AAS
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Structuur ontwerp
07-11-2011
A rc h it e ct e n
Functie wijziging Het voormalig verzorgingshuis Hunzerheem krijgt na een periode van leegstand weer een nieuwe functie en daarmee dus ook nieuwe bewoners. Deze bewonersgroep zal voornamelijk uit studenten bestaan en zal dus een andere en mogelijk een actievere rol in de wijk innemen dan dat de wijk gewend was van de voormalige bewoners. Beeldvorming studenten Dekens als gordijnen, rondslingerend afval, geluidsoverlast en fietsen die eerder op de schroothoop dan in het fietsenrek thuishoren; Dit zijn enkele aspecten die de negatieve beeldvorming van studenten in Selwerd voeden. Door het toepassen van een strak georganiseerde huisvuilbeleid, fietsenstalling en parkeervoorzieningen, een overdekt trapveldje en beheer van uniformiteit in bijvoorbeeld raamstoffering zorgen ervoor dat er geen wildgroei of ‘’verrommeling’’ kan ontstaan in en rondom het gebouw. Om deze ambities te realiseren zullen er meerder huismeesters aangesteld worden die hiervoor verantwoordelijkheid moeten afleggen. Door de studenten te clusteren in een collectief woongebouw met gecombineerd toezicht en beheer kan de overlast door studenten in de wijk worden verlicht. Hierdoor kan een aanzet gegeven worden om de negatieve beeldvorming van studenten in Selwerd positief om te keren, en de leefbaarheid en veiligheid in de wijk vergroten. Wijk ondersteunende faciliteiten Selwerd kent langs de Eikenlaan veel voorzieningen, het voorzieningenniveau wordt er als ‘’goed’’ beoordeeld. De aanwezigheid van voorzieningen aan de NoordOostzijde van de Eikenlaan is echter beperkt. Dit biedt kansen voor wijk ondersteunende faciliteiten op de begane grond zoals een huisartsenpost of kinderdagverblijf. Ook is er de mogelijkheid om een alliantie aan te gaan met scholen of studentenorganisaties zodat er voorzieningen inkomen die (deels) gerund worden door studenten wat een win win situatie kan opleveren. Een voorbeeld hierin is wijkhotel Stee in Stad. Met een dergelijke aanpak wordt er kwaliteit gecreëerd op zowel wijk- als woonniveau welke de integratie en sociale samenhang tussen ‘oude’ en ‘nieuwe’ bewoners op gang kan brengen.
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Bestaande situatie
Invulling studentenhuisvesting Geheel zelfstandig wonen word de hoofdinvulling van studentenhuisvesting Utopia met daarnaast interne gemeenschappelijke voorzieningen en een aantal wijkvoorzieningen. Een totaal plaatje daarvan word hieronder geschetst. Ca. 235 1-kamer appartementen met: ß eigen balkon ß eigen toilet ß eigen keuken ß eigen douche ß eigen brievenbus ß eigen deurbel met intercom ß eigen glasvezelinternet ß eigen fietsenstalling ß geheel gestoffeerd, laminaat zonwering, etc. ß huurtoeslag mogelijk gemeenschappelijk: ß parkachtige tuin ß trapveldje ß sportzaaltje ß gezamenlijke zithoekje met terras op iedere verdieping Aanblik naar omgeving: Uniformiteit in raamstoffering/zonwering: ß Door uitsluitend gestoffeerde kamers te verhuren wordt erin voorzien dat het gebouw een keurig voorkomen krijgt met nette en uniforme raamstoffering Dekens en andere lappen welke door bewoners doorgaans als gordijnen worden gebruikt en voor de ramen worden gehangen geven studentenhuizen een haveloze onooglijke aanblik. ß Geen wasgoed hoeft buiten te hangen daar gratis wasserettes inclusief wasdrogers beschikbaar zijn voor alle bewoners die daarmee dus de mogelijkheid hebben om intern hygiënisch te wassen en te drogen. Waslijnen buiten zijn hier dus overbodig.
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Bestaande situatie
Veiligheid: ß ß ß
Eigen beheer binnen het gebouw, terreinen en tuin Toezicht op onbevoegden en op gedrag van de bewoners en hun bezoekers Videobewaking binnen en buiten
Overbelast beperkende maatregelen: ß ß ß ß ß ß ß ß
Huishoudelijk Reglement waaraan de bewoners zich in de schriftelijke huurovereenkomst middels ondertekening aan zullen conformeren Ingericht als stiltepaleis, aanzuigende werking moet uitgaan naar de meer serieuze studerenden Terras aan te leggen langs de eikenlaan dus ver weg van de bestaande woningen Vast aanspreekpunt bij klachten en calamiteiten zoals geluidsoverlast ondervonden in de wijk Plaatsen van voldoende prullenbakken op eigen terrein en tuin Regelmatig schoonprikken van het terrein en de tuin door eigen toezichthouders Onmiddellijke verwijdering van foutgeparkeerde fietsen, weesfietsen (wrakken) enz. Huisvuil wordt geheel in eigen beheer en op eigen terrein geregeld:
Geen huisvuil langs de straat ß Geen afgedankt meubilair of matrassen langs de straat ß Onmiddellijk (nog dezelfde dag) opruimen indien toch rommel wordt aangetroffen langs of op de straat, dit is mogelijk door het strikt toezicht houden door eigen beheerders. ß Van de bewoners wordt een strikte nakoming verlangt van de bepalingen opgesteld in het Huishoudelijk Reglement met name waar het gaat om geluidsoverlast, rommel, gedrag, fietsen.
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Bestaande situatie
Hygiëne: Schoonmaak in eigen beheer wat inhoud dat volgende ruimten onderhouden worden Binnen: ß Verkeersruimten ß Gemeenschappelijke voorzieningen Buiten: ß Terreinen ß Tuin ß Fietsenstallingen Evenementen: ß
Bij belangstelling kunnen beelden/kunstexposities in de tuin worden georganiseerd door kunstenaars, gedurende deze exposities wordt de tuin opengesteld voor de bewoners van Selwerd
Overige wijk ondersteunende Faciliteiten: Verhuurbare ruimte faciliteren voor wijk ondersteunende functies zoals bijvoorbeeld: ß ß ß ß ß
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Kinderdagverblijf Bedrijfskeuken voor bezorgen / afhalen verse daghap Fysiotherapeut Tandarts Huisartsenpost
Bestaande situatie
Hunzerheem De wijk Selwerd is in de zestiger jaren van de vorige eeuw gebouwd en georganiseerd. De wijk kent een groene as met voorzieningen en een fietsroute die een verbinding legt tussen de stad en Zernike. Een groot deel van de wijk ligt opgesloten tussen de hoofdas ‘’De Eikenlaan’’, de spoorweg en de ringweg om Groningen. De Hunzerheem is gelegen op de hoek van Eikenlaan en de spoorweg, gescheiden door een groene strook met water die een verbinding legt tussen het achterland en het Noorderstation. In de huidige situatie kent het hoofdgebouw negen vrijwel identieke lagen met eenheden, op de begane grond en de 1e verdieping aangevuld met een aantal zorgcomponenten. De bijgebouwen zijn op de begane grond en 1e verdieping verbonden met het hoofdgebouw. Hierin zijn dagverblijf, grootkeuken, aula en overige ondersteunende functies ondergebracht. De locatie ligt in een groene, maar slecht onderhouden omgeving
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Nieuwe ontwikkeling
'T WITTE HOES
PARKEREN PARKEREN PARKEREN PARKEREN PARKEREN
SPELEN FIETSENSTALLING SPELEN
WIJKVOORZIENINGEN TERRAS TERRAS
WONEN WONEN WONEN
SPELEN
MARTINI TOREN Studentenhuisvesting locatie Utopia
B LO EM EN TU IN
SPORT B LO EM EN TU IN Utopia De basis van de herontwikkeling van de Hunzerheem is het onderbrengen van zelfstandige wooneenheden in het hoofdgebouw over de volledige negen verdiepingen. De bijgebouwen worden zoveel mogelijk losgesneden, Dit heeft als voordeel dat de wooneenheden op begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van daglicht en de sociale controle op het maaiveld wordt vergroot. De bijgebouwen met wijk gerelateerde functies komen meer solitair in de groene omgeving te staan De nu ontstane zichtlijnen tussen de verschillende volumes maken van de omgeving een meer parkachtige setting. De voorzieningen voor het parkeren van de fiets en de auto’s vind plaats op het noorden aan de zijde van de woonstraat op het eigen terrein.
Nieuwe ontwikkeling
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Maquette
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Maquette
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Maquette
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Maquette
Buiten
21,5m² Gebruiks oppervlak
toilet bad
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Wooneenheid
Studentenhuisvesting locatie Utopia
Impressie wooneenheid
AAS
A rc h it e ct e n
Grote Markt Naberpassage 23 4e verdieping 9712 JV Groningen tel. (050) 3 12 37 37 fax. (050) 3 18 31 88 www.aas architecten.nl groningen@aas-architecten.nl