 (904) 519-35-06

Подробно на www.karkasdom-spb.ru

Каталог проектов

2-й этаж

Ландшафтно-Строительная фирма

Ландшафтный дизайн Ландшафтное строительство Благоустройство территорий Рулонные газоны (натуральные и искусственные)

Спортивные покрытия Нерудные материалы

Нет проблем с электричеством!

Автономное и резервное электроснабжение на основе газовых и бензиновых генераторов Тел.: (812) 644-42-21, 996-98-76 СПб, пр. Энгельса, д. 27, лит. Ц, оф. 39

www.avtonomdom.com

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Ландшафтные работы

Good Wood

643-20-00

81

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Скандистрой

951-88-48

119

Викон

640-44-54

103

Петровский парк

448-68-56

119

Доступный Дом

438-76-09

93

Эталон СК

922-22-50

99

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Теплицы

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

438-41-47

119

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Муравейник СК

331-86-72

115

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

91

922-22-50

99

Муравейник СК

308-00-40

115

8-921-994-41-41

3 обл.

Скандистрой

951-88-48

119

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Сампо Дом

Каменные дома

120

Альянс

Диал

Инженерные коммуникации

8-921-419-59-84

101

Эталон СК

Энергоснабжение

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

МонолитДом

331-86-72

83

АвтономДом

644-42-21

119

СтройСпринт

92-111-40

99

Кронверк

454-60-77

119

Трест ГК

313-22-04

91

Автономная канализация

Эталон СК

922-22-50

99

Чистая вода

425-32-00

109

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

8-921-994-41-41

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Эталон СК

922-22-50

99

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Диал

438-41-47

119

8-921-994-41-41

3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

448-72-35

103

8-921-994-41-41

3 обл.

Каркасные дома

Ремонтно-отделочные работы

Викон

640-44-54

103

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Каркасные дома

331-59-14

93

Муравейник СК

331-86-72

115

8-921-994-41-41

3 обл.

Скандистрой

951-88-48

117

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

СампоДом

Проектирование СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

91

Реконструкция и ремонт старых домов СампоДом

СампоДом

Малые архитектурные формы

Сампо Дом

Заборы

8-921-994-41-41

3 обл.

Ефимыч ТСК

702-702-0

4 обл.

СампоДом

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Ленсваи

43-800-30

117

СтройТехнологии

Фундаменты

Муравейник СК

Строительно-отделочные материалы и технологии Rauf

1

Аэрок

97

ЕвроАэроБетон

385-03-06

101

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

331-86-72

115

Скандистрой

951-88-48

119

8-921-994-41-41

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Системы безопасности

Трест ГК

313-22-04

91

49-555-49

83

Эталон СК

922-22-50

99

СампоДом

Центр безопасности «Охрана помещений»

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.