дом
з а городный
06 / 188 июнь 2013
Каталог
Более 1000
участков и домов от 100 тыс. до 142 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5
(812) 327-81-81
За что платить в поселке стр. 102 Стародачные места стр. 106 Строим дом из дерева
стр. 108
Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *
Вступительное слово
2 Загородный дом
Г «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Чекутова С. А. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 29.05.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.
Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
лавное — местоположение «Location, location, location», — твердят как мантру риэлторы во всем мире. Им отлично известно, что ценность земельного участка определяет не столько его состояние и даже не дом, который, возможно, на нем построен, а главным образом его местоположение (location, англ.). Недвижимость потому так и называется, что изменение ее местоположения не предусматривается, все же остальное можно облагородить, отремонтировать или построить. На своем участке возможно строить и реконструировать все, что угодно (в рамках действующего законодательства), а вот удобство сообщения с городом, вид из окон, близость озера и леса, даже соседи не находятся в пределах нашей компетенции. Они такие, какие есть, и только в длительной перспективе есть надежды на какие-то изменения. Именно поэтому, выбирая место для жизни, надо смотреть не только на сам покупаемый участок и находящиеся на нем постройки, но и на то, в каком месте он расположен и что его окружает. Загородная недвижимость покупается не на один и не на три года, поэтому от правильно выбранного местоположения коренным образом зависит, насколько комфортно вам будет жить. В нашем фотокаталоге представлена недвижимость, находящаяся практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Внимательно рассмотрите все варианты. Посмотрите по карте (стр. 18), где они расположены, и что за объекты находятся рядом с ними. Позвоните агенту, отвечающему за понравившийся объект, и подробно расспросите о его ближайшем окружении. Договоритесь о просмотре и обязательно увидьте все своими глазами. Выберите место, куда хотелось бы возвращаться и в котором бы вы могли отдыхать, что называется, всей душой. Помните, что даже скромненький дом, но в очень хорошем месте принесет вам больше радости, чем самый фешенебельный коттедж в неудобном районе, да еще и со сварливыми соседями. Ну, а что касается дома, то со временем вы обязательно превратите его в дом вашей мечты. тогда как место, в котором он расположен, подогнать по своему вкусу для одного человека, скорее всего, не по силам. Редакция журнала «Загородный ДОМ»
содержание Купить
18
20 84 92 98 102 106
Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости Самые Земельные участки интересные Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных объекты Новости загородной жизни нашего фотокаталога Дорога ли загородная жизнь? Стр. 6 Эксплуатационные расходы в коттеджных поселках. Дачи бывают разные. Современный взгляд на небольшие садоводства
Содержание
6
Построить Как сделать дом красивым. Меняем облик дома с помощью фасадных систем 114 Деревянный дом — не только дерево. Материалы для строительства деревянного дома 120 Цена ошибки. Выявляем огрехи строителей
Как сделать дом красивым Стр. 108
122
Жить
126 127
Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы Каталог проектов домов. Проверенные варианты Каталог коттеджных поселков
128
Анонс июльского номера
3
108
Загородный дом
Деревянный дом — не только дерево Стр. 114
дом
загородный
можно купить в кредит
Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.
В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте
Купить
Коттеджи, дома, дачи Купить
Земельные участки
Аренда
Аренда дач и коттеджей
дом
загородный Купить
Дачи бывают разные Построить
Как сделать дом красивым
Жить
Строительство и эксплуатация деревянного дома
Новости
агородный ДОМ отметился на автобусах Масштабная рекламная компания журнала «Загородный ДОМ» начата в Санкт-Петербурге. Жители и гости города могут видеть на улицах нашего города автобусы и маршрутные такси, украшенные рекламой журнала. Маршруты движения подобраны так, чтобы в каждом районе рекламу журнала увидело как можно больше людей. Мы искренне надеемся, что с помощью этой рекламной компании сможем еще больше расширить число поклонников журнала «Загородный ДОМ», чтобы как можно больше людей смогли узнать о всех преимуществах загородной жизни.
ила на аккумуляторах
98
Далеко не все электрические пилы могут похвастаться достаточной мощностью, что уж тогда говорить об аккумуляторных пилах. Но новая аккумуляторная пила STIHL MSA 200 C-BQ по мощности и производительности готова к соперничеству с бензиновыми пилами.
тверждена программа газификации области до 2015 года Руководством «Газпрома» подписана программа развития газоснабжения и газификации Ленинградской области до 2015 года. В программу включено 33 объекта, благодаря строительству которых будет улучшено газоснабжение 82 населенных пунктов с населением более 110 тысяч человек. Важнейший объект — строительство газопровода до города Приозерск. В Приозерском районе будет построено 12 межпоселковых газопроводов, начнется газификация наиболее крупных поселков этой территории.
Загородный дом
Планируется строительство межпоселковых газопроводов от деревни Потанино до поселка Селиваново в Волховском районе, от городского поселка Никольский до городского поселения Важины в Подпорожском районе. В Бокситогорком районе будут строиться газопроводы-отводы к поселку Подборовье и к деревне Большой двор. Производительность пиления — вот что в первую очередь важно для пользователя пилы, будь то профессионал или любитель. Новая аккумуляторная пила STIHL MSA 200 C в этой дисциплине занимает первое место. Заряда литийионного аккумулятора STIHL AP 180 хватает на 40 минут работы, а это 180 распилов елового бруса сечением 10x10 см. Энергия аккумулятора преобразуется в мощность почти без потерь. Бесщёточный двигатель с электронной системой управления STIHL ЕС имеет высокий КПД и работает почти без износа. Двигатель выдает постоянный высокий крутящий момент. Аккумуляторная пила достаточно мощная, не производит выброса выхлопных газов и издает намного меньше шума. Все это позволяет использовать инструмент не только на улице, но и в помещениях.
Продолжится газификация Лужского района — поселков Дзержинское и Красный Маяк; населенных пунктов Всеволожского района — Лесколово, Куйвози, Ненимяки, Керро, Дранишники. Завершится строительство газопроводов в Выборгском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском районах. В Лодейнопольском районе предусмотрено строительство газопровода к деревням Доможирово, Яровщина, Пономарево, Шамокша. К деревне Старая Слобода, где находится Свято-Троицкий мужской монастырь Александра Свирского, строительство газопровода практически завершено.
Хроники коттеджных поселков
100
Хроники коттеджных поселков оселок на удачу В коттеджном поселке «Удачный» построены внутрипоселковые дороги шириной 7 метров (в строительном варианте) и дренажные системы. Идет прокладка линии электропередач мощностью 6 кВ, завезены все комплектующие на линию протяженностью 3,5 км. Продолжается строительство газопровода, которое должно завершиться в конце лета 2013 года. Напомним, «Удачный» расположен в 800 метрах от горнолыжного курорта «Туутари-парк» и круглый год приглашает любителей активного отдыха. Рядом находится чистейшее родниковое озеро Ленинградской области Дудергофское — живописная зона с контрастным, покрытым лесом рельефом. Все участки оформлены в собственность и поставлены на кадастровый учет, несколько домов достроены и готовы к круглогодичному проживанию.
етровская мельница счастья намолола Абсолютно готовые таунхаусы для комфортного проживания — вот что мы увидели, вновь посетив коттеджный поселок Петровская мельница. Как и было обещано застройщиком, в новеньких квартирах уже мирно шипят газовые котлы, экономично обогревая до последнего уголка каждый из двух этажей таунхауса. Из кранов течет артезианская вода, к домам подключена электроэнергия, и новые собственники уже начинают производить ремонтные работы в своих домовладениях. Обслуживанием всего коммунального хозяйства занимается созданная в рамках поселка Управляющая компания «Петровская мельница».
Купить
На фоне того, как радуются новоселы, силами множества строительных бригад возводятся новые дома, где также представлены вполне доступные по стоимости, но не сравнимые с конкурентами по качеству квартиры и таунхаусы. Все коммуникации включены в стоимость. У Петровской мельницы для новых клиентов в этом году масса приятных сюрпризов, которые, несомненно, порадуют новых жителей этого городка.
Коттеджные поселки
ли дорога загородная жизнь?
Галина Сергеева
Еще несколько лет назад девелоперы, осваивающие загородные территории, признавались, что в первую очередь покупатели интересуются стоимостью самого коттеджа или участка, наличием инженерии и подъездных путей, рассрочками и скидками, но не стоимостью дальнейшего проживания в поселке. Сегодня ситуация кардинально изменилась. О том, сколько будет стоить содержание коттеджа
102
в дальнейшем, люди спрашивают в первую очередь.
евелоперы отреагировали на этот интерес публикациями на своих сайтах. Многие сформировавшиеся коттеджные поселки уже определились со стоимостью эксплуатационных расходов своих жителей, и эту информацию можно найти в открытом доступе. Цифры встречаются разные, как и сами коттеджные поселки. Унифицированного подхода к этому вопросу на загородном рынке нет, да и быть не может.
з чего же, из чего же…
Купить
Итак, из чего складываются затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке? Как и в городской квартире, из нескольких частей, которые можно условно объединить в две группы: коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. В первую входят тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, вода, газ или другое топливо), во вторую — стоимость обслуживания коттеджного поселка в целом. Коттеджные поселки разнятся и сами по себе: есть эконом-класс, есть «бизнес» и «элита», соответственно, и стоимость обслуживания от меньшего к большему ценовому сегменту может возрастать, ведь и участки в «элитке» больше, и коттеджи просторнее, и инфраструктура зачастую богатая, а за нее тоже надо платить. Хотя есть примеры ДНП, где и конная охрана присутствует, и детских площадок в достатке, и других благ цивилизации, а содержать все это для жителей неразорительно. Такая ситуация складывается там, где домовладений много, более двух сотен. Обслуживать сообща большой поселок обходится дешевле.
Охрана не дремлет
Коттеджные поселки
В штате УК должны быть как минимум: управляющий, Это в городской квартире мы получаем розобухгалтер, энергетик, сантехник. Кто-то должен заключить вые квитанции, где попунктно расписано, сколько договор на вывоз мусора и следить за его соблюдением, и за что мы платим. В загородном комплексе вопросы летом кто-то должен заниматься зелеными насаждениями, комфортного проживания решают УК или ТСЖ. да просто покосить траву, кто-то должен убирать места общего пользования: стоянки, парковки, площадки для отЧаще всего обслуживанием коттеджного подыха и т.д. Да что говорить, сами квитанции должен селка занимается управляющая компания же кто-то выписать. Все эти люди должны полуЕдиной (УК), которую создает или нанимает чать заработную плату, от фонда которой, как методики для сам застройщик. Ольга Ханина, предизвестно, отчисляются налоги. Кроме того, подсчета эксплуатаседатель ДНП «Содружество» платится земельный налог на общие терриционных расходов (застройщик коттеджного поселка тории — дороги, парковки, спортплощадки в коттеджных поселках «Удачный»), считает, что такая схема и т.д. Есть и другие расходные статьи: не существует управления поселком оптимальна. на почтовые и канцелярские расходы, бан«Управляющая компания должна быть ковские услуги и т.п. профессиональной, созданной самим застройщиком, иначе возможен брак в работе по Важнейшей статьей расхода в коттеджных поселобслуживанию поселка, — говорит эксперт. — Важках является оплата охраны территории. Опять же здесь но, чтобы информация обо всех платежах являлась многое зависит от статусности поселка: от простого КПП открытой. Cмета должна быть предметом ознана въезде до сложнейшего комплекса, когда и датчики комления любого проживающего, она принимается по периметру и у каждого коттеджа, и системы слежения, и утверждается в конце каждого года. В поселке и диспетчерский пульт. Все это кто-то должен отслежи«Удачный» ежемесячный платеж предположительно вать и обслуживать, не говоря уже об установке оборудосоставит 2,5—3,5 тыс. рублей с домовладения». вания и зарплате самих охранников. Чем больше благ цивилизации, тем дороже обслуживание
Купить
Коттеджные поселки
104
Евгений Бударин, генеральный директор компании «Стройлес», уточняет: «Если создана Управляющая компания (а это не всегда так), в ней работает минимум 4—5 человек: директор, технический директор, штатные электрик и сантехник, бухгалтер, диспетчер. Иногда в штате УК есть и свой паспортист. Но в сумме эксплуатационные расходы не таким уж тяжелым бременем ложатся на плечи проживающих. Так, если это комплекс таунхаусов, оплата в месяц может составлять 6—8 тыс. рублей для небольших квартир и 8—10 тыс. рублей для просторных».
Тогда, если жители почему-то недовольны организацией, которая обслуживает их поселок, они могут решением общего собрания поменять способ управления.
В некоторых коттеджных поселках УК не предусмотрена застройщиком изначально. Так, в поселке «Всеволожские поместья» (СК «Простор») решили вообще ее не создавать. На сайте компании расписаны примерные расходы на содержание коттеджа. Тарифы на коммунальные платежи одинаковы для всех жителей поселка, разница заключается только в количестве потребляемой электроэнергии, газа и воды. Застройщик подсчитал, что средний расход газа зимой (отопление плюс горячая вода) на семью из 3—5 человек составит Основные платежи по обслуживанию поселка (охрана, 700—900 рублей в месяц. Договоры заключаются владельэксплуатация МОП, вывоз мусора, налог на общецами коттеджей напрямую с поставщиками услуг. ственные земли), как правило, обязательны Мимо Обслуживание поселка обойдется в следующие для всех собственников. Но есть и доохраны ни один суммы: охрана — примерно 370 рублей, уборка полнительные расходы, нести которые житель снега — примерно 300—500 рублей, содержамогут согласиться не все собственники. не проедет, поэтому ние зоны отдыха и спорта — по мере необхоТак, в поселке «Удачный» дополнительона и будет собирать димости, но не более 300—400 рублей. Цифры ные расходы (охрана территории, строплатежи приведены из расчета платы в месяц с одного ительство забора, содержание спортзадома. Во «Всеволожских поместьях» с целью ла) станут предметом рассмотрения на оптимизации расходов решили применить интеобщем собрании и, если они принимаются ресную схему сбора платежей: этим будут заниматься большинством голосов, то эти платежи будут в службе охраны поселка. Андрей Федоров, заместитель общими и обязательными для всех. А вот в коттеджных генерального директора СК «Простор», объясняет простоту поселках «Кивеннапа» обязательными являются только такого решения: «Мимо охраны ни один житель не проедет, коммунальные платежи, а также эксплуатационные распоэтому и собирать платежи так удобнее». ходы по поддержанию общественных территорий в надлежащем порядке (ремонт дорог общего польНекоторые участники рынка считают, что ТСЖ имеет ряд зования, охрана поселка, уборка территорий и др.). преимуществ по сравнению с управляющей компанией: все Дополнительные услуги, например, такие как стрижка процессы более прозрачны, присутствует высокая степень газонов, уход за домом в отсутствии хозяина, дополнидоверия к управляющему, складывается дружный коллектив, тельная охрана дома, ландшафтные работы не являются способный быстро реагировать и помогать в решении прообязательными и оплачиваются по желанию. блем по обслуживанию не только общей территории, но и какого-то конкретного участка. ТСЖ заключает прямые догоим не указ воры на обслуживание электросетей, вывоз мусора, расчистку Не всегда застройщик хочет и готов и ремонт дорог и проч. Тарифы на техническое обслуживание создавать УК, и тогда собственники загородных домов поселка, ремонт инженерии (канализации, дренажных станций объединяются для самоуправления. Создается ТСЖ, и др.) устанавливаются на общем собрании собственников. по аналогии с городскими кондоминиумами. Часто Технический ремонт и обслуживание входят в квитанцию такой способ самоуправления выбирают жители посели являются накопительной статьей. ков дачного типа, особенно если количество домовладений невелико, десятка два-три.
а удобство надо платить Бывают случаи, когда ТСЖ создается по прошествии времени, обычно через пару лет после заселения, когда общественная жизнь налажена, а коттедж обустроен.
Купить
Поселок «Удачный»
С обслуживанием инженерных сетей тоже не все однозначно. Если все коммуникации городские, скажем, поселок является частью областного населенного пункта, тогда жители платят по тарифу ресурсоснабжающим организациям, они же занимаются ремонтом сетей. Если же в поселке локальное водоснабжение и локальная канализация, плата за их содержание и обслуживание ложится на плечи жильцов. Энергетические расходы, понятно, зависят и от площади домовладений, и от предпочтений их хозяев. Потребление
электроэнергии напрямую зависит от наличия в доме таких мощных потребителей, как стиральные машины, электрические плиты, электронагреватели, а тем более зимние сады, сауны и бассейны. В любом случае, на загородный дом требуется энергии больше, чем на городское жилье: пусть у вас и нет бассейна, но дорожки в саду и сам фасад дома в темное время суток вы, скорее всего, захотите осветить.
«Петровская Мельница»
Самая затратная статья — это, конечно, отопление. Меньше всего приходится платить ежемесячно в газифицированных поселках. Другое дело, какую сумму придется выложить «на входе», в период подключения к газовой магистрали. При использовании жидкого топлива, а тем более электричества сумма ежемесячных платежей может увеличиться в несколько раз.
Общая сумма, «набегающая» со всех перечисленных статей расходов, распределяется среди проживающих в поселке тоже по разным схемам. Где-то платят в зависимости от площади имеющегося участка, где-то берут за основу площадь самого домовладения. Скажем в скобках, что никакой общепринятой методики для подсчета эксплуатационных расходов в коттеджных поселках не существует.
Коттеджные поселки
Расширение перечня предоставляемых управляющей компанией услуг увеличивает и их стоимость. В эту категорию попадает большинство коттеджных комплексов бизнес- и премиум-класса из-за более богатого набора внутренней инфраструктуры. Где-то жители поселка содержат спортивный комплекс с бассейном («Репинская усадьба»), где-то автомойку и салон красоты («ИзумROOD»), а то и мини-зоопарк и детский ватрушечный склон («Хутор близ Извары»).
Подведем итог. Разброс цен на обслуживание собственного коттеджа воистину огромен: в среднем сумма ежемесячной выплаты колеблется от 5—6 до 30 тысяч рублей с домовладения. Цифра зависит, главным образом, от двух факторов: класса самого поселка и количества домовладений в нем.
Купить
д
ачи бывают разные
Игорь Волков
Купить
Дачная жизнь в окрестностях Санкт-Петербурга удивительно разнообразна. Наряду с крупными дачными массивами, чьи названия у всех на слуху, есть и совсем небольшие дачные поселки по несколько сотен домов.
скольку у них просто нет причин там находиться. предыдущем номере мы расВладельцы В СНТ, как уже говорилось выше, действует сказывали о крупных дачных участков пропускной режим, а поскольку СНТ стоит массивах, численность дачников в небольших обособлено, то и ходить транзитом через в которых летом переваливает СНТ имеют веские его территорию некуда. Все жители друг через десятки, а то и сотни тысяч основания быть довольными своей друга хорошо знают, и если даже появляется человек. Но наряду со столь массобственностью кто-то новый, то он оказывается на виду, штабными дачными поселениями, с ним стараются познакомиться, хотя бы для сопоставимыми по числу жителей того, чтобы иметь представление, что это за с отдельными странами, на карте Лечеловек и что он здесь делает. Благодаря этому там нинградской области и Санкт-Петербурга царит атмосфера дружелюбия, безопасности, спокойствия можно найти и совсем небольшие садоводческие и патриархальности, свойственная скорее не пригородам некоммерческие товарищества (СНТ), число участмегаполиса, а зажиточным деревням средней полосы. ков в которых составляет всего несколько сотен. Практически на всех участках в этих поселках разбиты Среди таких СНТ встречаются настоящие брилсады, причем плодовые деревья давно уже выросли и началианты, окруженные со всех сторон лесом, гранили давать богатый урожай. По степени комфортности и сачащие с озером или рекой, с хорошими дорогами, мого ощущения загородной жизни эти стародачные места всеми коммуникациями и охраняемой территорией с легкостью дадут фору большинству новых коттеджных (пропускной режим). В таких СНТ крайне редко поселков, которые на данный момент представляют собой можно встретить праздношатающихся чужаков, по-
стройплощадки в чистом поле и только через несколько десятилетий имеют шансы достичь необходимого уровня. При этом, с точки зрения владельца участка, форма дачного некоммерческого партнерства (ДНП), которой представлена большая часть коттеджных поселков, ничем не лучше садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
Как и везде, после приватизации участки в таких СНТ перешли в собственность тех, кто их на тот момент занимал, и сейчас могут быть проданы всем желающим. Благодаря высокому спросу, быстро выравнивается социальный статус владельцев участков, и на месте небольших дачных домиков вырастают современные коттеджи. Сейчас продажа дома или пустого участка в таких благополучных СНТ происходит не очень часто. Во-первых, владельцы участков имеют веские основания быть довольными своей собственностью. Во-вторых, если даже кто-то продает свой участок, то в первую очередь его стремятся купить соседи для друзей, детей и т.д. Тем не менее, поскольку подобные садоводства в Ленинградской области исчисляются сотнями, такие участки все-таки можно найти, и на страницах нашего каталога представлено достаточное количество вариантов. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области много таких маленьких «райских» уголков. Например, СНТ в Ломоносовском районе по Гостилицкому шоссе (Флора, Фауна, Березка, Озерная и др., садоводства вокруг Пушкина и Павловска (Славяночки, Волхонское, Рекколово, Звездочка и др.). Недалеко от Вырицы расположены маленькие уютные садоводства Радуга, Ухта и др. Несколько небольших СНТ есть в верхнем течении реки Ижора: Ладога, Ижора, Самсоновка и др. В окрестностях Всеволожска — Алюмино, Бабино, Юбилей и др.
Всеволожский р-н, Гарболово (Д-2) 30 км от СПб, новый 2-этаж. дом брус+утеплитель, 4 комнаты, кухня, гостиная, камин, с/у, терраса, балкон, конвекторы, свет, центральный водопровод, локальная канализация, 10 соток, разработаны, хороший подъезд, озеро, лес. 3 600 тыс. руб. 8-950-220-71-88
Ломоносовский р-н, Петергоф 9 км (Г-4) Кирпичный 2-этаж. ��������������������������������������� дом���������������������������� 200 м. 2 спальни, кухня-гостинная 31 м, встроенная мебель, лок. канализация, эл-во 380 Вт. На участке 14 соток баня 6х5, ангар на две машины. Автобусная остановка 500 метров, грибной лес. 4 450 тыс. руб. 8-911-255-80-01
Всеволожский р-н, Вирки (Е-4) 14км от СПБ, СНТ Вирки-3, 8 (11) соток, жилой дом 9х11, 2012 г.п. (кухня-гостинная, 3 комнаты, 2 с/у, гараж), газовый и электрический котел, вводной автомат на 65А, колодец, 20 м родник, подъезд асфальт, магазин, 15 мин. пешком маршрутки до СПБ. 8 400 тыс. руб. 8-905-251-65-13
Купить
Просмотрите внимательно наши предложения в каталоге, и вы найдете там и участки, и дачные дома, и даже современные коттеджи.
2 900 тыс. руб. 8-911-221-13-19
107
В небольших садоводствах раньше, чем в крупных, появились водопровод, газ. Здесь чаще производят расчистку дорог зимой и их своевременный ремонт летом, регулярно вывозят мусор, организуют круглосуточную охрану и пропускной режим. Неудивительно, что здесь от двадцати до шестидесяти процентов владельцев участков живут в своих домах круглый год. При всем этом, годовые взносы в таких СНТ редко превышают десять тысяч рублей. Также важно, что вся инфраструктура садоводств находится в коллективной собственности всех членов СНТ, а не принадлежит какой-то управляющей компании, которая могла бы диктовать ценовую политику за их использование.
СПб, Пушкинский р-н, Красная Славянка (Д-5) 5 км от Пушкина, район София, новый 2012 г. двухэтажный дом, 4 комнаты, кухня, отделка вагонкой, окна стеклопакеты, крыша ондулин, электричество, бытовка 2х3 м, круглогодичный подъезд. Участок 9 соток, возможна прописка.
Представляем регион
В отличие от крупных дачных массивов, под которые отводились неудобья, маленькие садоводства часто возникали в живописных местах. Лес, холмы, реки и озера могли стать причиной, по которой данные земли оказывались не пригодными для пашни и могли быть отведены под садоводство. Другое преимущество небольших СНТ — это сосредоточение всей хозяйственной власти в одних руках в лице председателя садоводства. Если садоводы недовольны своим председателем или тот не справляется со своими обязанностями, члены садоводства его могут переизбрать, при этом их не так много, как в больших массивах, и собраться им легче. Поэтому на должности председателя удерживаются действительно крепкие хозяйственники, искренне радеющие за интересы садоводства. Отсутствие соседей в виде других СНТ и, как следствие, общих с ними дорог и коммуникаций позволяет не утонуть в спорах о том, какое из СНТ и сколько должно платить за их обслуживание и ремонт.
Технологии и материалы
108 Построить
ак сделать K дом красивым
Игорь Волков
С эстетической точки зрения, не имеет значения, из чего сделан дом, поскольку взорам окружающих все равно будет виден не сам стеновой материал, а та отделка, которой он будет покрыт.
чень редко строительному материалу удается гармонично сочетать в себе изысканный внешний вид, прочность, необходимую для возведения несущих стен, и низкую теплопроводность, которая будет обеспечивать сохранение тепла в доме. При этом материал должен быть не особенно дорогим, экологичным, долговечным, не требующим обслуживания в процессе эксплуатации и достаточно удобным для строительства. По правде сказать, материалов, сочетающих все перечисленные качества, не существует. Многим определениям из данного списка соответствует дерево, но параметрам долговечности и современным представлениям о теплопроводности оно будет удовлетворять лишь частично. Задача решается значительно проще, если ее разделить на части, и одному материалу доверить внешний вид, другому конструкционную прочность, а третьему — функцию теплосбережения. Именно по этому пути развития и идет современное загородное домостроение. О конструкционных и теплоизоляционных материалах мы будем рассказывать в других статьях, а сейчас остановимся на внешней отделке фасадов.
Сложены ли стены вашего дома из газобетона или бруса, из керамзитобетона или возведены с помощью несъемной опалубки, все равно после отделки дом сможет стать неотличимым от кирпичного, каменного или бревенчатого. Стены дома могут быть отделаны четырьмя различными способами: отштукатурены («мокрый» фасад); обложены фасадным кирпичом или натуральным камнем (облицовочная/колодцевая кладка); облицованы декоративными элементами (клинкерная плитка, натуральный и искусственный камень); закрыты навесным фасадом (виниловые сайдинг и фасадные панели, фасадные панели на основе полиэстерного стекловолокна, вагонка, сайдинговые панели на основе плит OSB-4, фасадная доска, блокхаус, фиброцементные плиты, керамогранит, композитные панели и т.д.).
• • • •
Каждая из перечисленных фасадных систем может содержать в своем составе утеплитель, неся, помимо декоративной, еще и функцию дополнительного утепления наружных стен дома.
Технологии и материалы
Комбинируя различные фасадные материалы, можно выделять в доме отдельные архитектурные элементы
граничения на использование фасадных систем
Вес фасадной системы
Построить
Многие популярные стеновые материалы имеют поВыбирая фасадную систему для своего дома, было бы неверристую (газобетон, пенобетон) или пустотную (пустоным исходить исключительно из баланса стоимости телые кирпичи и крупноформатные керамические блоки) и внешнего вида дома после отделки. Следует учитывать структуру или просто недостаточно прочны (пенополии характеристики самих стен. В силу определенных причин стирольная несъемная опалубка), чтобы удерживать отделочный материал или утеплитель, входящий в состав на себе особенно тяжелые навесные фасадные системы. фасадной системы, может не сочетаться с материалом, На стенах из таких материалов даже специализированиз которого выполнены стены. ный крепеж не стоит использовать без проведения полевых испытаний. Испытания не только Паропроницаемость помогут подобрать правильный тип крепежа, Использование в отделке только Если стены дома выполнены из газобетона, но и дадут возможность рассчитать его одного материала дерева или другого паропроницаемого оптимальное количество, необходимое для не позволяет в полной надежного крепления навесного фасада. материала, то конструкция фасада должна мере реализовать весь обеспечивать свободный выход паров потенциал фасада из помещения через стены. В сравнении Геометрическая с воздухообменом, происходящим через венстабильность тиляцию и открытые окна, диффузия паров через Геометрическая нестабильность приписывается паропроницаемый материал стен исчезающе мала. в первую очередь деревянным и каркасным домам. Тем не менее, если насыщенный влажный воздух, выходящий Известно, что сруб из бруса или бревен естественной из дома через паропроницаемый материал стен, будет заперт влажности за первые пару лет дает усадку, которая в нем паронепроницаемым фасадом, в стеновом материале может составлять более 10 процентов от его исходной станет накапливаться влага, что приведет к увеличению высоты. Но и по прошествии этого времени линейные его теплопроводности и — со временем — к разрушению. размеры деревянного, как, впрочем, и каркасного дома
Технологии и материалы
110
На одном фасаде отлично уживаются сайдинг, штукатурка и каменная кладка
продолжают меняться под воздействием влажности и температуры, а также изменяющихся нагрузок. Эти изменения обычно настолько малы, что обнаружить их возможно только инструментальными методами, но жестко закрепленный на таких стенах фасад может либо сам быть поврежден (трещины, деформация подсистемы), либо, напротив, повредить целостность стен дома, например, препятствуя процессу усадки. Поэтому фасадные системы на стенах из таких материалов должны устанавливаться с учетом их возможных подвижек.
Построить
Пожарная безопасность
нешний вид фасада
Существуют нормы пожарной безопасности, От того, каким вы хотите видеть свой Фасадные системы — которые регламентируют минимально воздом, зависит выбор конкретного фасадного это не только можные расстояния между домами материала, его фактуры и цвета. Из каких украшение для дома, бы материалов ни были сложены стены из различных материалов. Так, деревянные но и защита его стен дома, ему одинаково легко придать вид дома должны отстоять друг от друга от атмосферных каменного или деревянного. Особенно выне менее чем на 15 метров, а каменные — воздействий игрышно смотрятся дома, в отделке фасадов не менее чем на 6 метров. Эти минимальные которых используется не какой-то один, а срарасстояния нужны для того, чтобы в случае зу несколько вариантов материалов. пожара в одном из домов минимизировать вероТак, штукатурка отлично сочетается с отделкой, имиятность возгорания соседнего. Отдельного пожарного тирующей песчаник, а сайдинг — с состаренной кирпичной норматива, где бы регламентировались классы горюкладкой. Вариантов отделки многие сотни, но все их можно чести материалов фасадных систем для малоэтажного разделить на несколько групп. строительства, не существует. Логично, что фасадная система дома, содержащая горючие материалы, вероятОблицовочный кирпич ность возгорания будет увеличивать, даже если сами и материалы, имитирующие стены дома каменные. Поэтому, если до соседнего кирпичную кладку дома менее 15 метров, то вне зависимости от того, Чтобы выглядеть кирпичным, дому совершенно необязателькаменный или деревянный у вас дом, будет разумно но быть сложенным из кирпича, более того, можно обойтись предпочесть фасадную систему, состоящую совсем без кирпичей. Вариант, имитирующий кирпичную из негорючих материалов.
Помимо плиток, имитирующих отдельные кирпичи, есть также панели, имитирующие крупные фрагменты кирпичной кладки. Самыми доступными являются виниловые фасадные панели (фактически разновидность фактуры сайдинга), преимуществами которых, помимо всего, являются также высокая скорость установки и малый вес всей фасадной системы. Не высокий вес и у фасадных панелей на основе полиэстерного стекловолокна. Фиброцементные фасадные панели существенно тяжелее, но зато они фактически каменные, то есть идеологически ближе к настоящей кирпичной кладке.
Натуральный камень и материалы, имитирующие натуральный камень Натуральный камень проигрывает в популярности фасадному кирпичу, и найти в нашем регионе современный дом, обложенный натуральным камнем, будет довольно трудно. Зато имитации натурального камня сейчас превосходят по востребованности имитации кирпичной кладки. Наибольшее распространение получил искусственный фасадный камень, имитирующий фактуру и цвет необработанного натурального камня. Если кладка из натурального камня — это тяжелый труд, обусловленный необходимостью тщательного подбора
Технологии и материалы
кладку, есть во всех типах фасадных систем. При этом настоящий кирпич используется только в так называемой колодезной кладке, когда по периметру стен дома строится еще одна тонкая стена из фасадного кирпича. Во всех прочих случаях кирпич вообще не используется. Однако это не мешает таким домам выглядеть практически неотличимыми от настоящих кирпичных. Имитацию кирпичной кладки проще всего отличить по ее идеальной ровности и полному отсутствию высолов, чего в случае с кладкой из настоящего кирпича достичь практически никогда не удается. Самые впечатляющие по своему внешнему виду получаются фасады из клинкерной плитки под кирпич, которая имеет многие десятки вариантов фактур и цветов. Клинкерная плитка под кирпич представляет собой тонкую керамическую пластинку, которая может укладываться как прямо на стену, так и на какое-то ровное основание (цементно-стружечные, асбестоцементные листы и пр.), которое затем станет частью навесного фасада. Но плитка, имитирующая кирпич, может быть не только керамической, но и сделанной из каменной крошки, скрепленной полимером, благодаря чему она легко гнется и тянется, что позволяет отделывать ею даже дома, не обладающие геометрической стабильностью.
Технологии и материалы
112
и подгонки каждого камня, то искусственный фасадный камень имеет форму панелей, позволяющую облицовывать дом без щелей и зазоров. Фасадные панели, имитирующие натуральный камень, могут быть выполнены также из винила, на основе полиэстерного волокна или быть фиброцементными. Таким панелям вообще не нужна никакая подгонка, но при внимательном рассмотрении можно заметить, что рисунок на них часто повторяется, а фактурность низкая. Уникального рисунка можно добиться с помощью листов каменной крошки, скрепленной полимерным связующим, которые поставляются в виде наборов с нарезкой различной формы, каждая из которых имитирует отдельный камень. То, как будут расположены листы из набора на стене, зависит только от производящего укладку, кроме того, получить совершенно уникальную форму листов можно, просто разрезав их ножницами.
Материалы, имитирующие стену из бруса или оцилиндрованного бревна
По форме профиля и полипропиленовый, и металлический сайдинг может имитировать как брусовую стену, так Удачная комбинация и стену из оцилиндрованного бревна. Полипропиленедорогих фановый сайдинг в большей степени имитирует дересадных материалов во, поскольку, помимо формы профиля, повторяет Тем, кто хочет, чтобы его дом будет смотреться выглядел, как будто он сложен и фактуру рисунка волокон древесины, в то время выигрышней, чем из бруса или оцилиндрованного как металлический сайдинг гладкий. В свою очередь, один дорогой бревна, стоит в первую очередь металлический сайдинг может быть покрыт полиобратить внимание на имитации оцимерной пленкой, на которой, как на фотографии, будут линдрованного бревна (блокхаус) напечатаны структура и цвет, характерные для бревна. и бруса. По своей сути эти имитации представляКрупные фасадные панели на основе плит OSB-4 имитируют фрагют собой толстую и широкую вагонку менты брусовой стены площадью в несколько квадратных метров. с характерным профилем, напоминающим оцилиндрованное бревно или брус. После обработки Штукатурки и материалы, ее имитирующие дерева защитными составами, уменьшающими Штукатурные («мокрые») фасады — одни из самых популярных в наего горючесть и предотвращающими появление шей стране. К их несомненным плюсам стоит отнести относительно плесени, грибка или личинок древоточцев, можно невысокую стоимость. Штукатурные составы могут наноситься как на смело пускать этот материал на отделку фасада. саму стену, так и на навесной фасад, выполненный из листового маВозможно использовать и специальную фасадную териала (асбестоцементные листы, ЦСП и пр.), что позволяет делать доску, обработка и покраска которой произвештукатурные фасады даже на домах с нестабильной геометрией. Но, дена в заводских условиях. Самым же известным помимо настоящих штукатурок, бывают и фасадные панели, их имиматериалом, имитирующим деревянные стены, тирующие. Имитацию фактуры штукатурки могут иметь как фасадные является виниловый сайдинг, который бывает не панели на основе полиэстерного стекловолокна или фиброцементтолько полипропиленовым, но и металлическим. ные фасадные панели, так и металлические композитные панели.
Отдельно надо сказать об облагороженных асбестоцементных и цементно-стружечных плитах, на которые в качестве декоративного покрытия наносится каменная крошка.
10 лет на строительном рынке
Имитация фахверка
Среди этой разновидности фасадов выделяются фасадные системы из керамогранита. Плитка из керамогранита, в отличие от кафельной, не боится мороза, что позволяет использовать ее и для отделки фасадов. Однако, если в отделке интерьера керамогранитная плитка крепится на клеящие составы, то на фасадах каждую плитку на направляющих удерживают по четыре специальных держателя. Второй по популярности вариант — алюминиевые композитные фасадные панели, состоящие из пластика или минерального наполнителя, облицованного алюминиевыми листами. Встречаются также прямоугольные стальные фасадные панели без какого-либо наполнителя, жесткость их достигается за счет изогнутой кромки.
тог Главное достоинство фасадных систем в том, что их применение позволяет отказаться от компромиссов при выборе материала для стен дома. Сосредоточившись на прочности и теплопроводности, роль формирования внешнего облика дома доверьте фасадной системе.
870 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
Ñïàëüíÿ 19,8
Ñïàëüíÿ 18,5
Ãîñòèíàÿ 40,5
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5
12300
Фасадная плитка и панели
Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
10500
Специальных фасадных систем для имитации фахверка не существует. Тем не менее, такие фасады легко создаются на отштукатуренных домах: достаточно прикрепить под определенными углами искусственно состаренные и колерованные доски, имитирующие брус в настоящем фахверке. Фахверк может быть имитирован и с помощью навесного фасада, состоящего из асбестоцементных или ЦСП-листов с прикрепленными на них досками.
3,1 9300
5 800
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
8 000
руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
14 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
за 1м2
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ
ПОДАРОК канализационная установка
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47
Тел.:
+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru
Cовременные
фахверковые дома
Производство Finnlamelli Oy Finland тел.: +358 6 557 0300 www.timberkoti.fi www.finnlamelli.fi
Официальный представитель в СанктПетербурге и Северо-Западном регионе
ООО «Верди» Санкт-Петербург, Павловск, Фильтровское ш., д. 3, оф. 426. Тел.: (812) 993 00 95 info@verdi-club.com, www.verdi-club.com
Технологии и материалы
дом деревянный — не только дерево
Игорь Волков
116
Деревянный дом потому так и называется, что основным материалом для его строительства является древесина. Но ошибочно было бы полагать, что в деревянном доме нет ничего, кроме дерева.
астоящий деревянный дом — мечта многих наших сограждан. К сожалению, давно прошли те времена, когда деревянный дом состоял исключительно из дерева и мог быть срублен одним лишь топором. Давно нет тех мастеров, но созданные их талантом и трудом деревянные здания до сих пор стоят, например, в Кижах, и можно не сомневаться, что простоят еще не одну сотню лет. В этих домах все, от стен и фундамента до перекрытий и кровли, сделано из дерева. Единственный не деревянный материал, который мог применяться, это мох для утепления межвенцовых соединений.
Построить
При строительстве современного загородного дома топор часто вообще не используется, а все операции с деревом выполняются на заводе, где бревнам придают профиль, выбирают чашки, точно отрезают по длине. Мох тоже практически полностью вытеснен более технологичными межвенцовыми утеплителями. Строительство современного деревянного дома также не обходится и без применения большого числа иных строительных материалов, о существовании которых даже не подозревали старые мастера. Благодаря современному оборудованию и инструментам, трудозатраты при строительстве снизились в десятки раз, столь же сильно сократилось и время, необходимое для строительства. Если раньше дерево, срубленное в лесу, имело шанс оказаться в стене дома и присутствовать на новоселье лишь через несколько лет, то сейчас этот же путь оно может пройти всего за несколько недель (в случае со строительством дома из клееного бруса). При всем этом, при правильной сборке и регулярном уходе у современного дома даже больше шансов прожить столь же долго, что и образцы деревянного зодчества, собранные в Кижах.
ежвенцовый уплотнитель/утеплитель
Для оцилиндрованного бревна и профилированного В случае с рубленым бревном, которое бруса (в том числе клееного) целесообразно исне отличается идеальной ровностью, Самым пользовать рулонные межвенцовые уплотнитенаоборот, лучше использовать непопулярным рулонным ли (джут, льно-джут, специально обработанрулонные межвенцовые уплотнимежвенцовым ная шерсть и др.), поскольку в ровный тели (мох, пакля и др.), толщину уплотнителем является по всей длине тепловой замок проще раскаукладки которых можно варьиджутовая лента тать ленту, чем пытаться выложить дорожку ровать в зависимости от рельефа изо мха стабильной толщины. бревен, то есть в местах с большими зазорами укладывать более Самым популярным рулонным межвенцовым уплоттолстый слой, чем в местах, где зазоры нителем является джутовая лента. Для того, чтобы волокна минимальны. Использование же одинакового джута не наматывались на сверло при нагелеровании бревен, по толщине рулонного уплотнителя надо надежно крепить джутовую ленту и предварительно в случае с рубленым бревном приведет делать отверстия в местах засверловки. к неминуемому образованию щелей.
Технологии и материалы
Классическое деревянное домостроение предусматривает строительство стен дома из бревен или брусьев, уложенных горизонтально друг на друга. Чтобы между отдельными бревнами не было щели, бревну/брусу придается специальная форма профиля, позволяющая эту щель минимизировать и включающая в себя так называемый тепловой замок. Но и тепловой замок не может совершенно исключить продувание деревянной стены, вследствие чего между бревнами, в теле теплового замка, прокладывается специальный уплотнитель. Он же прокладывается и в чашках, для исключения продуваемости углов. Межвенцовый уплотнитель используется во всех профилях, за исключением самозаклинивающегося профиля «гребенка», который, благодаря своей форме, вообще не нуждается в межвенцовом уплотнении.
Построить
Технологии и материалы
118
С экологической точки зрения, самым лучшим межвенцовым уплотнителем является мох, поскольку мох — природный антисептик, он выделяет органические кислоты, которые препятствуют возникновению плесени и появлению грибка. В строительстве применяются такие разновидности мха, как Сфагнум и Кукушкин лен, последний несколько дороже, но и предпочтительнее, поскольку меньше крошится при высыхании. Мох укладывают свежим, поперек бревна, и сохнет он уже в составе стены. Если возникает необходимость повторной конопатки, мох смачивают. В качестве альтернативы повторной конопатке или при невозможности ее проведения все чаще применяется технология «теплый шов». Она представляет собой заделку шва между бревнами специальным герметиком, который препятствует продуванию шва и достаточно пластичен, чтобы компенсировать большую часть зазоров и щелей, появляющихся при усадке. Дополнительная польза от обработки шва между бревнами герметиком с уличной стороны — это скрытие межвенцового уплотнителя от птичьих глаз. Птахи, как известно, любят вытаскивать уплотнители для строительства своих гнезд. В эстетических целях и для дополнительного утепления на стыке венцов может набиваться пеньковая, джутовая или сизалевая веревка, которая своим плетением напоминает морские канаты и довольно органично смотрится на фоне бревенчатой стены.
ащитные пропитки и покрытия Дерево — это природный материал, на котором могут селиться и пожирать его плесень, грибок и жуки. Помимо этого, дерево является легкогорючим материалом. С этими напастями призваны бороться составы для огне- и биозащиты, а также антисептические. Бывают как средства для борьбы только с отдельной бедой (плесенью, грибком, уменьшающие горючесть), так и комплексные, когда в одном составе есть компоненты и био-, и огнезащиты. Наносить их можно до сборки, окуная каждое бревно в лоток с защитным составом (в сколоченный из досок короб укладывается полиэтилен, и внутрь заливается защитный состав), непосредственно при сборке, кистью или пульверизатором на всю поверхность бревен/брусьев, в том числе между венцами, либо уже после сборки сруба, опять же с помощью пульверизатора или кисти.
Некоторые составы имеют в своем составе желтый или красный индикатор, который помогает легко Мох отличать обработанные участки от тех, на котоукладывают рые покрытие еще не попало. Чаще всего составы свежим, поперек с цветными индикаторами применяют на невидибревна, и сохнет он, уже находясь мых глазу участках (стропильной системе, чернов составе стены вом поле, внутренних стенах, предназначенных под дополнительную отделку). На фасадах и не отделываемых стенах комнат используют прозрачные или декоративные тонирующие составы. Также отличают составы для внутренних и наружных работ. Последние являются трудновымываемыми, благодаря чему даже при контакте с водой от дождя или снега не теряют своих свойств.
Построить
Помимо пропиток, функции огнебиозащиты могут быть и у разнообразных покрытий, красок и лаков. При неправильном хранении древесины или затянувшейся сборке дома поверхность бревен/брусьев может темнеть, причем неравномерно: сильнее темнеют части, находящиеся на солнечной стороне, поскольку потемнение связано с размножением грибка, которому необходим солнечный свет.
Сруб из тонированного оцилиндрованного бревна с заделкой шва между бревнами специальным герметиком
Отбеливающие составы изготавливаются на основе хлорки или активного кислорода, и их действие сводится к уничтожению деревоокрашивающих грибков. В дополнение к отбеливанию может применяться шлифовка, которая позволит зачистить особенно проблемные места. Отбеливатель помогает также уничтожить плесень. Есть и другие составы, не отбеливающие, а осветляющие — они способны улучшить внешний вид при масштабных потемнениях.
20 лет
на строительном рынке
Технологии и материалы
Отдельно надо сказать о тонировках, которые позволяют придать дереву цвет, свойственный дорогим породам древесины.
тяжки, опоры и крепеж В современном деревянном доме не обойтись и без железных элементов, которые в основном представлены элементами крепежа. Самыми востребованными являются опоры балок из листовой оцинкованной стали, позволяющие надежно крепить балку, не ослабляя ее врубкой. Существуют всевозможной конфигурации и различных размеров уголки и пластины, предназначенные для дополнительной фиксации деревянных элементов.
Швы между бревнами могут декорироваться джутовой или пеньковой веревкой
Построить
120
Для опоры деревянных столбов или стоек на бетонный фундамент применяются анкерные основания, которые бывают типа «U» или типа «Т». Нижняя часть основания замоноличивается в бетонный фундамент, а верхняя, которая по своей форме напоминает как раз латинскую букву U или перевернутую букву Т, служит опорой для деревянного элемента.
Стена, сложенная из клееного бруса, может быть скреплена стяжками из длинных шпилек, каждая из которых проходит насквозь через несколько бревен. В срубах из бревна/бруса естественной влажности для стягивания не так сильно нагруженных верхних венцов применяются специальные аключение пружинные узлы. Пружинные узлы обеПри всем многообразии недеревянных материалов, приспечивают постоянную нагрузку, благодаря меняемых при строительстве деревянного дома, основным матекоторой минимизируется щель между риалом в нем остается все-таки дерево. Даже оконные переплеты в деревянном доме обычно делают бревнами в верхних венцах, Компенсатор не металлопластиковыми, а деревянными, а также препятствуют их изусадки позволяет а зазор между стеной и рамой утепляют не с погибу в процессе высыхания. использовать Особенно целесообразно мощью монтажной пены, как это делается в домах деревянные колонны применение пружинных узлов прочих типов, а с помощью натуральных утеплитеи столбы в срубах в бревенчатых или брусовых лей. Все-таки деревянный дом строится в первую подверженных усадке очередь для создания здорового и экологически фронтонах двухскатных крыш. чистого микроклимата, и недеревянные материалы Право на жизнь деревянным должны использоваться в нем по минимуму. колоннам в доме, построенном из Компенсатор усадки может устанавливаться бревна/бруса естественной влажности, дает как под деревянную колонну, так и на нее так называемый компенсатор усадки (анкер, регулируемый по высоте). Компенсатор усадки состоит из площадки с перпендикулярно приваренным к ней отрезком резьбовой шпильки большого диаметра (М20— М30 мм). На эту шпильку навинчивается гайка, на которую сверху ставится площадка с отверстием под шпильку, к которой уже крепится вертикальная деревянная колонна. Периодически, раз в несколько недель, гайка поворачивается на оборот или несколько, чтобы часть дома, поддерживаемая колонной, могла опуститься на ту же высоту, что и сруб, становящийся ниже в ходе процесса усадки.
ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ
ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ
Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции
λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)
SPU AL40
(поверх стропильных балок)
Верхнее перекрытие SPU AL100
(между стропильными балками)
SPU AL150
(поверх стропильных балок)
R0 = 11,11 м2∙°С/Вт
или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)
R0 = 4,81 м2∙°С/Вт
Наружная стена SPU AL100
(между стойками каркаса)
Наружная стена
SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)
SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50
R0 = 5,88 м2∙°С/Вт
(между стойками каркаса)
SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)
R0 = 3,23 м2∙°С/Вт
SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu
SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт
VINTTI-IITA
• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты • Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун • Не подвержена гниению и плесени
Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола
• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома
RENOVATION BOARD
• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна
(посередине)
R0 = 2,82 м2∙°С/Вт
www. spu-insulation.ru
SAUNA-SATU
Технологии и материалы
Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.
ена ошибки: ц типичные ошибки
при строительстве
Построить
122
ипсокартон и гипсовая штукатурка на даче Одним из самых популярных вариантов внутренней отделки являются гипсокартоные листы (ГКЛ), что обусловлено высокой скоростью проведения работ и практически идеальной ровностью получаемой поверхности в сочетании с относительно невысокой ценой. Однако, отлично работая в офисах и жилых помещениях, на дачах гипсокартон долго не живет. Дача, в отличие от офиса или квартиры, это место, где практически обязательно присутствуют значительные перепады температуры и влажности. Во время рабочей недели дача стоит пустая и, как правило, не отапливается, а в выходные в ней включают отопление. Температура воздуха в помещении резко повышается, в то время как стены и предметы не могут нагреться так же быстро, вследствие чего на них может конденсироваться избыточная влага. Накопление влаги в гипсе, из которого состоит сердечник гипсокартона, приводит к его вспучиванию, возможно и появление трещин на стыках листов. Разумеется, будет страдать не только гипсокартон, но и любой материал на гипсовой основе, например, гипсовые штукатурки.
Производители однозначно рекомендуют использовать стройматериалы на гипсовой основе только в постоянно отапливаемом помещении с относительной влажностью не выше 70%. Если все же именно гипсокартон видится идеальным решением по внутреней отделке дачи, следует выбрать его влагостойкую модификацию (относительная влажность до 90%), в материале сердечника которой используются гидрофобные добавки. Помимо этого, лицевую поверхность листов следует защищать водостойкими грунтовками, шпаклевками, красками, керамической плиткой или покрытиями из ПВХ. Второй вариант — пользоваться дачей только в теплое время года. При отсутствии резких перепадов температуры и влажности шансы на то, что с гипсокартоном и гипсовой штукатуркой ничего не случится, много выше.
важности температурных зазоров
Технологии и материалы
При работе с плитными материалами, такими как ориентированно-стружечная плита, фанера, цементно-стружечная плита, асбесто-цементные листы и многие другие, между двумя соседними листами следует оставлять зазор в несколько миллиметров — так называемый температурный шов или дилатационный зазор (лат. dilatatio — расширение). Если этот зазор не сделать, то материал плиты, расширяясь при повышении температуры (в жаркую погоду, под действием тепла от теплого пола или инфракрасного обогревателя), будет стремиться ее выгнуть. Особенно значительные деформации быва-
123
ют, например, у листов OSB-3, уложенных в мороз без зазора в качестве основания под битумную черепицу, после того, как она как следует нагреется солнцем. Листы выгибает, на крыше появляются пузыри, а вырванный крепеж мешает листу вернуться в исходное положение при понижении температуры. Поэтому большинство производителей плитных материалов рекомендует оставлять температурный зазор между плитами всегда, хотя некоторые упоминают о них только в контексте монтажа в зимнее время. Чисто теоретически, расчет температурных зазоров следовало бы делать каждый раз, исходя из текущей температуры воздуха. Тогда, чем холоднее воздух, тем больший зазор следовало бы оставлять, и напротив, при монтаже в жаркую погоду зазор можно было бы делать минимальным. Учитывая, что у всех материалов разный коэффициент теплового расширения, было бы наивно надеяться, что строители станут каждый раз сверяться с таблицами, измерять температуру воздуха и делать расчеты. Поэтому есть универсальная рекомендация: при монтаже полов, зашивке кровель или стен всегда оставлять между листами температурный зазор в 3мм.
квозняки и обои В комнате, где клеят обои, всегда влажно и душно. Работать в такой атмосфере некомфортно, не говоря уже о том, что в ней, возможно, еще и придется ночью спать. Тем не менее, специалисты знают, что, пока обойный клей не высохнет, а это 2—3 суток, проветривать комнату нельзя, поскольку должен обеспечиваться постоянный влажностный режим. Более того, даже шторы на окнах следует задернуть, чтобы солнце не попадало на свежеоклеенную стену, а температура в комнате не должна превышать 23°С (СНиП 3.04.01-87.). Даже батареи, если рядом с ними предстоит оклейка, следует отключить.
Построить
Если эти требования не соблюдать, обои и клей будут высыхать неравномерно, в результате материал обоев, разбухший от увлажнения клеем, при высыхании будет натягиваться (именно поэтому мелкие морщинки исчезают после высыхания) и может сдвигать обои с тех участков, где клей еще не высох. Этой проблеме подвержены в первую очередь обои на бумажной основе. Обои на флизелиновой основе под действием влаги, содержащейся в клее, практически не изменяют своей геометрии.
Вопросы и ответы
В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.
ответственные страницы
124
На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты
феврале 2010 года купили квартиру в ипотеку. Сейчас нам поступило предложение: равноценный обмен нашей квартиры на загородный дом. Дом нам понравился. Можем ли мы совершить этот обмен, и на каких условиях? Татьяна Кудрявцева Прежде всего, решите вопрос с банком. Разрешит ли банк производить какие-то операции с квартирой. Нет ли проблем по оплате кредита. Далее банк должен предложить схему погашения кредита и план сделки. Однозначно по договору мены этот обмен не оформить. Необходимы денежные средства для погашения остатка долга по кредиту, которые либо закладываются в ячейку банка, либо поступают сразу на счет.
Жить
Прямой обмен возможен лишь в одном случае — когда банк дает согласие на замену предмета залога, то есть после заключения договора мены будет подписан договор ипотеки на дом. Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости компании «Прогаль»
Прочел в майском номере статью про домокомплекты иностранного производства. Остался вопрос: возможно ли изготовление домокомплекта за границей по индивидуальному проекту, или хотя бы корректировки типового проекта? Алексей Холодков Изготовление домокомплекта по индивидуальному проекту возможно, достаточно предоставить эскизы вашего проекта, планы этажей и фасады. Также возможны любые изменения в типовых проектах. Сергей Востриков, директор компании «Вудхаус»
Ульяна Ткаченко Разберем ситуацию на примере. Иван Васильевич владеет участком №3, Иван Никифорович — участком №7. У каждого из них построен дом, но обоим маловато земли. И вот, участок №5 выставляют на продажу. Соседи решают купить его вскладчину. В результате оба увеличивают свои участки за умеренные деньги. О чем следует помнить при этом:
— все строения на общем участке будут в долевой собственности совладельцев участка, так что лучше на нем сделать зоны отдыха без капитальных строений; — если Иван Васильевич захочет продать свою дачу, он должен помнить, что «дача» состоит из целого участка с домом, его можно продавать независимо от Ивана Никифоровича, и половинки участка, на который у Ивана Никифоровича есть права, а именно право первоочередной покупки за данную сумму. Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»
Анатолий Климаков Так как брус естественной влажности, то его необходимо антисептировать. Лучшим способом будет погружение бруса в антисептирующий состав полностью, т.к. в этом случае вероятность, что антисептик проникнет во все древесные поры и микротрещины, гораздо выше. Борис Махлин, генеральный директор компании «Сампо Дом»
Насколько пожароопасна гибкая черепица и ондулин? Анна Крашенинникова Тот или иной класс пожарной опасности присваивается строительным материалам по результатам испытаний, методика которых описана в ГОСТ. Независимо от производителя, по совокупности свойств (горючесть, воспламеняемость, дымообразующая способность, токсичность продуктов горения и способность к распространению пламени) все битумные материалы с минеральной посыпкой, в том числе и битумная черепица, а также Листы кровельные волокнистые битумные Ондулин относятся к классу пожарной опасности КМ5.
125
— Иван Васильевич и Иван Никифорович — давнишние друзья, они договорились, как разделить общий участок, но не факт, что такие же теплые отношения будут между их наследниками, поэтому лучше подписать договор о реальном разделе долей между совладельцами с приложением схемы раздела участка, этот договор может быть нотариальным или в простой письменной форме;
Обязательно ли погружать профилированный брус в антисептирующий состав перед сборкой сруба или достаточно нанести антисептик кистью?
Вопросы и ответы
Сосед по СНТ продает свой участок (без строений). Возможна ли его покупка совместно с владельцем другого участка, граничащего с продаваемым, чтобы купленный участок перешел в нашу с ним долевую собственность? Надо ли нотариально заверить наш с соседом договор о том, где будет проходить граница (забор) между его и моей долей участка?
Наталия Семенова, руководитель товарного направления «Кровельные и отделочные материалы» компании «Материк»
Можно ли строить бассейны с бетонной чашей на поверхности, без заглубления в грунт, или заглубление необходимо, чтобы компенсировать давление воды на стенки чаши бассейна? Кирилл Трунтаев Нередко, из-за высоких грунтовых вод либо скальных пород, невозможно заглубить чашу бассейна в грунт. Железобетонная конструкция чаши является самонесущей, и ее заглубление продиктовано только ландшафтным дизайном либо дизайном интерьера (в случае внутреннего бассейна). Так что остается только «обыграть» возвышающуюся чашу для удобства пользования и эстетического восприятия.
Жить
Алексей Панфилов, генеральный директор компании «Дежуайо Нева»
Специальные цены на размещение рекламы в летних выпусках журнала
Загородный ДОМ тел.: 572-48-55
Выставка загородного домостроения
Verdi
1-й этаж
1-й этаж
MH 9.5
MH 10.0
AULA 7.5
PH 6.5 PUK/KHH 6.5
K+R 13.5
TUPA 17.5
мансарда Мансарда MAKUU-MAKUUTILA TILA 6.5 6.5 AULA 6.0
Дом с террасой и мансардой Площадь: 120 м2. Стены: блочно-столбчатая конструкция (фахверк). Кровля: катепал.
Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса
Подробно на www.verdi-club.com
Тел: (812) 993-00-95
Тел: 372-32-78
Подробно на www.vzdom.ru
Томик 1-й этаж
2 700 11 670
3 000
4 220 8 520 10 320 4 300
Тел.994-41-41, (812) 595-50-55 Подробно на www.SampoDom.ru
Тел: 8-921-347-40-88, 973-81-32 Подробно на www.tomik.org
Холл 12,48м
2 200
4 300
Комната 21,31м
Комната 14,20м
8 520 4 300
3 700
9 170
СК «Муравейник»
Загородная мечта 1,5 1,5 М. М.
2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М
СПАЛЬНЯ 10 М
1-й этаж
C.У 4М C.У 4М
СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М
кухонная зона
КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М
котельная
хоз. пом тамбур терраса
мансарда
мансарда
гардеробная СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М
Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь — 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля — ондулин, гофролист
ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М
Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля
Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф
Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96
СтройТехнологии
Сампо Дом
холл
спальня или второй свет
спальня с/у
спальня
Подробно на www.скмуравейник.рф
1-й этаж
1-й этаж
2-й этаж
мансарда
Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица
гостиная
с/у
СПАЛЬНЯ 10 М
Тел: (812) 702-702-0
4 220
Дом 10,32х11,67м с террасой Площадь — 180 м2. Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: : ленточный Кровля: металлочерепица
Комната 9,92м
Площадь: 200 м2. Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг
1-й этаж
Купить
Кухня 9,92м
С/у 2,28м
1 500
2 000
3 700
128
Комната 21,42м
Комната 14,20м
4 300
3 700
9 170
2-й этаж
2 700
мансарда
5 470
10 320 8 520 2 220
Холл 13,76м
С/у 4,95м
2 000
1 800
Веранда 28,32м
2 200
1-й этаж
1 270
Сампо Дом
2 500
Каталог проектов
ET 3.5
Площадь: 156,7 м2. Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус
Подробно на www.nwst.ru
Тел.994-41-41, (812) 595-50-55 Подробно на www.SampoDom.ru
Удачный
от 150 000 руб./сотка
Лазурный
от 38 000 руб./м2
Удачный
СПб
СПб
Петровская мельница
Инфраструктура: охрана, въездной комплекс, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевая парковка. Туутари-парк рядом! Круглый год!
www.superland47.ru
147 000 руб./сотка
СПб
Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток
Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица
Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85
Череменецкое
www.petermill.ru
от 20 000 руб./сотка
Лазурный
Коттеджные поселки
Район: Ломоносовский, от Красного Села 9км, Дудергофское озеро, Туутари-парк Участки: от 10 соток Коммуникации: электр-во 10кВт на участок, газ, водопровод, дренаж, дороги. Тел: 924-61-11
Петровская мельница
СПб Череменецкое
Район: Всеволожский, Манушкино Площадь: 12 соток ИЖС Коммуникации: эл-во, вода, газ
манушкино.рф
Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,
Тел: 908-907-4
локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.
www.908-907-4.ru
129
Тел: 950-63-27
Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка
Купить
Товары и услуги, рекламируемые в журнале Дома, бани, коттеджи Verdi
Рекламодатели
Балттехмет
Трест ГК вклейка 3 обл.
Выставка загородного домостроения
117
Загородная мечта
119
МонолитДом Муравейник СК Реал Сампо Дом
вклейка 4 обл. 124 3 обл.
113
Стройтехнологии Томик Трест ГК
124 4 обл 117 113
130
Коттеджные поселки и жилые комплексы Лазурный Удачный Петровская мельница
101 1 105
Проектирование СтройТехнологии
Балттехмет
3 обл.
Загородная мечта
119
Бензомир
99
Строительно-отделочные материалы и технологии
Муравейник СК
4 обл.
KROSBiECO
111
СампоДом
3 обл.
Сказка
125
Стройтехнологии
4 обл.
Скандистрой
124
СПУ Системс
119
Трест ГК
113
Ландшафтные работы. Благоустройство. 3 обл.
Бассейны
Электроснабжение загородных домов Кронверк
125
Отопление
Дежуайо Нева
125
Ремонтно-отделочные работы
Северная компания
3 обл.
Муравейник СК
4 обл.
Центр безопасности «Охрана помещений»
СампоДом
3 обл.
Выставки
Стройтехнологии
4 обл. Baltic Build
Малые архитектурные формы Балттехмет
125
Системы безопасности
Балттехмет
3 обл.
Томик 4 обл.
3 обл.
Садовая техника
Фундаменты
Сампо Дом Скандистрой
Сампо Дом
Выставка загородного домостроения
96
2 обл. 117
117
Муравейник СК
4 обл.
Строим Дом
Анонс июльского номера Отдыхаем рядом с домом Все, что нужно для отдыха на своем участке
Строительный сезон Как все успеть и что можно отложить на зиму
Как делают газобетон Фоторепортаж с завода
Если на дом мечты не хватает денег Какой вид кредитования оптимален при покупке загородной недвижимости
Отопление быстрого развертывания Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа
Типичные строительные ошибки-18 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»
99
Сампо Дом
Н АШ ДОМ — ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ 489 000 руб.
руб.
15 мин. М. «Девяткино» и КАД www.SampoDom.ru
100 м
850 000 руб. 90 м
412 000 руб. 90 80 м
445 000 руб.