Landelijk wonen
naast de stad
TWEE KAVELS TE KOOP
1
Wonen in Hasselt Aan de oostzijde van Hasselt ligt de ruime nieuwe woonwijk ‘Om de Weede’. Een gemoedelijke woonomgeving omgeven door landelijk groen, water, weide, vogels en frisse lucht. Hier woon je tussen weide en water. Grenzend aan het natuur-, vaar- en recreatiegebied van de Kop van Overijssel. Dichtbij de A28 en op 15 minuten rijafstand van Zwolle, Kampen en Meppel. Landelijk wonen naast de stad! Aan de Lakensnijdersgilde zijn 2 kavels beschikbaar, waarop een twee-onder-één-kapwoning kan worden gebouwd.
2
OM DE WEEDE | HASSELT |
LANDELIJK WONEN NAAST DE STAD
DEZE KAVELS ZIJN TE KOOP
Kavelprijzen Twee-onder-één-kap Kavelnummer
Oppervlakte in m²
excl. btw
incl. btw
Lakensnijdersgilde 34
389
€
99.195,00
€
120.025,95
Lakensnijdersgilde 36
388
€
98.940,00
€
119.717,40 3
Bouwmogelijkheden Het bouwplan van uw woning toetsen wij aan het bestemmingsplan Hasselt Om de Weede fase 1A en aan het beeldkwaliteitsplan. Dit hoofdstuk geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden.
4
OM DE WEEDE | HASSELT |
LANDELIJK WONEN NAAST DE STAD
De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan Het bestemmingsplan voor deze locatie gaat oorspronkelijk uit van vrijstaande woningen. Het is echter nu de bedoeling dat een twee-onder-één-kapwoning wordt gebouwd. Om dit mogelijk te maken, wordt voor het bouwplan een ruimtelijke procedure gevolgd. De kosten hiervan zijn voor rekening van de gemeente. Voor de woning
»» Op de kavels mag u een twee-onder-één-kapwoning bouwen. »» De breedte van een woning is minimaal 5 meter. »» De voorgevel van de woning dient op 3 meter achter de perceelgrens te staan. »» De diepte van de woning is maximaal 12 meter. »» De afstand van de woning (het hoofdgebouw) tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 3 meter. »» De goothoogte van de woning is maximaal 6 meter. »» Een kap op de woning met een dakhelling tussen 30 en 60 graden is verplicht. Voor aanbouwen en bijgebouwen
Voor aanbouwen zoals garages, bijkeukens of een uitbouw geldt een aantal gedetailleerde regels in het bestemmingsplan. »» Een aanbouw/uitbouw moet minimaal 3 meter achter de voorgevel staan. Hierbij moet rekening worden gehouden met de oprit, waarop 2 auto’s geparkeerd moeten kunnen worden. »» De gezamenlijke oppervlakte van aan-/uit-/ en bijgebouwen is maximaal 70 m² per kavel. Voorwaarde is wel dat dit minder is dan 50% van de oppervlakte van het zij- en achtererf bij uw woning. »» De afstand van een uitbouw, aanbouw of bijgebouw tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 1 meter. U mag ook in de erfgrens bouwen. »» De goothoogte van een aanbouw of uitbouw mag maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning liggen. »» Aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen niet hoger zijn dan 3 meter. »» Vrijstaande bijgebouwen mogen maximaal 5 meter hoog zijn met een goothoogte van maximaal 3 meter hoog. De belangrijkste uitgangspunten uit het beeldkwaliteitsplan
Voor de woningen en bijgebouwen is het beeldkwaliteitsplan van toepassing. Wij toetsen uw bouwplan hieraan. Het beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de welstandstoets. »» De bouwstijl van de woning is traditioneel en past in beeld van de al gerealiseerde woningen. »» De woning heeft twee bouwlagen en een kap. »» De kleur van de bakstenen (de gevels) is een aardetint (terracotta). »» De kleur van de dakpannen is antraciet. »» Er mogen zonnepanelen op het dak.
Eerst een schetsplan
Wij adviseren u eerst een schetsplan te (laten) maken van uw woning. Dit schetsplan legt u dan in een vooroverleg voor aan de gemeente en aan de stadsbouwmeester (welstand). U ontvangt dan een principeoordeel. U voorkomt hiermee dat u kosten maakt voor een woningontwerp dat niet acceptabel is. Een vooroverleg is gratis. De stadsbouwmeester is één ochtend in de vier weken aanwezig in het gemeentehuis. U kunt hiervoor een afspraak maken via het team Vergunningverlening. Parkeren
Voor het hele gebied geldt een parkeernorm van twee parkeerplaatsen per woning. Voor een twee-onder-één-kap woning geldt, dat u op uw eigen perceel ruimte moet reserveren voor (tenminste) twee auto’s. Beukenhaag
Na oplevering van de woning wordt door de gemeente een beukenhaag gepland aan de voor- en achterzijde van het perceel. Bij Lakensnijdersgilde 36 wordt ook een beukenhaag gepland aan de zijkant van het perceel. Hiervoor moet een ruimte van 50 cm worden vrijgehouden van bebouwing. Aan de voorzijde wordt de haag ca. 60 cm hoog, aan de achterzijde ca. 180 cm. Het eerste jaar snoeit de gemeente de haag. U bent verplicht de haag in stand te houden. Omgevingsvergunning
Om uw woning te mogen bouwen, is een omgevingsvergunning nodig. Hiervoor geldt de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen, bijvoorbeeld voor het bouwen of voor het maken van een uitweg. De medewerkers van het team Vergunningverlening kunnen u meer over de Wabo vertellen. Voor de aansluiting op de riolering heeft u een aparte vergunning nodig. 5
Duurzaamheid Als u een nieuwe woning gaat bouwen in Hasselt Om de Weede, kunt u deze naar uw eigen smaak en wensen realiseren. U heeft de mogelijkheid om de woning zo gezond, energiezuinig, levensloopbestendig en zo duurzaam mogelijk te maken. Bij duurzaam bouwen houdt u rekening met mens en milieu. Daarnaast zijn de woonkosten lager door onder andere een lage energierekening. Bovendien heeft u een woning met een goed energielabel. Naast zuinig en verstandig omgaan met energie en materialen kan een woning ook op andere manieren duurzaam zijn. Denk bijvoorbeeld aan een levensloopbestendig ontwerp. Is het makkelijk uit te breiden? Is het flexibel aan te passen? Is het een prettige ruimte? Komt er voldoende daglicht binnen enzovoort.
Opties voor een energiezuinige woning
6
OM DE WEEDE | HASSELT |
LANDELIJK WONEN NAAST DE STAD
Met een energiezuinig en duurzaam huis, bespaart u op woonkosten en houdt u rekening met de toekomst.
Wonen zonder aardgas Sinds 1 juli 2018 krijgen nieuwbouw woningen geen aardgasaansluiting meer. Dit is een punt om bij stil te staan wanneer u plannen maakt voor een nieuwe woning. U verwarmt en kookt straks niet meer op aardgas. In Hasselt Om de Weede is het mogelijk om de woning te verwarmen met een bodem of lucht warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Koelen via uw bodemwarmtepomp is ook mogelijk. Zo bespaart u bijvoorbeeld op een airco. Via deze link kunt u een afbeelding bekijken van een huis met een luchtwarmtepomp
De Rc-waarde heeft te maken met de warmteweerstand van een constructie, zoals de
of bodemwarmtepomp.
spouwmuur, combinatie vloer, glas enzovoort.
Hoe bouwt u een energiezuinige en duurzame
woningen. Om stroom op te wekken, hebben de
woning? Daarbij helpen wij u met informatie over de nieuwe technieken. Via deze link kunt u de
Driedubbel glas is bijna standaard bij dit soort meeste nieuwbouwwoningen zonnepanelen. Gemiddeld gaat het om 24 tot 30 m² voor een
brochure “Wonen zonder aardgas” downloaden.
woning. Meestal verwarmt een elektrische
Lagere energiekosten
Soms is dit in combinatie met wandverwarming.
Het is fijn om prettig te wonen en minder te betalen voor energie. Deze vaste kosten zijn veel lager als u energiezuinig of energieneutraal bouwt, omdat u een groot deel van de stroom zelf opwekt.
warmtepomp met vloerverwarming de woning. In de zomer kunt u dit systeem ook inzetten voor koeling van de woning.
Energieneutraal bouwen
Technisch is er veel mogelijk.
Een energieneutrale woning kan aantrekkelijk
Maatregelen voor een energiezuinig huis
maandlasten zijn lager omdat u bijna
Een energiezuinige woning heeft goede isolatie.
opwekken voor verwarmen, koelen, ventileren
Denk aan een isolatie met een Rc-waarde
en elektrische apparatuur. Waarom zou
van 5, 6 of soms zelfs 10.
u eigenlijk niet energieneutraal bouwen?
zijn. De woning voelt prettig aan en de geen energie gebruikt. U kunt zelf energie
7
Uitgiftevoorwaarden en lotingsregelement vrije kavels Inschrijving algemeen
»» Inschrijven via inschrijfformulier. »» Alleen inschrijven als u 18 jaar of ouder bent. »» Alleen inschrijven als u de kavel zelf wilt bewonen. »» Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één inschrijfformulier worden ingediend. »» Inschrijven voor een twee-onder-één-kapwoning kan alleen met een medebouwer. »» Inschrijven kost € 500 per woning.
Loting
»» De verdeling van de kavels gaat, als dat nodig is, via een loting. »» Tijdens de loting worden de kavels aan beide gezamenlijke inschrijvers toegewezen.
Reservelijst
»» Als de kavel is toegewezen, kunt u op een reservelijst komen. »» Als de koop van de kavel niet door gaat, wordt de kavel aan de eerste op de reservelijst aangeboden. »» Als deze de kavel niet wenst, of niet tijdig reageert, wordt de kavel aan de volgende op de lijst aangeboden, etc. »» Als u de kavel wordt aangeboden, maar deze niet wenst te kopen, kunt u nog steeds op de lijst blijven staan voor de andere kavel. U komt dan onder aan de lijst. »» Als de kavels zijn verkocht, wordt de reservelijst opgeheven.
Vervolgfase
»» Als de kavel door middel van toewijzing of loting niet wordt verkocht, wordt hij volgens het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’ verkocht.
Aankoop bouwkavel
»» Na de loting ontvangt u een koopovereenkomst die binnen acht weken ondertekend bij de gemeente wordt afgeleverd. »» Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft u drie maanden de tijd om de kavel af te nemen (notariële overdracht). »» Als de overdracht niet binnen deze termijn plaats van vinden, wordt 3% rente gerekend over het aankoopbedrag.
Overige bepalingen
»» Indien gegadigden de regels zoals o.a. genoemd in dit document overtreden, worden zij uitgesloten van deelname aan de loting.
Via deze link kunt u de volledige tekst van de uitgiftevoorwaarden en het lotingsreglement bekijken.
8
OM DE WEEDE | HASSELT |
LANDELIJK WONEN NAAST DE STAD
WAT KOST BOUWEN Met welke kosten moet u rekening houden?
Als hulpmiddel geven we u graag een overzicht van de kosten waarmee u onder andere rekening moet houden. Het overzicht is niet volledig, maar geeft wel een indruk. Uw financieel adviseur, aannemer, notaris en de gemeente kunnen u hierover verder informeren. Hypotheekkosten »» U betaalt advieskosten voor financieel advies en bemiddeling. »» Voor het afsluiten van een hypotheek en de verzekeringen betaalt u afsluitkosten. Notariskosten »» Kosten van de akte(n) en kosten van de gronduitgifte zoals kadastraal recht, kosten inschrijvingsakte(n), kosten kadastrale inmeting en belastingen. Dit zijn de ‘kosten koper’. Overbruggingskosten »» De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek. »» Rente: u betaalt (hypotheek)rente over de al betaalde termijnen van de aannemer tijdens de bouw. Grondprijs die u aan de gemeente betaalt »» Grondkosten: koopsom van de bouwkavel en btw. »» Rentekosten: als u de koopakte later dan de in de koopovereenkomst genoemde periode bij de notaris ondertekent betaalt u 3% rente. Deze rente wordt belast met 21% btw. Inschrijfkosten »» Voor inschrijving is een bedrag vastgesteld van € 500. Dit bedrag wordt na de aktepassering zo spoedig mogelijk aan u terugbetaald. Bij uitloting krijgt u het bedrag terug.
Legeskosten »» Legeskosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning. »» In/uitrit vergunning. »» Kosten voor de aansluiting op het riool worden opgenomen in de koopovereenkomst. Kosten ontwerp woning »» Advieskosten woning »» Honorarium voor onder andere de architect, constructeur en installateur. Bouwkosten »» Aanneemsom + opslagen + constructieberekeningen + sonderingskosten »» Materiaal- en loonkosten »» Opslagen (algemene kosten + winst en risico + btw) »» Stelposten Aansluitkosten »» Kosten voor het aansluiten van nutsvoorzieningen zoals gas, elektra, water, internet en telefonie. Tuinaanleg »» Een globale kostenraming kunt u maken met behulp van www.watkostbouwen.nl
Civieltechnische aspecten Waar moet je rekening mee houden? De gemeente heeft de grond bouwrijp gemaakt voor deze locatie. Dit betekent dat het hoofdriool en de bouwstraat zijn aangelegd. De definitieve bestrating, de parkeerplaatsen, de verlichting en het groen worden aangelegd als alle woningen in de straat zijn opgeleverd. Bij twee-onder-een-kapwoningen moeten op eigen terrein ten minste 2 parkeerplaatsen worden aangelegd en in stand worden gehouden. Voor het maken van een in-/uitrit en voor de aansluiting op de riolering is een vergunning van de gemeente nodig. Riolering Regenwater moet u (verplicht) bovengronds zichtbaar afvoeren. Vuilwater wordt aangesloten op het vuilwaterriool. Het regenwater van uw dak en perceel moet u zichtbaar afvoeren boven de grond op de straat. Omdat het regenwater niet via het riool wordt afgevoerd en dus niet gezuiverd wordt, is het van groot belang dat het regenwater schoon in het open water en de wadi’s terecht komt. Ook kunt u het regenwater (deels) op uw eigen terrein infiltreren. Door het watersysteem in Om de Weede kan het grondwater soms stijgen. Houd er rekening mee dat per vierkante meter dakoppervlak en terreinverharding minimaal 10 liter waterberging gerealiseerd moet worden. Dit is voldoende om de standaard regenbuien op te vangen. Voor de aansluiting van het vuilwater op het vuilwaterriool, moet uw aannemer een vuilwaterafvoerleiding aanleggen tot de aansluiting op het gemeentelijk vuilwaterriool (uitlegger bruin). De riooluitleggers liggen gemiddeld op 80 cm onder het maaiveld. Voor de locatie van de uitlegger kunt u contact opnemen met de gemeente. De gemeente doet ook de controle. Om deze controle mogelijk te maken, moet de aanvrager minimaal 24 uur voor aansluiting contact opnemen met de gemeente. Bodem De bodem is milieuhygiënisch gezien geschikt voor de bouw van woningen. Er moet gewerkt worden met een gesloten grondbalans. Hierbij moet de grond die vrijkomt uit het graven van de fundering over de eigen kavel worden verspreid. Eventuele overtollige grond moet u zelf afvoeren. Ook moet u zelf zorgen voor een sonderingsonderzoek op de kavel. De gemeente adviseert om kruipruimteloos te bouwen. In dit gebied is er sprake van een hoge grondwaterstand.
9
Heeft u nog vragen over de verkoopprocedure of wilt u graag een toelichting? Neem dan contact op met de gemeente Zwartewaterland, Telvorenstraat 2, 8061 CB Hasselt.
T 14 038 | info@zwartewaterland.nl | www.zwartewaterland.nl/hasseltomdeweede
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
MOOI graphic studio | m-ooi.nl
Contactgegevens