Загородный Дом, июнь 2012

06 /176 и ю н ь 2 0 1 2

1000 объектов

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть

загородной недвижимости

УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ

Такая разная кровля Как строят из бруса Бассейны и пруды

Русский дом Даши Мороз

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания России *

Все на дачу!

На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, Геннадий Усоев, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в ти­по­гра­фии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. ти­раж — 17 000 экз. Под­пи­са­но в пе­чать 25.05.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Це­на до­го­вор­ная. Мо­жет рас­про­ст­ра­нять­ся бес­плат­но. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «За­го­род­ный Дом». При пе­ре­пе­чат­ке ма­те­ ри­а­лов ссыл­ка на «Загородный Дом» обя­за­тель­на. Ре­дак­ция не не­сет от­вет­ст­вен­но­с­ти за со­дер­жа­ние рек­лам­ных объ­яв­ле­ний и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Л

ето — плохое время для тех, кто остается в городе. Летом город стоит раскаленный, половина его жителей нашли возможность перебраться на это время загород. Действительно, у школьников и студентов каникулы, пенсионеры на дачах, работающие люди в отпусках. Даже те, кто трудится, частично переезжают вместе со своим бизнесом за город, где открываются летние кафе и магазины, увеличивается число загородных маршруток и автобусов. Для строителей и вовсе лето — это главный рабочий сезон, который кормит весь год. Везде за городом летом кипит жизнь. Кто-то строится, кто-то облагораживает свои участки, кто-то просто загорает на своей земле между жаркой шашлыков, велопрогулками, купанием в озере и походами в баню. Именно возможность летнего пребывания на природе является для многих покупателей самоцелью при покупке загородного дома. Выбирая загородную недвижимость летом, вы видите ее именно такой, какой она будет, став вашей. Летом нет необходимости верить на слово рассказам продавца о хорошей дороге и достойном окружении, все и так видно. Вот она, дорога — такая, какая она есть. Вот они, соседи, в полном сборе и в самой активной своей фазе. Если продавцы говорят, что рядом есть хорошее озеро или река, то есть смысл прогуляться до них и, если позволяет погода, искупаться. Возможно, вы сразу влюбитесь в это место, а может быть, наоборот, поймете, что это совсем не тот водоем, рядом с которым вы хотели бы жить. Реальную работу и ассортимент продуктовых и строительных магазинов поблизости, места отдыха, лес, транспорт, и даже то, под каким углом солнце освещает приглянувшийся вам участок, вы можете увидеть своими глазами только летом. В другое время года обо всем этом оставалось бы лишь догадываться, фантазируя о том, насколько здорово будет купаться в этом пруду, когда на нем растает лед, или гулять среди этих берез, когда на них будут шуметь листья. Немаловажным элементом выбора загородной недвижимости является и приспособленность данного места для безопасного отдыха детей. Очень хороший знак, если по улицам поселка спокойно бегают или катаются на велосипедах веселые компании ребятишек. Совсем здорово, если для них оборудованы какие-либо площадки, например, для игры в мяч или бадминтон, есть детский пляж или летний бассейн. … Летом город — не лучше место, ни для вас, ни для ваших детей, ни для ваших родителей. Перебирайтесь в свой загородный дом и возьмите от лета все удовольствия и радости, которые оно способно дать. До встречи за городом! Редакция журнала «Загородный ДОМ»

6 купить 6

Специальное предложение. Самые

интересные объекты из нашего фотокаталога

16

128 Как делают дома из профилированного бруса. Фоторепортаж 134 Как сделать дом теплым.

Дома и участки.

138 Чтобы крыша не съехала. Виды кровли

Продажа лучших объектов загородной недвижимости

128

со стройплощадки

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

26

построить

100

Выбор утеплителя для каркасного дома

для загородного дома

100 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто

еще не купил собственных

106 Новости загородной жизни 116 Любимый сосед Петербурга. Чем

144 Цена ошибки.

примечателен Всеволожский район Ленобласти

Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

120 Коттеджные поселки:

148 Секреты винилового сайдинга. Часть 3

Новое и хорошо забытое старое на загородном рынке

126 Ох, уж эти доли…

Особенности распоряжения долями в праве на недвижимость

126 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

138

166 июнь 2012

жить 152 Без водоема — тоска.

Вода на участке как средство эмоционального равновесия

166 Интервью со звездой. Дарья Мороз: Жизнь в изразцах

169 Ответственные страницы. На вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

152 174 Каталог проектов домов. Собираетесь

строить дом? Выберите себе проект

148

175 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти

176 Анонс июльского номера

120 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

архитектура

баня

бензин бетономешалка битум верстак

безопасность беседка

бассейн батарея

винтовые сваи

блок бойлер бревно брус

газопровод

газобетон

газонокосилка гараж генератор гидравлический гидроизоляция грунт дверь дерево

дизель

Купить

деревянные дома дизайн

дом доска древесина дренаж дрова емкость

жидкость забор завод

заказчик

загородный дом

замена защита зеркало зима знание изба изгородь

изготовление измерение изорок инструмент интерьер

инфракрасный кабина кадастровый план камин камни канализация канат кантри каркас каркасно-щитовой

каркасные дома карниз качество керамическая плитка кирпич кирпичные дома клееный брус

клей кнс ковролин количество колодец комната кондиционер

коттедж краска кредит

конструкция котел

кровельные работы кровля крыша культиватор кухня ламинат лебедка

ленточный фундамент лестница

лето линолеум лиственница лист листогиб люди

марки

мебель межкомнатные перегородки меры

мастики материал

Построить

модель модуль мойка монтаж напольная плитка напольное покрытие

металл металлочерепица мощность мрамор

насекомые насос настоящее

новый облицовка обои

оборудование обязательно окно ондулин организация основы остекление откос

отделка отделочные работы отдых

отопление отпугиватель оформление очистка паз

панель пвх пенобетон пеноблок пенообразователь перегородка перекрытия перила печь пила пластиковый плинтус плитка плита поверхность

под ключ подвал

поддон подоконник покрытие пол поливинилхлорид полиэстер полотно помещение помощь

построить прибор

применение пробковое проектирование производительность

производство прокат пространство

брус

профилированный

пруд работы разрешения район растения

рубка рулонный рынок сад свая сверление

ремонт

сайдинг самостоятельно сауна

септик сеть сечение синтетический система

сколько следует слив слой смесь снабжение

собственность

совет согласования соединение создание солома сооружение солярка

сруб сталь стекло стена стиль столбчатый

столб строительный

строительные работы

фирмы строительство стропила стул сэндвич тепло термодом термофикс терраса

строительные сумма сутки

технология толщина тополь топливо трава триплекс труба угловой удар укладка успешность установка

утеплитель

участок фактор фасад фахверк фундамент ход цемент цена черепица шаг

шале

шов шкаф штора шум

щитовой экология экран электричество энергия энергосбережение

Жить

новости

ПРОГАЛЬ — лучшая в России компания на рынке продажи жилья На прошедшем в Санкт-Петербурге в мае Национальном Конгрессе по недвижимости были подведены итоги Национального Конкурса среди участников рынка недвижимости «Профессиональное признание 2012», который организует Российская Гильдия Риэлторов. В номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья» победителем стало агентство недвижимости «Прогаль»!

Н

аграда конкурса РГР является настоящим знаком качества для всех профессионалов рынка, признанием мастерства коллег по цеху. Со всех регионов России на Конкурс выдвигаются наиболее достойные компании. Комиссии по каждой номинации возглавляют руководители профильных комитетов РГР, разработаны многочисленные критерии определения номинантов, и по итогам тщательного рассмотрения всех материалов называются лучшие. Участие в Конкурсе показывает устойчивость компании на современном рынке недвижимости, эффективность маркетинговых стратегий продвижения собственных услуг и продуктов, уровень их надежности. Цели Конкурса предусматривают повышение уровня и качества услуг риэлторских компаний, что, безусловно, совпадает с желаниями тех, для кого эти компании работают. Единственная петербургская компания получила в этом году награду, причем в главной номинации! Конкурсной комиссией отмечено не только соответствие работы «Прогаль» всем требованиям национальных стандартов риэлторского бизнеса, но и новаторские, творческие подходы к продвижению идей профессионализма на рынке недвижимости, ориентированность на интересы клиентов.

Награду за победу в конкурсе «Профессиональное признание 2012» председателю Совета директоров компании «Прогаль» Галине Григорьевой вручил депутат Государственной Думы России Иван Грачев.

106

Вручаемая победителю «Профессионального признания» статуэтка богини Весты — покровительницы домашнего очага — заняла достойное место в ряду наград, которыми отмечены победы компании уже во всех конкурсах сферы недвижимости. Совсем недавно, по итогам 2011 года, «Прогаль» признали «Лучшей риэлторской компанией на рынке загородной недвижимости» по итогам национального конкурса CREDO. А новая награда подчеркивает, что компания эффективно работает по всем направлениям рынка недвижимости, оказывает все виды услуг по продаже и аренде городской и загородной недвижимости. Подробнее на сайте www.progal.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

новости

Газифицировать частный дом стало проще

П

етербургГаз запустил программу упрощенного получения технических условий (ТУ) на подключение жилых домов к централизованному газоснабжению. Согласно новой программе, граждане смогут подать необходимые документы через специальную форму на сайте организации. Посетить офис ПетербургГаза нужно будет только один раз для получения готовых технических условий. По статистике, 60 % обращений на газификацию частных жилых домов и коттеджей приходится на посреднические структуры. Новая мера призвана уменьшить очереди на прием документов, связанные с подачей ими одновременно десятков заявок, и существенно сократить срок выдачи ТУ. В том числе избавить собственников от лишних посещений учреждения и финансовых затрат, так как самостоятельное получение технических условий бесплатно. Газифицируемый дом или участок должны удовлетворять ряду требований и попадать в адресную Программу газификации Санкт-Петербурга. Обязательным условием является наличие газопровода в границах земельного участка. Для ускоренного получения ТУ собственнику требуется предоставить только электронные копии свидетельств о государственной регистрации и ситуационный план дома или участка, в случае строительства — разрешение на строительство от муниципального образования. Срок рассмотрения документов составит до 14 дней. Уведомление о готовности ТУ собственник получит по электронной почте или SMS-сообщением на мобильный телефон. Результаты рассмотрения заявки также можно отследить в режиме реального времени на соответствующей странице сайта. Стоит отметить, что в случае, если дом или участок не попадают в адресную программу газификации и газопровод находится на удалении от участка, то срок выдачи ТУ может быть увеличен до 30 рабочих дней. Подготовка и выдача технических условий бесплатна. Однако, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам СанктПетербурга, если запрашиваемый объем газа превышает 8 м3/час, взимается плата согласно действующему тарифу. На сегодняшний день около двадцати тысяч частных домовладений, находящихся в границах Санкт-Петербурга и ближайших пригородов, могут воспользоваться упрощенной схемой выдачи ТУ.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Неприкосновенное озеро

Э

кс-губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков в последние дни перед уходом с должности подписал постановление, которым утвердил паспорт и охранную зону памятника природы «Озеро Ястребиное». На основании материалов комплексного экологического обследования территории в паспорт регионального природного комплекса внесены изменения и создана охранная зона площадью более 2000 га для сохранения уникальной природы в окрестностях озера Ястребиное. Режим особой охраны памятника природы и его охранной зоны включают ограничения на ведение хозяйственной деятельности, способной нанести ущерб уникальному природному ландшафту. Прилегающая к озеру Ястребиное территория традиционно является излюбленным местом тренировки альпинистов, как профессионалов, так и любителей. Уникальная природа: скальные выступы, ледниковое озеро и живописный ландшафт ежегодно привлекают тысячи туристов со всего Северо-Запада. Дополнительное создание охранной зоны, на которой планируется ввести запрет на размещение производственных объектов, позволит сохранить красоту этих мест в первозданном виде.

На пленер — по воде

В

Санкт-Петербурге в период летней навигации 2012 года планируется увеличение количества остановочных пунктов для аквабусов до 20. Напомним, что аквабусы — водный вид общественного транспорта, который работает в период летней навигации (с мая по октябрь). В этом году по воде можно будет не только перемещаться в черте города, но и добраться до Кронштадта и Курортного района. Также Комитет по транспорту планирует открыть в 2012 году Петродворцовую линию. Охрана остановочных пунктов аквабусов будет осуществляться круглосуточно. Стоимость проезда на городских линиях будет составлять 100 рублей, на пригородных — 200 рублей с человека. Льготный тариф — 50 и 100 рублей соответственно.

107

новости

Спорные участки станут собственностью

Дачникам добавят электричек

Д

епутаты Законодательного собрания Ленинградской области законодательно утвердили право жителей региона на оформление участка по «дачной амнистии» независимо от его размера. Изменения претерпел закон «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство». «К нам часто обращались граждане (садоводы, огородники, дачники), которые не могли оформить в собственность свои участки из-за того, что их площадь не соответствуют установленным в областном законе предельным размерам. Принятые поправки устраняют эту правовую коллизию, обязывая орган кадастрового учета регистрировать земельные участки, независимо от их размера, но при условии проведения кадастрирования. Проще говоря, оформить участок по «дачной амнистии» теперь можно независимо от его размера», — объяснил смысл внесения поправок автор законопроекта, председатель постоянной комиссии по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Иван Хабаров.

С

еверо-Западная пригородная пассажирская компания информирует, что с 27 мая 2012 года введен летний график движения поездов пригородного сообщения. Летний график движения поездов в 2012 году на Российских железных дорогах традиционно вводится в последнее воскресенье мая. Данное расписание будет действовать до 27 октября 2012 года включительно. По сравнению с зимним графиком 2012 года, планируется увеличение количества пар поездов по будним дням на 6 %, по выходным — на 16 %. Общее количество поездов в летнем графике 2012 года составит: по рабочим дням 376 пар поездов; по выходным — 390 пар поездов.

Власти Ленобласти будут защищать «зеленый пояс» вокруг Петербурга

Г

убернатор Ленинградской области подписал постановление правительства о создании зеленой зоны вокруг Петербурга.

«Данная мера предпринята в целях сохранения экологического и санитарно-оздоровительного потенциала лесов, обеспечения условий для организации массового отдыха населения», — говорится в сообщении пресс-службы региональной администрации. «Зеленый пояс» протянется от границы Петербурга до автодороги А-120, так называемой «бетонки». Его площадь составит примерно 120 тыс. гектаров. В этой зоне будет запрещено использовать токсичные и химические препараты, охотиться, разрабатывать месторождения полезных ископаемых, вести сельское хозяйство за исключением кошения сена и пчеловодства, а также размещать объекты капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи и электропередач, подземных трубопроводов и дорог. Окончательное решение по закону должно принять правительство РФ, так как все лесные земли находятся в федеральной собственности.

108

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

109

новости

Депутаты защитили 35 территорий

Земельная биржа и особый фонд для сельхозземель

о конца весенней сессии ЗакС Петербурга примет законопроект о перечне участков, которые будут иметь статус особо охраняемых территорий регионального значения.

Д

овый губернатор Ленинградской области предложил создать банк информации по различным земельным участкам региона и электронную площадку для открытых земельных торгов.

В этот список попали такие крупные природные массивы, как Литориновая лагуна площадью 9,7 тыс. га, расположенная возле Сестрорецкого Разлива, и Зеленогорский лес площадью 4,8 тыс. га, а также парки Осиновая роща, Баболовский, Отдельный, парки в городе Пушкин и другие городские парки в Петербурге и ближайших пригородах. Всего в списке 35 особо охраняемых территорий площадью 28,3 тыс. га.

Александр Дрозденко назвал этот проект Земельная биржа. По его мнению, такой ресурс должен быть доступен для всех жителей области. Кроме того, в очередной раз был поднят вопрос сельхозземель. Поступило предложение создать особый фонд, куда войдут земли этой проблемной категории, которые используются не по назначению. А в дальнейшем будет разработана схема их изъятия у владельцев.

На выставку, за красотой и идеями

В

экспоцентре «Евразия» в конце апреля прошла 11-ая специализированная выставка-ярмарка «Ландшафт и быт усадьбы». Традиционно на выставку, организуемую при поддержке Союза садоводов России, приходят горожане за посадочным материалом, товарами для благоустройства своих загородных участков и, конечно, за идеями. «Если на первоначальном этапе развития садоводческого движения большинство горожан занималось огородничеством на своих шести сотках, — рассказал нашему корреспонденту Михаил Большаков, руководитель пресс-службы Союза садоводов, — то постепенно люди начали проявлять интерес и к украшению своих участков. В стремлении придать своему саду индивидуальный колорит дачники занимаются планированием, выделением зон для цветов и клумб, мест отдыха, детских площадок, одним словом, ландшафтным проектированием». Напомним, весной и осенью в экспоцентре проходят по три специализированных выставки. Их посещают десятки тысяч человек. А в сезон за город выезжает около 2,5 млн петербургских дачников.

Н

«Лукоморье» — финалист премии «Поселок года»

К

оттеджный арт-поселок «Лукоморье» стал финалистом IX Национальной премии в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года — 2012».

Объявлены результаты ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года – 2012». В рамках премии поселок «Лукоморье» стал финалистом в двух номинациях: «Лучший поселок класса «Элит» и «Инновация года». Выбор жюри конкурса неслучаен. «Лукоморье» — самый крупный элитный поселок Ленинградской области. Его главным ноу-хау является арт-концепция, навеянная одноименным произведением знаменитого русского писателя А. С. Пушкина. Здесь в окружении могучих столетних дубов по соседству с современными особняками расположились любимые всеми персонажи сказок, среди которых Ученый кот, 40 богатырей и даже Русалка на ветвях. Все жители живут большой дружной семьей и особенно ценят добрососедские отношения, установлению которых способствуют совместные культурные мероприятия, регулярно проводимые в специально построенном арт-клубе. В поселке выпускается полноценное глянцевое издание, главными журналистами которого выступают сами жители. Такой нестандартный подход к девелопменту уже давно стал визитной карточкой Parabola Group, которая успешно применяет его во всех своих проектах. На этом компания останавливаться не собирается. Недавно сюда были привезены и высажены 1500 дивных крупномеров, украсивших и без того живописный ландшафт территории. Деревья были заказаны в лучших питомниках Бельгии и России, что лишний раз подтверждает высокий статус поселка. А для любителей ночных прогулок здесь недавно установили изящные кованые фонари, выполненных в стиле старого Петербурга... О том, что еще будет сделано в «Лукоморье», в компании пока не рассказывают. Но обещают, что «планов много и хватит еще не на одну победу». Сказка продолжается!

110

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

111

хроники коттеджных поселков

Таунхаус… Городская жизнь на природе Проезд автомобилей на территорию комплекса строго через КПП. Комплекс «Багатель» обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: газо- и водоснабжением, канализацией. Само собой, «Багатель» телефонизирован и имеет доступ к кабельному ТВ и Интернету. Электричество подается через распределительную подстанцию и две трансформаторные подстанции, каждая из которых способна работать в автономном режиме. Сегодня почти все апартаменты четырехэтажных домов уже распроданы, в наличии имеются только незанятые таунхаусы.

С

дан в эксплуатацию и полностью готов к заселению ЖК Bagatelle.

Bagatelle (Багатель) — новый малоэтажный жилой комплекс бизнесс-класса, находящийся в поселке Кальтино Всеволожского района Ленинградской области. Это престижное место за последние годы активно осваивается девелоперами, которые возводят здесь преимущественно элитные объекты. Что и понятно: хорошая экология, близость к Петербургу (от поселка Кальтино до Кольцевой автодороги всего 20 минут езды) привлекают тех, кто, имея бизнес в городе, хотел бы жить за его пределами, но со всеми удобствами. Эта часть Всеволожского района предоставляет такую возможность. Здесь расположено множество крупных торговых комплексов, учреждений досуга, есть также школы, детские сады и т.д. Комплекс Bagatelle включает в себя пять секций, три из которых коттеджи-таунхаусы, сблокированные между собой, а две секции — 4-этажные жилые дома. Жилые дома состоят из обширных (до 240 кв. м) апартаментов; в сблокированных секциях есть и небольшие, площадью 52 кв. м, квартиры. Для жильцов и гостей комплекса предусмотрена подземная автостоянка на полсотни машиномест. Территория жилого комплекса закрыта, безопасность обеспечивается круглосуточной охраной. Кроме этого, по всему периметру организовано наружное наблюдение.

Компаний, строящих таунхаусы, на рынке довольно много, однако лишь немногие компании могут предложить таунхаусы в классическом варианте. Классические таунхаусы — это двухтрехэтажные жилые секции, выстроенные в ряд, с гаражом и подсобным помещением, которые отделены от таких же соседних секций смежными стенами с обеих сторон. Благодаря тому, что отдельные секции выстроены в ряд, а каждая из секций снабжена отдельным входом, придомовым участком земли, таунхаус обеспечивает своим владельцам больше приватности, чем проживание в многоквартирном доме. Также таунхаусы, как правило, большей площади, чем квартира. У каждого дома есть небольшой участок земли, где можно заниматься садоводством, оборудовать летнюю кухню или беседку, по собственному усмотрению. Таунхаусы в жилом комплексе «Bagatelle» группы компаний «УНИСТО Петросталь» — это наглядный пример классических таунхаусов, построенных с использованием технологий монолитного домостроения, каждый из которых включат в себя 3 жилых этажа, свой участок земли (4 сотки), гараж и подсобное помещение. Удобство и комфорт в их превосходной степени — вот основные принципы таунхаусов в ЖК «Bagatelle», следуя которым, и создается уникальное жилое пространство: • светлые и просторные комнаты с высокими потолками • удобная планировка • балконы с видом на природу • собственный палисадник • развитая инфраструктура • оборудованный гараж и подсобное помещение • удобное расположение • огороженная и охраняемая территория. Из такого дома вам не захочется уезжать ни зимой, ни летом!

Приятные весенние хлопоты в ДНП Череменецкое

С

начала весны в поселке «ДНП Череменецкое» началось освоение купленных участков и возведение первых жилых домов. Поселок находится в Лужcком районе, на живописном берегу Череменецкого озера.

В настоящее время Управляющей компанией «ДНП Череменецкое» производится облагораживание подъездных дорог, на очереди установка столбов электроосвещения внутри поселка. Активно продолжаются продажи участков. Площади участков в «ДНП Череменецкое» различные, от 10 до 29 соток. Вид разрешенного использования этих земельных участков — под дачное строительство. Инфраструктура поселка включает в себя: электроснабжение минимум 5 кВт, локальные канализацию и водоснабжение, освещенные дороги внутри поселка, службу охраны. Все участки имеют полный комплект документов для оформления в собственность.

112

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

хроники коттеджных поселков

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

113

хроники коттеджных поселков

Арт-поселок «Лукоморье»

В

«Лукоморье» пришло лето! В самом разгаре озеленение территории: на улице Светлая ведется посадка сортов туй и сосен, специально привезенных из лучших питомников Европы. Озеленение каждого участка осуществляется по индивидуальному дизайн-проекту, исходя из ландшафтных и других особенностей участка. Учитывая, что на территории поселка уже есть своя лесопарковая зона с вековыми дубами и стройными березками (13 Га), Лукоморье станет одним из самых озелененных и нарядных мест Всеволожского района. Напомним, что на днях «Лукоморье» стало финалистом авторитетного конкурса «Поселок года 2012» в номинациях «Лучший поселок класса «Элит» и «Инновация года». Развитием территории занимается Parabola Group, известная своим нестандартным и инновационным подходом к девелопменту.

Клубный поселок «Янтарный бор»

П

родолжаются работы по обустройству поселка «Янтарный бор». Уже достроен основной зимний водопровод, идет прокладка электричества и газопровода. В ближайшее время в поселке станет еще светлее и радостнее, так как заключен контракт с компанией-подрядчиком на освещение внутренней территории поселка. Участки в поселке практически все распроданы (за исключением нескольких предложений). А пока жители продолжают строиться, Parabola Group, девелопер проекта, готовит сюрприз, о котором компания официально объявит в самое ближайшее время. Следующий этап по облагораживанию территории — строительство декоративной зоны. Напомним, что «Янтарный бор» — это один и самых успешных проектов компании Parabola Group. Помимо того, что поселок расположен в гуще оздоравливающего хвойного леса, жителей ждет интересная культурная жизнь, ведь «Янтарный бор» имеет единую инфраструктуру с арт-поселком «Лукоморье», который знаменит своим арт-клубом, развлекательными мероприятиями и даже имеет собственный журнал.

Эко-поселок «Хутор близ Извары»

В

«Хуторе близ Извары» продолжаются работы по обустройству поселка. В ближайшее время здесь появится электричество. Начались подготовительные работы для строительства прогулочной аллеи, которая будет располагаться при въезде в поселок. Поселок со всех сторон окружен лесом, так что с наступлением лета здесь стало еще уютнее и красивее. Внутри «Хутора» уже проложена асфальтированная (!) дорога (это единственный поселок на данном направлении с асфальтированным полотном внутри территории). Все по-европейски современно и по-настоящему красиво. Также поселок отличает экологическая направленность и уникальная арт-концепция, навеянная знаменитым произведением Н. В. Гоголя. Развитием территории занимается Parabola Group, известная своим нестандартным и инновационным подходом в вопросах девелопмента.

114

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

115

представляем регион

Любимый сосед Петербурга Всеволожский район Текст: Галина Сергеева

Всеволожский район Ленинградской области — самый близкий и самый любимый сосед Северной столицы. Наверное, нет ни одного ленинградца-петербуржца, кто хоть раз не побывал на склонах Токсова-Кавголова, не познакомился с симпатичными зубробизонами, не искупался в одном из озер с загадочным названием. А уж иметь в этих местах собственную дачу — предел мечтаний и вопрос престижа для всякого ценителя неброской северной природы.

116

И

з-за вытянутой по берегам Финского залива формы Санкт-Петербурга Всеволожск оказывается ближе к центру города, чем иные городские районы (Колпино, Ломоносов, Сестрорецк). Для наглядности: если по дороге от Дворцовой площади до метро «Рыбацкое» все еще высятся многоэтажные городские постройки, то во Всеволожском районе на том же расстоянии от Дворцовой уже несколько километров как загород и стоят частные дома. Немаловажный вопрос транспортной доступности решен во Всеволожском районе достаточно хорошо. Сюда ходят электрички с Финляндского и Ладожского вокзалов, а для автомобилистов действуют Приозерское, Токсовское, Рябовское, Колтушское, Мурманское шоссе. С введением в эксплуатацию развязок кольцевой автомобильной дороги въезд-выезд на пригородные трассы Всеволожского района стал удобен из любой части Петербурга.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

представляем регион

Глаза разбегаются Несмотря на относительно небольшие размеры Всеволожского района, его природа весьма разнообразна. Причина — в географическом положении. Всеволожский район находится на Карельском перешейке, на западе примыкая непосредственно к территории Петербурга, на юге выходя к Неве, на востоке — к западному берегу Ладожского озера и, таким образом, являясь своеобразным «буфером» между Ладогой и Северной столицей. Сама природа распорядилась так, чтобы местные жители и горожане могли здесь с пользой проводить время круглый год. В районе множество холмистых возвышенностей, между которыми располагаются котловины, заполненные озерами. Среди озер наиболее значительное — Лемболовское на северо-западе; оно находится на высоте 49 метров и имеет площадь 12 кв. км. Самым чистым считается Хепоярви. Озеро имеет форму лошадиной морды, отсюда и финское название: «лошадиное озеро». А еще Хепоярви славится красивой легендой: местные жители считают, что в нем обитают древние существа — плезиозавры. Возле Чайного озера, по преданию, останавливался Петр I, чтобы набрать воду для чая, и чай императору пришелся по вкусу. К Ладожскому озеру и к Неве стекается множество небольших рек и речек, они спокойно несут свои воды в широких долинах. Примыкающий к Всеволожскому району правый берег Невы — преимущественно крутой, обрывистый, его облюбовали для своих коттеджей многие известные петербуржцы. Удивительно живописна местность в окрестностях Токсова и Кавголова. Там и тут видны беспорядочно разбросанные холмы и группы холмов, разделенные обширными понижениями рельефа в виде корытообразных впадин, занятых озерами или болотами. Это камы. «Камы» – слово древнекельтского происхождения, обозначающее «бугры» куполообразной формы. Между озерами Хепоярви и Кавголовское тянется холмистая камовая гряда шириной до 2 км. Самые высокие куполообразные формы камов находятся около поселка Агалатово, здесь они достигают высоты от 98 до 108 метров над уровнем моря. Камы практически полностью состоят из песка, и часто можно видеть, как на таком холме одиноко стоит вековая сосна, придавая местности особый колорит. Знаменитые Токсовские камы — любимые места туристов и лыжников. На Кавголовских холмах, где сооружены трамплины, тренируются слаломисты, устраиваются соревнования горнолыжников. Название Токсова происходит от финского «Tuoksuva» — пахнущее, благоухающее. В ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

этих местах по берегам многочисленных рек и озер раньше, как и теперь, росло много черемухи и пахучих трав. Новокавголовский лесопарк – один из самых молодых лесопарков пригородной зоны Петербурга. Ранее здесь был дикий лес, потом императорский охотничий заказник, а в 1970 году началось строительство парка, который еще называют «легкими» Петерурбурга. В лесопарке обустроено множество мест для отдыха и находится самое северное место обитания зубробизонов, знаменитый зубропитомник. В окрестностях Токсова любил охотиться император Александр I. Именно он впервые назвал Токсовские холмы петербургской Швейцарией. Интересно, что Токсово — это один из двух центров России, где энтузиасты занимаются тренировкой ездовых собак, проходят соревнования по кани-кроссу («собачьему кроссу»). В Рапполове (близ Токсова) есть специальный детский клуб ездовых собак, дети учатся общаться с этими животными, а также много времени проводят в походах, наблюдая живую природу. Еще одно знаковое место — озеро Вероярви, удивительно красивый уголок, где над извилистыми заливами поднимаются величественные зеленые холмы, заслоняя озеро и его берега от шумной жизни близлежащих поселений. И летом и зимой местные жители и гости Токсово наслаждаются здесь прекрасным отдыхом.

Примеры объектов в районе:

1950 тыс. руб. Лесколово (Д-3) В охраняемом садоводстве на участке 10 сот. дом 140 м2 из бруса, стеклопакеты, сайдинг, м/черепица, внутри отд. вагонкой, печь, 4 комнаты, с/у с душ.кабиной, эл. котел, эл-во 220В, колодец. Тел.: 442-78-23, 8-921-340-05-77

2700 тыс. руб. Ново-Токсово (Д-3) Отличный садовый дом 6х6м, брус обложен кирпичом, 2комнаты, кухня, камин, печь, эл-во 220В. На участке 6(12) соток баня 6х5м, летний водопровод. Озеро Хиттолово 10 мин. Рядом лес, магазин. Тел. 515-80-92, 8-921-744-77-73

Параллельно берегу Ладожского озера тянутся невысокие, мореные гряды Борисова Грива с относительной высотой 10—20 метров, а вдоль прибрежной низменности — береговые дюны высотой 3–5 метров. Центр района город Всеволожск расположен в 7 км от Санкт-Петербурга, имеет удобную транспортную развязку и хорошо развитую инфраструктуру: школы и детские сады, торговые комплексы и развлекательные центры. В пределах города находятся три железнодорожные станции: Бернгардовка, Всеволожская и Мельничный Ручей. На автобусе до станции метро «Ладожская» за 30 минут можно добраться муниципальными и коммерческими маршрутами. Автомобильное сообщение с Санкт-Петербургом происходит по двум основным транспортным магистралям: Колтушскому шоссе и «Дороге жизни». Микрорайон Всеволожска Мельничный Ручей в последние годы стал местом строительства элитных коттеджей. На территории современного города в районе Румболовских высот в XVIII–XIX веках находилась усадьба «Рябово». В 1818 году усадьбу приобрел В. А. Всеволожский, который создал здесь большое садово-парковое хозяйство, организовал мастерскую по изготовлению инструментов и станков,

2900 тыс. руб. Ново-Токсово (Д-3) Высокий видовой уч. 6(12) соток с домом 6х9м из бруса и гаражом. Дом 2-х ур. обшит блокхаусом, кровля-ондулин. На 1-м уровне кухня-столовая, комната с печью-камином. На 2-м: просторный холл с эркером. Рядом озеро. Круглогодичный подъезд. Тел. 999-04-79, 692-54-49

4400 тыс. руб. В. Осельки (Д-3) В развитом садоводстве зимний дом 140 м2, 2010г.п. газобетон, утеплен+сайдинг, ондулин, стеклопакеты, 5 комнат, кухня, 2 террасы, с/у, душ, котел, газ (баллоны). На уч-ке 11,5 сот. сруб бани 4х6, 2 колодца, сад. Авт. ост. 10 мин. Тел. 8-921-759-57-00, 395-28-59

117

представляем регион паровую мельницу, первое в России производство газа для освещения. Недалеко от «Рябова» в первой половине XIX века была и другая усадьба — «Приютино», принадлежавшая первому директору Петербургской публичной библиотеки А. Н. Оленину. В усадьбе Оленина бывали многие известные деятели русской культуры. Сегодня «Приютино» — единственная в окрестностях Петербурга усадьба первой половины XIX века, доступная для просмотра. Сама усадьба состоит из господского дома, который восстановлен и находится в хорошем состоянии, и усадебного парка. В сохранившейся части парка можно постоять в тени старинных дубов, двухсотлетних лиственниц и сибирских кедров. К востоку от Всеволожска находится станция Щеглово, в окрестностях которой ведется активное коттеджное строительство. В старину в имении Щеглово существовал прекрасный парк, на территории которого было 33 пруда, естественным образом сообщавшихся между собой. Остатки былого великолепия видны в Щеглове еще и сегодня. Поселок Колтуши стоит на берегу озера у подножия Колтушских высот. Здесь ранее размещались корпуса НИИ физиологии имени И. И. Павлова, где работал великий ученый, а теперь действует музей его

118

имени. К востоку от Колтушей, в Воейкове, есть другой научный центр. Главная геофизическая обсерватория им. А. И. Воейкова — старейшее метеорологическое учреждение России.

Для сердца и души Все эти замечательные места станут к вам ближе, если вы приобретете участок земли или готовый дом в славном Всеволожском районе. Здесь есть из чего выбрать, ведь эти места давно облюбовали садоводы. Есть большие массивы садоводств: «Васкелово—Грузино», «Ново-Токсово—Токсово», «Борисова Грива— Ваганово», «Сады—Дунай», есть и поменьше. Так, в Токсово дома старой постройки продавцы оценивают от 2000 тысяч рублей. Однако новые коттеджи стоят значительно дороже. Рядом с Токсово расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово. Около Хиттоловского озера благоухают садами старейшие из садоводств — «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». Сады здесь разрослись за многие годы, густые цветущие кроны создают уют и чувство уединенности даже на шести сотках. Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

В районах Всеволожска, Бернгардовки и Мельничного Ручья участки для строительства жилых домов с соснами, елями, березами выглядят весьма живописно и привлекательно. К большинству участков подведены коммуникации. Стоимость жилого дома здесь колеблется от 2500 тыс. до 7000 тыс. рублей. Во Всеволожске есть массивы коттеджной застройки. В большинстве это большие дома с индивидуальной архитектурой. Цена коттеджа в зависимости от удобств, размера дома и участка колеблется от 7 000 тыс. до 50 000 тыс. рублей. Рядом с Всеволожском есть и относительно небольшие, но развитые, благоустроенные садоводства, например, Алюмино, Блудное, Бабино. Участок в них можно купить от 700 тыс. рублей, а небольшой садовый дом от 1500 тыс. рублей. Многие домовладельцы живут здесь круглогодично. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания — поселок Васкелово и прилегающие к нему садоводства, а также многочисленные садоводства рядом с платформой «54 км» и железнодорожной станцией Лемболово. Удобное сообщение с Петербургом и большие озера — Лемболовское, Троицкое и Юшколовское — делают этот уголок подходящим для отдыха круглый год. Дома в Васкелово расположены среди сосен и елей, как будто в лесу. На

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

новости озерах можно в любое время года увидеть рыбаков. Известен многим петербуржцам и садоводческий массив у станции Грузино. Расположен он около Лемболовского озера, в окружении лесов. Здесь много дач наших любимых артистов, которые давно облюбовали эти места для своего отдыха. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600–1500 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток. Повышенным спросом пользуются земельные участки, дома, дорогие коттеджи в населенных пунктах вдоль Приозерского шоссе: Юкках и соседних Порошкине, Вартемягах, Агалатове. Близость к Петербургу, хорошее транспортное сообщение позволяют совмещать проживание на природе в своем собственном доме с работой в городе. Ладожское направление Всеволожского района включает в себя территорию от городской черты до побережья Ладожского озера и от Дороги Жизни до правого берега Невы. Число желающих приобрести здесь коттеджи, дома, дачи или земельные участки из года в год увеличивается.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Не менее престижными являются коттеджные застройки по правому берегу Невы от поселка Новосаратовка до поселка им. Свердлова, включая Невский лесопарк, окрестности Воейкова. Все большим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Янино, Романовка, Манушкино. Есть во Всеволожском районе активно развивающаяся и демократичная по ценам зона отдыха — садоводческий массив Дунай-Сады. Дачников здесь привлекает возможность проживать за городом в уютных садоводствах, загорать и купаться, пользоваться преимуществами развитой инфраструктуры массива всего в 30 км от Петербурга. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей. Борисова Грива и Ваганово — еще один садоводческий массив. Он расположен по Дороге Жизни недалеко от Ладожского озера. Цены на садовые дома в Борисовой Гриве и Ваганово от 700 тыс. до 2500 тыс., на жилые — от 1500 тыс. рублей. Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома на берегу Ладоги в поселках Коккорево и Осиновец. В восточной части Невского лесопарка в районе поселка Карьер Мяглово в живописном месте расположился садоводчес-

кий массив, где можно приобрести бревенчатый садовый дом с печью за 1500–2700 тыс. рублей, а участок 6 соток за 500–1200 тыс. рублей. Близость к городу и хорошее транспортное сообщение позволяет весь сезон проживать на природе, совмещая отдых с работой в городе. Великолепная рыбалка гарантирована тем, кому повезет приобрести дом в деревнях Шереметьевка, Резвых, Черная Речка или вблизи поселка им. Морозова. Чистый воздух и великолепная природа Карельского перешейка вкупе с хорошо развитой транспортной сетью — вот причины, по которым спрос на недвижимость во Всеволожском районе держится на постоянно высоком уровне. В центре Всеволожска (Октябрьский проспект, дом 90) работает отделение агентства недвижимости «Прогаль». Здесь жители города и района могут подать заявку на продажу своего объекта недвижимости, получить консультацию квалифицированных специалистов по сделкам с земельными участками, коттеджами, дачами, квартирами. А покупатели недвижимости, выбравшие продающийся во Всеволожске или окрестностях объект, могут в информационно-консультационном пункте оформить необходимые для начала сделки документы.

119

коттеджные поселки

Новое и хорошо забытое старое Проект коттеджного поселка «Энкола», компания «Финский Стандарт»

на загородном рынке Текст: Галина Сергеева

Подводя итоги работы рынка загородной недвижимости в ушедшем году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрели на год грядущий. И вот он наступил. В целом ожидания участников рынка оправдались, по крайней мере, новых проектов в 2012-м стартовало достаточно большое количество, есть среди них и ранее «замороженные». В лидерах по количеству предлагаемых поселков в Ленобласти по-прежнему остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы. В Курортном районе Петербурга тоже, как оказалось, еще есть что осваивать. Девелоперы пришли и в ранее мало освоенные областные районы — Волосовский и Тосненский. Становится все больше проектов, в которых застройщики не просто предлагают земельные участки с коммуникациями, но реализуют некую интересную концепцию.

120

У

частки с видом на озеро и собственным яхт-клубом недавно вывела на рынок компания Parabola Group. Участки находятся на берегу озера Отрадное, потому коттеджный поселок так и называется. «Озеро Отрадное», как и другие проекты Parabola Group, эко-поселок, и вместе с тем — самый масштабный проект Приозерского района. Поселок разработан в клубном стиле, к продаже предлагаются земельные участки размером 15–60 соток как с подрядом, так и без него. На сегодняшний день получены все необходимые ТУ. На территории в 26 га создается богатейшая инфраструктура. Помимо внутренних дорог, детской и спортивной площадок здесь предусмотрен теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и возможностью заправки судов и даже своя вертолетная площадка. Экологическую направленность поселка «Озеро Отрадное» подчеркивает не только удаленность от города и лесистая местность окрестностей, но и повышенные экологические требования к строительным материалам, а также своя ферма, которая будет обеспечивать здоровыми продуктами всех жителей поселка. Гордостью поселка станет трехэтажное здание яхт-клуба, эксклюзивно разработанное для Parabola Group в виде

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

трехпалубного корабля. В нем разместятся ресторан с террасой и роскошным видом на озеро, просторный бассейн с банной зоной, современный тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей и даже собственный театр, созданный по дворянским традициям XVIII–XIX веков. Само здание будет построено из славящегося своими полезными свойствами алтайского кедра. На берегу озера Нахимовское на Карельском перешейке продается 85 участков площадью от 6 до 10 соток. После окончания продаж будет сформирован дачный комплекс «Овсяное». Продажи открыла компания «АТС «Малиновка» (компания реализует еще 8 поселков в разных районах области), она же будет управлять будущим поселком. Поселок уже сформирован: утвержден генеральный план, границы участков сформированы, идут продажи. На охраняемой территории будут построены дороги, устроено водо- и электроснабжение. Будущий коттеджный поселок «Овсяное» рассматривается как цивилизованное развитие существующего поселения Овсяное. Коттеджный поселок «Белозерье» — совсем свежий проект, вышедший на рынок в апреле этого года. Сейчас завершаются процедуры получения кадастровых пас-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

портов на участки. Поселок находится в живописных местах, хорошо известных рыболовам, охотникам и любителям собирать грибы: неподалеку от курортного поселка Шапки. В радиусе менее 1 км от поселка расположены озера Белое, Тойлук и Ивановское. Также к поселку примыкает территория охотничьего хозяйства и заказника. Поселок небольшой, к продаже представлено 66 участков под застройку. Застройщик (одноименное ДНП) обещает круглосуточную охрану, подъездные и внутрипоселковые дороги, электроснабжение, водоснабжение от двух скважин. ДНП «Белозерье» намерено управлять поселком в дальнейшем. Еще один поселок, открывший продажи в апреле этого года, называется экзотично, «Страусиный рай». Девелопера (компания «Финский Стандарт») вдохновила расположенная неподалеку Страусиная ферма (массив Белоостров, в конце Александровского шоссе). Земельные участки ДНП «Страусиный рай» площадью от 7,5–9,5 соток расположены на 4,5 га земельного надела. Всего 36 участков с небольшим перепадом высот и удобными подъездами в окружении березовой рощи и Заводского озера и Пасторского ручья. Строительство коммуникаций, в том числе газификацию, планируется закончить до конца 2012

«АТС «Малиновка»

коттеджные поселки

«Овсяное»

года. «Финский Стандарт» проектирует еще один поселок во Всеволожском районе. В «Таун Парк «Энкола» будет применена необычная концепция таунхаусов. Стартовали продажи в коттеджном поселке «Коркинские просторы», который расположен в 15 км от КАД, во Всеволожском районе Ленобласти, в 2 км от Коркинских озер. Покупателям предлагаются участки без подряда, всего здесь будет около 90 участков площадью от 8 до 41 соток. На территории 20 га предусмотрены административное здание с постом охраны, пункт КПП со шлагбаумом, детская и спортивная площадки,

121

коттеджные поселки

минимаркет. Дома будут возводиться в соответствии с утвержденным регламентом застройки. Покупателям предлагаются деревянные, каркасные и дома из газобетона. Первая очередь проекта предполагает около 50 участков, каждый из которых будет обеспечен подъездной дорогой, водопроводом, дренажом, освещением тротуаров. Электричество и газ к поселку уже подведены. Проект реализует «1-я Академия недвижимости», в портфеле которой еще три проекта во Всеволожском районе («Солнечное», «Дружное» и «Осиновая Роща»).

«Озеро Отрадное»

122

Коттеджный поселок «Зеленые Горки» занимает небольшой участок земли (всего 3,6 га) в сосновом лесу, вблизи Финского залива (Курортный район). На продажу в клубном поселке предлагается 17 участков со всеми центральными коммуникациями площадью от 15 до 22 соток. При строительстве дома можно выбрать один из множества проектов от известных дизайнеров и строительных компаний. Жители смогут пользоваться развитой инфраструктурой Зеленогорска: поселок расположен прямо на въезде в город. Проект реализует девелоперская

компания «Весна»

«Киссолово»

компания Parabola Group

компания «Бьер Люмьер Холдинг». Продажи стартовали в апреле, один участок уже продан. В феврале открылись продажи в дачно-коттеджном поселке «Теребушка» в Кировском районе Ленинградской области (80 км от КАД по Мурманскому шоссе). Это уже второй проект строительной компании «Энион», которая год назад запустила и успешно реализует проект «Дачно-коттеджный поселок Феликсово». Поселок «Теребушка» расположен в живописной зоне рядом с охотничьей базой «Динамо». Рядом протекают реки Кобона, Ругала, в 20 км — побережье Ладожского озера. Общая площадь поселка составляет 30 га, количество участков 181. В продаже участки с подрядом и без подряда на строительство. Инфраструктура включает торговую зону, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, дом охотника и рыбака (прокат, продажа и ремонт снаряжения). В поселке «Удачный» начинается строительство первой очереди внутрипоселковых дорог и дренажных систем участков. Поселок расположен на административной границе Санкт-Петербурга и Ломоносовского района (до КАД — 17 км), в 9 км от Красного Села. Неподалеку озеро «Дудергофское» и природный заповедник «Дудергофские высоты». В продаже 294 участка по 10–20 соток. В настоящее время выполнена топосъемка, произведены землеустроительные работы (межевание), получены свидетельства о собственности на каждый участок, оформлены кадастровые паспорта, выполнен проект планировки с эскизом застройки. В дальнейшем участки будут электрифицированы, застройщик также обещает водоснабжение и газификацию. В скором времени в продажу выйдут поселки «Красносельский и «Кемпелево». В коттеджном поселке «Лазурное» реализуются 88 земельных участков без подряда на строительство, но есть возможность выбрать проект дома и заказать его строительство в компании — генеральном застройщике. «Лазурное» находится в 6 км от города Павловск, на берегу рек Черная и Ижора, в пятистах метрах от живописного леса. На территории будут действовать: мини-маркет и аптека, частный детский сад. Инженерная инфраструктура включает: электричество до 15 кВт (возможно предоставление дополнительных мощностей); центральное газоснабжение; центральное водоснабжение; охрану, асфальтированные дороги, освещение, высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение и систему «связь плюс». ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

коттеджные поселки 15 мая состоялось официальное открытие продаж в третьем жилом комплексе от группы компаний «Кивеннапа». Жилой комплекс «Кивеннапа Юго-Запад» расположен в Волосовском районе ЛО, в 38 км от КАД вблизи от поселка Каськово. На площади 18 га построят жилье различного типа: индивидуальные дома, квадроксы, дуплексы, таунхаусы. Строительство разделено на два этапа: сдача I очереди запланирована на III квартал 2013 года, II очереди — на III квартал 2014 года. Компания «Северный город» (входит в состав холдинга RBI) приступила к строительству малоэтажного микрорайона в поселке Мистолово Всеволожского района. Новый проект Mistola Hills будет строиться в две очереди. Подготовительные работы на площадке 1-й очереди (53 дома) начаты с организации подъездных путей, затем будет возведен шоу-дом. В 1-й очереди проекта в продаже представлены квартиры площадью от 40 до 135 кв. м.

Mistola Hills спроектирован финскими и российскими архитекторами. Все жилые здания (а каждый дом рассчитан на 6–12 семей) сгруппированы в деревеньки, воплощенные архитекторами в проекте в виде цветов и листьев. В комплексе предусмотрена разнообразная собственная инфраструктура: детский

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

сад, кабинет семейного врача, магазин, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки. В уже строящихся коттеджных поселках вводятся новые очереди, что тоже говорит об оживлении этого рынка. Так, в поселке «Киссолово» открылись продажи в IV очереди. Вниманию покупателей предлагаются участки с подрядом и под свободную застройку уменьшенной площади. На территории 11 га — 98 участков площадью от 7,5 до 13 соток. В предыдущих очередях предлагались участки больших размеров, до 18 соток. В отличие от первых очередей, в IV появится магистральный газ, а также центральная канализация. Коттеджный поселок «Киссолово» расположен в 14 км от КАД по Призерскому шоссе, рядом с деревней Скотное. Проект реализует компания «Весна» (в портфеле компании — еще два поселка в ЛО). Он интересен применением новейших инженерных технологий. Так, в 42 домах применена система «энергоэффективного дома». Компания «ПулЭкспресс» открыла продажи 4-ой очереди коттеджного поселка «Охтинский парк». Коттеджный поселок на 238 участков расположен

на территории Всеволожского района, вблизи поселков Кузьмоловский и Энколово. Земельные наделы 4-ой очереди в количестве 59 штук средней площадью 15 соток реализуются без обязательного подряда на строительство, но со всеми коммуникациями. Отдельно стоит сказать о рынке загородной элитной недвижимости. Сейчас в свободной продаже в этом сегменте находится 130 домов. На завершающем этапе продаж находятся поселки «Patrikki club», «Северный Версаль», «Лукоморье» и «Михайловское». Остаются объекты в полностью построенных и частично заселенных поселках «Балаково», «Мои Пенаты» и «Репинская усадьба». В ближайшее время ожидается прирост предложения за счет выхода на рынок новых проектов. В частности, финский девелопер Honka готовится к выходу нового проекта «HONKA NOVA Concept Residence». В поселке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга предлагается 52 особняка площадью от 350 до 470 кв. м на участках от 12 до 30 соток. Для данного проекта компанией HONKA разработано шесть моделей резиденций, возможно строительство домов по индивидуальному проекту. Территория поселка занимает 10,6 га,

123

«Бьер Люмьер Холдинг»

коттеджные поселки

из них полтора гектара отдается под создание ландшафтного парка. Коттеджный поселок «Изумрудные горки» тоже позиционируется как элитный. Он вышел в продажу в апреле этого года в поселке Матокса Всеволожского района. Рельеф в этих местах холмистый, с сосновым и березовым лесами. По территории поселка протекает речка Авлога, а в 2 км находится озеро Сиркоярви. Уже в этом году будущим жителям обещают коммуникации и инфраструктуру: газ, канализацию, охраняемый периметр городка, спортивную и детскую площадки, гостевую парковку. 50 га разбиты на 210 участков, территорию будут осваивать в три этапа. В рамках первой очереди предлагают 77 наделов от 8 до 32 соток. Внутренние дороги уже

построены, участки размежеваны, на каждый получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности, статус земель — под ИЖС. «Изумрудные горки» — третий загородный проект девелопера (компания «НеоСтрой»), выведенный в продажу во Всеволожском районе. «Красная горка 2» рядом с деревней Кальтино будет осваиваться очередями, в первой запланировано около 70 наделов. Дачный поселок «На Ладоге» строится в деревне Коккорево, на берегу Ладожского озера, и состоит из 140 участков. Во всех поселках предлагаются земельные наделы без подряда. Компания «НеоСтрой» известна на рынке своим проектом «Петровское барокко» в Кальтино, который близок к завершению.

Теребушка. Церковь Успения Пресвятой Богородицы.

124

компания Энион

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

«Зеленые горки»

В апреле этого года возобновилась реализация апартаментов в комплексе «Капитан», расположенном в Курортном районе на первой береговой линии озера Разлив. У клубного комплекса, реализуемого компанией «Аничков мост два», была сложная судьба, он выходил в продажу, потом реализация была по разным причинам приостановлена, и вот теперь компания Knight Frank St Petersburg объявила о маркетинговом сопровождении и продаже лотов. Сообщается, что комплекс введен в эксплуатацию, оформлена собственность. В проекте предлагаются апартаменты от 70 до 300 кв. м в едином архитектурном стиле со свободными планировками. Общая площадь участка составляет 3,6 га, на его территории 7-этажный корпус на 31 апартамент, два блока таунхаусов на 9 и 10 апартаментов, восемь коттеджей на 4 апартамента каждый, шесть коттеджей по 2 апартамента. Участок окружен реликтовыми соснами. В настоящий момент в продажу вышло более 60 жилых единиц: квартиры и сблокированные секции. Проект предусматривает оптимальный уровень инженерной подготовки, в ближайшие месяцы будет выполнен единый ландшафтный дизайн придомовых территорий и благоустройство общественной зоны клубного комплекса. Подразумевается, что проживать здесь будут постоянно. Апрельские результаты продаж объектов в коттеджных поселках оказались весьма оптимистичными. По данным информобмена, проводимого Ассоциацией риэлторов СПб, по числу сделок в каждом сегменте зафиксированы рекордные показатели. Участники информационного обмена в сумме реализовали 245 объектов (в марте было 127). Число сделок с участками под самостоятельную застройку за месяц увеличилось с 75 до 129, то есть в 1,7 раза. Число сделок с коттеджами остается небольшим, поэтому сравнение месячных продаж здесь наименее показательно. Тем не менее, в апреле прошло 18 сделок против 12 мартовских. Большее количество проданных за месяц коттеджей в статистике информационного обмена последний раз наблюдалось в августе 2010 года. Наконец, настоящей сенсацией стали продажи таунхаусов. В апреле, согласно данным, присылаемым участниками обмена, было реализовано 98 секций, что в 2,5 раза больше, чем в марте 2012 года, и в 4,5 раза больше, чем в том же месяце год назад. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

коттеджные поселки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

125

актуальная тема с правами остальных собственников долей на эту землю. Согласно действующему законодательству, у совладельцев есть преимущественное право покупки доли. Они не могут запретить или разрешить продавать нашему клиенту, но он должен уведомить их через нотариуса, что хочет продать свою долю за некую сумму денег, и если в течение месяца совладелец долю не купит, то ее можно продать любому покупателю за сумму не меньше указанной.

Распространено мнение, что у земельного участка и дома должен быть один владелец, но на деле, как и в случае с квартирами, собственников может быть несколько, и у каждого будет своя доля участка и дома. Операции по купле-продаже участков, находящихся в долевой собственности, имеют свои особенности, о которых и пойдет речь в этой статье.

www.lori.hu

Осложнял дело тот факт, что у нашего клиента не было документа, определяющего, где именно расположена его доля дома и земельного участка, как следствие, не было возможности документально подтвердить, какой именно «кусок» дома и участка продается.

Ох, уж эти доли…

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Особенности распоряжения долями в праве на недвижимость

126

Текст: Татьяна Бондарева

Д

ля начала давайте разберемся, откуда берутся доли в праве собственности. Вот несколько распространенных случаев: • Два приятеля купили участок и построили дом на двоих, чтобы строительство и подведение коммуникаций обошлось дешевле.

• Несколько наследников вступили в права после смерти владельца дома и участка.

• Супруги при разделе имущества стали собственниками долей.

• В документах на таунхаус, стоящий на участке ИЖС, у покупателя может быть указана доля жилого дома и доля участка ИЖС, на котором он стоит. Как уже было сказано выше, совладельцы земельного участка находятся

в некоторой зависимости друг от друга и не могут совершенно свободно распоряжаться своей долей. Чтобы было нагляднее, давайте рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Недавно к нам в «ПРОГАЛЬ» обратился клиент, который хотел продать дорогой красивый объект. Оформлен этот объект был как доля жилого дома на участке ИЖС. Фактически это был таунхаус, то есть часть дома с отдельным входом, гаражом, лужайкой под окнами. Оказалось, что продать нельзя. «Я имею право делать со своей собственностью, что хочу!» — Утверждал клиент. Несомненно, имеет. Где же ошибка? Ошибка в том, что это не просто собственность, а долевая собственность, а, значит, его право «делать, что хочу» со своей долей должно быть согласовано

Здесь важно понимать, что судьба участка и дома на нем неразделимы, в нашем случае 3/9 долям дома должны соответствовать 3/9 доли участка. При этом любые перестройки, перепланировки должны были осуществляться с согласия всех совладельцев. Наш клиент пристроил навес для машины, застеклил крыльцо, перепланировал спальни, в результате площадь его части и площадь всего дома изменились, изменилась и его доля в собственности (была 300 кв. м, то есть 3/9 от 900 кв. м, а стала 360 кв. м, то есть 360/960=3/8). Надо менять правоустанавливающие документы, надо убедить совладельцев согласиться на это. Если они не согласятся — обращаться в суд, понимая, что закон не на его стороне. Сложно, но решаемо. Мы дали рекомендации, что сделать, чтобы продажа стала возможной и в этом случае. На территории Санкт-Петербурга и области много объектов, находящихся в долевой собственности, они успешно продаются и покупаются, надо только знать, что есть особенности при продаже такой собственности, и учитывать их. Если вы хотите продать долю дома или участка, нам потребуется несколько месяцев, чтобы подготовить для вас все необходимые документы. Если вы хотите купить долю в недвижимости, то мы для вас сделаем анализ документов, найдем юридическое решение возникших вопросов, чтобы вы стали полноправным хозяином нового дома. Благодарим агентство недвижимости «ПРОГАЛЬ» за помощь в подготовке материала. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

актуальная тема

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

127

как делают...

Вы хотите понимать, что делают рабочие,

занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Как делают

Текст: Игорь Волков

Дома из профилированного бруса Профилированный брус, обладая большей частью достоинств обычного дерева, при всем том еще и достаточно технологичен с точки зрения простоты самого строительства, а также относительно дешев. Эти два качества делают профилированный брус одним из самых востребованных материалов для строительства.

128

Н

аша страна едва ли не последняя на планете, в которой представители среднего класса могут себе позволить строительство настоящего деревянного дома. Более того, деревянное строительство на нашем рынке остается одним из самых доступных вариантов возведения частных домов. Соперничать с ним по цене могут разве что ячеистые бетоны, но и у них брусовой дом может выиграть по итоговой стоимости за счет использования менее дорогого варианта фундамента. Если каменный дом даже при незначительных проблемах с фундаментом даст трещину, то

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

как делают... для деревянного проблемы с фундаментом должны быть значительны, чтобы реально повлиять на его потребительские качества. Самый весомый аргумент противников деревянных домов заключается в том, что дерево горит, а камень нет. Однако пожары в каменных домах случаются вовсе не реже, а их восстановление после пожара далеко не всегда экономически целесообразно. Кроме того, современные пропитки и покрытия могут эффективно защитить дерево от огня, делая его практически таким же негорючим, как и камень. Пропитки и покрытия также сводят на нет вероятность появления на дереве грибка или

гнили. Главный же реальный недостаток деревянного дома — это необходимость длительного времени на его усадку, то есть, выбирая дерево в качестве материала для стен, владелец дома должен быть готов, что он заселится в него лишь спустя год после окончания возведения сруба. Но и для этой проблемы у современных строителей есть решение в виде клееного бруса, который практически не дает усадки и не трескается (правда, и стоит существенно дороже в сравнении с брусом естественной влажности).

журнала, наглядно представив, как

О том, как делают клееный брус, мы рассказывали в декабрьском номере

бруса и сразу перенесемся на стройпло-

бруса профиль. Разница лишь в том, что в случае с клееным брусом на вход в станок поступали склеенные доски, а в случае с обычным профилированным брусом на входе станка обычное бревно. В обоих случаях результат работы станка будет одинаковым. Поэтому мы минуем стадию изготовления профилированного

2

Перед началом сборки самого дома на фундаменте делается обвязка, которую выполняют из бруса сечением 150х150 мм. Обвязка служит для объединения всего основания дома в одно целое, а также для установки балок чернового пола.

3

Поскольку черновой пол не несет существенной нагрузки и фактически должен выдерживать лишь вес утеплителя, то для его организации достаточно у нижней кромки балок прибить бруски, на которые и настелить доски чернового пола.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ловой замок и стабильный по всей длине

щадку, откуда и начнем свой рассказ.

1

Как и в любом другом случае, строительство дома из профилированного бруса начинается с возведения фундамента. В случае с деревянными и каркасными домами одним из самых доступных вариантов фундамента являются винтовые сваи (о том, как их устанавливают, читайте в октябрьском номере журнала).

профилируют брус, фрезеруя в нем теп-

4

Квадратный брус, используемый в обвязке, сопрягается на углах вполдерева, поскольку на уровне жилого помещения его еще нет, и нет смысла делать теплый угол. Первый венец профилированного бруса укладывается на обвязку уже через слой теплоизоляции, которая представляет собой рулонный льноватин. Венцы скрепляются между собой с помощью деревянных нагелей, которые устанавливаются с шагом в 1,5 метра в шахматном порядке через каждый венец и обязательно ставятся в углы и около проемов.

129

как делают...

5

Для обеспечения «теплого» угла, который не будет продуваться ветром, сопряжение бруса в углах дома производится на коренной шип. Если длины бруса недостаточно, то его наращивают и тщательно утепляют место стыковки.

6

Пересечение капитальных стен осуществляется вполдерева и тщательно теплоизолируется.

7

В некоторых случаях разумно совмещать в одном узле стыковку бруса с пересечением.

9

Следуя описанным выше принципам, собирают первый этаж дома.

Под тонкие, межкомнатные, стены в капитальной стене делается специальный паз, который позволяет стенам надежно удерживаться в вертикальной плоскости.

10

11

130

8

Балки перекрытий второго этажа врезаются в стены так же, как и половые, по длине они могут опираться на межкомнатные стены.

В оконных и дверных проемах на время усадки бруса целесообразно оставлять один или несколько цельных брусьев для обеспечения жесткости. Впоследствии они выпиливаются, а в торцах бревен, составляющих проем, делается вертикальный паз, в который вставляется брусок. Он обеспечивает вертикальность стены и позволяет бревнам скользить вдоль бруска в процессе усадки. Именно к этому бруску будет крепиться оконная или дверная коробка. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

131

как делают...

12

13

В случае с длинными пролетами или выносами, не имеющими на конце опоры, применяют вертикальные столбы. Чтобы дом в процессе усадки не повис на столбе, в его торце располагают специальный винтовой домкрат. В процессе усадки надо будет периодически закручивать гайку, тем самым уменьшая длину столба соразмерно с величиной произошедшей усадки.

Если в доме предполагается рубленый фронтон, то будет трудно обойтись без выпуска концов бревен через фронтон, что необходимо для обеспечения жесткости той части стены, брус в которой не имеет соединения по углам с перпендикулярными стенами.

14

Брус во фронтоне укладывается без точной подгонки по длине, поскольку после установки стропил его можно будет аккуратно срезать прямо вдоль стропила.

15

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

16

132

Как правило, после окончания кровли строительство замораживают на год, который нужен в случае с использованием бруса естественной влажности, чтобы произошла равномерная усадка дома. В это время может производиться настил полов и их утепление, разводка коммуникаций по первому этажу и любые другие работы, не связанные с жестким

соединением венцов в доме по вертикали. По прошествии года приступают к монтажу окон, внешней и внутренней отделке. В случае с клееным брусом, который практически не дает усадки, делать годовую паузу в строительстве не надо, можно сразу приступать к отделке.

Стропила делаются из доски, поставленной на ребро, с шагом порядка 50 см (зависит от наклона крыши).

Перпендикулярно стропилам делается обрешетка из доски, которая изнутри удерживает утеплитель, а сверху к ней крепится кровля.

Как уже было нами описано в серии статей «Дерево без сюрпризов», опубликованных в апрельском и майском номерах журнала, вариантов реализации каждого из узлов дома может быть множество, и каждое из решений, которые приведены в настоящей статье, являются не единственным или оптимальным, а лишь одним из возможных вариантов. Благодарим компанию «Стройтехнологии» за помощь в подготовке материала. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

133

технологии и материалы

Как сделать дом теплым

www.lori.ru

Выбор утеплителя для каркасного дома

Текст: Владислав Ремиш

Признайтесь честно: размышляя о своем будущем доме, вы ощущаете, как становится тепло на душе. Поистине, дом — уникальное место на Земле. Место, где ваше сердце согревает любовь близких. Где в горячих спорах с друзьями рождается истина.

134

П

омимо того, что дом должен укрывать от непогоды, в нем еще должно быть и тепло, причем это тепло должно достигаться не столько за счет эффективного отопления (эту тему мы осветили в предыдущем номере), сколько за счет столь же эффективного теплосбережения. В действующих строительных нормах и правилах (СНиП II-3-79*, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий») предусмотрено резкое возрастание требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций или, говоря обычным языком, стен, в сравнении с теми СНиП, что действовали раньше.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Полу чается, что СНиПы дикт у ют вани я СНиП в очередной раз у жестонеобходимость строительства домов чатся, у строящихся сегодн я каркастолько с эффективным теп лосбеных домов все еще останется запас по режением. При этом большинство этом у параметру. тра диционных строительных матеНо вернемся к териа лов физическ и ме нашей статьи, Выбрав правильный не мог у т обеспечить то есть к тем требуемый у ровень утеплитель, надо у теп лител ям, сопротивлени я помнить, что он всего которые испольтеп лопередаче (если, лишь материал, пусть зу ются в каркасконечно, не делать и обладающий всеми ных домах. При толщину стен неопвыборе теп лоизонужными свойствами. равданно большой) л яционного матеНе менее важно без применени я риа ла необходимо современных у тепправильно использовать помнить, что на лителей. Неваж но, этот материал при долговечность по какой тех нологии строительстве дома. и стаби льность вы строите дом. данных материаКаркасный он, из лов вли яет целый ряд факторов экск лееного бруса и ли к ирпича — без п л уатации. Это и ветровые нагрузк и, у теп лител я, все равно, не пол у чится и перепа ды температ у р в дневное обеспечить требуемый у ровень коми ночное врем я, и к лиматическ ие форта прож ивани я. особенности региона. Дл я прави льА если без у теп лител я все равно не ного выбора материа ла необходимо обойтись, то очеви дно, что рациоу читывать следу ющие характеристина льнее будет не у теп л ять стены, к и: а возводить их непосредственно из у теп лител я. Конечно, у теп литель — теп лопроводность (способность редко обла дает высок ими констру кпроводить теп ло через свою толщу; ционными качествами, но это и не большинство теп лоизол яционных его роль, так как эт у фу нк цию может материа лов имеет пористое строение, выполнить на деж ный и недорогой поскольк у на личие пустот у меньшает каркас. При всем этом такой дом, коэффициент теп лопроводности); благодаря внешней отделке, может — водопоглощение (дл я того чтобы выгл ядеть и как к ирпичный, и как снизить коэффициент водопоглощедеревянный, и даже как дом, выполни я теп лоизол яционного материа ла ненный из нат у ра льного камн я. Кари тем самым преду предить у величекасный дом будет не только самым ние его теп лопроводности и у меньтеп лым, но и обой дется на поря док шение прочности, производители дешевле, а благодаря отделке заводвводят в свою проду к цию гидрофоского изготовлени я выгл я деть он будет ак к у ратнее и красивее. Но и это бизиру ющие добавк и); еще не все. Такой дом не будет иметь — паропроницаемость (способность тех проблем, которые свойственны материа ла пропускать водяные пары домам из тра диционных материа лов, через ог раж дающу ю констру к цию то есть его не на до будет раз в два теп лоизол яции; высок ие значени я года покрывать антисептиком, как паропроницаемости крайне негативв слу чае с деревянными домами, но вли яют на термическое сопротивон не даст трещин у, как каменный ление у теп л яющей констру к ции); дом, на его стенах не будет высолов и выкрашиваний к ирпича и ли свя— гиг роскопичность (способность зу ющего камень цемента. Благодаря пористого материа ла поглощать же легкости констру к ции каркасного водяной пар из окру жающей возду шдома требовани я к фу н дамент у у него ной среды; характеристика принцисамые демократичные, что позвол яет пиа льна, поскольк у с повышением выиграть по сравнению с ценой фу нвлаж ности теп лоизол яционных дамента д л я каменного дома примерматериа лов у величивается их теп лоно в п ять раз. Поэтом у нет ничего проводность); удивительного, что в такой холодной — морозостойкость (способность стране, как Фин л ян ди я, д л я себя насыщенного водой материа ла выдерфинны строят только каркасные дож ивать многократное попеременное ма, в то врем я как деревянные возвозамораж ивание и от таивание без дят разве что д л я т у ристов. су щественной потери в прочности И самое интересное: теп лопотери и массе); в каркасном доме в 2 раза меньше — возд у хопроницаемость (чем ни же предельных доп усков отечественных эта характеристика, тем выше теп лоСНиПов. То есть, даже когда требо-

{

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

}

135

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

технологии и материалы характеристики самых часто используемых утеплителей

Материал

Плотность (кг/м3)

Теплопроводность (Вт/м.К)

Водопоглощение (%)

Паропроницаемость (мг/(мчПа))

ГигроМорозоскопичность стойкость (%) (циклов)

Огнестойкость

Минимальная толщина (см) при температуре наружного воздуха (оС) –20

–30

–40

Шлак котельный

600–900

0,29

до 40

высокая

До 30

25

Негорючий материал

16–18

20–24

26–30

Керамзит

400–600

0,2

8–20

высокая

До 30

25

Негорючий материал

14–16

18–22

24–28

Минеральная 40–250 вата

0,045

не более 1,5

0,29

0,5

50

Температура горения (оС): 800–1000

8–10

12–14

16–18

Пенопласт

0,04

5–12

0,05

не более 1,2

50

Температура 3–5 горения (оС): +491

5–8

8–12

20–600,5

изолиру ющие свойства у теп лител я: так, м ягк ие изол яционные материалы хорошо проп ускают возд у х, в си л у чего требу ют устройства дополнительной ветрозащиты, жестк ие же способны не только самостоятельно противостоять дви жению возд у ха, но и примен яться как защита от ветра); — огнестойкость (способность материа ла при пожаре сохран ять свои свойства без восп ламенени я, нару шени я стру кт у ры, прочности). Рассмотрим характеристик и самых часто используемых у теп лителей (см. таблиц у). Из таблицы ви дно, что самыми эффективными у теп лител ями явл яются минера льная вата и пенополистирол. Так ие у теп лители, как ш лак и ли керамзит, конечно же, мож но ис-

пользовать дл я теп лоизол яции стен, но только при условии, что домом буд у т пользоваться преиму щественно в теп лое врем я года, поскольк у при па дении температ у ры ни же –20°С протопить его до комфортной температ у ры будет очень трудно и дорого. Да лее стоит решить, что использовать: пенополистирол и ли минера льн у ю ват у. Как подсказывает опыт финск их кол лег, оптима льнее будет использование минера льной ваты. Явл я ясь у ниверса льным материа лом, минера льная база льтовая вата может быть как в виде легкого волок нистого вещества, так и в форме п лотных п лит. Основные преиму щества минера льной база льтовой теп лоизол яции:

— негорючесть; — высокая теп ло- и зву коизолиру ющая способность; — устойчивость к температ у рным деформаци ям; — низкая сорбци я; — х имическая и биологическая стойкость; — экологичность; — быстрый демонтаж; — длительный срок слу жбы. Пенополистирол схож по многим параметрам с минера льной ватой, но проигрывает ей по так им показател ям, как пожаробезопасность и паропроницаемость. Выбрав прави льный у теп литель, на до помнить, что он всего лишь материа л, пусть и обла дающий всеми ну ж ными свойствами. Теперь этот материа л на до прави льно использовать при строительстве дома. Разу мно обратить внимание на каркасные дома заводского изготовлени я, где вся констру к ци я у же показа ла себя с лу чшей стороны в построенных ранее домах. И если заслу ж ивающий внимани я и вместе с тем, проверенный временем, каркасный дом заводского изготовлени я в России найти будет трудно, то мож но обратить свое внимание на т у же Фин л яндию, где к ульт у ра промыш леного изготовлени я каркасных домов обкатана в течении нескольк их десятелетий. Где каркасные дома давно всем доказа ли свою перспективность и оптима льность, дл я загородного домостроени я. На деемся, что наш материа л помог вам разобраться с у теп лител ями. В зак лючение хотим пожелать, чтобы в вашем доме всегда бы ло теп ло и у ютно. И не только от теп ла ду ши, но и благодаря верному выбору теплоизол яции.

136

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

технологии и материалы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

137

технологии и материалы

Чтобы крыша не съехала www.lori.ru

Виды кровли для загородного дома

Текст: Вольдемар Лекнин

Современный строительный рынок предлагает массу кровельных материалов и технологий. И оптимальный выбор зависит от множества факторов: климатических условий, конструкции крыши, необходимости утепления, долговечности, ремонтопригодности, внешнего вида, цены и так далее. Рассмотрим основные. Но сначала определимся, о чем, собственно, речь.

138

Терминология Начнем с того, что кровля — это верхний элемент крыши, ее наружное покрытие, предохраняющее дом от атмосферных осадков и механических воздействий. От надежной службы кровли зависит долговечность и сохранность всего сооружения, включая внутреннюю и наружную отделку и оборудование. От кровли зависит также теплои звукоизоляция мансардных помещений. Наконец, именно кровля в значительной мере формирует архитектурный облик дома.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

технологии и материалы Крыша — важнейший элемент дома, который защищает дом от осадков (дождя, града, снега). Скаты — наклонные плоскости крыши, предназначенные для отвода атмосферных осадков. Конек — горизонтальное ребро, образованное двумя противоположными скатами наверху крыши. Наклонные ребра — образуются пересечением смежных скатов на наружных углах крыши. Разжелобки (ендовы) — образуются пересечением смежных скатов на внутренних углах. Именно здесь при неудачной конструкции крыши скапливается нанесенный ветром мусор и нарастает мох. Дымовые и вентиляционные шахты — проемы в крыше для прохода дымоходов и вентиляционных труб. Мансардные окна — наклонные, врезанные в скат окна для освещения чердачного (мансардного) пространства. Система водостоков — горизонтальные водоприемные желобки и вертикальные водосточные трубы. Карнизные свесы — горизонтальные свесы по боковым сторонам дома.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Фронтонные свесы — наклонные свесы над фронтоном.

Наиболее популярны односкатные, двускатные и мансардные крыши.

Ограждения, отбойники, трапы — элементы, предотвращающие сход крупных масс снега и повышающие безопасность при обслуживании кровли и установленного на крыше оборудования.

Односкатная крыша имеет всего один скат, применяется чаще всего для возведения дополнительных сооружений: террас, хозяйственных построек, бань, веранд.

Кровельный пирог — термин, который применяется, чтобы подчеркнуть многослойный характер кровли. Дело в том, что кровля, как правило, представляет собой многослойную конструкцию, где каждый слой играет свою роль. Обычно это собственно кровельный материал, подложка, вентиляционные просветы, мембраны и утеплитель.

Двухскатная крыша имеет два ската, применяется для простых домов прямоугольной формы без дополнительных выступов.

Поддерживается кровля стропильной системой, состоящей из обрешетки или сплошного настила — непосредственной опоры кровли, а также стропил, передающих нагрузку от веса самой крыши, снега, ветра и т. д. на стены и внутренние опоры.

Типы крыш Типичная для современной городской застройки плоская горизонтальная кровля в загородном строительстве почти не применяется из-за относительно высокой стоимости. Исключение составляют крыши-террасы и крыши-лужайки.

Многощипцовая крыша повторяет основные особенности конструкции дома и имеет большое количество ребер и ендов, используется в том случае, когда конструкция здания отличается большим количеством углов и пристроек. Мансардная крыша, как следует из названия, вмещает в себя мансарду, зачастую предназначенную для круглогодичного проживания. Скаты такой крыши для увеличения полезной площади делаются с переменным уклоном: крутые внизу и пологие в верхней части. При строительстве домов, имеющих в плане форму квадрата, равностороннего треугольника или многоугольника, применяется шатровая крыша. Особенности этого типа крыши заключаются в том, что конструкция состоит из треугольных скатов, исходящих из одной точки.

139

технологии и материалы и почти не подверженный растрескиванию. Такая кровля гарантированно защитит от всех видов осадков и выдержит температуру от –50 до +110–150 о. Кроме того, материал выпускается практически любых оттенков. Это легкий и недорогой материал (200–250 руб. за 1 м 2). Однако срок службы (30–50 лет) меньше, чем у натуральной черепицы.

Совет профессионала Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Кровельное покрытие — это один из самых ярких элементов архитектурного оформления здания. Выбор типа кровли зависит от формы покрытия здания. Исторически сложилось так, что, в первую очередь, именно кровли определяли облик любого населенного пункта или целого региона. На базе свойственных для данного региона стиля архитектуры, климатических условий и имеющихся в наличии строительных материалов, появилось большое разнообразие форм и конструкций крыш: плоские и скатные, шатровые и вальмовые, мансардные, сводчатые и многие другие. В настоящее время возведению крыш уделяется особое внимание, постоянно совершенствуются их конструкции, технологии устройства, применяются новые материалы. Наиболее популярные кровельные материалы применяемые компанией Гарус -это гибкая черепица и металлочерепица, Выбор кровельного материала — очень ответственная задача: совершенная кровля должна быть надежна, долговечна и технологична. С эстетической точки зрения, кровля в значительной степени определяет облик дома, вписывает его в ландшафт. Выбирая кровлю, Вы выбираете не только материал с определенными техническими характеристиками, но и дизайнерское решение. Современные крыши — это новые технические решения, позволяющие сделать устройство крыши более технологичным и долговечным, это — новые более совершенные материалы, и, наконец, — это новые формы, цветовые решения, декоративные элементы. Купольная и коническая крыши применяются для домов или их частей, имеющих круглую форму.

более что последний во многих странах признается канцерогенным из-за наличия асбеста.

Виды кровли

Выделим, как принято, мягкие и жесткие кровли.

Из-за ограниченного объема статьи не будем останавливаться на таких относительно «экзотических» видах кровли, как уже упомянутый газон, дерево (тес, гонт и др.), камыш или солома, светопрозрачные конструкции и тому подобное. Пропустим также морально устаревшие рубероид и асбоцементный шифер, тем

Вид кровли

140

К мягким кровлям относятся также разнообразные рулонные материалы на основе стеклохолста или полиэстера. Рулонные кровельные материалы последнего поколения пропитываются резинобитумом и посыпаются мелкозернистым гранулятом разных цветов.

Среди мягких кровельных материалов сегодня лидирует гибкая битумная черепица. Основу покрытия составляет стекловолокно, которое пропитывается резинобитумом и посыпается каменной крошкой. Резинобитум — это герметичный материал, не впитывающий влагу

Достоинства

К мягким кровельным материалам принадлежит и профилированный волнистый лист (так называемый «еврошифер»), представляющий собой органические волокна с вакуумной пропиткой битумом, покрытые защитно-декоративным красочным слоем. Это наиболее легкий, прочный, экологически безвредный кровельный материал. Он хорошо сочетается с любой архитектурой и довольно прост в установке. Листы можно изгибать вдоль и поперек, что позволяет монтировать покрытие на поверхностях с радиусом кривизны от 5 м. Кровельная система с использованием «еврошифера» включает широкую номенклатуру доборных элементов: коньковые гребни, торцевые фигурные планки, ендовы, щипцовые элементы, вентиляционные трубы. Срок службы рулонных материалов 15–20 лет, цена 50–150 руб. за 1 м 2. Из вариантов жесткой кровли в первую очередь следует назвать натуральную керамическую черепицу. Такую кровлю отличает благородный внешний вид, долговечность (срок службы более 100 лет), а также удобство в монтаже и ре-

Недостатки

Фальцевая кровля из оцинкованной стали.

Низкая стоимость при строительстве, возможность применения на любых крышах, минимальный наклон кровли 5 градусов.

Ограниченный срок службы из-за коррозии, низкая шумоизоляция, сильное образование конденсата, опасность схода снежных лавин, необходимость частого ремонта.

Фальцевая кровля из меди и цинка (толщина 0,6 мм).

Срок службы кровли примерно 80–100 лет, практически не требует обслуживания и ремонта, годится для применения на любых крышах, минимальный наклон кровли 5 градусов.

Высокая стоимость материала, комплектующих и монтажа, низкая шумоизоляция, сильное образование конденсата, опасность схода снежных лавин.

Битумные волнистые листы (ондулин, еврошифер).

Простой монтаж, малый вес, гибкость материала, хорошая звукоизоляция, минимальный наклон кровли 5 градусов.

Ограниченный срок службы битума и органической основы (15-20 лет), низкая огнестойкость, легкий вес (низкая стойкость к ветровым нагрузкам).

Битумные плитки (мягкая черепица).

Применяется на крышах любых форм, минимальный угол наклона 11 градусов, большое разнообразие форм и цветов, герметичность кровли при правильной укладке.

Относительно небольшой срок службы: для окисленного битума 15–30 лет, для полимербитума 20–50 лет, горючесть, дорогая подконструкция.

Металлочерепица.

Быстрая укладка листов на простых крышах, наиболее широкая цветовая гамма из всех кровельных материалов, достаточно полная комплектация.

Ограниченный срок службы, низкая шумоизоляция, сильное образование конденсата, коррозия обрезанных кромок листов.

Натуральная (керамическая) и цементнопесчаная черепица.

Срок службы 50-100 лет, практически не требует ухода и ремонта, большое разнообразие форм, фактуры и цвета, экологически безопасный, несгораемый и бесшумный материал.

Увеличенная на 10–15 % нагрузка по сравнению с «легкими» материалами, использование специального инструмента для резки черепицы. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

технологии и материалы монте. Однако это самый тяжелый вид кровли — 40–70 кг на 1 м 2 и отнюдь не дешевый, около 2000 руб. за 1 м 2. Доборные элементы обойдутся еще дороже.

10 лет на строительном рынке

Цементно-песчаная черепица по характеристикам близка к керамической, несколько дешевле, может иметь различные цвета, но уступает по долговечности. Ее производят из высококачественного песка, известняка и пигментов окиси железа либо других минеральных красителей.

Фальцевые кровли из оцинкованной стали или цветных металлов — меди и цинка — также широко применяются в загородном домостроении. Металлические листы соединяются с помощью фальца — прессового шва особого вида. Такое кровельное покрытие подходит для крыш любой сложности и может использоваться на крышах с минимальным уклоном. Металлические кровли прочны и надежно защищают от протечек. Медные и цинковые кровли не требуют окраски и особенно долговечны, срок их службы более 100 лет. Цена кровельной меди, в зависимости от толщины, составляет 600–800 руб. за 1 м 2, цинка 450-600 руб. за 1 м 2. Монтаж фальцевой кровли обойдется еще в 500–800 руб. за 1 м 2. Из цинка также изготавливаются качественные элементы водосливных систем и другие аксессуары. Часто (особенно для хозяйственных построек) в качестве кровельного материала используется профнастил. Листы с высоким профилем придают кровле хорошую жесткость, помогают выдержиЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ºÏËÏ Ç½ÉÂÊÊØÆ ÁËÉ ¿ ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅÅ ¤« ¼ v

ÍоÈÂÆ

«¾Ö½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ É ®ÍËÇ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿½ u ÉÂÎÜÓ½

¦ ¢³¤¶

¦ ¢³¤¶

¥¢¢

z¥¨© ¤ ¶

ª

ª¬¤¶ ¨©¥¢¥ ¶

¥¢¢

¥¦¥®¤ ¶

ª

¦ ¢³¤¶

Металлочерепица представляет собой листы высококачественной оцинкованной стали, которым придают соответствующую форму, а затем покрывают с обеих сторон специальным полимерным составом. Такая кровля имитирует натуральную черепицу, но обходится не столь дорого. Металлочерепица отличается разнообразием форм и расцветок, видом профиля и полимерного покрытия. Монтаж листов довольно прост, а шурупы с изолирующими прокладками из резины гарантированно защищают от протечек. При качественном монтаже срок службы металлочерепицы с покрытием алюмоцинком составляет 50 и более лет. Цена металлочерепицы с дополнительным покрытием лицевой стороны минеральным гранулятом составляет около 600 руб. за 1 м 2. При этом ее применение позволяет сэкономить на водостойкой фанере, подкладочном ковре и монтажных работах (они менее трудоемки, чем для обычной и цементнопесчаной черепицы). Еще одна положительная черта — богатый ассортимент оформленных в едином стиле доборных элементов.

§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¤« ¼ Íо Ľ É t ±ÐÊÁ½ÉÂÊÏ v ÉËÊËÈÅÏÊØÆ Ã ¾ t ªÂÎÐÖÅ ÎÏÂÊØ t ½ÈÇÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜ v ÁÂÍÂ¿Ë t ®ÏÍËÌÅÈÙÊØ ͽ¾ËÏØ

Íо Ľ É §«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ®¯ ª¡ ­¯ t ¤« ¼

t §ÍË¿ÈÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊ½Ü v ËÊÁÐÈÅÊ t ¬ÂÍÂÇÍØÏÅÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊØ v ÁËÎǽ t «Çʽ v ÉÂϽÈÈËÌȽÎÏÅÇ t ¡¿ÂÍÅ ¿ÒËÁÊØ v ÉÂϽÈÈÅÔÂÎÇÅÂ

§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¬«¡ §¨»´ «¯ Íо Ľ É t ®¯ ª¡ ­¯ Π¿ÅÁØ ËÏÁÂÈÇŠΠÅÊÃÂÊÂÍÊØ ÎÂÏÅ

ؾͽÏÙ ÌÍËÂÇÏ ¾ËÈ ¿½ÍŽÊÏË¿ ÉËÃÊË Ê½ ʽÕÂÉ Î½ÆÏ ®ÏËÅÉËÎÏÙ ÁËɽ ÉËÃÊË ÐÏËÔÊÅÏÙ ÌË ÏÂÈÂÑËÊÐ ÅÈÅ ËÏÌͽ¿Å¿ ĽܿÇРʽ ÚÈ ÌËÔÏÐ !CL SV

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

®½ÊÇÏ ¬ÂÏÂ;ÐÍÀ ÌÍ §ËÎÉËʽ¿ÏË¿ Á

¯ÂÈ

TULPN!CL SV

141

технологии и материалы области: металлочерепица, рулонная металлическая фальцевая кровля, натуральная черепица, мягкая черепица и волнистые битумные листы. Достоинства и недостатки некоторых популярных кровельных материалов сведены в таблицу.

Важные соображения по выбору кровли

www.lori.ru

Будет большой ошибкой, если решение о выборе кровли определит «цена вопроса». Прежде всего, кровельный материал и конструкция кровли должны соответствовать архитектуре и назначению постройки. В частности, гармонировать формой и цветом с архитектурными особенностями фасада.

вать снеговую нагрузку при достаточно тонкой и недорогой обрешетке. К жестким кровлям относится также сланцевый шифер — очень долговечный материал, открывающий большие возможности для дизайна. Темно-серый, с характерным блеском, этот кровель-

142

ный материал не тускнеет многие годы, придавая кровле неповторимый облик. Однако сланцевая кровля обходится очень дорого и встречается в загородном домостроении редко. Самые распространенные виды кровли в Санкт-Петербурге и Ленинградской

Кровля должна быть прочной, выдерживать снеговую и ветровую нагрузку. По действующим нормам любая кровельная конструкция должна рассчитываться таким образом, чтобы помимо веса самой кровли она выдерживала нагрузку 200 кг на кв. метр. В эту цифру для наших широт заложены снеговая и ветровая нагрузки, а также соответствующий коэффициент запаса прочности. Более точный расчет должен учитывать особенности конкретного кровельного материала. Чтобы снизить снеговую нагрузку, можно увеличить наклон кровли

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

и использовать гладкие кровельные материалы (например, металлочерепицу), с которых снег легко соскальзывает. На кровлях сложной конфигурации всегда лучше использовать гладкие материалы, чтобы не образовывались сугробы и не скапливались (выдувались) прошлогодние хвоя и листва. С другой стороны, нужно учитывать, что некоторые гладкие материалы, например волокнистые битумные листы, хуже выдерживают ветровую нагрузку. При использовании натуральной черепицы необходимо учитывать, что опасность возникновения сугробов намного выше, поэтому требуется больший наклон скатов. Кроме того, натуральную черепицу нельзя использовать на пологих скатах с углом наклона менее 22°, так как при определенном направлении ветра капли дождя будут задуваться под черепицу. Чтобы уменьшить опасность обледенения крыши и образования сосулек, кровлю необходимо теплоизолировать. В качестве утеплителя большинство специалистов советуют применять полужесткую минеральную вату. Поскольку этот утеплитель обладает хорошей паропроницаемостью, стропильная конструкция через него «дышит» и прослужит дольше. Такой утеплитель хорошо держит форму

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

на крутых скатах и даже на вертикальных поверхностях не сползает вниз. Любая кровельная система должна предусматривать возможность эффективной вентиляции расположенных под ней помещений. А кровельный пирог не должен накапливать конденсат. Это обеспечивается правильными размерами вентиляционных зазоров, подбором теплоизолирующих материалов, подкровельных пленок и мембран. Со стороны кровли утеплитель должен быть защищен пленкой от конденсирующейся влаги (гидроизоляция и ветрозащита), а со стороны помещения — от внутренних паров пароизоляционной пленкой. Даже самая лучшая кровля не обеспечит защиту от протечек, если не позаботиться о ее слабых местах, таких как карнизные и фронтонные свесы, ендовы, примыкание кровли к стенам, места сопряжения с мансардными окнами, дымоходами и вентиляционными шахтами. Защитой этих участков служат так называемые доборные элементы, которые можно приобрести у производителей кровельных материалов. Доборные элементы могут быть универсальными (стандартными) или изготовленными по спецзаказу. Стандартные обычно продаются в комплекте с кровельным покрытием, чтобы обеспечить единство

стиля и избежать несовпадений размеров при монтаже. Полнота номенклатуры доборных элементов — один из важнейших показателей качества кровельной системы. Непременной составляющей кровли загородного дома являются водоотводящие устройства, которые защищают фасад, фундамент и прилегающую к строению территорию от разрушительного воздействия влаги. И чем сложнее кровля, тем более замысловатыми будут как система водостоков, так и вертикальный дренаж, представляющий собой комплекс водосточных труб, через которые вода сливается с крыши. В нашем регионе предпочтительны широкие трубы, поскольку в этом случае меньше риск замерзания воды, образования засоров и пробок. Наконец, при эксплуатации крыши не обойтись без элементов безопасности: ограждений, трапов, лестниц и опор для обслуживания кровли и доступа к установленному на крыше оборудованию, дымоходам, вентиляционным каналам и водосточным системам.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

технологии и материалы

Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»

143

ошибки в строительстве

Цена ошибки Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

Риски с использованием стеклопакетов в не отапливаемых зимой помещениях

О

бычно даже не возникает вопроса о том, какие устанавливать окна в загородном доме: конечно же, со стеклопакетами. Достоинства стеклопакетов (хорошая звукоизоляция, низкая теплопроводность) известны всем, так что выбор в их пользу очевиден. Но если дом зимой не отапливается, например, потому что вы приезжаете в него только по выходным, то стекла в стеклопакете могут «слипнуться» (даже после повышения температуры и «разлипания» стекол в месте их контакта друг с другом останется белое пятно) или вовсе треснуть. Причем это будет не гарантийный случай, поскольку не были соблюдены условия эксплуатации. Скорее всего, в компании, установившей стеклопакет, сошлются на ГОСТ 24866-99 пункт 8.8., трактуя его так, что стеклопакеты нельзя эксплуатировать в неотапливаемых помещениях. Конечно, слипания и трещины от мороза в стеклопакетах случаются не особенно часто. Наглядным подтверждением этому могут служить сотни тысяч стеклопакетов на балконах домов, которые явно не отапливаются, а окна стоят себе целыми из года в год. Тем не менее, как и в случае с падениями самолетов, никому не хочется попасть в те самые доли процента, у которых неприятность все же произойдет. Поэтому, выбирая стеклопакет для не отапливаемого зимой загородного дома, стоит учитывать, что по данному параметру в группу риска попадают стеклопакеты либо больших размеров (более 2 кв. м) с тонким стеклом (3–4 мм), в которых происходит слипание, либо узкие стеклопакеты (соотношение сторон более чем 1:3) или просто маленькие, которые трескаются. Происходит это обычно при температурах ниже –40о и в сочетании с существенной ветровой нагрузкой на стекло. Физика процесса здесь проста. Пространство между стеклами герметично, а поскольку стеклопакет изготавливался на производстве при положительной температуре, то сухой воздух или инертный газ (чаще всего аргон), которым заполнено пространство между стеклами, имеет определенный объем. При существенном понижении температуры объем газа между стеклами уменьшится, в результате чего стекла прогнутся навстречу друг другу вплоть до контакта или разрушения. Чтобы минимизировать риски, лучше использовать в неотапливаемых домах стеклопакеты со стеклами 4 мм и толще, рамку выбирать шириной не 10, а 14 и более мм, не делать слишком больших стеклопакетов, а также узких или слишком маленьких.

144

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

145

ошибки в строительстве

Трещины в бетонных дорожках

В

нашем климате на участке без садовых дорожек не обойтись. Самым интересным вариантом с точки зрения цена/ результат являются бетонные дорожки, которые заливаются прямо на участке по гравийной подушке. Не будучи верхом эстетики, они, тем не менее, позволяют эффективно решить проблему с перемещением по участку. Единственное, о чем часто забывают люди, заливая на своих участках бетонные дорожки, это температурные швы. Швы надо делать не реже чем через каждые 1,5–2 метра. Если их не сделать, а залить длинную дорожку как единый элемент, то она неминуемо даст трещину после первой же зимы. Делу не сильно поможет даже армирование, поскольку уж слишком плохое сочетание малой толщины и ширины дорожки и ее длины. Вторая проблема таких длинных конструкций заключается в том, что если вы вдруг решите демонтировать или сдвинуть дорожку на пару шагов в сторону, то сделать это без ее существенного разрушения будет невозможно. Да и просто разрушение дорожки при ее демонтаже потребует значительных усилий и применения специального инструмента (отбойный молоток, болгарка с диском большого диаметра). Если же дорожка будет с температурными швами, то есть фактически состоять из отдельных плит, то ее демонтаж или перенос на новое место не создаст столь больших проблем.

Отсутствие продуманной планировки участка

О

том, что строительство дома без проекта чревато значительными сложностями, знают все. А вот про необходимость планировки самого земельного участка вспоминают только после начала строительства дома, когда возможность рационального планирования уже существенно ограничена. При случайной планировке могут возникнуть проблемы, например: 1. Отсутствие достаточного места под парковку по меньшей мере двух автомобилей. Очень хорошо, когда есть место припарковать четыре машины, чтобы вашим гостям не пришлось бросать авто где-то за пределами участка. Но даже если гости у вас бывают очень редко, то для двух машин все равно должно быть место. Пусть сейчас машина в семье одна, но в будущем автомобиль появится у каждого члена семьи. В условиях загородной жизни это удобнее. Своя машина будет у ваших детей, когда они вырастут. Даже для микроавтобуса скорой помощи лучше найти место на своей парковке, чем перегораживать им всю улицу. При всем этом надо, чтобы парковка нескольких машин была не просто теоретически возможной, но и удобной для быстрого выезда каждого из автомобилей без необходимости перестановки остальных.

2. Место для снега. Летом мало кто вспоминает, что через некоторое время неминуемо придет зима и все завалит снегом. Если вы планируете приезжать зимой в свой загородный дом, то надо предусмотреть место, куда вы будете откидывать снег с дорожек и парковки. Если парковка зажата между забором и домом, то снег придется вывозить оттуда на тачке или кидать через забор, чему вряд ли будут рады соседи.

3. Не следует планировать дорожки, парковку, а также сажать кусты и деревья вдоль скосов крыши, так как скатывающийся оттуда снег со льдом имеет иногда массу и скорость, достаточные не только для того, чтобы поломать кусты и причинить вред человеку, но и чтобы повредить автомобиль.

4. Куда ведут дорожки. А вот с мощением дорожек как раз лучше не торопиться. Старинное правило гласит, что дорожки не надо планировать, а надо просто подождать, когда люди протопчут их там, где считают оптимальным для своих частых маршрутов. Вот именно по таким тропинкам и следует уже укладывать тротуарную плитку или другое покрытие. Причем придется дождаться окончания строительства и начать жить в доме, так как маршруты строителей вовсе не обязательно будут совпадать с вашими.

5. Окна дома напротив. Если увлекательность наблюдения за жизнью соседей может составить достойную конкуренцию телевизору, то, конечно, можно располагать окна своего дома напротив соседских. Во всех остальных случаях это не самое оправданное решение. Глухая стена, обращенная к соседскому дому, будет более верным выходом.

6. Фасад дома к улице. В деревнях фасад дома всегда был обращен к улице, а за домом был спрятан хлев со скотиной и кучей навоза. В современном же поселке, если у вас нет хлева, который лучше спрятать от посторонних глаз, фасад разумнее располагать лицо к зоне отдыха дома, чтобы он радовал именно вас, а не праздно шатающихся по улице прохожих. Особенно обидно, когда красивый фасад дома, обращенный к улице, закрывается двухметровым глухим забором.

7. СНИПы. Планируя участок, неплохо бы знать о существовании строительных нормативов и правил противопожарной безопасности, несоблюдение которых может привести к сносу дома по решению суда, если на то вдруг подвернется иск «дружелюбных» соседей или надзорных органов. Самые важные из них заключаются в том, что дом должен стоять не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к красной линии (краю проезжей части) улицы. Минимальное расстояние между деревянными домами в зависимости от этажности колеблется от 8 до 15 метров, между каменными составляет 6 метров. При этом для суда будет прав тот, кто раньше зарегистрировал свой дом.

146

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ошибки в строительстве

12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

0 250 00

Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

147

ошибки в строительстве

Скважина под домом

О

чень многим нравится идея построить дом прямо над скважиной с водой. Резоны приводятся такие: это позволяет уменьшить риски, связанные с вероятным промерзанием водопроводных труб при эксплуатации скважины в зимний период, а кроме того, из-под дома насос из скважины украсть намного сложнее, так же как и бросить в скважину что-нибудь, способное ее испортить. Но при всех плюсах у этого решения есть и веские минусы. Самый важный — потеря возможности ремонта скважины с помощью крупной техники, которая необходима для того, например, чтобы осуществить промывку скважины или для того, чтобы достать упавший в нее насос. Если подвал низкий, а скважина глубокая, то даже вытащить

трубу и погружной насос, не повредив их, оказывается не всегда возможно. Но это лишь потенциально опасные случаи, которые при аккуратной эксплуатации скважины и наличии некоторого везения могут и вовсе не наступить в обозримый период времени. Еще одной возможной проблемой может стать шум от насоса. Особенно сильный у вибрационных погружных насосов, гул работающей техники перейдет без особых потерь по трубе скважины на фундамент дома, а оттуда — на несущие элементы, и будет досаждать всем находящимся в доме. Данная особенность приводит к тому, что насос надо будет выбирать не столько по производительности, надежности или цене, сколько по уровню издаваемого им шума.

О крутых лестницах и правильных ступеньках

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Р

148

едко в каком современном доме используется только один этаж. Чаще всего их два, точнее, один полноценный этаж и жилая мансарда. Действительно, рациональный подход к строительству диктует оправданность именно многоэтажных конструкций. Коттедж в два-три этажа имеет меньший по площади, а значит, и меньший по стоимости фундамент, его проще отапливать, и на земельном участке, который обычно совсем не такой большой, как хотелось бы, многоэтажная конструкция позволяет более рационально распланировать размещение всех строений. Минусом такой рациональности являются лестницы. При проектировании хозяину дома приходится выбирать между компактностью лестницы и удобством пользования ею. Самая компактная лестница, из числа имеющих право считаться удобными, занимает порядка 12 кв. метров площади дома (по 6 метров на каждом этаже). Мириться с потерей такого объема площади дома будет трудно любому рачительному хозяину. Поэтому очень часто лестницы на второй или цокольный этажи делаются чрезмерно крутыми и имеющими узкие, но высокие ступени. Экономия места вроде как достигнута, но появляется другая проблема — неудобство пользования лестницей. На момент проектирования и строительства эта проблема часто не кажется достаточно серьезной, но впоследствии второй этаж начинает посещаться все реже и реже. Пожилые люди и дети не могут подниматься и спускаться с лестницы без риска падения, а то и просто потому, что это уже (или еще)

им не по силам. Особенно опасной лестница становится в ночное время. Уверен: если бы, решая, какой будет лестница и нужна ли она в доме вообще, люди думали не только о сиюминутных затратах, но и о риске возможных травм, то все лестницы были бы удобными и безопасными, а в каких-то домах и вовсе бы решили обойтись одним этажом. Кроме того, неудобная лестница является одной из частых причин отказа от покупки дома, если вы когда-нибудь решите его продать. Если без лестницы все же не обойтись, то следует учитывать предельные размеры ее ступеней и уклон. Так, безопасным и удобным считается угол наклона лестницы в пределах от 23 до 37 градусов.

45 градусов является все еще допустимым, но это тот предел, за которым безопасный спуск станет возможным только спиной вперед. Глубина и высота ступени рассчитываются исходя из среднего размера шага взрослого человека, который обычно равняется 60-ти сантиметрам. Есть даже формула, позволяющая высчитывать оптимальную зависимость высоты ступени от ее ширины, согласно которой сумма ширины ступени и двух ее высот должна равняться размеру шага, то есть 60-ти сантиметрам. На ступеньку нога должна помещаться полностью, то есть ширина ступени должна быть не меньше 20 и не больше 32 сантиметров. Нависание одной ступени над другой нежелательно, но если без этого не обойтись, то оно не должно превышать 5 сантиметров. Ширина же самой лестницы не должна быть менее 80 сантиметров.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

149

мастер-класс

Секреты винилового сайдинга часть iII Текст: Игорь Волков

Сайдинг — один из самых популярных отделочных материалов, который может полностью преобразить как старый, так и новый дом. Он относительно недорог, удобен и легок в монтаже, а главное — долговечен. После отделки сайдингом даже самый невзрачный деревянный домик будет выглядеть не хуже, чем только что отстроенный современный коттедж.

148

В

предыдущих номерах («Загородный ДОМ» №4/174 и №5/175) мы рассказывали о правилах выбора качественного сайдинга, его конструкции и рецептуре, назначении монтажных профилей. Мы научились правильному расчету количества материала, необходимого для облицовки дома, узнали об особенностях подготовки фасада к монтажу. Монтаж сайдинга — самая эффектная часть процесса строительства дома. Ведь с каждой новой панелью дом преображается и за несколько часов полностью меняет свой облик, статус и цену. Но как ни хотелось бы нам поскорее приступить к этой операции, сначала необходимо выполнить еще несколько подготовительных этапов.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

мастер-класс В этом номере мы сосредоточим свое внимание на установке внешних и внутренних углов, обрамлений оконных и дверных проемов, наличников, J и H профилей, а также на нюансах, которые существуют в этих операциях.

Установка углов Прошло время, когда в доме было всего четыре внешних угла. Современные архитектурные решения типа эркеров подразумевают, что помимо внешних углов есть еще и внутренние. По законам геометрии, в доме с прямыми стенами и углами внешних углов всегда будет на четыре больше, чем внутренних, при этом каждый дополнительный архитектурный элемент добавляет по два внешних и два внутренних угла. При облицовке оконных и дверных проемов могут дополнительно появляться внешние углы, которые не учтены в данном правиле. Также в архитектуре встречаются непрямые углы, о которых тоже разговор отдельный. Несмотря на разное количество углов, угловые профили для внешних и внутренних углов устанавливаются по одной и той же схеме. Как уже было упомянуто в прошлом номере, дома бывают с выступающими, ровными и западающими цоколями.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Исходя из того, какой цоколь в доме, по-разному осуществляется и монтаж угловых профилей. При облицовке домов с западающими и ровными цоколями следует отмерять профиль, превышающий высоту угла на три миллиметра. Отступив от карниза крыши или соффитов 1–3 мм, в верхней части самого верхнего гвоздевого отверстия по обеим сторонам угла устанавливают крепеж (гвозди или саморезы). Проверив вертикальность углового профиля, устанавливают остальные крепежи по центрам гвоздевых отверстий на расстоянии 20–40 см друг от друга. Чтобы вследствие температурного удлинения нижние гвоздевые планки не были видны из-под сайдинга, их можно подрезать на 4–6 мм. Если высота угла больше, чем длина винилового углового профиля, делают стыковку двух профилей, при этом верхний профиль пускают поверх нижнего, для чего на верхнем угловом профиле ножницами по металлу отрезают гвоздевую планку вместе с фигурными элементами профиля, оставляя только две плоских полосы, которые и формируют угол. Первым монтируется нижний угловой профиль, затем, поверх него, верхний.

Благодаря такой стыковке узел надежно защищается от дождя и снега. Главное условие, которое нужно соблюсти: высота отрезаемой части профиля должна быть не меньше полного температурного зазора (2–9 мм), а нахлест панелей должен быть равен 25 мм. При монтаже углов из наборных элементов придерживаются тех же правил, что и для обычного углового профиля. Если в доме есть выступающий цоколь, профили подрезаются и делаются меньшей длины, чем того требует облицовываемый угол. Как и в предыдущем случае, в верхней части углового профиля оставляется зазор 1–3 мм между профилем и карнизом, а низ винилового угла подрезается. Он не должен доходить до существующего пола или цоколя 1–6 мм. В случае с углами, отличными от 90°, также используются обычные угловые профили. Угол раскрытия внешнего профиля, не совпадающий с раскрытием угла дома, при установке «натягивают» на угол. При монтаже его раскрывают надавливанием на середину или, наоборот, сужают, прибивая сначала одну, потом другую сторону. После завершения установки обшивки углов дома приступают к обрамлению

149

мастер-класс оконных и дверных проемов с использованием J-профилей или наличников.

Установка обрамлений оконных и дверных проемов Окна в стене дома могут быть расположены по-разному. Обычно в кирпичных и блочных домах окно по отношению к наружной поверхности стены утоплено вглубь. В деревянных домах и в мансардах кирпичных домов окно может располагаться вровень с наружной поверхностью стены. Правда, такое окно при установке обрешетки чаще всего превращается в заглубленное, но бывают и исключения. Часто при обшивке хорошо сделанных деревянных мансард обрешетка на них не ставится, и окна остаются вровень со стеной. Обшивка сайдингом оконных и дверных проемов, утопленных в стену или сделанных с ней на одном уровне, будет несколько различаться. Окна и двери, установленные вровень со стеной, обрамляют J-профилем или наличником. Окна и двери, сделанные в нише, обрамляют околооконным профилем. Очень глубокие ниши обшиваются сайдингом как обычные наружные и внутренние углы.

Установка наличников Прежде чем обшить оконный (дверной) проем наличником или J-профилем, его защищают от случайного проникновения влаги фартуками из кровельной оцинкованной стали или рубероида. Монтаж фартуков начинают с нижней полосы. Гвозди прибиваются по верхней кромке. Нижнюю полосу при необходимости можно подогнуть и подвести под нее рядовой сайдинг, обеспечивая отвод воды. После установки нижней полосы прибиваются две боковые поверх нее. Завершают монтаж фартуков верхней полосой, которую устанавливают поверх боковых. Каждый верхний слой должен перекрывать нижний, обеспечивая сток воды. В качестве дополнительной гидроизоляции можно установить фартуки на силиконовый герметик. Не крепите подложку или профили сайдинга к оконному или дверному блоку, так как при замене окна или двери придется частично разбирать сайдинговую обшивку. Перед установкой наличника по всему периметру окна на расстоянии 2–3 мм от внутреннего края проема устанавливаются отрезки фиксирующего профиля длиной примерно 80 мм, которые могут быть изготовлены из стартового профиля. Фиксирующий профиль устанавливается замковой частью внутрь 150

проема. Расстояние между отрезками фиксирующего профиля, установленными на одной стороне оконного проема, не должно превышать 30 см. Существует несколько вариантов обрамления проемов, но наиболее красивым и функциональным является вариант с пересечением «на угол», которое еще называют «на ус». Для этого заготавливают по два наличника на верх и низ проема и по два наличника на боковые стороны. Длина всех элементов должна быть равной, соответственно, высоте и ширине проема плюс две высоты используемых наличников. На верхнем горизонтальном наличнике оба конца отрезаются на угол 45°. А в боковых наличниках под 45° отрезаются только нижние концы. У верхнего наличника с обеих сторон делаются надрезы длиной примерно 20 мм. В месте надреза винил отгибается вниз, образуя «язычки». Эти «язычки» будут отводить воду с верхнего наличника в боковые. У верхнего края бокового наличника подрезается внутренняя часть. Первым устанавливается нижний наличник. Загиб внешнего края вводится под установленный фиксирующий профиль. После этого он фиксируется удобным способом (гвоздями или саморезами) через отверстия в гвоздевой планке. Таким образом, наличник надежно фиксируется с двух сторон, что обеспечивается удобным крепежом. Далее аналогично монтируется один из

вертикальных наличников (левый или правый). Установка вертикальных наличников должна производиться строго поверх нижнего. Для этого у нижнего наличника подрезается обратная сторона профиля. При стыковке вертикальных и нижнего наличников оставляются расчетные тепловые зазоры в обе стороны. Далее устанавливается верхний наличник строго поверх одного из уже установленных ранее боковых. Боковой наличник при стыковке с верхним не должен в него упираться, здесь необходимо оставить температурный зазор 1–3 мм. Более точно величина зазора рассчитывается, исходя из размеров проемов. Обычно при расчете величина теплового зазора получается небольшой, но все же оставить его нужно. Температурное расширение можно частично компенсировать высотой гвоздевых отверстий под крепеж. Завершает монтаж обрамления окна установка второго бокового наличника. На последнем этапе на верхнем наличнике отгибаются «язычки» внутрь боковых наличников. Если оставить увеличенные зазоры внутри стыкуемых углов, то угол реза лучше немного изменить, чтобы верхние профили прикрыли температурные зазоры. Величина температурных зазоров на стыкуемых профилях обвязки зависит от размеров проемов. На очень узких проемах зазоры можно вообще не оставлять, температурное расширение ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

мастер-класс

Установка J-профилей Если проем впоследствии будет оформляться дополнительными пластиковыми, штукатурными или другими откосами, лучше использовать J-профиль. Обрамление проемов J-профилями делают в нескольких вариантах, наиболее распространены два из них: с простым пересечением внахлест и с пересечением «на угол». В обоих вариантах заготавливают по два J-профиля на верх и низ проема и по два J-профиля на боковые стороны. Длина всех элементов должна быть равна, соответственно, высоте и ширине проема плюс две высоты используемых виниловых профилей. У верхнего профиля с обеих сторон делаются надрезы, равные высоте используемых профилей. В месте надреза винил отгибается вниз, образуя «язычки». Эти отогнутые части винила будут отводить воду с верхнего профиля в боковые. Боковые профили вводятся в вырезанную часть верхнего таким образом, чтобы язычок оказался внутри них. Для этого и на боковых J-профилях нужно вырезать кусочек винила. Боковой профиль при вводе его в верхний не должен в него упираться, здесь нужно оставить температурный зазор 1–3 мм. Более точное определение тепловых зазоров осуществляется так же, как при монтаже наличников. Нижний J-профиль заводится внутрь боковых. Для этого в боковых профилях тоже вырезаются язычки, а в нижнем — «окошки», равные высоте вставляемого профиля. Язычки боковых профилей загибают на нижний профиль, прикрывая место надреза. Загиб язычка на нижний профиль снизит протекаемость узла. При введении нижнего профиля в боковые не упирайте его в загибы боковых J-профилей, оставьте расчетные зазоры в обе стороны. Для соединения «на угол» — аналогично, с единственной разницей, что на верхнем J-профиле оба конца отрезаются на угол 45°. А в боковых профилях на тот же угол отрезаются только нижние концы. Если оставлять увеличенные зазоры внутри стыкуемых углов, то угол реза лучше немного изменить, чтобы верхние (в узле) профили прикрыли температурные зазоры. В случаях, когда J-профиль вокруг оконных или дверных проемов не несет декоративной нагрузки (например, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

проемы будут оформляться ставнями либо другими декоративными элементами), обрамление устанавливается еще проще. На цельном J-профиле откладываются отрезки, равные высоте и двойной ширине окна. В этих местах профиль надрезается и сгибается под прямым углом. При креплении загнутого профиля все крепежи (гвозди или саморезы) устанавливаются в центры перфорированных отверстий. Крепеж не должен препятствовать температурному расширению. Не устанавливайте его близко к углам, отступите от них на 10–15 см. Температурное расширение в этом случае происходит по неразрезанной части профиля и направлено вниз. Завершают обрамление проема установкой нижнего J-профиля. Его делают по длине равным ширине проема и вставляют в концы П-образной рамки аналогично примерам, приведенным выше. Нижний профиль центрируют и закрепляют на стене.

Установка Н-профилей Н-профили служат для стыкования двух рядовых панелей. У Н-профиля, как и у углового профиля, имеются две гвоздевые планки. Он относится к вертикальным элементам сайдинга, поэтому при его монтаже нужно придерживаться правил установки вертикальных профилей. Увеличение длины профиля производится путем стыкования внахлест. Стыкование конструктивно напоминает стыкование двух угловых профилей:

верхний профиль нахлестывается на нижний. Размещение Н-профиля на стене должно быть продумано заранее, чтобы вертикальный разрез рядовых панелей, визуально подчеркнутый Н-профилем, органично вписывался в общую картину сайдинговой обшивки. Обычно Н-профили располагают на стене симметрично центральной линии стены либо ими выделяют оконные и дверные ниши. Н-профили необходимо устанавливать в местах соединения дома с какой-либо пристройкой, которая может иметь отличные от дома вертикальные сезонные колебания (просадки).

Установка финишного профиля и молдинга Финишный профиль устанавливается на стене непосредственно под карнизом крыши или софитом либо в том месте, где происходит замена сайдинга с горизонтального на вертикальный. Финишный профиль используется также над (в перевернутом положении) и под выступающими из стены оконными проемами. При установке финишного профиля задолго до монтажа рядовых сайдингов заранее не известно, где будет обрезана рядовая панель сайдинга, поэтому на стену можно установить финишный профиль в паре с J-профилем. Тогда, где бы ни был обрезан рядовой сайдинг, он войдет в зацепление с первым или вторым каналом. Допускается заменять финишный профиль J-профилем, при этом выравнивающая высоту деревянная рейка вставляется внутрь J-профиля. Рейка должна быть закреплена так, чтобы она не препятствовала температурному расширению J-профиля. В зданиях, карнизы которых впоследствии будут обшиваться виниловыми софитами, удобнее заменить финишный профиль на молдинг, который замещает собой несколько профилей. Молдинг, в отличие от финишного профиля, крепится к карнизу, а не к стене, поэтому его можно отодвинуть от стены и закрепить на любом расстоянии, обеспечивающем зацеп рядового сайдинга. Об установке рядовых панелей сайдинга, а также установке софитов мы расскажем в следующем номере. Благодарим компанию «Дёке Северо-Запад» за помощь в подготовке материала

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

будет компенсироваться за счет перфорированных отверстий под гвоздь.

151

ландшафт

Без водоема — тоска Вода как средство эмоционального равновесия

Текст: Галина Сергеева

Один мой знакомый, решив перебраться жить за город, твердо сказал: «У меня на участке обязательно будет водный оазис. Пока не знаю, в каком виде, все надо просчитать, но хоть маленький пруд, да будет. Летом запущу туда рыбок, сяду на бережку и буду часами смотреть, как они плещутся. Вода меня успокаивает».

152

В

ода на участке — это та стихия, присутствие которой уже само по себе является украшением сада. Будет это плавательный бассейн внушительных размеров или маленький декоративный пруд, водная гладь неизменно станет местом притяжения ваших домочадцев и гостей дома. Большинство людей инстинктивно тянется к воде. Вода завораживает, вода освежает, вода приводит в порядок нервы. Главное — соблюсти необходимые правила, чтобы водный объект не стал для вас постоянной головной болью. Чтобы ваш пруд или бассейн не заилился, не замусорился, не разливался весной, подтопив берега, нужно следовать советам специалистов.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ландшафт Если на вашем участке или рядом с ним нет естественного водного объекта, не нужно считать, что вам не повезло: вы можете сотворить водный оазис своими руками или с помощью специалистов-ландшафтников. Это могут быть и каменистые озерца перед домом, и речки или водопады непосредственно внутри него. Современные способы гидроизоляции позволяют сделать их полностью герметичными и относительно легкими. Искусственный водоем не обязательно должен быть похожим на природный, он может иметь различные размеры и самые причудливые формы, а его искусственное происхождение может всячески подчеркиваться различными приемами: декоративными мостиками, устройством фонтанов, каскадов и т. п.

Все начинается с земли При создании сколь-нибудь значительных водных объектов необходим предварительный анализ гидрогеологии вашего участка и оценка возможных последствий вмешательства в природную среду. Такой анализ проведут в любой крупной компании, занимающейся ландшафтным проектированием. Ландшафтный архитектор запланирует и расположение, и тип, и размеры объекта. Затем идет этап, достаточно длительный и затратный, земляных работ. Параллельно проводятся дренажные работы: от водоема нужно максимально отвести грунтовые воды.

его и утрамбовывают. Форма должна быть установлена строго горизонтально относительно поверхности земли. Пространство между стенками пруда и землей засыпают песком, поливая его водой. Чтобы стенки готового пруда не вогнулись, одновременно с засыпкой песка снаружи нужно заполнять чашу водой изнутри. Важно устроить дренаж вокруг пластиковой чаши, иначе она может изменить свою форму уже следующей весной. Готовые формы изготавливают из усиленной пластмассы, срок службы которой составляет 20 лет, или из стекловолокна на резиновой основе (срок службы 50 лет). Водоем свободной формы и достаточно большого размера лучше всего строить с использование пленки (т. н. мягкой гидроизоляции). Для такого сооружения выкапывают котлован размером, большим планируемого размера пруда на 30–100 см. Дно и стенки котлована выравнивают и утрамбовывают. Насыпают слой песка, укладывают нетканый материал, начиная от середины дна к краям пруда. На нетканый материал пленку укладывают, чтобы избежать ее повреждения камнями и корнями растений. В качестве мягкой гидроизоляции используют поливинилхлоридную или бутил-каучуковую пленку. У них разные физические и химические свойства,

причем у бутил-каучуковой они выше. Поэтому ее рекомендуется использовать, если глубина водоема более двух метров. Во всех остальных случаях можно применять ПВХ-пленку. Водоемы с бетонной чашей используются для фонтанов, каскадов, водопадов и вообще при сооружении водных объектов на сложных грунтах. Котлован для водоема с бетонной гидроизоляцией должен быть больше на 30–100 см по диаметру и глубине, чем готовый водоем. Стены и дно котлована бетонируют, бетон обязательно армируют при помощи пространственного каркаса. Относительно недавно на рынке появился способ гидроизоляции чаши пруда или бассейна с помощью напыляемого материала на основе полиурия. Напыление полиурия благодаря своим свойствам служит и в качестве гидроизоляции, и для антикоррозионной защиты. Напыление представляет собой бесшовное толстослойное покрытие в виде пленки. Результатом является образование единого бесшовного покрытия толщиной 1–2 мм с повышенными механическими свойствами (эластичность, пожаростойкость, стойкость к агрессивным средам). Интересно, что в случае применения напыляемого покрытия на дне котлована необязательно устраивать песчано-гравийную подушку (как в случае

Это и есть самая большая проблема для нашего региона, где многие местности страдают от высокого уровня грунтовых вод. Поэтому надо не только отвести от чаши водоема все грунтовые воды, но и при ее изготовлении не экономить на бетонных работах, а главное — на гидроизоляции. Как известно, вода камень точит, поэтому при образовании даже самой маленькой трещины вы будете пытаться очистить попавшие внутрь грунтовые воды. А при использовании новых материалов, таких как полипропилен, происходит застаивание воды, деформация полипропиленового вкладыша и выход из строя закладных. И это вторая часто встречающаяся ошибка: закладные элементы следует приобретать только у проверенных производителей. Сооружение искусственного водоема начинается с устройства его чаши. Самый простой способ — установка готовой пластиковой формы. Однако и здесь могут возникнуть определенные трудности. Очень важно выкопать яму, максимально совпадающую с формой пруда. Для этого нужно поставить емкость на землю и обрисовать контур ее дна, а затем производить выемку грунта. Глубина ямы должна быть на 10–15 см больше глубины формы. Из ямы убирают корни и камни, насыпают на дно слой песка 10–15 см, увлажняют ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

153

ландшафт с железобетонной чашей), главное — отвести грунтовые воды с помощью дренажа. Таким образом, вы экономите на песке и щебне, а также на цементе и арматуре (опять же в сравнении с железобетонной чашей). На дно вырытого котлована просто настилается геотекстиль, а затем рабочий при помощи специального оборудования наносит покрытие на все поверхности (внешне технология напыления аналогична окраске поверхности пульверизатором).

Камыш — враг номер один

грязевых насосов. Какую применять в вашем случае, подскажут специалисты. В большинстве случаев очистка водоема заключается в выемке с его дна ила и удалении камыша (тростника, рогоза). Основной источник ила — опадающая листва и, опять же, камыш. Камыш быстро растет в высоту и активно распространяется вширь. За сезон узенькая полоска растительности у берега может разрастись на целую бухту озера. Вдобавок в стеблях камыша активно размножаются комары и мошка.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются владельцы участков с естественными водоемами, — их заиливание. Ежегодно дно созданного природой водоема может «прирастать» 5–10 сантиметрами ила. Поэтому дно естественного водоема нужно почистить, а затем создать в нем искусственное дно, которое будет отсекать воду от дна естественного.

Камыш размножается корневой системой, поэтому срезание его верхней части не приведет ни к остановке распространения, ни к уничтожению существующих зарослей. Самым эффективным способом механического удаления прибрежной растительности является углубление водоема на полметра экскаваторным способом. Это быстро приводит к улучшению внешнего вида водоема. Причем лучше удалить камыш на как можно большей площади вокруг целевого объекта — пляжа, пирса, бухты. Многие землевладельцы просят вырубать не весь камыш — из декоративных (закрыться природной изгородью) или рыболовных мотивов. Но стоит помнить, что, загородившись от внешних взглядов, вы также лишаете себя возможности любоваться водным пейзажем, рыбная ловля в местах, близких к частому человеческому присутствию, не столь эффективна, а живучесть и быстрый рост оставленной части растительности сведут ваши усилия по очистке водоема на нет в кратчайшие сроки.

Очистка дна, в отличие от очистки воды в водоеме, возможна только механическая. На сегодняшний день используются две технологии: экскаваторная и с помощью

Искусственное дно устраивается после очистки естественного. Сначала делается фильтрационная подушка из геотекстиля, а также слоев щебня и песка. Она заводится

При благоустройстве уже имеющегося на участке водоема нужно помнить следующее: непродуманное вмешательство в экосистему может быть чревато подтоплением и заболачиванием берегов, неконтролируемым разливом в весеннее время, размыванием берегов. Размывание берега способствует обмелению и зарастанию водоема и прилегающих территорий. Появляется угроза обрушения конструкций, возведенных в прибрежной зоне. Для предотвращения этих нежелательных процессов выполняется укрепление берега различными методами.

Совет профессионала Сергей Жеребьев, генеральный директор компании «Семирамида» На воду, как и на огонь, можно смотреть бесконечно. Вода обладает буквально магическими свойствами, благотворно влияя на человека и его здоровье. Немудрено, что практически каждый наш заказчик, приходя за услугами по ландшафтному дизайну, осведомляется о возможности организовать на своем участке пруд, ручей или фонтан либо облагородить имеющийся водоем. Мы более 15 лет работаем в области организации водоемов, поэтому всегда готовы произвести все виды работ (от первичной консультации и выезда на объект до воплощения в жизнь проекта и дальнейшего ухода). Иметь водный уголок хочется всем, но далеко не всем понятно, что работа с водой — постоянно видоизменяющейся субстанцией — очень сложно. Это большой труд, требующий большого знания дела, анализа почв, климатических условий, растений на участке и т. д. и т. п. Необходимо иметь полный ассортимент необходимых материалов и парк профессионального оборудования. С такими задачами, как организация бассейна, пруда или фонтана нужно обязательно обращаться к специалистам. Более того, после создания водоема нельзя забывать о его уходе, очистке: живая экосистема требует заботы, как и любой живой организм! Однако трудозатраты при грамотном подходе всегда оправданы. Бассейн ли это, в котором будут резвиться дети, тихий ли пруд с кувшинками и сказочными рыбками, или играющий в лучах солнца водопад, вода обязательно облагородит ваш участок и станет истинным природным украшением вашей загородной жизни!

154

и на берега, которые затем укрепляются и облицовываются.

Декорирование Общее впечатление от пруда во многом зависит от оформления его берегов. У краев пруда не должно быть непривлекательных или пустых мест. Пленочные края можно замаскировать толстым слоем гравия, песка, дернины, посадкой многолетних растений. Кое-где расположить природные камни. Свободные от валунов и гравийной отсыпки места засадить подходящими растениями. Сказанное справедливо для плоских берегов больших по площади водоемов. Если стенки отвесные, верхние террасы можно декорировать камнями или галькой. Можно воспользоваться плетеными циновками из искусственных или кокосовых волокон с карманами. Колышками или шпильками их закрепляют вдоль берега, а в карманах размещают растения. Образующийся зеленый ковер укрепляет берега, не дает им возможности обвалиться. Для водоема в природном стиле характерны естественные материалы. Материалы должны отличаться по своим размерам (это исключит ненужную монотонность), но выдержать их следует в одной цветовой гамме. Очень гармонично будет смотреться сад камней на одном из берегов водоема. Среди акцентов-валунов можно высадить такие растения, как очитки, молодило, тимьян, антемикс и другие почвопокровные растения. А в качестве украшательства закопайте среди камней пару разбитых кувшинов с высаженными в них однолетниками. Можно устроить сухой ручей, спускающийся к водоему. Его извилистое русло с намеком на некогда журчащую между камней воду можно наполнить псевдоводными растениями: ирисами, астильбами, бузульником, лилиейниками и др. Сухой ручей может стать изюминкой вашего сада.

Бассейн на участке При устройстве бассейнов очень часто встречаются ошибки, связанные с желанием заказчика сэкономить, но которые потом трудно исправить, отчего стоимость объекта только возрастает. Бассейн любого типа является сооружением повышенной сложности. Связано это с тем, что вода не только разрушает большинство применяемых строительных материалов, но и обеспечивает целый комплекс различных нагрузок, которые могут привести в негодность даже весьма внушительные конструкции. Кроме того, при активном функционировании закрытых бассейнов задействуются все инженерные системы самого дома: водоподготовка и водоочистка, отопление ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ландшафт и электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, канализация. Поэтому все инженерные аспекты должны быть проработаны еще на стадии проектировании бассейна. В смету проекта одновременно с проектированием чаши также должны быть внесены расходы на спецоборудование (системы для осушения и фильтрации воздуха, насосы, форсунки, фильтровальные установки, дозаторы и проч.), которые могут составить до половины от общей стоимости всего бассейна. Нельзя забывать и о том, что бассейн — это не только чаша для плавания, но и вспомогательные помещения или площади для обслуживания всего этого оборудования. При эксплуатации вам понадобятся различные приспособления для обеззараживания воды, осушения воздуха, поддержания функциональности приборов. Все это стоит денег, так что, если вы решили, что вам недостаточно надувной купальни, а нужно место, где можно почувствовать себя «как рыба в воде», экономить на проектировании никак нельзя. Лучше заплатить проектировщикам 70–80 тысяч рублей, чем потом подвергать свой бюджет незапланированным тратам. Впрочем, на проектных работах можно сэкономить, если вы обуздаете свою фантазию и закажете бассейн стандартно-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

го типоразмера, так как эти бассейны уже рассчитаны и опробованы. Железобетонный бассейн стандартного размера возводится в течение месяца и даже быстрее. Если погода не внесет значительные коррективы, то от начала рытья котлована до купания пройдет всего три недели. В качестве отделочных материалов для чаши бассейна используют природный камень, керамическую плитку, керамическую мозаику, смальту, ПВХ пленку. Применение ПВХ пленки, пожалуй, самый практичный вид внутренней отделки бассейна. Помимо сокращения затрат на гидроизоляцию, снижаются и эксплуатационные расходы: понадобится меньше химреагентов по сравнению с плиткой и мозаикой, а для устранения неполадок не нужно будет сливать и просушивать чашу (пленка клеится под водой). В последние годы все большее применение в строительстве бассейнов находит технология использования несъемной пластиковой опалубки, которая позволяет избежать образования «холодных стыков» и значительно сокращает расход бетона и время возведения чаши. Как уверяют производители, несъемная пластиковая опалубка гарантирует вам прочный бассейн и позволяет произвести бетонные работы в один день. Сделанная из ПВХ опалубка препятствует возникновению

процесса гниения и облегчает уход за бассейном. Сооружение устойчиво к морозам и движению почвы. Модульные (или панельные) бассейны собираются на участке из отдельных панелей. Панели производятся из стойких к коррозии материалов: нержавеющей стали, пластика, ламинированного дюралюминия, пропитанного специальными составами дерева. Скрепляют их друг с другом с помощью болтов, клея, замковых соединений, после чего стыки герметизируют. Стенки получаются прочными и долговечными, а форма чаши может быть как обычной прямоугольной, так и сложной. К одному из видов модульных бассейнов относят акриловые (композитные) бассейны, изготавливаемые на производстве по готовым лекалам. Композитные материалы представляют собой комбинацию стекловолокна и полимерного агента. Благодаря первому компоненту такие бассейны весьма прочны, а благодаря второму — устойчивы к различным внешним воздействиям. В готовый корпус такого бассейна монтируются закладные для всех технических деталей. В стандартном исполнении это могут быть: донные сливы, встроенные шахты, различные лестницы. Чаша бассейна доставляется к месту установки в абсолютно готовом виде, а это значит, что уже через неделю после начала

155

ландшафт работ вы сможете выкупаться в собственном бассейне. Композитный бассейн сооружается как на поверхности грунта, так и с полным или частичным заглублением, а при желании переносится в другое место. Минус всех модульных бассейнов в том, что они ограничены определенными габаритами: это либо небольшие купели, либо средние купальни размерами 6х3 м, либо модули 4,5х2,5 м. Следующие по цене — полипропиленовые бассейны. Их особенностью является то, что полипропилен служит одновременно и гидроизоляцией, и отделкой. Полипропилен — это полимерный материал, имеющий при низкой плотности высокую прочность, стойкость к агрессивным средам и ультрафиолету, при этом имеющий хорошую свариваемость. Под бассейн из полипропилена также нужно вырыть котлован. Затем изготавливается железобетонная плита с выравнивающей стяжкой. На это основание укладываются подкладочный материал (геотекстиль) и теплоизоляция. Полипропилен поставляется на ваш загородный участок в больших рулонах, вырезается по желаемой форме (круг, овал, прямоугольник) и сваривается с помощью экструдера. В боковые стенки встраиваются ребра жесткости. В полипропиленовую чашу врезаются элементы водоподготовки и освещения. Большой

156

плюс этого вида бассейнов в том, что они не требуют гидроизоляции.

онарный. Минус — в небольшом размере купален: обычные размеры от 3 до 10 м.

Полипропиленовые бассейны могут быть как небольшими, устанавливаемыми в цокольных этажах здания, в банях, саунах, так и значительных размеров. Бассейны из полипропилена можно размещать и на открытом воздухе, заглубленными, полузаглубленными и стоящими на земле. Над таким бассейном можно сооружать легкие или стационарные укрытия, позволяющие купаться и зимой. При желании в таком бассейне можно оставлять воду и на зиму и использовать его как каток. Недостатком полипропиленовых бассейнов часто называют однородный синий либо голубой цвет.

Есть еще масса необходимых вещей, которые необходимо учитывать при устройстве бассейна на участке. Он может быть скиммерный или переливной, открытый и закрытый.

Самый недорогой вид бассейнов — каркасные, или сборные. Основанием для них служит бетонная плита минимальной толщины или просто утрамбованный песок. Основные элементы — каркас из оцинкованной стали и внутренний (герметизирующий) «чулок» из ПВХ пленки. Технология проста и по своему устройству напоминает наполненный водой полиэтиленовый пакет, находящийся в ведре. Форма чаши может быть разной (круглая, овальная, в виде восьмерки). Такой бассейн относится уже к разряду переносных, установить его гораздо проще, чем стаци-

У крытых бассейнов чаша, как основное сооружение, находится в помещении и обычно эксплуатируется весь год, за исключением перерывов на профилактику. В таких бассейнах создают искусственный климат для возможности пользоваться ими зимой. Для круглогодичной эксплуатации требуются значительные эксплуатационные затраты и дополнительные отапливаемые помещения. Наибольшее внимание нужно уделить системе обогрева и теплоизоляции всех составляющих такого бассейна: плиты фундамента, стен помещения, зеркала воды. Для предотвращения испарений и теплопотерь с зеркала воды существуют различные виды покрытий. Самые демократичные по цене — пузырьковая пленка и ламели, полипропиленовые или поликарбонатные. Хорошо применять пузырьковое теплосберегающее покрытие, это позволяет значительно снизить расходы на подогрев воды и уменьшить испарение, а значит, экономить на осушителях и доливе воды.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

У открытых бассейнов чаша расположена под открытым небом. Как правило, они сезонного действия. Таким бассейнам не нужны вентиляционные системы, но требуется больший, чем в помещении, подогрев воды.

При проектировании раздвижного защитного павильона необходимо помнить, что для полного смещения сегментов павильона потребуется дополнительное пространство: оно позволит полностью открыть бассейн.

Уличный бассейн можно оборудовать прозрачным сборным павильоном, пластиковые сегменты которого с помощью системы рельсов легко сдвигаются и раздвигаются в зависимости от погоды. Такие павильоны защищают не только от дождя, но и от снега и весьма продлевают купальный сезон.

Уличные водные объекты требуют особого внимания и ухода. На зимний период времени некоторые землевладельцы забывают производить консервацию чаши, а это может привести к самым неприятным последствиям. Мероприятия по консервированию заключаются в частичном или полном сбросе воды и обезвоживании трубной обвязки системы водоподготовки. При нахождении воды в трубах есть риск деформации во время образования льда, что приведет к ремонтным работам весной.

Прежде чем определиться с высотой павильона, стоит подумать о том, какая его функция для вас важнее. К примеру, если вы хотите иметь возможность защитить бассейн от загрязнения, достаточно заказать павильон высотой в 1 метр. В таком случае, чтобы искупаться, вам нужно будет отодвигать секции павильона. Невысокий павильон хорош и тем, что он не нарушает ландшафта земельного участка. Установив павильон средней высоты, вы сможете заходить в него через дверь и купаться под его кровлей почти в любое время года. Максимально комфортно чувствовать себя позволит высокий павильон, под крышей которого можно установить даже столики или шезлонги.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Нельзя забывать и о том, что при выборе подводного размещения раздвижного покрытия бассейна необходимо заранее продумать место расположения приемного бетонного короба, а также запроектировать в нем систему циркуляции воды (донный трап и форсунки возврата), во избежание застоя воды в этой зоне.

Вода должна двигаться Следует помнить, что искусственный водоем, как и природный — это отдельная экосистема. Чтобы она достаточно долго находилась в равновесном состоянии,

используется сложное инженерное оборудование. Вам понадобится устройство трубопровода и системы водоотведения, подвод электричества, установка системы фильтрации и очистки воды и т. д. Больше того, чтобы водоем дышал, насыщаясь кислородом, меньше цвел, вода в нем так или иначе должна двигаться: посредством устройства ручья, каскада или водопада. Фонтаны — это весьма сложное гидросооружение, сочетающее в себе как элементы архитектурного дизайна, так и строго определенные функции. Сегодня в продаже есть самые разные виды фонтанов, от сложных до самых простых и доступных даже неискушенному человеку. Фонтаны, ручьи, каскады не только украшают участок, но и насыщают водоем кислородом, не дают воде застаиваться. И, что немаловажно, положительно влияют на ваше физическое и эмоциональное здоровье. …Мой знакомый осуществил свою мечту. После строительства дома он установил на заранее отведенном участке в саду декоративный пруд, через год оборудовал его фонтаном с красивой подсветкой. Летом он выпускает туда рыб, а на зиму забирает их в домашний аквариум. Возможно, это совпадение, но приятель в последнее время стал гораздо спокойнее и доброжелательнее.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

ландшафт

157

гость номера

ДАША МОРОЗ: Жизнь в изразцах Текст: Анастасия Такки

Она родилась в Ленинграде в сентябре и носит очень «холодную» фамилию, но больше всего любит жаркое лето. Она много снимается, играет на сцене, участвует в ТВ-программах, но это не мешает ей быть заботливой матерью и женой. Она прима, которой хочется дарить розы и орхидеи, но если вы хотите порадовать ее, то подарите простой букет подсолнухов. Она — отражение русского стиля во всем, начиная с сурового, но теплого характера, заканчивая убранством ее дома. Встречайте: Дарья Мороз.

158

— Даша, Вы разносторонняя актриса и легко вживаетесь в разные роли: то Вы девчонка-сорванец, то кокетка, а то глубоко страдающая женщина-мать, как в фильме «Апостол». А какая Вы сама по характеру?

— Ой! Какой неожиданный вопрос для тематики «Загородного дома»! (смеется).

— Ну, мы же должны знать, к кому в гости пожаловали! Дом зачастую похож на своего хозяина. Вы такая солнечная, улыбчивая…

— Тогда вы будете удивлены, потому что вообще-то я довольно закрытый человек, наверное, даже жесткий. Я не люблю пускать лишний народ в свой мир и в свой дом в частности. Но, тем не менее, я бываю очень разной по настроению. И, как любая женщина, мягкой, конечно, тоже. Если мы говорим о типах характера, то я, скорее всего, интроверт. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

гость номера — А что Вы больше всего любите делать по дому и что делаете с неохотой?

— Я очень люблю обустраивать дом, заниматься планировкой, проектированием, организацией рабочих подрядов и оформлением своего приусадебного участка: куда мне хочется посадить какой куст или дерево, а также контролировать, чтобы все посадили правильно. Словом, это некая обустраивающе-организаторская деятельность в доме. Люблю заниматься обстановкой в доме: выбирать и подшивать шторы, подбирать мебель, продумывать, в какой зоне эта мебель будет стоять, как будет смотреться все в целом. Что касается рутинных домашних обязанностей, то единственное, что я делаю легко, без какого-либо напряжения или неохоты, это мытье посуды. Готовить — готовлю, но по мере необходимости, потому что не ощущаю особого удовольствия от этого процесса. А что я не люблю делать? (задумывается). Наверное, делать генеральную уборку в доме. Моего энтузиазма хватает максимум на час времени, а дальше мне уже нужна помощь (смеется). Мне есть кому помочь, поэтому я предпочитаю все-таки заниматься организацией деятельности по дому. Сейчас у меня очень плотный график работы, и что касается времяпрепровождения дома, то я люблю проводить время со своими близкими, с ребенком — мне это доставляет массу удовольствия.

— Расскажите, пожалуйста, немного о Вашем доме под Псковом. Это родовое «гнездо» или специально приобретенный для выездов за город дом?

— Этот дом построил мамин отец. Мама и ее брат Саша в детстве путешествовали с отцом на машине, точно не помню маршруты, но они любили поездки на Селигер, в окрестности Санкт-Петербурга, где постоянно совершали походы, жили на природе в палатках. Как-то они ехали по дороге, и дедушке очень понравилось название одной деревни. Она называлась Глушь, причем это настоящее историческое и географическое название. И вот они заехали в эту деревню из любопытства. Оказалось, что она стоит на берегу очень красивого озера. Дедушке там очень понравилось, и ему захотелось там жить. А после у них началась целая эпопея с воплощением этой мечты. Тогда, в советские времена, было все довольно сложно с приобретением материалов, со строительством домов. Но дедушка как-то договорился, и ему то ли отдали, то ли продали какую-то практически бесхозную избу. Собственно, с этой избы все и началось. Это был настоящий сруб, который дедушка перестраивал, достраЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

ивал, сложил русскую печь. Постепенно, год за годом, все это «выросло» в полноценный дом, и моя мама помнила его уже с одиннадцати лет. А я, конечно, помню этот дом с самого раннего детства. Это совершенно очаровательное, тихое место: очень маленькая деревня, где нет магазинов и другой инфраструктуры. Конечно, там есть электричество, но на этом все удобства жизни в цивилизованном понятии там и заканчиваются (улыбается).

— Может быть, иногда и неплохо пожить вдали от «цивилизации»?

— Совершенно верно. Там это и не нужно. Дом стоит на самом берегу озера, вода близко-близко. Для меня этот дом — настоящая отдушина, куда я с удовольствием приезжаю с дочкой Аней каждый год. На последних сроках беременности я жила там, в Глуши. Воздухом дышала, купалась, напитывалась природой, красотой. И Аня себя спокойнее в животе вела. Далековато, конечно, но, например, в этом году было очень удобно, потому что в Петербурге репетировался «Король Лир», где я занята, и я моталась на машине между Питером и Глушью, а ребенок большую часть времени проводил с няней в тамошнем в доме. Иногда я привозила Аню в Петербург. Очень приятно, что так совпало с работой, и мы с дочкой смогли побыть на природе и совместить приятное с полезным. Хотя даже из Москвы мы с огромным удовольствием ездим туда с папой на машине, несмотря на расстояние в 800 км. Когда мама была еще жива, у нас был целый ритуал: сначала подготовка к поездке, потом вся семья очень долго грузится в машину, а затем путешествие на целый день с разговорами и обозреванием окрестностей.

— А за грибами любите ходить? Там ведь великолепные места.

— Да любим. Там есть и грибы и ягоды, и с детства это освоено, есть любимые места.

— Есть ли у вас сад или огородик с собственной зеленью?

— Сейчас нет. Раньше у дедушки там были и кабачки, и огурцы, и помидоры, стояли парники. Но это было в те времена, когда была проблема купить все эти продукты. Сейчас такой проблемы нет, поэтому тот максимум, который там есть, это яблони, старые и недавно посаженные, нарциссы, которые сажала еще мама, а сейчас из небольших кустиков они превратились в огромную, красивую поляну. Я сажаю петрушку и укроп, но это больше для развлечения, чем для питания, потому что понятно, что даже за таким минимумом посадок надо ухаживать, а времени на это нет. Поэтому не могу сказать, что я такой уж большой огородник (улыбается). Я не рассматриваю это место как дачу. Многие люди любят бывать в тех местах, где они выросли. И я не исключение.

— Как я понимаю, у Вас именно традиционный деревенский дом с русской печкой и, наверняка, с баней?

— Да, конечно, баня тоже есть.

— Любите ли Вы приобретать приятные мелочи для дома? Может, коллекционируете что-то?

— Ну вот недавно мы с мужем Костей решили обновить немного обстановку, и появился большой старинный стол под абажуром. Из Петербурга я привезла большой старинный комод. Это если говорить о крупных вещах. А что касается каких-то мелких штучек, то я как-то непроизвольно начала собирать некую коллекцию фигурок, очень люблю фарфоровые «мелочи». Причем, у меня две основные темы, два направления, можно

159

гость номера в деревне. Песен под гитару у костра не поем (смеется). Для нас дом — это привычное любимое место, где все зависит от настроения: хотим — идем гулять, хотим — весь день лежим на диване, хотим — жарим какое-то специальное блюдо на мангале или, наоборот, едим первое, что попадется в холодильнике.

— В какое время года особенно любите жить в доме?

— Я люблю комфортную погоду, и для меня, наверное, самое комфортное время — это поздняя весна, лето и ранняя осень. Категорически не люблю холод, он может испортить настроение где угодно, даже в самом прекрасном месте на земле. Я очень теплолюбивое существо, и у меня дома всегда должно быть жарко.

— А дом обогревается только за счет печи или есть дополнительная система отопления?

— Поскольку мы не живем там постоянно, у нас нет системы постоянного отопления. А помимо печки в доме есть печь в отдельно стоящей кухне, плюс мы используем электрические обогреватели, если это нужно. сказать. Это купальщицы и фигуристки. И из керамики у меня очень много всяких вещичек для стен и просто фигурок. Я действительно их очень люблю, и когда вижу что-то ручной работы в единственном экземпляре, то не могу устоять (улыбается). Я сама когда-то очень активно занималась этим. Делала самых разных кукол. Это было такое хобби для собственного удовольствия, дополнительной творческой самореализации, приложение собственных умений.

— Увлекаетесь какими-то видами спорта на природе?

— Нет. Я, честно говоря, очень далека от спорта. Совместный отдых с ребенком и семьей — это мое главное увлечение. У нас нет каких-то особенных традиций

160

— Но в родовое гнездо в Глуши вы ездите по зову сердца, отдохнуть от цивилизации, а планируете ли приобрести еще загородное жилье поближе к «благам» цивилизации и к месту творческой службы?

— У меня есть еще небольшой одноэтажный дом недалеко от столицы. Я тяготею к низким постройкам и не люблю высокие дома. Во-первых, это непрактично, потому что двух- и более этажные дома сложно отапливать, во-вторых, мне кажется, что на небольшом участке земли одноэтажный дом более гармонично смотрится. Это настоящий бревенчатый дом в русском стиле с большой изразцовой печью, где каждый изразец изготовлен вручную.

— Для выполнения такой специфической работы Вы наверняка обращались к особому художнику?

— Да. Есть такая художница Нина Мишинцева, наверное, единственный в стране мастер, который делает такого рода изразцы. Она же потом рекомендовала мастеров-печников, которые сложили нам настоящую русскую печь с двумя топками, с лежанкой, и выложили ее изразцами. И эта печь у нас — настоящий центр дома.

— Убранством этого дома занимались Вы или это совместное творчество с Вашим супругом?

— В основном я. Я уже говорила, что это мое любимое занятие, и я с радостью занимаюсь всеми крупными и мелкими деталями.

— И, судя по убранству обоих загородных домов, предпочитаете русский стиль.

— Да, мне нравится традиционный стиль. Это все-таки родное, близкое нам.

— Теперь понятно, откуда у Вас слегка суровый характер. Видимо, Ваш русский дом — это зеркало Вашей души, суровой, но теплой.

— Не знаю, возможно (смущенно улыбается).

— Сейчас лето — пора цветов. Хочется задать чисто женский вопрос: какие цветы любите? Слышала, что вы тяготеете к необычным сочетаниям и именно «деревенским» видам цветов.

— Если, например, взять пример с букетом, который принято дарить в торжественных случаях, то большинство людей, недолго думая, покупают розы, а я пытаюсь всегда найти что-то нестандартное, неклассическое. Если даже я решу подарить розы, то они будут необычными, может быть, очень мелкими, сто бутонов на одной ветке, и какого-нибудь редкого цвета. Или это будет огромный букет тюльпанов необычного цвета, или я соберу букет из подсолнухов и калины. Может быть, это детали, но мне кажется, что чем разнообразнее наша жизнь именно в деталях, тем интереснее жить в каждом текущем моменте и тем приятнее будет подарить такой необычный букет или самой получить в подарок. Такие вещи запоминаешь. Например, я помню, как однажды мне подарили дизайнерский букет, в центре которого было яблоко, это было потрясающе! Или недавно на гастролях в Таллинне я видела огромный развал цветов, где продавались великолепные букеты из ягод и плодов. Это действительно необычно и очень красиво! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Необходимо ли оплачивать вступительный взнос в члены садоводства при покупке земельного участка в садоводстве и что делать, если он чрезмерен? Николай Семенов

Отвечает Денис Федоров, юрист агентства недвижимости «Прогаль»

Я посылал планировку дома в разные компании, занимающиеся установкой фундаментов на винтовых сваях, и в каждой мне насчитывали разное их количество. Какие существуют правила расчета? Как я понял, для деревянного дома сваи должны стоять не далее 3-х метров друг от друга и быть под каждым узлом в доме. Вениамин Ивлиев

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Вступительные взносы — это деньги, внесенные членами садоводства на организационные расходы на оформление документации (выпуск членских билетов, пропуск на территорию и др.). Внесение таких взносов — необходимое условие для приема в садоводство. Порядок их внесения определяется уставом садоводства, размер — общим собранием его членов (закон размер взноса не ограничивает). Если взнос чрезмерно высок, то целесообразнее отказаться от вступления в члены садоводства. В соответствии с законодательством, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства за плату на условиях договоров с садоводством. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов садоводства.

Отвечает Николай Мохов, коммерческий директор компании «Домокомплект» Действительно, общие правила таковы: сваи должны стоять не дальше 3 метров друг от друга и стоять под каждым узлом дома. Однако нужно еще учитывать свойство грунта под будущим домом, толщину деревянных стен, конструктив и вес. Причем общий вес дома складывается из веса самого дома, снеговой нагрузки, ветровой и эксплуатационной нагрузок.

161

вопросы и ответы

Распространяется ли Федеральный закон № 214 на коттеджные поселки?

Чем принципиально отличаются домокомплекты иностранных производителей от отечественных и почему, несмотря на растаможку, они остаются конкурентоспособными по цене? Евгений Нижник

Раиса Белокурова

Отвечает Павел Сергеев, генеральный директор компании SKOG Homes

Отвечает Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Использование ФЗ-214 в коттеджных поселках реально, но только для многоквартирных домов. В коттеджном поселке могут быть построены дома разного типа, как индивидуальные, так и сблокированные. На индивидуальные дома этот закон не распространяется. Что касается сблокированных домов, то и они, в свою очередь, бывают разного типа: некоторые относятся к многоквартирным домам, некоторые регистрируются как индивидуальные дома, сблокированные между собой. Федеральной службой регистрации на сегодняшний день принята практика, что если под каждую индивидуальную секцию выделяется отдельный земельный участок, который продается покупателю, то в этом случае дом является не многоквартирным домом, а группой сблокированных жилых домов. Если несколько секций таунхауса располагаются на едином земельном участке, который передается в общую долевую собственность, то данный дом является многоквартирным, и на него будет распространятся ФЗ-214.

С большим интересом прочел статью о панорамном остеклении. Но остался вопрос. Если за окном присутствует источник шума, то будет ли эффективнее шумоизоляция при остеклении стеклопакетами или, скажем, в случае с глухой стеной из пенобетона? Данила Гайсенюк

Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт» Если есть повышенные требования по звукоизоляции, то обычно используют триплекс (многослойное ударопрочное звукоизолирующее стекло) «Stratophone». Подробности смотрите в таблице, демонстрирующей зависимость шумоподавления от характеристик стеклопакета.

162

1. За границей производство гораздо более автоматизировано. Детали изготавливаются точнее и собираются с меньшими допусками.

2. За границей более жесткие требования к зданиям, и производители вынуждены постоянно обновлять оборудование, поэтому оно может делать более сложные деревянные детали, т. е. более надежные, более удобные для сборки и более красивые конструкции.

3. К сырью предъявляются более жесткие требования.

4. Высокая конкуренция заставляет внедрять инновации. По цене импортные дома дороже российских как минимум на 30%, но надо помнить, что в комплектацию импортного дома входит гораздо больше материалов. Если в России обычно поставляется «коробка, лаги и стропила», то в комплекте импортного дома также идут окна, двери, все декоративные элементы (часто покрашенные в заводских условиях), часть изоляционных материалов. То есть за большую цену покупатель получает объективно лучшее качество, передовые конструкции, технологии и более богатую комплектацию. Все это сильно влияет на качество, внешний вид дома и ощущения от жизни в нем.

Формула

Показатель по шумоподавлению, до:

Однокамерный стеклопакет с базовым уровнем шумоподавления

6 мм-16 мм Argon — 6 мм LowE (два архитектурных стекла толщиной по 6 мм с базовыми характеристиками по звукоизоляции, с камерой между ними, заполненной аргоном, с шириной дистанционной рамки 16 мм. LowE — энергосберегающее покрытие)

32 дБ

Однокамерный стеклопакет со средним уровнем шумоподавления

6 мм-16 мм Argon — Stratophone Low-e 44.1 Top N+ (Planibel Top N+ + Planibel Clear) pos.3 (первым идет архитектурное стекло толщиной 6 мм с базовыми характеристиками по звукоизоляции, затем камера, заполненная аргоном, с шириной дистанционной рамки 16 мм. И наконец, второе стекло — Stratophone Low-e 44.1 Top N+ — триплекс со свойствами шумоподавления и энергосбережения)

40 дБ

Однокамерный стеклопакет с повышенным уровнем шумоподавления

Stratophone 44.1 — 16 мм Argon — Stratophone Low-e 55.1 Top N+ (Planibel Top N+ + Planibel Clear) pos.3 (в стеклопакете 2 разных триплекса: 1-й триплекс — Stratophone 44.1 (звукоизоляция), 2-й триплекс — Stratophone Low-e 55.1 Top N+ (звукоизоляция и дополнительно функция энергосбережения). Камера между ними заполнена аргоном с шириной дистанционной рамки 16 мм)

46 дБ

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

вопросы и ответы Насколько устойчивы каркасные дома к проникновению в них воров через стены, а то я поставлю стальную дверь и решетки на окнах, а воры оторвут две доски у стены, разворошат утеплитель и заберутся в дом? Егор Гардт Отвечает Роман Бойцов, руководитель отдела продаж СК «Альянс» В этом есть доля истины: кирпич прочнее бруса и каркасных стен. Однако конструкцию стандартной каркасной стены (внешняя отделка: сайдинг, блок-хаус, имитация бруса, цокольные панели и т.д., обрезная доска 25х6000 или плиты OSB 2440х1220, изоспан, утеплитель, каркас дома 50х100 или 50х150, изоспан; внутренняя отделка: вагонка, имитация бруса, OSB, гипсокартон и т. д.) все же разрушить непросто. Обшивка вместе с каркасом дает стене необходимую жесткость и устойчивость, достаточна также прочность самого дома. Многие зарубежные технологии рассчитаны на сейсмическую устойчивость до 7 баллов. Кроме того, благодаря легкости конструкции каркасные дома без усиления фундаментов можно строить на грунтах с малой несущей способностью, не опасаясь перекосов и трещин. Одним словом, каркасные дома прочны и устойчивы против природных катаклизмов, но против человека, который твердо намерен сломать стену, может и не устоять.

Сделать дом из керамзитобетона теплым проще и дешевле за счет толщины керамзитобетонной стены или за счет комбинации утеплителя и керамзитобетона? Антоний Свердруп

Отвечает Станислав Смирнов, заместитель ген. директора компании «Коттеджи и парки» Резко уменьшить теплопроводность стен можно только с помощью наружного утеплителя, что, однако, прилично увеличивает стоимость.

Какие правила надо соблюдать, чтобы можно было хотя бы ночевать в свежевозведенном брусовом доме? Чего делать нельзя (протапливать дом, готовить пищу с большим количеством пара и т.п.)? Юлия Попова Отвечает Алексей Сорокин, менеджер компании «Панорама» Построенный брусовой дом можно сразу начинать эксплуатировать. Однако для предотвращения негативных последствий необходимо соблюдать определенные правила.

1. При эксплуатации бревенчатого дома и дома из бруса особое внимание необходимо уделять предупреждению порчи древесины деревянного дома от загнивания, заражения грибками и синевы. Для этого нужно: а) предусмотреть хорошее проветривание всех частей деревянного дома, особенно в местах, соприкасающихся с влажным воздухом; б) своевременно обрабатывать поврежденные места; в) не оставлять непроветриваемых подпольных и чердачных пространств и т.д. г) в теплый период (температура воздуха не ниже 5оС) построенный дом необходимо немедленно обработать огнебиозащитным составом для предохранения древесины от появления синевы, грибка; д) в дальнейшем дом снаружи необходимо покрыть лакокрасочным составом для предохранения древесины от атмосферных воздействий и для увеличения долговечности дома.

2. Для предотвращения деформации и коробления столярных изделий в доме (ОБ, ДБ, ставни, улучшенная лестница и т. д.) их необходимо покрыть лакокрасочным составом сразу же после принятия объекта в эксплуатацию.

3. Отопительные системы для деревянного дома не требуют какойлибо особой специфики и ничем не отличаются от систем для кирпичных, блочных или других строений.

4. Часто допускают ошибку, устанавливая, например, печь-камин и отапливая большую гостиную, холл и прилегающие площади. В этом случае происходит очень активная принудительная сушка бревенчатых стен в месте расположения камина, появляются

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

большие трещины, лопаются торцы бревен, идет неравномерная усадка. Для предотвращения этого необходимо: а) чтобы источники тепла были равномерно распределены по отапливаемым площадям; б) нельзя допускать, чтобы теплоноситель был расположен в одном месте и был рассчитан на отопление нескольких помещений; в) важно обеспечить медленный, ровный, «щадящий» прогрев нового дома из бруса во время первого отопительного сезона. Мощность отопительного котла следует увеличивать постепенно, следя за тем, чтобы температура во всех помещениях выравнивалась, и не повышать ее в течение всего первого года более 20°С.

5. Не рекомендуется глухо закрывать деревянные элементы конструкции во избежание скапливания конденсата. Рекомендуется предусмотреть зазор 10-15 см между глухой конструкцией и брусом для вентиляции.

6. Необходимо соблюдать обычные правила пожарной безопасности, как и в любом другом доме.

7. Электропроводка в доме должна быть грамотно спроектирована, квалифицированно установлена и эксплуатироваться в соответствии с правилами.

8. Печи и нагревательные приборы следует отделить от деревянных конструкций достаточным воздушным пространством или огнестойкими материалами.

9. Рекомендуется покрыть дом защитно-декоративным составом для защиты от воздействия ультрафиолетовой составляющей солнечного излучения, которое приводит не только к изменению цвета древесины (она сереет), но и вызывает растрескивание бруса, создает благоприятную среду для развития микроорганизмов. При правильной эксплуатации срок службы деревянного дома составляет 50–100 лет.

163

вопросы и ответы

Развейте сомнения. Хотел бы построить дом из газобетона, но на моем участке возможна установка только винтовых свай или монолитной плиты. Стоит ли соглашаться на фундамент из винтовых свай, связанных бетонным ростверком, или это все равно не вариант для газобетона?

Правда ли, что использование вибрационных водяных насосов уменьшает срок службы скважины? Дмитрий Рябчунов

Богдан Баруткин

Отвечает Владимир Сердюков, технический директор компании «АкРос-СПб» Не вдаваясь в дебри теории, постараюсь ответить сжато.

1. Дом из газобетона критичен к демисезонным деформациям на изгиб и кручение. Фундамент на сваях в принципе дает Вам гарантию от подвижек локально, в отношении одной винтовой сваи. Самое интересное, что все фирмы, предлагающие услуги на рынке строительства, активно рекламируют свои винтовые фундаменты как «куст» из винтовых свай, но никто из них не даст Вам гарантию на изгиб и кручение всей фермы-связки, в нормах и допусках СНИП для дома из газобетона!

2. При подсчетах на «доводку до ума» винтового фундамента мы «вдруг» (!!!) начинаем понимать, что, конечно же, бесплатный сыр лежит только в мышеловке. Здесь нужно раскрыть тему более подробно. Требуется: а) дополнительное устройство пола первого этажа; б) дополнительная тепло- паро- влагоизоляция пола первого этажа; в) дополнительное утепление инженерных коммуникаций ввода-вывода вода-тепло-канализация. г) дополнительные расходы на устройства декоративного цоколя. Итого: имеем при крайне сомнительной экономии свайный фундамент. А теперь очень кратко про утепленный фундамент-плиту.

1. Плита укладывается непосредственно на утрамбованный грунт и теплоизоляционный материал (теплоизоляция). Все нормы СНИП присутствуют.

2. Вся инженерия уже заложена под плитой в грунте и укрыта от мороза самим домом и утеплена им же.

3. При просчете сметной документации нам удалось сделать маленький прорыв в накладных расходах при укладке фундамента и теплых полов (мы укладываем греющую коммуникацию прямо в фундамент при заливке) — 30% сметы на отопление и теплый пол. Итого: при просчете конкретного дома на винтовых сваях и фундамента-плиты практика говорит о фактически равных расходах на устройство и доводку двух типов фундаментов.

164

Отвечает Дмитрий Геберг, заместитель директора компании «Невская ГРК» Вода, как известно, практически несжимаема, ударные волны и вибрации распространяются в ней очень быстро и практически не теряют при этом своей силы. Применение вибрационного насоса в скважине ведет к следующим последствиям. При постоянной вибрации в скважине песчинки вокруг нее постоянно находятся в движении. Конус фильтрации практически не формируется. Мелкие песчинки не заклиниваются в зазорах более крупных, а, постепенно обтекая вибрирующие крупные, подходят к сетке, проходят сквозь нее и накапливаются в скважине. Со временем в скважине образуется песчаная пробка. Когда она заполняет собой весь объем фильтровой части, дебит скважины резко падает. Если в скважине установлен фильтр, то при обматывании сетки прижимающей ее проволокой всегда имеют место зазоры, через них песок попадает в скважину и фактически выбирает объем трубного пространства с перфорированными отверстиями. Дебит скважины падает. В любом случае, чтобы избежать схожих проблем, используйте только центробежные погружные насосы.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

вопросы и ответы

Чем отличается пенополистирол, используемый в SIP-панелях, от обычного пенопласта? Сосед разбирал бытовку и показывал съеденный муравьями пенопласт, который был похож даже не на сыр, а скорее на коралл (фото прилагаю) со следами мышиных проходов, которые просто выгрызали в пенопласте окопчики для своих ходов. Как решена эта проблема?

Чем по сути отличается рубероид от современных рулонных кровельных материалов, только основой? Антон Терещенко

Мария Телелюхина

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Чем отличается пенополистирол, используемый в SIPпанелях? Говорить о том, что мыши едят пенополистирол, по меньшей мере некорректно. Пенополистирол не усваивается животными и микроорганизмами, поэтому не используется ими в качестве корма и не создает питательной среды для грибков и бактерий. Основные причины повреждений грызунами материалов и конструкций — это прогрызание ходов и отверстий на пути к пище и гнездостроительная деятельность. Причем в основном грызуны выбирают для материала своих гнезд мягкие минераловатные утеплители и иные утеплители на основе волокон. Компания «Гарус» использует пенополистирол в качестве утеплителя в SIP-панелях. Самое главное, что в состав используемого заводом «Гарус» пенополистирола входят специализированные репелленты, безвредные для людей, но отпугивающие грызунов и насекомых. Данные репелленты входят в состав парафинсодержащих веществ, препятствующих миграции вспенивающегося агента (пентана из гранулы EPS) во время хранения и при транспортировке. После принудительного поедания пенополистирола с данным составом грызуны и насекомые, как правило, погибают. В процессе гидравлического прессования на заводе «Гарус» обеспечивается полное отсутствие воздушных полостей рядом с пенополистиролом. После монтажа дома пенополистирол оказывается внутри конструктивно-замкнутой ячейки, со всех сторон окруженной огнебиозащищенной древесиной толщиной 50 мм и OSB толщиной 12 мм. Следовательно, грызуны не могут передвигаться внутри панели. То есть в отсутствие каналов, пригодных для лазания грызунов внутри сэндвич-панели, прогрызть новые каналы мыши не смогут, ибо некуда им сбрасывать образующуюся пенополистирольную стружку, кроме как глотать, но при этом у них случится заворот кишок и смерть. Выводы. Используемый в SIP-панели пенополистирол герметично вклеен внутри конструкции и дополнительно укрыт наружной и внутренней отделкой. Используемые материалы не представляют никакого интереса для грызунов и содержат в себе безопасные для человека репелленты. Надежный тепловой барьер, создаваемый домом по такой технологии, практически не пропускает тепло наружу и делает дом малопривлекательным для грызунов с точки зрения возможности гнездования.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

Отвечает Никита Петренко, технический специалист ЗАО «ТехноНИКОЛЬ-Север» Рубероид представляет собой пропитанный окисленным битумом картон. Для выполнения обычной кровли из рубероида нужно непосредственно на объекте разогревать битум или битумную мастику, приклеивать на нее рубероид, наносить сверху еще один слой мастики, наносить вручную слой посыпки, защищающий от ультрафиолета. Надежная кровля из рубероида — это как минимум три слоя рубероида, четыре слоя мастики и слой посыпки. Все это выполняется непосредственно на объекте и является достаточно трудоемким и долгим процессом. Рулонные битумные материалы ТехноНИКОЛЬ проходят все стадии данного процесса непосредственно на заводе: там наносятся слои битумного вяжущего сверху и снизу не гниющей (а значит, более долговечной) основы, наносится посыпка. При монтаже остается только подплавить нижнюю поверхность материала и приклеить его к подготовленному основанию.

165

каталог проекты СК Альянс

СК Кит

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 121,5 м2

Площадь: 83,7 м2 Дом 6х9 м Стены: профилированный брус или каркас

Стены: деревянный каркас, сайдинг Кровля: металлочерепица Окна: металлопластиковые

Тел: (812) 921 24 57

Подробно на www.skalyans.ru

Стройтехнологии

Тел: 972-19-09, 8-921-976-76-71

Подробно на www.skkit.ru

СК «Муравейник» 1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 92,5 м2 Дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепеца

Тел: 371-87-67

Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин

Подробно на www.nwst.ru

Гарус

Выставка загородного домостроения

Тел: (812) 293-04-24,26 8(951) 649-64-46

мансарда

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Подробно на www.garus-sip.ru

Тел: 372-32-78 Строй Группа Берег

Тел: 8-911-643-33-53

1-й этаж

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 121,5 м2 Дом 8х8,5 м Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: ондулин

166

Подробно на www.скмуравейник.рф

1-й этаж

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Строй Макс 53

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Подробно на www.stroy-maks53.ru

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

Подробно на www.spbbereg.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

коттеджные поселки 825 000–3 400 000 руб.

Экопоселок «Хутор близ Извары»

Коммуникации: сетевое эл-во, скважины;

Участки: 15-40 соток

извара.рф 1 000 000–10 000 000 руб.

Экопоселок «Отрадное»

от 54 000/м2

Bagatelle

СПб

Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги. Клуб-харчевня, бильярдная, ферма, лесопарк, детский игровой комплекс.

Тел: 640-03-33

СПб

«Хутор близ Извары»

Район: Ломоносовский, 39 км от КАД, в окружении леса, рядом с бобровым заповедником и озером с форелью.

Bagatelle

каталог

Район: Всеволожский район, Инфраструктура: зона отдыха, подземная парковка, централизованная охрана, спортивный комплекс, детский сад. Поселок окружен сосновым лесом.

Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефония Таунхаусы: 3 жилых этажа, технология монолитного домостроения, собственный участок

Тел: 677-18-18

www.unisto-petrostal.ru

Петровская мельница

от 38 000 руб./м2

Экопоселок «Отрадное»

СПб

СПб Петровская мельница

Район: Приозерский, 100 км. от СПб, берег о. Отрадного, пос. Яблоновка. Коммуникации: сетевое электричество, скважины.

Тел: 6-333-444

Участки: 12–30 соток Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги, собственный пляж, пристань, яхтклуб, банный комплекс на воде.

парабола.рф

Лазурный

147 000 руб./сотка

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Череменецкое

www.petermill.ru от 20 000 руб./сотка

Лазурный

СПб

СПб Череменецкое

Район: Всеволожский, Манушкино

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 950-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Янтарный Бор

от 450 тыс. руб./сотка

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №06 (176) 2012

www.petermill.ru

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Тел: 640-60-04

www.yabor.ru 167

Дома, бани, коттеджи

Хутор близ Извары

125

СампоДом

3 обл.

4 обл.

Альянс СК

143

Янтарный бор

125

Стройтехнологии

Балтийский город

131

Череменецкое

121

Фатис

141

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)

Балттехмет

3 обл.

Проектирование

Берег

147

Трест ГК

Выставка загородного домостроения

137

Фундаменты

Гарус

139

Балтийский город

Загородная мечта

133

Балттехмет

КИТ

118

Загородная мечта

Монолит Дом

145

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

НордВестСтрой

142

Сваинова

Панорама

147

Стройтехнологии

ПБК-Сервис

133

Трест

Русский Домстрой

131

Ландшафтные работы. Благоустройство

Сампо Дом СКОГ Homes Стройтехнологии Трест ГК

3 обл.

135 4 обл.

141

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Сампо Дом Семирамида

3 обл.

133

127 4 обл.

141

3 обл.

Финхаус

Дежуайо Нева

База отдыха на Вуоксе

119

Колодцы. Скважины. Водоснабжение

ГрадИнвест

111

Невская ГРК

вклейка

Финхаус

3 обл.

155

Заборы, ограждения, ворота Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии Балтийский город

131

Дёке Северо-Запад

149

Фатис

137

Системы безопасности

155

Центр безопасности «Охрана помещений»

108

Системы отопления. Печи, камины

Бассейны 113

Балттехмет

157

Зимние сады, теплицы, оранжереи

Багатель

Лазурный

131

137

153

Берег

147

Торговые комплексы 156

ТРК «Меркурий»

111

Выставки

Ремонтно-отделочные работы

Лукоморье

125

Балтийский город

Отрадное

125

Балттехмет

3 обл.

Выставка загородного домостроения

137

Петровская мельница

123

Муравейник СК

4 обл.

Строим дом

115

Анонс

131

Балтийская Строительная Неделя

2 обл.

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Как делают дома из газобетона Фоторепортаж со строительства дома из газобетона Мастер-класс по сайдингу. Часть 4 Монтаж рядового сайдинга Как сделать из любого дома «конфетку» Разновидности навесных фасадов Дом, который все делает сам Что можно доверить автоматике в загородном доме Коси, коса, пока… ТОП-10 косилок от триммера до косилки-робота Малые архитектурные формы Беседки, навесы для автомобиля и другие вспомогательные строения Типичные строительные ошибки—6 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»

}£²¾ÁÀ À¾

ÇÁΠɼ ÍÎÌÊÄÎÁÇØÉÊÈ Ì×ÉÆÁ

Ñ ºÄ·½ ¶ À ´ ¹ º ÂÀº Ä Á ÃÄÀº¾ÀÃÄ · ³ ÁÀ ÷

¡ÂÀ·¼ÄºÂÀ´²¿º·

Ä ÄÉÀľÄÀϼÇØÉ×Å ËÊÀÑÊÀ Æ Æ¼ÂÀÊÈÏ ÆÇÄÁÉÎÏ

¦Å¿¶²¾·¿ÄÍ ÇÚ½ÊÅ ÍÇÊÂÉÊÍÎÄ Ä ÆÊÉÐÄ¿Ï̼ÒÄÄ

Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.

£ÄÂÀº¾ ¶À¾² XXX TBNQPTQC SV EPNB!TBNQPTQC SV

Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.

·¿²¸º ²³ÀÂÍ Ä¾ÀÃļº ¢·¼À¿ÃÄÂżȺº Ķ·½¼²

º¹ ÁÂÀƺ½ºÂÀ´²¿¿ÀµÀ ³ÂÅò ÕÄÎʾ×Á ƼÌƼÍÉ×Á ½ÌÏÍʾ×Á

пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)

тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41